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#Reihenhaus #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Morgens Vogelgezwitscher statt Verkehrslärm, nachmittags Platz für Kinder und am Abend noch schnell in die Stadt dieses Wohnprojekt verbindet Dinge, zwischen denen man sich sonst meist entscheiden muss. Mitten in Weidling und nur einen Katzensprung von Wien entfernt, erstreckt sich das Grundstück von der Hauptstraße bis hinunter zum Weidlingbach. Je weiter man hineinkommt, desto ruhiger, grüner und privater wird es. Entstanden sind großzügige, schlüsselfertige Häuser für Familien, die naturnah wohnen möchten, ohne sich vom städtischen Leben zu verabschieden. Viel Platz, mehrere Schlafzimmer, Gärten und Terrassen schaffen Freiraum für alle für gemeinsames Leben, ebenso wie für das gelegentlich dringend notwendige Türeschließen. Und dann ist da noch dieser kleine Platz inmitten der Anlage. Fast wie ein Dorfplatz im Kleinformat bildet er das gemeinsame Herz des Projekts. Hier begegnet man einander, Kinder finden Spielkameraden und aus einem kurzen Gruß kann schon einmal ein längeres Gespräch werden. Privat wohnen und trotzdem nicht anonym leben eine Kombination, die gerade für Familien besonders schön ist. Auch beim Bauen wurde die Natur nicht nur als hübsche Kulisse betrachtet. Natürliche Materialien, teilweise Lehmputz und Echtholzparkett sorgen für eine Atmosphäre, die man beim Betreten sofort spürt. Die Erdwärmepumpe wärmt im Winter und kühlt im Sommer, während die Vorbereitung für Photovoltaik das Haus schon heute auf morgen einstellt. Nachhaltigkeit wird hier nicht groß angeschrieben sie ist einfach mit eingebaut. Und trotz all dieser Ruhe bleibt das Leben unkompliziert: Kindergarten, Schule, Nahversorgung und Bus befinden sich in der Nähe, das Klosterneuburger Zentrum ist rasch erreicht und auch Wien liegt praktisch vor der Haustüre. Ein Zuhause im Grünen also aber keines, für das man aus der Welt ziehen muss. Das Projekt Insgesamt umfasst das Ensemble elf Wohneinheiten, die sich über das langgestreckte Grundstück verteilen. Dabei wurde nicht einfach Haus an Haus gereiht. Bestehende Gebäude wurden behutsam in das Gesamtkonzept integriert und um moderne Neubauten ergänzt. So ist ein abwechslungsreiches kleines Wohnquartier mit 11 Einheiten entstanden, das eher an ein gewachsenes Dorf als an eine klassische Wohnanlage erinnert. Direkt an der Hauptstraße befinden sich die kompakteren Wohnungen, diese sind aber leider schon vergeben. Weiter hinten auf dem Grundstück folgen die großzügigen Häuser Top 6 bis Top 10. Sie erstrecken sich jeweils über drei Wohnebenen und bieten zwischen rund 131 und 154 m² Wohnfläche. Eigene Gärten, mehrere Terrassen und durchdachte Grundrisse schaffen viel Platz für Familien und für ein Leben, das sich in der warmen Jahreszeit ganz selbstverständlich nach draußen verlagert. Den Abschluss des Grundstücks bildet Top 11: ein freistehendes Haus mit knapp 303 m² Wohnfläche, großzügigen Terrassen, eigenem Garten und viel Privatsphäre nahe dem Weidlingbach. Mit bis zu acht Zimmern, eigenem Weinkeller und drei bereits inkludierten Tiefgaragenplätzen nimmt es innerhalb des Projekts eine ganz besondere Stellung ein. Alle Häuser werden schlüsselfertig übergeben. Ein Tiefgaragenplatz kann bei Top 6, 7, 8 und 10 jeweils um € 25.000 zusätzlich erworben werden; bei Top 11 sind bereits drei Stellplätze im Kaufpreis enthalten. Aktuell stehen noch folgende Häuser zur Verfügung: Top 6: ca. 153,60 m² Wohnfläche, fünf Zimmer Top 7: ca. 153,40 m² Wohnfläche, fünf Zimmer Top 8: ca. 137,82 m² Wohnfläche, vier Zimmer Top 10: ca. 131,12 m² Wohnfläche, vier Zimmer Top 11: ca. 302,64 m² Wohnfläche, bis zu acht Zimmer Haus 11: Weidling Collection Riverside Villa Man folgt dem Weg durch die Anlage, lässt die anderen Häuser hinter sich und ganz am Ende öffnet sich der Blick noch einmal völlig neu. Viel Grün, das leise Plätschern des Weidlingbachs und davor ein Haus, das jede Vorstellung von einem Reihenhaus weit hinter sich lässt. Freistehend, umgeben von Garten und Terrassen und mit rund 303 m² Wohnfläche ist Haus 11 vielmehr eine moderne Villa. Acht Zimmer verteilen sich über drei großzügige Wohnebenen, raumhohe Glasflächen holen die Natur ins Haus, Galerien öffnen den Blick nach oben und insgesamt rund 143 m² Terrassenfläche erweitern das Wohnen beinahe in alle Richtungen. Schon beim Eintreten wird klar, dass hier in einer anderen Dimension gedacht wurde. Räume gehen ineinander über, Licht fällt von mehreren Seiten herein und fast jedes Fenster richtet den Blick ins Grüne. Der Bach ist dabei nicht nur irgendwo in der Nähe man sieht ihn, man hört ihn und spürt, dass dieses Haus am ruhigsten und privatesten Platz der gesamten Anlage steht. Im Erdgeschoss befindet sich das großzügige Zentrum des Hauses. Wohnen, Essen und Kochen nehmen gemeinsam mehr als 100 m² ein. Große Glasflächen verbinden den Innenraum mit Garten und Terrassen; an warmen Tagen verschwimmt die Grenze zwischen drinnen und draußen beinahe vollständig. Die offene Küche bietet reichlich Platz zum gemeinsamen Kochen. Davor kann ein Esstisch stehen, an dem nicht nach sechs Personen Schluss sein muss. Der Wohnbereich liegt etwas abgesetzt und wirkt trotz seiner außergewöhnlichen Größe angenehm geborgen. Hier kann sich das Familienleben ausbreiten, ohne dass der Raum jemals voll erscheint. Im Obergeschoss befinden sich mehrere Schlafzimmer, zwei Bäder, eine eigene Waschküche und eine Galerie. Die Zimmer lassen sich je nach Lebenssituation als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Ankleidezimmer nutzen. Auch eine große Familie findet hier nicht nur Platz, sondern ausreichend Rückzugsmöglichkeiten. Die Galerie verbindet die Ebenen und lässt Licht weit ins Innere des Hauses fallen. Ganz oben entsteht nochmals eine Welt für sich. Ein weiteres Zimmer, ein eigenes Badezimmer, eine Garderobe und die großzügige Galerie eignen sich wunderbar als privater Elternbereich. Viel Glas und der freie Blick ins Grüne verleihen dieser Ebene eine beinahe schwebende Leichtigkeit. Davor liegt die außergewöhnlich große Dachterrasse: viel Himmel, viel Ruhe und erstaunlich wenig Außenwelt. Ein Platz für lange Sommertage, ruhige Morgenstunden oder einfach für den Moment, in dem man kurz niemanden sehen möchte. Auch unter dem Haus geht der Platz nicht aus. Neben großzügigen Lagerflächen verfügt Haus 11 über einen eigenen Weinkeller. Von der Tiefgarage führt ein eigener Zugang direkt ins Haus besonders angenehm, wenn man mit Einkäufen nach Hause kommt und das Wetter gerade weniger angenehm gestimmt ist. Zum Haus gehören drei Tiefgaragenplätze, die bereits im Kaufpreis enthalten sind. Auch technisch folgt die Villa dem naturnahen und ressourcenschonenden Konzept des Projekts. Natürliche Materialien, teilweise Lehmputz und Echtholzparkett schaffen ein angenehmes Raumklima. Die Wärmepumpe sorgt im Winter für Wärme und im Sommer für Kühlung; für eine Photovoltaikanlage ist bereits alles vorbereitet. Das Haus wird vollständig schlüsselfertig übergeben. Haus 11 ist nicht einfach nur das größte Haus der Anlage. Es ist eine freistehende Villa für Menschen, die Großzügigkeit lieben, Ruhe suchen und die Natur am liebsten direkt vor ihren Fenstern haben. Eckdaten Haus 11 Kaufpreis: € 1.990.000, Wohnfläche: ca. 303 m² freistehende Villa acht Zimmer drei Wohnebenen vier Bäder vier WCs fünf Terrassen mit insgesamt ca. 143 m² Gartenfläche: ca. 68 m² mehr als 100 m² großer Wohn-, Ess- und Kochbereich Galerien mit viel Glas und Licht eigener Weinkeller eigener Zugang von der Tiefgarage ins Haus drei Tiefgaragenplätze im Kaufpreis enthalten Wärmepumpe zum Heizen und Kühlen Photovoltaik vorbereitet schlüsselfertige Übergabe Grünblick und Weidlingbach unmittelbar vor dem Haus Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Sie möchten Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück bewerten lassen Nützen Sie unsere Aktion bis 30.09.2026: Statt € 490, bis Ende September kostenlos! Vereinbaren Sie gleich einen Termin unter: [Email]bel/SAT/TV: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#ruhig

Das großzügige Eckgrundstück liegt in einer ruhigen, sehr angenehmen Wohnsiedlung, derzeit befindet sich ein abbruchreifes Mehrparteienhaus auf der Liegenschaft. Laut Auskunft der Baubehörde gelten folgende Bebauungsbestimmung : WI ogk, 1/3 der Fläche sind verbaubar + Nebengebäude 30 m² Im ursprünglich eingereichten Wohnprojekt waren 12 Wohnungen im Erdgeschoß, 1. Obergeschoß, 2. Obergeschoß und Dachgeschoß, jeweils mit attraktiven Außenflächen, sowie einem Kellergeschoss für Garagen, Einlagerungs- und Technikräume auf einer Gesamtnutzfläche von 802 m² vorgesehen - das Projekt müsste jedoch nochmals eingereicht und bewilligt werden. Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein - mit dem nahegelegenen Bus und dem Bahnhof Liesing ist man bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen, Kindergärten und auch das Einkaufszentrum Riverside sind fußläufig erreichbar. Hier könnte schon bald IHR WOHNPROJEKT entstehen - ein modernes, schönes Zuhause für Familien oder Pärchen mit allen Vorteilen des städtischen Lebens, und doch in ruhiger, grüner Lage. Gerne sind wir auch bei der Finanzierung behilflich, fragen Sie danach! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <6.500m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Das Projekt überzeugt durch seine ruhige, aber bestens angebundene Lage im beliebten 23. Bezirk unmittelbar an der Grenze zu Perchtoldsdorf. Nur wenige Minuten zu Fuß trennen Sie von S-Bahn- und Busstationen in Liesing, wodurch sowohl die Wiener Innenstadt als auch das Umland schnell erreichbar sind. Einkaufsmöglichkeiten wie das Riverside-Center, Supermärkte und Lokale befinden sich in unmittelbarer Nähe. Freizeitliebhaber genießen die zahlreichen Grünflächen und Radwege der Umgebung ? ideal für Spaziergänge, Sport und Erholung. Eine perfekte Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohngefühl! Der Neubau bietet 2 bis 3 Zimmerwohnungen - alle mit Außenflächen - mit einer soliden Ausstattung und durchdachten Grundrissen, die nicht nur eine gemütliche Eigennutzung, sondern auch eine nachhaltige Vermietbarkeit gewährleisten. Um Ihnen das Projekt unkompliziert näherbringen zu können, finden Sie nachstehend drei Links zu virtuellen Begehungen (360° Touren): Wohnung hofseite (Top 3) Wohnung frontseite (Top 12) Dachgeschosswohnung (Top 16) PROJEKT 16 Neubau-Erstbezugs Wohnungen - alle mit Außenflächen 4 Tiefgaragenplätze - bequem über den Autolift erreichbar - davon einer alleinstehend Wohnflächen zwischen ca. 45m² und 89m² mit 2 bis 3 Zimmern 2 Dachgeschosswohnungen mit südseitigen, in den Innenhof ausgerichteten Terrassen 2 südseitige Gartenwohnungen mit großen Gärten (ca. 61m² & ca. 90m²) HIGHLIGHTS Fußbodenheizung mittels zentraler Luftwärmepumpe Klimaanlage im Dachgeschoss vorbereitet Echtholz-Parkettböden Moderne Fliesen (60x120cm) Badezimmer mit gefliesten Walk-In Duschen Echtglas Spritzschutz für die Duschen Kunststoff-Alufenster mit 3-fach Verglasung von Gaulhofe... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Das Projekt überzeugt durch seine ruhige, aber bestens angebundene Lage im beliebten 23. Bezirk unmittelbar an der Grenze zu Perchtoldsdorf. Nur wenige Minuten zu Fuß trennen Sie von S-Bahn- und Busstationen in Liesing, wodurch sowohl die Wiener Innenstadt als auch das Umland schnell erreichbar sind. Einkaufsmöglichkeiten wie das Riverside-Center, Supermärkte und Lokale befinden sich in unmittelbarer Nähe. Freizeitliebhaber genießen die zahlreichen Grünflächen und Radwege der Umgebung ? ideal für Spaziergänge, Sport und Erholung. Eine perfekte Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohngefühl! Der Neubau bietet 2 bis 3 Zimmerwohnungen - alle mit Außenflächen - mit einer soliden Ausstattung und durchdachten Grundrissen, die nicht nur eine gemütliche Eigennutzung, sondern auch eine nachhaltige Vermietbarkeit gewährleisten. Um Ihnen das Projekt unkompliziert näherbringen zu können, finden Sie nachstehend drei Links zu virtuellen Begehungen (360° Touren): Wohnung hofseite (Top 3) Wohnung frontseite (Top 12) Dachgeschosswohnung (Top 16) PROJEKT 16 Neubau-Erstbezugs Wohnungen - alle mit Außenflächen 4 Tiefgaragenplätze - bequem über den Autolift erreichbar - davon einer alleinstehend Wohnflächen zwischen ca. 45m² und 89m² mit 2 bis 3 Zimmern 2 Dachgeschosswohnungen mit südseitigen, in den Innenhof ausgerichteten Terrassen 2 südseitige Gartenwohnungen mit großen Gärten (ca. 61m² & ca. 90m²) HIGHLIGHTS Fußbodenheizung mittels zentraler Luftwärmepumpe Klimaanlage im Dachgeschoss vorbereitet Echtholz-Parkettböden Moderne Fliesen (60x120cm) Badezimmer mit gefliesten Walk-In Duschen Echtglas Spritzschutz für die Duschen Kunststoff-Alufenster mit 3-fach Verglasung von Gaulhofe... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

In unmittelbarer Nähe zur legendären Sportstadt Kitzbühel liegt die Gemeinde Kirchberg in Tirol, wo mit dem Projekt Riverside eine außergewöhnliche Immobilie entstanden ist, die durch ihre erstklassige Lage und exklusive Ausstattung besticht. Zudem erfüllt das Projekt sämtliche Qualitätsstandards für "Betreutes Wohnen". Das Pistenglück ist hier zum Greifen nah, denn die Bergbahn Maierl und die Pengelsteinbahn befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ebenso bietet der Kirchberger Gaisberg beste Bedingungen für Nachtskilauf und Rodelspaß. In den Sommermonaten laden abwechslungsreiche Mountainbike-Strecken und Wanderwege direkt vor der Haustür zu Outdoor-Aktivitäten ein, während zahlreiche Golfplätze nur wenige Autominuten entfernt sind.... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #hell #ruhig

Wohntraum in einer der schönsten Regionen Tirols. Inmitten der Kitzbüheler Alpen entsteht in der wunderschönen und weithin bekannten Gemeinde Kirchberg in Tirol das modern konzipierte Wohnquartier „Das Riverside AA90“. Dieses einzigartige Projekt welches am Achenweg in bester Wohn- und Aussichtslage errichtet wird steht für modernen Wohn(t) raum in ausgesuchter und ruhiger Panoramalage. Neu interpretierte Satteldächer grenzen den in drei Ebenen gegliederten Baukörper nach oben ab. Hauptaugenmerk wurde auf die Privatsphäre der einzelnen Wohneinheiten gelegt, indem die Fassade mit Rahmen konzipiert wurde. Zusätzlich wurden Holzlamellen eingebettet, welche mit Holzfassade und weiß/grau gestalteten Putzoberflächen den typischen alpinen Flair der Region wiederspiegeln. Modernste Haustechnik mit ausgezeichnetem Ökoindex bieten im Einklang mit gehobener Ausstattung tolles Wohnambiente. Die Stellplätze für Fahrräder und Kraftfahrzeuge sind im unterirdischen natürlich belüfteten Parkdeck angeordnet, von wo aus man über das lichtdurchflutete Stiegenhaus oder per Aufzug die einzelenen Wohnungen erreicht. Das zum Verkauf gelangende exklusive Maisonette, Top 9, verfügt über eine ausgeklügelte Raumaufteilung auf ca. 76m2. Der großzügig gestaltete Wohn-Essbereich mit traumhafter Panoramasicht ist nur eines der Highlights dieser Immobilie. Gemütliche Stunden am Kamin sind garantiert. Der Balkon ladet zum Entspannen ein. In den beiden großzügigen Zimmern finden sich ausreichend Rückzugsmöglichkeiten. Lassen Sie sich von Ihrem neuen, exklusiven Zuhause inmitten der Kitzbühler Alpen verzaubern!... [Mehr]

#Doppelhaus #Genossenschaft #Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #mietkauf #ruhig

In dieser attraktiven Lage entstehen vier hochwertige Doppelhaushälften (Reihenhäuser) in moderner Holz-Massivbauweise. Jede Wohneinheit bietet rund 102 m² Wohnnutzfläche, durchdachte Grundrisse, helle Räume sowie private Gärten und Terrassen – ideal für Paare und Familien. Das Projekt wurde nach modernsten Baustandards konzipiert und überzeugt mit nachhaltiger Bauweise, hoher Energieeffizienz und einem durchdachten Raumkonzept. Durch das Mietkaufmodell wird leistbares Wohnen mit langfristiger Planungssicherheit kombiniert. Die schlüsselfertige Übergabe ist in kurzer Bauzeit möglich. Eckdaten pro Reihenhaus (Top 1 bis Top 4): Wohnnutzfläche: ca. 102 m²Terrasse: ca. 13 m²Eigengarten: zwischen ca. 61 m² und 122 m² (je nach Haus) 2 PKW-Stellplätze (inkludiert) Ausstattung: Luftwärmepumpe & Fußbodenheizung Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung (Uw 0,8) Elektrische Raffstores (Außenbeschattung) Vollwärmeschutzfassade Hochwertiger Eichenparkett & Fliesen Moderne Sanitärausstattung Terrasse mit Wasseranschluss Garten eingezäunt mit Gitterstabzaun & Gartentor2 PKW-Stellplätze mit Ökodrain-Belag Energieausweis: Heizwärmebedarf: 29 kWh/m²a (Klasse B) Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0,49 (Klasse A++) Mietkonditionen & Kaufoption: Eigenmittel ab EUR 112.000, Monatliche Miete ab EUR 1.200, netto Die bis dahin geleistete Nettomiete wird zum Großteil auf den Kaufpreis angerechnet Transparentes Modell mit klar kalkulierbaren Konditionen Öffentliche Verkehrsmittel: Bahnhof fußläufig erreichbar (direkte Verbindung nach Wiener Neustadt und Wien) Bushaltestellen in Gehnähe Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäckereien und weitere Nahversorger in unmittelbarer Nähe Einkaufszentren in Wiener Neustadt in wenigen Minuten erreichbar Kindergärten und Schulen: Kindergarten und Volksschule in Theresienfeld in fußläufiger Entfernung Weiterführende Schulen in der Umgebung Freizeit und Erholung: Naherholungsgebiete, Felder und Wälder direkt vor der Tür Rad- und Wanderwege Sportanlagen und Freizeiteinrichtungen in der Gemeinde und Umgebung Gerne steht Ihnen Herr Alexandru Filimon für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Top 1Wohnnutzfläche: ca. 102 m²Terrasse: ca. 13 m²Eigengarten: ca. 122 m²2 PKW-Stellplätze (inkludiert) Raumaufteilung: Erdgeschoss: Vorraum ca. 5,3 m²Technikraum ca. 3,6 m²Badezimmer mit Dusche und WC ca. 3,2 m²Wohnküche mit Ausgang zur Terrasse und in den Garten ca. 42,3 m²Obergeschoss: Zimmer 1 ca. 10,5 m²Zimmer 2 ca. 12,4 m²Zimmer 3 ca. 14,4 m²Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC ca. 10,1 m²Abstellraum ca. 4,6 m²Gang ca. 5,7 m²Kosten: Kaufpreis schlüsselfertig: 423.386,19€Baukostenbeitrag Genossenschafter: € 112.000€Monatliche Miete exkl. Betriebskosten: € 1.351,24€Es gilt eine Bearbeitungsgebühr in Höhe von 2% des Kaufpreises als vereinbart. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <2.500m Krankenhaus <5.000m Klinik <6.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <5.500m Universität <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <3.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <5.000m Bahnhof <500m Flughafen <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #möbliert #ruhig

ZAUBERHAFTE DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT TERRASSE – GROSSZÜGIG WOHNEN NAHE RIVERSIDE & LIESINGER BADIn ruhiger Wohnlage des 23. Wiener Gemeindebezirks präsentiert sich diese großzügige Dachgeschosswohnung als attraktives Zuhause für Menschen, die viel Platz, einen privaten Freiraum und eine gute Infrastruktur miteinander verbinden möchten. Die Wohnung befindet sich im 4. Liftstock und damit im letzten Stockwerk eines gepflegten Mehrparteienhauses und bietet auf rund 129 m² Wohnfläche vier großzügige Zimmer. Herzstück der Wohnung ist der außergewöhnlich großzügige Wohn- und Essbereich mit rund 48 m². Die Dimension des Raumes ermöglicht eine klare Gliederung in Wohn-, Ess- und Rückzugsbereiche und schafft damit viel Spielraum für unterschiedliche Einrichtungskonzepte. Von hier aus gelangt man direkt auf die rund 6 m² große Dachterrasse mit Süd-/Ost-Ausrichtung. Drei weitere Zimmer mit rund 23,85 m², 12,82 m² und 12,65 m² bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Eine separate Küche, ein Badezimmer, ein getrenntes WC, ein ungewöhnlich großzügiger Abstellraum sowie das Vorzimmer vervollständigen das Raumangebot. Neue Parkettböden in den Wohnräumen, neue Velux-Dachfenster mit elektrischer Beschattung und die frisch ausgemalten Räume sorgen für einen gepflegten Gesamteindruck. Die barrierefreie Erreichbarkeit über den Lift erhöht den Wohnkomfort zusätzlich. QUICK READ – AUF EINEN BLICKWohnfläche: ca. 129 m²Zimmer: 4Wohn-/Essbereich: ca. 48,07 m²Dachterrasse: ca. 6,03 m² | Süd-/Ost-Ausrichtung Etage: 4. Liftstock | letztes Stockwerk Barrierefreiheit: Wohnung und Hausanlage barrierefrei zugänglich Küche: separate Küche ca. 9,50 m²Badezimmer: ca. 6,47 m²WC: separat Abstellraum: ca. 6,32 m²Böden: neuer Parkettboden in den Wohnräumen Dachfenster: neue Velux-Kunststofffenster mit elektrischer Beschattung Zustand: frisch ausgemalt Heizung: Gas-Zentralheizung Keller: eigenes Kellerabteil Lage: Josef-Kutscha-Gasse, 1230 Wien WOHNEN MIT GROSSZÜGIGKEITMit rund 129 m² Wohnfläche bietet diese Dachgeschosswohnung Platzverhältnisse, die deutlich über dem klassischen Wohnungsangebot liegen. Besonders der rund 48 m² große Wohn- und Essbereich prägt das großzügige Wohngefühl und bildet den kommunikativen Mittelpunkt der Wohnung. Die drei weiteren Zimmer lassen sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen. Das größte davon verfügt über rund 23,85 m² und eignet sich hervorragend als großzügiges Schlafzimmer. Die beiden weiteren Räume mit jeweils rund 13 m² können als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Damit eignet sich die Wohnung insbesondere für Familien, Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten komfortabel unter einem Dach verbinden möchten. RAUMAUFTEILUNGWohn-/Essbereich ca. 48,07 m²Zimmer 1 ca. 23,85 m²Zimmer 2 ca. 12,82 m²Zimmer 3 ca. 12,65 m²Separate Küche ca. 9,50 m²Badezimmer ca. 6,47 m²Separates WC ca. 2,18 m²Abstellraum ca. 6,32 m²Vorzimmer ca. 6,91 m²Dachterrasse ca. 6,03 m²DACHTERRASSE – PRIVATER FREIRAUM IM LETZTEN STOCKWERKDirekt vom großzügigen Wohn- und Essbereich gelangt man auf die rund 6 m² große Dachterrasse. Die Süd-/Ost-Ausrichtung bietet einen angenehmen privaten Freiraum und erweitert den Wohnbereich insbesondere während der wärmeren Monate. Die Lage im letzten Stockwerk sorgt dabei für ein besonderes Dachgeschoss-Wohngefühl und schafft Abstand zum unmittelbaren Geschehen auf Straßenniveau. ALLEINIGES NUTZUNGSRECHT AN DER FLACHDACHFLÄCHEEine zusätzliche Besonderheit der Wohnung ist das alleinige Nutzungsrecht an der zugeordneten Flachdachfläche. Dieses Recht stellt einen interessanten zusätzlichen Mehrwert der Immobilie dar. Eine allfällige bauliche oder anderweitige Nutzung beziehungsweise Veränderung der Fläche ist unabhängig davon nach den jeweiligen wohnungseigentumsrechtlichen, baurechtlichen und behördlichen Voraussetzungen zu beurteilen. AUSSTATTUNG & ZUSTANDDie Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. In sämtlichen Wohnräumen wurde neuer Parkettboden verlegt, während Badezimmer und WC verfliest sind. Die Wohnung wurde zudem frisch ausgemalt. Besonders hervorzuheben sind die neuen Velux-Dachfenster aus Kunststoff mit elektrischer Beschattung. Sie sorgen für angenehme natürliche Belichtung und ermöglichen gleichzeitig eine komfortable Regulierung des Sonneneinfalls. Die Beheizung erfolgt unverändert über eine Gas-Zentralheizung. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. BARRIEREFREI BIS INS DACHGESCHOSSEin wesentlicher Komfortfaktor ist die barrierefreie Ausführung der Wohnung und der Hausanlage. Der Lift führt komfortabel bis in den 4. und letzten Stock und ermöglicht damit einen bequemen Zugang zur Dachgeschosswohnung. LAGE – RUHIG WOHNEN MIT STARKER INFRASTRUKTURDie Wohnung befindet sich in der Josef-Kutscha-Gasse in 1230 Wien. Der Standort verbindet eine angenehm ruhige Wohnsituation mit der umfangreichen Infrastruktur des Liesinger Bezirkszentrums. Das Einkaufszentrum Riverside, Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Drogerien, Gastronomie und zahlreiche weitere Dienstleistungsbetriebe befinden sich im näheren Umfeld. Auch Kindergärten und Schulen sind gut erreichbar. Mit dem Liesinger Bad steht zudem ein beliebtes Freizeitangebot in der näheren Umgebung zur Verfügung. Die Kombination aus Nahversorgung, öffentlichen Verkehrsmitteln und Freizeitmöglichkeiten macht den Standort besonders alltagstauglich. ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNGDer Bahnhof Wien Liesing bildet einen wichtigen Verkehrsknotenpunkt im Süden Wiens und ist von der Wohnung gut erreichbar. Von hier bestehen schnelle Verbindungen mit der S-Bahn und Regionalzügen in Richtung Wiener Innenstadt sowie in das südliche Wiener Umland. S-Bahn: S2, S3 und S4 über Bahnhof Wien Liesing Regionalverkehr: zusätzliche Regionalzugverbindungen ab Wien Liesing Bus: mehrere städtische und regionale Busverbindungen über den Verkehrsknoten Wien Liesing Damit ist sowohl die Wiener Innenstadt als auch das südliche Umland komfortabel erreichbar. Gerade für Berufspendler stellt die Nähe zum Bahnhof Liesing einen wesentlichen Standortvorteil dar. FÜR FAMILIEN, PAARE & HOMEOFFICEDie Kombination aus vier Zimmern und rund 129 m² Wohnfläche eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Familien profitieren von drei separat nutzbaren Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmern, während der außergewöhnlich große Wohn- und Essbereich ausreichend Raum für das gemeinsame Leben bietet. Auch für Paare, die zusätzliche Räume für Homeoffice, Gäste oder Hobbys wünschen, bietet die Wohnung eine attraktive Alternative zum klassischen Einfamilienhaus – mit Lift, Keller und privatem Außenbereich, jedoch ohne den laufenden Pflegeaufwand eines eigenen Hauses. UNSER RESÜMEEEine großzügige Dachgeschosswohnung mit viel Platz, privatem Freiraum und komfortabler Erreichbarkeit in einer gut angebundenen Liesinger Wohnlage. Rund 129 m² Wohnfläche, vier Zimmer, ein rund 48 m² großer Wohn-/Essbereich, separate Küche, Dachterrasse, neuer Parkettboden, neue Velux-Dachfenster, barrierefreier Liftzugang und ein eigenes Kellerabteil bilden ein überzeugendes Gesamtpaket. Das zusätzliche alleinige Nutzungsrecht an der zugeordneten Flachdachfläche stellt eine weitere Besonderheit dar. Gleichzeitig sorgen Riverside, Liesinger Bad, Nahversorgung und die gute Anbindung über den Bahnhof Wien Liesing für kurze Wege im Alltag. Viel Raum zum Leben. Ganz oben wohnen. Terrasse genießen. Und trotzdem bestens mit der Stadt verbunden. UNSER SERVICE – VERTRAUEN. SERVICE. QUALITÄT. Eine Wohnung mit dieser Größe und den besonderen Nutzungsmöglichkeiten sollte man persönlich erleben. ZELLMANN IMMOBILIEN steht für transparente Information, nachvollziehbare Beratung und professionelle Betreuung während des gesamten Immobilienprozesses. Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Objektunterlagen zur Verfügung und präsentieren Ihnen die Wohnung im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. RECHTLICHE HINWEISEDie Angaben zu dieser Immobilie beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen sowie auf Informationen des Eigentümers beziehungsweise Auftraggebers. Flächen-, Maß-, Entfernungs- und Fahrzeitangaben verstehen sich, soweit nicht ausdrücklich anders angegeben, als Circa-Angaben. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Für Umfang und rechtliche Ausgestaltung des alleinigen Nutzungsrechts an der Flachdachfläche sind ausschließlich die entsprechenden grundbücherlichen, wohnungseigentumsrechtlichen beziehungsweise vertraglichen Unterlagen maßgeblich. Aus einem Nutzungsrecht kann insbesondere nicht automatisch eine bauliche Erweiterungs-, Ausbau- oder Veränderungsmöglichkeit abgeleitet werden. HINWEIS GEMÄSS ENERGIEAUSWEIS-VORLAGE-GESETZAktuelle Energiekennzahlen wurden in den vorliegenden Objektangaben nicht genannt und werden daher nicht ergänzt. Die entsprechenden Kennzahlen sind dem für die Liegenschaft gültigen Energieausweis zu entnehmen und vor Veröffentlichung entsprechend einzusetzen. HINWEIS ZUR KOMMUNIKATIONFür weiterführende Informationen, zusätzliche Objektunterlagen und die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. TRANSPARENZ BEI TEXT- UND BILDMATERIAL – EINSATZ KÜNSTLICHER INTELLIGENZDie Texte dieses Exposés wurden mit Unterstützung künstlicher Intelligenz erstellt beziehungsweise redaktionell überarbeitet. Die redaktionelle Verantwortung verbleibt bei ZELLMANN IMMOBILIEN. Dieser Hinweis dient einer transparenten Immobilienpräsentation unter Berücksichtigung der Verordnung (EU) 2024/1689 über künstliche Intelligenz, insbesondere deren Transparenzbestimmungen nach Artikel 50.Einzelne Immobilienaufnahmen können geringfügig KI-gestützt optimiert worden sein. Dies betrifft insbesondere behutsame Anpassungen von Belichtung, Helligkeit, Kontrast und natürlicher Farbwiedergabe. Solche technischen Korrekturen dienen einer aussagekräftigen und möglichst originalgetreuen Darstellung. Darüber hinausgehende digitale Bearbeitungen, insbesondere virtuell geräumte oder möblierte Räume sowie Darstellungen möglicher Gestaltungsvarianten, werden unmittelbar beim jeweiligen Bild gesondert als KI-bearbeitete Darstellung beziehungsweise Visualisierung gekennzeichnet. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss. Rechtliche Hinweise Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Transparenzhinweis: Transparenzpflichten des EU AI Act (Art. 50) Zur Erstellung und sprachlichen Optimierung dieses Exposés wurden moderne KI-gestützte Technologien eingesetzt. Sämtliche Inhalte wurden von ZELLMANN IMMOBILIEN sorgfältig geprüft und verantwortet. Visualisierungen, virtuelle Möblierungen oder sonstige computergenerierte Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen nicht zwingend den tatsächlichen Bestand dar. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <6.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund

Dieses Grundstück bietet eine Vielzahl von Möglichkeiten für zukünftige Entwicklungen. Es befindet sich in Liesing direkt an dem Fluss Liesing, in unmittelbarer Nähe zum Riverside. Diese Lage garantiert eine großzügige Freifläche vor dem Garten, frei von störenden Gebäuden gegenüber und mit einem herrlichen Ausblick - eine wahre Rarität in Wien. Die Gesamtfläche beträgt großzügige 969 m², das Grundstück ist eben und nord-südlich orientiert. Aktuell befindet sich auf dem Grund ein älteres Einfamilienhaus mit ca. 90 m² und unterkellert, welches abgerissen werden kann.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller

Dieses Grundstück bietet eine Vielzahl von Möglichkeiten für zukünftige Entwicklungen. Es befindet sich in Liesing direkt an dem Fluss Liesing, in unmittelbarer Nähe zum Riverside. Diese Lage garantiert eine großzügige Freifläche vor dem Garten, frei von störenden Gebäuden gegenüber und mit einem herrlichen Ausblick - eine wahre Rarität in Wien. Die Gesamtfläche beträgt großzügige 969 m², das Grundstück ist eben und nord-südlich orientiert. Aktuell befindet sich auf dem Grund ein älteres Einfamilienhaus mit ca. 90 m² und unterkellert, welches abgerissen werden kann.... [Mehr]

#Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Kurz vor Baubeginn! Familientraum! Reihenhaus! Großzügige Außenflächen! Top-Ausstattung! Ruhige Lage! Luftwärmepumpe! Zum Verkauf stehen drei exquisite Reihenhäuser mit jeweils etwa 117 m² Wohnnutzfläche. Die Garten- und Terrassenflächen im Erdgeschoß umfassen ca. 46 m² und 89 m², mit einer Dachterrasse von ca. 18 m². Die drei Häuser bieten großzügigen Wohnkomfort durch ideale Raumaufteilung, genügend Stauraum und offene Räume, die ein einladendes und lichtdurchflutetes Ambiente schaffen. Diese Luxusimmobilien begeistern zudem mit weitläufigen Außenflächen und einem naheliegenden Parkplatz. Genießen Sie den wunderschönen Garten mit Terrasse, der ideal zum Entspannen und geselligen Beisammensein ist. Die offene Wohnküche, ausgestattet mit großzügigen Fensterfronten, sorgt für ein helles und freundliches Zuhause. Die Häuser bieten zudem drei WCs, zwei Badezimmer mit Fenstern, Fußbodenheizung, ein Bad mit Doppelwaschbecken und Dusche sowie einen Parkplatz. Die Vorbereitung für Klimaanlagen und eine effiziente Luftwärmepumpe sind bereits vorhanden. Highlights und Ausstattung: Erstbezug/Neubau Großes Wohnzimmer4 Schlafzimmer2 Außenflächen Fußbodenheizung Luftwärmepumpe Großes Badezimmer im OG mit Dusche, Doppelwaschbecken und WCBadezimmer im DG mit Dusche und WCVollwärmefassade Ruhige Lage Elektrische Rollläden mit Fliegengitter Vorbereitung für Photovoltaikanlage Vorbereitung für Klimaanlage PKW-Parkplatz Raumaufteilung: Optimale Planung der Räumlichkeiten Großzügige Wohnküche mit Essbereich4 Schlafzimmer Badezimmer mit Doppelwaschbecken Zweites Badezimmer im Dachgeschoss3 Toiletten TOP 1 - Wohnnutzfläche ca. 277 m² - 650.000€ (inkl. Stellplatz) TOP 2 - Wohnnutzfläche ca. 213 m² - 599.000€ (inkl. Stellplatz) TOP 3 - Wohnnutzfläche ca. 239 m² - 630.000€ (inkl. Stellplatz) Gerne steht Ihnen Herr Alexandru Filimon für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten! TOP 1Raumaufteilung:​​​EGEingang mit Vorraum ca. 6,3 m² Großzügiges Wohnküche ca. 36 m² mit Gartenzuganggetrennte WC mit Waschbecken Technikraum Garten PKW - Parkplatz ca. 12 m² OGZimmer 1 ca. 17 m²Zimmer 2 ca. 14 m² Zimmer 3 ca. 14 m² Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche und WCGang DGZimmer 4 ca. 28 m² mit Terrassenzugang Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche und WCTerrasse ca. 19 m² Kaufpreis: Der belagsfertiger Verkaufspreis beläuft sich auf 630.000, Euro1 Parkplatz ist im Verkaufspreis inkludiert. Gerne steht Ihnen Herr Alexandru Filimon für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <2.000m Post <1.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <3.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Kurz vor Baubeginn! Familientraum! Reihenhaus! Großzügige Außenflächen! Top-Ausstattung! Ruhige Lage! Luftwärmepumpe! Zum Verkauf stehen drei exquisite Reihenhäuser mit jeweils etwa 117 m² Wohnnutzfläche. Die Garten- und Terrassenflächen im Erdgeschoß umfassen ca. 46 m² und 89 m², mit einer Dachterrasse von ca. 18 m². Die drei Häuser bieten großzügigen Wohnkomfort durch ideale Raumaufteilung, genügend Stauraum und offene Räume, die ein einladendes und lichtdurchflutetes Ambiente schaffen. Diese Luxusimmobilien begeistern zudem mit weitläufigen Außenflächen und einem naheliegenden Parkplatz. Genießen Sie den wunderschönen Garten mit Terrasse, der ideal zum Entspannen und geselligen Beisammensein ist. Die offene Wohnküche, ausgestattet mit großzügigen Fensterfronten, sorgt für ein helles und freundliches Zuhause. Die Häuser bieten zudem drei WCs, zwei Badezimmer mit Fenstern, Fußbodenheizung, ein Bad mit Doppelwaschbecken und Dusche sowie einen Parkplatz. Die Vorbereitung für Klimaanlagen und eine effiziente Luftwärmepumpe sind bereits vorhanden. Highlights und Ausstattung: Erstbezug/Neubau Großes Wohnzimmer4 Schlafzimmer2 Außenflächen Fußbodenheizung Luftwärmepumpe Großes Badezimmer im OG mit Dusche, Doppelwaschbecken und WCBadezimmer im DG mit Dusche und WCVollwärmefassade Ruhige Lage Elektrische Rollläden mit Fliegengitter Vorbereitung für Photovoltaikanlage Vorbereitung für Klimaanlage PKW-Parkplatz Raumaufteilung: Optimale Planung der Räumlichkeiten Großzügige Wohnküche mit Essbereich4 Schlafzimmer Badezimmer mit Doppelwaschbecken Zweites Badezimmer im Dachgeschoss3 Toiletten TOP 1 - Wohnnutzfläche ca. 277 m² - 650.000€ (inkl. Stellplatz) TOP 2 - Wohnnutzfläche ca. 213 m² - 599.000€ (inkl. Stellplatz) TOP 3 - Wohnnutzfläche ca. 239 m² - 630.000€ (inkl. Stellplatz) Gerne steht Ihnen Herr Alexandru Filimon für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten! TOP 1Raumaufteilung:​​​EGEingang mit Vorraum ca. 6,3 m² Großzügiges Wohnküche ca. 36 m² mit Gartenzuganggetrennte WC mit Waschbecken Technikraum Garten PKW - Parkplatz ca. 12 m² OGZimmer 1 ca. 17 m²Zimmer 2 ca. 14 m² Zimmer 3 ca. 14 m² Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche und WCGang DGZimmer 4 ca. 28 m² mit Terrassenzugang Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche und WCTerrasse ca. 19 m² Kaufpreis: Der belagsfertiger Verkaufspreis beläuft sich auf 650.000, Euro1 Parkplatz ist im Verkaufspreis inkludiert. Gerne steht Ihnen Herr Alexandru Filimon für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <2.000m Post <1.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <3.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]