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#Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Kurz vor Baubeginn! Familientraum! Reihenhaus! Großzügige Außenflächen! Top-Ausstattung! Ruhige Lage! Luftwärmepumpe! Zum Verkauf stehen drei exquisite Reihenhäuser mit jeweils etwa 117 m² Wohnnutzfläche. Die Garten- und Terrassenflächen im Erdgeschoß umfassen ca. 46 m² und 89 m², mit einer Dachterrasse von ca. 18 m². Die drei Häuser bieten großzügigen Wohnkomfort durch ideale Raumaufteilung, genügend Stauraum und offene Räume, die ein einladendes und lichtdurchflutetes Ambiente schaffen. Diese Luxusimmobilien begeistern zudem mit weitläufigen Außenflächen und einem naheliegenden Parkplatz. Genießen Sie den wunderschönen Garten mit Terrasse, der ideal zum Entspannen und geselligen Beisammensein ist. Die offene Wohnküche, ausgestattet mit großzügigen Fensterfronten, sorgt für ein helles und freundliches Zuhause. Die Häuser bieten zudem drei WCs, zwei Badezimmer mit Fenstern, Fußbodenheizung, ein Bad mit Doppelwaschbecken und Dusche sowie einen Parkplatz. Die Vorbereitung für Klimaanlagen und eine effiziente Luftwärmepumpe sind bereits vorhanden. Highlights und Ausstattung: Erstbezug/Neubau Großes Wohnzimmer4 Schlafzimmer2 Außenflächen Fußbodenheizung Luftwärmepumpe Großes Badezimmer im OG mit Dusche, Doppelwaschbecken und WCBadezimmer im DG mit Dusche und WCVollwärmefassade Ruhige Lage Elektrische Rollläden mit Fliegengitter Vorbereitung für Photovoltaikanlage Vorbereitung für Klimaanlage PKW-Parkplatz Raumaufteilung: Optimale Planung der Räumlichkeiten Großzügige Wohnküche mit Essbereich4 Schlafzimmer Badezimmer mit Doppelwaschbecken Zweites Badezimmer im Dachgeschoss3 Toiletten TOP 1 - Wohnnutzfläche ca. 277 m² - 650.000€ (inkl. Stellplatz) TOP 2 - Wohnnutzfläche ca. 213 m² - 599.000€ (inkl. Stellplatz) TOP 3 - Wohnnutzfläche ca. 239 m² - 630.000€ (inkl. Stellplatz) Gerne steht Ihnen Herr Alexandru Filimon für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten! TOP 2Raumaufteilung:​​​EGEingang mit Vorraum ca. 6,3 m² Großzügiges Wohnküche ca. 36 m² mit Gartenzuganggetrennte WC mit Waschbecken Technikraum Garten PKW - Parkplatz ca. 12 m² OGZimmer 1 ca. 17 m²Zimmer 2 ca. 14 m² Zimmer 3 ca. 14 m² Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche und WCGang DGZimmer 4 ca. 28 m² mit Terrassenzugang Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche und WCTerrasse ca. 19 m² Kaufpreis: Der belagsfertiger Verkaufspreis beläuft sich auf 599.000, Euro1 Parkplatz ist im Verkaufspreis inkludiert. Gerne steht Ihnen Herr Alexandru Filimon für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <2.000m Post <1.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <3.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Kurz vor Baubeginn! Familientraum! Reihenhaus! Großzügige Außenflächen! Top-Ausstattung! Ruhige Lage! Luftwärmepumpe! Zum Verkauf stehen drei exquisite Reihenhäuser mit jeweils etwa 117 m² Wohnnutzfläche. Die Garten- und Terrassenflächen im Erdgeschoß umfassen ca. 46 m² und 89 m², mit einer Dachterrasse von ca. 18 m². Die drei Häuser bieten großzügigen Wohnkomfort durch ideale Raumaufteilung, genügend Stauraum und offene Räume, die ein einladendes und lichtdurchflutetes Ambiente schaffen. Diese Luxusimmobilien begeistern zudem mit weitläufigen Außenflächen und einem naheliegenden Parkplatz. Genießen Sie den wunderschönen Garten mit Terrasse, der ideal zum Entspannen und geselligen Beisammensein ist. Die offene Wohnküche, ausgestattet mit großzügigen Fensterfronten, sorgt für ein helles und freundliches Zuhause. Die Häuser bieten zudem drei WCs, zwei Badezimmer mit Fenstern, Fußbodenheizung, ein Bad mit Doppelwaschbecken und Dusche sowie einen Parkplatz. Die Vorbereitung für Klimaanlagen und eine effiziente Luftwärmepumpe sind bereits vorhanden. Highlights und Ausstattung: Erstbezug/Neubau Großes Wohnzimmer4 Schlafzimmer2 Außenflächen Fußbodenheizung Luftwärmepumpe Großes Badezimmer im OG mit Dusche, Doppelwaschbecken und WCBadezimmer im DG mit Dusche und WCVollwärmefassade Ruhige Lage Elektrische Rollläden mit Fliegengitter Vorbereitung für Photovoltaikanlage Vorbereitung für Klimaanlage PKW-Parkplatz Raumaufteilung: Optimale Planung der Räumlichkeiten Großzügige Wohnküche mit Essbereich4 Schlafzimmer Badezimmer mit Doppelwaschbecken Zweites Badezimmer im Dachgeschoss3 Toiletten TOP 1 - Wohnnutzfläche ca. 277 m² - 650.000€ (inkl. Stellplatz) TOP 2 - Wohnnutzfläche ca. 213 m² - 599.000€ (inkl. Stellplatz) TOP 3 - Wohnnutzfläche ca. 239 m² - 630.000€ (inkl. Stellplatz) Gerne steht Ihnen Herr Alexandru Filimon für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten! TOP 1Raumaufteilung:​​​EGEingang mit Vorraum ca. 6,3 m² Großzügiges Wohnküche ca. 36 m² mit Gartenzuganggetrennte WC mit Waschbecken Technikraum Garten PKW - Parkplatz ca. 12 m² OGZimmer 1 ca. 17 m²Zimmer 2 ca. 14 m² Zimmer 3 ca. 14 m² Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche und WCGang DGZimmer 4 ca. 28 m² mit Terrassenzugang Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche und WCTerrasse ca. 19 m² Kaufpreis: Der belagsfertiger Verkaufspreis beläuft sich auf 630.000, Euro1 Parkplatz ist im Verkaufspreis inkludiert. Gerne steht Ihnen Herr Alexandru Filimon für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <2.000m Post <1.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <3.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

TOP Investment - Zirka 5,9% Rendite aktuell! Zirka 3000m² bei Abbruch-Neubau möglich! Schnappen Sie sich dieses Sorglos-Paket mit großem Potential! Zum Verkauf steht eine attraktive Liegenschaft mit ca. 914m² Bestandsfläche (Straßentrakt + Halle) und der Möglichkeit das Dachgeschoss auszubauen bzw. einen Neubau zu planen. Dazu liegt bereits eine Einreichplanung vor mit einem Potential von ca. 3000m² erzielbarer Fläche. Aktuell ist die Liegenschaft befristet vermietet (2027) und es wurde ein modernes Lokal im Erdgeschoss fertiggestellt mit einem schönen Gastgarten im Hof. Die Wohnungen wurden saniert, ebenso die Fassade hofseitig mit einem Vollwärmeschutz versehen und die Fenster 2010 erneuert. Facts / Aktueller IST-Zustand: + Bestandsfläche: ca. 914m² + Aufteilung der Bestandsfläche: Wohnfläche: ca. 227,11m² + Geschäftsfläche: ca. 686,19m² + Alle Einheiten befristet vermietet. (2027) + Die Wohnungen wurden saniert, die Fenster wurden 2010 auch bereits erneuert. + Lokal im Erdgeschoss mit aufrechter Betriebsanlagengenehmigung. + Aktuelle Mieteinnahmen: ? 10.668,75.- netto / Pro Monat + Aktuelle Rendite ca. 5,9% + Zusätzliche Mieteinnahmen durch die Werbefläche noch möglich (ca. ? 400.-/Monat) + Einreichplan für Abriss/Neubau vorhanden für ca. 3000m² + PV-Anlage mit 29kwp möglich! Kaufpreis: ? 1.790.000.- Worauf warten Sie noch? Wir beraten Sie gerne und senden Ihnen bei Interesse weitere Unterlagen wie die Zinsliste, Einreichplanung usw. zu. www.schantl-ith.at Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermit... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit

LIESING GARDENS - Raum für attraktives Wohnen und langfristige Werthaltigkeit Nachhaltigkeit und Lebensqualität pur im Süden von Wien Direkt am Erholungsgebiet Liesingbach entsteht dieses GREEN LIVING Projekt 35 freifinanzierte Wohneinheiten mit hochwertigster Bau- und Ausstattung, gepaart mit einem effizienten Energiekonzept 78 m² mit 9 m² Balkon im 1. Obergeschoß Diese sonnige Balkon-Wohnung verfügt über 78 m², liegt im 1. Liftstock und bietet alle Annehmlichkeiten für eine kleine Familie oder Paare. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen Einlagerungsraum im Kellergeschoß. Über den 8 m² Vorraum mit ausreichend Staufläche betreten Sie die 33 m² Wohnküche mit großen Glasflächen und mit dem direkten Ausgang auf den süd-west-seitigen Balkon. Hier verbringen Sie entspannte Stunden mit Blick ins Grüne. Der Balkon ist ebenso von einem der beiden Schlafräume aus über eine Doppel-Glastüre begehbar. Der Master-Bedroom mit knapp 15 m² und großer Glasfront bietet ausreichend Platz für einen großen Schrank. Praktisch über den Flur zu begehen liegen der Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, das Bad mit großer Dusche und Doppelwaschbecken, sowie das separate WC mit Handwaschbecken. Endenergiebedarf: 37.40KURZE WEGE ? VIEL GRÜN: Das Umfeld überzeugt mit bester Nahversorgung, Shopping-Center, Bildungseinrichtungen wie der FH Campus Wien Favoriten und mit einer optimalen öffentlichen Anbindung. Lebensqualität PUR - Freizeitparadies vor der Haustüre Radwege, Spazieren entlang des Liesingbachs, zauberhafte Parkanlagen, fußläufig zum Naherholungsgebiet Wienerberg Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz - umweltfreundliche Mobilität Autobus-Haltestellen, die binnen 3 Minuten zu Fuß zu erreichen sind: Linien 6a, 17a, 66a, 67a Die U1-Station Neulaa, die U6-Station Alterlaa, die Station Purkytgasse der Wiener Lokalbahn (Oper - Baden) und die S 60-Station Blumenthal sind mit diesen Buslinien oder in rund 7 bis 11 Minuten mit dem Rad zu erreichen. Die Endstelle der Straßenbahnlinie 11 (Otto-Probst-Platz - Kaiserebersdorf) liegt 10 fußläufige Minuten entfernt. Ein Projekt der AVORIS cobalt GmbH Fotos/Visualisierungen/Grafik: Elisabeth Blum, AVORIS, ZOOMVPHochwertige Bauausführung & modernste Innenausstattung - 2 bis 5-Zimmer-Wohnungen, 1 Doppelhaus - Gemeinschaftsgarten, Spielgarten, Gemeinschaftsraum - Tiefgarage mit 30 Stellplätzen Hochwertiges Ausstattungskonzept - Parkettböden (Eiche Landhausdiele geölt, Mehrschichtparkett) - Großformatige Fliesen und Feinsteinzeug - Armaturen und Sanitärkeramik von namhaften Herstellern - Qualitätsfenster mit 3-fach-Verglasung - Beschattung durch elektrisch steuerbare Raffstore-Elemente - Dachfenster mit außenliegenden Rollos - Fußbodenheizung und Kühlung - Einlagerungsraum im Keller Klimafreundliches & energieeffizientes Wohnen - Erdwärmepumpe & Geothermie - Photovoltaikanlage am Dach - Betonkernaktivierung sorgt für Kühlung im Dachgeschoß - Fußbodenheizung und -Kühlung - Putzfassade mit Wärmedämm-Verbundsystem - Beschattung durch elektrisch steuerbare Raffstore-Elemente - Tolle Raumkonzepte zum Querlüften Die monatlichen Nebenkosten setzen sich derzeit zusammen aus: - Betriebskosten ? 1,65 /m² netto - Betriebskosten Lift ? 0,30 /m² netto - Betriebskosten Garage ? 0,45 /m² netto - Rücklage ? 0,86 /m² netto Gartennutzung: JA... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Das luxuriöse Neubauprojekt "The Riverside" ist in idyllischer Ruhelage unweit der Skipiste in Kirchberg in Tirol gelegen und spiegelt höchste Bauqualität und einen exklusiven Wohnstandard wider. Fast alle Wohnungen in dem Projekt sind bereits verkauft. Sie haben aber nun die Gelegenheit, eines der letzten exklusiven Apartments in "The Riverside" am Fuße des Gaisbergs zu erwerben. Hierbei handelt es sich um ein Penthouse mit 191,59 m² Wohnfläche und 51,49 m² Balkon/Terrassenfläche um 4.400.000 ?. Das Penthouse teilt sich auf in eine geräumige Diele mit Garderobe sowie einer Gäste-Toilette und einem Abstellraum mit Waschmaschine und Trockner. Weiters verfügt das Luxus-Apartment über einen großen Wohnbereich mit Gas-Kamin und offener Designer-Küche und gemütlichem Essbereich. Vom Wohnbereich gelangt man auf zwei Balkon-Terrassen mit traumhaftem Ausblick auf den Rettenstein, das Kitzbüheler Horn und den Sonnberg. Der Masterbedroom mit Badezimmer en suite mit Sauna sowie zwei weitere Schlafzimmer, ebenfalls mit Bad en suite, vervollständigen diese exklusive Wohnung. Von jedem Schlafzimmer gelangt man auch auf die Balkon-Terrasse. Die gesamte hochwertige Luxus-Einrichtung und Ausstattung ist im Kaufpreis bereits enthalten. Selbstverständlich kommt man mit dem Lift bis vor das Penthouse. Zubehör ist ein 9 m² großes Kellerabteil und zwei Tiefgaragenstellplätze. Beheizt wird das Objekt mittels Gas-Zentral-Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen. Die Technik ist auf dem neuesten Standard und lässt keinerlei Wünsche offen. Energiedaten in Arbeit. Sofort verfügbar. Kabel/SAT/TV: JA Provision: 3,0 %... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Das luxuriöse Neubauprojekt "The Riverside" ist in idyllischer Ruhelage unweit der Skipiste in Kirchberg in Tirol gelegen und spiegelt höchste Bauqualität und einen exklusiven Wohnstandard wider. Fast alle Wohnungen in dem Projekt sind bereits verkauft. Sie haben aber nun die Möglichkeit, eines der letzten einmaligen Apartments in "The Riverside" am Fuße des Gaisbergs zu erwerben. Hierbei handelt es sich um eine im 2. Ober- und Dachgeschoss befindliche 4-Zimmer-Duplex-Wohnung mit 185,13 m² Wohnfläche und 134,43 m² Balkon/Terrassenfläche um 2.856.005,50 ?. Man betritt die Wohnung im 2. Obergeschoss und gelangt in die geräumige Diele mit Garderobe und einem Hauswirtschaftsraum. Weiters befindet sich auf dieser Ebene der große Wohnbereich mit Kaminanschluss sowie der Essbereich mit offener Küche. Ein großes Schlafzimmer mit Schrankraum und Badezimmer runden dieses Geschoss ab. Vom Wohnbereich, dem Essbereich und dem Schlafzimmer gelangt man auf die 85 m² große, umlaufende Richtung Osten, Süden & Norden ausgerichtete Balkon-Terrasse, von der man einen herrlichen Blick auf den Rettenstein, das Kitzbüheler Horn und den Sonnberg hat. Über eine Treppe im Vorraum erreicht man das Dachgeschoss der Luxuswohnung. Dort befinden sich zwei weitere großzügige Schlafzimmer, jeweils mit Badezimmer en suite, eines davon sogar mit einem kleinen Büro. Von jedem Schlafzimmer kommt man ebenfalls auf einen Balkon. Alle Wohn- und Schlafräume sind mit Eichendielen verlegt, die Badezimmer mit besonders großen, zeitlos eleganten Fliesen und Armaturen ausgestattet. Selbstverständlich ist ein Lift im Haus vorhanden. Zubehör ist ein 4 m² großes Kellerabteil und zwei Tiefgaragenstellplätze. Beheizt wird das Objekt mittels Gas-Zentral-Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen. Die Technik ist auf dem neuesten Standard und lässt keinerlei Wünsche offen. Die Einrichtung und Ausstattung des Apartments kann gegen Aufpreis vom Verkäufer übernommen werden. Energiedaten in Arbeit. Sofort verfügbar.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Zauberhafte Dachgeschosswohnung mit Terrasse nahe Riverside4 Zimmer · ca. 129 m² Wohnfläche · Dachterrasse · Barrierefrei · 4. Liftstock (letztes Stockwerk) Diese großzügige Dachgeschosswohnung präsentiert sich als seltene Gelegenheit in ruhiger Wohnlage im 23. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung befindet sich im 4. Liftstock eines gepflegten Mehrparteienhauses und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, helle Wohnräume sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit rund 48 m², der viel Raum für gemeinsames Wohnen und gesellige Stunden bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die kleine Dachterrasse, die mit ihrer Süd-/Ost-Ausrichtung angenehme Sonnenstunden und einen schönen Freiraum über den Dächern der Umgebung bietet. Drei weitere Zimmer mit rund 23,85 m², 12,82 m² und 12,65 m² bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Das Badezimmer ist zentral gelegen und sowohl über den Vorraum als auch über eines der Zimmer erreichbar. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, ein getrenntes WC, einen praktischen Abstellraum sowie ein Vorzimmer. Die barrierefreie Ausführung der Wohnung und der Hausanlage sorgt zusätzlich für hohen Wohnkomfort. Ausstattung & Highlights Wohnfläche ca. 129 m²Großzügiger Wohn-/Essbereich ca. 48 m²Dachterrasse ca. 6 m² (Süd-/Ost-Ausrichtung) Separate Küche Barrierefreie Wohnung und Hausanlage, Lift vorhanden Neuer Parkettboden in allen Wohnräumen, Fliesen in Bad und WCNeue Dachfenster (Velux, Kunststoff) mit elektrischer Beschattung Wohnung frisch ausgemalt Gas-Zentralheizung Eigenes Kellerabteil Raumaufteilung Wohn-/Essbereich: ca. 48,07 m², Zimmer 1: ca. 23,85 m², Zimmer 2: ca. 12,82 m², Zimmer 3: ca. 12,65 m², Küche: ca. 9,50 m², Bad: ca. 6,47 m², WC: ca. 2,18 m², Abstellraum: ca. 6,32 m², Vorzimmer: ca. 6,91 m², Terrasse: ca. 6,03 m²Lage Die Wohnung befindet sich in der Josef-Kutscha-Gasse in 1230 Wien, in ruhiger Lage nahe dem Bahnhof Liesing. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungsbetrieben. Infrastruktur & Verkehrsanbindung Apotheke, Ärzte und Postamt in der Nähe Kindergarten und Volksschule gut erreichbar Bäckerei, Lebensmittelgeschäfte und Supermärkte Friseur, Drogerie und weitere Nahversorger Öffentliche Verkehrsanbindung: S-Bahn S1, S2, S3 – Bahnhof Liesing in fußläufiger Entfernung Buslinie 13A in Gehweite Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, sehr guter Infrastruktur und schneller Verbindung in Richtung Wiener Innenstadt macht diese Wohnung besonders attraktiv. Fazit Eine großzügige Dachgeschosswohnung mit Terrasse, viel Wohnfläche und durchdachter Raumaufteilung in ruhiger Lage nahe Bahnhof Liesing. Ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder für Menschen, die komfortables Wohnen mit guter Anbindung verbinden möchten. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss. Rechtliche Hinweise Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Transparenzhinweis: Transparenzpflichten des EU AI Act (Art. 50) Zur Erstellung und sprachlichen Optimierung dieses Exposés wurden moderne KI-gestützte Technologien eingesetzt. Sämtliche Inhalte wurden von ZELLMANN IMMOBILIEN sorgfältig geprüft und verantwortet. Visualisierungen, virtuelle Möblierungen oder sonstige computergenerierte Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen nicht zwingend den tatsächlichen Bestand dar. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <6.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

LIESING GARDENS - Raum für attraktives Wohnen und langfristige Werthaltigkeit Wohnung Top 1 / Stiege 1 im Erdgeschoß Cozy Living auf 47 m² mit 9 m² Terrasse und kleinem Garten Diese perfekt geschnittene, kompakte 2-Zimmer-Wohnung bietet auf 47 m² Wohnfläche alles was das Herz begehrt. Eine kuschelige Wohlfühl-Oase mit 15 m² Gartenbereich angrenzend an die 9 m² Terrasse. Die helle Wohnküche verfügt über große Glasfronten. Vom Wohnraum und vom Schlafraum aus betreten Sie die Terrasse und den kleinen Gartenbereich. Vom Vorraum aus gelangen Sie in das Extra WC sowie in das moderne Bad mit praktischer Walk-in-Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen Einlagerungsraum im Kellergeschoß. Energieeffizienz ist großgeschrieben. Mit der Fußbodenheizung mittels Erdwärmepumpe wird die Wohnung sowohl beheizt als auch gekühlt. Elektrische Raffstores bieten einen behaglichen Sonnenschutz. Ein Projekt der AVORIS cobalt GmbH Fotos/Visualisierungen/Grafik: Elisabeth Blum, AVORIS, ZOOMVP Endenergiebedarf: 37.40KURZE WEGE ? VIEL GRÜN: Das Umfeld überzeugt mit bester Nahversorgung, Shopping-Center, Bildungseinrichtungen wie der FH Campus Wien Favoriten und mit einer optimalen öffentlichen Anbindung. Lebensqualität PUR - Freizeitparadies vor der Haustüre Radwege, Spazieren entlang des Liesingbachs, zauberhafte Parkanlagen, fußläufig zum Naherholungsgebiet Wienerberg Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz - umweltfreundliche Mobilität Autobus-Haltestellen, die binnen 3 Minuten zu Fuß zu erreichen sind: Linien 6a, 17a, 66a, 67a Die U1-Station Neulaa, die U6-Station Alterlaa, die Station Purkytgasse der Wiener Lokalbahn (Oper - Baden) und die S 60-Station Blumenthal sind mit diesen Buslinien oder in rund 7 bis 11 Minuten mit dem Rad zu erreichen. Die Endstelle der Straßenbahnlinie 11 (Otto-Probst-Platz - Kaiserebersdorf) liegt 10 fußläufige Minuten entfernt. Klimafreundliches & energieeffizientes Wohnen - Erdwärmepumpe & Geothermie - Photovoltaikanlage am Dach - Betonkernaktivierung sorgt für Kühlung im Dachgeschoß - Fußbodenheizung und -Kühlung - Putzfassade mit Wärmedämm-Verbundsystem - Beschattung durch elektrisch steuerbare Raffstore-Elemente - Tolle Raumkonzepte zum Querlüften Hochwertiges Ausstattungskonzept - Parkettböden (Eiche Landhausdiele geölt, Mehrschichtparkett) - Großformatige Fliesen und Feinsteinzeug - Armaturen und Sanitärkeramik von namhaften Herstellern - Qualitätsfenster mit 3-fach-Verglasung - Beschattung durch elektrisch steuerbare Raffstore-Elemente - Dachfenster mit außenliegenden Rollos - Fußbodenheizung und Kühlung - Einlagerungsraum im Keller Die monatlichen Nebenkosten setzen sich derzeit zusammen aus: - Betriebskosten ? 1,65 /m² netto - Betriebskosten Lift ? 0,30 /m² netto - Betriebskosten Garage ? 0,45 /m² netto - Rücklage ? 0,86 /m² netto Gartennutzung: JA Provision: Provisionsfrei für die Käufer... [Mehr]

#Terrasse

Moderne Neubauten in der malerischen Umgebung Teskand - Übergabe 2026 Immobiliendaten Haustyp 1 Das Haus hat eine Grundfläche von 95 qm und eine 16 qm große, mit Fliesen ausgelegte Terrasse. Die Fußbodenheizung sorgt für eine angenehme Temperatur in allen Teilen des Hauses. Immobiliendaten Haustyp 2 Das Haus hat eine Grundfläche von 90 qm und eine 18 qm große, mit Fliesen ausgelegte Terrasse. Die Fußbodenheizung sorgt für eine angenehme Temperatur in allen Teilen des Hauses. Eigenschaften der mit moderner Technologie gebauten Häuser: Wärmepumpen-Kühl-/Heizsystem Eigener Stellplatz und Hof. Leiertherm 30 N+F Ziegelmauerwerk 15cm Fassadendämmung Die Immobilien können reserviert werden und die Bezahlung erfolgt während der Bauphase in Raten - abhängig vom Fertigstellungsgrad. Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Die Ausführung erfolgt durch ein lokales, zuverlässiges Bauunternehmen mit langjähriger Erfahrung. Die Bezahlung erfolgt nach Baufortschritt. Unser Service Für weitere Informationen stehe ich gerne für Sie bereit. Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie mich unter: Friedrich Wanzenböck / [Tel] [Email] Objekt Nr. 21880 auf www.donauimmo.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Wir bieten moderne Neubauten in einer malerischen Umgebung in der Nähe von Zalaegerszeg in Teskánd, (10 Min. weit von Innenstadt Zalaegerszeg), mit Übergabe im Jahr 2026. In der Gemeinde ist alles für den täglichen Komfort vorhanden: Schule, Kindergarten, Lebensmittelgeschäft, Post, Apotheke.... [Mehr]

#Vorsorge

Anlegerwohnung in 1100 Wien - Sofortige Mieteinnahmen garantiert! Zum Verkauf steht eine gepflegte Vorsorgewohnung mit einer Wohnfläche von 42 ,13 m² im beliebten 10. Bezirk von Wien. Diese Immobilie ist ideal für Investoren, die eine renditestarke Kapitalanlage mit sofortigen Erträgen suchen - und das ganz provisionsfrei für den Käufer . Kaufpreis: € 207.000,00 Mietrendite: 4,00 % Zustand: Gepflegt und sofort vermietet Sofortige Mieteinnahmen: Die Wohnung ist befristet vermietet und generiert ab dem Kaufdatum laufende Einnahmen Provisionsfrei: Kein Maklerhonorar für den Käufer Die hervorragende Verkehrsanbindung mit Bus, U-Bahn, Straßenbahn und einem nahegelegenen Bahnhof garantiert eine hohe Nachfrage und langfristige Wertstabilität. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich zahlreiche wichtige Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Klinik, Krankenhaus, Schule, Kindergarten, Universität, Supermarkt, Bäckerei sowie ein Einkaufszentrum . Diese ausgezeichnete Infrastruktur sichert eine nachhaltige Vermietbarkeit und hohe Lebensqualität. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, Ihr Immobilienportfolio mit einer sicheren, lukrativen und provisionsfreien Vorsorgewohnung in Wien zu erweitern! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Diese Immobilie befindet sich im begehrten 1100 Wien, nahe dem Matzleinsdorfer Platz und direkt am Waldmüllerpark. Perfekte Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel wie U-Bahn, Bus, Straßenbahn und Bahnhof. In unmittelbarer Nähe finden Sie Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen, Kindergärten, Universitäten, Supermärkte, Bäckereien, Einkaufszentren, Banken, Post und die Polizei - ideal für ein komfortables Stadtleben.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Die Wohneinheiten zeichnen sich durch zeitgemäße, intelligente Grundrisse sowie durchdachter Raumgestaltung aus. Jede Wohneinheit verfügt dabei über eine private Freifläche, sei es eine Terrasse, ein Garten oder ein Balkon. Ein besonderes Augenmerk wird auf die Verwendung hochwertiger Materialien und ihre präzise sowie fachmännische Verarbeitung gelegt. Die Ausstattung der Wohneinheiten erfüllt dabei höchste Standards in Bezug auf Qualität und Design. Zu den herausragenden Merkmalen zählen unter anderem die Fußbodenheizung, die Photovoltaikanlage, die Tiefgaragenparkplätze sowie zahlreiche weitere Annehmlichkeiten. Diese stilvolle Wohnung im Erdgeschoss bietet alles, was Sie für ein komfortables Leben benötigen. Der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich eignet sich perfekt für gesellige Zusammenkünfte und kulinarische Erlebnisse. Das Schlafzimmer bietet viel Raum zum Entspannen, und das Kinderzimmer kann vielseitig genutzt werden. Das Badezimmer ist großzügig gestaltet, das WC separat. Ein einladender Vorraum und eine praktische Speisekammer bieten zusätzlichen Komfort. Eine Terrasse mit großzügigem Gartenanteil lädt zum Entspannen im Freien ein und bietet Platz, um die frische Luft zu genießen und den Ausblick zu schätzen. Tiefgaragenparkplätze können gegen einen Aufpreis von ?? 25.000 erworben werden, Carportstellplätze sind für ?? 12.500 verfügbar. Sonderwünsche können gerne gesondert besprochen werden. Das Wohnprojekt ? Noble Gardens? befindet sich in der ruhigen Schwindgasse im 8. Grazer Stadtbezirk St.Peter, einem der beliebtesten und lebenswertesten Stadtteile Graz. Die Gegend ist bekannt für ihre hohe Lebensqualität und bietet eine gelungene Kombination aus urbanem und grünem Lebensstil. In unmittelbarer Nähe befinden sich die bekannte Terrassenhaussiedlung, das Naturschutzgebiet Lustbühel sowie zahlreiche erstklassige Restaurants. Die Lage bietet ausgezeichnete Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr, mit Straßenbahn- und Buslinien im nahegelegenen Schulzentrum St.Peter. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Apotheken und der ORF-Gemeinschaftspark sind ebenfalls schnell erreichbar. Die Grazer Innenstadt ist nur wenige Autominuten entfernt und bietet zusätzlich vielfältige Einkaufs-, Kultur- und Freizeitmöglichkeiten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein famili... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Die Wohneinheiten zeichnen sich durch zeitgemäße, intelligente Grundrisse sowie durchdachter Raumgestaltung aus. Jede Wohneinheit verfügt dabei über eine private Freifläche, sei es eine Terrasse, ein Garten oder ein Balkon. Ein besonderes Augenmerk wird auf die Verwendung hochwertiger Materialien und ihre präzise sowie fachmännische Verarbeitung gelegt. Die Ausstattung der Wohneinheiten erfüllt dabei höchste Standards in Bezug auf Qualität und Design. Zu den herausragenden Merkmalen zählen unter anderem die Fußbodenheizung, die Photovoltaikanlage, die Tiefgaragenparkplätze sowie zahlreiche weitere Annehmlichkeiten. Diese stilvolle Wohnung im ersten Obergeschoss bietet alles, was Sie für ein komfortables Zuhause brauchen. Der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich lädt zum Verweilen und gemeinsamen Genießen ein. Ein ruhiges Schlafzimmer, ein vielseitig nutzbares Kinderzimmer sowie ein modernes Bad und ein separates WC runden das Raumangebot ab. Die große Terrasse erweitert den Wohnraum nach außen und bietet Platz zum Entspannen im Freien. Tiefgaragenplätze sind um ?? 25.000 erhältlich, Carportstellplätze um ?? 12.500. Sonderwünsche können gerne gesondert besprochen werden. Das Wohnprojekt ? Noble Gardens? befindet sich in der ruhigen Schwindgasse im 8. Grazer Stadtbezirk St.Peter, einem der beliebtesten und lebenswertesten Stadtteile Graz. Die Gegend ist bekannt für ihre hohe Lebensqualität und bietet eine gelungene Kombination aus urbanem und grünem Lebensstil. In unmittelbarer Nähe befinden sich die bekannte Terrassenhaussiedlung, das Naturschutzgebiet Lustbühel sowie zahlreiche erstklassige Restaurants. Die Lage bietet ausgezeichnete Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr, mit Straßenbahn- und Buslinien im nahegelegenen Schulzentrum St.Peter. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Apotheken und der ORF-Gemeinschaftspark sind ebenfalls schnell erreichbar. Die Grazer Innenstadt ist nur wenige Autominuten entfernt und bietet zusätzlich vielfältige Einkaufs-, Kultur- und Freizeitmöglichkeiten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.000m... [Mehr]