Suchergebnisse für "mauerbach kaufen"

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Hanglage #Terrasse #hell #ruhig

Im idyllischen Dorf Mauerbach, wenige Minuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt, erwartet Sie ein Zuhause, ideal für Familien, die Ruhe und hohe Lebensqualität im Grünen schätzen. Die Wohnanlage mit nur acht Einheiten schafft eine familiäre Atmosphäre, in der Kinder unbeschwert aufwachsen und Erwachsene Ruhe finden. Die 2022 errichtete Immobilie präsentiert sich in neuwertigem Zustand als Doppelhaushälfte, bestehend aus zwei getrennten Wohneinheiten. Mit einer Wohnfläche von rd. 199 m² bietet die Immobilie auf drei Ebenen viel Platz für Familienleben wie auch Rückzugsmöglichkeiten. Jede Wohneinheit verfügt einen privaten, separaten Zugang, ein einladendes helles Foyer, 3 flexibel nutzbare Zimmer, zwei Bäder, Gästetoilette, Terrasse bzw. Balkon und einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, in dem Kochen, Essen und gemeinsames Beisammensein harmonisch ineinander übergehen. Die Einbauküche erstreckt sich jeweils über mehrere Meter und ist im Kaufpreis inkludiert. Große Glasflächen lassen viel Licht herein, schaffen eine freundliche, warme Atmosphäre und bieten einen traumhaften Blick in den Eigengarten, perfekt, um Kinder beim Spielen im Auge zu behalten. Der rund 240 m² große Garten bietet Platz zum Spielen, Entspannen, Anpflanzen von Gemüse oder für gemeinsame Stunden in der frischen Luft. Die dem unteren Wohnbereich vorgelagerte Terrasse von rund 22 m² lädt zu gemütlichen Familienessen ein, während die Hanglage einen unverbauten Ausblick ins Grüne und über die Dächer des Dorfs ermöglicht. Eine Fußbodenheizung sorgt bei niedrigem Heizwärmebedarf für ein angenehmes Klima, elektrische Rollläden schaffen Komfort und Sicherheit. Zusätzlichen Stauraum bieten zwei Abstellräume von je ca. 5 m² direkt vor dem privaten Hauseingang. Vier Parkplätze mit E-Ladestation sind gegen Aufpreis zu erwerben. Diese Immobilie präsentiert sich aufgrund der großen Zimmeranzahl als eine seltene Gelegenheit für große Familien und Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Raumaufteilung, Ausstattung, der neuwertige Zustand und die Lage im Grünen nahe Wien schaffen ein Zuhause, das Alltagstauglichkeit, Sicherheit und Komfort bietet.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Das in Holzmassivbauweise errichtete Mehrfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, moderne Ausstattung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Nachhaltige Baustoffe sorgen für ein angenehmes Wohnklima, während die großzügige Raumaufteilung auf drei Ebenen sowohl Familien als auch Mehrgenerationenhaushalten oder einer Kombination aus Wohnen und Arbeiten ideale Voraussetzungen bietet. Das Herzstück des Hauses bildet der über 100 m² große, offen gestaltete Wohn- und Atelierbereich mit DAN-Küche und hochwertigen Markengeräten. Zwei Balkone erweitern den Wohnraum ins Freie, ein Holzofen sorgt für eine behagliche Atmosphäre. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Zimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC. Dank der flexiblen Bauweise können Räume bei Bedarf mit vergleichsweise geringem Aufwand angepasst werden. Im Obergeschoß befinden sich fünf weitere Zimmer, die sich als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen, sowie ein großzügiges Badezimmer mit freistehender Badewanne, bodengleicher Dusche und WC. Ein Balkon sowie eine großzügige Dachterrasse bieten zusätzlichen Freiraum. Das Untergeschoß wird derzeit als eigenständige Einliegerwohnung mit separatem Eingang genutzt und umfasst eine Wohnküche mit Gartenzugang, zwei Zimmer, Bad, WC und Abstellraum. Ergänzt wird diese Ebene durch Kellerräume und die Haustechnik. Der liebevoll gestaltete Außenbereich lädt mit überdachtem Pool und Biotop sowie mehreren Terrassen und Gartenflächen zum Entspannen ein. Für Fahrzeuge stehen ein Carport mit E-Ladestation und ein weiterer Stellplatz zur Verfügung. Auch technisch überzeugt die Immobilie mit Photovoltaikanlage, Wärmepumpe, Fußbodenheizung, dreifach verglasten Kunststoff-Aluminium-Fenstern sowie dem Holzofen als zusätzliche Wärmequelle. Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger Wohnlage in Mauerbach, umgeben von Grünflächen und dem Wienerwald. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und Gastronomie sowie die rasche Erreichbarkeit der Wiener Stadtgrenze verbinden naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Krankenhaus <9.500m Klinik <10.000m Kinder & Schulen... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Allgemein: Auf einem wunderschönen Grundstück im Herzen Mauerbachs kommen ab sofort 23 fertiggestellte Reihenhäuser zum Verkauf. Am westlichen Rand, und nur wenige Minuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt gelegen, grenzt es zudem unmittelbar an den Wienerwald. Bei der Balancierung von Freiflächen und bebauten Arealen wurde darauf geachtet, so viel wie möglich an Grün zu bewahren. Naturnähe, Ruhe und hohe Lebensqualität haben oberste Priorität. Die Zielsetzung war es, ein grünes Wohnidyll zu schaffen, in dem man das Leben genießen kann. Um dieses Wohngefühl zu erzielen, war für uns besonders wichtig, dass sich die Architektur der einzelnen Häuser nahtlos in die Natur einfügt. Erreicht haben wir das unter anderem durch die teilweise Holzverkleidung der Gebäude und Begrünung der Dachflächen. Das Haus 3.2 besticht besonders durch seine unmittelbare Lage beim einladenden Badeteich. Eine Übersicht sämtlicher verfügbaren Häuser erhalten Sie selbstverständlich auf Anfrage! Facts: • Grundstücksgröße rund 17.000 m² • 5 noch verfügbare Reihenhäuser im Eigentum • ab € 599.000,- • ca. 150 m² Wohnfläche • bis zu 350 m² Garten • nachhaltiges und kostengünstiges Heizen und Kühlen mittels Luftwärmepumpe • Badeteich, sowie Fitness- und Workout-Area • je Haus 2 PKW-Stellplätze Fertigstellung: Ende 2025 Ausstattung Die Liebe zum Detail zieht sich durch alle Bereiche und basiert auf ausgewählten Materialien und hochwertigen Markenprodukten. Elegante Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen, Innentüren weiß matt mit Holzzarge bzw. Glastüren, großzügige Terrasse im Erdgeschoß mit Kaltwasseranschluss und Außenbeleuchtung, Terrasse im Dachgeschoß mit beeindruckender Aussicht, großformatige Fliesen (60 x 60 cm) in den Sanitärbereichen, Badewannen mit Markenarmaturen, bodenbündige Duschen, sämtliche Häuser werden vollständig mit Raffstores ausgestattet und noch vieles mehr... Aufteilung der Hauses 3.2 > Großzügige Wohnküche > 4 Schlafzimmer > Schrankraum > 2 Bäder mit WC > 1 separates WC im EG > 2 Abstellräume > 1 Storage (4,27 m²) > 2 Stellplätze > 26,92 m² Garten >Terrasse (33,31 m²) Lage & Infrastruktur: Die waldreiche Landschaft ringsum wird von zahlreichen Wanderwegen und Radstrecken durchzogen. Sämtliche Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Wiener Stadtgrenze passieren Sie mit dem PKW in nur 4 Minuten und mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in lediglich 9 Minuten. In den ersten Bezirk brauchen Sie mit Bus und Schnellbahn gerade einmal 45 Minuten. Der Busbahnhof befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt.... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Auf einem wunderschönem Grundstück im Herzen Mauerbachs kommen ab sofort 23 fertiggestellte Reihenhäuser zum Verkauf. Am westlichen Rand und nur wenige Minuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt gelegen, grenzt es zudem unmittelbar an den Wienerwald. Bei der Balancierung von Freiflächen und bebauten Arealen wurde darauf geachtet, so viel wie möglich an Grün zu bewahren. Naturnähe, Ruhe und hohe Lebensqualität haben oberste Priorität. Die Zielsetzung war es, ein grünes Wohnidyll zu schaffen, in dem man das Leben genießen kann. Um dieses Wohngefühl zu erzielen, war für uns besonders wichtig, dass sich die Architektur der einzelnen Häuser nahtlos in die Natur einfügt. Erreicht haben wir das unter anderem durch die teilweise Holzverkleidung der Gebäude und Begrünung der Dachflächen. Eine Übersicht sämtlicher verfügbaren Häuser erhalten Sie selbstverständlich auf Anfrage! Facts: • Grundstücksgröße rund 17.000 m² • 23 noch verfügbare Familienhäuser im Eigentum • ab € 599.000,- • ca. 150 m² Wohnfläche • bis zu 350 m² Garten • nachhaltiges und kostengünstiges Heizen und Kühlen mittels Luftwärmepumpe • Badeteich, sowie Fitness- und Workout-Area • je Haus 2 PKW-Stellplätze Fertigstellung: Ende 2025 Ausstattung Die Liebe zum Detail zieht sich durch alle Bereiche und basiert auf ausgewählten Materialien und hochwertigen Markenprodukten. Elegante Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen, Innentüren weiß matt mit Holzzarge bzw. Glastüren, großzügige Terrasse im Erdgeschoß mit Kaltwasseranschluss und Außenbeleuchtung, Terrasse im Dachgeschoß mit beeindruckender Aussicht, großformatige Fliesen (60 x 60 cm) in den Sanitärbereichen, Badewannen mit Markenarmaturen, bodenbündige Duschen, sämtliche Häuser werden vollständig mit Raffstores ausgestattet und noch vieles mehr... Aufteilung der Hauses 14.2 - Großzügige Wohnküche - 4 Schlafzimmer - 2 Bäder mit WC - 1 separates WC im EG - 1 Abstellraum - 1 Storage - 2 Stellplätze - Garten ca. 67 m² - Terrasse EG - Dachterrasse Lage & Infrastruktur: Die waldreiche Landschaft ringsum wird von zahlreichen Wanderwegen und Radstrecken durchzogen. Sämtliche Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Wiener Stadtgrenze passieren Sie mit dem PKW in nur 4 Minuten und mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in lediglich 9 Minuten. In den ersten Bezirk brauchen Sie mit Bus und Schnellbahn gerade einmal 45 Minuten. Der Busbahnhof befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt.... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Allgemein: Auf einem wunderschönem Grundstück im Herzen Mauerbachs kommt dieses Reihenhaus zum Verkauf. Am westlichen Rand und nur wenige Minuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt gelegen, grenzt es zudem unmittelbar an den Wienerwald. Bei der Balancierung von Freiflächen und bebauten Arealen wurde darauf geachtet, so viel wie möglich an Grün zu bewahren. Naturnähe, Ruhe und hohe Lebensqualität haben oberste Priorität. Die Zielsetzung war es, ein grünes Wohnidyll zu schaffen, in dem man das Leben genießen kann. Um dieses Wohngefühl zu erzielen, war für uns besonders wichtig, dass sich die Architektur der einzelnen Häuser nahtlos in die Natur einfügt. Erreicht haben wir das unter anderem durch die teilweise Holzverkleidung der Gebäude und Begrünung der Dachflächen. Eine Übersicht sämtlicher verfügbaren Häuser erhalten Sie selbstverständlich gerne auf Anfrage! Facts: • Grundstücksgröße rund 17.000m² • 6 noch verfügbare Familienhäuser im Eigentum • zwischen € 599.000 - € 667.000,- • zwischen 160m² -170m² Wohnfläche • bis zu 100m² Garten • nachhaltiges und kostengünstiges Heizen und Kühlen mittels Luftwärmepumpe • Badeteich, sowie Fitness- und Workout-Area • je Haus 2 PKW-Stellplätze Fertigstellung : 2026 Ausstattung Die Liebe zum Detail zieht sich durch alle Bereiche und basiert auf ausgewählten Materialien und hochwertigen Markenprodukten. Elegante Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen, Innentüren weiß matt mit Holzzarge bzw. Glastüren, großzügige Terrasse im Erdgeschoß mit Kaltwasseranschluss und Außenbeleuchtung, Terrasse im Dachgeschoß mit beeindruckender Aussicht, großformatige Fliesen (60 x 60 cm) in den Sanitärbereichen, Badewannen mit Markenarmaturen, bodenbündige Duschen, sämtliche Häuser werden vollständig mit Raffstores ausgestattet und noch vieles mehr... Aufteilung der Hauses 1.2 > Großzügige Wohnküche > 4 Schlafzimmer > 2 Bäder mit WC > 1 separates WC im EG > 2 Abstellräume > 2 Stellplätze > 33,52m² Garten >Terrasse (14,64m²) >Dachterrasse (18,71m²) Lage & Infrastruktur: Die waldreiche Landschaft ringsum wird von zahlreichen Wanderwegen und Radstrecken durchzogen. Sämtliche Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Wiener Stadtgrenze passieren Sie mit dem PKW in nur 4 Minuten und mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in lediglich 9 Minuten. In den ersten Bezirk brauchen Sie mit Bus und Schnellbahn gerade einmal 45 Minuten. Der Busbahnhof befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt.... [Mehr]

#Gastronomie #Handel

Zu Weitergabe steht ein vollständig ausgestatteter Imbiss ( Schnitzelhaus) in Mauerbach. Dank der hervorragenden, stark frequentierten Lage und des bestehenden Kundenstamms bietet sich eine ideale Gelegenheit für einen sofortigen und erfolgreichen Start. Highlights ✔ Top-Lage mit hoher Kundenfrequenz ✔ Großes Umsatz- und Entwicklungspotenzial ✔ Alle elektrischen Geräte sind gepflegt, sauber und voll funktionsfähig ✔ Der Betrieb wird komplett ausgestattet und in einwandfreiem Zustand übergeben ✔ Sofortige Übernahme und Betriebsaufnahme ohne zusätzliche Investitionen möglich 👉Ihre Vorteile Bestehender und treuer Kundenstamm Keine zusätzlichen Anschaffungskosten Sofort mit dem Geschäft starten Ideal für Existenzgründer oder erfahrene Gastronomen Verkauf nur an seriöse Interessenten. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins:... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Ein Haus wie ein Sonntag - Sonnig, ruhig und voller Möglichkeiten! Tolle Ruhelage mit Süd-West Ausrichtung + 6 Zimmer + Großer Keller + Terrasse + Garage! Großzügiges 6-Zimmer-Einfamilienhaus mit großem Keller, Garten und Garage! Make your dreams come true... Ihr neues Haus wird Sie begeistern und teilt sich im Erdgeschoss in einen geräumigen Vorraum mit Platz für eine Garderobe und ein gemütliches Ankommen, einen kleinen Abstellraum, ein separates WC mit Handwaschbecken, ein helles Badezimmer mit Badewanne, Bidet und Fenster, 4 getrennt begehbare Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, eine separate Küche, sowie das Herzstück der Wohnung - ein großes und helles Wohn-Esszimmer mit Zugang zur süd-westseitigen Traumterrasse. Der Keller bietet ebenfalls viel Platz und Stauraum. Neben 3 Räumen zur vielfältigen Nutzung, bietet er noch einen Sauna-Raum mit Dusche, ein separates WC, sowie einen Heiz- und Technikraum und Zugang zur Garage. Facts: + Grundstücksgröße ca. 1018m² + Wohnfläche Erdgeschoss: ca. 117,53m² + Nutzfläche Keller: ca. 71,19m² + Dachboden + Garage: ca. 38,23m² + Terrasse: ca. 21m² + Garten: ca. 800m² Kaufpreis: ? 519.000.- Bezug: ab sofort Worauf warten Sie noch? Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum in Bestlage! www.schantl-ith.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <500m Klinik <8.000m Krankenhaus <7.250m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <3.000m Universität <4.750m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <1.750m Einkaufszentrum <4.250m Sonstige Geldautomat <1.750m Bank <1.750m Post <2.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <6.500m U-Bahn <7.000m Bahnhof <3.750m Autobahnanschluss <4.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Einzigartiges Lebensgefühl für Anspruchsvolle Dieses im Jahr 2022 erbaute Wohndomizil erstreckt sich über zwei Etagen und bietet ein zeitgemäßes, lichtdurchflutetes Wohngefühl inmitten der Natur. Dank des kompakten und perfekt durchdachten Grundrisses eignet sich diese Immobilie ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die ein stilvolles und pflegeleichtes Zuhause suchen. Der unverbaubare Blick ins Grüne garantiert Ihnen zu jeder Jahreszeit eine beruhigende Kulisse und absolute Entspannung. Das Wichtigste auf einen Blick ◆ Küche: Offene Wohnküche für ein zeitgemäßes, kommunikatives Koch- und Bankerlebnis ◆ Bodenbeläge: Edler Parkettboden in den Wohnräumen und stilvolle Fliesen in den Nassbereichen ◆ Terrasse: ca. 6,12 m² große Freifläche für gemütliche Stunden an der frischen Luft ◆ Ausblick: Unverbaubarer, herrlicher Blick in die umliegende Landschaft ◆ Stellplätze: 2 praktische Pkw-Stellplätze im Freien direkt beim Haus ◆ Stauraum: Eine externe Abstellbox (ca. 4,5 m²) dient als optimaler Kellerersatz ◆ Zustand & Energie: Neuwertiger Top-Zustand (Baujahr 2022) mit hervorragender Energieeffizienzklasse B ◆ Erweiterungs-Option: Es besteht die Möglichkeit, diese Wohneinheit mit der zweiten Einheit im Gebäude zusammenzufügen, um die gesamte Doppelhaushälfte als ein großes Einfamilienhaus zu nutzen ◆ Wohnfläche: ca. 82,85 m² verteilt auf 2 Ebenen (Erdgeschoss und Dachgeschoss) ◆ Zimmer: 3 helle, optimal aufgeteilte Wohnräume ◆ Badezimmer: 1 modernes Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung Die monatlichen Betriebskosten betragen ca. 188,10 € zuzüglich einer Rücklagenbildung von ca. 85,50 €.... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Einzigartiges Lebensgefühl für Anspruchsvolle Dieses im Jahr 2022 erbaute Wohndomizil vereint modernes, lichtdurchflutetes Design auf zwei Ebenen mit einer privaten Naturoase. Dank des durchdachten Grundrisses, der hochwertigen Ausstattung und des traumhaften Außenbereichs eignet sich diese Immobilie perfekt für Familien oder Paare, die ein exklusives Zuhause mit maximalem Erholungsfaktor suchen. Das Wichtigste auf einen Blick ◆ Küche: Stilvolle, offene Wohnküche mit direktem Zugang zum Wohnbereich ◆ Bodenbeläge: Edler Parkettboden in den Wohnräumen und moderne Fliesen in den Nassbereichen ◆ Terrasse: ca. 46,1 m² große, sonnige Freifläche für gemütliche Stunden ◆ Garten: ca. 155,2 m² liebevoll gestalteter Eigengarten mit idealer Südausrichtung ◆ Premium-Highlight: Professionelle Gartengestaltung durch Lederleitner inklusive integriertem Whirlpool ◆ Ausblick: Unverbaubarer, beruhigender Blick in die umliegende Natur ◆ Stellplätze: 2 praktische Pkw-Stellplätze im Freien ◆ Stauraum: Integrierter Abstellraum im Haus sowie eine externe Abstellbox (ca. 4,5 m²) als Kellerersatz ◆ Zustand & Energie: Neuwertiger Top-Zustand (Baujahr 2022) mit hervorragender Energieeffizienzklasse B ◆ Erweiterungs-Option: Bei Bedarf kann die zweite Wohneinheit der Doppelhaushälfte erworben und beide Einheiten zu einem großzügigen Einfamilienhaus zusammengefügt werden ◆ Wohnfläche: ca. 104,59 m² verteilt auf 2 Ebenen (Erdgeschoss und Dachgeschoss) ◆ Zimmer: 4 helle, optimal geschnittene Räume ◆ Badezimmer: 2 moderne Bäder mit hochwertigen Fliesen und Sanitärobjekten Laufende Kosten & Rahmenbedingungen Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf ca. 310,86 € zuzüglich einer Rücklagenbildung von ca. 141,30 €.... [Mehr]

#Garten #Keller #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig

LANDHAUS MIT GROSSEM, SONNIGEN GRUND AM WALDRAND Das idyllische Landhaus aus den 1980igern mit großem, sonnigen Grund am Rande des Wienerwaldes bietet viel Platz für Menschen die gerne ihre Ideen verwirklichen möchten. Ob Gemüse, Hühner, Obstbäume, alles ist möglich. Vor dem Haus-Eingang befindet sich ein liebevoll angelegtes Biotop, in dem sich Frösche, Vögel und Schmetterlinge tummeln. Das Haus selbst strahlt eine warme, rustikale Eleganz aus und bietet mit seinem Wohnzimmer, mit einer Raumhöhe von 6 Metern, einen Schloss ähnlichen Charakter. Von der Galerie gelangt man in die weiteren Räume, 1 Schlafzimmer und ein Badezimmer. Für gesellschaftliche Anlässe bietet das Haus einen Party-Keller, ausgestattet mit einer Bar, einem gemütlichen Kamin und genug Platz für große Feiern oder entspannte Abende mit Freunden. AUSSTATTUNG: zweifach verglasten Holzfenster, Eternit-Schindeldach, die Heizung erfolgt über eine Ölzentralheizung mit Radiatoren (2009 erneuert), Parkettböden, im Eingangsbereich Steinböden, vorwiegend Holzdielen, Fliesenboden in den Sanitärbereichen, im Vorzimmer und im Keller, Sat-Anlage vorhanden. ERDGESCHOSS: vom Vorraum gelangt man in das 47 m² große Wohn-Esszimmer mit Ausgang auf die Terrasse, über eine Treppe gelangt man in das Dachgeschoss. Ebenfalls befindet sich auf der Ebene eine Küche, ein Badezimmer und zwei Zimmer. Abgang in den Keller. OBERGESCHOSS: im Obergeschoss befinden sich eine Galerie, 1 Zimmer, ein Badezimmer mit vorbereiteten Sanitärinstallationen, WC und kleines Waschbecken sind vorhanden. KELLER: der 70 m² große Teilkeller bietet einen belichteten Party-Keller, Badezimmer, Abstellraum, Technikraum mit einem Festbrennstoff Ofen, der mit Holz beheizt werden kann oder in Kombination zum Öl-Brennkessel. Separaten Ausgang in den Garten. VERSORGUNGSLEITUNGEN: Strom, Ortswasser, Brunnen, Senkgrube. ENERGIEKENNZAHLEN: HWBRef, SK 189; fGEE, SK 2,15 GARTEN: großer idyllischer, eingefriedeter Garten, Brunnen, Ein gemauerter 51m² Holzschuppen, gemauertes Jagdhaus mit einem darunterliegenden Erdkeller, leider ist die Holztramdecke vermorscht und ist derzeit statisch baufällig. WIDMUNG: Das Gebäude hat eine GEB Widmung, bei den Nebengebäuden handelt es sich um bau- und forstbehördlich genehmigte Gebäude, sonstiger Grund ist eine Glf Widmung. Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Barbara Lager unter [Tel] gerne zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie weitere Objekte unter www.immobilien-moertl.at oder folgen Sie uns auf https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und auf Instagram: immobilien.moertl IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 189.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.15Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: EKabel/SAT/TV: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

SCHÖNES EINFAMILIENHAUS IN RUHIGER LAGE Das Highlight des Hauses ist das helle große Wohnzimmer mit einer Galerie zum Dachgeschoß und einem wunderschönen Kachelofen, der an kalten Wintertagen für ein behagliches Raumgefühl sorgt. Das 1990 in Fertigteilbauweise errichtete Haus ist voll unterkellert und wird mit einer Ölzentralheizung und dem Kachelofen beheizt. Die Fenster sind aus Holz, das Dach ist mit Betonziegel gedeckt. Die Liegenschaft ist an das örtliche Wasser- und Kanalnetz angeschlossen. Auf dem Grundstück befindet sich auch eine unterkellerte Garage, die Platz für ein Auto und Gartengeräte bietet. RAUMAUFTEILUNG: Erdgeschoß: Wohnzimmer mit Galerie und großem Fensterelement zum Garten hin, Küche mit Essplatz, Arbeitsraum, Bad mit Dusche und WC, Abstellraum, Vorraum, Windfang Dachgeschoß: Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Galerie, Badezimmer mit WC, Vorraum Keller: Heizraum, Wirtschaftsraum, Wellnessraum mit Dusche und vorbereiteten Saunaanschluss, 3 weitere Kellerräume, Ausgang in den Garten Garten: schöner Baum- u. Strauchbestand voll eingefriedet Ein Energieausweis ist in Ausarbeitung. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Anton Mörtl gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter: www.immobilien-moertl.at, https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und https://www.instagram.com/immobilien.moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und NÖ! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 103.2 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.39Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: CProvision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #möbliert

Viel Platz, ein schöner Blick ins Grün und eine Raumaufteilung, die sich unterschiedlichen Lebenssituationen anpasst: Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung (3. Liftstock) bietet auf ca. 80,34 m² ein angenehmes Zuhause für Paare, eine kleine Familie oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten gut miteinander verbinden möchten. Der großzügige Wohnraum bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Von hier führt der Weg direkt auf die ca. 4,23 m² große, geschützte Loggia mit Blick in den gewachsenen Baumbestand. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Die separate Küche bietet viel Arbeitsfläche und Stauraum. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne und Doppelwaschtisch ausgestattet, das WC befindet sich separat. Besonders praktisch sind die umfangreichen Tischlereinbauten im Vorraum. Die Wohnhausanlage aus den späten 1970er Jahren wurde in den letzten Jahren durchgreifend saniert und bietet Ihnen heute daher einen modernen Standard mitten im Grünen. Ein neuer Lift wurde 2008 eingebaut. Das Wohnhaus wurde zwischen 2014 bis 2018 vom Dach bis zum Sockel saniert und mit einer Wärmeschutz-Fassade ausgestattet. Die Attraktivität dieser Wohnung wird durch eine Einzelgarage sowie ein Kellerabteil zusätzlich erhöht. Auf einen Blick: ca. 80,34 m² Wohnfläche drei vielseitig nutzbare Zimmer Loggia mit Grünblick separate, vollständig eingerichtete Küche Tageslichtbad mit Badewanne und Doppelwaschtisch separates WC hochwertige Tischlerarbeiten im gesamten Vorzimmer schaffen ausreichend Stauraum 3. Liftstock, nur 2 Wohnungen je Stockwerk komplette thermische Sanierung des Wohnhauses inkl. Dach und Fenster vor wenigen Jahren Einzel-Garage (ca. 13,68 m²) und Kellerabteil (ca. 2,25 m²) inklusive Bushaltestelle und Nahversorgung im direkten Umfeld Komfortable Größe mit praktischer Raumanordnung: Die Wohnung überzeugt durch eine hervorragende Lage (innerhalb der Wohnhausanlage), eine sehr gute Raumaufteilung und einen top-gepflegten Zustand. Die Raumaufteilung umfasst: Vorzimmer mit Einbauschrank und Garderobe in Tischlerqualität (ca. 12,3 m²) Wohnzimmer mit großen Fensterflächen und direktem Zugang zur Loggia (ca. 25,1 m²) separate Einbauküche mit Vollausstattung (ca. 6,7 m²) Zimmer 2 (ca. 17,3 m²) Zimmer 3 (ca. 12,4 m²) Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Badewanne und zwei Fenstern (ca. 5,4 m²) getrenntes WC (ca. 1,1 m²) Kellerabteil (ca. 2,25 m²) Energieverbrauch: HWB: 39 kWh/m²a | Klasse HWB: B Sonstige Angaben: Der Kaufpreis für diese ruhige 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und einer Wohnnutzfläche von ca. 85 m² beträgt 268.000 EUR. Der Einzel-Garagenplatz (ca. 13,68 m²) sowie ein zugeordnetes Kellerabteil (ca. 2,25 m²) sind in diesem Kaufpreis bereits berücksichtigt. Die monatlichen Kosten belaufen sich laut aktueller Vorschreibung auf 446,32 EUR (inkl. USt.) und beinhalten neben den Betriebs- und Verwaltungskosten auch die Reparaturrücklage für Wohnung (433,90 EUR) und Garage (12,42 EUR). Der Reparaturfonds des Wohnhauses weist ein Guthaben aus und beträgt 1.565,77 EUR (Stand 21.07.2026). Der Rücklagensaldo für die Garagen beträgt 12.794,41 EUR (Stand 21.07.2026). Gerne übermitteln wir Ihnen das vollständige Exposé mit weiteren Informationen, Plänen und zusätzlichen Einblicken. Auf Wunsch stellen wir Ihnen auch einen virtuellen Rundgang zur Verfügung, damit Sie sich bereits vorab ein umfassendes Bild machen können. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen für Fragen oder einen persönlichen Besichtigungstermin jederzeit zur Verfügung. Rechtlicher Hinweis: Bei Abschluss eines Kaufvertrages fallen zusätzliche Kosten an. Wenn der Kaufvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wir möchten Sie zudem darüber informieren, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 Makler G). Ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer liegt nicht vor. Aufgrund des neuen Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie ersuchen wir Sie um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die gewünschten Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, per E-Mail zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen übermittelt bekommen, erhalten Sie eine gesonderte E-Mail mit dem notwendigen Hinweis. Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Irrtum vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Für weitere Informationen und Ihre ganz persönliche Besichtigung erreichen Sie mich hier: Claudia Schediwy, MBA Wohntastic GmbHHeiligenkreuzer Straße 9, 2384 Breitenfurt bei [Email]bil: [Tel]Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]