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#Baugrund #Landwirtschaftsgrund

BAUGRUND IN SEHR GUTER UND BELIEBTER WOHNLAGE MIT GEBÄUDEALTBESTAND BESCHREIBUNG: sehr schön gelegener Baugrund an Grünlandgrenze, t. w. eben bis leichte Neigung, Auf der Liegenschaft befindet sich ein altes, desolates Gebäude (Abrissobjekt); Altbaumbestand vorhanden. LAGE: Sehr beliebte und schöne Wohnlage, sonnig, ruhig, nahe dem Naherholungsgebiet Wienerwaldsee, ca.12 KM vom Auhofcenter und ca. 15 KM von der U4-Station Hütteldorf entfernt. Umfangreiche Infrastruktureinrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Gastronomiebetriebe etc. sind in wenigen Minuten erreichbar. Der Bahnhof ist in ca. 20 Gehminuten erreichbar. WIDMUNG: BW - Bauland-Wohngebiet / offene Bebauung / Bauklasse 1-2 / maximal 2 Wohneinheiten / MBF; die maximal bebaubare Fläche betragt für ein Hauptgebäude ca. 220m² pro Ebene und maximal ca. 170m² für ein Nebengebäude; eine Teilung der Liegenschaft wäre nach den derzeit gültigen Gemeindebestimmungen möglich. Die Mindestgröße für eine Bauparzelle beträgt gegenwärtig 700m². VERSORGUNGSLEITUNGEN: Ortswasser-, Kanal-, Stromanschlüsse sind vorhanden. AUFSCHLIESSUNGSABGABE: Für Bauklasse 1 entrichtet. Bei Einreichung eines Bauvorhabens (im Anlassfall) ist eine Ergänzungsabgabe zur Aufschließung von der Käuferseite zu entrichten. Die Höhe dieser Abgabe liegt zur Zeit bei ca. EUR 11.453,- (Einheitssatz 1.092) BESONDERHEIT: ZUSÄTZLICH STEHT EINE FLÄCHE VON ca. 450m² ALS PACHTFLÄCHE ZUR VERFÜGUNG! Die Jahrespacht beträgt derzeit EUR 180,-. Der Pachtvertrag wurde bis 31.12.2038 abgeschlossen. Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Robert E. MEIER telefonisch unter [Tel], oder per E-Mail: [Email] gerne zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter www.immobilien-moertl.at oder https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Einmaliges Einfamilienhaus mit sehr großem Grund und Gartenhaus Diese charmante Liegenschaft bietet Familien eine seltene Gelegenheit, großzügigen Wohnraum, ein weitläufiges Grundstück und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten miteinander zu verbinden. Auf einer Grundstücksfläche von 1.492 m² befindet sich ein gepflegtes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1985, ergänzt durch ein Carport und ein Gartenhaus. Die Wohnfläche von rund 150 m² verteilt bietet ausreichend Raum für Familienleben, Rückzugsmöglichkeiten und gemeinsame Stunden und ist bei Bedarf auch erweiterbar. Im Erdgeschoß erwarten Sie eine gemütliche Wohnküche, ein einladendes Wohnzimmer mit Kachelofen sowie ein separates WC. Das Obergeschoß bietet vier gut geschnittene Zimmer sowie ein Badezimmer und eignet sich damit ideal für Familien mit mehreren Kindern, für Gäste oder als Kombination aus Schlaf- und Arbeitsräumen. Der Keller umfasst zwei praktische Kellerräume sowie eine Sauna, die zusätzlichen Komfort und Erholung im eigenen Zuhause ermöglicht. Beheizt wird die Immobilie mittels Elektroheizung (Nachtspeicher) und einem behaglichen Kachelofen. Ein besonderes Highlight ist der sehr große Garten, der vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet, beispielsweise als Spiel- und Freizeitfläche für Kinder, als eigener Gemüsegarten oder als schön bepflanzte Erholungsoase. Zwei Stellplätze unter dem Carport sowie zahlreiche weitere Abstellmöglichkeiten im Freien sorgen zudem für bequemen Platz für Fahrzeuge und Outdoor-Ausrüstung. LAGEBESCHREIBUNG: Die Liegenschaft befindet sich in einer attraktiven Wohnlage am nördlichen Stadtrand. Infrastrukturelle Einrichtungen wie Nahversorger, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und medizinische Angebote sind bequem erreichbar, während die Nähe zur Höttinger Au sowie zu zahlreichen Spazier- und Radwegen entlang des Inns vielfältige Freizeitmöglichkeiten bietet. Die Kombination aus guter Erreichbarkeit, naturnahem Wohnumfeld und urbaner Versorgung macht diese Lage besonders lebenswert. ECKDATEN: Objekttyp: Liegenschaft | bebautes Grundstück Grundstücksfläche: 1.492 m²Bebauung: Einfamilienhaus mit Carport und Gartenhaus Baujahr: 1985 Stockwerke: Erdgeschoß, Obergeschoß, Keller Barrierefreiheit: Nein Zimmer: 6Wohnfläche: ca. 150 m²Zustand: Gepflegt Ausstattung: Einbauküche, Bad, Sauna Böden: Parkett, Fliesen, Teppich Heizung: Elektroheizung (Nachtspeicher) und Kachelofen Betriebskosten: dzt. ca. € 350,00Energieausweis: vorhanden Garten: vorhanden Parkplatz: 2 Stellplätze unter Carport, zahlreiche Abstellmöglichkeiten im Freien Verfügbarkeit: nach Vereinbarung Kaufpreis: auf Anfrage Wenn Sie ein Zuhause mit viel Platz, Potenzial und Lebensqualität suchen, dann zögern Sie nicht. Kontaktieren Sie uns – wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Objekt persönlich zu zeigen! IHR ANSPRECHPARTNER: Hans-Peter Zangerle Selbstständiger geprüfter Immobilienmakler Mobil: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] www.perfektimmo.at NEBENKOSTEN: Maklerhonorar: 3,6 % inkl. USt Vertragserrichtungskosten: ca. 1,5 % zzgl. USt und Barauslagen Grunderwerbsteuer: 3,5 % Grundbuchseintragung: 1,1 % - Unter Umständen könnte hier eine teilweise Befreiung gemäß dem Beschluss der Österreichischen Bundesregierung für die Eintragung des Eigentumsrechts sowie die Eintragung einer eventuellen Pfandurkunde möglich sein. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Weitere tolle Angebote finden Sie unter: https://www.perfektimmo.at/angebote Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Klinik <5.500m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Flughafen <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ordination #Werkstatt #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Zum Verkauf steht ein bezauberndes Anwesen, das Wohnen, Arbeiten und Wohlfühlen perfekt vereint. Grundstück mit Seerosenteich & Märchengarten Einfamilienhaus mit Wintergarten, Terrasse & Kachelofen Ausgebautes Dachgeschoss mit Loggia & zusätzlichem Spitzboden Praktische Doppelgarage, Partykeller & Werkstatt Ehemalige Arztpraxis (ca. 146 m²) im EG – ideal für Ordination, Büro oder Praxis Sauna & großzügige Gartenflächen mit Hühnergehege Ob großzügiges Familienparadies oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten – hier eröffnet sich eine seltene Gelegenheit, ein Zuhause voller Stil, Behaglichkeit und Möglichkeiten zu erwerben. Lassen Sie sich von dieser außergewöhnlichen Liegenschaft verzaubern! Dieses Anwesen ist ein echtes Schmuckstück – ein seltenes Glück, das sich nur wenigen auf der Suche nach einem neuen Zuhause bietet. Stilvoll, verspielt, romantisch und zugleich gemütlich: genau so könnte Ihr erträumtes Eigenheim aussehen. Bereits der runde, geschmackvoll gestaltete Eingangsbereich vermittelt ein Gefühl von Ankommen. Von hier aus gelangen Sie einerseits in den privaten Wohnbereich, andererseits in den kleinen Wein- und Partykeller sowie in die großzügige Doppelgarage. Das Erdgeschoss teilt sich in den privaten Eingang und eine bis vor kurzem genutzte Arztpraxis. Diese umfasst rund 146 m² Nutzfläche und bietet alles, was das Herz von Ärztinnen und Ärzten – oder auch Tierärztinnen und Tierärzten – begehrt: einen ansprechenden Wartebereich, eine freundliche Anmeldung, Behandlungs- und Therapieräume, ein behindertengerechtes WC, Mitarbeiter-Sanitärbereiche mit Dusche, einen Wasch- und Trockenraum sowie Lagerflächen. Auch eine Sauna befindet sich hier. Der private Wohnbereich führt über eine elegante Treppe ins Obergeschoss. Hier erwartet Sie ein einladendes Esszimmer, das in das großzügige Wohnzimmer übergeht, wo ein stilvoller Kachelofen für Behaglichkeit sorgt. Von hier aus gelangen Sie direkt in den südlich ausgerichteten Wintergarten mit Blick auf den romantischen Seerosenteich und die weitläufige Sonnenterrasse. Eine moderne Küche mit Speis, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein separates WC runden das Raumangebot dieser Ebene ab. Von der Nordseite des Esszimmers gelangen Sie zudem in den idyllischen Gartenbereich. Dieser wurde liebevoll mit Holzwegen und Treppen gestaltet und bietet neben einer Werkstatt auch ein weitläufiges Hühnergehege mit separatem Bereich für Junghennen. Der Garten wirkt wie aus einem Märchen – ein Paradies zum Spielen, Entspannen, Gärtnern und Genießen. Über einen lichtdurchfluteten Treppenaufgang erreichen Sie das Dachgeschoss. Hier finden Sie ein Schlafzimmer mit Zugang zum praktischen Spitzboden, ein helles Bad mit Badewanne, Dusche und separatem WC, ein Gäste- bzw. Kinderzimmer mit Loggia sowie ein traumhaftes, großzügiges Kinderzimmer mit ausgebautem Spitzboden, der sich perfekt als Büro oder zusätzlicher Schlafbereich eignet. Besonders raffiniert: ein kleiner, wandelbarer Balkon im Spitzboden. Dieses Anwesen vereint auf einzigartige Weise Wohnkomfort, Charme und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Familienparadies, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als Ort, an dem Sie Ihre persönlichen Träume verwirklichen – hier stehen Ihnen alle Türen offen. Lassen Sie sich diese seltene Gelegenheit nicht entgehen und überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von der Einzigartigkeit dieser Liegenschaft! Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung und lassen Sie sich verzaubern! Achtung: In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) sowie der neuen Datenschutzverordnung (DSGVO) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Verkäufer der zu vermittelnden Liegenschaft zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Konditionen: Da es sich um ein Maklerangebot handelt, gelten die Bedingungen der Landesinnung für Immobilien- und Vermögenstreuhänder. Ein entsprechendes Informationsblatt wird dem Exposé beigelegt. Wir weisen weiters darauf hin, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind. Nebenkosten: Grunderwerbssteuer 3,5 %, Grundbuchseintrag 1,1 %, Maklergebühren: 3 % + 20 % USt Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <5.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <5.500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <6.500m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Zum Verkauf gelangt ein Haus mit neun vermieteten Einheiten. Zwei unbefristete Mietverträge und sieben befristete Mietverträge werden übergeben. Mit einem Geschäftslokal im Erdgeschoss und sieben weiteren Wohneinheiten in den zwei Folgestockwerken bietet diese Immobilie das perfekte Anlageobjekt. Zusätzlich bietet das Objekt Ausbaumöglichkeiten von bis zu 522qm Innen- und 73qm Außenfläche. Die Aufstockung von insgesamt zwei weiteren Stockwerden (3. OG und DG) ist laut Einreichplan von 10.12.2021 gewährleistet. Schöpfen Sie das volle Potential der Liegenschaft aus. Wir freuen uns über Ihre Anfrage und lassen Ihnen gerne detaillierte Informationen zu der Vollauslastung zukommen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://immosamet.service.immo/registrieren/de] - https://immosamet.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

"Große Liegenschaft mit vielen Nutzungsmöglichkeiten" Das 2017 sanierte Haus befindet sich in Strasshof an der Nordbahn, nur 15 Minuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt. Das Haupthaus hat eine Wohnfläche von 560 qm und bietet mehr als ausreichend Platz. Optimal für Großfamilien oder Arbeiten und Wohnen unter einem Dach. Das Sommerhaus im Garten hat eine Größe von 71 qm. Hier befindet sich unter anderem die Sommerküche , ein Bad und ein WC. Das Haus ist Teilunterkellert (27 qm). Die Terrasse im Dachgeschoß hat eine Größe von 24 qm und einen beeindruckenden Fernblick. Im Haupthaus gibt es 4 Badezimmer , eines davon mit geräumiger Sauna und insgesamt 5 WC. Die Fenster sind erst 8 Jahre jung. Die Dämmung (16 cm) wurde 2017 angebracht. Das Obergeschoß wurde vor 1 Jahr renoviert. Beheizt wird mit einer Zentralheizung mit festen Brennstoffen (Holz). Die Garage hat einen direkten Zugang ins Haus und bietet Platz für 2 Autos. Weiters sind dem Haus 5 Autoabstellplätze zugeordnet. Die Lage ist ausgezeichnet. Schulen und Supermärkte sind von der Terrasse aus in Sichtweite und nur weinige Gehminuten entfernt. Mit dem Auto sind Sie in 3 Minuten am Bahnhof Strasshof , der eine sehr gute Verbindung nach Wien hat. Richtpreis: 1.099.000, *) Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet Gartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JASwimmingpool: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Parkmöglichkeit

Mehrfamilienhaus in Sollenau Zum Verkauf kommt dieses Mehrfamilienhaus, ideal für eine große Familie mit einer Wohnnutzfläche von ca. 195m². Des weiteren verfügt die Liegenschaft über eine Doppelgarage ca. 55m² groß und einen großen Holzstadel mit ca. 165m². Grst. Nr.: .18/1. Bebauungsdichte 70%, Bauweise geschlossen, Bauklasse II – IIIGrst. Nr.: 938/1, Bebauungsdichte 70%, Bauweise geschlossen, Bauklasse I-II (das hintere Grundstück) Zurzeit besteht eine Bausperre Grundstücksgröße: ca. 775m²Wohnnutzfläche: ca. 195m²Doppelgarage: ca. 55m²Energieausweis: in Arbeit Kaufpreis: € 429.000, Provision: 3% vom Kaufpreis zuzügl. 20% Ust. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.000m Krankenhaus <9.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <10.000m Universität <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse #hell

Rarität am Wörthersee – Charmante Liegenschaft mit atemberaubendem Seeblick #Wörthersee #Traumlage #Seeblick #Historisches Anwesen Diese außergewöhnliche Immobilie in sonniger Aussichtslage bietet nicht nur einen unverbaubaren Blick auf den Wörthersee, sondern auch ein enormes Entwicklungspotenzial für Ihr individuelles Wohnkonzept. Nur wenige Gehminuten vom Seeufer entfernt, liegt dieses ca. 650 m² große Grundstück in einer der begehrtesten Wohnlagen Kärntens. Das historische Gebäude aus ca. 1880 wurde modernisiert und umfasst rund 151 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen sowie einen ausgebauten Dachboden – ideal für Familien, kreative Köpfe oder Investoren. Hier können Sie sich den Traum vom Wohnen mit Seeblick verwirklichen! Raumaufteilung: Erdgeschoß • Vorraum • Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten • Essbereich mit Zugang zur Terrasse • Vollausgestattete Einbauküche • 1. Schlafzimmer • Tageslicht Badezimmer • Toilette • Abstellraum Über die Treppe gelangen Sie in die zweite Wohnebene: Obergeschoß • Flur • Badezimmer • 2. Schlafzimmer mit Balkon • Wohnraum • 3. Schlafzimmer • 4. Schlafzimmer Dachboden: Ausgebauter Dachboden mit drei Räumen Highlights: • Wunderbarer Garten • Optimale Raumaufteilung • Aussichtslage auf den Wörthersee • Traumhafte Gartenanlage auf zwei Trassen Hier gelangen Sie zum virtuellen 360Grad Rundgang: https://tour.ogulo.com/b0l W Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!... [Mehr]

#Garten #Keller #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Ein TRAUMANWESEN, das den Geist beflügelt und das Herz berührt. Die "Auwiese" ein idyllisches Refugium mitten in der Natur und doch unweit der Bezirkshauptstadt Bruck/Leitha, offenbart sich als Rarität am Immobilienmarkt. Eine Gelegenheit, die nur selten zu finden ist. WOHNEN AM WASSER Am Ende der Liegenschaft, dort wo das sanfte Ufer der Leitha seine Grenze zieht findet man seinen idyllischen Platz am Wasser. • BUNGALOW - alles auf einer Ebene - ca. 130m² Wohnnutzfläche Durch die großzügige, offene Wohnebene sowie den Fensterglas-Elementen wird der parkähnliche Garten scheinbar in den Wohnraum geholt. + Entrée + Wohn-Essbereich mit Terrassenausgang + Terrasse mit atemberaubendem Blick in den Garten + 4 Zimmer + Toilette extra + Hauswirtschaftsraum + Geräumiges Badezimmer mit Dusche, WC und Doppelwaschbecken + Bibliothek + Kellerabteil • GÄSTEHAUS / WOHNUNG / OFFICE / SALON - ca. 70m² Fläche, individuell nutzbar! Perfekt vorbereitet - dieser wunderschöne Beautysalon lässt sich leicht in eine andere Nutzung umfunktionieren. Es ist an alles gedacht - alle Anschlüsse vorbereitet! + Wohn-Essbereich + Zimmer + Bad + WC extra • TOP FEATURES für Bungalow und Salon: - Es besteht optional die Möglichkeit ein angrenzendes Grundstück (1000 m2) zu pachten - Luftwärmepumpe/Fußbodenheizung mit Kühlfunktion - Kunststofffenster 3-fach Verglasung mit elektrischen Außenrollos, sowie Raffstores im Salon - Kamin - Parkettböden im Haupthaus - Epoxidharzboden im Salon - Hochwertige Innenausstattung - Tischlerküche im Haupthaus - Internet und SAT/TV Anschluss in jedem Raum - Ziegelmassivhaus - Vollwärmeschutzfasade - Brunnen • HAUS mit Sanierungsbedarf, ca. 65m² Wohnnutzfläche Hier stehen noch alle Möglichkeiten offen! Es kann weiterhin als Lagerraum genutzt werden oder man kann mit etwas Handwerksgeschick neuen Wohnraum schaffen. Auch besteht die Option dieses Haus mit dem Salon zu verbinden und die Wohnnutzfläche zu erweitern. Derzeit wird mittels Schwedenofen geheizt. Luftwärmepumpe ist vorhanden. + Wohnküche, + Zimmer + Kabinett + Zimmer + Bad mit WC + Vorraum Die Leithaauen sind ein Paradies für Vogelbeobachter, Wanderer und alle, die einfach nur die Ruhe und die Schönheit der Natur genießen möchten. Zusammenfassend lässt sich sagen, dass diese Immobilie nicht nur durch ihre Lage in einer atemberaubenden natürlichen Umgebung begeistert, sondern auch durch die unmittelbare Nähe zu allen Annehmlichkeiten des modernen Lebens. Eine perfekte Balance zwischen Ruhe und Komfort macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für jene, die das Beste aus beiden Welten suchen. Ich freue mich, Ihnen diese besondere Liegenschaft präsentieren zu dürfen! • DISTANZEN VON BRUCK/LEITHA: Flughafen Wien Schwechat 24,2km Neusiedler See 12,4km Outlet Center Parndorf 10km Wien Mitte 39km • ANBINDUNG & INFRASTRUKTUR Die Lage kann man nur als hervorragend bezeichnen - sehr gute Verkehrsanbindung und optimale Infrastruktur Post, Banken, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen sowie zahlreiche Cafés, Restaurants und Heurigen bietet Ihnen die Bezirkshauptstadt. Kleiner Tipp - der Schlosspark Harrach ist einen Sparziergang wert! Wien und Bratislava sind in nur 30 Minuten mit dem Auto oder Zug erreichbar. Züge zwischen Wien und Bruck/Leitha verkehren zweimal pro Stunde. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 55.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.81Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig

Die Liegenschaft weist laut Grundbuch eine Fläche von 1.063 m² auf. Bereits der schöne Vorgarten verleiht dem Haus das gewisse Flair. Das zeitlos elegante Haus hat über ca. 230 m² Wohnfläche, welche sich auf Erdgeschoss und Obergeschoss aufteilen. Die Liegenschaft verfügt ebenfalls über ein Kellergeschoss mit ca. 121 m². Das Haus wurde ca. 1980 in Massivbauweise mit Satteldach und Flachdach errichtet und befindet sich aktuell in einem renovierungsbedürftigen Zustand. ERDGESCHOSS Das Erdgeschoss überzeugt durch eine großzügige und durchdachte Raumaufteilung. Herzstück ist der rund 48 m² große Wohn- und Essbereich, der mit viel Licht und direktem Zugang zur Terrasse und zum sonnigen Garten besticht - ideal für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Die Küche (ca. 10 m²) bietet ausreichend Platz und ist funktional in das Raumkonzept integriert. Ergänzend stehen gleich zwei praktische Abstellräume zur Verfügung, die für Ordnung und zusätzlichen Stauraum sorgen. Darüber hinaus befinden sich auf dieser Etage drei weitere Zimmer (ca. 10 m², 15 m² und 11 m²), die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein Badezimmer mit Tageslicht sowie ein separates Gäste-WC runden den komfortablen Wohnbereich ab. Besonders praktisch ist die direkte Verbindung zur Garage (ca. 33 m²) mit angrenzendem Vorraum, die einen trockenen Zugang ins Haus ermöglicht. OBERGESCHOSS Im Obergeschoss eröffnet sich ein großzügiger Privatbereich mit viel Platz für die ganze Familie. Hier stehen insgesamt drei Kinderzimmer (ca. 14 m², 16 m² und 18 m²) zur Verfügung, die individuell als Schlafzimmer, Spiel- oder Arbeitsräume genutzt werden können. Ein weiteres großzügiges Zimmer mit rund 21 m² bietet sich ideal als Elternschlafzimmer an. Von hier sowie von der Diele aus besteht Zugang zu einem kleinen Balkon. Für den täglichen Komfort sorgen gleich zwei Badezimmer (ca. 5 m² und 6 m²) - ideal, um den Bedürfnissen einer Familie gerecht zu werden. Abgerundet wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum (ca. 6 m²). Die helle Diele (ca. 14 m²) verbindet die Räume miteinander und schafft ein angenehmes Wohngefühl. KELLERGESCHOSS Das Kellergeschoss ist großzügig angelegt und bietet mit seinen vier Kellerräumen (ca. 12 m², 15 m², 29 m² und 33 m²) jede Menge Platz für Lagerflächen, Hobby oder Fitness. Ein separater Heizraum (ca. 12 m²) sowie zwei Vorräume (ca. 10 m² und 9 m²) sorgen für eine zusätzliche Nutzfläche. Besonders hervorzuheben ist der direkte Zugang zur Garage, der kurze Wege ins Haus ermöglicht. Im Untergeschoss sind jedoch Renovierungsarbeiten notwendig - dadurch eröffnet sich für die neuen Eigentümer die Möglichkeit, die Räume ganz nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und optimal zu nutzen. Der Garten bezaubert mit liebevollen Details wie einer gemütlichen Gartenlaube, rustikal eleganten Blumenbeeten und einem schönen Baumbestand. Wir freuen uns auf eine gemeinsame Besichtigung! Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend mit angenehmer Nachbarschaft. Trotz der erholsamen Lage überzeugt das Umfeld durch eine zentrumsnahe Anbindung - Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Die gute Infrastruktur sorgt dafür, dass sowohl Alltagswege als auch Freizeitaktivitäten bequem und rasch erledigt werden können. Gleichzeitig bietet die Straße selbst ein ruhiges, entspanntes Wohnambiente, das von seinen Bewohnern sehr geschätzt wird. Die Ausstattung zeugt von früherer Eleganz und muss auf die heutigen Bedürfnisse adaptiert werden: - Schöne Glastüren im Wohn-/Essbereich holen die Natur ins Haus - Isolierverglaste Fenster - Hochwertige Materialien: Parkettböden, Echte Stuckaturen, Marmor, Vollholztüren - Alarmanlage - Kachelofen - Neben der Gasheizung sind Solarpaneele installiert - Schön gestalteter Garten Provision: 3,6% des Kaufpreises inkl. USt.... [Mehr]

#Rohdachboden #Werkstatt #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

#Toplage #vielseitig nutzbar #Grundstück teilbar Zur Liegenschaft Nahe der Ortsmitte von Gießhübel, in exklusiver Lage, finden Sie dieses herrlich weitläufige Grundstück mit einem im 19. Jahrhundert darauf errichteten Wohnhaus. Das ca. 1.672 m2 große Grundstück mit wunderschönem Altbaumbestand ist sehr ruhig gelegen und ebenso wie das Haus, welches sich über drei Etagen erstreckt, südseitig ausgerichtet. Zusätzlich ist es von der Vorder- und der Rückseite aus sowohl begeh- als auch befahrbar. Durch einen großen, sonnigen Vorgarten gelangt man direkt zum Wohnhaus (ca. 250m2). Im Erdgeschoß befinden sich neben einem großen Wohnraum zwei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne ebenso wie ein Raum für die Küche, eine Toilette mit Fenster und zwei Abstellräume. Ein gemeinsames Stiegenhaus führt in den ersten Stock: Hier stehen ein großer Salon, zwei Zimmer, eine Küche und ebenso eine Toilette mit Fenster zur Verfügung. Die zweite Etage stellt eine weitere, separate Einheit dar und besteht aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Tageslichtbadezimmer, separater Toilette sowie einer Küche und einem Abstellraum. Von hier aus gelangt man auch auf den Balkon mit diesem wunderbaren Grünblick sowie auf den Rohdachboden des Hauses. Die Böden sind als Parkett-, Stein- und Fliesenböden ausgeführt. Beheizt wird das gesamte Gebäude mittels Gasetagenheizung. Hinter dem Wohnhaus, inmitten des weitläufigen Gartens, überrascht ein verwunschenes Platzerl: Ein kleines Holzhäuschen, eine Laterne, eine kleine Bank umgeben von üppigem Grün lädt es zum Verweilen, Entspannen und Träumen ein. Im rückwärtigen Teil der Liegenschaft befindet sich eine in den 1990er Jahren errichtete Blockhütte. Diese kann ganz nach Wunsch z.B. als Werkstatt, Hobbyraum, etc. dienen. Ebenso besteht die Option einer Erweiterung, die beispielsweise auch eine Nutzung als Garage zur Unterbringung von Fahrzeugen erlaubt. Insgesamt ist das Gebäude derzeit renovierungsbedürftig, bietet aber gerade aufgrund dessen eine Vielzahl an Optionen und lässt eine Menge Spielraum zur Umsetzung eigener Ideen und Wünsche wie zum Beispiel: Ausbau und Nutzung des Rohdachbodens z.B. als Atelier oder Loft Zinshaus Anlageobjekt Teilung des Grundstücks Neubau Toplage Nahe der Ortsmitte in Gießhübl gelegen, sind sowohl Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergärten oder Schulen auch fußläufig erreichbar. Ortsansässige Restaurants und Heurigenlokale runden das Angebot ab. Durch den direkten Anschluss an die Autobahn A21 und weiters die Anbindung an die A2 sind sowohl die Shopping City Süd (ca.10 Fahrminuten) als auch die Bundeshauptstadt Wien in nur kurzer Zeit erreichbar. Nur etwa drei Gehminuten entfernt, befindet sich eine Bushaltestelle der Linien 261 und 262, die Sie zum Bahnhof Mödling bringen. Lage Südlich von Wien, am Rande der Föhrenberge, umgeben von Wäldern und Wiesen, liegt die idyllische Gemeinde Gießhübl. Sie gehört dem politischen Bezirk Mödling an und beherbergt mit Stand 01. Jänner 2025 2.433 Einwohner auf einer Fläche von rund 3,9m². Gießhübl liegt auf einer Seehöhe von 416m und ist somit der höchstgelegene Weinort Niederösterreichs. Unmittelbare Nachbargemeinden sind Perchtoldsdorf, Brunn am Gebirge, Maria Enzersdorf und die Hinterbrühl. Einst bäuerlich besiedelt, ist Gießhübl heute ein moderner Wohnort mit bester Infrastruktur: Nahversorger, Schulen und Kindergärten, Vereine, eine Vielzahl an Sport- und Freizeitmöglichkeiten, aber auch Kulturveranstaltungen und Gastronomie kommen nicht zu kurz. Dank der direkten Anbindung an die Autobahn A21 sind auch die Shopping City Süd, in der weitere Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomieangebote zur Verfügung stehen und Wien sowie der Flughafen Wien-Schwechat innerhalb kurzer Zeit erreichbar. Rechtliche Info Als Immobilienmakler sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Wir sind einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden. Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite Wir benötigen daher um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür - PLZ und Ort). Der Makler steht mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären oder wirtschaftlichen Naheverhältnis. Haben Sie eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten Wir freuen uns, diese unseren vorgemerkten Kundinnen und Kunden präsentieren zu dürfen. Bitte kontaktieren Sie uns gerne unter: [Tel] oder [Email] für eine kostenfreie und umfassende Erstberatung durch unsere zertifizierten Immobilienberater Innen. Besuchen Sie uns gerne auf unserer Website: Haberkorn Immobilien GmbH Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #renovierungsbedürftig

!!! ACHTUNG !!! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinien-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigem Namen, Adresse, Telefonnummer und email-Adresse zu vereinbaren, dies gilt auch für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. Lage. Wir bitten um Verständnis! Diese sanierungsbedürftige Liegenschaft mit viel Potenzial befindet sich in der südlichsten Stadtgemeinde Kärntens, in Ferlach. Das Haupthaus umfasst zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit jeweils ca. 100 m² Wohnfläche. Der im Jahr 1970 errichtete Anbau bietet eine zusätzliche Wohnung mit rund 97 m². Die Immobilie eignet sich ideal als Generationenhaus, als Anlegerobjekt mit drei vermietbaren Wohneinheiten oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Ihrer Kreativität sind keine Grenzen gesetzt – hier können Sie Ihre individuellen Wohnträume verwirklichen. Das Haus liegt in einem ruhigen und sonnigen Siedlungsgebiet mit optimaler Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen sind in nur wenigen Minuten erreichbar. Mit etwas handwerklichem Geschick und Einsatz können Sie diesem Haus neues Leben einhauchen und sich den Traum vom Eigenheim erfüllen. Wohnfläche: Haupthaus: ca. 198 m² Keller: ca. 100 m² Anbau/Wohnung: ca. 97 m² Raumaufteilung: Haupthaus EG: Vorraum, Küche, Speis, Schlafzimmer, Kabinett, Wohndiele, Bad/WC, Windfang OG: Vorraum, Küche, Speis, Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, Bad/WC, Balkon Anbau (Wohnung) 1. OG Vorraum, Küche, 5 Räume, Bad, WC Grundfläche: 895 m² inkl. verbauter Fläche (Bauland-Wohngebiet) Kaufpreis (VB) € 330.000,00 Heizung: Pelletsheizung (Baujahr 2019) Schwedenofen im 1. OG Haupthaus Solaranlage für das Warmwasser Baujahr: ca. 1959/1960 Haupthaus ca. 1970 Anbau Betriebskosten (derzeit) Gemeindeabgaben € 273,54 – ¼ jährlich (Müll, Kanal, Wasser) Grundsteuer € 182,04 – jährlich Gebäudeversicherung € 113,07 – monatlich (Zurich Versicherung AG) Rauchfangkehrer optional Strom nach Verbrauch Übernahme: nach Vereinbarung Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintrag (optional) 1,0 % Kaufvertragserrichtung zzgl. Barauslagen 3,6 % Vermittlungshonorar Gerne stehen wir Ihnen für Besichtigungen vor Ort oder Fragen zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Herzlichst Ihre Martina Stromberger Mobil: [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

#Büro #Terrasse #barrierefrei

Zur langfristigen, befristeten Vermietung gelangt eine helle und großzügige Erdgeschossfläche mit einer Nutzfläche von ca. 355 m². Durch das offene Raumkonzept bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für moderne Büros, Kanzleien, Praxen, Yoga- oder Pilates-Studios, Showrooms oder Life-Style-Konzepte aller Art. Highlights: Ca. 355 m² Nutzfläche4 WC-Anlagen, davon 1 barrierefrei, sowie 1 Badezimmer Fußbodenheizung über Fernwärme Be- und Entlüftung über Oberlichten Terrasse mit Blick auf den Park Baukostenzuschuss bis zu € 100.000, (abhängig vom Nutzungskonzept) Flexible Raumgestaltung – ideale Basis für individuelle Ausbauwünsche Die großzügige Terrasse mit Blick auf den gegenüberliegenden Park schafft eine angenehme Atmosphäre und unterstreicht den besonderen Charme dieser Liegenschaft. Verkehrsanbindung: Öffentlich: U-Bahn: U1 – Hauptbahnhof S-Bahn: S1, S2, S3, S60, S80Straßenbahn: D, O, 18Bus: 13A, 69A, Regionalbusse Direktverbindung zum Flughafen Hauptknotenpunkt für Fernzüge Individualverkehr: Schnelle Anbindung an A4 und A23Gut ausgebaute Radwege Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]