Suchergebnisse für "liegenschaft in adnet"

#Bauernhaus #Altbau #Garten #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause inmitten der wunderschönen Landschaft von Feldkirchen in Kärnten! Dieses charmante Bauernhaus + Stall bietet Ihnen eine einzigartige Gelegenheit, Ihren Traum vom Eigenheim in einer ruhigen und naturnahen Umgebung zu verwirklichen. Das großzügige Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 2.399 m² (lt. Gb) bietet Ihnen viel Platz zur Entfaltung - sei es für einen idyllischen Garten, eine kleine Landwirtschaft oder einfach als Rückzugsort inmitten grüner Natur. Der herrliche Grünblick lädt zum Entspannen und Genießen ein und sorgt für eine angenehme Atmosphäre, die Sie jeden Tag aufs Neue begeistern wird. Das Haus selbst präsentiert sich als massiv gebautes Bauernhaus mit viel Potential (sanierungsbedürftig). Das Wohnhaus wurde z.T. saniert (Küche / Essbereich, Schlafzimmer und Badezimmer mit WC). Der Stall (auf 2 Etagen) wurde z.T. saniert und bietet Ihnen genügend Gestaltungsmöglichkeiten. Weiters befindet sich ein großzügiges Carport (3 Stellplätze) auf der Liegenschaft! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Dieses Bauernhaus + des Stalles liegt idyllisch nahe Feldkirchen in Kärnten. Die Lage verbindet ländliche Ruhe mit Anbindung: Bus und Bahnhof sind bequem erreichbar. Perfekt für Naturliebhaber, die dennoch städtische Infrastruktur schätzen. Ein Traumplatz zum Wohnen und Wohlfühlen inmitten der Kärntner Landschaft.... [Mehr]

#Büro

Einzigartige Liegenschaft mit vielen Möglichkeiten! Überblick über das Grundstück Das hier angebotene Grundstück erstreckt sich über eine großzügige Fläche von 6.165 m² und ist als Sonderfläche für Fischzucht gewidmet. Diese besondere Liegenschaft bietet eine einzigartige Gelegenheit, da es nicht nur für die Fischzucht geeignet ist, sondern auch ein umfangreiches Bebauungspotenzial und Nutzungsmöglichkeiten aufweist. Bebauung und Nutzung Auf dem Grundstück befindet sich ein Hauptgebäude, das in drei separate Wohneinheiten unterteilt ist, sowie diverse Nebengebäude, die für verschiedene Zwecke genutzt werden können. Zusätzlich verfügt das Gelände über mehrere Wasserflächen, die derzeit als Aufzuchtbecken für die Fischzucht genutzt werden. Diese Teiche haben einen behördlich genehmigten Wasserzulauf von 30 Litern pro Sekunde, was optimale Bedingungen für die Fischzucht gewährleisten würde. Details zu den Wohneinheiten Das Hauptgebäude umfasst drei Wohneinheiten, die wie folgt aufgeteilt sind: Top 1 - Erdgeschoss: Diese Wohneinheit verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 130 m². Sie bietet ausreichend Platz für eine Familie oder kann auch als Büro- oder Gewerbefläche genutzt werden. Top 2 - Erdgeschoss/Obergeschoss: Diese Wohneinheit erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine Wohnfläche von ca. 100 m². Die Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung und bietet viel Gestaltungsfreiraum. Top 3 - Obergeschoss: Mit einer Wohnfläche von ca. 135 m² bietet diese Einheit großzügigen Wohnraum und einen herrlichen Ausblick auf die umliegende Natur. Genehmigungen und Erweiterungsmöglichkeiten Nach Absprache mit der Gemeinde besteht die Möglichkeit, die drei bestehenden Wohneinheiten parifizieren zu lassen. Zudem wurde vereinbart, dass der Gebäudebestand, wie dies im Freiland geregelt ist, um 25% der Nutzfläche bzw. um 300 m³ erweitert werden kann. Dies bietet erhebliche Potenziale für die Erweiterung und Aufwertung der bestehenden Bauten. Zustand des Gebäudes Das Gebäude und die Wohneinheiten befinden sich in einem anständigen Zustand. Sie sind mit den erforderlichen gebäudetechnischen Anlagen ausgestattet und derzeit bewohnbar. Die vorhandene Bausubstanz bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten: Es besteht die Möglichkeit, das Gebäude zu sanieren und in einen modernen, zeitgemäßen Zustand zu versetzen. Dies könnte die Attraktivität und den Wert der Wohneinheiten erheblich steigern. Alternativ kann die bestehende Bausubstanz abgerissen werden, um Platz für einen Neubau zu schaffen, der den Möglichkeiten der aktuell gültigen Tiroler Bauordnung entspricht. Dies eröffnet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten für Investoren und Entwickler. Dieses außergewöhnliche Grundstück bietet eine seltene Kombination aus Wohnraum und vielen Möglichkeiten. Die idyllische Lage in Schwoich, kombiniert mit den modernen Erweiterungsmöglichkeiten und den natürlichen Ressourcen, macht dieses Angebot besonders attraktiv. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit, um in ein zukunftsträchtiges Projekt zu investieren. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Ein Landhaus von zeitloser Eleganz und stiller Größe Es gibt Orte, die sich nicht allein durch ihre Architektur definieren, sondern durch das Gefühl, das sie in uns auslösen. Dieses außergewöhnliche Anwesen ist ein solcher Ort - ein Rückzugsraum von seltener Qualität, eingebettet in eine Landschaft, die Weite, Ruhe und Ursprünglichkeit in ihrer schönsten Form vereint. Auf rund 3 Hektar entfaltet sich ein privates Universum aus Weingarten, Wald und liebevoll inszenierten Gartenräumen, gleichermaßen inspirierend wie entschleunigend. Hier verschmilzt Natur mit kultivierter Lebensart zu einer Komposition von bemerkenswerter Harmonie. Das um 1820 errichtete Gebäude wurde in den Jahren 2012 und 2013 mit großer Hingabe und einem kompromisslosen Anspruch an Qualität neu gestaltet. Historische Substanz trifft auf hochwertige Materialien, traditionelle Handwerkskunst auf subtil integrierten Luxus. Das Haupthaus offenbart seine Großzügigkeit bereits beim Eintreten: Ein rund 100 m² umfassender Wintergarten als lichtdurchfluteter Übergang zwischen Innen und Außen, zwischen Architektur und Natur. Von hier aus erschließen sich nicht nur die Wohnräume, sondern auch funktionale Bereiche wie Garage, Technikräume sowie eine private Wellnesszone, die Rückzug und Regeneration auf höchstem Niveau ermöglicht. Im Untergeschoss entfaltet sich eine Wohnwelt von ruhiger Eleganz: Vom einladenden Vorzimmer kann man Speise- und Wohnbereich sowie die Küche betreten, in die für die kulinarischen Genüsse der Bewohner bestens gesorgt werden kann. Ein Gästezimmer mit Himmelbett, ein stilvolles Bad mit Hauswirtschaftsbereich sowie ein weiteres Zimmer ergänzen diese Ebene zu einer harmonischen Einheit. Das Obergeschoss überrascht mit einer nahezu schwebenden Loftlandschaft - offen, lichtdurchflutet und von einer Leichtigkeit, die ihresgleichen sucht. Wohnen, Speisen und Kochen gehen hier eine fließende Verbindung ein. Und dennoch hat auch diese Ebene Rückzugsorte wie das behagliche Schlafzimmer und ein elegant ausgestattetes Bad. Das Nebenhaus, über eine großzügige Dachterrasse mit edlem Zirbenholzbelag verbunden, erweitert das Ensemble um zusätzliche Dimensionen. Während ein Gebäudeteil großzügige Stauraumlösungen bietet, beherbergt der andere eine eigenständige Wohneinheit - ideal als Atelier, Gästehaus oder inspirierender Arbeitsort. Der Außenraum ist kein Garten im klassischen Sinn, sondern eine komponierte Landschaft aus Stimmungen und Perspektiven. Unterschiedlich gestaltete Sitzplätze laden dazu ein, den Tag immer wieder neu zu inszenieren. Eine teilweise überdachte Terrasse öffnet den Blick in die Ferne und wird in den Sommermonaten selbst zur Bühne des Lebens - ein Ort für stille Morgenstunden ebenso wie für lange Abende unter freiem Himmel, gesellige Stunden oder Momente des Innehaltens. Von besonderer Strahlkraft ist der Gewölbeweinkeller - die Schatzkammer für Weingenießer - kühl, archaisch, von stiller Noblesse. In Verbindung mit dem hauseigenen Weingarten entsteht hier ein Erlebnisraum für Kenner und Liebhaber, der weit über das Gewöhnliche hinausgeht. Eine moderne Photovoltaikanlage mit 5,4 k W wurde zuletzt noch um 6,6 k W samt Speicher erweitert, unterstreicht den zukunftsgerichteten Charakter des Anwesens - diskret integriert, effizient und nachhaltig. Essenz: Dieses Anwesen ist kein bloßer Wohnort, sondern ein Rückzugsraum für Menschen mit Sinn für das Besondere. Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint historischen Charme mit modernstem Wohnkomfort auf höchstem Niveau, ein Paradies für Naturliebhaber, Ruhesuchende und Genießer, es ist ein Ort der Stille und der Inspiration, der Großzügigkeit und der feinen Details - geschaffen für jene, die das Außergewöhnliche nicht suchen, sondern leben. Und dennoch muss man die Nähe zur Infrastruktur nicht missen. In wenigen Autominuten erreicht man Jennersdorf mit Bahnverbindung, Ärzte-, Schul- und Einkaufszentrum. Hat dieses Objekt Ihr Interesse geweckt? Dann machen Sie sich selbst ein Bild von dieser besonderen Liegenschaft und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin! Ich freue mich, Ihnen die Liegenschaft bei einem kostenlosen und unverbindlichen Besichtigungstermin zeigen zu dürfen! T: [Tel] | Email: [Email] Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung, auch nicht für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes. Alle Informationen beruhen auf Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Die hier veröffentlichten Daten gelten als Richtlinie, um die Entscheidungsfindung der Interessenten zu unterstützen. Detailinformationen werden bei der Besichtigung besprochen, geklärt oder nachgereicht. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten. Alle unsere Objekte finden Sie auf www.remax.at Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://remax-thermal-egger-immobilien.service.immo/registrieren/de] - https://remax-thermal-egger-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Krankenhaus Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Diese einzigartige Liegenschaft mit 596 m2 Grundstücksfläche gelangt zum Verkauf. Das Haus teilt sich wie folgt auf: Erdgeschoss: - offene Küche mit Essplatz 19,93 m2 - Kabinett 7,48 m2 - Badezimmer mit Infrarotkabine 7,70 m2 - Vorzimmer 19,85 m2 - Abstellraum 1,10 m2 - Garage 19,60 m2 - Werkstatt / Hobbyraum 24,19 m2 - offener Wintergarten (überdacht) 15,28 m2 - Keller 5,01 m2 Obergeschoss: - Küche mit Essplatz 23,19 m2 - Wohnzimmer 23,23 m2 - Kabinett 7,70 m2 - Schlafzimmer 11,55 m2 - WC 2,55 m2 - Badezimmer mit Dusche und Badewanne 7,70 m2 - Balkon 6,31 m2 Das Dachgeschoss ist in belagsfertigem Zustand. Außenbereich: - Pool mit neuer Überdachung - Gartenhütte Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage in Schönau an der Triesting, einer beliebten Gemeinde im Bezirk Baden in Niederösterreich. Die Umgebung zeichnet sich durch ein angenehmes Wohnumfeld, viel Grün und eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre aus. Schönau an der Triesting bietet eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit wichtiger Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, medizinische Versorgung sowie Gastronomie- und Freizeitangebote sind in der näheren Umgebung vorhanden. Die Region lädt zudem zu Spaziergängen, Radtouren und erholsamen Aktivitäten im Freien ein. Durch die verkehrsgünstige Lage sind umliegende Gemeinden sowie die Bezirkshauptstadt Baden gut erreichbar. Auch die Anbindung in Richtung Wien und Wiener Neustadt ist für Pendlerinnen und Pendler vorteilhaft. Damit eignet sich diese Lage ideal für Personen, die ein ruhiges Wohnumfeld mit guter Infrastruktur und Nähe zu urbanen Zentren schätzen.- 2 Küchen - offener Wintergarten (überdacht) - Balkon - Swimmingpool - Teilweise unterkellert - Garage - Zentralheizung - Gasbefeuerung Swimmingpool: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Traumhaftes Einfamilienhaus mit großem Grundstück am Stadtrand von Wien! Zum Verkauf: Einzigartige Immobilie in idyllischer Lage an der Grenze zu Mauerbach Entdecken Sie ein wahres Juwel am Rande Wiens – ein idyllisches Anwesen mit 2.000 m² Grundfläche in einer ruhigen SSW-Widmung, eingebettet in eine private Sackgasse (Tempo 30-Zone) und umgeben von malerischem Wald. Diese Liegenschaft auf ca. 350 Höhenmetern bietet Naturliebhabern absolute Ruhe und Privatsphäre, mit nur einem vis-à-vis Nachbarn. Details der Immobilie: Grundstück: 2.000 m², vollständig von Wald umgeben Zufahrt: 5 m breite Einfahrt mit elektrischem Schwebe-Schiebetor, großzügiger Abstellplatz für 3-5 PKW Haus: Teilunterkellertes Einfamilienhaus, ganzjährig bewohnbar, ca. 77 m² verbaute Fläche auf zwei Ebenen Raumaufteilung: Schlafzimmer, Wohnraum, Wohnküche, Bad, WC, Kellerraum Ausstattung: Anschluss an Wasser-, Strom- und Kanalnetz der Gemeinde Wien, Öl-Zentralheizung Terrassen: Zwei Terrassen (nordwestlich und östlich), Möglichkeit zur Umwandlung der östlichen Terrasse in einen Wintergarten Poolbereich: Beheizbarer 8x4 m Swimmingpool (Sanierung erforderlich, neue Folie vorhanden), 12 m² Gartenpavillon, umgeben von einer weiteren Terrasse Besonderheit: Das Haus darf nicht vergrößert, aber saniert werden Lage & Erreichbarkeit: Trotz der abgeschiedenen, naturnahen Lage sind sämtliche Annehmlichkeiten des städtischen Lebens in greifbarer Nähe: Öffentliche Verkehrsmittel: Bushaltestelle mit 9-minütiger Fahrtzeit zur nächsten Einkaufsmöglichkeit Nahversorgung: Auhofcenter in ca. 10 Minuten erreichbar Ein Paradies für Ruhesuchende: Diese Immobilie vereint das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Abgeschiedenheit der Natur und die Nähe zur Stadt Wien. Ideal für alle, die Privatsphäre und ein Leben im Grünen schätzen, ohne auf städtische Infrastruktur verzichten zu müssen. Besichtigung & Kontakt: Interessiert? Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin unter: E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Telefon: [Telefonnummer entfernt] Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses einzigartige Anwesen zu Ihrem neuen Zuhause zu machen!... [Mehr]

#ruhig

Auf Wunsch des Verkäufers wird die Immobilie diskret angeboten. Weitere Details zur Liegenschaft erhalten Sie nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Verzaubernde Immobilie am Millstätter See Diese liebevoll kernsanierte Oase bietet nicht nur einen atemberaubenden Ausblick auf den glitzernden Millstätter See, sondern auch ein Stück Lebensqualität, das seinesgleichen sucht. Ob für die eigene Familie oder als touristische Vermietung - die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Haus zu einem wahren Juwel. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 246 m² und einem einladenden Grundstück von 1103 m² haben Sie ausreichend Platz für Ihre Träume. Die nachhaltige Bauweise und moderne Technik, wie die effiziente Luftwärmepumpe sowie eine Photovoltaikanlage, sorgen dafür, dass Sie sich wohlfühlen und gleichzeitig umweltbewusst leben können. Tauchen Sie ein in die harmonische Atmosphäre dieser Immobilie und lassen Sie sich von der Umgebung verzaubern. Hier finden Sie den perfekten Rückzugsort, der sowohl Ruhe als auch die Nähe zur Natur bietet. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin - Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Ein Paradies für Erholungssuchende und Abenteuerlustige Entdecken Sie den malerischen Millstätter See, eingebettet in die sanften Hügel der Kärntner Alpen. Diese Region verzaubert mit ihrer atemberaubenden Natur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Wassersport und Entspannung: Der glitzernde See lädt im Sommer zum Schwimmen, Segeln und Stand-Up-Paddling ein. Genießen Sie die warmen Sonnenstrahlen am Ufer oder entspannen Sie bei einer Bootstour, während Sie die herrliche Landschaft bewundern. Wanderungen und Naturerlebnisse: Umgeben von idyllischen Wanderwegen, bietet die Region unvergessliche Ausblicke. Egal, ob Sie gemütliche Spaziergänge oder anspruchsvollere Bergtouren bevorzugen - die Natur rund um den Millstätter See ist ein Paradies für Wanderer. Kulturelle Highlights: Besuchen Sie die charmanten Dörfer der Umgebung, die mit traditioneller Architektur und gemütlichen Cafés zum Verweilen einladen. Entdecken Sie lokale Spezialitäten in den Restaurants und erleben Sie die herzliche Gastfreundschaft der Kärntner. Aktiv im Winter: Im Winter verwandelt sich die Region in ein Schneewunderland. Skifahren, Langlaufen oder Schneeschuhwandern - hier kommen Wintersportler voll auf ihre Kosten. Fazit: Der Millstätter See ist eine Auszeit für die Sinne. Genießen Sie die Kombination aus Erholung, Aktivität und atemberaubender Natur. Lassen Sie den Alltagsstress hinter sich und tauchen Sie ein in dieses traumhafte Paradies! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund

Zum Verkauf gelangt eine aus zwei Grundstücken (Nr. 1165 und Nr. 1247/2) bestehende Liegenschaft: GSt.-Nr. 1165: Grundstücksfläche lt. Grundbuch 1804 m² GSt.-Nr. 1247/2: Grundstücksfläche lt. Grundbuch 174 m² Gesamtfläche: 1978 m² Widmung: Bauland, Wohngebiet (vordere Teil); Glf Land- und Forstwirtschaft (hintere Teil) Baulandbeschränkung: für 2 Wohneinheiten Bebauungsdichte: ? 0.00? (Bebauungsdichte von 25% / siehe Bebauungsvorschriften) Bebauungsweise: offene Bauweise Maximale Gebäudehöhe: 5,7 m Teilbereiche entlang der Straße sind als rote bzw. gelbe Zone ausgewiesen. Die Angaben wurden dem Flächenwidmungsplan entnommen. Grundstücke sind unbebaut. Eine Baubewilligung für die Errichtung 2 Einzelhäuser wurde im September 2023 erteilt. Laut Altlastenkataster sind im relevanten Bereich keine veröffentlichungspflichtigen Altlasten, Altablagerungen oder Altstandorte ausgewiesen Die Anschlüsse für Wasser, Strom und Kanal sind an der Grundstücksgrenze vorhanden Die Aufschließungsabgabe hinsichtlich dem Grundstück 1165 wurde entrichtet Öffentliche Verkehrsmittel: Autobus, Linie 400 ca. 800 m Bahnhof Klosterneuburg ist rund 5 km entfernt Besichtigungen: Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwi... [Mehr]

#Altbau #Parkmöglichkeit

Das 4013m² große Grundstück befindet sich inmitten der Landeshauptstadt, wenige Meter vom Hauptbahnhof Klagenfurt, dem Ausgangspunkt der neuen Koralmbahn, die Klagenfurt mit Graz in nur 45 Minuten verbindet, entfernt. Diese Liegenschaft bietet ein riesengroßes Potential für Projektentwicklungen jeder Art oder auch ein privates Stradtrefugium würde sich anbieten. Aktuell besteht eine rechtsgültige Baugenehmigung für ein Wohnprojekt, das auf seine Umsetzung wartet. Das am Grundstück befindliche Wohnhaus befindet sich in einem guten Zustand und könnte ohne größeren Aufwand instand gesetzt werden. Infrastruktur: Apotheke /Lebensmittelmarkt/Blumengeschäft 200m Messezentrum 300m Stadtbus/Interspar/Kirche 400m Einkaufszentrum Urbaneum 600m Hauptbahnhof 1 000m Stadtzentrum 1.300m Einkaufszentrum Südpark 1.500m Grundstücksgröße: 4.013m², aktuell bebaut mit einem unterkellerten 2-geschoßigen Wohnhaus mit ca. 200m² Wohnfläche Widmung: Das Grundstück befindet sich in der Zone 5 des Bebauungsplans der Landeshauptstadt Klagenfurt am Wörthersee, mit einer GFZ von maximal 0,8. Das bereits genehmigte Projekt verfügt über eine Bruttogeschoßfläche von 3187,33m² und einer GFZ von 0,79, die vorhandene Widmung wurde also nahezu komplett ausgenutzt. Baugenehmigung: Es besteht eine aufrechte Baugenehmigung mit Gültigkeit bis zum 14.12.2025 für ein Wohnprojekt mit Tiefgarage und 4 Wohngebäuden, gesamt 39 Wohnungen, 42 Kellerabteile, 38 Tiefgaragenplätze, 10 überdachte Garagenplätze im Erdgeschoß, 17 Carports und 5 Parkplätze. Insgesamt sind 2.253m² Wohnnutzfläche zusätzlich Nebenflächen genehmigt. Die komplette Einreichplanung ist auf Wunsch im Kaufpreis inbegriffen, die Ausführungsplanung kann gerne von unserem Planungsteam übernommen werden. Modalitäten: Der Kauf kann sowohl als Share Deal als auch als Asset Deal abgewickelt werden, da sich das Grundstück im Eigentum einer Projektgesellschaft befindet, die ausschließlich zur Abwicklung dieses Wohnprojekts dient, die steuerliche und rechtliche Optimierung wird im Einzelfall je nach Anforderung von unseren Rechts- und Steuerberatern durchgeführt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse

Die Villa aus den 1970er Jahren befindet sich am Ende einer Sackgasse in einer ruhigen Siedlung von Bergheim. Der majestätische Anblick wird durch die Hanglage, an der sie errichtet wurde, noch verstärkt. Dank dieser Hanglage bieten die Terrassen und Balkone des Hauses auch einen wunderschönen Blick über die Salzburger Berglandschaft und diverse Wahrzeichen wie die Wallfahrtskirche Maria Plain. Im Untergeschoss des Gebäudes befinden sich Technik- und Abstellräume, sowie ein Schlafzimmer und der Pool- und Spa-Bereich. In diesem Stockwerk betritt man die Villa über den Haupteingang oder über die Garage. Eine geschwungene Treppe - und ein nachträglich eingebauter Lift - führen in das Obergeschoss, das die Wohnräume beherbergt. Hier befinden sich mehrere großzügige Wohnbereiche, ein Büro, die Küche, sowie ein Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer. Der Zugang zur großen, süd-westlich ausgerichteten Terrasse ist ebenfalls vom Wohnbereich aus gegeben. Im Dachgeschoss des Hauses befinden si Die Villa aus den 1970er Jahren befindet sich am Ende einer Sackgasse in einer ruhigen Siedlung von Bergheim. Der majestätische Anblick wird durch die Hanglage, an der sie errichtet wurde, noch verstärkt. Dank dieser Hanglage bieten die Terrassen und Balkone des Hauses auch einen wunderschönen Blick über die Salzburger Berglandschaft und diverse Wahrzeichen wie die Wallfahrtskirche Maria Plain. Im Untergeschoss des Gebäudes befinden sich Technik- und Abstellräume, sowie ein Schlafzimmer und der Pool- und Spa-Bereich. In diesem Stockwerk betritt man die Villa über den Haupteingang oder über die Garage. Eine geschwungene Treppe - und ein nachträglich eingebauter Lift - führen in das Obergeschoss, das die Wohnräume beherbergt. Hier befinden sich mehrere großzügige Wohnbereiche, ein Büro, die Küche, sowie ein Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer. Der Zugang zur großen, süd-westlich ausgerichteten Terrasse ist ebenfalls vom Wohnbereich aus gegeben. Im Dachgeschoss des Hauses befinden sich drei weitere Schlafzimmer, ein Badezimmer und die große Primary Suite mit eigenem Bad, Ankleideraum und großer Terrasse. Parkmöglichkeiten gibt es in Form von einer Doppelgarage, zwei Carportstellplätzen und genügend Platz für weitere Autos in der Einfahrt. Der Zustand der Liegenschaft entspricht dem Baujahr, wodurch der Kreativität keine Grenzen gesetzt sind. Machen Sie die Villa zu Ihrem individuell angepassten Zuhause! Wir verweisen auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Abgeber und unsere Funktion als Doppelmakler. Lage: Die Villa befindet sich einer ruhigen Sackgasse in der Gemeinde Bergheim. Auf Grund der Hanglage ergibt sich ein Panoramablick nach Südwesten auf die umliegende Bergwelt. In wenigen Fahrminuten erreicht man das Ortszentrum von Bergheim mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gelangt man bequem in die Salzburger Innenstadt mit vielen kulturellen Einrichtungen und Geschäften. Der Autobahnanschluss Salzburg Nord ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten an der frischen Luft ein. Mit dem Fahrrad gelangt man beispielsweise innerhalb weniger Minuten zur Salzach, sowie ins Freibad Bergxi oder zur Wallfahrtskirche Maria Plain.... [Mehr]

#ruhig

Suchen Sie ein großzügiges Grundstück für ein Mehrparteien- oder Doppelhaus in Ebbs, sind Sie hier fündig geworden. Auf einer Grundfläche von ca. 811 m² in ruhiger, sonniger Lage können Sie Ihren Traum des Eigenheims wahr werden lassen. Falls Sie größer denken, besteht die Möglichkeit zur Errichtung eines Mehrparteienhauses. Ein genehmigter Bebauungsplan unter Einhaltung der Vorgaben seitens der Gemeinde Ebbs liegt bereits vor. Der bestehende Altbestand wurde aufgrund eines erheblichen Wasserschadens unbewohnbar. Eine Sanierung dessen ist dadurch unwahrscheinlich. Eckdaten: Grundstücksgröße ca. 811 m² genehmigter Bebauungsplan seitens der Gemeinde von März 2023 schöne, sonnige Wohnlage Entfernungen: Kufstein ca. 8 km Rosenheim ca. 33 km Innsbruck ca. 85 km Die Gemeinde Ebbs gewinnt im Tiroler Unterland immer mehr an Bedeutung. Viele namhafte Unternehmungen haben sich in den letzten Jahren hier niedergelassen. Gleichzeitig wird Tradition gelebt und erfreut sich an der wunderschönen Landschaft, welche ein Garant für Erholung ist und viele Freizeitaktivitäten möglich macht. Bildungsstätten und Infrastruktur auf neuestem Stand werden von der Bevölkerung sehr geschätzt. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von dieser TOP Liegenschaft. Ich berate Sie gerne zu allen Details und freue mich auf Ihr Interesse. Susanne Heel Email: [Email] Tel: [Tel] ? 26356 Kauferwerbsnebenkosten: Lt. Beiblatt und insbesondere 3,5 % Grunderwerbssteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr 3,0 % zzgl. 20 % USt Erfolgshonorar seitens s REAL Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen Unsere Objekte finden Sie zuerst unter www.sreal.at! Anmerkungen: Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen welche s REAL von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Infrastr... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Gemütliche stilvolle und romantische ehemalige Winzerliegenschaft, mit traumhaftem Innenhof welche 1986 mit einem klassischen Wohnhaus erweitert bzw. angebaut wurde. Das Erste, was an dieser Liegenschaft beeindruckt, ist der großzügige Innenhof, der das ursprüngliche Winzerhaus (mit Gewölbekeller) und dem später errichteten Wohnhaus verbindet. Durch die Situierung der beiden Wohneinheiten lässt sich die Liegenschaft perfekt auch zum Wohnen & Arbeiten (Praxis etc.) durch die getrennten Eingänge und die zentrale Lage im Ortskern nutzen. Das ebene, uneinsehbare und liebevoll gestaltete Grundstück ist nicht nur Balsam für die Seele, es bietet mehr als ausreichend Platz für jegliche Hobbys und Aktivitäten. Ein traumhaftes Pool, der gepflegt Garten und zwei Garagenplätze lassen keine Wünsche offen. Man merkt, wie viel Mühe in die Gestaltung des Hauses und den Garten hineingeflossen ist. Jedes Detail ist aufeinander abgestimmt und schenkt den Räumen eine wohlige, gemütliche Atmosphäre, ohne den zeitgemäßen Touch zu verlieren. FLÄCHENAUFSTELLUNG: GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: ca. 1.061 m² WNFL EG-Haus 1: ca. 33,52 m² WNFL OG-Haus 1: ca. 132,69 m² WNFL EG-Haus 2: ca. 103,00 m² WNFL Gesamt: ca. 269,21 m² NFL KG-Haus 1: ca. 30,49 m² NFL EG-Haus 1: ca. 79,48 m² NFL Nebengebäude: ca. 23,00 m² NFL Weinkeller: ca. 70,00 m² NFL TOT: ca. 202,97 m² WNFL + NFL TOT: ca. 472,18 m² Zimmer: 7 Bad/WC: 2/2 Pool: ca. 35,00 m² Garage: 2 PKW‘s RAUMAUFTEILUNG: HAUS 1 - Neubau: Erdgeschoss (ca. 33,52 m² WNFL), Raumhöhe ca. 2,85 m²: • Sommerküche (21,09 m²) • Waschküche & Hauswirtschaftsraum (9,09 m²) • Gang (2,94 m²) • Treppenabgang in den Keller (teilunterkellert) vom Innenhof Erdgeschoss (ca. 79,48 m² NFL), Raumhöhe ca. 2,85 m²: • Gartenraum (ca. 27,00 m²), Zugang durch den Garten – nicht beheizt! • Doppelgarage für 2 PKW’s, Motorräder etc. (52,48 m²), Abgang in den Keller Obergeschoss (ca. 132,69 m² WNFL), Raumhöhe ca. 2,70 m²: • Wohnzimmer & Esszimmer (37,70 m²), südostseitig, offener Kamin • Küche (10,10 m²), Ausgang auf den Balkon (7,00 m²) • Schlafzimmer 1 (15,50 m²), südostseitig • Garderobe zu Schlafzimmer 1 (7,20 m²) • Schlafzimmer 2 (21,07 m²), nordseitig • Diele (21,20 m²), Ausgang auf den überdachten Balkon/Innenhof (6,00 m²), westseitig • Schlafzimmer 3 (ca. 36,00 m²), südseitig Richtung Innenhof, eigener Eingang • Badezimmer (8,12 m²) • WC (2,00 m²) • Abstellraum (2,80 m²) • Eingangsbereich/Vorraum (7,00 m²), Aufgang vom Innenhof Kellergeschoss (ca. 30,49 m² NFL), teilunterkellert: • Heizraum (7,35 m²) • 2 Abstell- u. Lagerräume (11,10 m²/5,64 m²) • Vorraum (6,40 m²), Treppenaufgang in den Innenhof HAUS 2 - Altbau: Erdgeschoss (ca. 103,00 m² WNFL), Raumhöhe ca. 2,60 m²: • Wohnzimmer • Esszimmer • Küche • Schlafzimmer mit Garderobenraum • Badezimmer • WC • Diele NEBENGEBÄUDE - gemauert (ca. 23,00 m² NFL): • 2 Lagerräume WEINKELLER (ca. 70,00 m² NFL): • vom Innenhof begehbar Bei sämtlichen m²-Angaben handelt es sich um ca.-Angaben. ENERGIEAUSWEIS: Wird derzeit erstellt! SONSTIGES: • Baujahr: Altbau (Haus 2) ca. 1950 & Neu bzw. Zubau (Haus 1) 1986 • sehr gepflegt und instandgehalten, laufend saniert • Altbau (Haus 2) Ziegel/Stein Bauweise • Neubau (Haus 1) Ziegel mit 6 cm Wärmeschutz, Bramac Dach AUSSTATTUNG INNEN: • Einbau Tischlerküche mit Einbaugeräten von Miele, vor ca. 5 Jahren erneuert & Essplatz • Bodenbeläge Altbau: Holz, Fliesen und Linoleum • Bodenbeläge Neubau: Vollholzparkett Buche massiv, Fischgrätverlegung Fliesen im Vorraum, Bad & WC • Sprossenfenster, Terrassentüre & Eingangstüre aus Vollholz 2-fach verglast, (3 Fenster auf Kunststoff ausgetauscht – Innenhofseitig!) • Innentüren aus Vollholz/Tischler-Maßanfertigung • Heizung: Altbau: Öl Zentralheizung Viessmann (1996) alternativ Feststoffbrennkessel Windhager (nicht in Betrieb!) Warmwasseraufbereitung in Bad & Küche durch Elektroboiler • Heizung: Neubau: Gaszentralheizung Vaillant (2005) mit Radiatoren inkl. Warmwasser, laufend gewartet • offener Kaminofen im Wohnzimmer • Tischler-Einbaukasten & Wandvertäfelung im Wohnzimmer AUSSTATTUNG AUSSEN: • uneinsehbarer Innenhof mit Kopfsteinpflaster und Gartengestaltung • Altbaumbestand entlang der Grundstücksgrenze • elektrisches Einfahrtstor/uneinsehbar, Gegensprechanlage • großzügiger, gärtnerisch angelegter Hauptgarten • POOL - gemauert (ca. 35,00 m²) -Baujahr 2014, Filteranlage & Wärmepumpe • überdachte Terrasse • Gartenzimmer, Türen komplett zu öffnen • Rasenroboter / Husqvarna KAUFPREIS: EUR 995.000,00 KAUFNEBENKOSTEN: 3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr, 3 % Provision zzgl. 20% USt. und Vertragserrichtung nach Vereinbarung, jeweils bezogen auf den Kaufpreis.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Inmitten der traumhaften Alpenkulisse der sonnenverwöhnten Gemeinde Niederöblarn präsentiert sich dieses hochwertig ausgestattete Einfamilienhaus aus dem Jahr 2004 mit rund 167 m² Wohnfläche. Die Liegenschaft befindet sich in erhöhter, ruhiger und repräsentativer Hanglage auf einem ca. 693 m² großen Grundstück und bietet einen beeindruckenden Blick auf die umliegende Bergwelt. Das durchdachte Wohnkonzept, die gehobene Ausstattung sowie die harmonisch abgestimmte Einrichtung ziehen sich stimmig durch beide Wohnebenen dieses besonderen Hauses. Bereits beim Betreten spürt man die Liebe zum Detail und die Sorgfalt, mit der dieses Zuhause geplant und umgesetzt wurde. Hier handelt es sich nicht nur um eine Immobilie, sondern um einen Ort mit besonderem Wohngefühl. Großzügige Terrassen auf beiden Ebenen laden zum Verweilen ein und eröffnen eindrucksvolle Ausblicke in die Natur. Erdgeschoss: Über eine stilvolle Treppe mit traditionellen Elementen sind die Wohnebenen miteinander verbunden, zusätzlich besteht ein Zugang über das Untergeschoss. Der Wohnbereich sowie das angrenzende Schlafzimmer mit begehbarem Schrank überzeugen durch eine geschmackvolle Ausstattung und viel Licht, dank großzügiger Fensterfronten. Der direkte Zugang zur weitläufigen Terrasse unterstreicht das besondere Wohnambiente. Ergänzt wird diese Ebene durch ein separates WC, einen Abstellraum sowie ein Badezimmer mit außergewöhnlicher „Schnecken-Dusche“, Sauna und Ruheraum. Obergeschoss: Der einladende Eingangsbereich führt in den offen gestalteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der eine harmonische Einheit bildet. Auch hier sorgen große Fensterflächen für helle, lichtdurchflutete Räume und einen direkten Zugang zur Terrasse mit beeindruckendem Bergpanorama. Ein Schlafzimmer, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum und ein Badezimmer mit Dusche runden diese Wohnebene ab. Der offen sichtbare Kamin sorgt besonders in den Wintermonaten für eine behagliche Atmosphäre. Die hochwertige Küche mit modernen Geräten fügt sich perfekt in das stilvolle Gesamtbild ein und harmoniert ideal mit dem sichtbaren Holzdachstuhl. Kellergeschoss: Doppelgarage, Heizraum sowie Tankraum bieten ausreichend Funktions- und Stauraum. Der gepflegte Garten rundet das Gesamtbild dieses außergewöhnlichen Hauses ab und schafft zusätzlichen Raum zur Erholung. Hochwertige Materialien, sorgfältig ausgewählte Einrichtungselemente regionaler Firmen sowie der konsequente Einsatz von Holz verleihen der Immobilie ein warmes, stilvolles und behagliches Wohngefühl. Zusätzliche Ausstattungsmerkmale wie Photovoltaikanlage, zwei Außenstellplätze, Ölzentralheizung, teilweise automatische Rollos mit Wettersensor und Fliegengitter, Alarmanlage, Außenbackofen sowie eine Gartenbewässerung unterstreichen den hochwertigen Gesamtstandard. Die Umgebung bietet eine intakte Naturlandschaft mit Bergen, Badeseen, Golfplatz, dem Alpenflugplatz Niederöblarn sowie nahegelegenen Skigebieten – und damit vielfältige Freizeitmöglichkeiten zu jeder Jahreszeit. Wenn diese Beschreibung Ihren Vorstellungen entspricht, laden wir Sie herzlich ein, dieses besondere Objekt persönlich kennenzulernen. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. PS: Für die Richtigkeit und Vollständigkeit unserer Daten übernehmen wir keinerlei Haftung, sie stammen direkt vom Eigentümer/Verkäufer bzw. wurden uns von den zuständigen Behörden und sonstig Zuständigen zur Verfügung gestellt. So können zum Beispiel verwendete Pläne und Planunterlagen in Inhalt wie auch Maßstab von etwaigen Originalplänen bzw. von der tatsächlichen Situation abweichen genauso wie gewisse Angaben auf Basis von Rundungen oder Schätzungen erfolgen können. Deshalb ist es auch besonders wichtig, dass ein jeder Interessent vor Bekundung seines Kaufinteresses mit Abgabe eines entsprechenden verbindlichen Kaufangebotes ausnahmslos eine genaue Besichtigung der betreffenden Immobilie selbst durchführt und darüber die Echtsituation in den für eine Kaufentscheidung wichtigen Punkten erfassen kann und so über das Objekt vollumfänglich Kenntnis hat. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND GEGEBENER GESETZLICHER BESTIMMUNGEN WIE AUCH DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER, NUR ANFRAGEN UNTER ANGABE DER VOLLSTÄNDIGEN ANSCHRIFT SAMT TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN, DIESEN ANFORDERUNGEN NICHT GERECHT WERDENDE ANFRAGEN MÜSSEN LEIDER UNBEANTWORTET BLEIBEN! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://remax-nature-1-zechmann-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <9.000m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <3.500m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <3.500m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Polizei <7.000m Post <7.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Flughafen <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]