Suchergebnisse für "kramsach hagau 160"

#Handel #renovierungsbedürftig

Zur Vermietung gelangt dieses großzügige, adaptierungsbedürftige Geschäftslokal mit einer Nutzfläche von rund 160 m² in gut sichtbarer Lage an der Linzer Straße. Dank der guten Frequenzlage sowie der vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten bietet dieses Objekt ideale Voraussetzungen für Unternehmerinnen und Unternehmer, die ihren Geschäftsstandort an einem etablierten und gut erreichbaren Standort verwirklichen möchten. Die großzügige, offene Raumgestaltung ermöglicht eine flexible Anpassung an unterschiedlichste Geschäftskonzepte. Ob als Verkaufsfläche für den Einzelhandel, Schauraum, Dienstleistungsbetrieb, Studio für Fitness- oder Bewegungsangebote, Ausstellungsfläche oder für andere gewerbliche Nutzungen – das Lokal eröffnet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Nutzung. Die konkrete Ausrichtung kann nach Rücksprache und entsprechender Abstimmung mit dem Eigentümer erfolgen. Der Zugang zum Geschäftslokal erfolgt direkt vom Gehsteig aus und gewährleistet somit eine ausgezeichnete Sichtbarkeit sowie eine komfortable Erreichbarkeit für Kunden, Besucher und Geschäftspartner. Die Lage an der Linzer Straße profitiert von einer kontinuierlichen Passantenfrequenz und einer guten infrastrukturellen Anbindung. Eine Toilette ist bereits vorhanden. Darüber hinaus bietet das Objekt eine solide Basis für die Umsetzung unterschiedlichster Geschäftsideen und Konzepte. Aufteilung: • Großer Geschäftsraum • Toilette Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Halle #Erstbezug #Parkmöglichkeit

#Erdgeschoss #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Großzügige Gartenwohnung in Bestlage von Hietzing - Ruhe, Grünblick und Lebensqualität In begehrter Wohnlage des 13. Bezirks, nur wenige Gehminuten vom Lainzer Tiergarten entfernt, erwartet Sie diese außergewöhnlich großzügige Gartenwohnung mit ca. 161 m² Wohnfläche, zwei idyllischen Gartenflächen (gesamt ca. 255 m²) und einer weitläufigen Terrasse mit 42,8 m² - ein Refugium der Ruhe und des Komforts inmitten des grünen Hietzinger Villenviertels. Die Wohnung befindet sich im Mezzanin/ EG und besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung sowie den absoluten Grün- und Ruhelagecharakter. Der weitläufige Wohnbereich mit Terrassenzugang bildet das Herzstück der Wohnung, zwei großzügige Schlafzimmer sind ideal als Master Bedroom und ruhiges Homeoffice oder Kinderzimmer nutzbar. Ein einladender, großzügiger Gangbereich verbindet alle Räume und schafft dank des Parkettbodens ein warmes Raumgefühl bereits beim Eintreten. Der helle Essbereich mit großem Panoramafenster bietet direkten Blick auf die Terrasse und den dicht bepflanzten Lederleitner Garten - hier essen Sie und Ihre Gäste mit Naturkulisse. Highlights im Überblick: * Wohnfläche: ca. 160,87 m² * 4 Zimmer mit salonartigem Wohn-/Essbereich * hochwertige Einbauküche mit Markengeräten * Tageslichtbad mit Dusche, separates WC mit Handwaschbecken * zwei private, liebevoll bepflanzte Gartenflächen * Terrasse in absoluter Ruhelage mit direktem Zugang vom Wohnzimmer * elegante Parkettböden * Gas-Etagenheizung * Kunststofffenster mit Doppel-/Mehrfachverglasung * gepflegter Zustand, sofort bezugsbereit Lage & Infrastruktur: Die Liegenschaft befindet sich am Ende einer charmanten Seitengasse in Hietzing, nur wenige Minuten vom Lainzer Tiergarten, einem der beliebtesten Erholungsgebiete Wiens, entfernt. In Ober St.Veit finden Sie alle notwendigen Nahversorger (Supermarkt, Apotheke, Bäckerei), die Linien 54A und 54B halten nur wenige Meter von Ihrer Adresse entfernt und verbinden Sie direkt mit der U4. Rücklagenstand der Liegenschaft per 31.12.2024: € 12.010,42- Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, E-Mail-Adresse) beantwortet werden. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern. Wenn der Kaufvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin. Vielen Dank! _Nebenkosten lt. Nebenkostenübersicht! _ _Der Vollständigkeit halber halten wir fest, dass wir Ihnen bei Anmietung/Ankauf eines von uns namhaft gemachten Objektes durch Sie oder einen durch Sie namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien bzw. 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Rechnung stellen (Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. Nr. 262 und 297/1996)._ _Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96._ Alle Angaben im Angebot basieren auf Informationen und Unterlagen des Verkäufers und erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Hotel #Ordination #Altbau #renovierungsbedürftig #ruhig

Bürofläche in repräsentativer Innenstadtlage – Jasomirgottstraße 3A, 1010 Wien Zur Vermietung steht eine Büro- bzw. Praxisfläche mit ca. 161 m² Nutzfläche in zentraler Lage des 1. Wiener Gemeindebezirks. Die Liegenschaft befindet sich in der Jasomirgottstraße, einer ruhigen Seitenstraße im unmittelbaren Umfeld des Stephansdom, und bietet einen repräsentativen Standort für Unternehmen mit gehobenen Ansprüchen an Lage und Umfeld. Die Einheit liegt in einem gepflegten Wiener Altbau und wird derzeit unsaniert angeboten. Der konkrete Sanierungsumfang kann in Abstimmung mit dem zukünftigen Mieter definiert werden, wodurch eine flexible und bedarfsgerechte Gestaltung möglich ist. Fläche & Raumstruktur Die Bürofläche ist über einen großzügigen Vorraum erschlossen und verfügt aktuell über bis zu sieben separat nutzbare Räume. Diese eignen sich beispielsweise als: Einzel- oder Doppelbüros Besprechungsräume Empfangsbereich Team- oder Praxisräume Im Rahmen einer Sanierung besteht die Möglichkeit, Grundrissanpassungen vorzunehmen, Wände zu entfernen oder größere, zusammenhängende Flächen zu schaffen. Somit kann sowohl ein klassisches Zellenbüro als auch ein modernes Open-Space- oder Hybrid-Konzept realisiert werden. Ausstattung & Potenzial Ca. 161 m² Nutzfläche Flexible Raumaufteilung (derzeit bis zu 7 Zimmer) Individuell planbarer Sanierungsumfang Repräsentativer Altbaucharakter mit großzügigen Raumhöhen Personenaufzug im Haus Gepflegte Allgemeinflächen Professionelle Hausverwaltung Die Betriebskosten beinhalten unter anderem Liftbetrieb, allgemeine Betriebskosten sowie Müllentsorgung. Lage & Infrastruktur Die Jasomirgottstraße zählt zu den gefragten Geschäftsadressen der Wiener Innenstadt. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Restaurants, Cafés, Hotels, Banken sowie Dienstleistungsunternehmen. Die Kombination aus zentraler Lage und ruhigem Umfeld bietet sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden ein angenehmes Arbeitsumfeld. Verkehrsanbindung Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet: Mehrere U-Bahn-Linien im Nahbereich Straßenbahn- und Busverbindungen in fußläufiger Distanz Gute Erreichbarkeit zentraler Verkehrsknotenpunkte Die zentrale Innenstadtlage gewährleistet eine optimale Erreichbarkeit innerhalb Wiens. Konditionen Miete: € 6.805,12 monatlich3 Bruttomonatsmieten Kaution3 Bruttomonatsmieten Provision zzgl. 20 % USt. Kontakt Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte Frau Angelika Zierler persönlich unter [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail an [E-Mail-Adresse entfernt]. Unser Büro erreichen Sie unter [E-Mail-Adresse entfernt]. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Objektbeschreibung Repräsentative Liegenschaft in moderner Bauweise, offenes Wohnen, 116 m² Wohnfläche auf 2 Ebenen und zusätzlichem 44 m² Gästewohnbereich, schöner Garten, ruhige Lage im Grünen. In wunderbar ruhiger, sonniger Lage unweit des Naherholungsgebietes Lustbühel befindet sich dieses hochwertig errichtete Architektenhaus mit teilüberdachter südwestseitiger Terrasse, schönem Garten mit großzügigem Pool und vielen weiteren Highlights - nur wenige Minuten vom Grazer Stadtzentrum entfernt. Zum Gebäude: Dieses insgesamt dreigeschoßige, geschmackvoll gestaltete Flachdachhaus wurde 2004 in Massivbauweise errichtet und bietet höchsten Wohnkomfort in modernem Design mit einer Gesamtnutzfläche von rund 194 m². Erdgeschoß mit rund 58 m² Wohnfläche + 26 m² teilüberdachte Terrasse  Vorraum mit elegantem, verglastem Garderobenstauraum  Wohnraum mit offenem Ess- und Küchenbereich und Ausgang zur Terrasse  Gäste-WC  Abstellraum Der großzügige Wohnbereich mit hochwertiger Einbauküche bildet das Herzstück des Hauses. Hier vereinen sich Wohnraum, Essbereich und die moderne Küche zu einem offenen, lichtdurchfluteten Raum, der von allen vier Seiten Tageslicht hereinlässt - die Fenster reichen dabei teilweise bis unter die 2,85 m hohe Decke. Einladend gestaltet, bietet er direkten Zugang zur großen Süd-West-Terrasse und zum Garten mit Poolbereich. Der hochwertige Teakholzboden sorgt für ein angenehmes Wohnambiente. Obergeschoß mit rund 58 m² Wohnfläche + 11 m² Balkon  Gang  Schlafzimmer mit Schrankraum  Durchgangszimmer mit Ausgang zum südwestseitigen Balkon  kleines Zimmer  Badezimmer mit WC Die 2,70 m hohen Räumlichkeiten im Obergeschoß sind aufgrund der großen, teilweise bodentiefen Fenster und Parkettböden ebenfalls freundlich und hell. Von einem der Zimmer gelangt man außerdem auf den Süd-West-Balkon, der eine herrliche Aussicht auf die Koralpe und zum Lustbühel bietet. Derzeit gibt es neben dem Elternschafzimmer ein großes Durchgangszimmer und ein weiteres kleineres Zimmer. Die beiden Räume könnten beispielsweise als Kinderzimmer genutzt werden. Um zwei etwa gleich große Kinderzimmer unterzubringen, die getrennt begehbar sind, wäre es möglich, mit wenig Aufwand die Trockenbauwand zu versetzen und eine Tür zum Gang einzubauen. Im großzügigen Tageslicht-Badezimmer sind Badewanne, Dusche und WC verbaut.   Kellergeschoß mit rund 80 m² Nutzfläche  Gang  Gästezimmer mit Küche und Ausgang zum Garten  Badezimmer mit Dusche und WC  Wirtschaftsraum  Technikraum  Wein- und Geräteaußenkeller  kleiner Außenabstellraum Das Untergeschoß beherbergt eine komfortable ca. 44 m² große Gästewohnung mit großem Zimmer mit integrierter Küche, einem Gang und einem separaten Badezimmer. Obwohl diese Räume nicht als Wohnräume gewidmet sind, bieten sie bei Bedarf eine ideale Rückzugsmöglichkeit für Gäste. Ein Starkstromanschluss für eine Sauna ist vorhanden. Außenbereich und technische Highlights: Die weitläufige Süd-West-Terrasse führt direkt in den Garten mit dem großen Salzwasserpool mit automatischem p H-Wert- und Chlorregler sowie einem Poolroboter. Zusätzlich ist beim Pool bereits eine Gegenstromanlage vorbereitet, sowie ein Stromanschluss für einen Whirlpool neben der Terrasse. Das Grundstück ist von einer blickdichten Hecke umgeben, die für Privatsphäre sorgt. Angrenzend an das Haus befindet sich ein Doppelcarport mit Anschluss für eine Wall-Box (E-Lademöglichkeit). Technisch ist das Haus auf dem neuesten Stand: Eine 12 k Wp Photovoltaikanlage sorgt in Kombination mit der Erdwärmepumpe mit Tiefenbohrung für äußerst niedrige Heizkosten. Ein Wasserenthärter wurde ebenfalls verbaut. Eine digitale Steuerung der Außenbeschattung sowie der Terrassenmarkise via Smart Home erleichtert den Alltag. Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden. Von den Räumlichkeiten und dem Balkon mit elektrischer Markise im Obergeschoß aus bietet sich ein traumhafter Rundumblick in die umliegende Hügellandschaft bis hin zur Koralpe. Zur Lage Diese exklusive, höhergelegene Lage in Waltendorf gehört zu den gefragtesten Wohngegenden der Region Graz. Sie zeichnet sich durch ihre ruhige und grüne Umgebung aus. Der nahegelegene Lustbühel und Petersbergen laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Gleichzeitig befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung (LKH-Graz) in der Nähe. Die Verkehrsanbindung ist optimal: In wenigen Minuten erreichen Sie sowohl die Grazer Innenstadt als auch die Autobahnauffahrt. Aufgrund der idyllischen Hanglage genießen Sie aus der oberen Etage einen traumhaften Ausblick über die Umgebung. Objektdetails: Stadt Graz Bezirk Waltendorf Objekttyp Exklusives Architektenhaus in traumhafter Lage mit Terrasse, Garten, Pool und Carport Kosten Kaufpreis € 1.290.000, Objekt Wohnfläche/Nutzfläche Erdgeschoß: ~ 58 m² Dachgeschoß: ~ 58 m² Kellergeschoß: ~ 80 m² Grundfläche 495 m²; Widmung reines Wohngebiet (WR); Bebauungsdichte 0,2 – 0,3 Bauweise ziegelmassiv (38 cm Ziegelstärke) mit Thermoputz, Photovoltaikanlage am Dach Baujahr/Renovierungen 2004; laufend instand gehalten/renoviert Möblierung nach Vereinbarung Heizung Erdwärme-Zentralheizung (Tiefenbohrung) über Fußbodenheizung Energieausweis HWB Re, SK: C; PEB SK: B; CO2 EQ SK: A; fGEE: C Außenanlagen Außenbereich südwestseitige Terrasse, Garten, Pool, Balkon Parkmöglichkeiten Doppelcarport Lage und Infrastruktur Einkauf ~ 3 Min. Autofahrt Kindergarten ~ 3 Min. Autofahrt Schule ~ 6 Min. Autofahrt Gastronomie ~ 3 Min. Autofahrt Busanbindung ~ 5 Min. Buslinie 60 Innenstadt ~ 20 Min. mit Bus und Bim Verfügbarkeit verfügbar ab nach Vereinbarung... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Modernes Einfamilienhaus in gekoppelter Bauweise mit großzügigem Eigengarten in hochwertiger Wohnlage südlich von Wien.125 m² WF + 160 m² Garten + 34 m² Terrassen + 2 PKW-Stellplätze Die Immobilie überzeugt mit einem durchdachten Wohnkonzept, hochwertiger Ziegelmassivbauweise sowie hellen und großzügigen Räumen mit hoher Wohnqualität für Familien. DAS ARCHITEKTONISCHE KONZEPTDas Haus bietet rund 125 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen und überzeugt mit klaren Raumstrukturen, großzügigen Fensterflächen sowie einer modernen, familienfreundlichen Planung. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Küche bildet das Herzstück des Hauses und verbindet Innen- und Außenbereich auf harmonische Weise. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den privaten Garten. Im Erdgeschoss befindet sich zusätzlich ein weiteres Zimmer, das flexibel als Homeoffice, Gästezimmer oder Kinderzimmer genutzt werden kann, sowie ein separates WC. Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung, zwei davon mit direktem Zugang zur Terrasse. Ein modernes Badezimmer mit Fenster, Dusche, WC und Handwaschbecken ergänzt diese Ebene. Die Immobilie wird belagsfertig übergeben, wodurch zukünftige Eigentümer Bodenbeläge und Ausstattungsdetails individuell nach den eigenen Vorstellungen gestalten können. Die voraussichtliche Fertigstellung des belagsfertigen Objekts ist mit 21.06.2026 geplant. Auf Wunsch kann die Immobilie mit Gesamtpreis, € 750 000 schlüsselfertig übergeben werden, mit geplanter Fertigstellung am 01.08.2026.KOMFORT & TECHNIK✔ hochwertige Ziegelmassivbauweise ✔ großzügige Fensterflächen ✔ helle Wohnräume ✔ moderne Raumaufteilung ✔ mehrere Terrassenflächen ✔ 2 PKW-Stellplätze direkt beim Haus ✔ Wohnzimmer mit Blick in den 160 m² Privatgarten ✔ nachhaltige Bauqualität und angenehmes Raumklima GARTEN & AUSSENBEREICHEin besonderer Mehrwert dieser Immobilie ist der großzügige private Garten mit ca. 160 m², der zusätzlichen Lebensraum im Freien schafft. Die angrenzende Terrasse erweitert den Wohnbereich nach außen und bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden, gemeinsame Mahlzeiten oder gesellige Abende im Freien. EINE WERTHALTIGE INVESTITIONDank der attraktiven Lage im beliebten Wohnraum südlich von Wien, der hochwertigen Ziegelmassivbauweise und der konstant starken Nachfrage nach Familienhäusern in der Region Mödling bietet diese Doppelhaushälfte nicht nur hohen Wohnkomfort, sondern auch langfristige Wertbeständigkeit und ein überzeugendes Preis-Leistungs-Verhältnis. Exklusiver Bonus für Käufer Beim Erwerb dieser Wohnung erhalten Sie einekostenlose 1-stündige Architektur- und Einrichtungsberatungmit Dipl.-Ing. der Architektur Ljupka Zanonizur individuellen Gestaltung Ihrer neuen Wohnung. Besichtigung & Kontakt Für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. DI Ljupka Zanoni Real Good Living – Urban Living Projekte[Telefonnummer entfernt]Hinweise Energieausweis Ein Energieausweis gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz (EAVG) liegt vor bzw. wird bei Kaufvertragsabschluss vorgelegt. Haftungsausschluss Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen auf Basis der vom Eigentümer bereitgestellten Informationen. Für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Bildmaterial Die dargestellten Bilder können teilweise Visualisierungen oder Home Staging enthalten. Abweichungen zur tatsächlichen Ausführung sind möglich. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Klinik <4.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <9.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.000m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <6.000m Bahnhof <1.500m Straßenbahn <5.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Jetzt noch atraktiver mit neuem Preis - 395.000! Dieses Einfamilienhaus in solider Massivbauweise bietet rund 160 m² Wohnfläche und ein Raumangebot, das besonders für Familien interessante Möglichkeiten eröffnet. Insgesamt stehen fünf Schlafzimmer, ein Wohnzimmer sowie eine separate Küche zur Verfügung. Die Raumstruktur ermöglicht sowohl klassisches Familienwohnen als auch die Integration von Homeoffice oder Arbeitsräumen. In den vergangenen fünf Jahren wurde das Haus umfassend saniert und technisch modernisiert. Zahlreiche wesentliche Bauteile wurden erneuert, wodurch sich die Immobilie heute in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand präsentiert.20212 - 2013 Erneuert wurden unter anderem: Dach Fenster mit 3-fach-Verglasung Fassade mit Vollwärmeschutz Heizsystem Böden Elektrik Wasserleitungen Der großzügige Garten mit Gartenhaus bietet Platz für Freizeit, Spielbereiche oder gärtnerische Nutzung. Eine Terrasse sowie ein Balkon erweitern die Aufenthaltsmöglichkeiten im Freien. Für Fahrzeuge stehen ein Carport sowie zwei zusätzliche Stellplätze zur Verfügung. Ein Haus mit viel Raum, moderner technischer Basis und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <2.000m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #hell #ruhig

Einziehen, wohlfühlen und genießen! Zur Vermietung steht ein vollständig generalsaniertes Einfamilienhaus mit ca. 160 m² Wohnfläche auf einem großzügigen 980 m² großen Grundstück. Die Immobilie wurde im Jahr 2024 von Grund auf modernisiert und vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer hervorragenden Lage für Familien, Pendler und alle, die großzügiges Wohnen im Grünen schätzen. Bereits beim Betreten des Hauses überzeugen die hellen, freundlichen Räume, die hochwertige Ausführung sowie die moderne Deckengestaltung mit integrierter Beleuchtung. Die durchdachte Raumaufteilung bietet viel Platz für individuelles Wohnen und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Raumaufteilung 3 großzügige Schlafzimmer Helles Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich Separate Küche mit ausreichend Platz Modernes Badezimmer mit Dusche Geräumiger Flur und Eingangsbereich Großer Garten mit ca. 980 m² Grundstücksfläche Hochwertige Generalsanierung 2024 Im Zuge der umfassenden Sanierung wurden sämtliche wesentlichen Bereiche erneuert: • Neue Elektroinstallation • Neue Wasserleitungen • Modernisierte Wohnräume • Hochwertige Bodenbeläge • Moderne Decken mit LED-Spots • Frisch renovierte Wände und Oberflächen Die Beheizung erfolgt komfortabel über eine Gas-Zentralheizung, die für angenehme Wärme und effizienten Betrieb sorgt. Ein Garten für die ganze Familie Das Highlight der Liegenschaft ist der außergewöhnlich große Garten mit rund 980 m² Fläche. Hier finden Kinder ausreichend Platz zum Spielen, Hobbygärtner können ihre Ideen verwirklichen und Familien genießen entspannte Stunden im Freien. Auch für Grillabende, Freizeitaktivitäten oder Haustiere bietet das Grundstück ideale Voraussetzungen. Perfekte Lage mit direkter Wien-Anbindung Die Immobilie verbindet ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur: Bahnhof nur ca. 5 Gehminuten entfernt Direkte Zugverbindung nach Wien in etwa 30 Minuten Mit dem Auto ca. 30 km bis Wien Penny und BILLA in nur 2–3 Gehminuten erreichbar Schulen, Kindergarten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der näheren Umgebung Gerade für Pendler bietet die Lage einen besonderen Mehrwert: Sie genießen die Ruhe eines Einfamilienhauses mit großem Garten und erreichen gleichzeitig Wien schnell und unkompliziert. Ihr neues Zuhause Dieses Haus ist die ideale Wahl für Familien, Paare oder Berufstätige, die großzügigen Wohnraum, einen großen Garten und eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung suchen. Dank der umfassenden Sanierung profitieren Sie von modernem Wohnkomfort, ohne selbst investieren zu müssen. Highlights auf einen Blick: 160 m² Wohnfläche 3 Schlafzimmer Großes Wohnzimmer mit Essbereich Badezimmer mit Dusche 980 m² Grundstück Komplette Generalsanierung 2024 Neue Strom- und Wasserleitungen Gas-Zentralheizung Bahnhof in 5 Minuten Gehminuten erreichbar Direkte Zugverbindung nach Wien (ca. 30 Min.) Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem außergewöhnlichen Wohnangebot. Bezugsfrei ab 01.07.2026 3 Monatsmieten Kaution... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #ruhig

Willkommen in einem echten Wiener Altbaujuwel am Rochusmarkt! Diese außergewöhnliche Wohnung im Herzen des begehrten 3. Bezirks vereint historische Architektur, großzügige Raumverhältnisse und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten zu einem seltenen Wohnangebot. Die Liegenschaft wurde 1932 im Bauhausstil nach Plänen des renommierten Architekten Ernst Epstein in Zusammenarbeit mit Adolf Loos errichtet und zählt zu den architektonisch bemerkenswerten Wohnhäusern ihrer Zeit. Alle Eckdaten auf einen Blick Repräsentativer Altbau aus 1932 Bauhausstil von Ernst Epstein & Adolf Loos2. Liftstockca. 160 m² Gesamtnutzfläche6 Zimmer + Kabinett Ursprünglich zwei Wohnungen Echtholz-Parkettböden Stilvolle Altbauelemente Zwei Badezimmer Zwei separate WCs Zwei Kellerabteile (je ca. 4 m²) Hervorragende Infrastruktur Ausgezeichnete öffentliche Anbindung Hohe Räume, elegante Flügeltüren, klassische Doppelkastenfenster und die charakteristische Eingangstür im Bauhausstil verleihen der Wohnung ein unverwechselbares Wohngefühl. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Platz für Familie, Gäste oder repräsentatives Wohnen. Besonders angenehm ist die Kombination aus urbaner Lage und ruhigem Wohnen: Die hofseitigen Räume bieten entspannte Rückzugsmöglichkeiten, während die straßenseitigen Zimmer mit einem reizvollen Blick auf den Karl-Borromäus-Platz überzeugen. Ein besonderes Highlight ist die außergewöhnliche Flexibilität dieser Immobilie. Die Wohnung entstand durch die Zusammenlegung zweier Einheiten. Ein aktuell vermieteter Bereich wird in Kürze frei und eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – von großzügigem Familienwohnen über Mehrgenerationenkonzepte bis hin zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Auch das Gebäude präsentiert sich dank laufender Sanierungen in einem sehr gepflegten Zustand. Eine seltene Gelegenheit für alle, die repräsentatives Altbauwohnen, architektonische Geschichte und eine der begehrtesten Wohnlagen Wiens miteinander verbinden möchten. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gastronomie #Handel #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zur Vermietung gelangt ein vielseitig nutzbares Geschäftslokal mit großzügiger Nutzfläche und attraktiver Raumaufteilung. Die Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für Gastronomie, Dienstleistung oder ein individuelles Geschäftskonzept. Das Lokal erstreckt sich über zwei Ebenen und verfügt über eine durchdachte Raumstruktur. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Gastraum mit integrierter Küchen- bzw. Barfläche, der durch einen hellen Wintergarten erweitert wird und eine einladende Atmosphäre für Gäste schafft. Direkt angeschlossen ist eine großzügige, überdachte Sommerterrasse mit rund 44 m², die zusätzlichen Platz für Sitzmöglichkeiten im Außenbereich bietet und besonders in der warmen Jahreszeit ein attraktives Highlight darstellt. Die gesamte Nutzfläche beträgt ca. 160 m² und bietet ausreichend Raum für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Im Untergeschoss befinden sich weitere Flächen, darunter ein zusätzlicher Gastraum sowie Nebenräume, Lager- bzw. Kühlmöglichkeiten und mehrere WC-Anlagen für Gäste und Personal. Diese Ebene eignet sich ideal als Erweiterung des Gastraumes, für Veranstaltungen oder als zusätzliche Betriebsfläche. Durch die flexible Raumaufteilung lässt sich das Objekt individuell an unterschiedliche Geschäftsmodelle anpassen. Flächenaufteilung (ca.) • Nutzfläche gesamt: ca. 160,5 m² • Gastraum / Küche / Bar: ca. 45,7 m² • Wintergarten: ca. 21 m² • Gastraum Untergeschoss: ca. 33,6 m² • Überdachte Sommerterrasse: ca. 44,3 m² • zusätzliche Nebenräume, Kühlraum und WC-Anlagen Highlights • großzügige überdachte Terrasse • Wintergarten mit viel Tageslicht • zwei Ebenen mit vielseitiger Nutzung • mehrere WC-Anlagen • Kühlraum vorhanden • flexible Raumaufteilung für verschiedene Konzepte • ideal für Gastronomie, Café, Bar oder Eventkonzept Das Geschäftslokal bietet eine ausgezeichnete Grundlage für ein erfolgreiches Gastronomie- oder Geschäftskonzept und überzeugt durch seine großzügigen Flächen, die attraktive Terrasse sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ablöse Für das bestehende Inventar, die Ausstattung sowie die vorhandene Infrastruktur ist eine Ablöse in Höhe von € 300.000 VHB vorgesehen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <5.500m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <3.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

PROVISIONSFREI für den Käufer!​Alle verfügbaren Wohnungen finden Sie auf unserer Homepage unter www.mast-immo.at. Um Ihre Suche zu erleichtern, steht Ihnen auf unserer Projektseite www.anderschanze25.at ein Wohnungsnavigator zur Verfügung, der Ihnen hilft, sich einen Überblick über die Lage der einzelnen Wohnungen innerhalb des Komplexes zu verschaffen.​"An der Schanze 25" - Ihr neues Zuhause, Investment und Vorsorge Das beeindruckende und exklusive Projekt befindet sich im"Quartier Donaufeld" im beliebten 21. Wiener Gemeindebezirk und repräsentiert einen einzigartigen Gebäudekomplex aus vier Bauteilen mit insgesamt 212 exklusiv ausgestatteten Wohnungen. Zum Verkauf gelangen 58 Wohnungen in Bauteil A, 45 Wohnungen in Bauteil B und 64 Wohnungen in Bauteil D. EIGENGRUND! - KEINE PACHT! Die voraussichtliche Fertigstellung ist im Herbst 2026 geplant. Highlights der Liegenschaft: Naturbezogene Fassadengestaltung die sich perfekt in die Umgebung einfügt Direkter Zugang zur Alten Donau über den naturbelassenen Grünzug der am Gebäudeareal angrenzt Echtholzböden Keramischer Fliesenbelag in den Nassräumen3 - fach verglaste Kunsstofffenster mit Alu Deckschale Schließanlage Personenlift Tiefgarage Heizung und Temperierung mittels Bauteilaktivierung Jede Wohnung mit Freifläche Lage: Auto adéSollten Sie kein Fahrzeug besitzen, ist das bei dieser Adresse kein Hindernis. Zahlreiche Nahversorger, Dinge des täglichen Bedarfs und selbst das beliebte Donauzentrum mit über 262 Shops, Restaurants und Kino befinden sich unmittelbarer Nähe der Liegenschaft. An heißen Sommertagen lädt die, über einen Grünstreifen verbundene, Alte Donau zum Verweilen ein! Details Wohnung Bauteil B Top 41: Die Wohnung befindet sich im 6. Liftstock(Dachgeschoss) und verfügt über 126,85 m² Wohnfläche + eine 8,46 m² große Freifläche auf der gleichen Ebene + insgesamt 148,31 m² Dachterrasse / Dachgarten! Die Wohnung gliedert sich wie folgt: Wohnküche ca. 37,57 m²Schlafzimmer 1 ca. 17,57 m² + 4,09 m² Master Bathroom Schlafzimmer 2 ca. 15,81 m²Schlafzimmer 3 ca. 11,98 m²Schlafzimmer 4 ca. 11,57 m²Badezimmer ca. 7,13 m²Separate Toilette ca. 1,31 m²Vorraum ca. 6,36 m²Gang: ca. 4,63 m² Abstellraum ca. 1,98 m²Vorraum DG: 2,21 m²Abstellraum DG: 1,88 m²Balkon/Loggia ca. 8,46 m²Dachterrasse ca. 92,03 m²Dachgarten ca. 24,54 m² + 31,74 m²Der Kaufpreis beträgt für Anleger € 1.157.000 Netto zzgl. 20% USt. Auf unserer Homepage finden Sie eine Übersicht zu allen verfügbaren Wohnungen sowie nähere Details dazu. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <750m Klinik <1.750m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <750m Universität <1.250m Höhere Schule <1.750m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <1.250m Bank <1.250m Post <1.250m Polizei <750m Verkehr Bus <750m U-Bahn <1.250m Straßenbahn <750m Bahnhof <1.250m Autobahnanschluss <1.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Halle

Flexibel nutzbare Lagerhallen in Wr. Neudorf Die Lager- und Hallenflächen im Süden von Wien eignen sich ideal für Logistik, Warenumschlag, Lagerung sowie kombinierte Lager-/Service-Nutzungen. Die Einheiten können flexibel an die Anforderungen des Mieters angepasst werden und bieten sowohl Rampenandienung als auch ebenerdige Zufahrten. Unterschiedliche Hallengrößen ermöglichen eine bedarfsgerechte Nutzung – von kompakten Lagerflächen bis hin zu größeren Logistikeinheiten. + Je nach Topgröße ist eine bestimmte Anzahl von fix zugeordneten Parkplätzen neben dem Eingang reserviert + Ausreichend Parkplätze für PKW und Lieferfahrzeuge auf dem Gelände vorhanden (inkl. Parkdeck) + Überdachte Rampe + Flexible Hallen- und Lageraufteilung mit Anpassungsmöglichkeiten an logistische Abläufe + LKW-taugliche Zufahrten, teilweise mit Laderampen und Andockmöglichkeiten + Hervorragende verkehrstechnische Anbindung und ausgebaute Infrastruktur im direkten Umfeld + Teilweise Beheizung der Hallenflächen möglich + Heizung (Gaszentralheizung) – je nach Einheit + IT-Infrastruktur: Leerverrohrung, Internetanbindung im Gebäude (für Lagerverwaltung / Büroanteile) + Lasten- und Personenaufzüge mit ausreichender Tragkraft, auch für Paletten geeignet – optimal für Lager-/Logistikkombinationen + Unterschiedliche Bodenqualitäten je nach Einheit (Industrieboden / Betonboden) + Sonnenschutz bei Fensterflächen (bei integrierten Büro- oder Servicezonen) + Zusätzlich sind Büros in verschiedenen Größen verfügbar, bitte fragen Sie an. Lage und Erreichbarkeit PKW, LKW: Sehr gute Anbindung: A2, B17 Triester Straße Öffentlich: Badner Bahn, Autobuslinien 263, 361 in unmittelbarer Nähe. Infrastruktur: sehr gute Infrastruktur - Cafés, Supermärkte, Restaurants, in unmittelbarer Nähe Allgemein Die angeführte Bilder können auch Symbolfotos anderer Tops beinhalten. Alle Kosten werden nach den letztendlich tatsächlich angemieteten Quadratmetern und Optionen berechnet und verstehen sich zzgl. 20 % MwSt. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Bernd Hahnbauer unter [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung.. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <6.000m Bahnhof <500m Straßenbahn <3.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]