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#Büro #Werkstatt #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Dieses außergewöhnliche Wohnhaus verbindet hochwertige Bauweise, stilvolle Ausstattung und eine beeindruckende Aussichtslage zu einem besonderen Wohngefühl. Zur Straßenseite hin zeigt sich das Haus bewusst eher geschlossen, während es sich nach Süden hin großzügig zur Landschaft öffnet. Der Blick reicht über die Karawanken, den Mittagskogel, den Dobratsch bis hin zu den Julischen Alpen. Das Haus wurde in massiver Stahlbetonbauweise errichtet und überzeugt durch eine gut isolierte, stabile Ausführung. Das teilweise ins Erdreich gebaute Untergeschoss bleibt auch im Sommer angenehm kühl und bietet großzügige Zusatzflächen für Gäste, Wellness und Genuss. Im Inneren erwarten Sie hochwertige Tischlerarbeiten, stilvolle Möbel und liebevoll gestaltete Details. Das Schlafzimmer aus Zirbenholz, die hochwertig gestaltete Wohnküche, das modernisierte Badezimmer sowie ein vollständig eingerichtetes Büro schaffen ein hochwertiges und zugleich gemütliches Wohnambiente. Das Untergeschoss bietet mit Sauna, Wärmekabine, zwei Gästezimmern, zweitem Badezimmer, Wohnbereich mit eigener Bar, großer Sitzecke sowie einem besonderen Weinkeller mit Glaseinlegearbeit viel Raum für Erholung und Geselligkeit. Ein echtes Highlight ist der rund 17 Meter lange Südbalkon sowie die große überdachte Terrasse mit Feuerstelle. Hier können Sie den Ausblick zu jeder Jahreszeit genießen. Eckdaten des Anwesens: Gesamtgrundstücksgröße: 2.450 m², teilbar, schon parzelliert Wohnfläche auf 2 Etagen: ca. 250 m²Dachboden ausbaufähig: ca. 150 m²Gartenhaus: 64 m², mit vielen Gerätschaften und Werkzeug Doppelgarage: 30 m²Terrasse: ca. 60 m²Balkon: 30 m²Hühnerhaus: 10 m²altes Weinfass, eingerichtet Auch der Dachboden eröffnet großes Potenzial: Mit ca. 150 m² Fläche und einer imposanten Raumhöhe von bis zu rund 6 Metern eignet er sich ideal für einen Ausbau – etwa als Atelier, Büro, Hobbybereich oder zusätzlicher Wohnraum. Die Beheizung erfolgt über Solarthermie, zwei Kachelöfen, einen offenen Kamin sowie eine Flüssiggas-Zentralheizung. Die Doppelgarage mit verlängertem Vordach ist bereits für eine Photovoltaikanlage vorbereitet. Der liebevoll angelegte Garten rundet das Anwesen harmonisch ab und schafft einen besonderen Rückzugsort im Freien. Gepflegte Grünflächen, blühende Pflanzen und stimmige Gartenbereiche bieten viel Platz zum Entspannen, Genießen und Verweilen. Ergänzt wird das zweite Grundstück durch ein separates Nebengebäude, das zusätzliche Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet – ideal etwa als Stauraum, Werkstatt, Hobbybereich oder für individuelle Zwecke. Ein Anwesen für Menschen die einen wunderschönen Rundumblick, Qualität und besondere Wohnmomente mit traumhaften Sonnenuntergängen suchen. Alle weiteren Details gerne im persönlichen Gespräch. Kaufpreis: € 620.000,-HWB: 204Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1 % vom Kaufpreis Kaufvertragserrichtung und notarielle Durchführung: laut Tarif des Vertragserrichters Vermittlungshonorar: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Klinik <5.500m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <2.500m Universität <4.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund

Attraktives Baugrundstück in zentraler Lage zwischen Villach und Velden In guter Lage der Gemeinde Wernberg bietet sich die Gelegenheit, eine Grundstücksteilfläche von ca. 691 m² zu erwerben und den eigenen Wohntraum in einer beliebten Wohnregionen Kärntens zu verwirklichen. Wernberg punktet durch seine zentrale Lage zwischen der Stadt Villach und dem beliebten Velden am Wörthersee. Die Kombination aus guter Erreichbarkeit, angenehmer Wohnlage und der Nähe zu zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten macht die Gemeinde zu einem attraktiven Standort für den Lebensmittelpunkt. Das Grundstück Die angebotene Teilfläche umfasst ca. 691 m² und ist eben und gut nutzbar. Die Grundstücksgröße bietet ausreichend Platz für die Realisierung eines individuellen Eigenheims und schafft dabei eine angenehme Balance zwischen großzügiger Freifläche und überschaubarem Grundstücksaufwand. Die Teilfläche wird aus dem derzeit rund 1.382 m² großen Gesamtgrundstück herausgelöst. Somit besteht die Möglichkeit, jeweils eine der beiden Grundstückshälften mit ca. 691 m² zu erwerben. Es besteht zudem die Möglichkeit, die Gesamtfläche von ca. 1.382m² zu erwerben. Bebauungsverpflichtung Für das Gesamtgrundstück besteht derzeit eine Bebauungsverpflichtung, die noch bis März 2030 aufrecht ist. Die hierfür erforderliche Kaution wurde vom derzeitigen Eigentümer bei der zuständigen Gemeinde hinterlegt. Im Zuge des Eigentümerwechsels geht die bestehende Verpflichtung auf den jeweiligen neuen Eigentümer über. Die bereits geleistete Kaution wird dem Kaufpreis hinzugerechnet und ist vom Käufer entsprechend zu übernehmen. Nach erfolgter Bebauung und Erfüllung der maßgeblichen Voraussetzungen wird die hinterlegte Kaution von der zuständigen Gemeinde entsprechend den geltenden Bestimmungen wieder rückerstattet. Erwerb der Teilfläche – aufschiebende Bedingung Der Erwerb einer einzelnen Teilfläche von ca. 691 m² erfolgt aufschiebend bedingt. Das bedeutet, dass der Kauf bzw. das zugrunde liegende Rechtsgeschäft nur dann endgültig zustande kommt, wenn zeitgleich auch für die zweite Teilfläche von ca. 691 m² ein weiterer Käufer gefunden wird und auch dessen Rechtsgeschäft zustande kommt. Damit ist sichergestellt, dass die geplante Teilung und Veräußerung des Gesamtgrundstücks nur gemeinsam mit einem Käufer für die jeweils andere Grundstückshälfte umgesetzt wird. Die konkrete rechtliche Ausgestaltung der aufschiebenden Bedingung sowie die Abwicklung der Grundstücksteilung erfolgen entsprechend den maßgeblichen vertraglichen und grundbuchsrechtlichen Voraussetzungen. Die Highlights Ca. 691 m² Grundstücksfläche Ebenes und gut nutzbares Grundstück Attraktive Wohnlage in der Gemeinde Wernberg, Ortsteil Umberg Zentrale Lage zwischen Villach und Velden am Wörthersee Ideal zur Errichtung des persönlichen Eigenheims Teilfläche wird aus einem Gesamtgrundstück von ca. 1.382 m² herausgelöst Bestehende Bebauungsverpflichtung bis März 2030 Hinterlegte Kaution wird nach Erfüllung der maßgeblichen Voraussetzungen entsprechend den geltenden Bestimmungen rückerstattet Erwerb der Teilfläche aufschiebend bedingt, sodass der Kauf nur bei gleichzeitigem Zustandekommen des Verkaufs der zweiten Grundstückshälfte erfolgt Ihr Platz für den Wohntraum in Wernberg Wer auf der Suche nach einem gut gelegenen Grundstück für die Verwirklichung des eigenen Zuhauses ist, findet hier eine interessante Möglichkeit. Die ebene Grundstücksfläche von ca. 691 m² bietet eine attraktive Grundlage für individuelle Wohnvorstellungen – verbunden mit der tollen Lage zwischen Villach und dem Wörthersee. Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich Ihre Grundstückshälfte in Wernberg. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und informieren Sie gerne persönlich über die Grundstücksteilung, die Bebauungsmöglichkeiten sowie die konkreten Bedingungen des Erwerbs. Angeboten um € 110.000, Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Anfragen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten bearbeiten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Klinik <8.500m Krankenhaus <8.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <2.750m Universität <6.750m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <2.250m Bäckerei <5.250m Einkaufszentrum <8.750m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <2.000m Polizei <5.000m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage #ruhig

Zum Verkauf steht ein großzügiges Baugrundstück in idyllischer Lage in der Gemeinde Wernberg-Umberg in Kärnten. Die angebotene Grundstücksfläche beträgt derzeit ca. 2.000 m², wobei die exakte Größe flexibel gestaltet werden kann. Im Zuge des Verkaufs wird die Fläche individuell nach Absprache mit der Käuferin bzw. dem Käufer vermessen und entsprechend angepasst - somit bietet sich eine seltene Gelegenheit, die Grundstücksgröße nach persönlichen Bedürfnissen mitzugestalten. Das Grundstück befindet sich in leicht erhöhter Hanglage oberhalb eines liebevoll sanierten Bauernhauses bzw. ehemaligen Scheunengebäudes und überzeugt durch seine besondere Lagequalität. Von hier aus eröffnet sich ein beeindruckender Ausblick auf die umliegende Natur sowie auf die markante Bergkulisse der Karawanken mit dem imposanten Mittagskogel. Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage. Sonstige Nebenkosten: 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt., Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragungsgebühr 1,1%. Sie wollen Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Wir stehen Ihnen gerne zur Seite und beraten Sie! Meilenstein Realitäten GmbH 9220 Velden am Wörthersee | Am Corso 27 Kostenfreie Servicenummer [Tel] Lage: Das Baugrundstück befindet sich in attraktiver Wohnlage im Ortsteil Umberg der Gemeinde Wernberg, eingebettet in eine ruhige und naturnahe Umgebung im begehrten Zentralraum Kärntens. Die Lage überzeugt durch ihre ideale Kombination aus hoher Lebensqualität und ausgezeichneter Erreichbarkeit. Die Stadt Villach ist in rund 15 Autominuten erreichbar und bietet als wirtschaftliches und infrastrukturelles Zentrum der Region ein umfassendes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinischer Versorgung sowie weiterführenden Schulen. Verkehrsanbindung Eine sehr gute Verkehrsanbindung ist durch die nahegelegene Kärntner Straße (B83) sowie den schnellen Anschluss an die Südautobahn (A2) gewährleistet. Dadurch sind auch Klagenfurt sowie die Regionen rund um den Wörthersee und Faaker See bequem erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls in der Umgebung vorhanden. Infrastruktur und Nahversorgung Die Gemeinde Wernberg bietet eine sehr gute Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Sämtliche infrastrukturellen Einrichtungen sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Bildung und Kinderbetreuung Familien profitieren von einem guten Angebot an Kinderbetreuungseinrichtungen und Schulen innerhalb der Gemeinde. Kindergärten sowie Volksschulen befinden sich in Wernberg, während weiterführende Schulen in Villach und Umgebung bequem erreichbar sind. Freizeit und Erholung Die Region zählt zu den attraktivsten Wohngegenden Kärntens. Zahlreiche Seen, Wander- und Radwege sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten einen hohen Erholungswert. Die Nähe zu den Kärntner Badeseen sowie zur Natur macht diesen Standort besonders lebenswert. Fazit: Dieses Baugrundstück bietet eine seltene Gelegenheit, naturnahes Wohnen mit hervorragender Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung zu verbinden - ideal für Familien, Ruhesuchende und Pendler gleichermaßen.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Exklusives Wohnhaus in bevorzugter Aussichtslage - hochwertige Ausstattung und idyllischer Garten stehen für Sie bereit. Die Immobilie liegt in Umberg - Gemeinde Wernberg, in einem ländlich geprägten, ruhigen Wohnumfeld. Gleichzeitig profitieren Sie von der zentralen Lage zwischen Villach, Velden und Klagenfurt. Die Region bietet eine attraktive Kombination aus Natur, Seen, Naherholung und guter regionaler Erreichbarkeit. Das großzügiges Anwesen mit 1968 m2 Grundstück, 236 m2 Wohnnutzfläche, weitläufiger Terrasse, Balkon Doppelgarage und Carport lässt keine Wünsche offen. Das ursprünglich in den 1970er-Jahren errichtete Gebäude wurde in den Jahren 2015, 2017 und 2022 umfassend modernisiert und erweitert. Dabei wurden wesentliche Bereiche des Hauses erneuert bzw. hochwertig ausgebaut - darunter Dach, Fenster, Fassade, Haustechnik, Böden, Bäder, Küche, Elektroinstallationen und Heizungsanlage. Das Ergebnis ist ein nahezu neuwertiger und sehr gepflegter Gesamtzustand. Die Immobilie verfügt unter anderem über: • Pellets-Zentralheizung (steuerbar über Handy-App) • Fußbodenheizung in großen Teilen des Hauses • 3-fach verglaste Holz-Alufenster • hochwertige Parkett- und Fliesenböden • moderne Sanitärbereiche • elektrische Alu-Rollos und Raffstores • Klima/Kühlung • Alarmanlage und Videoüberwachung • BUS- und umfangreiche Daten/EDV-Verkabelung • zentrale Staubsaugeranlage • Hebe-Schiebetüren • idyllische Gartengestaltung mit Einfriedung, Brunnen und Zisterne. • Doppelgarage mit elektrischen Sektionaltoren und Carport für 3 PKW Ebenso bietet ein separates Nebengebäude mit ca. 32 m2, Platz für Technik, Lager und Nutzfläche. Die Raumaufteilung: EG: ( WNF: 150,42 m2) • Vorraum • Diele • Speis • Küche • Wohn-Essbereich • WC • Bad • 3 Zimmer • Wintergarten • Terrasse OG: (WNF: 85,17 m2) • Vorraum • Gang • Wohn-Essbereich mit Küche • Bad, WC • Schlafzimmer • Speis • Abstellraum • Balkon Auch der Außenbereich unterstreicht den besonderen Charakter der Immobilie. Mit der rund 200 m2 Terrasse, ein liebevoll gestalteter, parkähnlicher Garten mit hochwertiger Bepflanzung und teilweise altem Baumbestand. Zusätzliches Entwicklungspotenzial; Ein besonderer Pluspunkt ist die Möglichkeit, das bestehende Haus grundsätzlich in zwei getrennte Wohneinheiten zu gliedern. Entsprechende Planungen liegen bereits vor. Die techn. Infrastruktur ist dafür bereits weitgehend vorbereitet bzw. getrennt ausgeführt. Dieses Anwesen verbindet Großzügigkeit, hochwertige Modernisierung, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein außergewöhnlich großes Grundstück. Besonders interessant ist die Immobilie für Käufer, die Wert auf viel Platz, Privatsphäre, moderne Haustechnik und idyllischen Gartenbereich legen - und gleichzeitig die Möglichkeit einer späteren Nutzung als Zweifamilienhaus schätzen. Wir sind mit der Vermittlung dieser Immobilie exklusiv beauftragt und sollten wir ihr Interesse geweckt haben, stehen wir mit weiteren Informationen bzw. für einen Besichtigungstermin gerne zu Verfügung. Ernst Ferlitsch, [Telefonnummer entfernt] oder: [E-Mail-Adresse entfernt] www.allinone-villach.immo... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Exklusives Wohnhaus in bevorzugter Aussichtslage - hochwertige Ausstattung und idyllischer Garten stehen für Sie bereit. Die Immobilie liegt in Umberg - Gemeinde Wernberg, in einem ländlich geprägten, ruhigen Wohnumfeld. Gleichzeitig profitieren Sie von der zentralen Lage zwischen Villach, Velden und Klagenfurt. Die Region bietet eine attraktive Kombination aus Natur, Seen, Naherholung und guter regionaler Erreichbarkeit. Das großzügiges Anwesen mit 1968 m2 Grundstück, 236 m2 Wohnnutzfläche, weitläufiger Terrasse, Balkon Doppelgarage und Carport lässt keine Wünsche offen. Das ursprünglich in den 1970er-Jahren errichtete Gebäude wurde in den Jahren 2015, 2017 und 2022 umfassend modernisiert und erweitert. Dabei wurden wesentliche Bereiche des Hauses erneuert bzw. hochwertig ausgebaut - darunter Dach, Fenster, Fassade, Haustechnik, Böden, Bäder, Küche, Elektroinstallationen und Heizungsanlage. Das Ergebnis ist ein nahezu neuwertiger und sehr gepflegter Gesamtzustand. Die Immobilie verfügt unter anderem über: • Pellets-Zentralheizung (steuerbar über Handy-App) • Fußbodenheizung in großen Teilen des Hauses • 3-fach verglaste Holz-Alufenster • hochwertige Parkett- und Fliesenböden • moderne Sanitärbereiche • elektrische Alu-Rollos und Raffstores • Klima/Kühlung • Alarmanlage und Videoüberwachung • BUS- und umfangreiche Daten/EDV-Verkabelung • zentrale Staubsaugeranlage • Hebe-Schiebetüren • idyllische Gartengestaltung mit Einfriedung, Brunnen und Zisterne. • Doppelgarage mit elektrischen Sektionaltoren und Carport für 3 PKW Ebenso bietet ein separates Nebengebäude mit ca. 32 m2, Platz für Technik, Lager und Nutzfläche. Die Raumaufteilung: EG: ( WNF: 150,42 m2) • Vorraum • Diele • Speis • Küche • Wohn-Essbereich • WC • Bad • 3 Zimmer • Wintergarten • Terrasse OG: (WNF: 85,17 m2) • Vorraum • Gang • Wohn-Essbereich mit Küche • Bad, WC • Schlafzimmer • Speis • Abstellraum • Balkon Auch der Außenbereich unterstreicht den besonderen Charakter der Immobilie. Mit der rund 200 m2 Terrasse, ein liebevoll gestalteter, parkähnlicher Garten mit hochwertiger Bepflanzung und teilweise altem Baumbestand. Zusätzliches Entwicklungspotenzial; Ein besonderer Pluspunkt ist die Möglichkeit, das bestehende Haus grundsätzlich in zwei getrennte Wohneinheiten zu gliedern. Entsprechende Planungen liegen bereits vor. Die techn. Infrastruktur ist dafür bereits weitgehend vorbereitet bzw. getrennt ausgeführt. Dieses Anwesen verbindet Großzügigkeit, hochwertige Modernisierung, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein außergewöhnlich großes Grundstück. Besonders interessant ist die Immobilie für Käufer, die Wert auf viel Platz, Privatsphäre, moderne Haustechnik und idyllischen Gartenbereich legen - und gleichzeitig die Möglichkeit einer späteren Nutzung als Zweifamilienhaus schätzen. Wir sind mit der Vermittlung dieser Immobilie exklusiv beauftragt und sollten wir ihr Interesse geweckt haben, stehen wir mit weiteren Informationen bzw. für einen Besichtigungstermin gerne zu Verfügung. Ernst Ferlitsch, [Telefonnummer entfernt] oder: [E-Mail-Adresse entfernt] www.allinone-villach.immo... [Mehr]

Grundstück in Wernberg – Ihr Platz für den persönlichen Wohntraum In der Gemeinde Wernberg bietet sich eine attraktive Gelegenheit für all jene, die den Wunsch nach einem eigenen Zuhause in Kärnten verwirklichen möchten. Wernberg überzeugt insbesondere durch seine strategisch günstige Lage zwischen der Stadt Villach und dem beliebten Wörthersee-Ort Velden. Damit verbindet die Gemeinde angenehmes Wohnen mit kurzen Wegen zu zahlreichen Freizeit-, Einkaufs- und Infrastrukturangeboten. Die umliegende Kärntner Landschaft bietet zudem vielfältige Möglichkeiten für Erholung und Freizeitgestaltung. Das Grundstück Das Grundstück verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 1.383m² und präsentiert sich eben und gut nutzbar. Die großzügige Fläche bietet ideale Voraussetzungen, um den persönlichen Wohntraum in einer angenehmen Wohnlage zu realisieren. Besonders interessant ist die Möglichkeit, das Grundstück entweder als Gesamtfläche zu erwerben oder alternativ eine Teilfläche von ca. 691,5m² zu erwerben. Damit eignet sich das Angebot sowohl für Interessenten, die großzügigen Platz für ihr zukünftiges Eigenheim suchen, als auch für jene, die eine kompaktere Grundstücksgröße bevorzugen. Bebauungsverpflichtung und Kaution Für das Grundstück besteht derzeit eine Bebauungsverpflichtung, die noch bis März 2030 aufrecht ist. Die hierfür erforderliche Kaution wurde vom derzeitigen Eigentümer bei der zuständigen Gemeinde hinterlegt. Im Zuge des Eigentümerwechsels geht die bestehende Verpflichtung auf den neuen Eigentümer über; die bereits geleistete Kaution wird dem Kaufpreis hinzugerechnet und ist vom Käufer entsprechend zu übernehmen. Nach erfolgter Bebauung und Erfüllung der maßgeblichen Voraussetzungen wird die hinterlegte Kaution von der zuständigen Gemeinde entsprechend den geltenden Bestimmungen wieder rückerstattet. Die konkrete Ausgestaltung und Abwicklung der Bebauungsverpflichtung sowie der Kaution erfolgt auf Grundlage der maßgeblichen Unterlagen und Vereinbarungen. Ihre Vorteile auf einen Blickca. 1.383 m² Gesamtgrundstücksfläche Ebenes Grundstück mit guter Nutzbarkeit Attraktive Lage in der Gemeinde Wernberg Zentrale Position zwischen Villach und Velden am Wörthersee Möglichkeit zum Erwerb der Gesamtfläche oder einer Teilfläche von ca. 691,5m²Bestehende Bebauungsverpflichtung bis März 2030 Bestehendes Entwässerungskonzept mit Objektplanung Ideale Möglichkeit zur Verwirklichung des Eigenheims in angenehmer Wohnlage Fazit Dieses Grundstück bietet eine interessante Kombination aus attraktiver Lage, ebener Grundstücksfläche und flexiblen Erwerbsmöglichkeiten. Ob großzügiges Grundstück für die eigene Familie oder kompakte Teilfläche für den individuellen Wohntraum – hier eröffnen sich verschiedene Möglichkeiten für die zukünftige Nutzung. Wer die Vorzüge der Nähe zu Villach und dem Wörthersee schätzt und gleichzeitig Wert auf eine angenehme Wohnlage legt, findet hier eine interessante Gelegenheit, den eigenen Wohntraum in Wernberg zu verwirklichen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und informieren Sie gerne persönlich über die weiteren Details, die möglichen Grundstücksteilungen sowie die Rahmenbedingungen der Bebauungsverpflichtung. Angeboten um € 199.000, Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Anfragen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten bearbeiten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Klinik <8.500m Krankenhaus <8.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <2.750m Universität <6.750m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <2.250m Bäckerei <5.250m Einkaufszentrum <8.750m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <2.000m Polizei <5.000m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund

Dieses außergewöhnliche Grundstück vereint strategischen Lagenvorteil mit langfristigem Entwicklungspotenzial. Zum attraktiven Preis von € 450.000 umfasst die Liegenschaft 1.100 m² Bauland, 1.672 m² Bauerwartungsland sowie 1.547 m² Freiland – eine Kombination, die in Kärntens Premiumregion nur selten am Markt erscheint. Der unverbaubare Panoramablick über Villach sowie die Ausrichtung Richtung Wernberg schaffen ein repräsentatives Wohn- und Investmentumfeld. Zwischen Wörthersee, Ossiacher See und Faaker See gelegen, überzeugt die Lage durch hohe Lebensqualität, hervorragende Erreichbarkeit und ein nachhaltiges Wertsteigerungspotenzial.... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #aufgeschlossen

Diese attraktiven Grundstücke mit einer Gesamtgröße von ca. 4352 m² befinden sich in der Gemeinde Wernberg bei Villach in der Ortschaft Oberwernberg. Die Gesamtfläche beinhaltet 3 Grundstücke, wobei das nördlichste und am höchsten gelegene Grundstück als Baugrund zur optimalen Bebauung gewidmet ist. Die zwei südlich anschließenden Grundstücke sind als Grünland gewidmet und eignen sich hervorragend für natürliche Nutzungen. Die Grundstücke sind grundsätzlich an das Straßennetz angebunden und erschlossen. Die Infrastruktur Wasser, Strom und Kanal befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Baugrundstück. Für das Baugrundstück gibt es eine Bebauungsverpflichtung. Sie haben, wenn gewünscht, die Möglichkeit aus den 3 Grundstücken, für Sie bedarfsgerecht zu wählen. Gewisse Vorgaben des Eigentümers sind einzuhalten. Ein rasches Handeln ist hier von Vorteil. Nutzen Sie die Chance, in absoluter Natur- und Panoramalage Ihren neuen Lebensmittelpunkt zu verwirklichen. Bitte melden Sie sich gerne direkt bei mir, eine Besichtigung ist nach Absprache gerne möglich. Ing. Hans KAPELLER, [Telefonnummer entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Garten

In attraktiver und sonniger Lage von Wernberg präsentiert sich dieses großzügige Zweifamilienhaus mit herrlichem Blick auf die Karawanken. Die Immobilie bietet viel Platz für Familien, mehrere Generationen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Das Wohnhaus verfügt über die Möglichkeit, das Haus in zwei separate Wohneinheiten zu teilen. Durch die Aufteilung eignet sich das Haus hervorragend als Mehrgenerationenhaus, für zwei Familien oder zur teilweisen Vermietung. Das großzügige Grundstück bietet viel Freiraum und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ob Garten, Spielbereich für Kinder, Erholungszone oder Platz für individuelle Gestaltungsideen – hier lässt sich ein persönliches Wohnparadies schaffen. Zusätzlichen Stauraum bietet der rund 46 m² große Keller. Für Fahrzeuge und weitere Abstellmöglichkeiten stehen zwei Garagen zur Verfügung. Besonders hervorzuheben sind die sehr sonnige Lage und der schöne Ausblick auf die Karawanken. Die Kombination aus großzügigem Grundstück, zwei Wohneinheiten und guter Raumaufteilung macht diese Immobilie zu einem interessanten Angebot für Familien und Anleger. Eckdaten + Wohnfläche: ca. 161 m² + Zwei separate Wohneinheiten möglich + Kellerfläche: ca. 46 m² + zwei Garagen mit ca gesamt 35 qm + Großzügiges Grundstück + Sehr sonnige Lage + Herrlicher Karawankenblick + Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten + Möglichkeit der Grundstückserweiterung bzw Grundstückszukauf von 826 qm Das Haus wird mittels Elektroheizung und Kaminofen beheizt. Ein ideales Zuhause für alle, die großzügiges Wohnen, viel Platz und eine sonnige Lage in Wernberg schätzen. Sichern sie sich ihren Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt] , Ansprechpartner Wieland Hans Peter... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Außenbereiche Das gepflegte Grundstück bietet eine Fläche von ca. 917 m².sehr ruhige Naturlage Sonnenterasse Swimmingpool Garten in westlicher Ausrichtunggänzliche Einfriedung (hundesicher) Wasser- und Stromanschlüsse im Garten vorhanden Doppelcarport mit 4 Abstellplätzen und angeschlossenem Lagerraumgepflasterter Vorplatz und überdachter Hauszugang Ein Gartenparadies perfekt für Familien, Tierliebhaber und entspannte Stunden zum Energietanken. Wohnbereichem Erdgeschoss mit Wintergarten, Terrasse, Kamin und Küche, hat man einen direkten Blick sowie Zugang zum Garten. Eine offene Treppe führt in das wohlige Obergeschoss. Dabei bietet das Gebäude insgesamt 4 Zimmer auf ca. 147 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung: Im Erdgeschoss befindet sich der zentrale Wohnbereich: Vorraum, Gäste-WC, Technikraumgroßer offener Wohnraum mit Küche und Essbereichoffener Wintergartendirektem Zugang zu Terrasse und Gartenzentraler Kaminofen Das Obergeschoss präsentiert die Schlafräume: Master-Bedroom mit Ankleideraumgroßes helles Badezimmer mit Badewanne und Duscheoffene Galerie mit Glasfront Richtung Garten2 Kinderzimmer Das Obergeschoß besticht durch seine hohen Räume und die Dachschrägen mit großen Fensterflächen. Highlights Ein Qualitätshaus der Firma GRIFFNER welches mit dem Werkstoff Holz und Glaselementen ein offenes und großzügigem Raumgefühl erzeugt und heimelige Gemütlichkeit vermittelt. GRIFFNER steht seit 70 Jahren für Qualität und bestes Handwerk.ausreichend Platzangebot Lebensraum wo das Innen in das Außen übergehtversteckte Siedlung mit wenigen Nachbarobjekten in einer Sackgasse Traumgarten mit Gerätehaus und Poolüberdachtes Carport Widmung: Die Widmung des Grundstückes lautet auf Bauland Dorfgebiet und enthält keine Zweit- oder Freizeitwohnsitzwidmung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Klinik <8.500m Krankenhaus <8.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <3.000m Universität <7.000m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <5.500m Einkaufszentrum <9.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <2.000m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Das Baugrundstück befindet sich in ruhiger Sonnenlage in Umberg bei Wernberg, etwa 8-10 Autominuten vom Villacher Stadtzentrum entfernt. Die Parzelle wurde neu vermessen und hat eine Größe von ca. 1.045 m². Vom Grundstück hat man einen schönen Ausblick auf den Mittagskogel. Es kann auch das Nachbargrundstück mit ca. 1.592 m² mit erworben werden um gesamt € 275.000,- Schulen, Supermärkte, Banken, etc. befinden sich im Ortszentrum von Wernberg. Die Autobahnanbindung ist ebenfalls in wenigen Autominuten erreichbar. Die Zufahrt erfolgt über einen öffentlichen Weg.... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Objektbeschreibung – Gepflegter Bungalow mit Terrasse und großzügiger Garage in Wernberg Dieser gepflegte, voll unterkellerte Bungalow aus dem Jahr 1995 überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung auf einer Ebene, ein angenehmes Wohnambiente sowie ein außergewöhnlich großzügiges Grundstück, mit ca. 1.353 m² – ideal für alle, die Ruhe, Freiraum und Privatsphäre schätzen. Die Liegenschaft ist vollständig eingezäunt und SOFORT VERFÜGBAR. Sowohl die Gartentür als auch das Garagentor lassen sich bequem per Funk öffnen. Aufgrund der großzügigen Grundstücksfläche besteht zudem die Möglichkeit, bei Bedarf weitere Parkplätze zu schaffen, da ausreichend Platz vorhanden ist. Mit einer Wohnfläche von ca. 105 m² bietet das Haus ausreichend Platz für Paare oder kleine Familien und eignet sich hervorragend für komfortables, barrierearmes Wohnen. Bauweise: Das Objekt wurde in solider Holzriegelbauweise errichtet und verfügt über einen durchdachten Wandaufbau: Innen sorgen Gipskarton-Feuerschutzplatten und Spanplatten für Stabilität und Wohnkomfort. Die tragende Konstruktion besteht aus einem Holzriegelwerk, mit integrierter Mineralisolierung. Eine Dampfbremse gewährleistet den Feuchteschutz, während die äußere Schalung mit Fassadendämmung sowie Putz ein angenehmes Raumklima und gute Wärmedämmwerte sicherstellen. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in eine zentrale Diele, von der aus alle Räume bequem erreichbar sind. Das Herzstück bildet der großzügige Wohnbereich, mit ca. 41 m², der durch große Fensterflächen viel Tageslicht erhält und direkten Zugang zur Terrasse bietet – ideal für entspannte Stunden im Freien. Hier wurde eine Wand entfernt, die bei Bedarf mit wenigen Handgriffen wiederhergestellt werden kann – somit wäre ein zusätzliches Schlafzimmer möglich. Die separate Küche ist funktional geschnitten und wird durch eine praktische Speisekammer ergänzt. Zwei gut geschnittene Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Das niveauvolle Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. Zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung. Ein weiteres Highlight sind die großzügige, ca. 3,5 m hohe Garage, mit rund 42 m², sowie ein zusätzlicher Stellplatz, die ausreichend Platz für Fahrzeuge, Stauraum und individuelle Nutzungsmöglichkeiten bieten. Dank der großzügigen Höhe besteht zudem die Möglichkeit, eine Hebebühne zu installieren – ideal für Hobbymechaniker. Oberhalb der Garage steht Ihnen eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 42 m² zur individuellen Gestaltung zur Verfügung. Der Bungalow verfügt außerdem über einen großzügigen Kellerbereich mit ca. 91 m², der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ideal als Stauraum, Hobbyraum oder für individuelle Ausbauideen. Zusammenfassung: •Bungalow – Wohnen auf einer Ebene •Solide Holzriegelbauweise mit guter Dämmung •Großzügiger, heller Wohnbereich mit Terrassenzugang •Option auf zusätzliches Schlafzimmer •Funktionale Küche mit Speisekammer •Badezimmer + separates WC •Große Garage (ca. 42 m²) + Stellplatz •Zusätzliche Nutzfläche über der Garage •Großer Keller (ca. 91 m²) Ideal für alle, die eine Kombination aus Komfort, Funktionalität und gemütlichem Wohnen suchen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!... [Mehr]