Suchergebnisse für "grundstück an der alten donau"

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Reihenhaus #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Nur einen Steinwurf von der Alten Donau entfernt, stehen in der ruhig und grün gelegenen Straße im 22. Bezirk drei absolute Traumhäuser vor ihrer Fertigstellung. Für dieses Objekt haben wir eine spezielle Video-Besichtigung vorbereitet! Bei Interesse sende ich Ihnen den Link gerne zu. Die Häuser sind dreigeschossig mit einer gemütlichen Dachterrasse ausgeführt. Schon im großzügig geschnittenen Eingangsbereich mit Gaderobennische und Gästetoilette bekommt man ein Gefühl vom hier gebotenen Wohnkomfort. An die Küche schließt der helle Essbereich und das luftige Wohnzimmer an. Eine große Schiebeglasfront lässt viel Licht herein und verbindet Ihr behagliches Heim mit dem lauschigen Garten. Die ca. 20 m² große Terrasse lädt ein, es sich mit Freunden gemütlich zu machen. Der Keller bietet mit seinen ca. 60 m² viel Platz für Hobby und Fitness. Auch hier hat das Architekten-Team Wert auf eine Extraportion Tageslicht gelegt. Die auch im Untergeschoss installierte Fußbodenheizung erweitert das Nutzungsspektrum des Kellers zusätzlich. Im ersten Obergeschoss erwarten Sie drei Zimmer, wobei eines davon mit Schrankraum ausgestattet ist. Ein Badzimmer mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken sowie ein separates WC. Das zweite Obergeschoss überrascht mit zwei weiteren Zimmern, einem Badezimmer mit Dusche, zwei Waschbecken und einer Toilette. Diese Wohnetage besticht zusätzlich durch eine eigene Terrasse. Von findigen Architekt Innen geplant, mit neuester Technik ausgestattet und mit viel Liebe zum Detail realisiert, erwarten Sie absolut hochwertig ausgestattete Häuser. Hier erleben Sie ruhiges Wohnen im Grünen beim Wasser - und dennoch sind Sie in 15 Minuten in der Innenstadt. Die Freizeitmöglichkeiten sind schier unbegrenzt und die kulinarischen Genüsse stehen dem in nichts nach. Baurechtsgrund Angesichts stark steigender Grundstückspreise werden Einfamilienhäuser und Wohnanlagen oft auf fremden Gründen errichtet. Unter Baurecht versteht man in Österreich das spezielle Recht zur Bebauung eines fremden Grundstücks. Der Grundbesitzer bleibt dabei Eigentümer der Liegenschaft und vergibt an den Bauherrn für mehrere Jahrzehnte das Baurecht. Dieses wird im Grundbuch vermerkt und ist belehn-, verkauf- und vererbbar. Durch das Baurechtsmodell können Anschaffungskosten und somit der Eigenmittelaufwand spürbar gesenkt werden. In diesem Projekt ist ein Baurechtsvertrag auf 100 Jahre abgeschlossen. D... [Mehr]

Haustraum an der unteren Alten Donau: genießen Sie zu zweit oder mit Ihren Kindern den uneinsehbaren Garten, absolut ruhig und dennoch zentral - U1 DZ und Alte Donau in 10-15min zu Fuß erreichbar, Bus und Straßenbahn in 2 Gehminuten, Alte Donau in 5 Gehminuten - das ist so nahe dass Sie nach dem Büro noch gerne einen Sprung in die Alte Donau machen werden Das 2015 gebaute und 2016 bezogene Haus hat folgende Aufteilung: vor dem Haus Stellplatz mit elektrischem Einfahrtstor - herrlich bequem und exklusiv 1. Terrasse vor dem Haus - traumhaft in der Morgensonne den Kaffee genießen EG: Diele mit Gästetoilette - durch eine Glastüre kommt man in die offene Küche mit stylischem BORA Kochfeld und hochwertigen Siemens Geräten (Dampfgarer, großer Kühlschrank mit TK Fach, Geschirrspüler). Empfangen sie Freunde an der Bar zum Aperitif. Dann gehts weiter in den Wohn/Eßbereich und von dort auf die Gartenterrasse und den uneinsehbaren Garten (mit Bewässerungsanlage) -uneinsehbar in dieser Lage ist einzigartig! Im OG befindet sich ein großes Bad (11m2) mit Wanne und Dusche, eine Toilette, ein helles Zimmer ca. 18m2 mit 3 Fenstern und großer Garderobe und ein Garderobenzimmer ca. 10m2 (geht auch gut als Kinderzimmer, 1 großes Fenster nach Süden, auch sehr hell). Im DG ein traumhafter Masterbedroom mit 30m2 und einem Bad (5m2) mit Dusche und Toilette sowie einer Dachterrasse (12m2), perfekt für das Sonnenbad. Der Masterbedroom hat auch eine Klimaanlage (Splitgerät am begrünten Flachdach, ebenso wie der Satelittenempfänger) Das Haus hat auch das Potential den Masterbedroom zb in 2 Kinderzimmer umzugestalten und das als Kinderzimmer beschriebene Zimmer als Elternschlafzimmer zu nutzen. Das Grundstück ist Baurechtsgrund vom Stift Klosterneuburg, der Pachtzins ist aktuell € 300,00 - es handelt sich um Baurecht was sich bei Kreditaufnahme absolut positiv auswirkt da die Bank sich in die Baurechtskartei eintragen kann Die gute Raumaufteilung und die perfekte Lage machen diese Haus vielleicht bald schon zu ihrem Traumhaus Traumhafte Lage, uneinsehbarer Garten, 3 Terrassen, PKW Stellplatz am Grundstück ruhig aber verkehrsgünstig - Alarmanlage, FERMAX Zutrittsystem mit Fingerscan, Eingangstüre mit motorgetriebener Schließanlage, Videosprechanlage mit 7 Zoll Farbdisplay Untere Alte Donau - Nähe Strandcafe und Bootshaus die Lage ist nicht angepriesen als "Nähe Alte Donau" wie in anderen Annoncen wo es dann doch Eßling ist sondern wirklich Alte Donau, 5 Minuten Gehweg zum Badeplatz, 1 Minute Auto od. besser 2 Minuten Fahrrad od. Skater Der Grundriss zum Objekt liegt uns im Moment noch nicht vor. Für Besichtigungen und weitere Informationen steht Ihnen Herr Pittiglio unter Tel. [Tel] oder email [Email] gerne zur Verfügung. Besichtigungen auch am Wochenende nach Terminvereinbarung möglich. BESICHTIGUNGEN SIND BEI UNS GRUNDSÄTZLICH KOSTENLOS UND UNVERBINDLICH. Der Energieausweis ist in Arbeit.... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

Eckeigengrund, kein Kleingartenverein, erbaut 2017 von Privat zu verkaufen! Objektinformationen •Objekttyp: Bungalow •Bautyp: Neubau •Zustand: Neuwertig •Wohnfläche: 64 m² •Grundfläche: 320 m² •Zimmer: 3 •Heizung: Luftwärmepumpe/Buderus mit Vorbereitung PV •Böden: Fliesen/Feinsteinzeug VIVA Ceramik XILO beige •Verfügbar: je nach Vereinbarung Ausstattung und Freiflächen •Einbauküche •Teilmöbliert / Möbliert je nach Vereinbarung •Parkplatz am Grund •Abstellraum/Technikraum/Gartenhütte •Garten: ca. 240 m² •Terrasse: ca. 23 m² Preisinformation Kaufpreis: € 875.000, - Monatliche Kosten: € 160, - Objektbeschreibung Bungalow bestens geeignet als Sommersitz oder zur Vermietung. Wäre auch mit Aufbau bis zu 9,7m für Familien, da als Gartensiedlung gewidmet, möglich. Das Haus wurde sehr nachhaltig und umweltschonend erbaut. Lichtdurchfluteter und zentral liegender Bungalow mit 64 m2 auf Eckeigengrund mit 320 m2, rollstuhlgeeignet mit einem Parkplatz am Grundstück in der 22., Rosenhaingasse. Sie können auch einen Makler auf eigene Kosten beiziehen Energieausweis vorhanden Extrem günstige monatliche Betriebskosten: Strom inkl. Heizung und Warmwasser 82,- Gemeinschaftskanal und -wasser 48,- Grundkosten und Müll 25,- Materialien: recyceltes Glas als Untergrundschaumschotter Ziegel Ytong 40 cm mit Flachdach Ytong, keine künstliche Außendämmung Gaulhofer HOLZfenster 3-fach Verglasung und thermoisoliert, Sicherheitseingangstüre von Gaulhofer, komplett mit VIVA Keramik XILO beige Feinsteinzeug verfliest Außenrolladen komplett in anthrazit Fliegengitter auf allen Fenstern SAT am Dach Liebevoll gestalteter Garten mit 5 m2 Gartenhäuschen Lage Sehr zentral (!!!) in wenigen Minuten in der City Donauzentrum 2,3 km Donauspital 2 km Alte Donau 650 m Oberes Mühlwasser 650 m U2 und U1 in wenigen Minuten mit dem Bus erreichbar (93A, 94A) Mc Donalds 600 m Einkaufsmöglichkeit Hofer 600 m... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Das 2015 gebaute und 2016 bezogene Haus hat folgende Aufteilung: ERDGESCHOSS: Im Erdgeschoss befindet sich eine Diele mit Gästetoilette. Vom großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche blickt man direkt auf die Terrasse und einem uneinsehbaren Garten. OBERGESCHOSS: Das Oberschoss ist mit zwei Zimmer (18m² und 10m²), einem angenehm großen Bad mit Wanne und Dusche und eine Toilette ausgestattet. DACHGESCHOSS: Das Dachgeschoss ist aufgeteilt in ein Masterbedroom von 30m², ein Bad mit Dusche und Toilette, sowie einer Dachterrasse mit 12m². Ein Autostellplatz mit elektrischem Einfahrtstor ist am Grund vorhanden. Das Grundstück ist Baurechtsgrund vom Stift Klosterneuburg, der Pachtzins ist aktuell € 300, Die gute Raumaufteilung und die perfekte Lage machen dieses Haus vielleicht bald schon zu ihrem Traumhaus. Sollten Sie an diesem Objekt Interesse haben und einen persönlichen Besichtigungstermin wünschen oder sonstige Fragen haben, so stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Bezüglich einer Besichtigung ersuche ich Sie um telefonischer Terminvereinbarung unter meiner Tel. Nr. [Tel]. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <4.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

MODERENE ARCHITEKTENVILLA- BJ 2013- ca. 190m² Wohnnutzfläche mit 77m² Terrassen, Outdoor-Pool, 1 Abstellplatz auf einem ca. 410 m² großen Grundstück- Erdgeschoss: vom Eingangsbereich gelangt man in die großzügige Living-Area mit Wohnzimmer, Esszimmer und die offener Einbauküche, die den Mittelpunkt des Hauses darstellt; deckenhohe Fensterfronten bieten den Blick auf die ca. 53m² Steinterrasse und den beheizten 24m² Edelstahl-Outdoor-Pool mit Überlaufbecken und das geschmackvolle Gartendesign. Im Erdgeschoss befinden sich weiters ein Büro mit Grünblick sowie ein luxuriöses Gästebadezimmer mit einer ebenerdigen Dusche und ebenfalls Grünblick. Über eine freistehende Designer-Treppe aus hochwertigen Holz mit Blickfang auf den Wohnbereich gelangt man in das Obergeschoss.- Obergeschoss: hier befinden sich: der Master-Bedroom mit Master-Luxusbad mit hochqualitativer Badewanne und geräumiger ebenerdige Dusche, lassen dieses zu einer Wellness-Oase werden. Ein weiteres Zimmer, welches als Wirtschaftsraum, Kinderzimmer oder Gästezimmer genützt werden kann, ein Ankleidezimmer als Durchgang, veredelt durch eine Versace-Tapete. Eine weitere 24m² Terrasse aus hochwertigem Holz mit elektronischer Markise kann über den Flur oder aber auch vom Masterbadezimmer und dem weiteren Zimmer aus erreicht werden.• hochwertigste Ausstattung um einem anspruchsvollen Wohnkomfort gerecht zu werden: Leder-Wandverkleidung im Eingangsbereich, an diversen Wandelementen und dem Handlauf der Treppe , 1m x 1m Bodenfliesen, edles Holz, intelligentes Touchpad-System zur Vernetzung und Steuerung der Gebäudetechnik, deckenhohe Türen und Fensterfronten sowie Deckenfenster bieten in allen Räumlichkeiten Durchflutung von natürlichem Licht, Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, kontrollierte Wohnraumbelüftung, Deckenhöhe von 3m im EG und 2,80m im OG, 24m² Outdoor-Pool mit Überlaufbecken, Raff-Rollos an allen Fenstern, Sonnenschutzblenden, Ziegelmassiv-Bau, Fassade: Alu-Carbon,, Wandheizung im WZ, Fenster Alu, ein PKW-Stellplatz mit der Möglichkeit der Errichtung eines weitern Stellplatzes mit Carport direkt vor dem Haus• Ruhelage mit O-S-W- Ausrichtung• Pachtgrund des Stift Klosterneuburg• Pachtvertrag auf 60 Jahre• mtl. Pacht 280, mtl. Kosten Heizung, WW & Strom 250, IMS-Statement: ein im Detail mit Qualität durchdachtes Raumkonzept bietet Wohlbefinden und Comfort gepaart mit Design und Luxus.• das Anbot ist unverbindlich und freibleibend, Objektinformationen lt. Angaben des Abgebers BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DES FAGG FERN- AUSWÄRTSGESCHÄFTEGESETZES UND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Haben auch Sie eine Immobilie, die Sie verkaufen oder vermieten wollen? Wir unterstützen Sie gerne vom ersten persönlichen Beratungsgespräch bis zum erfolgreichen Vertragsabschluss und schon bald wird auch Ihre Liegenschaft „erfolgreich vermittelt" sein. Ich freue mich von Ihnen zu hören. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <3.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Exklusives Einzelhaus mit 5 Zimmer und 2 Terrassen auf Eigengrund nur 150m zur Alten Donau Das Haus besticht durch die sehr hochwertige Ausstattung, moderne Architektur sowie durch die erstklassige Ruhelage geschützt in einer privaten Gartensiedlung. Dieses exklusive Einzelhaus auf Eigengrund ist momentan im Bau und wird belagsfertig oder auf Wunsch auch schlüsselfertig angeboten. Das Haus ist vollunterkellert und hat eine Nutzfläche von 158,38 m² verteilt auf drei Etagen sowie weitere 64,68 m² im Untergeschoß. Ein besonderes Highlight ist der Garten mit einer ca. 20 m² großen südseitigen Terrasse. Das Herz des Hauses bildet der sehr großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich auf dem Erdgeschoß. Von hier haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten und können so Ihren Wohnbereich bei schönem Wetter direkt nach draußen erweitern. Über eine Vollholzstiege gelangt man in das erste Obergeschoß, wo sich drei Zimmer sowie ein geräumiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne befinden. Im Dachgeschoß gibt es ein weiteres Zimmer mit Schrankraum, ein Badezimmer mit Dusche sowie eine ca. 10 m² große Terrasse, von wo aus Sie den Blick über die Dächer der Nachbarschaft schweifen lassen können. Das ganze Haus wird mittels einer Fußbodenheizung temperiert was im Zusammenhang mit den hochwertigen Echtholzdielenböden, welche in der schlüsselfertigen Ausführung inkludiert sind, für ein besonders behagliches Wohnklima sorgt. Auch das Untergeschoß verfügt über eine Fußbodenheizung und ist daher perfekt für Hobbyräume, Home-Office oder als erweiterter Wohnraum geeignet. Die Heizung wird von einer ökologisch nachhaltigen Luft-Wasser-Wärmepumpe inklusive Kühlfunktion gespeist. Somit bleibt Ihr Haus auch in den heißen Sommertagen angenehm temperiert. Die idyllische und exklusive Lage an der Alten Donau ist eine der begehrtesten Wohngegenden Wiens. Die idyllische und ruhige Gegend ist perfekt geeignet für Familien und jeden, der auch in der Großstadt naturverbunden leben möchte. Die Alte Donau bietet Ihnen ein wahres Urlaubsflair direkt vor Ihrer Haustür und sorgt für Entspannung und Wohlbefinden. Die Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung sind hier schlichtweg beinah unerschöpflich. Baden, Wassersport oder andere sportliche Aktivitäten - all das finden Sie in direkter Umgebung. In Restaurants unmittelbar am Wasser können Sie sich an lauen Sommerabenden kulinarisch verwöhnen lassen. Jedoch darf auch auf die... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund

Hier klicken für die Videobesichtigung Einmalige Gelegenheit: Baugrundstück (EIGENTUM) nur 2 Minuten fußläufig von der Alten Donau entfernt! Alle Details auf einen Blick: * Grundstücksgröße laut Grundbuch: 255 m² * nur 2 Minuten Fußweg von der Alten Donau entfernt * Widmung: Eklw: Grünland - Erholungsgebiet - Kleingartengebiet für ganzjähriges Wohnen * EIGENGRUND - kein Pachtgrund * Stromanschluss, Wasser und Kanal bereits vorhanden * geschlagener Brunnen mit Pumpe * es gelten die Bebauungsbestimmungen für Kleingärten - siehe Link unten * Bebauungsbestimmungen laut Auskunft Baupolizei Stadt Wien: Erdgeschoss: 50 m², Obergeschoss 50 ², Kellergeschoss 83,33 m² wobei über den ausgebauten Keller die Terrasse gebaut werden muss * Kleingartenverein Neu Florida - dem Kleingartenverein muss beigetreten werden * derzeit befindet sich ein Haus auf dem Grundstück mit Asbest Fassade * Kaufpreis NUR € 359.000,- Hervorragende Lage: Nur 3 Minuten fußläufig zur Alten Donau - nur wenige U-Bahn-Minuten vom Stadtzentrum entfernt - ausgezeichnete Infrastruktur und ein großes Angebot an Freizeitaktivitäten - Perfekte Anbindung an die Donauuferautobahn A22 - Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Nähe: Hofer und BILLA Bestens erreichbar: Die Autobusstation 92A befindet sich gleich um die Ecke und bringt Sie in Kürze zur U1-Station Kaisermühlen/VIC. Mit dieser gelangen Sie in weniger als 15 Minuten in die Wiener Innenstadt und in lediglich 5 Minuten zum Praterstern und Bahnhof Wien Nord, wo auch in die U2 umgestiegen werden kann. Die U2 Station Donaustadtbrücke befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die verkehrsgünstige Lage ist ideal für Bewohner, die lieber mit dem eigenen PKW unterwegs sind. Diese garantieren eine rasche Verbindung in die Wiener City. Live mit uns, oder gemütlich von daheim am PC: Für diese Wohnung bieten wir Ihnen eine Onlinebesichtigung an: Hier klicken Wir freuen uns, mit Ihnen dieses Grundstück gemeinsam zu entdecken und sind gespannt, wie Sie sich hier fühlen! Hier finden Sie den Plan des Grundstücks Link zur Videobesichtigung Link Bebauungsbestimmungen RUFEN SIE AN! Ing. Stephanie Leiner - [Tel] Alleinbeauftragte Immobilienkanzlei Unser Erfolgshonorar beträgt 3,6 % inkl. USt. Ihre Anfrage ist wichtig und wertvoll! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren, dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen des Objektes. Wir bitten um Verständnis und freuen uns Sie bald als Kunde begrüßen zu dürfen. *** Unsere Texte sowie Fotos unterliegen dem Urheberschutz. Das unberechtigte Kopieren in andere Fremdobjekte (privat oder Fremdmakler) ist nicht erlaubt und wird abgemahnt. Alle Rechte 2020 by Immobilien Leiner Real Estate GmbH. ***Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen

Sonniger Baugrund ! voll aufgeschlossen, Zentrum Feldkirchen ca. 4 km entfernt, kein Bebauungsplan. Holzhaus mit Kaminofen, Baujahr 1980, vollmöbliert, Brunnen am Grundstück Unser vollständiges Immobilienangebot mit allen Projekten und mehr als 3000 Objekten finden Sie unter raiffeisen...... [Mehr]

#Einfamilienhaus #möbliert

Dieses neuwertige Haus mit Baujahr 2019 liegt in einer wunderschönen Ecke des 21. Bezirks das Haus wird voll möbliert vermietet und es bedarf somit keiner großen Anschaffungen! Sowohl zum Daunaupark mit seinem Wahrzeichen, dem Donauturm, zur Oberen Alten Donau, sowie neue Donau und zur Donauinsel ist es nur ein kurzer Weg. Mehr Naherholungsgebiet geht fast nicht!!! Busverbindung 20A, 20B zu U-Bahn und S-Bahn Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 3500 Betriebskosten ? 170 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer ? 17 Gesamtbetrag ? 3687 Heizwärmebedarf: 40.07 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.82Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Neuerrichtung einer exquisiten Wohnhausanlage mit 3 oberirdischen Geschossen, einer Tiefgarage und 5 Wohneinheiten in 1210 Wien, An der Oberen Alten Donau 63. Das Grundstück wird über die Mühlschüttelgasse erschlossen und liegt ca. 40 Meter vom Wasser ent- fernt. Der Zugang über die Obere Alte Donau per Gehweg ist ebenfalls möglich. Jede der Wohnungen ist mit dem Wohnbereich nach Süden orientiert. Die Wohneinheiten im Erdgeschoß verfügen über einen Eigengarten mit Terrasse. In den anderen Geschoßen verfügen die Wohnungen über großzügige Freiflächen in Form von Loggien, Terrassen, Balkone oder Dachterrassen. Ab dem ersten Obergeschoß kann man den direkten und unverbaubaren Blick auf die obere Alte Donau genießen. Die Wohnhausanlage wird als Massivbau in gekuppelter Bauweise auf einem Baurechtsgrund vom Stift Klosterneuburg errichtet. Im Untergeschoss befindet sich die Tiefgarage, die über eine Rampe von der Mühlschüttelgasse aus erschlossen wird. In der Tiefgarage befinden sich 6 KFZ-Abstellplätze, ein Raum zum Abstellen von Fahrrädern und Kinderwägen, ein Technikraum und 5 große Kellerabteile. Jeder Wohneinheit sind mindestens ein KFZ-Stellplatz und ein Kellerabteil zugeordnet. Eine Liftanlage, welche von der Tiefgarage bis zu der Dachgeschoßwohnung führt, bietet eine barrierefreie Erschließung. Eine energieeffiziente Gebäudehülle, der Einsatz effizienter Haustechnikkomponenten und die Berücksichtigung ökologischer Aspekte schont die Umwelt, sorgt für angenehmes Raumklima und spart Betriebskosten. Die Wohnungen werden direkt vom Bauträger erworben - Provisionsfrei!... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen

Jetzt zuschlagen und den Traum von Ihrem Eigenheim im Grünen verwirklichen! Kaufpreis€ 590 000,00 (Preis verhandelbar) Provisionsfrei! Merkmale Grundstücksfläche1 341 m² Gebäude 90 m² Garten1 251 m²? Die Grundstücksfläche umfasst 1 341m² und befindet sich in unmittelbarer Nähe der Donau und wenige Autofahrtminuten von Nationalpark Donau-Auen entfernt. Die Widmung lautet Bauland Wohngebiet mit einer maximal bebaubaren Fläche von 90m² und einem Garten von 1 251m². Der Mindestabstand zum Nachbargrundstück muss mind. 3m betragen. Aufgeschlossener Grund. Gas-, Wasser- und Stromanschluss sind vorhanden, Kanal liegt an der Straße. Infrastruktur 34 Autominuten von Nationalpark Donau-Auen 5 Minuten mit dem Auto zum Spar... [Mehr]

#Kellerabteil #ruhig

EIN HUPFERL :-) BIS ZUM STRANDBAD ANGELIBAD AN DER ALTEN DONAU 21., MENGERGASSE 39 Es handelt sich hierbei um eine Eigentumswohnung mit ca. 45 qm Wohnnutzfläche, der sich im 2. Liftstock befindet! Das Haus wurde ca. 1969 gebaut! VZI (zentral bis auf Küche, verbaut), BAD mit WC (Badewanne, Waschtisch, Strahler, verfliest, Waschmaschinenanschluss) ABSTELLRAUM (Regale) WOHNZIMMER - (Laminat, hofseitig, absolute Ruhelage, Gaskonvektor) KOCHNISCHE (Küche kompl. verbaut, verfliest) SCHLAFZIMMER (Laminat, hofseitig, absolute Ruhelage) Die Wohnung ist derzeit um € 505,19 inkl. BK bis 1.2.23 befristet vermietet! Heizwärmebedarf 134 kWh/m².a !!!! EIN EIGENES KELLERABTEIL STEHT ZUR BENÜTZUNG BEREIT!!!! ACHTUNG: ANFRAGEN WIE ´´WAS IST LETZTER PREIS?´´ WERDEN NICHT BEANTWORTET! Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintragung 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt. ca. 1,5% Vertragserrichtungskosten (Notar DR. SCHODL) zzgl. 20% MwSt. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Wohnadresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) bearbeiten können. Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten ausschließlich auf Informationen des Verkäufers oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, so dass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden kann! Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin. Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne unter [Tel] zur Verfügung! GERNE BEWERTEN, VERMITTELN, KAUFEN, VERKAUFEN WIR IHRE IMMOBILIE OB WOHNUNG, HAUS, GRUNDSTÜCK ODER BETRIEBSOBJEKT!... [Mehr]