Immobilien in Linz(Stadt)

#Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Diese frisch sanierte Mietwohnung in der Stechergasse in Linz überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume sowie eine gemütliche Wohnküche mit viel Platz zum Leben und Genießen. Die Wohnung bietet durch ihre Ost-/West-Ausrichtung angenehme Lichtverhältnisse über den gesamten Tag. Ein Lift ist im Halbstock vorhanden und sorgt für zusätzlichen Komfort. Die großzügige Wohnküche bildet das Herzstück dieser Wohnung. Durch die clevere Anordnung der Küche über zwei Wände entsteht ein offenes und zugleich gemütliches Raumgefühl. Der vorhandene Platz eignet sich ideal für einen großen Esstisch und lädt zu gemeinsamen Mahlzeiten sowie geselligen Stunden ein. Highlights auf einen Blick: Großzügige Wohnküche inklusive Top Einbauküche Wohn/Schlafzimmer mit Südausrichtungseparates Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanne, WC und Fenster Vorraum mit ausreichend Platz für Garderobe Parkmöglichkeiten Ein Parkplatz kann optional für EUR 42,00 brutto pro Monat angemietet werden. Zusätzlich stehen in der Umgebung zahlreiche kostenlose Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Es besteht keine Kurzparkzone. Lage Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße, umgeben von Grün, und bietet gleichzeitig eine hervorragende Anbindung. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Innenstadt von Linz ist in wenigen Minuten erreichbar. Diese Wohnung verbindet Ruhe, Stil und Komfort und ist ideal für Familien, Paare oder Einzelpersonen, die Wohnen in einem gepflegten Umfeld suchen. Kostenhinweis: Die Heiz- und Stromkosten werden verbrauchsabhängig direkt vom jeweiligen Versorgungsunternehmen vorgeschrieben. Kontakt: Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte per E-Mail. Lydia BergereMail [E-Mail-Adresse entfernt]Mobil [Telefonnummer entfernt]Wir weisen darauf hin, dass der Vermieter von seinen Mietern die Vorlage eines Einkommensnachweises (Kopie der letzten 3 Lohnzettel), bzw. bei Mietern, die nicht über eigenes Einkommen verfügen (z.B. Studenten), einen erwerbsfähigen Bürgen oder Mitmieter, sowie eine KSV Auskunft verlangt. Kosten für die Vertragserrichtung und Wohnungsübergabe betragen einmalig für die Wohnung Euro 243,00 und für den Parkplatz EUR 150,00 zzgl. 20 % USt seitens Hausverwaltung. Der Mietvertrag für den Parkplatz muss vergebührt werden - diese Kosten sind ebenso vom Mieter zu tragen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Universität <2.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.000m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Parkmöglichkeit

Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <200m Klinik <2.275m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Kindergarten <225m Schule <825m Universität <2.125m Höhere Schule <5.375m Nahversorgung Supermarkt <125m Bäckerei <375m Einkaufszentrum <175m Sonstige Bank <200m Geldautomat <250m Post <350m Polizei <150m Verkehr Bus <175m Straßenbahn <1.900m Bahnhof <925m Autobahnanschluss <1.000m Flughafen <6.025m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Wohnen in Seenähe - exklusive Penthouse-Maisonette mit Galerie nur 5 Gehminuten vom Pichlinger See entfernt Mit dem exklusiven Neubauprojekt „LIV – Schwalbenweg“ entstand in einer der begehrtesten Wohnlagen von Linz-Pichling eine stilvolle Wohnresidenz in hochwertiger Ziegelmassivbauweise. Ursprünglich ausschließlich als Eigentumsprojekt konzipiert, bietet sich nun die seltene Gelegenheit, diese außergewöhnliche Penthouse-Maisonette in kompromissloser Eigentumsqualität zur Miete zu beziehen. Bereits beim Eintreten spürt man den besonderen Charakter dieser außergewöhnlichen Penthouse-Maisonette: offen, lichtdurchflutet und beeindruckend großzügig. Der elegante Maisonette-Grundriss über zwei Ebenen, die offene Galerie sowie beeindruckende Raumhöhen schaffen ein außergewöhnlich großzügiges Ambiente mit loftartigem Charakter. Bodentiefe Fensterfronten durchfluten die Räume mit Tageslicht und eröffnen ein stilvolles Zusammenspiel aus Architektur, Offenheit und Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Der großzügige Balkon erweitert den Wohnraum harmonisch ins Freie und bietet einen privaten Rückzugsort mit Blick ins Grüne – perfekt für entspannte Sommerabende oder den ersten Kaffee am Morgen. Die gesamte Wohnanlage umfasst lediglich zwei architektonisch anspruchsvoll gestaltete Häuser mit jeweils nur sechs Wohneinheiten. Dieses exklusive Wohnkonzept garantiert ein ruhiges, privates Umfeld mit besonderer Wohnqualität und beinahe villenartigem Charakter. Ein besonderes Highlight ist die erstklassige Lage: Der Pichlinger See ist in nur etwa 5 Gehminuten erreichbar und bietet einen außergewöhnlichen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustüre. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur mit schneller Anbindung an Linz, Bahnhof, Autobahn sowie sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Nachhaltige Bauweise & moderne Haustechnik Das Projekt wurde in hochwertiger Ziegelmassivbauweise errichtet und erfüllt höchste Ansprüche an Stabilität, Energieeffizienz sowie Schall- und Wärmedämmung. Die moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung sorgt ganzjährig für ein angenehmes Raumklima. Zusätzlich unterstützt eine Photovoltaikanlage die Stromversorgung der Allgemeinbereiche und reduziert nachhaltig die laufenden Betriebskosten. Ganzjähriger Wohnkomfort – Heizen & sanftes Kühlen Winter: – Effiziente Fußbodenheizung & Warmwasseraufbereitung Sommer: – Angenehme Temperierung über die Fußbodenheizung (ca. 3–4 °C Kühlung möglich) Die Steuerung erfolgt komfortabel zentral im Wohnbereich. Ihre Vorteile: Angenehmes Raumklima ohne Zugluft, keine trockene Luft wie bei klassischen Klimaanlagen, geringer Wartungsaufwand sowie energieeffizienter Betrieb. Exklusive Ausstattung auf höchstem Niveau• Einzigartige Penthouse-Maisonette mit offener Galerie • Nur ca. 5 Gehminuten zum Pichlinger See • Ruhige Premium-Wohnlage mit hoher Privatsphäre • Hochwertige Ziegel-Massivbauweise • Großzügiger Balkon mit ca. 17,75 m² • Niedrigenergiebauweise mit Wärmepumpe & Kühlfunktion • Photovoltaikanlage zur Betriebskostenreduktion • 3-fach verglaste Kunststoff-Alufenster • Elektrische Rollläden bei sämtlichen Fenstern • Videosprechanlage mit Farbmonitor • Sicherheitseingangstüre WK2 • Exklusive Badezimmerausstattung mit Badewanne & Dusche • Hochwertiger Echtholzparkettboden – Landhausdiele • Edles Feinsteinzeug in modernen Farbtönen • Hochwertige Kunex-Innentüren mit Holzzargen (2,10 m) • Kellerabteil mit Stromanschluss • Tiefgarage mit Vorbereitung für E-Mobilität • Barrierefreie Liftanlage Diese Wohnung wird vermieterseitig mit einer modernen Designküche der Firma XXXLutz inklusive hochwertiger Elektrogeräte + Badezimmermöbel (Spiegelschrank + Unterschrank) ausgestattet – gegen monatliches Nutzungsentgelt von EUR 132,- inkl. USt. Jetzt besichtigen – eine seltene Gelegenheit im Premiumsegment Diese außergewöhnliche Penthouse-Maisonette vereint exklusives Wohnen, hochwertige Architektur und eine der attraktivsten Wohnlagen im Linzer Süden zu einem Wohnangebot der besonderen Art. Gerne präsentieren wir Ihnen diese exklusive Immobilie persönlich bei einem individuellen Besichtigungstermin. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.925m Apotheke <2.000m Klinik <3.925m Krankenhaus <7.125m Kinder & Schulen Kindergarten <525m Schule <625m Universität <8.050m Höhere Schule <9.025m Nahversorgung Supermarkt <950m Bäckerei <575m Einkaufszentrum <3.450m Sonstige Bank <1.700m Geldautomat <1.700m Post <1.925m Polizei <1.950m Verkehr Bus <200m Straßenbahn <1.800m Bahnhof <350m Autobahnanschluss <3.275m Flughafen <6.775m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #Terrasse

Moderne Neubau-Bürofläche in bester Linzer Innenstadtlage zu vermieten! Im Rahmen eines hochwertigen Neubauprojekts mit Landmark-Architektur entsteht im 1. Obergeschoss eine repräsentative Bürofläche mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 195,66m², die flexiblel um ca. 63,35m² und ca. 99,66m² erweitert werden kann - ideal für Unternehmen, die Wert auf maßgeschneiderte Raumkonzepte in repräsentativer Umgebung legen. Die großzügigen Raumhöhen von ca. 3 Metern in Kombination mit einer XXL-Großflächenverglasung schaffen ein lichtdurchflutetes, hochwertiges Arbeitsambiente, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Die modernste Loxone-Haussteuerung ermöglicht eine intelligente, vollautomatisierte Steuerung von Zutritt, Beleuchtung, Beschattung und Raumklima - effizient, komfortabel und zukunftsorientiert. Ergänzt wird das durch eine betonkernaktivierte Kühlung für ein angenehmes Raumklima das ganze Jahr über. Da sich das Objekt noch in der Bauphase befindet, sind die Grundrisse derzeit noch flexibel gestaltbar - eine seltene Chance, die Fläche von Grund auf nach den eigenen betrieblichen Anforderungen zu strukturieren. Die Übergabe erfolgt grundsätzlich belagsfertig, wobei individuelle Ausstattungsvarianten und Sonderwünsche in enger Abstimmung mit dem Mieter gerne berücksichtigt werden. Das Gebäude verfügt über eine Nachhaltigkeitszertifizierung und setzt damit klare Maßstäbe in puncto Energieeffizienz und zukunftsorientiertes Bauen - ein zunehmend wichtiges Kriterium für ESG-bewusste Unternehmen. Die Parkplatzversorgung ist durch Stellplätze in der direkt angrenzenden Nachbartiefgarage sowie in weiteren umliegenden Tiefgaragen bestens vorhanden - ein entscheidender Vorteil in der Linzer Innenstadt. Als weiteres Highlight steht allen Mietern ein gemeinschaftlich nutzbarer Innenhof mit begrünter Terrasse zur Verfügung - ein hochwertiger Rückzugsort für Pausen sowie ein einladendes Ambiente für Kunden und Geschäftspartner. Die Übergabe ist ab Frühling 2028 möglich. KONDITIONEN: - Hauptmietzins monatl. netto: € 24,00/m² zzgl. 20% USt Strom- und Heizkosten sind je nach Verbrauch direkt mit dem Versorgungsunternehmen abzurechnen. Kaution: 6 Bruttomonatsmieten mittels Bankgarantie Wir freuen uns über Ihre Anfrage! Entdecken Sie dieses und weitere spannende Immobilienangebote auf unserer Homepage unter www.nextimmobilien.at! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat die Mieter In selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

260 m² Wohnhaus mit vielseitigem Nutzungspotenzial! 360° Rundgang verfügbar! Wo sich Nachbarn noch grüßen - In einer idyllischen Siedlung finden Sie beste Wohnqualität und profitieren von der anhaltenden Entwicklung der Infrastruktur in diesem beliebten Stadtteil von Linz. Nahversorger, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Auch für die Freizeitgestaltung gibt es tolle Optionen in der nächsten Umgebung: der Pichlingersee und Weikerlsee, ein Golfclub sowie Geh- und Fahrradwege an den Auen der Donau bieten Raum für Sportbegeisterte und Erholungsuchende in jedem Alter. Das Haus (Baujahr ca. 2002) wurde äußerst umsichtig und besonders großzügig gestaltet. Auf drei Ebenen finden große Familien ausreichend Raum zur Entfaltung. Darüber hinaus ist eine Mischnutzung aus Wohnen und Arbeiten hervorragend umsetzbar. Auf der einladenden Veranda lässt sich gemütlich verweilen. Die Zufahrten sind sehr geräumig und bieten auf eigenem Grund neben der Doppelgarage und einem Carport noch 4 weitere PKW-Abstellplätze - optimal für Besuch oder den Familien-Fuhrpark. Über die Hauseingangstüre oder direkt aus der Garage betritt man den Vorraum - zwei Abstellräume schaffen hier ausreichend Stauraum. Eine Doppelflügeltür öffnet den Zugang ins Herzstück, den offenen Wohn- und Essbereich mit anschließendem Wintergarten. Drei weitere Zimmer und ein eigenes Bad im EG schaffen maximale Flexibilität im Familienalltag und vielseitige Möglichkeiten, zum Beispiel für Gäste oder zur Verbindung von Wohnen und Arbeit - mit separatem Eingang. Das Obergeschoss wurde familientauglich eingerichtet - ein Hauptschlafzimmer mit Schrankraum, zwei (Kinder-) Zimmer, das Hauptbad mit Whirlwanne, Dusche und Doppelwaschbecken, separates WC und ein geräumiger Hauswirtschaftsraum sind der private Gegenpol zum geselligen Erdgeschoss. Eine Terrasse gibt zusätzlichen Freiraum. Als Highlight findet im lichtdurchfluteten Wintergarten (beheizt und klimatisiert) Kreativität einen besonderen Ort - ob als Musikzimmer, Atelier oder Homeoffice mit Blick in den schönen Garten. Im ausgebauten Dachgeschoss gibt es zwei weitere Räume und einen kleinen Schrankraum. In Verbindung mit der Dachterrasse das perfekte Refugium für Jugendliche/Studierende mit dem Wunsch nach Privatsphäre oder Raum für eine Wellness und Fitnesslounge - traumhafter Ausblick und statische Vorbereitung für einen Pool auf der Terrasse inklusive! Zum Energie tanken lädt der liebevoll und pflegeleicht gestaltete Garten ein. Verbringen Sie gesellige Stunden beim Grillen auf der überdachten Terrasse und am natürlich gestalteten Pool mit Steg und zusätzlichem Whirlpool, während die Kinder am Trampolin toben. Oder genießen Sie die Ruhe im Pavillon mit einem Buch und naschen Sie frisches Obst vom üppigen Baumbestand. Ausstattungshighlights: - Großzügige Gestaltung mit Potenzial für große Familien und Arbeiten unter einem Dach - Massiv Bauweise - Fußbodenheizung (aktuell mit Gas, Vorbereitung für eine Wärmepumpe bereits vorhanden) - Eigener Brunnen im Garten - Teilweise klimatisiert (erweiterbar) - Kamin im Wohnzimmer - Doppelgarage, Carport und 4 Freistellplätze - Terrasse auf jeder Ebene - Gute Nachbarschaft - Wintergarten im EG und im OG Überzeugen Sie sich selbst von einer besonderen Liegenschaft in diesem beliebten Stadtteil von Linz! Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Roman Dirisamer, MBA unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung! PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.projektas.at Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 73.3 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.11... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Diese umfassend sanierte Mietwohnung in der Stechergasse in Linz überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung sowie eine familienfreundliche Wohnlage mit viel Grünfläche und hervorragender Verkehrsanbindung. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage. Ein Lift ist im Halbstock vorhanden und sorgt für zusätzlichen Komfort. Highlights auf einen Blick: Hochwertige, großzügige Einbauküche im Mietpreis inkludiert2 Schlafzimmer Helles Wohn-/Esszimmerkompaktes Badezimmer mit Dusche und WCpraktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Einbauschrank in der Garderobe Parkmöglichkeiten Ein Parkplatz kann optional für EUR 42,00 brutto pro Monat angemietet werden. Zusätzlich stehen in der Umgebung zahlreiche kostenlose Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Es besteht keine Kurzparkzone. Lage Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße, umgeben von Grün, und bietet gleichzeitig eine hervorragende Anbindung. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Innenstadt von Linz ist in wenigen Minuten erreichbar. Diese Wohnung verbindet Ruhe, Stil und Komfort und ist ideal für Familien, Paare oder Einzelpersonen, die Wohnen in einem gepflegten Umfeld suchen. Kostenhinweis: Die Heiz- und Stromkosten werden verbrauchsabhängig direkt vom jeweiligen Versorgungsunternehmen vorgeschrieben. Kontakt: Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte per E-Mail. Lydia BergereMail [E-Mail-Adresse entfernt]Mobil [Telefonnummer entfernt]Wir weisen darauf hin, dass der Vermieter von seinen Mietern die Vorlage eines Einkommensnachweises (Kopie der letzten 3 Lohnzettel), bzw. bei Mietern, die nicht über eigenes Einkommen verfügen (z.B. Studenten), einen erwerbsfähigen Bürgen oder Mitmieter, sowie eine KSV Auskunft verlangt. Kosten für die Vertragserrichtung und Wohnungsübergabe betragen einmalig für die Wohnung Euro 243,00 und für den Parkplatz EUR 150,00 zzgl. 20 % USt seitens Hausverwaltung. Der Mietvertrag für den Parkplatz muss vergebührt werden - diese Kosten sind ebenso vom Mieter zu tragen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Universität <2.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.000m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #Terrasse

Moderne Neubau-Bürofläche in bester Linzer Innenstadtlage zu vermieten! Im Rahmen eines hochwertigen Neubauprojekts mit Landmark-Architektur entsteht im 1. Obergeschoss eine repräsentative Bürofläche mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 63,35m², die flexiblel um ca. 99,66m² und ca. 195,66m² erweitert werden kann - ideal für Unternehmen, die Wert auf maßgeschneiderte Raumkonzepte in repräsentativer Umgebung legen. Die großzügigen Raumhöhen von ca. 3 Metern in Kombination mit einer XXL-Großflächenverglasung schaffen ein lichtdurchflutetes, hochwertiges Arbeitsambiente, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Die modernste Loxone-Haussteuerung ermöglicht eine intelligente, vollautomatisierte Steuerung von Zutritt, Beleuchtung, Beschattung und Raumklima - effizient, komfortabel und zukunftsorientiert. Ergänzt wird das durch eine betonkernaktivierte Kühlung für ein angenehmes Raumklima das ganze Jahr über. Da sich das Objekt noch in der Bauphase befindet, sind die Grundrisse derzeit noch flexibel gestaltbar - eine seltene Chance, die Fläche von Grund auf nach den eigenen betrieblichen Anforderungen zu strukturieren. Die Übergabe erfolgt grundsätzlich belagsfertig, wobei individuelle Ausstattungsvarianten und Sonderwünsche in enger Abstimmung mit dem Mieter gerne berücksichtigt werden. Das Gebäude verfügt über eine Nachhaltigkeitszertifizierung und setzt damit klare Maßstäbe in puncto Energieeffizienz und zukunftsorientiertes Bauen - ein zunehmend wichtiges Kriterium für ESG-bewusste Unternehmen. Die Parkplatzversorgung ist durch Stellplätze in der direkt angrenzenden Nachbartiefgarage sowie in weiteren umliegenden Tiefgaragen bestens vorhanden - ein entscheidender Vorteil in der Linzer Innenstadt. Als weiteres Highlight steht allen Mietern ein gemeinschaftlich nutzbarer Innenhof mit begrünter Terrasse zur Verfügung - ein hochwertiger Rückzugsort für Pausen sowie ein einladendes Ambiente für Kunden und Geschäftspartner. Die Übergabe ist ab Frühling 2028 möglich. KONDITIONEN: - Hauptmietzins monatl. netto: € 24,00/m² zzgl. 20% USt Strom- und Heizkosten sind je nach Verbrauch direkt mit dem Versorgungsunternehmen abzurechnen. Kaution: 6 Bruttomonatsmieten mittels Bankgarantie Wir freuen uns über Ihre Anfrage! Entdecken Sie dieses und weitere spannende Immobilienangebote auf unserer Homepage unter www.nextimmobilien.at! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat die Mieter In selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Linz, Oberösterreich! Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung in der 1. Etage bietet auf 99,24 m² Wohnfläche den idealen Raum für modernes Wohnen und Wohlfühlen. Mit einer durchdachten Raumaufteilung genießen Sie viel Platz für Ihre individuellen Wohnideen. Die moderne Einbauküche lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Die Lage dieser Wohnung ist unschlagbar: Sie profitieren von einer hervorragenden Verkehrsanbindung durch Bus, Straßenbahn und Bahnhof – so erreichen Sie schnell und bequem alle wichtigen Ziele in Linz und darüber hinaus. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ärzte, Apotheken, Kliniken und das Krankenhaus sind schnell erreichbar und sorgen für Ihre Gesundheit und Sicherheit. Für Familien besonders attraktiv: Kindergarten, Schulen, Universität und Höhere Schulen sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Einkaufsmöglichkeiten lassen keine Wünsche offen. Supermarkt, Bäckerei und ein großes Einkaufszentrum bieten Ihnen eine vielfältige Auswahl und kurzen Wege für den täglichen Bedarf. Die monatliche Miete von 1.336,65 € macht dieses Angebot zu einer attraktiven Gelegenheit, um in einer der begehrtesten Stadtlagen von Linz zu leben. Erleben Sie urbanes Leben mit Komfort und bester Infrastruktur – diese Wohnung ist Ihr perfekter Rückzugsort in der Stadt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser einmaligen Chance! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <150m Apotheke <100m Klinik <350m Krankenhaus <250m Kinder & Schulen Kindergarten <200m Schule <275m Universität <500m Höhere Schule <425m Nahversorgung Supermarkt <75m Bäckerei <50m Einkaufszentrum <300m Sonstige Bank <25m Geldautomat <25m Post <25m Polizei <400m Verkehr Bus <125m Straßenbahn <125m Bahnhof <850m Autobahnanschluss <1.725m Flughafen <3.200m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #Terrasse

Moderne Neubau-Bürofläche in bester Linzer Innenstadtlage zu vermieten! Im Rahmen eines hochwertigen Neubauprojekts mit Landmark-Architektur entsteht im 1. Obergeschoss eine repräsentative Bürofläche mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 358,67m², die flexible Aufteilungsmöglichkeiten in drei separate Einheiten von ca. 63,35m², 99,66m² und 195,66m² bietet - ideal für Unternehmen, die Wert auf maßgeschneiderte Raumkonzepte in repräsentativer Umgebung legen. Die großzügigen Raumhöhen von ca. 3 Metern in Kombination mit einer XXL-Großflächenverglasung schaffen ein lichtdurchflutetes, hochwertiges Arbeitsambiente, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Die modernste Loxone-Haussteuerung ermöglicht eine intelligente, vollautomatisierte Steuerung von Zutritt, Beleuchtung, Beschattung und Raumklima - effizient, komfortabel und zukunftsorientiert. Ergänzt wird das durch eine betonkernaktivierte Kühlung für ein angenehmes Raumklima das ganze Jahr über. Da sich das Objekt noch in der Bauphase befindet, sind die Grundrisse derzeit noch flexibel gestaltbar - eine seltene Chance, die Fläche von Grund auf nach den eigenen betrieblichen Anforderungen zu strukturieren. Die Übergabe erfolgt grundsätzlich belagsfertig, wobei individuelle Ausstattungsvarianten und Sonderwünsche in enger Abstimmung mit dem Mieter gerne berücksichtigt werden. Das Gebäude verfügt über eine Nachhaltigkeitszertifizierung und setzt damit klare Maßstäbe in puncto Energieeffizienz und zukunftsorientiertes Bauen - ein zunehmend wichtiges Kriterium für ESG-bewusste Unternehmen. Die Parkplatzversorgung ist durch Stellplätze in der direkt angrenzenden Nachbartiefgarage sowie in weiteren umliegenden Tiefgaragen bestens vorhanden - ein entscheidender Vorteil in der Linzer Innenstadt. Als weiteres Highlight steht allen Mietern ein gemeinschaftlich nutzbarer Innenhof mit begrünter Terrasse zur Verfügung - ein hochwertiger Rückzugsort für Pausen sowie ein einladendes Ambiente für Kunden und Geschäftspartner. Die Übergabe ist ab Frühling 2028 möglich. KONDITIONEN: - Hauptmietzins monatl. netto: € 24,00/m² zzgl. 20% USt Strom- und Heizkosten sind je nach Verbrauch direkt mit dem Versorgungsunternehmen abzurechnen. Kaution: 6 Bruttomonatsmieten mittels Bankgarantie Wir freuen uns über Ihre Anfrage! Entdecken Sie dieses und weitere spannende Immobilienangebote auf unserer Homepage unter www.nextimmobilien.at! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat die Mieter In selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell

Modernisierte 3,5-Zimmer-Wohnung mit Loggia und beeindruckender Fernsicht zu vermieten! Diese lichtdurchflutete 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 7. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses – dem obersten Stockwerk – und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Die Wohnnutzfläche beträgt ca. 111,4 m², ergänzt durch eine westseitig ausgerichtete Loggia mit ca. 5,48 m² und Fernblick. Die Wohnung wurde im Jahr 2024 umfassend und hochwertig saniert und bietet folgende Raumaufteilung: großzügiges Vorzimmer / Dielehelles Wohnzimmer Loggia mit Zugang vom Wohnzimmer Esszimmer mit moderner, voll ausgestatteter Küche inklusive Elektrogeräten Schlafzimmer mit Klimaanlage Kinderzimmer Badezimmerseparate Toilette mit Handwaschbeckenpraktischer Abstellraum Alle Fensterflächen sind mit außenliegendem Sonnenschutz ausgestattet. Im Zuge einer weiteren Modernisierung im Jahr 2025 wurden zusätzlich eine Wohnraumlüftung sowie hochwertige Actual-Fenster mit 3-fach-Verglasung und verbessertem Kälteschutz eingebaut. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes, versperrbares Kellerabteil. KONDITIONEN: • Mietkosten monatl.: € 1.041,55 inkl. USt • Betriebskosten-Akonto monatl.: € 273,24 inkl. USt (inkl. Warmwasser, exkl. Stromkosten)• Heizkosten-Akonto monatl.: € 65,21 inkl. USt = GESAMTMIETE monatl.: € 1.380,00 inkl. USt Die monatlichen Kosten für Strom werden je nach Verbrauch direkt vom Versorgungsunternehmen abgerechnet. Kaution: € 4.000 Entdecken Sie dieses und weitere spannende Immobilienangebote auf unserer Homepage unter www.nextimmobilien.at! Wir freuen uns über Ihre Anfrage! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen von Abgeber In erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat die Mieter In selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos. Es besteht zwischen der Vermittler In und der Abgeber In ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #möbliert

Exklusiv Wohnen am Fuße des Froschbergs Diese lichtdurchflutete 2 Zimmer-Wohnung befindet sich in einem 2012 neu errichteten Niedrigenergiehaus, erfüllt höchste Wohnansprüche (Fußbodenheizung, Parkettböden, hochwertige Küche, elektrischer Sonnenschutz, gute Raumaufteilung, ...) und ist ab 1. Juni 2026 verfügbar. Raumaufteilung: - Diele - Abstellraum - WC - Badezimmer mit Wanne und WM-Anschluss - Wohnzimmer mit möblierter Küche - Schlafzimmer - Süd-Terrasse (ca. 12 m²) Selbstverständlich gibt es ein Kellerabteil sowie einen eigenen Fahrradabstellraum. In der hauseigenen Tiefgarage können Stellplätze für zusätzlich ca. € 120, brutto pro Monat angemietet werden. Sie haben Interesse? Gerne stehen wir Ihnen für Rückfragen sowie zur Vereinbarung einer unverbindlichen Besichtigung zur Verfügung. Ihr Ansprechpartner: Roman Hintersteiner [Telefonnummer entfernt] bzw. [Telefonnummer entfernt]) Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 659 zzgl 10% USt. Betriebskosten € 113,22 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer € 77,22 Gesamtbetrag € 849,44 Heizwärmebedarf: 29.7 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #barrierefrei

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <125m Apotheke <75m Klinik <550m Krankenhaus <475m Kinder & Schulen Kindergarten <425m Schule <150m Universität <975m Höhere Schule <925m Nahversorgung Supermarkt <225m Bäckerei <275m Einkaufszentrum <775m Sonstige Bank <50m Geldautomat <100m Post <450m Polizei <550m Verkehr Bus <75m Straßenbahn <225m Bahnhof <375m Autobahnanschluss <1.825m Flughafen <3.350m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]