Zinshaus in Wien 17.,Hernals
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OKAnlageobjekt kaufen in 1170 Wien
ihr Nächstes Wertsteigerungsprojekt Bestandshaus mit Entwicklungspotential + Baubewilligt
€ 2.000.000,-
1170 Wien / 741m²
€ 2.699,06 / m²
#Rohbau #Zinshaus #Terrasse
Investoren und Bauträger aufgepasst! Sensationeller Preis + 85% Leerstand + Potential im Dach + Vielseitige Verwertungsmöglichkeiten! TOP-Lage! Heute kaufen - morgen schon wieder Geld verdienen! Ihre Vorteile: Erstklassige Lage: ruhige Seitengasse zur Hernalser Hauptstraße mit hervorragender Infrastruktur Attraktive Preisgestaltung: Perfekt für Investor: Innen mit Weitblick. Vielseitige Nutzung: 13 Wohnungen zwischen 29 und 72 m² im Bestand zzgl. Potential auf 3 neue Dachgeschoßwohnungen (bestehende Baubewilligung) Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten: Die Wohnungen befinden sich im Rohbau und bieten damit eine ideale Grundlage zur optimalen Gestaltung. Zukunftsperspektive: Das Objekt bietet Potential für einen Dachgeschossausbau mit zwei zusätzlichen Geschossen, was eine attraktive Option für künftige Wertsteigerungen darstellt. Dieser Rohdiamant besticht durch ca. 85% Leerstand, ein großes Potential im Dachgeschoss (ca. 240m² Wohnfläche zzgl. Terrassen), sowie eine sehr attraktive Mikrolage mit einer hervorragenden Infrastruktur ums Eck. Facts: + 13 Bestandswohnungen + Ca. 240m² Wohnfläche Potential im Dachgeschoss + Leerstand: Das Haus wird zu 85% bestandsfrei übergeben. Top 4 (ca. 41m²) und Top 8-9 (ca. 70,40m²) sind unbefristet vermietet + Aktuelle Bestandsfläche (vor Ausbau): ca. 741m² Kaufpreis: € 2.000.000.- www.schantl-ith.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <250m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <250m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Das Zinshaus in der Gschwandnergasse 1170 Wien besticht durch seine zentrale Lage im pulsierenden Stadtteil Hernals. Umgeben von der Hernalser Hauptstraße, Wattgasse und Rosensteingasse bietet die Umgebung eine hervorragende Infrastruktur. Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum sorgen für eine ausgezeichnete Nahversorgung. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ideal, mit Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof in unmittelbarer Nähe. Ein perfekter Standort für Renditeobjekte!... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1170 Wien
Renditeobjekt: Neubauzinshaus Nähe Elterleinplatz.
€ 2.750.000,-
1170 Wien / 408m²
€ 6.740,20 / m²
#Zinshaus #Balkon #Garten #Terrasse
Zum Verkauf steht ein 2021 errichteter Neubau mit 9 Wohneinheiten + Außenflächen. Das Haus ist aktuell zu 100% mit befristeten Verträgen vermietet und befindet sich insgesamt in neuwertigem Zustand. Wir sind als alleinbeauftragter Makler tätig und stehen für Fragen und zur Terminvereinbarung gerne zur Verfügung. Highlights: Neuwertiger Zustand Vorsteuerabzug / AfA Keine Mietzinseinschränkung (freier Mietzins) Technisch und Energetisch sehr gut (HWB: B; 31) Anlegerinformation: Der Hauptmietzins beträgt aktuell ca. 70.800 Euro. Auf den ausgewiesenen Kaufpreis wird die Umsatzsteuer von 20% hinzugerechnet. Der Gesamtkaufpreis inkl. USt. beträgt EUR 3,300.000,- Auf Basis des Kaufpreises und der Ankaufskosten (angen. 10%), Berücksichtigung des Grundkostenanteils und jährlicher AfA (1,5%), ergibt sich eine Nettorendite von ca. p.a. 3,30% Lage und Umgebung: Das 2021 errichtete Haus befindet sich in der Nähe des Elterleinplatzes und des Dornerplatzes. Durch die naheliegende Hernalser Hauptstraße sind für die Bewohner des Gebäudes alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Kaufhäuser, Lebensmittelgeschäfte, Banken, Restaurants, Cafes, Ärzte, Schulen,...) in Gehweite erreichbar. Zusätzlich ist man auch an den öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut angebunden: Linie 9 (ca. 300 Meter), Linie 43 (ca. 350 Meter => 2 Stationen zur U6 Alserstraße ), Linie 42 (ca. 600 Meter) UND ab ca. 2032-2035 nur ca. 350 Meter zur neuen U5 Elterleinplatz Ausstattung Haus/Wohnungen: Der moderne Neubau wurde unter Einsatz langlebiger Baustoffe errichtet (Bu A-Beschreibung vorhanden). Das verwendete Dämmmaterial und die Dreifach-Verglasung der Fenster sorgen für geringere Heizkosten. Für die Wärmeerzeugung (Heizung und Warmwasser) hat man sich für eine Hauszentralheizung mit Gas-Brennwertkessel und Warmwasserspeicher entschieden. Diese steuert direkt die einzelnen Fußbodenheizungen in den Wohnungen an. Abgerechnet wird je Wohneinheit nach tatsächlichem Verbrauch. Die Temperatur der Heizung wird über ein Raumthermostat geregelt , einzig der zusätzliche Handtuchwärmer im Bad wird elektrisch betrieben. Die beiden DG-Wohnungen verfügen zusätzlich über eine Klimaanlage mit Splitgeräten. Eine Photovoltaikanlage (12 Module, ca. 5,0 k Wp) wurde installiert. Ein 8 Personen Lift ermöglicht einen barrierefreien Zugang zu jeder Wohnung. Eine Besonderheit im Haus ist die ca. 50 m² allgemeine Gartenfläche die mit einem Rasen, Sträuchern und Büschen begrünt wird und für alle Bewohner des Hauses zur Verfügung steht.. Die einzelnen Wohnungen haben jeweils einen außenliegenden Sonnenschutz (Raffstore oder Außenrollladen). Nahezu alle Wohnungen, ob Hof oder Straßenseite, verfügen auch über eine Außenfläche (Balkon oder Terrasse), welche mit Licht, Steckdose und einem Wasseranschluss ausgeführt ist. Der Innenhof bietet neben 14 Fahrradabstellplätzen noch eine ca. 50 m² Gartenfläche die begrünt wird und zur allgemeinen Nutzung zur Verfügung gestellt wird! Die Bäder sind jeweils mit zeitlosen Fliesen, Dusche, WC und Waschbecken mit Unterschrank ausgestattet und haben zudem auch eine Möglichkeit zur direkten Belüftung mit einem Fenster. Bei allen Wohnungen wurde eine vollwertigen Küche eingebaut (EWE Küche mit Elektrogeräten von AEG). Flächenangaben: Grundstücksfläche lt. GB: 234 m² Stockwerke: EG - OG1 - OG2 - OG3 - DG1 - DG2 Anzahl Wohnungen: 9 Anzahl Einlagerungsräume: 4 Allgemeinflächen: Fahrradabstellbereich, ca. 38,22 m² / Gartenfläche, ca. 48,24 m² Bruttogebäudefläche (verbaute Fläche): ca. 125 m² Bruttofläche: ca. 476 m² Wohnungsflächen Gesamt: ca. 408,8 m² Außenflächen Gesamt: Terrassen, ca. 22,25 m² / Loggia, ca. 2,69 m² / Balkone, ca. 45,20 m² Sie haben Interesse an diesem modernen Zinshaus? Gerne stehe ich für weitere Fragen und Auskünfte unter [Email] zur Verfügung! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Lage: Wenige Gehminuten vom Elterleinplatz entfernt, in einer lebendigen und urbanen Gegend, steht das sehr gut ausgeführte, voll vermietete Mehrfamilienhaus mit neun Wohnungen zum Verkauf. Kompakte Grundrisslösungen - sehr gut aufgeteilte Wohnungen mit guter Anbindung an den öffentlichen Verkehr - so präsentiert sich das vorliegende Projekt. Schnelle Vermietbarkeit und minimale/keine Leerstände zu erwarten.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1170 Wien
Bestandsfreies Zinshaus / Baugenehmigt 2025
€ 1.499.000,-
1170 Wien / 460m²
€ 3.258,70 / m²
#Zinshaus
Zum Verkauf gelangt ein gesamtes Zinshaus, zu welchem bereits eine Baugenehmigung vorliegt. Im Bestand befindet sich zusätzlich ein kleines Hofgebäude, welches sich im begrünten Innenhof befindet. Laut Planung: Top1 42,18m² WNFL + 22,58m² Freifläche Top2 33,79m² WNFL Top3 63,53m² WNFL + 5m² Freifläche Top4 43,95 WNFL + 1,71m² Freifläche Top5 63,58m² WNFL + 5m² Freifläche Top6 43,72m² WNFL 1,71m² Freifläche Top7 91,76m² WNFL + 21,47m² Freifläche Top8 77,80m² WNFL + 12,26m² Freifläche Gesamt 460,31m² WNFL + 69,73m² Freifläche Laut Grundbuch: 334m² - GST-Fläche 239m² - Bauf. Gebäude 95m² - Bauf. Gebäudenebenflächen Die Bestandsfläche des Gebäudes beträgt 302,73m² laut aktuellem Einreichplan. Bei weiterem Interesse, kann ich Ihnen gerne alle vorliegenden Dokumente übermitteln. Das Haus liegt Fußläufig zwischen zwei U - Bahnstationen. Zum einen U3 Ottakring und der aktuell geplanten U5 Station Elterleinplat z liegen jeweils ca. 15min Fußweg. In direkter Umgebung finden sich die Straßenbahn Linie 2, 9 und 44 mit denen sich die Innenstadt ebenfalls, mit all Ihren Sehenswürdigkeiten und Einkaufsmöglichkeiten komfortable erreichen lässt. Die Infrastruktur lässt somit keine Wünsche offen: Die Einkäufe des täglichen Bedarfs, Kindergärten bis diverse Schulen, Spitäler sowie Apotheken sind in unmittelbarer Umgebung zu finden. Auch vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind durch das EKZ-Hernals, die Lugnercity oder die Alser Straße gegeben und für den Spaßfaktor finden sich unzählige Möglichkeite n an Sport- u. Erholungsangeboten durch die Wiener Stadthalle, Schmelz, Kongressbad uvm. Kaufpreis: 1.499.000, NEBENKOSTEN Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe Ihnen gerne bei Fragen oder für einen unverbindlichen Besichtigungstermin jederzeit zur Verfügung. Besuchen Sie auch unsere Homepage WWW. RIWOG.AT mit zahlreichen aktuellen TOP-Objekten! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Geschäftshaus kaufen in 1170 Wien
1170 Wien / 395m²
€ 4.810,13 / m²
#Zinshaus
Verwirklichen Sie Ihre Ideen! Dieses einzigartige Altbauwunder (ohne Lift) hat lt. Zinsliste eine Fläche (5 Wohnungen und 1 Geschäftsfläche) von ca. 395m² und verfügt über 6 Einheiten. Unbefristet vermietet sind ca. 307,43 m² Befristet vermietet ca. 87,81 m² Leerstand: 0 m² Hauptmietzins: pro Monat (ohne BK und ohne USt.): 2.781,71 EUR Eckdaten: - Flächenwidmung GB III (Gemischte Baugebiete), G (gärtnerische Ausgestaltung) - g (geschlossene Bauweise) - Bauklasse III (max. 12m Gebäudehöhe (Straßentrakt) möglich lt. Bebauungsplan) Eine Besichtigung sagt mehr als tausend Worte! Rufen Sie JETZT an! Dipl.-Ing. Johannes Qiu | Immosky Wien | [Tel] Schulen: Alle gängigen Schultypen und auch Kinderbetreuungseinrichtungen finden Sie in der näheren Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten: In wenigen Gehminuten entfernt finden Sie eine große Auswahl an Geschäften des täglichen Bedarfs (Billa, Einkaufszentrum Hernals ) Banken und eine Vielzahl an gastronomischen Betrieben. Öffentlicher Verkehr: Fußläufig erreichbar befinden sich die Straßenbahnlinien 42 und 9 Haltestelle Rosensteingasse. In nur wenigen Gehminuten vom Zinshaus entfernt, wird zukünftig (derzeit in Planung) die U5 Station Elterleinplatz den 17. Bezirk direkt mit der Innenstadt verbinden (https://www.wienerlinien.at/u2xu5). Lage: Dieses Schmuckstück befindet sich in ruhiger Lage im Bezirk Hernals nahe dem Elterleinplatz mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Lokalitäten in unmittelbarer Nähe. Sie erreichen in wenigen Gehminuten verschiedene Grünflächen und Parkanlagen (Clemens-Hofbauer-Park, Lorenz-Bayer-Park, ... ). Entdecken Sie am Wochenende die spannende Umgebung, wie den Postsportplatz, die zu diversen sportlichen Aktivitäten oder zum Verweilen einladen.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1170 Wien
1170 Wien / 72,82m² / 3 Zimmer
€ 5.135,95 / m²
#Zinshaus #Garten
LACKNER 53 – Altbau-Erstbezug mit attraktivem Preis-Leistungs-Verhältnis LACKNER 53 verbindet klassischen Wiener Altbaucharakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort in attraktiver Lage des 17. Wiener Gemeindebezirks – direkt an der Grenze zum 18. Bezirk. Das gepflegte Zinshaus in der Lacknergasse 53 wurde umfassend aufgewertet – Fassade, Stiegenhaus und Allgemeinbereiche präsentieren sich frisch saniert und schaffen einen attraktiven Rahmen für die neu gestalteten Wohnungen. Zum Verkauf gelangen hochwertig sanierte Eigentumswohnungen mit unterschiedlichen Wohnungsgrößen und durchdachten Grundrissen. Die Einheiten werden als Erstbezug nach Sanierung übergeben und eignen sich sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger. Bei der Ausstattung wurde besonderer Wert auf eine hochwertige und zeitlose Gestaltung gelegt. Landhausdielenparkett, großformatige 60 × 60 cm Fliesen, Unterputzarmaturen, neue Fenster sowie neue Wohnungseingangstüren verbinden klassischen Altbaucharakter mit modernem Wohnkomfort. Eine Besonderheit des Projekts ist die Möglichkeit, bei einzelnen Wohnungen zusätzlich einen Gartenanteil bzw. eine Freifläche im begrünten Innenhof zu erwerben. Diese Freiflächen sind optional und können – je nach Wohnung und Verfügbarkeit – zusätzlich erworben und individuell als privater Außenbereich gestaltet werden. Die gute Infrastruktur, die unmittelbare Nähe zum 18. Bezirk, die attraktiv kalkulierten Kaufpreise und die Möglichkeit zusätzlicher Freiflächen bei ausgewählten Einheiten machen LACKNER 53 zu einer interessanten Gelegenheit für hochwertig sanierten Altbau-Erstbezug mit überzeugendem Preis-Leistungs-Verhältnis.„Hochwertig sanierter Altbau-Erstbezug, attraktiv kalkuliert – bei ausgewählten Wohnungen mit der Möglichkeit auf privaten Freiraum.“Top 5 – PREISHIT | Großzügiger 3-Zimmer-Altbau-Erstbezug | € 374.000Die Wohnung Top 5 befindet sich im 1. Stock und bietet auf ca. 72,82 m² Wohnfläche einen großzügigen und hervorragend nutzbaren 3-Zimmer-Grundriss. Die gelungene Raumaufteilung mit zwei separat begehbaren Zimmern, großzügigem Wohnbereich und separatem Küchenkabinett macht die Wohnung ideal für Paare, Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer. Über das großzügige Vorzimmer gelangt man zentral in die einzelnen Bereiche der Wohnung. Das Herzstück bildet das rund 20,28 m² große Wohnzimmer mit angrenzendem Küchenkabinett, wodurch Wohnen und Kochen angenehm miteinander verbunden werden. Zwei weitere, separat begehbare Zimmer mit ca. 14,27 m² und 9,98 m² bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Gerade diese klare Trennung der Räume sorgt für einen besonders alltagstauglichen Grundriss. Das Badezimmer wird modern und hochwertig ausgeführt. Eine separate Toilette sowie die großzügigen Vorraumbereiche ergänzen die praktische Raumaufteilung. Die Wohnung wird als Erstbezug nach Sanierung übergeben. Landhausdielenparkett, großformatige 60 × 60 cm Fliesen, Unterputzarmaturen, neue Fenster sowie eine neue Wohnungseingangstüre verbinden klassischen Altbaucharakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Raumaufteilunggroßzügiger Vorraum Wohnzimmer: ca. 20,28 m²separates Küchenkabinett: ca. 9,57 m²Zimmer: ca. 14,27 m²Zimmer: ca. 9,98 m²Badezimmer: ca. 5,00 m²separate Toilette Wohnfläche gesamt: ca. 72,82 m²Kaufpreis€ 374.000Mit einem Kaufpreis von rund € 5.136/m² bietet die Wohnung ein ausgezeichnetes Preis-Leistungs-Verhältnis für einen hochwertig sanierten 3-Zimmer-Altbau-Erstbezug in dieser Lage. Lage Das Wohnhaus befindet sich in attraktiver Lage des 17. Wiener Gemeindebezirks, unmittelbar an der Grenze zum 18. Bezirk. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für eine gute Anbindung an die Wiener Innenstadt. Kontakt Gerne übermitteln wir Ihnen auf Anfrage das ausführliche Exposé sowie weitere Informationen zu dieser Wohnung. Für Fragen oder die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Bitte beachten Sie, dass aus organisatorischen Gründen ausschließlich vollständige Anfragen mit Vor- und Nachnamen sowie einer gültigen Telefonnummer bearbeitet werden können. Hinweis Teilweise handelt es sich bei den dargestellten Bildern um Visualisierungen, die einen realitätsnahen Eindruck der Raumgestaltung vermitteln sollen. Wir weisen darauf hin, dass zum Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Sämtliche Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird jedoch keine Gewähr übernommen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1170 Wien
1170 Wien / 26,4m² / 1 Zimmer
€ 5.484,85 / m²
#Zinshaus #Garten
LACKNER 53 – Altbau-Erstbezug mit attraktivem Preis-Leistungs-Verhältnis LACKNER 53 verbindet klassischen Wiener Altbaucharakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort in attraktiver Lage des 17. Wiener Gemeindebezirks – direkt an der Grenze zum 18. Bezirk. Das gepflegte Zinshaus in der Lacknergasse 53 wurde umfassend aufgewertet – Fassade, Stiegenhaus und Allgemeinbereiche präsentieren sich frisch saniert und schaffen einen attraktiven Rahmen für die neu gestalteten Wohnungen. Zum Verkauf gelangen hochwertig sanierte Eigentumswohnungen mit unterschiedlichen Wohnungsgrößen und durchdachten Grundrissen. Die Einheiten werden als Erstbezug nach Sanierung übergeben und eignen sich sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger. Bei der Ausstattung wurde besonderer Wert auf eine hochwertige und zeitlose Gestaltung gelegt. Landhausdielenparkett, großformatige 60 × 60 cm Fliesen, Unterputzarmaturen, neue Fenster sowie neue Wohnungseingangstüren verbinden klassischen Altbaucharakter mit modernem Wohnkomfort. Eine Besonderheit des Projekts ist die Möglichkeit, bei einzelnen Wohnungen zusätzlich einen Gartenanteil bzw. eine Freifläche im begrünten Innenhof zu erwerben. Diese Freiflächen sind optional und können – je nach Wohnung und Verfügbarkeit – zusätzlich erworben und individuell als privater Außenbereich gestaltet werden. Die gute Infrastruktur, die unmittelbare Nähe zum 18. Bezirk, die attraktiv kalkulierten Kaufpreise und die Möglichkeit zusätzlicher Freiflächen bei ausgewählten Einheiten machen LACKNER 53 zu einer interessanten Gelegenheit für hochwertig sanierten Altbau-Erstbezug mit überzeugendem Preis-Leistungs-Verhältnis.„Hochwertig sanierter Altbau-Erstbezug, attraktiv kalkuliert – bei ausgewählten Wohnungen mit der Möglichkeit auf privaten Freiraum.“Top 11 – TOP STARTERWOHNUNG | Sanierte Altbau-Garçonnière mit Gartenoption Die Wohnung Top 11 befindet sich im 2. Stock ohne Lift und bietet auf ca. 26,40 m² Wohnfläche einen kompakten und optimal genutzten Grundriss. Als hochwertig sanierte Garçonnière eignet sie sich ideal als Starterwohnung, Stadtwohnung oder attraktive Anlageimmobilie. Über das Vorzimmer gelangt man in das großzügige Wohn- und Schlafzimmer, das ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich sowie eine Schlafmöglichkeit bietet. Die Anschlüsse für die Küche werden vorbereitet, wodurch sich der Küchenbereich individuell gestalten lässt. Das großzügige Badezimmer ist mit bodengleicher Dusche, Unterputzarmaturen und Toilette ausgestattet. Die Wohnung wird wie die übrigen Einheiten des Projekts als Erstbezug nach Generalsanierung mit Landhausdielenparkett, großformatigen Fliesen, neuen Fenstern und neuer Wohnungseingangstüre übergeben. Ein besonderes Extra ist die Möglichkeit, optional einen Gartenanteil im begrünten Innenhof zu erwerben. Damit kann die kompakte Stadtwohnung auf Wunsch um einen privaten Freiraum ergänzt werden. Raumaufteilung Vorraum mit Vorbereitung der Küchenanschlüsse Wohn- und Schlafzimmer Großzügiges Badezimmer mit Dusche und WCWohnfläche gesamt: ca. 26,40 m²Optionaler Gartenanteil Lage Das Wohnhaus befindet sich in gut angebundener Lage des 17. Wiener Gemeindebezirks, unmittelbar an der Grenze zum 18. Bezirk. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für eine gute Anbindung an die Wiener Innenstadt. Kontakt Gerne übermitteln wir Ihnen auf Anfrage das ausführliche Exposé sowie weitere Informationen zu dieser Wohnung. Für Fragen oder die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Bitte beachten Sie, dass aus organisatorischen Gründen ausschließlich vollständige Anfragen mit Vor- und Nachnamen sowie einer gültigen Telefonnummer bearbeitet werden können. Hinweis Teilweise handelt es sich bei den dargestellten Bildern um Visualisierungen, die einen realitätsnahen Eindruck der Raumgestaltung vermitteln sollen. Sämtliche Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird jedoch keine Gewähr übernommen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1170 Wien
1170 Wien / 726m²
€ 1.196,97 / m²
#Zinshaus
Sichern Sie sich diese Miteigentumsanteile an einem gepflegten Zinshaus nahe dem Hernalser Gürtel. Das Gebäude wurde in der Zeitspanne von 1848 - 1918 errichtet , nachträglich das Dachgeschoss ausgebaut und um 2012 generalsaniert. Insgesamt wurden hier folgend der Umbauten 13 Wohneinheiten geschaffen. Die Details : - Wohnnutzfläche von ca. 726 m² - Holz-Verbund-Fenster mit 2-fach Isolierung - Keller/Fahrradabstellraum/Waschküche vorhanden - Gasetagenheizung - Aufzug vorhanden - Vollanwendungsbereich des MRGs - Förderdauer läuft per 20.05.2025 aus Die Lage : - Nahe Hernalser Gürtel - Yppenpark in der Nähe - Zahlreiche Café und Einkaufsmöglichkeiten Der Mindestkaufpreis für diese in ausgezeichneter Lage und Infrastruktur befindliche Immobilie beträgt Euro 869.000,- . Der Verkauf aus der gegenständlichen Konkursmasse erfolgt an die/den Höchstbietende(n). Weiterführende Informationen, sowie das zugrundeliegende Sachverständigengutachten erhalten Sie unmittelbar nach Anfrage. Wir möchten darauf hinweisen, dass unsere Antwort möglicherweise in Ihrem Spamordner landen könnte. Bitte kontrollieren Sie diesen, wenn Sie keine Rückmeldung auf Ihre Anfrage erhalten haben.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1170 Wien
1170 Wien / 43,32m² / 2 Zimmer
€ 4.593,72 / m²
#Zinshaus #Garten
LACKNER 53 – Altbau-Erstbezug mit attraktivem Preis-Leistungs-Verhältnis LACKNER 53 verbindet klassischen Wiener Altbaucharakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort in attraktiver Lage des 17. Wiener Gemeindebezirks – direkt an der Grenze zum 18. Bezirk. Das gepflegte Zinshaus in der Lacknergasse 53 wurde umfassend aufgewertet – Fassade, Stiegenhaus und Allgemeinbereiche präsentieren sich frisch saniert und schaffen einen attraktiven Rahmen für die neu gestalteten Wohnungen. Zum Verkauf gelangen hochwertig sanierte Eigentumswohnungen mit unterschiedlichen Wohnungsgrößen und durchdachten Grundrissen. Die Einheiten werden als Erstbezug nach Sanierung übergeben und eignen sich sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger. Bei der Ausstattung wurde besonderer Wert auf eine hochwertige und zeitlose Gestaltung gelegt. Landhausdielenparkett, großformatige 60 × 60 cm Fliesen, Unterputzarmaturen, neue Fenster sowie neue Wohnungseingangstüren verbinden klassischen Altbaucharakter mit modernem Wohnkomfort. Eine Besonderheit des Projekts ist die Möglichkeit, bei einzelnen Wohnungen zusätzlich einen Gartenanteil bzw. eine Freifläche im begrünten Innenhof zu erwerben. Diese Freiflächen sind optional und können – je nach Wohnung und Verfügbarkeit – zusätzlich erworben und individuell als privater Außenbereich gestaltet werden. Die gute Infrastruktur, die unmittelbare Nähe zum 18. Bezirk, die attraktiv kalkulierten Kaufpreise und die Möglichkeit zusätzlicher Freiflächen bei ausgewählten Einheiten machen LACKNER 53 zu einer interessanten Gelegenheit für hochwertig sanierten Altbau-Erstbezug mit überzeugendem Preis-Leistungs-Verhältnis.„Hochwertig sanierter Altbau-Erstbezug, attraktiv kalkuliert – bei ausgewählten Wohnungen mit der Möglichkeit auf privaten Freiraum.“Top 1–2 – Altbau-Erstbezug mit Gartenoption | € 199.000Die Wohnung Top 1–2 befindet sich im Erdgeschoß und bietet auf ca. 43,32 m² Wohnfläche einen durchdachten 2-Zimmer-Grundriss mit großzügigem Wohn-Essbereich und separatem Schlafzimmer. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die Möglichkeit, einen ca. 30 m² großen Gartenanteil im begrünten Innenhof zusätzlich um € 20.000 zu erwerben. Auf Wunsch kann vom Schlafzimmer ein direkter Zugang zum Garten hergestellt werden und die Wohnung damit um einen privaten Grünbereich ergänzt werden. Die Wohnung wird als Erstbezug nach Generalsanierung übergeben. Landhausdielenparkett sowie ein modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Unterputzarmaturen, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschlussschaffen ein hochwertiges und zeitloses Wohnambiente. Raumaufteilung Vorraum: 3,97 m²zweiter Vorraum: 2,23 m²separate Toilette: 1,60 m²Badezimmer: 5,33 m²Wohn-Esszimmer: 20,33 m²Schlafzimmer: 9,24 m²optionaler Gartenanteil: ca. 30 m²Kaufpreis Wohnung: € 199.000 Optionaler Gartenanteil: € 20.000Die genaue Größe und Ausgestaltung des Gartenanteils erfolgt nach Vereinbarung. Die Herstellung eines direkten Gartenzugangs ist gegen Aufpreis möglich. Lage Das Wohnhaus befindet sich in gut angebundener Lage des 17. Wiener Gemeindebezirks. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für eine gute Anbindung an die Wiener Innenstadt. Straßenbahn und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Kontakt Gerne übermitteln wir Ihnen auf Anfrage das ausführliche Exposé sowie weitere Informationen zu dieser Wohnung. Für Fragen oder die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Bitte beachten Sie, dass aus organisatorischen Gründen ausschließlich vollständige Anfragen mit Vor- und Nachnamen sowie einer gültigen Telefonnummer bearbeitet werden können. Hinweis Teilweise handelt es sich bei den dargestellten Bildern um Visualisierungen, die einen realitätsnahen Eindruck der Raumgestaltung vermitteln sollen. Wir weisen darauf hin, dass zum Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Sämtliche Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird jedoch keine Gewähr übernommen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnanlage kaufen in 1170 Wien
1170 Wien, Hernalser Haupstraße, Elterl... / 743,26m²
€ 2.260,31 / m²
#Zinshaus
Lage: Die Eckliegenschaft liegt in einer ruhigen Seitengasse und in Gehnähe zur Hernalser Hauptstraße und dem nur ca. 750m entfernten Elterleinplatz. Dort findet man alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Auch ist zudem eine Billa und Sparfiliale nur ca. 4-500m entfernt. Auf der Hernalser Hauptstraße verkehrt die Straßenbahnlinie 43, mit der man in nur ca. 15-20 Minuten zu den Hauptunis gelangen kann. Auch wird die geplante Linie U5, am Elterleinplatz ihre Haltestelle haben. (Eröffnung ca. 2032-2035) Objekt: Das um 1900 errichtete Haus besteht aus einem EG einem zwei OGs und hat eine reine Wohnnutzfläche von ca. 743,26m², die sich auf 14 Einheiten aufteilt. Das DG besitzt einen praktischen, hohen Kniestock und ist nicht ausgebaut. Es ist möglich hier relativ einfach ca. 240-260m² Nettonutzfläche zu errichten. Inklusive einer Garage, die derzeit bei der Werkstatt, der Top 1+2 dabei ist, und einer kleinen Waschküche im EG, ergeben sich insgesamt ca. 772,05m² an Nutzflächen. Aktuell sind 5 Einheiten mit ca. 267m² frei, plus die Garage mit 21,15m². 476,41m² sind noch vermietet. Die durchschnittliche Miete pro m² beträgt ca. ? 5,07/m²! Der Kaufpreis pro m² 2.260.- Weitere Details gerne auf Anfrage. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Unive... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1170 Wien
1170 Wien / 47,19m² / 2 Zimmer
€ 4.979,87 / m²
#Zinshaus
Charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung in gepflegtem, vollsaniertem Haus – Ruhelage mit perfekter Anbindung In einem liebevoll sanierten Altbau präsentiert sich diese stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 47,19 m² als ideale Gelegenheit für Eigennutzer wie auch Anleger. Das gepflegte Wohnhaus vereint klassischen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort. Ein Lift sorgt für bequemen Zugang zur Wohnung und unterstreicht die hochwertige Ausstattung des Hauses. Wohnkomfort mit Charme Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung: Zwei gut geschnittene Zimmer mit angenehmer Wohnatmosphäre Separate Küche mit ausreichend Platz Gepflegter Zustand – sofort bezugsbereit Die Lage in einer ruhigen Seitengasse garantiert angenehme Wohnqualität abseits vom Straßenlärm, während gleichzeitig eine hervorragende Infrastruktur geboten wird. Perfekte Infrastruktur & Anbindung Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich zahlreiche Bus- und Straßenbahnlinien im Bereich Wattgasse/Hernalser Hauptstraße, wodurch eine optimale öffentliche Anbindung gewährleistet ist. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Nahversorger sind bequem erreichbar. Zusätzliche Highlights Personenaufzug im Haus Fahrradraum Eigenes Kellerabteil Gepflegtes, vollsaniertes Gebäude Attraktive Wohn- und Anlageimmobilie Kaufpreis: € 235.000,- Käuferprovision: 3 % des Kaufpreises Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen gerne zur Verfügung: Nikola Todorovic, BSc Tel: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1170 Wien
Freier Mietzins!! Sanierungsbedürftig!! 61m² Neubau-Wohnung – Perfekte Raumaufteilung! Und Exklusiv!
€ 240.000,-
1170 Wien / 61m² / 3 Zimmer
€ 3.934,43 / m²
#Zinshaus #renovierungsbedürftig
Objektbeschreibung Aufgepasst, Anleger und Projektentwickler! In der Haslingergasse (1170 Wien) gelangt ein Sanierungsobjekt mit enormem Potenzial zum Verkauf. Diese Wohnung ist die perfekte Basis für ein erfolgreiches „Fix & Flip“-Projekt oder zur Schaffung einer hochwertigen Vorsorgewohnung mit Top-Rendite. Die Wohnung ist im 4.Stock mit Lift und gleichzeitig nicht nur exklusiv als einzige Wohnung im Haus im Vierten Stock und die Oberste Wohnung, sondern hat auch sowohl Straßenseitig Fenster, wie Hofseitig. Hocheffiziente Raumaufteilung (Perfekt für WG geeignet) Wertsteigerungs-Garantie: Der 17. Bezirk (Hernals) gehört zu den absoluten Aufsteiger-Vierteln Wiens. Die künftige U5-Anbindung und die Nähe zum Elterleinplatz sichern eine nachhaltige Preisentwicklung. Eckdaten auf einen Blick: Lage: Haslingergasse, 1170 Wien Zustand: Renovierungsbedürftig / Sanierungsobjekt Fläche: 61m² Zimmer: 3 Gebäude: Gepflegtes Zinshaus / Neubau Verfügbarkeit: Ab sofort Lage & Infrastruktur: Öffis: Straßenbahn 43, 44 und S45 in Gehweite. Umfeld: Beste Nahversorgung (Märkte, Supermärkte) und hohe Lebensqualität durch die Nähe zum Wienerwald und dem Brunnenmarkt. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren. Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte, oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen gerne jederzeit: Herr Arwin Samadijavan, MSc [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.000m Höhere Schule <1.250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <250m Bank <500m Post <500m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <3.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnanlage kaufen in 1170 Wien
Gut vermietbares Gründerzeithaus in ruhiger Wohnlage
€ 2.140.000,-
1170 Wien, Kreuzgasse, Antonigasse / 846,78m²
€ 2.527,22 / m²
#Zinshaus
Lage: Die Liegenschaft liegt an der Grenze zum 18. Bezirk, in einer ruhigen Wohnlage, mit guter Infrastruktur. In der unmittelbaren Umgebung gibt es z.B. zwei Billa-Filialen, aber auch einen Eurospar-, sowie eine Bipa- und DM Filiale. Ebenso befindet sich in nur 200 m Entfernung in der Kreuzgasse, die Station der Linie 42, mit der man eine gute Anbindung zur Innenstadt, wie auch zur U6 und U2 hat. Liegenschaft: Die Liegenschaft selbst ist 529 m² groß und mit einem aus zwei Trakten bestehenden Gründerzeitzinshaus aus dem Jahre 1880 bebaut. Der Straßentrakt besitzt eine wunderschön gegliederte Fassade. Um 1893 wurde dieser auf drei Geschoße aufgestockt und bekam das Objekt auch im Hof, links und rechts, entlang der Grundstücksgrenze jeweils einen eingeschossigen Seitentrakt dazu. Der Hintertrakt hat einen unverbaubaren Blick in die benachbarten Gärten und ist vier Geschoße hoch. Das DG ist nicht ausgebaut und eignet sich besonders der straßenseitige Trakt für einen Ausbau mit 1,5 Geschoßen und zusätzlichen ca. 160-220m² Nnfl. Insgesamt stehen derzeit 846,78 m² an Nutzflächen zur Verfügung. Die durchschnittliche Wohnungsgröße beträgt ca. 38 m². Die durchschnittliche Miete liegt bei 7.-/m². Die Fluktuation ist mit 1-2 Wohnungen pro Jahr relativ hoch, die Vermietbarkeit gut. In den letzten 5 Jahren wurden ca. 350-400.000.- in die Sanierung des Objekts investiert. Bis auf den Kanal sind alle Steigleitungen erneuert. Auch gibt es im EG eine praktische und frisch sanierte Waschküche. Weitere Details gerne auf Anfrage! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energ... [Mehr]
