Zinshaus im Bezirk Wiener Neustadt(Stadt)
(Niederösterreich)
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OKAnlageobjekt kaufen in 2700 Wiener Neustadt
2700 Wiener Neustadt / 1650m²
#Zinshaus #Garten #Terrasse
Obj. Nr.: 2086 - 360° Besichtigung *HIER KLICKEN* Am Rande der Wiener Neustädter Altstadt befindet sich, versteckt in einer grünen Oase, auf insgesamt ca. 1.650 m² Grundstücksfläche, eine in den 90er Jahren errichtete Villa im Bungalowstil. Das großzügige Gebäude ist äußerst hochwertig errichtet, beinahe voll unterkellert und verfügt über eine Gesamtnutzfläche inklusive Keller und Doppelgarage von ca. 481 m². Die Innenräume sind unter Anderem mit Marmor bzw. Echtholzparkett als auch mit charmanten Echtholztüren inkl. Glas-/ Sprossenunterteilung ausgestattet. Sämtliche Fenster sowie Terrassentüren sind mit weißen Klappläden sowie leichten Gewölben versehen und runden die Villa stilistisch perfekt ab. Weiters ziehen sich einige helle, schmiedeeisene Elemente, wie zum Beispiel verspielte Fenstergitter oder auch das Treppengeländer, innen, wie außen, durch das Objekt und heben den gemütlichen Charakter der Stadtvilla noch einmal besonders positiv hervor. Aktuell wird das Objekt für Bürozwecke genutzt, doch steht neben einem reinen Wohnsitz zum Beispiel auch einer kombinierten Nutzung für Büro- und Wohnzwecke bzw. für Ordinationszwecke nichts entgegen. Der vordere Außenbereich ist teils mit Grün-/ Asphaltflächen angelegt und steht im südseitigen Teil der Liegenschaft ein Swimmingpool für einen entspannten Ausgleich des Arbeitstages zur Verfügung. Da die Liegenschaft äußerst umfangreich gestaltet ist, finden Sie nachstehend eine Aufzählung der zur Verfügung stehenden Räumlichkeiten und ersuchen wir Sie höflichst weitere Details unserer 360° Besichtigung bzw. dem Exposé inkl. Beilagen (auf Anfrage) zu entnehmen. Bei näherem Kaufinteresse stehen wir gerne für eine persönliche Besichtigung bzw. allfällige Rückfragen zur Verfügung. Die Liegenschaft ist ab Ende 2023 bestandfrei verfügbar, kann jedoch bereits jetzt erworben werden. Kaufpreis auf Anfrage! Mietzinsertrag: befristet bis Ende 2023 - nähere Details (Mietvertrag etc.) gerne auf Anfrage! Widmung laut Bebauungsplan (Stand ca. März 2022): BWN - 2,5 (Wohngebiete nachhaltige Bebauung - maximal zulässige Geschossflächenzahl: 2,5) Nähere Details erfragen Sie bitte bei den zuständigen Ämtern & Behörden. Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage eine Vollmacht für die Einsichtnahme aus. Grobe Aufzählung / Beschreibung der einzelnen Räumlichkeiten pro Etage / Flächen: Im Erdgeschoss sowie Ober-/ Dachgeschoss stehen somit ca. 268 m² Wohnfläche zur Verfügung. Auf allen 3 Etagen inkl. der Doppelgarage stehen somit ca. 481 m² Gesamtnutzfläche zur Verfügung. Erdgeschoss: ca. 173 m² Zimmer 15,77 m², Zimmer 14,06 m², Zimmer 10,11 m², Kabinett (Zimmer unter 10 m²) 9,05 m² Wohnzimmer 32,87 m² mit Kamin und Zugang auf die Terrasse, Esszimmer (Erker) 20,42 m² Küche 15,38 m² mit Zugang in den Garten, Speis 4,28 m², Wirtschaftsküche 8,07 m² Bad 9,14 m² mit Badewanne, Dusche, Bidet & WC, Gang / Flur 10,10 m² Windfang 3,74 m², Vorraum / Eingangsbereich 16,32 m², Gäste-WC 2,93 m², Stiegenhaus Ober-/ Dachgeschoss: ca. 95 m² Zimmer 23,46 m², Zimmer 20,29 m², Zimmer 15,44 m², Zimmer (Erker) m² unbekannt Bad 10,40 m² mit Badewanne, Dusche, Bidet & WC, Gang / Flur 12,54 m², Stiegenhaus restliche Dachbodenfläche 114,29 m² (auf der Planskizze nicht ausgebaut) Kellergeschoss: ca. 182 m² Lager 34,24 m², Lager 29,48 m² (Erker), Lager mit WM-Anschluss 19,39 m² "Schutzraum" 12,56 m², "Gartengeräte / Gemüse" 10,02 m², "Getränkeraum" 7,62 m², Sauna Heizraum (Gas) 23,64 m², Schwimmbadtechnik 8,10 m², Abstellraum 5,23 m², Abstellraum 2,93 m² Vorraum 17,93 m², Vorraum 4,56 m², Gang / Flur 5,44 m², Stiegenhaus Anmerkung: Die ca. 31 m² große Doppelgarage ist nicht unterkellert. Doppelgarage: ca. 31 m² Garage 30,99 m² für 2 PKWs Außenbereich: ca. 1.358 m² nicht verbaute Fläche (laut Grundbuch) 2 Terrassen (Zugang über Wohnzimmer bzw. Küche) Swimmingpool / Freischwimmbad gepflasterter Einfahrtsbereich großer Garten / Grünanlage Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
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#Zinshaus #Garten
Zinshaus in Wiener Neustadt - Anlegerobjekt Das Zinshaus liegt in der Wiener Neustädter Innenstadt, direkt in einer der Fußgängerzonen zur Wiener Straße. Für das Objekt spricht besonders die zentrale Lage. Zu Fuß ist man in wenigen Minuten in der Innenstadt mit allen Nahversorgungsmöglichkeiten, Geschäften und Restaurants. Egal, ob Restaurant, Take-Away, Würstelstand, Aperol-Bar ? für jeden Wunsch gibt es ein passendes Angebot. City-Campus der Fachhochschule Wiener Neustadt, NÖ Landesklinikum und auch die Wiener Neustädter Militärakademie mit ihrem Bildungsangebot (FH-Studiengang und BHAK) ist ebenfalls in ein paar Minuten zu erreichen. Parkmöglichkeiten gibt es in den umliegenden Kurzparkzonen, für die es auch die Möglichkeit eines Anrainer-Pickerls der Stadt Wiener Neustadt gibt. Die Parkgarage beim Landesklinikum ist zu Fuß keine 300 Meter entfernt. Auf drei Etagen befinden sich 3 Wohnungen mit jeweils ca. 60m². Zwei davon sind vermietet. Die Wohnung in der 2. Etage wurde kürzlich ordentlich renoviert und steht nun wieder zur Vermietung. Das Haus bietet zusätzlich einen kleinen Garten, der gemeinsam mit dem darin befindlichen Einfamilienhaus (ca. 110m²) aktuell ebenso vermietet ist. Im Erdgeschoß befindet sich ein Geschäftslokal mit ca. 68m² - aktuell auch vermietet. Aktuell belaufen sich die Mieteinnahmen/Jahr auf rund ? 25.260,-. Die jährlichen Betriebskosten betragen ca. netto rund ? 5.500, . Reparaturrücklage wurde nicht dotiert. Bei einer Vollvermietung ist mit Mieteinnahmen pro Jahr von rund ? 32.000, zu rechnen. Vor rund 3 ? 4 Jahren wurde die Elektrik im gesamten Haus erneuert. Dach und Fassade wurden laut Auskunft des Eigentümers vor rund 30 Jahren erneuert. Im ersten Stock sind noch Holzfenster, alle anderen Fenster wurden bereits durch dreifachverglaste Kunststofffenster ersetzt.... [Mehr]
