Wohnungen in Wien 5.,Margareten
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OKMietwohnung in 1050 Wien
1050 Wien / 73,41m² / 2,5 Zimmer
€ 12,83 / m²
#Altbau #Balkon #Kellerabteil #hell #ruhig
Hier gelangt eine exklusiv sanierte Altbauwohnung in einer guten Lage des 5.Bezirks zur Vermietung. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines repräsentativen Altbaus in der Vogelsanggasse 39-41. Das absolute Highlight: Die Wohnung ist komplett zu ruhigen Innenhöfen ausgerichtet: Während die beiden großen Zimmer samt Balkon in einen größeren grünen Innenhof blicken, zeigen das kleinere Zimmer, die Küche und das Vorzimmer in einen kleineren Innenhof – eine ideale Raumaufteilung, die zudem ein praktisches Querlüften ermöglicht. Genießen Sie die Vorzüge einer autofreien Umgebung mitten im Zentrum! Ohne direkt angrenzende Straße wohnen Sie hier angenehm ruhig. Bitte beachten Sie, dass die Wohnung zu angrenzende Nebenhöfe ausgerichtet ist, sodass die normalen, lebendigen Geräusche der Nachbarschaft und des Hoflebens Teil des urbanen Wohngefühls sind. Ein moderner Lift bringt Sie komfortabel in Ihr neues Zuhause. Projektdetails und Ausstattung: • Zustand: Hochwertig saniert, bezugsfertig • Böden: Neuer, edler Vollholzparkettboden in den Wohnräumen • Fenster: Moderne Kunststoffisolierfenster für optimale Dämmung • Heizung: Effiziente Gasetagen-Brennwertheizung • Küche: Eine Einbauküche ist vorhanden, die Küchenmöbel sind abzulösen Durchdachte Raumaufteilung: Die helle und freundliche Wohnung besticht durch eine optimale Raumaufteilung und bietet viel Platz zur individuellen Entfaltung: • Vorzimmer: Einladender heller Eingangsbereich • 2 große Zimmer: Großzügig geschnitten, eines davon mit direktem Zugang auf den gemütlichen Balkon mit Blick in den großen grünen Innenhof • 1 kleineres Zimmer: Ideal nutzbar als Home-Office, Kinder- oder Schlafzimmer • Küche: hell, freundlich und funktionell • Badezimmer: Modern gestaltet, ausgestattet mit einer Dusche und einem praktischen Waschmaschinenanschluss • WC: Separat gelegen für zusätzlichen Komfort • Ein eigenes Kellerabteil steht ebenfalls zur Verfügung. Lage und Infrastruktur: Die Liegenschaft in der Vogelsanggasse 39-41 kombiniert das Beste aus zwei Welten: Die exzellente, zentrale Lage garantiert eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetrieben und perfekter öffentlicher Anbindung in unmittelbarer Gehdistanz. Gleichzeitig sorgt die reine Innenhoflage der Wohnung für eine unvergleichliche autofreie Ruhe abseits des städtischen Straßenlärms. Das Wichtigste auf einen Blick: • Bruttomonatsmiete: € 941,84 (HMZ € 633,59, BK € 222,63, USt. € 85,62). • Nebenkosten: Sicherstellungskaution € 3.770,00 Restwertzahlung für die gebrauchte Einbauküche € 1.200,00 – Einbau 2021 (inkl. Geschirrspüler, Kühl-Gefrierkombination und Dunstabzug). Die Einbauküchenmöbel und angeführten Einbaugeräte gehen somit ins Eigentum des/r Mieters/in über. • Wohnungsgröße: 73,41 m² • Balkon 3,09 m² • Befristung: 5 Jahre Provisionsfrei für den Mieter, da vom Vermieter beauftragt, daher auch keine Doppelmaklertätigkeit. Energieausweis gültig bis 09.01.2033 HWB 105,3, Kat D, fGEE 1,99, Kat D Kontakt & Besichtigung: Überzeugen Sie sich selbst von der Lebensqualität dieser wunderbaren Immobilie. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Immobilien Rumplik – 1936-2026 - Erfahrung seit 90 Jahren! Wichtige Hinweise für Ihre Anfrage: 1. Verbraucherschutz (VRUG & KSchG): Aufgrund gesetzlicher Bestimmungen erhalten Sie nach Ihrer Anfrage eine automatisierte E-Mail mit einem Bestätigungslink. Sobald Sie dort den Erhalt der Rücktrittsbelehrung und das sofortige Tätigwerden bestätigen, senden wir Ihnen das detaillierte Exposé umgehend online zu. 2. Nachweispflicht & Daten: Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund unserer gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer detaillierte Unterlagen und Adressdaten nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, E-Mail und Telefonnummer) übermitteln können. 3. Haftungsausschluss: Alle Angaben zum Objekt basieren ausschließlich auf Informationen und Unterlagen des Verkäufers/Vermieters sowie von Dritten (z. B. Behörden). Wir übernehmen keine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit. Es gelten unsere aktuellen AGB sowie die Standesregeln für Immobilienmakler.... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1050 Wien
1050 Wien,Margareten / 63,69m² / 2 Zimmer
€ 6.908,46 / m²
#Altbau #Kellerabteil #barrierefrei #hell
TOPLAGE! 3. LIFTSTOCK - WEITBLICK - HELL - KLIMAANLAGEZum Verkauf gelangt eine wunderschöne sanierte und O-seitig ausgerichtete Wohnung in einem gepflegten Altbauhaus. Der Grundriss wurde perfekt genützt. Die im 3. Liftstock und daher sehr helle und sonnige Wohnung ist barrierefrei und bietet Vorraum, ein ca. 30m² großes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer mit ca. 17m², Küche, einen praktischen Abstellraum sowie ein verfliestes Badezimmer und eine separate Toilette mit Handwaschbecken. Das Wohnzimmer ist - genau wie das Schlafzimmer - belegt mit wunderschönem Eiche Parkettboden und ist durch die großzügigen Fensterfronten lichtdurchflutet. Hier befindet sich auch ein Kaminanschluss. Küche und Nassräume sind belegt mit großformatigen grauen Fliesen. Die zeitlos schöne Küche ist mit allen Geräten ausgestattet: Abwaschbecken, Induktionsherd, Dunstabzug, Backrohr, Geschirrspüler, Mikrowelle sowie Kühlschrank und Gefrierschrank (Liebherr) und bietet viel Stauraum. Im Abstellraum befindet sich nebst einem Regal auch ein Tiefkühler. Das Badezimmer mit Fußbodenheizung ist ausgestattet mit Waschbecken und Spiegelschrank inkl. Beleuchtung, moderner bodengleicher Dusche, Waschmaschine (Bosch) und Trockner. Heizung und Warmwasser werden aufbereitet mittels Gas-Brennwertgerät (digitale Heizungsregelung mittels Smart Home). In beiden Zimmern befinden sich Klimageräte. Die weißen Holzfenster und -türen wie auch die weiße Sicherheitstür mit Gegensprechanlage runden das Profil dieses perfekten Domizils ab. Vor einigen Jahren wurde dieses Schmuckstück umfassend saniert inkl. Elektrik und vor kurzem neuerlich adaptiert. Dem künftigen Eigentümer stehen ein Kellerabteil sowie ein Fahrrad-/Kinderwagenraum zur Verfügung. Die monatlichen Kosten gliedern sich wie folgt: BK: EUR 127,20+10%USt. Lift: EUR 12,14+10%USt. Wasser: EUR 22,37+10%USt. RR: EUR 156,57Stand Reparaturfond 31.12.2025: ca. EUR 171.769,63Die Eigentümergemeinschaft hat eben eine umfassende Thewosan Sanierung beschlossen (Baubeginn Frühjahr 2027). im Zuge dessen wird das Dach instandgesetzt, die Fassade gedämmt, und es werden hochwertige 3-fach verglaste Holz-Alu-Fenster inkl. Sonnenschutz eingebaut. Die anteiligen Kosten von EUR 37.200,- für diese Wohnung werden vom jetzigen Eigentümer bezahlt. Zudem wird die Reparaturrücklage ab Frühjahr gesenkt. Geplant ist ebenfalls, dass die Rüdigergasse verkehrsberuhigt wird. Die Infrastruktur ist perfekt: In wenigen Minuten erreichen Sie die U4 Pilgramgasse und die Buslinien 12A, 13A und 59A, d.h. in kürzester Zeit erreichen Sie die Innenstadt. Fußläufig erreichbar ist auch der beliebte Naschmarkt und die U4 Station Kettenbrückengasse. In unmittelbarer Nähe befinden sich sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie auch Schulen, Ärzte, Cafes und Restaurants. Genießen Sie das wunderbare Ambiente dieser Traumwohnung und gönnen Sie sich eine Besichtigung! Überzeugen Sie sich von der Qualität dieser wunderschönen Wohnung. Für Fragen und Besichtigungswünsche steht Ihnen gerne Frau Mag. Christa Preisl zur Verfügung: [Telefonnummer entfernt]Energieausweiskennzahlen: HWB 56,26 kWh/m²/a, Klasse C; Endenergiebedarf EEB 197,35 kWh/m²/a Bei Abschluss eines Kaufvertrages über die hier angebotene Immobilie zwischen Ihnen und dem Verkäufer ist von Ihnen als Käufer die gesetzliche Vermittlungsprovision gemäß Maklerverordnung zzgl. 20% Umsatzsteuer an uns zu entrichten. Alle Angaben wurden uns vom Verkäufer mitgeteilt, wir übernehmen für diese keinerlei Gewähr oder Haftung. Der Verkäufer wurde über die Pflichten gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 aufgeklärt. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohnung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Gerichtsstand und Erfüllungsort ist Wien. Wir verweisen auf die Nebenkostenübersicht – welche die Belehrung über das Widerrufsrecht beinhalten – auf unserer Homepage. Datenschutzhinweis: Galerie Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie auf unserer Homepage unter https://galerie-immobilien.at/datenschutzerklaerung-2/Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Mietwohnung in 1050 Wien
Altbauwohnung nähe U4 Kettenbrückengasse
€ 3.005,27
1050 Wien / 172m² / 5 Zimmer
€ 17,47 / m²
#Altbau #Balkon
Stilalbauwohnung generalsaniert! Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zum traditionsreichen Naschmarkt mit seinen vielen Verkaufsständen und vielfältigem Gastronomieangebot. Die ausgezeichnete Infrastruktur bietet Geschäfte für den täglichen Bedarf vor der Türe (Supermarkt, Apotheke, Drogeriemarkt, usw.). Wiens größte Einkaufsstraße, die Mariahilfer Straße, liegt in Gehdistanz. Die Innenstadt ist nur eine U-Bahn-Station entfernt. Raumaufteilung und Ausstattung: • Großes Vorzimmer (19 m²) mit Zugang zu kleinem Balkon • 1 großer Salon (50 m²) • 3 große Zimmer [Tel] m²) • Neue große Einbauküche mit Platz für einen Esstisch (17 m²) • Neues hochwertiges Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC, Fußbodenheizung und Handtuchheizung, Anschluss für Waschmaschine und Trockner • Separates Gäste-WC mit Fußbodenheizung • Neue Gas-Etagenheizung mit großem Warmwasserspeicher • Parkettböden (ausgenommen Küche, Bad und WC) • Personenaufzug -Kabelfernsehen im Haus verfügbar Öffentliche Verkehrsmittel: U4 Kettenbrückengasse in 100 m Entfernung, sowie die Buslinien 12A, 13A, 14A, 57A und 59A Kaution: 3 Bruttomonatsmieten High quality furnished apartment with bay window in a prime location at the Naschmarkt. First tenants after renovation. 2nd floor (elevator) 172 m², rental period up to 5 years Room layout and equipment: • Large entrance hall (19 m²) with access to a small balcony • 1 large salon (50 m²) • 3 large rooms [Tel] m²) • New large fitted kitchen with space for a dining table (17 m²) • New high-quality bathroom with shower, bathtub, toilet, underfloor heating and towel heater, connections for washing machine and dryer • Separate guest toilet with underfloor heating • New gas floor heating with large hot water tank • Solid wood parquet floors (except kitchen, bath and WC) • Elevator -Cable TV available in the house Location: The apartment is located in the immediate vicinity of the traditional Wiener Naschmarkt with its many stalls and a variety of dining options. The excellent infrastructure offers shops for the daily needs at the door (supermarket, pharmacy, drugstore, etc.). Vienna's largest shopping street, Mariahilfer Straße, is within walking distance. The city center is just one metro stop away. Public transport: U4 Kettenbrückengasse 100 meters away and bus lines 12A, 13A, 14A, 57A and 59A Deposit: 3 gross monthly rentals Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 124,90 HWB Klasse: D... [Mehr]
Wohnung provisionsfrei mieten in 1050 Wien
1050 Wien / 57m² / 2 Zimmer
€ 18,68 / m²
#Dachgeschoss
Diese 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in der Reinprechtsdorfer Straße 62 überzeugt durch ihre angenehme Wohnatmosphäre und praktische Raumaufteilung. Die Klimaanlage sorgt auch an heißen Sommertagen für angenehme Temperaturen. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare, Studierende oder Berufstätige. Die Lage im 5. Bezirk bietet eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln in der Umgebung. Die Wiener Innenstadt ist schnell und bequem erreichbar. Highlights: • 2 Zimmer • Dachgeschosswohnung • Klimaanlage • Praktischer Grundriss • Ideal für Singles, Paare oder Studierende • Gute öffentliche Verkehrsanbindung • Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie in der Nähe * Gute Anbindung an die Wiener Innenstadt... [Mehr]
Mietwohnung in 1050 Wien
1050 Wien / 64m² / 2,5 Zimmer
€ 19,59 / m²
#Balkon #möbliert
Zur Vermietung steht eine gemütliche Wohnung im 5. Bezirk Wien, in der Nähe des Matzleinsdorferplatzes. Die Wohnung verfügt über ca. 64 Quadratmeter und besteht aus einem Vorzimmer, einem Wohnzimmer mit Balkon, einem Schlafzimmer, einem Kabinett, einem Badezimmer, einem WC, einer möblierten Küche und einem Abstellraum. Wenn Sie eine Anfrage für eine Besichtigung gestellt haben, senden wir Ihnen einen Terminvorschlag per E-Mail zu. Bitte überprüfen Sie regelmäßig die von Ihnen angegebene E-Mail-Adresse sowie Ihren Spam-Ordner. Der Besichtigungstermin findet diese Woche am Mittwoch, den 23., am Abend statt. Bitte beachten Sie, dass die Wohnung derzeit noch vermietet ist. Daher sind Besichtigungen leider nur eingeschränkt und zum angegebenen Termin möglich. Vielen Dank für Ihr Verständnis! Eckdaten: • Wohnfläche: ca. 64 m² • Zimmer: 3 (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kabinett) • Badezimmer: 1 • WC: 1 • Küche: 1 • Abstellraum: 1 • Balkon: Ja • Heizung und Warmwasser bereits inkludiert • Befristete Vermietung auf 3 Jahre Die Wohnung besticht durch ihre gute Lage mit ausgezeichneter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und diverse Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung. Für Besichtigungen und weitere Informationen stehe ich gerne zur Verfügung. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <750m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <3.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Mietwohnung in 1050 Wien
1050 Wien,Margareten / 48,91m² / 2 Zimmer
€ 28,51 / m²
#Dachgeschoss #Altbau #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig
Licht. Ruhe. Weitblick. - Exklusive Dachgeschosswohnung mit Terrasse & Garagenplatz Ab sofort steht diese charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 49 m² Wohnfläche zzgl. einer privaten Terrasse mit rund 12 m² zur Vermietung bereit. Ein Zuhause über den Dächern Wiens - mit beeindruckendem Weitblick und absoluter Privatsphäre. Die Wohnung befindet sich in einem stilvollen Altbau aus dem Jahr 1912. Der Dachgeschossausbau erfolgte 2006 und verbindet historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort. Schon beim Betreten spürt man die besondere Atmosphäre: Ein heller, einladender Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse bildet das Herzstück der Wohnung. Hier genießen Sie morgens Ihren Kaffee mit Blick über die Wiener Dächer oder entspannen abends bei Sonnenuntergang. Die moderne, hochwertig ausgestattete Küche fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und bietet alles, was man für komfortables urbanes Leben benötigt. Das Schlafzimmer liegt ruhig und gut proportioniert. Das moderne Badezimmer mit Dusche und WC ist funktional und stilvoll gestaltet - perfekt, um entspannt in den Tag zu starten. Dank der Nord-Süd-Ausrichtung ist die Wohnung das ganze Jahr über angenehm hell und lichtdurchflutet. Die außergewöhnliche Ausrichtung sorgt für eine natürliche, freundliche Wohnatmosphäre in allen Räumen. Ein besonderes Plus: Ein Garagen-Stapelplatz im hauseigenen Garagenbereich ist bereits im Mietpreis inkludiert - ein wertvoller Komfortfaktor in dieser Lage. ein Keller Abteil ist mit die Wohnung gebunden. Diese Wohnung ist ideal für Menschen, die urban wohnen und dennoch Rückzug, Licht und Freiraum genießen möchten. Solche Dachgeschosswohnungen mit Terrasse und Garagenplatz sind selten verfügbar und schnell Weg. jetzt ein Besichtigung sichern. Monatsmietpreis : € 1.394 ( inklusive Betriebskosten Lift und Garage , Exklusiv Strom, Heizung und Internet. ) Mietverhältnis : 5 Jahre Kaution : 3 Brutto Monatsmiete Energie Ausweis: 93 kWh/m²a , Klasse C Verfügbar ab 20.11.2026 Ich bin Alexis - der französische Immobilienberater in Wien - Ihr unverzichtbarer Partner für die Sicherung der exklusivsten Residenzen, die Österreich zu bieten hat. Fordern Sie noch heute Ihre private Beratung an. Grundrisse, Ausbaukonzepte und persönliche Besichtigungen stehen Ihnen auf Wunsch zur Verfügung. Gerne berate ich Sie auf Englisch, Französisch, Deutsch, Italienisch und Serbisch. Alexis - Der französische Immomakler Senior Luxury Property Advisor zertifizierter Maklerassistent [Email] | [Tel] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1050 Wien
1050 Wien / 70m² / 3 Zimmer
€ 5.698,57 / m²
#hell
Ca. 70 m² Wohnfläche | 3 Zimmer | 2 Badezimmer | hochwertig saniert | Fischgrätparkett | moderne Einbauküche Zum Verkauf gelangt eine vor rund zwei Jahren umfassend und hochwertig sanierte Eigentumswohnung in der Embelgasse im 5. Wiener Gemeindebezirk Margareten. Auf einer Wohnfläche von ca. 70 m² überzeugt die Wohnung mit einer gelungenen Raumaufteilung, drei gut nutzbaren Zimmern, einer großzügigen Wohnküche sowie dem besonderen Komfort von zwei vollwertig ausgestatteten Badezimmern. Die geschmackvolle Kombination aus hochwertigem Fischgrätparkett, modernen Beleuchtungselementen sowie warmen Holz-, Beige- und Goldtönen verleiht der gesamten Wohnung einen eleganten, zeitgemäßen und gleichzeitig wohnlichen Charakter. Wohnen & Leben Die großzügige Wohnküche mit Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Die geradlinige, weiße Einbauküche bietet zahlreiche Ober- und Unterschränke, viel Arbeitsfläche sowie integrierte Elektrogeräte. Der angrenzende Essbereich bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch und eignet sich hervorragend für gemeinsame Abende mit Familie und Freunden. Das separate Wohnzimmer verfügt über großzügige Fensterflächen und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben der klassischen Verwendung als Wohn- und Fernsehzimmer eignet sich der Raum ebenso hervorragend als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Der angenehme Ausblick in den begrünten Innenhof sorgt dabei für eine geschützte und entspannte Wohnatmosphäre mitten in der Stadt. Das großzügige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett, zusätzliche Schränke und bei Bedarf auch einen Arbeitsplatz. Hochwertige Details wie moderne Pendelleuchten, das breite gepolsterte Kopfteil und der Fischgrätparkett unterstreichen den stilvollen Charakter. Zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer Ein besonderes Highlight dieser Wohnung sind die zwei vollwertigen Badezimmer – eine seltene und äußerst komfortable Ausstattung in dieser Wohnungsgröße. Das erste Badezimmer verfügt über: Großzügige Glasdusche mit Regenbrause Schwarze Designarmaturen Wandhängendes WCBeleuchteten Spiegel Modernen Handtuchheizkörper Das zweite Badezimmer ist als großzügiges Wannenbad ausgeführt und bietet: Freistehende Badewanne Außergewöhnlichen Naturstein-Waschtisch Hinterleuchteten Spiegel Großformatige Wand- und Bodenfliesen in Marmor- und Natursteinoptik Die Kombination aus hellen Oberflächen, blau-grauen Akzenten und schwarzen Armaturen schafft in beiden Badezimmern ein besonders hochwertiges und modernes Ambiente. Raumaufteilung Großzügige Wohnküche mit Essbereich Separates Wohnzimmer Geräumiges Schlafzimmer Badezimmer mit freistehender Badewanne Zweites Badezimmer mit Dusche und WCVorraum / Gang mit ca. 3,5 m²Ausstattungshighlights Ca. 70 m² Wohnfläche3 Zimmer2 hochwertige Badezimmer Vor rund zwei Jahren umfassend saniert Hochwertiger Fischgrätparkett Freistehende Badewanne Großzügige Glasdusche mit Regenbrause Großformatige Fliesen in Marmor- und Natursteinoptik Schwarze Designarmaturen Beleuchtete Badezimmerspiegel Moderner Handtuchheizkörper Voll ausgestattete Einbauküche Großzügiger Essbereich Moderne Decken- und Pendelleuchten Angenehmer Innenhofausblick Separates Wohnzimmer flexibel als Wohn-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbar Lage & Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in der Embelgasse im beliebten 5. Wiener Gemeindebezirk Margareten und verbindet urbanes Wohnen mit einer angenehmen Wohnatmosphäre. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für eine sehr gute Infrastruktur. Auch hinsichtlich der zukünftigen öffentlichen Verkehrsanbindung bietet die Lage interessantes Potenzial: Im Zuge des U2-Ausbaus soll die neue Station Reinprechtsdorfer Straße entstehen. Nach aktuellem Planungsstand ist die Inbetriebnahme der verlängerten U2-Strecke Richtung Matzleinsdorfer Platz für 2030 vorgesehen. Dadurch dürfte der Standort langfristig nochmals deutlich an Attraktivität gewinnen. Fazit Diese Wohnung verbindet hochwertige Sanierung, modernes Design, eine durchdachte Raumaufteilung und den seltenen Komfort von zwei Badezimmern auf ca. 70 m². Sie eignet sich hervorragend für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer, aber ebenso als langfristig attraktive Anlageimmobilie in einem beliebten und künftig noch besser angebundenen Wiener Stadtteil. Eine stilvolle Stadtwohnung mit hochwertiger Ausstattung und besonderem Wohnkomfort in 1050 Wien. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1050 Wien
1050 Wien / 63m²
€ 4.126,98 / m²
#WG-geeignet #Altbau #Balkon #renovierungsbedürftig
DIE WOHNUNG UND UMGEBUNG! Diese sanierungsbedürftige Altbauwohnung in der Jahngasse im beliebten 5. Wiener Gemeindebezirk bietet auf rund 62 m² eine äußerst praktische Raumaufteilung und viel Potenzial zur Verwirklichung individueller Wohnideen. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines gepflegten Altbaus und überzeugt durch ihren gut durchdachten Grundriss. Sämtliche Räume sind getrennt begehbar, wodurch sich die Wohnung sowohl für Paare, kleine Familien als auch für eine Wohngemeinschaft eignet. Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei getrennt situierte Schlafzimmer, die nicht direkt nebeneinander liegen und somit ein hohes Maß an Privatsphäre bieten. Eines der Schlafzimmer verfügt über einen begehbaren Schrank. Das Badezimmer und das WC sind getrennt angeordnet. Ein weiterer Pluspunkt ist der kleine Balkon, der in einen begrünten Innenhof ausgerichtet ist und einen angenehmen Rückzugsort abseits des Stadttrubels bietet. Die Wohnung befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und eröffnet damit die Möglichkeit, die Räumlichkeiten ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Bereits erneuert wurde die Therme, die sich in neuwertigem Zustand befindet. Highlights auf einen Blick: Altbauwohnung in attraktiver Lage der Jahngasse Ca. 62 m² Wohnfläche Sanierungsbedürftiger Zustand mit großem Gestaltungspotenzial Großzügiges Wohnzimmer Zwei getrennt liegende Schlafzimmer Begehbarer Schrank bei einem Schlafzimmer Alle Räume separat begehbar Badezimmer und WC getrennt Kleiner Balkon zum begrünten Innenhof Neue Therme Ruhige Innenhofausrichtung Eine ideale Gelegenheit für alle, die den Charme eines Wiener Altbaus schätzen und ihr zukünftiges Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. INTERESSE? Für mehr Informationen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen Hr. Wolfgang Konsel unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung!. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1050 Wien
" ++ FamilienwohnungMitGarten! ++
€ 590.000,-
1050 Wien / 101m² / 4 Zimmer
€ 5.841,58 / m²
#Altbau #Garten #Kellerabteil #barrierefrei #ruhig
"++ Zentrale Familienwohnung Mit Garten! ++ Diese Gartenwohnung (mit eigenem Garten!) wartet im Erdgeschoss eines sanierten und gepflegten Altbaus in sehr ruhiger Lage in der Einsiedlergasse 24, 1050 Wien auf ihre(n) neuen Eigentümer! Die Wohnung wurde im Jahr 2005 im Zuge der Neugestaltung des Gebäudes in ihrer jetzigen Form neu errichtet bzw. saniert. Das großzügige Wohnzimmer sowie zwei weitere Wohnräume und eines der beiden Badezimmer/WC sind Richtung Südwest zur Einsiedlergasse ausgerichtet, ein weiteres Zimmer sowie die Küche mit dem Ausgang zum eigenen Garten liegen gegenüber in Richtung des absolut ruhigen Innenhofs. Die Wohnräume sind mit Parkettböden ausgelegt, in einem der Badezimmer/WC gibt es eine Dusche, im anderen eine Badewanne. In den beiden kleineren Wohnräumen ist bereits jeweils ein Hochbett eingebaut, um die Wohnfläche optimal nutzen zu können. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Ausstattung dieser Wohnung. Die Zentralheizung (Gas) im Haus wurde neu errichtet, die Abrechnung erfolgt verbrauchsabhängig. Es gibt einen Abstellraum für Fahrräder und Kinderwägen. Die Wohnung ist zudem barrierefrei erreichbar. Die Lage direkt am Ernst-Lichtblau Park gewinnt durch den Ausbau der U2 und der Nähe zur geplanten Station Matzleinsdorfer Platz zusätzlich an Attraktivität, da die Station zukünftig bequem zu Fuß erreichbar sein wird und die Wohnung optimal angebunden ist. Anschluß an das öffentliche Verkehrsnetz gibt es bereits in unmittelbarer Nähe (Autobus 12A, 59A). Ein detailliertes Lageexposé steht zur Verfügung. Der Preis NUR € 590.000, Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. € 118.000, /monatlich € 2.360, Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <125m Apotheke <275m Klinik <800m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <75m Kindergarten <150m Universität <975m Höhere Schule <900m Nahversorgung Supermarkt <175m Bäckerei <50m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <325m Bank <325m Post <525m Polizei <750m Verkehr Bus <100m U-Bahn <475m Straßenbahn <325m Bahnhof <300m Autobahnanschluss <3.300m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1050 Wien
++NEU++ stilvoll-sanierte, perfekt aufgeteilte 3-Zimmer ALTBAUwohnung mit getrennter Küche!
€ 468.900,-
1050 Wien / 66,02m² / 3 Zimmer
€ 7.102,39 / m²
#Büro #Rohbau #Altbau
Zum Verkauf gelangt diese in Generalsanierung befindliche ca. 66 m² große 3-Zimmerwohnung in sehr guter Lage des 05. Wiener Gemeindebezirks. Diese wunderschöne ca. 66 m² große Altbau-Eigentumswohnung bietet 3 Zimmer und ein Badezimmer mit getrenntem WC.++ZUR VEREINBARUNG eines BESICHTIGUNGSTERMINS lassen SIE uns BITTE JEDENFALLS eine schriftliche ANFRAGE am besten gleich mit Ihren TERMINWÜNSCHEN zukommen! (wir antworten verlässlich am selben Tag!)++Zustand: Die Wohnung wird soeben generalsaniert und befindet sich derzeit im Rohbau, kann aber bereits besichtigt werden. Die Fertigstellung ist Ende Oktober 2026 geplant. Die Fotos zeigen eine bereits fertiggestellte, verkaufte Wohnung.(siehe Verkaufsplan) Ausstattung: Die Wohnung wurde sehr gut ausgestattet: Gerne lassen wir Ihnen auf Anfrage die Bau und Ausstattungsbeschreibung zukommen! Räumlichkeiten: Vorraum getrenntes WCSchlazimmer Badezimmer Wohnzimmer Schlafzimmer(siehe Plan und Beispielfotos) Lage: Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in sehr guter Lage des 5. Wiener Gemeindebezirks in der Ramperstorffergasse. Die Ramperstorffergasse befindet sich mittlerweile in einer der begehrtesten Lagen Wiens. Der Naschmarkt, das Freihausviertel und der Margaretenplatz - alle diese Originale befinden sich in fußläufiger Umgebung. Die Infrastruktur der Umgebung wird als sehr gut angesehen, da zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lebensmittel, Restaurants, Bekleidungsgeschäfte, Apotheken, Banken) sowie auch diverse Arztpraxen fußläufig binnen weniger Minuten zu erreichen sind. Der Hauptbahnhof gewährleistet eine bemerkenswerte Nahversorgung, selbst an Feiertagen kann man seinen Einkauf erledigen. Verkehrsanbindung: Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz durch Knotenpunkt Matzleinsdorfer Platz (750 m Fußweg) ist als ausgezeichnet zu bewerten. Es befinden sich die U-Bahn Linie U4, die Straßenbahn-Linien 1, 6, 18 und 62 (450 m) und die Autobus-Linien 12A, 13A, 14A und 59A [Tel] m) in fußläufiger Umgebung. Preis: Der Preis für diese Eigentumswohnung beträgt Euro 469.000Sollten Sie Fragen haben oder einen persönlichen Gesprächstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen! Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben! Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet! Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1050 Wien
1050 Wien,Margareten / 87m² / 3 Zimmer
€ 5.735,63 / m²
#Büro #möbliert
Zum Verkauf gelangt eine großzügige und optimal geschnittene Wohnung in zentraler Lage des 5. Wiener Gemeindebezirks. Das Objekt befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses in der verkehrsberuhigten Jahngasse. Durch die intelligente Zusammenlegung von ehemals drei separaten Einheiten (Top 16, 17 und 18) entstand hier eine sehr weitläufige Wohnfläche von rund 87 m², die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Ein besonderes Highlight der Wohnung: Im Jahr 2025 wurden neue Fenster installiert (finanziert über die Hausgemeinschaft), was den Wohnkomfort und die Energieeffizienz deutlich steigert. Die Lage könnte für die Zukunft nicht besser sein: Die Wohnung profitiert massiv vom aktuellen U-Bahn-Ausbau. Mit der künftigen Linie U2 (Station Reinprechtsdorfer Straße), deren Inbetriebnahme gemeinsam mit der U2-Verlängerung bis zum Matzleinsdorfer Platz für 2030 geplant ist, haben Sie in wenigen Jahren eine hochmoderne U-Bahn-Anbindung praktisch vor der Haustür – ein enormer Schub für Lebensqualität und zukünftige Wertsteigerung. Hard Facts im Überblick: Adresse: Jahngasse, 1050 Wien Wohnnutzfläche: 86,81 m²Lage im Haus: 1. Obergeschoss (Lift vorhanden) Zubehör: Eigenes Kellerabteil Außenflächen: Keine Ausstattungshighlights: Neue Fenster (2025), Einbau einer Klimaanlage vertraglich stark erleichtert. Lage & Infrastruktur: Perfekte Nahversorgung, hippe Gastronomie im Margaretenviertel und künftige U-Bahn-Anbindung (U2 Reinprechtsdorfer Straße ab 2030) in direkter Gehdistanz. Keller: Lift fährt bis in den Keller Heizung/Warmwasser: Gastherme von der Marke Bosch (befindet sich im Badezimmer). Ausstattung: Echtholz-Fischgrätenparkett, neue Fenster (2025), Elektrik komplett neu (Zertifikat/Stempel vorhanden). Hausverwaltung: SMT. Immobilien / Verwaltung Monatliche Vorschreibung (Basis 2026): Betriebskosten (inkl. Verwaltung & USt.): ca. € 228,44Reparaturrücklage: ca. € 133,91Sanierungsdarlehen: ca. € 244,81Gesamtbelastung monatlich: ca. € 607,16 (inkl. USt. und Darlehenstilgung) Rundum erneuertes Gebäude. Ein weiterer, massiver Vorteil für Sie als künftiger Eigentümer: Die Hausgemeinschaft hat im Jahr 2025 zukunftsorientiert investiert und ein weitreichendes Sanierungsprogramm umgesetzt. Folgende werterhaltende Modernisierungen wurden im Zuge dessen am Gebäude durchgeführt: Neue Fenster für diese Wohnung: Im Dezember 2025 wurden speziell für dieses Objekt komplett neue Fenster installiert. Fassadensanierung: Repräsentative Instandsetzung der Fassadenbereiche (insbesondere hofseitig). Modernisierte Haustechnik: Eine umfassende Sanierung der allgemeinen Elektroanlage sowie die Errichtung einer völlig neuen Blitzschutzanlage. Aufwertung der Allgemeinflächen: Erneuerung der Kellerfenster und hochwertige Terrazzo-Arbeiten im Stiegenhaus. Trockenlegung: Fachgerechte Baumaßnahmen zur Trockenlegung für eine langfristig geschützte, trockene und gesunde Bausubstanz. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem großartigen Angebot im Herzen von Margareten! Hinweis zu den Bildern: Die im Inserat verwendeten gestagten beziehungsweise möblierten Bilder sind teilweise KI-generiert und dienen dazu, einen besseren Eindruck davon zu vermitteln, wie die Wohnung eingerichtet und genutzt werden könnte. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immorebellen.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Herr Phillip Hrala, Mobil: [Telefonnummer entfernt], Mail: [E-Mail-Adresse entfernt], steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung. Ebenso unterstützen wir Sie gerne mit einem der führenden Finanzierungsexperten Österreichs und sichern Ihnen die besten Konditionen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung mieten in 1050 Wien
1050 Wien / 150,31m² / 4 Zimmer
€ 21,89 / m²
#Dachgeschoss #Balkon #Terrasse #hell
Ausstattungsmerkmale: vollausgestattete Einbauküche mit Kücheninsel inkl. Siemens-Gerätenlichtdurchflutete und offene Wohnküche 2 Schlafzimmer mit Bad en suite mit Doppelwaschtisch und Wanne bzw. Dusche sowie WC und Handtuchtrocknerein weiteres Schlaf- oder Arbeitszimmerbeheizbarer Wintergarten Abstellraum separates Gäste-WCgeräumiger Vorraum mit Waschmaschinenanschluss große Dachterrasse mit Blick über Wien Südostbalkon vom Wohnbereich abgehend Klimaanlage Eichenparkettfußbodeninnenliegender Sonnenschutz 3-fachverglaste Isolierfenster WK3 Sicherheitstür Fahrradabstellraum Etwaige Druckfehler vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
