Wohnungen in Wien 5.,Margareten

#Dachgeschoss #Altbau #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Licht. Ruhe. Weitblick. - Exklusive Dachgeschosswohnung mit Terrasse & Garagenplatz Ab sofort steht diese charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 49 m² Wohnfläche zzgl. einer privaten Terrasse mit rund 12 m² zur Vermietung bereit. Ein Zuhause über den Dächern Wiens - mit beeindruckendem Weitblick und absoluter Privatsphäre. Die Wohnung befindet sich in einem stilvollen Altbau aus dem Jahr 1912. Der Dachgeschossausbau erfolgte 2006 und verbindet historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort. Schon beim Betreten spürt man die besondere Atmosphäre: Ein heller, einladender Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse bildet das Herzstück der Wohnung. Hier genießen Sie morgens Ihren Kaffee mit Blick über die Wiener Dächer oder entspannen abends bei Sonnenuntergang. Die moderne, hochwertig ausgestattete Küche fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und bietet alles, was man für komfortables urbanes Leben benötigt. Das Schlafzimmer liegt ruhig und gut proportioniert. Das moderne Badezimmer mit Dusche und WC ist funktional und stilvoll gestaltet - perfekt, um entspannt in den Tag zu starten. Dank der Nord-Süd-Ausrichtung ist die Wohnung das ganze Jahr über angenehm hell und lichtdurchflutet. Die außergewöhnliche Ausrichtung sorgt für eine natürliche, freundliche Wohnatmosphäre in allen Räumen. Ein besonderes Plus: Ein Garagen-Stapelplatz im hauseigenen Garagenbereich ist bereits im Mietpreis inkludiert - ein wertvoller Komfortfaktor in dieser Lage. ein Keller Abteil ist mit die Wohnung gebunden. Diese Wohnung ist ideal für Menschen, die urban wohnen und dennoch Rückzug, Licht und Freiraum genießen möchten. Solche Dachgeschosswohnungen mit Terrasse und Garagenplatz sind selten verfügbar und schnell Weg. jetzt ein Besichtigung sichern. Monatsmietpreis : € 1.394 ( inklusive Betriebskosten Lift und Garage , Exklusiv Strom, Heizung und Internet. ) Mietverhältnis : 5 Jahre Kaution : 3 Brutto Monatsmiete Energie Ausweis: 93 kWh/m²a , Klasse C Verfügbar ab 20.11.2026 Ich bin Alexis - der französische Immobilienberater in Wien - Ihr unverzichtbarer Partner für die Sicherung der exklusivsten Residenzen, die Österreich zu bieten hat. Fordern Sie noch heute Ihre private Beratung an. Grundrisse, Ausbaukonzepte und persönliche Besichtigungen stehen Ihnen auf Wunsch zur Verfügung. Gerne berate ich Sie auf Englisch, Französisch, Deutsch, Italienisch und Serbisch. Alexis - Der französische Immomakler Senior Luxury Property Advisor 
zertifizierter Maklerassistent [Email] | [Tel] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#hell

Ca. 70 m² Wohnfläche | 3 Zimmer | 2 Badezimmer | hochwertig saniert | Fischgrätparkett | moderne Einbauküche Zum Verkauf gelangt eine vor rund zwei Jahren umfassend und hochwertig sanierte Eigentumswohnung in der Embelgasse im 5. Wiener Gemeindebezirk Margareten. Auf einer Wohnfläche von ca. 70 m² überzeugt die Wohnung mit einer gelungenen Raumaufteilung, drei gut nutzbaren Zimmern, einer großzügigen Wohnküche sowie dem besonderen Komfort von zwei vollwertig ausgestatteten Badezimmern. Die geschmackvolle Kombination aus hochwertigem Fischgrätparkett, modernen Beleuchtungselementen sowie warmen Holz-, Beige- und Goldtönen verleiht der gesamten Wohnung einen eleganten, zeitgemäßen und gleichzeitig wohnlichen Charakter. Wohnen & Leben Die großzügige Wohnküche mit Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Die geradlinige, weiße Einbauküche bietet zahlreiche Ober- und Unterschränke, viel Arbeitsfläche sowie integrierte Elektrogeräte. Der angrenzende Essbereich bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch und eignet sich hervorragend für gemeinsame Abende mit Familie und Freunden. Das separate Wohnzimmer verfügt über großzügige Fensterflächen und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben der klassischen Verwendung als Wohn- und Fernsehzimmer eignet sich der Raum ebenso hervorragend als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Der angenehme Ausblick in den begrünten Innenhof sorgt dabei für eine geschützte und entspannte Wohnatmosphäre mitten in der Stadt. Das großzügige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett, zusätzliche Schränke und bei Bedarf auch einen Arbeitsplatz. Hochwertige Details wie moderne Pendelleuchten, das breite gepolsterte Kopfteil und der Fischgrätparkett unterstreichen den stilvollen Charakter. Zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer Ein besonderes Highlight dieser Wohnung sind die zwei vollwertigen Badezimmer – eine seltene und äußerst komfortable Ausstattung in dieser Wohnungsgröße. Das erste Badezimmer verfügt über: Großzügige Glasdusche mit Regenbrause Schwarze Designarmaturen Wandhängendes WCBeleuchteten Spiegel Modernen Handtuchheizkörper Das zweite Badezimmer ist als großzügiges Wannenbad ausgeführt und bietet: Freistehende Badewanne Außergewöhnlichen Naturstein-Waschtisch Hinterleuchteten Spiegel Großformatige Wand- und Bodenfliesen in Marmor- und Natursteinoptik Die Kombination aus hellen Oberflächen, blau-grauen Akzenten und schwarzen Armaturen schafft in beiden Badezimmern ein besonders hochwertiges und modernes Ambiente. Raumaufteilung Großzügige Wohnküche mit Essbereich Separates Wohnzimmer Geräumiges Schlafzimmer Badezimmer mit freistehender Badewanne Zweites Badezimmer mit Dusche und WCVorraum / Gang mit ca. 3,5 m²Ausstattungshighlights Ca. 70 m² Wohnfläche3 Zimmer2 hochwertige Badezimmer Vor rund zwei Jahren umfassend saniert Hochwertiger Fischgrätparkett Freistehende Badewanne Großzügige Glasdusche mit Regenbrause Großformatige Fliesen in Marmor- und Natursteinoptik Schwarze Designarmaturen Beleuchtete Badezimmerspiegel Moderner Handtuchheizkörper Voll ausgestattete Einbauküche Großzügiger Essbereich Moderne Decken- und Pendelleuchten Angenehmer Innenhofausblick Separates Wohnzimmer flexibel als Wohn-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbar Lage & Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in der Embelgasse im beliebten 5. Wiener Gemeindebezirk Margareten und verbindet urbanes Wohnen mit einer angenehmen Wohnatmosphäre. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für eine sehr gute Infrastruktur. Auch hinsichtlich der zukünftigen öffentlichen Verkehrsanbindung bietet die Lage interessantes Potenzial: Im Zuge des U2-Ausbaus soll die neue Station Reinprechtsdorfer Straße entstehen. Nach aktuellem Planungsstand ist die Inbetriebnahme der verlängerten U2-Strecke Richtung Matzleinsdorfer Platz für 2030 vorgesehen. Dadurch dürfte der Standort langfristig nochmals deutlich an Attraktivität gewinnen. Fazit Diese Wohnung verbindet hochwertige Sanierung, modernes Design, eine durchdachte Raumaufteilung und den seltenen Komfort von zwei Badezimmern auf ca. 70 m². Sie eignet sich hervorragend für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer, aber ebenso als langfristig attraktive Anlageimmobilie in einem beliebten und künftig noch besser angebundenen Wiener Stadtteil. Eine stilvolle Stadtwohnung mit hochwertiger Ausstattung und besonderem Wohnkomfort in 1050 Wien. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #Balkon #renovierungsbedürftig

DIE WOHNUNG UND UMGEBUNG! Diese sanierungsbedürftige Altbauwohnung in der Jahngasse im beliebten 5. Wiener Gemeindebezirk bietet auf rund 62 m² eine äußerst praktische Raumaufteilung und viel Potenzial zur Verwirklichung individueller Wohnideen. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines gepflegten Altbaus und überzeugt durch ihren gut durchdachten Grundriss. Sämtliche Räume sind getrennt begehbar, wodurch sich die Wohnung sowohl für Paare, kleine Familien als auch für eine Wohngemeinschaft eignet. Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei getrennt situierte Schlafzimmer, die nicht direkt nebeneinander liegen und somit ein hohes Maß an Privatsphäre bieten. Eines der Schlafzimmer verfügt über einen begehbaren Schrank. Das Badezimmer und das WC sind getrennt angeordnet. Ein weiterer Pluspunkt ist der kleine Balkon, der in einen begrünten Innenhof ausgerichtet ist und einen angenehmen Rückzugsort abseits des Stadttrubels bietet. Die Wohnung befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und eröffnet damit die Möglichkeit, die Räumlichkeiten ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Bereits erneuert wurde die Therme, die sich in neuwertigem Zustand befindet. Highlights auf einen Blick: Altbauwohnung in attraktiver Lage der Jahngasse Ca. 62 m² Wohnfläche Sanierungsbedürftiger Zustand mit großem Gestaltungspotenzial Großzügiges Wohnzimmer Zwei getrennt liegende Schlafzimmer Begehbarer Schrank bei einem Schlafzimmer Alle Räume separat begehbar Badezimmer und WC getrennt Kleiner Balkon zum begrünten Innenhof Neue Therme Ruhige Innenhofausrichtung Eine ideale Gelegenheit für alle, die den Charme eines Wiener Altbaus schätzen und ihr zukünftiges Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. INTERESSE? Für mehr Informationen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen Hr. Wolfgang Konsel unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung!. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Garten #Kellerabteil #barrierefrei #ruhig

"++ Zentrale Familienwohnung Mit Garten! ++ Diese Gartenwohnung (mit eigenem Garten!) wartet im Erdgeschoss eines sanierten und gepflegten Altbaus in sehr ruhiger Lage in der Einsiedlergasse 24, 1050 Wien auf ihre(n) neuen Eigentümer! Die Wohnung wurde im Jahr 2005 im Zuge der Neugestaltung des Gebäudes in ihrer jetzigen Form neu errichtet bzw. saniert. Das großzügige Wohnzimmer sowie zwei weitere Wohnräume und eines der beiden Badezimmer/WC sind Richtung Südwest zur Einsiedlergasse ausgerichtet, ein weiteres Zimmer sowie die Küche mit dem Ausgang zum eigenen Garten liegen gegenüber in Richtung des absolut ruhigen Innenhofs. Die Wohnräume sind mit Parkettböden ausgelegt, in einem der Badezimmer/WC gibt es eine Dusche, im anderen eine Badewanne. In den beiden kleineren Wohnräumen ist bereits jeweils ein Hochbett eingebaut, um die Wohnfläche optimal nutzen zu können. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Ausstattung dieser Wohnung. Die Zentralheizung (Gas) im Haus wurde neu errichtet, die Abrechnung erfolgt verbrauchsabhängig. Es gibt einen Abstellraum für Fahrräder und Kinderwägen. Die Wohnung ist zudem barrierefrei erreichbar. Die Lage direkt am Ernst-Lichtblau Park gewinnt durch den Ausbau der U2 und der Nähe zur geplanten Station Matzleinsdorfer Platz zusätzlich an Attraktivität, da die Station zukünftig bequem zu Fuß erreichbar sein wird und die Wohnung optimal angebunden ist. Anschluß an das öffentliche Verkehrsnetz gibt es bereits in unmittelbarer Nähe (Autobus 12A, 59A). Ein detailliertes Lageexposé steht zur Verfügung. Der Preis NUR € 590.000, Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. € 118.000, /monatlich € 2.360, Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <125m Apotheke <275m Klinik <800m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <75m Kindergarten <150m Universität <975m Höhere Schule <900m Nahversorgung Supermarkt <175m Bäckerei <50m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <325m Bank <325m Post <525m Polizei <750m Verkehr Bus <100m U-Bahn <475m Straßenbahn <325m Bahnhof <300m Autobahnanschluss <3.300m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Rohbau #Altbau

Zum Verkauf gelangt diese in Generalsanierung befindliche ca. 66 m² große 3-Zimmerwohnung in sehr guter Lage des 05. Wiener Gemeindebezirks. Diese wunderschöne ca. 66 m² große Altbau-Eigentumswohnung bietet 3 Zimmer und ein Badezimmer mit getrenntem WC.++ZUR VEREINBARUNG eines BESICHTIGUNGSTERMINS lassen SIE uns BITTE JEDENFALLS eine schriftliche ANFRAGE am besten gleich mit Ihren TERMINWÜNSCHEN zukommen! (wir antworten verlässlich am selben Tag!)++Zustand: Die Wohnung wird soeben generalsaniert und befindet sich derzeit im Rohbau, kann aber bereits besichtigt werden. Die Fertigstellung ist Ende Oktober 2026 geplant. Die Fotos zeigen eine bereits fertiggestellte, verkaufte Wohnung.(siehe Verkaufsplan) Ausstattung: Die Wohnung wurde sehr gut ausgestattet: Gerne lassen wir Ihnen auf Anfrage die Bau und Ausstattungsbeschreibung zukommen! Räumlichkeiten: Vorraum getrenntes WCSchlazimmer Badezimmer Wohnzimmer Schlafzimmer(siehe Plan und Beispielfotos) Lage: Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in sehr guter Lage des 5. Wiener Gemeindebezirks in der Ramperstorffergasse. Die Ramperstorffergasse befindet sich mittlerweile in einer der begehrtesten Lagen Wiens. Der Naschmarkt, das Freihausviertel und der Margaretenplatz - alle diese Originale befinden sich in fußläufiger Umgebung. Die Infrastruktur der Umgebung wird als sehr gut angesehen, da zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lebensmittel, Restaurants, Bekleidungsgeschäfte, Apotheken, Banken) sowie auch diverse Arztpraxen fußläufig binnen weniger Minuten zu erreichen sind. Der Hauptbahnhof gewährleistet eine bemerkenswerte Nahversorgung, selbst an Feiertagen kann man seinen Einkauf erledigen. Verkehrsanbindung: Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz durch Knotenpunkt Matzleinsdorfer Platz (750 m Fußweg) ist als ausgezeichnet zu bewerten. Es befinden sich die U-Bahn Linie U4, die Straßenbahn-Linien 1, 6, 18 und 62 (450 m) und die Autobus-Linien 12A, 13A, 14A und 59A [Tel] m) in fußläufiger Umgebung. Preis: Der Preis für diese Eigentumswohnung beträgt Euro 469.000Sollten Sie Fragen haben oder einen persönlichen Gesprächstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen! Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben! Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet! Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon

Diese traumhafte Wohnung liegt in einer tollen Wohngegend, ist sehr gut aufgeteilt und bietet alles was das Herz begehrt. Die 2-Zimmerwohnung befindet sich im 4. Obergeschoss (Lift vorhanden) eines schönen Neubauhauses (Baujahr 2005), bietet eine Wohnfläche von ca. 47 m² und eine Loggia. Raumaufteilung: • Wohnraum mit integrierter Küche • 1 Zimmer • Bad mit Wanne • separate Toilette mit Handwaschbecken • Vorraum • Loggia (ca. 7 m²) Die funktional ausgestattete Küche verfügt über ein Ceran-Kochfeld und Backofen, sowie einen Geschirrspüler und Kühlschrank mit Gefrierfach. Der Wohnbereich ist mit schönen Parketten und der Sanitärbereich mit zeitlosen Fliesen versehen. Zur allgemeinen Benutzung stehen den Bewohnern des Hauses ein Kinderspielplatz, sowie ein Fahrradabstellraum zur Verfügung. Mitten im Zentrum Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zur Margareten- und Reinprechtsdorfer Straße. Daher sind für Leib, Seele sowie den täglichen Bedarf alle Geschäfte gegeben (z B Hofer, Billa, Bipa, Apotheke, Bezirksamt etc.). Das Schlossquadrat befindet sich ebenfalls noch in fußläufiger Nähe und bietet eine reiche kulinarische Auswahl von Top-Restaurantbetrieben. Die Volksschule Panaschgasse und das VHS Polycollege sind ebenfalls sehr nahe gelegen. Öffentliche Anbindungen: • Busse: 12A, 14A, 59A • U-Bahn: U4 Station Pilgramgasse _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _Über weitere Informationen zu diesem bzw. ähnlichen Objekten aus unserem bestehenden Wohnungsportfolio informieren wir Sie sehr gerne persönlich auf Anfrage unter: Stefan Ziegler [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <750m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #möbliert

Zum Verkauf gelangt eine großzügige und optimal geschnittene Wohnung in zentraler Lage des 5. Wiener Gemeindebezirks. Das Objekt befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses in der verkehrsberuhigten Jahngasse. Durch die intelligente Zusammenlegung von ehemals drei separaten Einheiten (Top 16, 17 und 18) entstand hier eine sehr weitläufige Wohnfläche von rund 87 m², die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Ein besonderes Highlight der Wohnung: Im Jahr 2025 wurden neue Fenster installiert (finanziert über die Hausgemeinschaft), was den Wohnkomfort und die Energieeffizienz deutlich steigert. Die Lage könnte für die Zukunft nicht besser sein: Die Wohnung profitiert massiv vom aktuellen U-Bahn-Ausbau. Mit der künftigen Linie U2 (Station Reinprechtsdorfer Straße), deren Inbetriebnahme gemeinsam mit der U2-Verlängerung bis zum Matzleinsdorfer Platz für 2030 geplant ist, haben Sie in wenigen Jahren eine hochmoderne U-Bahn-Anbindung praktisch vor der Haustür – ein enormer Schub für Lebensqualität und zukünftige Wertsteigerung. Hard Facts im Überblick: Adresse: Jahngasse, 1050 Wien Wohnnutzfläche: 86,81 m²Lage im Haus: 1. Obergeschoss (Lift vorhanden) Zubehör: Eigenes Kellerabteil Außenflächen: Keine Ausstattungshighlights: Neue Fenster (2025), Einbau einer Klimaanlage vertraglich stark erleichtert. Lage & Infrastruktur: Perfekte Nahversorgung, hippe Gastronomie im Margaretenviertel und künftige U-Bahn-Anbindung (U2 Reinprechtsdorfer Straße ab 2030) in direkter Gehdistanz. Keller: Lift fährt bis in den Keller Heizung/Warmwasser: Gastherme von der Marke Bosch (befindet sich im Badezimmer). Ausstattung: Echtholz-Fischgrätenparkett, neue Fenster (2025), Elektrik komplett neu (Zertifikat/Stempel vorhanden). Hausverwaltung: SMT. Immobilien / Verwaltung Monatliche Vorschreibung (Basis 2026): Betriebskosten (inkl. Verwaltung & USt.): ca. € 228,44Reparaturrücklage: ca. € 133,91Sanierungsdarlehen: ca. € 244,81Gesamtbelastung monatlich: ca. € 607,16 (inkl. USt. und Darlehenstilgung) Rundum erneuertes Gebäude. Ein weiterer, massiver Vorteil für Sie als künftiger Eigentümer: Die Hausgemeinschaft hat im Jahr 2025 zukunftsorientiert investiert und ein weitreichendes Sanierungsprogramm umgesetzt. Folgende werterhaltende Modernisierungen wurden im Zuge dessen am Gebäude durchgeführt: Neue Fenster für diese Wohnung: Im Dezember 2025 wurden speziell für dieses Objekt komplett neue Fenster installiert. Fassadensanierung: Repräsentative Instandsetzung der Fassadenbereiche (insbesondere hofseitig). Modernisierte Haustechnik: Eine umfassende Sanierung der allgemeinen Elektroanlage sowie die Errichtung einer völlig neuen Blitzschutzanlage. Aufwertung der Allgemeinflächen: Erneuerung der Kellerfenster und hochwertige Terrazzo-Arbeiten im Stiegenhaus. Trockenlegung: Fachgerechte Baumaßnahmen zur Trockenlegung für eine langfristig geschützte, trockene und gesunde Bausubstanz. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem großartigen Angebot im Herzen von Margareten! Hinweis zu den Bildern: Die im Inserat verwendeten gestagten beziehungsweise möblierten Bilder sind teilweise KI-generiert und dienen dazu, einen besseren Eindruck davon zu vermitteln, wie die Wohnung eingerichtet und genutzt werden könnte. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immorebellen.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Herr Phillip Hrala, Mobil: [Telefonnummer entfernt], Mail: [E-Mail-Adresse entfernt], steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung. Ebenso unterstützen wir Sie gerne mit einem der führenden Finanzierungsexperten Österreichs und sichern Ihnen die besten Konditionen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Terrasse #hell

Ausstattungsmerkmale: vollausgestattete Einbauküche mit Kücheninsel inkl. Siemens-Gerätenlichtdurchflutete und offene Wohnküche 2 Schlafzimmer mit Bad en suite mit Doppelwaschtisch und Wanne bzw. Dusche sowie WC und Handtuchtrocknerein weiteres Schlaf- oder Arbeitszimmerbeheizbarer Wintergarten Abstellraum separates Gäste-WCgeräumiger Vorraum mit Waschmaschinenanschluss große Dachterrasse mit Blick über Wien Südostbalkon vom Wohnbereich abgehend Klimaanlage Eichenparkettfußbodeninnenliegender Sonnenschutz 3-fachverglaste Isolierfenster WK3 Sicherheitstür Fahrradabstellraum Etwaige Druckfehler vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #hell #möbliert

✨" Charmante kernsanierte Altbauwohnung in Top-Lage von Wien-Margareten (1050 Wien)“ “Ihr neues Zuhause oder eine attraktive Kapitalanlage" Zum Verkauf gelangt diese liebevoll kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung im begehrten 5. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus. Ein Lift ist bereits geplant und soll künftig eingebaut werden, was den Wohnkomfort zusätzlich steigern wird. Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie die hellen und freundlichen Wohnräume. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Highlights der Wohnung ✅ Komplett kernsaniert vor ca. 5 Jahren ✅ Sämtliche Wasser- und Stromleitungen erneuert ✅ Neuer Sicherungskasten installiert ✅ Hochwertige Bodenbeläge erneuert ✅ Modern gedämmte Decken für verbesserten Wohnkomfort ✅ 3-fach-verglaste Fenster für optimale Wärme- und Schalldämmung ✅ Moderne, neuwertige Einbauküche im Kaufpreis inkludiert ✅ Voll möbliertes Wohnzimmer ✅ Großzügiges Schlafzimmer mit großem Fenster ✅ Badezimmer mit WC Raumaufteilung Vorraum Helles Wohnzimmer Separate, voll ausgestattete Küche Schlafzimmer mit großem Fenster Badezimmer mit WC Ausgezeichnete Lage & Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Wohnlage im Herzen von Margareten und bietet eine hervorragende Infrastruktur. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter SPAR, BILLA, EUROSPAR sowie diverse Fachgeschäfte, Restaurants und Cafés. Auch größere Einkaufszentren wie die Bahnhof City Wien Hauptbahnhof oder Wien Mitte sind bequem erreichbar. Perfekte Verkehrsanbindung Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet: Straßenbahn- und Buslinien in unmittelbarer Nähe S-Bahn-Station Wien Matzleinsdorfer Platz in ca. 8 Gehminuten erreichbar Schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt Schloss Schönbrunn in rund 30 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Fahrrad erreichbar Fazit Diese charmante, umfassend sanierte Altbauwohnung vereint modernen Wohnkomfort mit einer hervorragenden Lage im beliebten 5. Wiener Gemeindebezirk. Ob als gemütliches Eigenheim oder als wertbeständige Kapitalanlage – diese Immobilie bietet eine ausgezeichnete Gelegenheit für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen. Der Endenergiebedarf RK EEB = 192 kWh/m²a. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #barrierefrei #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von 1050 Wien – einer exklusiven 2-Zimmer-Wohnung mit +63m² Wohnfläche, die keine Wünsche offen lässt. Diese moderne Erstbezugswohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung (echte 2 Zimmer dh. auch für WG geeignet) und hochwertige Ausstattung, die Ihren Wohnkomfort auf ein neues Niveau hebt. Eine helle wunderschöne echte 2 Zimmer-Wohnung erwartet Sie im Herzen von Magareten direkte beim schönen Schlossquadrat mit hochwertiger Gastronomie und gemütlichen Plätzen zum verweilen. Die Wohnung im 3. Liftstock hat einen großzügigen Vorraum und erschließt über diesen separat 2 große Zimmer mit 20m2 und 15m2 sowie eine eigene Küche, Bad, WC, Abstellraum und eine schöne Loggia. Weiters steht Ihnen ein Kellerabteil zur Einlagerung zur Verfügung. Genießen Sie den traumhaften Stadtblick von Ihrer eigenen Loggia und dem großzügigen Westbalkon, der zum Entspannen und Verweilen einladen. Die Kombination aus elegantem Parkett und stilvollen Fliesen schafft eine angenehme Atmosphäre, während die moderne Einbauküche perfekt ausgestattet ist, um kulinarische Highlights zu zaubern. Highlights: Echte 2 separate Zimmer mit ca. 20m2 und 15m2Große neue moderne Küche WG geeignet Helle, gut geschnittene Räume Klimaanlage Heizung Fernwärme Neu Waschküche mit Trockner im Haus Kellerabteil Abstellraum Barrierefrei mit Lift im 3 OGGemütliche Loggia mit schönem Blick Ruhige Lage in 1050 in der Schlossgasse Praktischer Abstellraum Diese Wohnung ist der perfekte Rückzugsort für alle, die das urbane Leben mit hohem Wohnkomfort verbinden möchten. Besichtigungen ab ca. Mitte Oktober 2026 möglich. Die Wohnung ist nach Sanierung im November 2026 verfügbar. Rückfragen steht Ihnen Mag. Philipp Mayer unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Vormerkungen sind möglich. Hinweis: Die Bildvisualisierung sind mit einem KI Programm erstellt worden. Die Wohnung wird ohne Einrichtungsgegenstände mit neuer Küche übergeben. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #renovierungsbedürftig #ruhig

Zum Verkauf steht diese teilrenovierte, sehr gut geschnittene Drei-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines Neubaus des Jahres 1957. Das Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Seitengasse in unmittelbarer Nähe der Wiedner Hauptstraße. Die mit einem idealen Grundriss versehene, teilrenovierte Drei-Zimmer-Wohnung verfügt über ein ca. 22 m² und ca. 18 m² großes Zimmer zur ruhigen Gasse sowie ein weiteres, dem Hof zugewandtes, ca. 9 m² großes Zimmer. Zentral begehbar sind darüber hinaus die Küche mit angrenzendem Abstellraum, das Badezimmer sowie die separate Toilette. Das Verkaufsobjekt befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand - die Elektrik wurde vor kurzem auf den neuesten Stand der Technik gebracht. Das Verkaufsobjekt in gesuchter Mikrolage hat nach einer liebevollen Renovierung durchaus langfristiges Potential für ein gemütliches Zuhause, aber natürlich auch als attraktive Kapitalanlage mit moderater Wertsteigerung bei Vermietung. Fakten & Daten Ruhelage Nähe Wiedner Hauptstraße 1957 errichtetes Wohnhaus Drei-Zimmer-Wohnungca. 76 m² Wohnfläche Wohnzimmerzwei weitere Zimmer Badezimmerseparate Toilette Abstellraum / Speis Kellerabteil Waschküche Fahrradabstellraum Personenlift Ausstattung Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken Elektroheizung Rolllädeninnenliegender Sonnen- und Sichtschutz Lage & Infrastruktur Die Geigergasse im 5. Wiener Gemeindebezirk Margareten ist eine typische Wohnstraße mit weitgehend urbanem Ambiente, eingebettet in ein Gemisch aus Altbauten und neueren Wohnprojekten. Die unmittelbare Umgebung verfügt über eine dichte Bebauung und ist einerseits ruhig, andererseits sehr stadtteiltypisch belebt. Die Infrastruktur ist dicht gewachsen und die Versorgungslage daher ausgezeichnet - sämtliche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie weitere Einrichtungen wie Schulen, Apotheken oder Arztpraxen sind ebenfalls lokal gut verteilt. Verschiedene kleine Parks und Grünflächen liegen in erreichbarer Nähe. Betreffend Gastronomie und kultureller Angebote bietet Margareten und insbesondere Straßen wie Geigergasse, Siebenbrunnengasse oder Laurenzgasse eine gute Auswahl an Cafés, Restaurants und Lokalen und somit eine lebendige Nachbarschaft mit urbanem Charakter. Verkehrsanbindung Mittels Individualverkehr ermöglicht die zentrale Lage eine sehr gute Anbindung in alle Richtungen. U-Bahn Linie U1 (Südtiroler Platz) in ca. 1 km Entfernung bzw. 2 Stationen mit der Straßenbahn. In absehbarer Zeit U-Bahn Linie U2 (Matzleinsdorfer Platz) in Gehnähe. Die Straßenbahn-Linien 18 und 62 sowie die Badner-Bahn sind in wenigen Gehminuten in ca. 200 m Entfernung zu erreichen. Sonstiges Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer / der Eigentümerin nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Sämtliche Angaben zum beschriebenen Verkaufsobjekt sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer der Liegenschaft bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität aller Angaben und Abmessungen wird keine Gewähr übernommen. Allfällige Änderungen, Irrtümer, Satz- und Druckfehler vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Terrasse #möbliert

Die Wohnfläche beträgt 99m2. Ein Lift ist vorhanden. Eine 20qm2 Dachterrasse lässt über ganz Wien blicken. Durch die Lage Richtung Innenhof ist man sehr gut lärmgeschützt und kann dem Stadtlärm entfliehen. Kellerabteil ca 15m2. Gute Anbindung an Matzleinsdorfer Platz, Eichenstraße, Margaretengürtel. Die Miete beträgt 1571,52€. Die Kaution beträgt 3 Monatsmieten. Wir trennen uns schweren Herzens von dieser wunderschönen Wohnung. Mit viel Liebe haben wir sie eingerichtet. Die Gesamtablöse beträgt 4500€. Die Möbel sind 2 1/2 Jahre alt und sind in bestem Zustand. Nicht in der Ablöse enthalten sind: Alle Kratzbäume und Katzenzubehör Die Bücherregale, die Waschmaschine, das große Bett sowie der Fernseher im Schlafzimmer. Alle anderen Möbel inkl Küchengroßgeräten (Kühlschrank, Geschirrspüler, Dampfgarer sowie sein Einbauschrank) sind hierbei enthalten. Kontaktieren Sie mich gerne bezüglich einer genauen Auflistung der Möbel. DIE WOHNUNG IST KATZENSICHER und alle Sicherungen würden bestehen bleiben wenn gewünscht.... [Mehr]