Wohnungen in 1020 Wien,Leopoldstadt

#Altbau #Balkon #Erstbezug #möbliert

Wolfgang-Schmälzl-Gasse 4 11 Eigentumswohnungen sowie 2 Geschäftslokale & Lagerflächen 1 bis 4 Zimmer mit 32 bis 103 m² Wohnfläche teilweise inkl. neu errichteten Balkonen Gepflegte Stilaltbauwohnungen mit möblierten Küchen eine Top sanierte Erstbezugswohnung inkl. neu errichteter Liftanlage Ausgezeichnete Infrastruktur und Verkehrsanbindung Im historischen Wien Leopoldstadt entsteht ein Immobilienprojekt mit ausgezeichneter Infrastruktur: Mit viel Liebe zum Detail wird das wunderschöne Stilaltbauhaus adaptiert und aufgefrischt. 11 exklusive Wohnungen mit Größen von ca. 32 bis 103m² und fantastischen Raumhöhen gelangen zum Verkauf. Die Wohneinheiten in den Regelgeschoßen präsentieren sich elegant und mondän und bieten das perfekte Zuhause für traditionsbewusste Großstädter, die einen hohen Anspruch an Komfort, Ästhetik und urbane Lebensqualität haben. So können Sie sich entspannt in den eigenen vier Wänden entfalten und die eigene Individualität in vollen Zügen zelebrieren. Auf Wunsch können die Einheiten auch als Erstbezug erworben werden. Nach modernsten Standards renoviert Eiche Vollholz -Parkettboden / Fischgrät Verlegung moderne Decken- und Wandbeleuchtung hochwertige Sanitär- & Badausstattung von Villeroy&Boch und Hans Grohe Großformat Feinsteinzeug der Marke L´Argilla Vollholz Kassettentüren Gepflegte Stilaltbauwohnungen mit möblierten Küchen, sofort bezugsfertig Lage Das Wohnprojekt befindet sich in sehr guter, beliebter und zentraler Lage des 2. Bezirks und nahe zahlreicher öffentlicher Anbindungen: unmittelbare Nähe zum Bahnhof Praterstern, zur U-Bahn Station U1 Vorgartenstraße & U2 Messe Prater schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt Großangebot an Lehranstalten, Kindergärten etc. Vielzahl an Geschäften des täglichen Bedarfs als auch Apotheken, Shops und Restaurants Der 2.Bezirk "Leopoldstadt" - speziell in dieser Lage - gehört zu den begehrtesten Wohngegenden Wiens. Ausgezeichnete Infrastruktur, perfekte Verkehrsanbindung und Lifestyle zeichnen das Gebiet aus. Viele multikulturelle Gastronomieangebote, Designerboutiquen sowie trendige Lokale und Geschäfte laden zum Flanieren und Shoppen ein. Top 19 im 2.OG Zum Verkauf gelangt eine in Generalsanierung befindliche 2-Zimmer-Wohnung in Top-Lage des 2. Bezirks. Sie verfügt über ca.49 m² Wohnfläche und teilt sich wie folgt auf: Vorraum Badezimmer Toilette Wohnküche Schlafzimmer Das Badezimmerfoto dient als Referenzfoto einer bereits fertigen Wohnung mit selber Badezimmerausstattung. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #hell #renovierungsbedürftig

FAST FACTS: EIGENTUM | ALTBAU | 1020 | 2. Stock mit Lift | Wohnfläche rund 184,79 m² | 5 Zimmer | Kabinett | Küche | Toilette separat | Badezimmer mit Dusche | Abstellraum | Kellerabteil | Nähe U1/U2 Praterstern | Hier erwartet Sie ein wahrer Rohdiamant, der in neuem Glanz erstrahlen möchte! Diese beeindruckende Altbauwohnung mit rund 185 m² Wohnfläche und 5 Zimmern zählt zu den absoluten Raritäten am Wiener Immobilienmarkt! Wohnungen dieser Größenordnung sind im klassischen Altbau nur selten verfügbar und bieten ein Wohngefühl, das heutige Neubauten kaum mehr erreichen. Der klassische Altbaucharakter, geprägt durch hohe Decken, große Fensterflächen und stilvolle Proportionen, verleiht der Wohnung eine besondere Atmosphäre und zeitlose Wertigkeit. Die weitläufigen Räume schaffen ein helles, repräsentatives Ambiente mit unverwechselbarem Altbaucharme. Jeder Raum überzeugt durch seine Großzügigkeit und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ideal für Familien, stilvolles Wohnen mit Homeoffice oder anspruchsvolle Raumkonzepte. Hier ist alles möglich! Die Wohnung selbst befindet sich im 2. Stock mit Lift in einer gepflegten Liegenschaft aus dem Jahr 1888 und überzeugt ebenso mit ausgezeichneter Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel und einer hervorragenden Infrastruktur in der Umgebung, die keine Wünsche offen lässt! Direkt im Vorraum der Wohnung befindet sich die separate Toilette, sowie das Badezimmer mit Dusche. Bereits hier bieten rund 14,70 m² ausreichend Platz für Garderobe und Schrankverbau. Vom Vorraum bzw. Gangbereich aus erreichen Sie die jeweiligen Zimmer, sowie die Küche, welche mit einer Fläche von rund 13,34 m² Platz für den Küchenverbau bietet. Das angrenzende Kabinett mit einer Fläche von rund 8,56 m² bietet die Möglichkeit das Raumangebot zusätzlich zu erweitern. Insgesamt 5 weitere Zimmer stehen zur Verfügung: Zimmer 1 ca. 31,26 m² Zimmer 2 ca. 28,16 m² Zimmer 3 ca. 28,22 m² Zimmer 4 ca. 35,17 m² Zimmer 5 ca. 13,37 m² Die Wohnung wird im sanierungsbedürftigen Zustand angeboten und verfügt über eine Gasetagen-Heizung! Aufteilung: - Vorraum - Abstellraum - Toilette separat - Badezimmer mit Dusche - Küche - 5 Zimmer - Kabinett Ausstattung: - Parkett - Fliesen - Gasetagenheizung - Gegensprechanlage - Fenster mit Doppelverglasung - Innenliegende Fensterbalken - Kellerabteil Für einen Besichtigungstermin oder Fragen stehe ich Ihnen gern zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #Garten #Kellerabteil #Terrasse #Versteigerung #barrierefrei #hell #möbliert

Allgemeine Beschreibung Am grünen Prater gelegen wird diese perfekt eingeteilte, befristet vermietete und teilmöblierte 3-Zimmer-Wohnung im zweiten Stock eines schönen Altbaus zum Kauf angeboten. Die Wohnung ist barrierefrei erreichbar und eignet sich perfekt als Pärchenwohnung, für eine Kleinfamilie oder für eine 2er WG. Vom Vorzimmer aus ist die Wohnküche (abgetrennter Küchenbereich), die beiden Schlafzimmer, das Bad, die Toilette und die Terrasse getrennt voneinander begehbar. Vom Wohnzimmer gelangt man über einen weiteren Durchgang zur mit allen Geräten versehenen, modernen Küche. Eines der beiden Zimmer ist zur Strasse und eines in den Innenhof ausgerichtet. Das Badezimmer und die Toilette mit Handwaschbecken sind getrennt voneinander begehbar. Die Wohnung verfügt über eine moderne helle Küche inklusive aller Geräte, ein Bad mit Waschtisch, Waschmaschine und moderner Dusche und wird mit diversem, sehr gefälligem Mobiliar übergeben. So finden Sie im Vorzimmer eine begehbare Garderobe mit Schuhkasten sowie diverses Mobiliar wie Hutablage, Bank und Spiegel, im Wohnzimmer und Schlafzimmer diverse Kleinmöbel. In allen Zimmern sind moderne Beleuchtungskörper montiert. Im EG/ Garten befindet sich ein Fahrradabstellbereich und der Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet. Raumaufteilung Zentraler Vorraum von dem aus die Wohnküche, das Bad und WC sowie ein Schlafzimmer und die Terrasse separat begehbar sind. Von der Wohnküche aus gelangt man in einen weiteren Raum. Ausstattung Die im Jahr 2019 komplett sanierte Wohnung ist mit sehr schönen Altbautüren und eleganten, im Fischgrätmuster verlegten Parkettböden ausgestattet und vermittelt einen hochwertigen Altbaueindruck. Die moderne, helle Küche ist mit diversen Geräten und gut nutzbaren Arbeitsflächen versehen. Die Nassräume sind zudem mit modernen Sanitärelementen und sehr schönen, beige-/ grauen Fliesen ausgelegt. Eine ideal geformte südöstlich in den Innenhof ausgerichtete Terrasse ist der ideale Rückzugsort im Freien für entspannte Morgenkaffees oder für einen Drink an lauen Sommerabenden. Lage und Infrastruktur Die Lage ist perfekt, direkt am Grünen Prater und der Donau gelegen und bietet neben fußläufig erreichbaren Wanderwegen, Laufstrecken und purer Natur auch eine gute Anbindung an die Stadt mit ihren Nahversorgungs- und Einkaufsmöglichkeiten. Genießen Sie die unzähligen Radwege und Möglichkeiten zum Inline Skaten sowie Kajak, Stand-Up-Paddling oder diverse andere Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustüre. Die Anbindung an den Individualverkehr sowie öffentliche Verkehrsmitteln ist gut. Bus, S-Bahn und U-Bahn sind fussläufig erreichbar. Konditionen Die Wohnung wird sowohl zum Sofortkauf um € 375.000,- , als auch im digitalen Angebotsverfahren mit einem Mindestgebot von € 324.900,- angeboten. Das Angebotsverfahren läuft bis 23.01.2026 - Zwischenverkauf vorbehalten. immo-live, das digitale Angebotsverfahren der s REAL Bei Immo-live, dem digitalen Angebotsverfahren der s REAL, haben Sie die Möglichkeit, rasch zu Ihrer Traumimmobilie zu kommen, das Mindestgebot wurde bereits vom Verkäufer festgelegt. Es ist keine Versteigerung oder Auktion, es gibt auch keinen Zuschlag. Es ermöglicht mehreren Interessenten zu gleichen Bedingungen online und verbindlich - Angebote zu legen. ACHTUNG: eine Fremdfinanzierung muss seitens der Bank gesichert sein. Der Startpreis beträgt € 324.900,- Laufzeit: Start: 23.12.2025 um 00: 00 Uhr Ende: 23.01.2026 um 23: 59 Uhr Der im digitalen Angebotsverfahren angezeigte Preis ist der Startpreis bzw. aktuell gebotene und kann im Laufe des Prozesses weiter überboten werden. Damit haben Sie stets eine aktuelle Übersicht über bereits gelegte Höchstangebote. Am Ende des digitalen Angebotsverfahrens entscheidet der Verkäufer über die Annahme, das heißt, der Eigentümer behält sich die Annahme von Angeboten vor. Selbstverständlich genießen Sie auch bei dieser Form das von s REAL gewohnte Service. Umfangreiche Aufbereitung der Unterlagen, sämtliche Informationen rund um die Immobilie sowie persönliche Betreuung bis zur Schlüsselübergabe sind nur 3 der wesentlichen Inhalte. Bei dem angegebenen Kaufpreis handelt es sich um den Startpreis. Weitere Details zur Abwicklung des digitalen Angebotsverfahren können Sie dem Beiblatt entnehmen. Wir bieten: Maximale Transparenz im Verkaufsprozess Effiziente Abwicklung für alle Beteiligten Faire Chancen für alle Interessenten Kontaktieren Sie Herrn DI(FH) Andreas Kolar persönlich unter [Tel] oder per Mail: [Email] für weiter Informationen oder einen gemeinsamen Besichtigungstermin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber auf Grund regelmäßiger Geschäftsbeziehungen wird hingewiesen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #Balkon #Erstbezug #möbliert

Wolfgang-Schmälzl-Gasse 4 11 Eigentumswohnungen sowie 2 Geschäftslokale & Lagerflächen 1 bis 4 Zimmer mit 32 bis 103 m² Wohnfläche teilweise inkl. neu errichteten Balkonen Gepflegte Stilaltbauwohnungen mit möblierten Küchen eine Top sanierte Erstbezugswohnung inkl. neu errichteter Liftanlage Ausgezeichnete Infrastruktur und Verkehrsanbindung Im historischen Wien Leopoldstadt entsteht ein Immobilienprojekt mit ausgezeichneter Infrastruktur: Mit viel Liebe zum Detail wird das wunderschöne Stilaltbauhaus adaptiert und aufgefrischt. 11 exklusive Wohnungen mit Größen von ca. 32 bis 103m² und fantastischen Raumhöhen gelangen zum Verkauf. Die Wohneinheiten in den Regelgeschoßen präsentieren sich elegant und mondän und bieten das perfekte Zuhause für traditionsbewusste Großstädter, die einen hohen Anspruch an Komfort, Ästhetik und urbane Lebensqualität haben. So können Sie sich entspannt in den eigenen vier Wänden entfalten und die eigene Individualität in vollen Zügen zelebrieren. Auf Wunsch können die Einheiten auch als Erstbezug erworben werden. Nach modernsten Standards renoviert Eiche Vollholz -Parkettboden / Fischgrät Verlegung moderne Decken- und Wandbeleuchtung hochwertige Sanitär- & Badausstattung von Villeroy&Boch und Hans Grohe Großformat Feinsteinzeug der Marke L´Argilla Vollholz Kassettentüren Gepflegte Stilaltbauwohnungen mit möblierten Küchen, sofort bezugsfertig Lage Das Wohnprojekt befindet sich in sehr guter, beliebter und zentraler Lage des 2. Bezirks und nahe zahlreicher öffentlicher Anbindungen: unmittelbare Nähe zum Bahnhof Praterstern, zur U-Bahn Station U1 Vorgartenstraße & U2 Messe Prater schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt Großangebot an Lehranstalten, Kindergärten etc. Vielzahl an Geschäften des täglichen Bedarfs als auch Apotheken, Shops und Restaurants Der 2.Bezirk "Leopoldstadt" - speziell in dieser Lage - gehört zu den begehrtesten Wohngegenden Wiens. Ausgezeichnete Infrastruktur, perfekte Verkehrsanbindung und Lifestyle zeichnen das Gebiet aus. Viele multikulturelle Gastronomieangebote, Designerboutiquen sowie trendige Lokale und Geschäfte laden zum Flanieren und Shoppen ein. Top 10-11 im 1.OG Zum Verkauf gelangt eine 4-Zimmer-Wohnung in Top-Lage des 2. Bezirks. Sie verfügt über ca. 102 m² Wohnfläche und teilt sich wie folgt auf: Vorraum Toilette Badezimmer Küchenzimmer mit Essbereich Wohnzimmer 3 Schlafzimmer Die Wohnung eignet sich auch hervorragend zur Nutzung als WG. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Erstbezug #möbliert

Wolfgang-Schmälzl-Gasse 4 11 Eigentumswohnungen sowie 2 Geschäftslokale & Lagerflächen 1 bis 4 Zimmer mit 32 bis 103 m² Wohnfläche teilweise inkl. neu errichteten Balkonen Gepflegte Stilaltbauwohnungen mit möblierten Küchen eine Top sanierte Erstbezugswohnung inkl. neu errichteter Liftanlage Ausgezeichnete Infrastruktur und Verkehrsanbindung Im historischen Wien Leopoldstadt entsteht ein Immobilienprojekt mit ausgezeichneter Infrastruktur: Mit viel Liebe zum Detail wird das wunderschöne Stilaltbauhaus adaptiert und aufgefrischt. 11 exklusive Wohnungen mit Größen von ca. 32 bis 103m² und fantastischen Raumhöhen gelangen zum Verkauf. Die Wohneinheiten in den Regelgeschoßen präsentieren sich elegant und mondän und bieten das perfekte Zuhause für traditionsbewusste Großstädter, die einen hohen Anspruch an Komfort, Ästhetik und urbane Lebensqualität haben. So können Sie sich entspannt in den eigenen vier Wänden entfalten und die eigene Individualität in vollen Zügen zelebrieren. Auf Wunsch können die Einheiten auch als Erstbezug erworben werden. Nach modernsten Standards renoviert Eiche Vollholz -Parkettboden / Fischgrät Verlegung moderne Decken- und Wandbeleuchtung hochwertige Sanitär- & Badausstattung von Villeroy&Boch und Hans Grohe Großformat Feinsteinzeug der Marke L´Argilla Vollholz Kassettentüren Gepflegte Stilaltbauwohnungen mit möblierten Küchen, sofort bezugsfertig Lage Das Wohnprojekt befindet sich in sehr guter, beliebter und zentraler Lage des 2. Bezirks und nahe zahlreicher öffentlicher Anbindungen: unmittelbare Nähe zum Bahnhof Praterstern, zur U-Bahn Station U1 Vorgartenstraße & U2 Messe Prater schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt Großangebot an Lehranstalten, Kindergärten etc. Vielzahl an Geschäften des täglichen Bedarfs als auch Apotheken, Shops und Restaurants Der 2.Bezirk "Leopoldstadt" - speziell in dieser Lage - gehört zu den begehrtesten Wohngegenden Wiens. Ausgezeichnete Infrastruktur, perfekte Verkehrsanbindung und Lifestyle zeichnen das Gebiet aus. Viele multikulturelle Gastronomieangebote, Designerboutiquen sowie trendige Lokale und Geschäfte laden zum Flanieren und Shoppen ein. Top 25 im 3.OG Zum Verkauf gelangt eine 2-Zimmer-Wohnung in Top-Lage des 2. Bezirks. Sie verfügt über ca. 51 m² Wohnfläche und teilt sich wie folgt auf: Vorraum Badezimmer separate Toilette Küche Wohnzimmer Schlafzimmer Weiters besitzt die Wohnung eine aufrechte Bewilligung für einen Balkon. Dieser wird gerade von der Verkäuferseite errichtet. Ausstattung gepflegter Parkettboden Küche vorhanden Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei02, RA Mag. Alexander Engel, Bartensteingasse 16, A-1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#renovierungsbedürftig

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

Diese hochwertige, teilmöblierte 2-Zimmer-Gartenwohnung im Leopold Quartier LIVING – Bauteil C1 (Obere Donaustraße 27) überzeugt durch modernen Wohnkomfort, edle Materialien und eine außergewöhnliche Lage direkt am Donaukanal. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoß und bietet einen großzügigen privaten Außenbereich sowie maßgefertigte Tischlerarbeiten – darunter eine handgefertigte Küche, ein Einbauschrank im Vorraum und eine begehbare Garderobe, gefertigt von einem österreichischen Meistertischler. Die nachhaltige Holz-Hybrid-Bauweise, das Geothermie-System sowie die Fußbodenheizung und -kühlung sorgen ganzjährig für ein angenehmes und energieeffizientes Raumklima. Innerhalb des Leopold Quartiers stehen den Bewohner: innen zusätzlich Premium-Annehmlichkeiten wie Fitnessbereiche, Sauna und Co-Working-Spaces zur Verfügung – praktisch erreichbar im gesamten Quartier. Highlights • Vollmöbliert mit maßgefertigten Tischlermöbeln • Heller, großzügiger Wohn-Essbereich mit hochwertiger Ausstattung • Schlafzimmer mit direktem Zugang zur begehbaren Garderobe • Private Terrasse & großer Eigengarten • Hochwertige Materialien, nachhaltige Bauweise, sofort bezugsfertig • Bestlage zwischen Innenstadt, Donaukanal & Augarten Raumaufteilung – 56,45 m² Wohnfläche Innenbereich: • Vorraum: 4,96 m² • Wohnküche: 25,31 m² • Schlafzimmer: 13,13 m² • Begehbare Garderobe: 4,09 m² • Bad: 4,46 m² • WC: 1,90 m² • Abstellraum: 2,60 m² Außen- & Nebenflächen: • Terrasse: 7,94 m² • Eigengarten: 41,10 m² • Kellerabteil: 1,42 m² Ausstattung im Leopold Quartier: • Fitnessbereiche • Sauna • Co-Working-Space • Supermarkt (Spar) • Mobility Point (Car- & Bike-Sharing) • Tiefgarage mit E-Ladestationen • Großzügige Fahrradabstellräume Heizung & Kühlung: • Fußbodenheizung • Fußbodenkühlung • Geothermie • Außenliegender Sonnenschutz (Raffstores/Jalousien) Lüftung & Sicherheit: • Passive Fensterfalzlüftung • Mechanische Entlüftung in Bad/WC/Abstellraum • Video-Gegensprechanlage Luxurious 2-Room Garden Apartment (First Occupancy) in the Leopold Quartier – Partially Furnished with Custom-Made Interiors, Prime Donaukanal Location This exclusive, partially furnished 2-room garden apartment in Leopold Quartier LIVING – Block C1 (Obere Donaustraße 27) offers modern comfort, high-end materials and an exceptional location directly next to the Danube Canal. Located on the ground floor, it features a generous private outdoor area and custom-made carpentry throughout— including a handcrafted kitchen, wardrobe, and walk-in closet made by an Austrian master carpenter. The sustainable timber-hybrid construction, geothermal system, and underfloor heating & cooling ensure a comfortable and energy-efficient indoor climate. Within the Leopold Quartier, residents can enjoy additional premium amenities such as fitness facilities, a sauna, and co-working areas—conveniently located throughout the project. Key Features • Fully furnished with custom-made carpenter-built furniture • Spacious, bright living-kitchen area with high-quality fittings • Bedroom with direct access to a walk-in closet • Private terrace and large garden • Premium materials, sustainable construction, move-in ready • Outstanding location between the city center, Danube Canal & Augarten Floor Area Overview Interior – 56.45 m² • Entrance hall: 4.96 m² • Living / kitchen: 25.31 m² • Bedroom: 13.13 m² • Walk-in closet: 4.09 m² • Bathroom: 4.46 m² • WC: 1.90 m² • Storage room: 2.60 m² Outdoor & storage areas • Terrace: 7.94 m² • Private garden: 41.10 m² • Basement storage: 1.42 m² Amenities within the Leopold Quartier • Fitness facilities • Sauna • Co-working space • Supermarket (Spar) • Mobility point (car & bike sharing) • Underground parking with EV charging • Large bicycle storage rooms Technical Features of the Apartment Heating & Cooling: • Underfloor heating • Underfloor cooling • Geothermal energy • External shading - blinds Ventilation & Safety: • Passive window gap ventilation • Mechanical exhaust in bathroom/WC/storage • Video intercom system... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #hell

DFi - Immobilientreuhand & Financial Consulting GmbH bietet nachfolgende Wohnung zur Miete ab dem 01.02.2026 an: Gut geschnittene 3-Zimmer Wohnung mit West-Balkon in zentraler Wohngegend und U-Bahn Nähe Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Neubau aus 1967 im fünften Obergeschoß mit Lift. Grundriss: Vorraum/Gang, Bad mit Wanne und Dusche, separates WC mit viel Stauraum, voll ausgestattete Küche, 2 zentral begehbare Schlafzimmer, großes Wohnzimmer mit Ausgang auf den sonnigen Westbalkon Aufgrund des guten Grundrisses und der zentralen Begehbarkeit der beiden Schlafzimmer würde sich das Objekt auch als WG eignen. Die Raumaufteilung ist wie folgt: Vorzimmer: Die Wohnung wird durch eine einflügelige Eingangstür betreten und ist ausreichend groß für Garderobe und andere Möbelstücke. Hinter einem Raumteiler befindet sich eine Waschmaschine, die in der Wohnung verbleibt. Dieser Bereich ist, wie auch die Wohnräume mit Laminatboden ausgestattet.2 zentral begehbare Schlafzimmer: Beide Zimmer verfügen über einen klassischen Laminatboden und sind in einer gut nutzbaren Größe. Küche: Die Küche ist voll möbliert und ausgestattet und bietet platzmäßig auch genug Raum für einen kleinen Essplatz. Die Küche ist mit Fliesenboden ausgestattet. Bad: Das freundlich verflieste Badezimmer ist mit Badewanne UND Dusche sowie einem Handwaschbecken ausgestattet. WC: Das WC ist ebenfalls vom Vorraum aus zu begehen und ansprechend verfliest. Es verfügt außerdem über ein kleines Fenster und ist mit Kästen als Stauraum ausgestattet. Wohnzimmer: Das große Wohnzimmer verfügt auch über einen Laminatboden und ist sehr sonnig. Außerdem kann man von hier den innenhofseitigen Westbalkon betreten. Balkon: Der innenhofseitig ausgerichtete Balkon ist nach Westen ausgerichtet und sehr hell. Die Wohnung ist zur Gänze innenhofseitig und nach Richtung Westen ausgerichtet. Sie ist daher absolut ruhig und sehr sonnig. Ein Anschluss für TV und Internet ist natürlich direkt in der Wohnung vorhanden. Ein geräumiges Kellerabteil rundet dieses interessante Angebot ab. Beheizt wird die Wohnung mit einer klassischen Zentralheizung. Das aktuell separat zur Vorschreibung gelangende Akonto beträgt EUR 114,26 pro Monat. Die Wohnung wird bis auf die Küche unmöbliert übergeben. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Ärzte, Restaurants...) sind in unmittelbarer Umgebung fußläufig vorhanden. Die öffentliche Anbindung ist als sehr gut zu bezeichnen: U1 - Nestroyplatz: direkt vor dem Haus Buslinie 5A: rd. 1 Gehminute entfernt U1, U2, S-Bahn Praterstern: rd. 5 Gehminuten entfernt (oder 1 Station mit der U1) Erfüllt dieser Wohntraum genau Ihre Anforderungen und Wünsche? - Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns! Herr Mag.(FH) Daniel Fichtenbauer, M.A., MRICS steht Ihnen für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung jederzeit gerne unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung! Wir freuen uns auf Sie! Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <500m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <2.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Loft #hell

Diese stilvoll renovierte Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ein modernes Wohnambiente. Auf rund 54 m² Wohnfläche bietet sie ein großzügiges und lichtdurchflutetes Wohnkonzept, das durch eine etwa 6 m² große Galerie zusätzlich aufgewertet wird. Diese eignet sich ideal als Schlafbereich, Arbeitszone oder gemütlicher Rückzugsort und verleiht der Wohnung ihren besonderen Loft-Charakter. Eine weitere Besonderheit ist die rund 3 m² große Freifläche, die trotz kompakter Größe einen charmanten Außenbereich bietet – perfekt für den Morgenkaffee oder kleine Pflanzenarrangements. Die Wohnung wurde umfassend und hochwertig renoviert und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten, nahezu neuwertigen Zustand. Moderne Materialien, stilvolle Details und eine klare Linienführung schaffen ein harmonisches Gesamtbild. Für zusätzlichen Komfort sorgt eine Klimaanlage, die auch an warmen Tagen ein angenehmes Raumklima gewährleistet. Ein besonderes Highlight befindet sich im Badezimmer: eine integrierte Sauna, die privaten Wellnessgenuss direkt in den eigenen vier Wänden ermöglicht. Insgesamt handelt es sich um ein außergewöhnlich gut gestaltetes Zuhause mit viel Charme – ideal für Singles, Paare oder alle, die modernes Wohnen in zentraler Lage schätzen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Terrasse #unbefristet

Diese moderne Wohnung bietet den perfekten Rückzugsort inmitten der Stadt und aufgrund der unbefristeten Vermietung außerdem eine langfristige Wohnmöglichkeiten in einem ansprechenden Ambiente. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen Vorraum, von dem aus Sie zu den verschiedenen Räumen gelangen. Auf der linken Seite finden Sie eine separate Toilette mit Handwaschbecken. Geradeaus befindet sich die moderne und voll ausgestattete Küche mit einem praktischen Frühstückstisch, an dem Sie Ihre Mahlzeiten genießen können. Das Wohnzimmer und das Schlafzimmer sind separat begehbar und bieten somit eine optimale Privatsphäre. Das Wohnzimmer ist ein gemütlicher Rückzugsort, in dem Sie entspannen und Ihre Freizeit genießen können. Das Schlafzimmer ist geräumig und bietet ausreichend Platz für ein komfortables Bett und einen Kleiderschrank. Das Badezimmer ist mit einer großen step-in Dusche ausgestattet. Aufteilung: • Vorzimmer • Wohnküche • Badezimmer mit moderner Dusche und Wanne • Schlafzimmer Ausstattung: • Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen - Aufzug... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Terrasse #hell

Herzlich willkommen in dieser einladenden Altbauwohnung, gelegen im pulsierenden 2. Bezirk von Wien! Diese großzügige Wohnung erstreckt sich über den 3. Liftstock eines charmanten sanierten Altbaus an der historischen Praterstraße und bietet ein außergewöhnliches Wohnambiente. Mit einer Fläche von ca. 215 m2 und einer geschickten Raumaufteilung bietet sie Raum für individuelle Entfaltungsmöglichkeiten und ein komfortables Wohnen für die ganze Familie. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der kleine Balkon, der einen malerischen Blick auf die umliegende Umgebung bietet und ein idealer Ort ist, um die frische Luft zu genießen und sich zu entspannen. Die Wohnung besticht nicht nur durch ihre großzügigen Dimensionen, sondern auch durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Mit insgesamt 6 Zimmern bietet sie viel Platz für Wohnen, Arbeiten und Entspannen. Jedes Zimmer strahlt durch die hohen Decken, die charakteristischen Altbautüren und die stilvollen Bodenbeläge einen einzigartigen Charme aus. Vom schönen Eingangsbereich kommt man in das großzügige Wohnzimmer welches ihrer kreativen Einrichtung keine Grenze setzt. Die weitläufigen Fenster lassen reichlich natürliches Licht herein und bietet eine perfekte Atmosphäre zum Entspannen an. Der Masterbedroom ist ein geräumiges und einladendes Schlafzimmer, das mit seiner Größe und seinem Charme zum Entspannen und Ausruhen einlädt. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und bieten einen angenehmen Blick auf die Umgebung. Die große Küche ist das Herzstück der Wohnung und bietet viel Platz zum Kochen, Essen und Zusammensein. Mit modernen Geräten, großzügigen Arbeitsflächen und reichlich Stauraum ist sie perfekt ausgestattet, um kulinarische Köstlichkeiten zu zaubern und gemütliche Mahlzeiten mit Familie und Freunden zu genießen. Der separate Wohnbereich umfasst drei weitere Schlafzimmer. Jedes Zimmer bietet ausreichend Platz und verfügt über große Fenster, die für eine helle und einladende Atmosphäre sorgen. Ob als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyraum ? diese vielseitigen Räume lassen sich ganz nach den individuellen Bedürfnissen der Bewohner nutzen und bieten ein Höchstmaß an Flexibilität und Komfort. Ein weiterer Komfort in der Wohnung sind die zwei geschmackvoll gestalteten Toiletten. Eine der To... [Mehr]

#Büro #Balkon #Terrasse #hell #möbliert

Aussicht. Stil. Lebensqualität. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Marina Tower! Einem Ort, an dem Architektur, Luxus und Lebensqualität in perfekter Harmonie verschmelzen. Diese exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche liegt hoch über der Stadt (16. Etage) und bietet von der rund 20 m² großen Außenfläche einen einzigartigen Panoramablick über die Donau, den Prater, den Kahlenberg und an sonnigen Tagen sogar bis zum Schneeberg. Hier verschmelzen Natur und Skyline zu einem Ausblick, der jeden Tag besonders macht. Die Ausstattung ist ebenso hochwertig wie durchdacht: Maßgefertigte Tischlermöbel, Parkett, bodentiefe Fenster, moderne Sanitärausstattung und clevere Stauraumlösungen schaffen ein Zuhause, das Design und Funktion vereint. Die Räume sind offen, hell und perfekt für anspruchsvolles Wohnen konzipiert. Highlights: ✓ Großzügiger Wohn-Essbereich mit maßangefertigter Tischlerküche und hochwertigen Miele-Geräten ✓ Direkter Zugang zur Terrasse/Loggia aus dem Wohn-, Schlaf- und Arbeitszimmer - mit traumhaftem Blick über ganz Wien, ob beim Frühstück, Kochen oder im Bett ✓ Zwei separate Zimmer - ideal als Schlafzimmer, Büro, Gäste- oder Kinderzimmer ✓ Hochwertiges Badezimmer mit Dusche und maßgefertigten Tischlermöbeln mit intelligenten Stauraumlösungen ✓ Separates WC ✓ Hauseigene Annehmlichkeiten wie Concierge-Service rund um die Uhr, Kinoraum, Gäste-Lounge, Eventküche, Paketstation, Fahrradraum und Hundewaschstation ✓ Fitnessstudio mit Pool & Sauna sowie Billa & Kindergarten zusätzlich direkt im Haus ✓ Fußbodenheizung und Kühlung und somit ganzjährig angenehmes Raumklima ohne störende Klimageräusche ✓ Provisionsfrei - direkt vom Eigentümer Lage & Umgebung: Der Marina Tower liegt direkt an der Donau, in unmittelbarer Nähe zum Prater und nur wenige Minuten von der Wiener Innenstadt. U-Bahn & Bus sind in 1 Minute fußläufig erreichbar. Ebenso befinden sich Nahversorger, Ärzte, Apotheken, Schulen und das Stadioncenter in unmittelbarer Umgebung. Die Donaupromenade, Freizeitflächen und zahlreiche gastronomische Angebote direkt vor der Haustür sorgen für Lebensqualität pur - urban, grün und wasserverbunden. Diese Wohnung vereint Design, Komfort und Lagequalität auf höchstem Niveau. Sie ist ein idealer Rückzugsort mit Aussicht, mitten in Wien. Der Verkauf erfolgt vollmöbliert. Sie müssen nur noch Ihre Koffer mitbringen und einziehen. Für Besichtigungen oder weiterführende Informationen erreichen Sie uns telefonisch unter [Tel] oder per E-Mail: dsb.2402(at) gmail.com Kaufpreis & Konditionen - Kaufpreis: € 799.000 - Keine Maklerprovision - Verkauf von privat - Ablöse für Möbel: € 30.000 - Bezug: ab sofort bzw. nach Vereinbarung möglich... [Mehr]