Gewerbeobjekte in 1020 Wien,Leopoldstadt

#Büro

Sehr geehrte Damen und Herren, zur Vermietung gelangt eine großzügige Bürofläche mit ca. 265 m² Nutzfläche in einem modernen Gebäude in der Nordbahnstraße 36 im 2. Bezirk. Die Lage überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur sowie die unmittelbare Nähe zum Praterstern, wodurch eine optimale öffentliche Anbindung gewährleistet ist. Da die Einheit aktuell noch nicht vollständig finalisiert ist, besteht für zukünftige Mieter die Möglichkeit, bei der Ausgestaltung der Fläche mitzuwirken und diese an individuelle Anforderungen anzupassen. Die Fläche eignet sich daher ideal für Unternehmen, die Wert auf Flexibilität und maßgeschneiderte Raumlösungen legen. Flächenübersicht / Ausstattung: ca. 265,07 m² Nutzfläche Mitgestaltung der Raumstruktur möglich Beheizung mittels Fernwärmemoderne Gebäudestruktur Sanitärbereiche vorhanden Teeküche möglich (je nach Ausgestaltung) Kosteninformationen: Nettomiete (exkl. Ust): EUR 3.445,91Betriebskosten: EUR 3,22 / m² netto Bruttomiete (inkl. Ust): EUR 5.158,99Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.250m Höhere Schule <1.250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #barrierefrei #möbliert

Ihr neues, komplett möbliertes City-Büro im DG - art & garden office - Das (Kunst) Objekt nahe Schottenring. Zur Untervermietung steht eine barrierefreie und gekühlte 130 m² DG-Bürofläche in zentraler Lage zur Wiener Innenstadt. Aktuell ist die moderne Bürofläche für 9 Arbeitsplätze und einen Besprechungsbereich mit 9 Sesseln eingerichtet. Die Möblierung inkl. Beleuchtung ist im Mietpreis inkludiert. Ohne Möblierung auf Anfrage. > TOP-AUSSTATTUNGOptimiertes Umfeld durch helle, moderne Arbeitsplätze.3 Büroräume - ca.130 m³ am Plan grün markiert.2 Eingänge. Teeküche und Sanitärgruppe zur gemeinsamen Nützung (aliquot im Mietpreis enthalten) - ca. 20m² am Plan grün markiert. Heizung (Fernwärme) und Kühlung aliquot Komplett möbliert -> auch ohne Möblierung möglich. Details auf Anfrage. EDV-Verkabelung vorhanden Zusätzlich: STELLPLATZ in der hauseigenen Tiefgarage möglich. Kosten auf Anfrage.> TOP-KONDITIONEN: Optimales Preis-Leistungsverhältnis für komplett-möbliertes Top in zentraler City-Lage. > TOP-ART: Mit Prof. Hermann Nitsch präsentiert einer der renommiertesten österr. Künstler ein überdimensionales Schüttbild auf der Fassade des Bürohauses. >>>>>> Kunst & Kreativität fördern den gedanklichen Freiraum für Ihre tägliche Arbeit.> TOP-LAGE:„The place to be“ - die ausgezeichnete Lage von „art & garden“ im Zentrum der Stadt mit einer hervorragenden Infrastruktur und der Nähe zu U-Bahn und Innenstadt sichern Ihnen eine hohe Arbeits-, Lebens- und Wohnqualität. Distanzen: 1 Minute: Karmelitermarkt3 Minuten: Augarten3 Minuten: 300 m bis zur nächsten U-Bahnstation U2/U4 Schottenring9 Minuten: Innenstadt> TOP-FACTS: Nettomiete: € 2.562,00 p.M. Netto-BK-Akonto: € 168,87 p.M. -> sohin Miete + BK-Aktonto netto: € 2.730,87 p.M. komplett möbliert inkl. Beleuchtung (ohne Möblierung auf Anfrage) Untermietvertrag Mietdauer: 3 Jahre mit Verlängerungsoption Indexierung: VPI 2010 jährlich Heizung, Kühlung, Strom - aliquote Verrechnung Kosten Garagenplatz auf Anfrage Kaution: 3 BMM Provision: 3 BMM zzgl. 20% Ust. Alle Preise verstehen sich zzgl. 20% Umsatzsteuer. Ihr persönlicher Kontakt: ANOBIS IMMOBILIEN GmbH Mag. Alexandra Wagner, MSc. [Telefonnummer entfernt] www.anobis.at Weitere Top-Immobilienangebote finden Sie auf anobis.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Hotel #Parkmöglichkeit #Terrasse

Flächen- und Kostenübersicht Fläche: ca. 365 m² - 13.407 m² Miete netto/m²: € 23,60 - € 26,10 BK netto/m²: € 4,98 inkl Heizung/Kälte Miete Terrassen € 10,00 / m² netto Verfügbare Lagerflächen Gesamt ca. 270 m² 28 Lager von 8 - 13 m² verfügbar Nettomiete Lager/m² € 10,00/m² zzgl. 20% Ust Betriebskosten Lager/m² € 2,50/m² Pauschale zzgl. 20% USt Aufschlag % oder m² für Allgemeinflächen dzt.6,75 % Add-on für Allgemeinflächen/Finale Festlegung nach Vorliegen der Ausführungspläne. Visualisierungen by SQUAREBYTES Allgemeine Objektbeschreibung An einer der begehrtesten Schnittstellen Wiens, dort wo die Dynamik des 2. Bezirks auf die zeitlose Eleganz der Inneren Stadt trifft, entsteht ein neues Wahrzeichen für zukunftsorientiertes Arbeiten. Das Leopold Quartier an der Oberen Donaustraße ist nicht nur ein Bauprojekt; es ist das erste Stadtquartier Europas in konsequenter Holzhybridbauweise und ein Statement für ökologische Intelligenz. Die Architektur der Zukunft: Natur trifft High-Tech Das Leopold Quartier Office definiert den Begriff "Green Building" neu. Die wegweisende Holzhybridbauweise vereint das warme, gesunde Raumklima natürlichen Holzes mit der statischen Präzision moderner Baustoffe. Ökologischer Fußabdruck: Durch die Bindung von CO_2 im Holz und die signifikante Gewichtsreduktion setzen wir neue Maßstäbe in der Emissionsersparnis. Energie-Autarkie: Dank Erdwärme, Erdkälte und Photovoltaik ist das Gebäude im Betrieb zu 100 % CO2-neutral. Smart Building: Eine intelligente Sensorik und digitale Automatisierung steuern den Energiebedarf hocheffizient - für ein Arbeitsumfeld, das mitdenkt. Die Highlights im Überblick Das Leopold Quartier setzt neue Maßstäbe für urbanes Arbeiten. Hier trifft ökologische Verantwortung auf modernste Infrastruktur und eine Lage, die ihresgleichen sucht. - Pionierleistung in Holz : Als erstes Stadtquartier Europas in Holzhybridbauweise vereint das Projekt gesundes Raumklima mit zukunftsweisender Architektur. - Zertifizierte Nachhaltigkeit: Ausgezeichnet mit dem DGNB Gold - Zertifikat und vollumfänglich EU-Taxonomie konform - ein Statement für Ihr ESG-Reporting. - Maximale Energieeffizienz: Ein im Betrieb vollständig $CO_2$-freies Gebäude, gespeist zu 100 % aus erneuerbaren Quellen (Erdwärme, Erdkälte & Photovoltaik). - Raum für Visionen : Rund 22.000 m² Mietfläche verteilt auf 10 lichtdurchflutete Etagen bieten Flexibilität für modernste Office-Layouts. - Repräsentatives Entree: Eine großzügige, hochwertige Lobby, die Kunden und Mitarbeiter gleichermaßen beeindruckt. - Exklusive Außenflächen : Ausgewählte Etagen verfügen über eigene Terrassen mit Blickachsen Richtung Innenstadt und Donaukanal. - Mobilität der Zukunft: * Hauseigene Tiefgarage mit 127 Stellplätzen. Großzügiger Fahrradraum inklusive moderner Duschmöglichkeiten - ideal für den sportlichen Arbeitsweg. Befristung: 5 - 10 Jahre mit Verlängerungsoption Kündigungsverzicht: 5 Jahre Kaution: 3-6 BMM Provision: 3 BMM Verfügbar ab: nach Vereinbarung/ca. 6 Monate nach Vertragsunterfertigung Ausstattung * Flexible Raumkonfiguration * Hohlraumboden (Büro) / Doppelboden (Gang) * Heizung & Kühlung mit abgehängten Deckensegeln * Akustikdecken * Raumhöhe 2,80 m * Außenliegender Sonnenschutz * Öffenbare Fenster * Holz: Fichte, FSC zertifiziert * Zutrittssystem Energieausweis HWB: 27,7 kWh/m².a Parken Pro 199 m² Netto NFL 1 Stellplatz 25 flexible Stellplätze mit E-Ladestationen ausgestattet E-Ladestation auf fixem Stellplatz € 4.950,- plus USt Nettomiete Parkplatz/Stellplatz : Fix zugeordnet: EUR 233,33.- zzgl 20% USt pro Stellplatz inkl. BK Nicht fix: EUR 183,33.- zzgl 20% USt pro Stellplatz inkl. BK Exklusive Quartiers-Infrastruktur Mehr als nur ein Büro - Ein Lebensraum, der mitdenkt. Das Leopold Quartier bietet eine Infrastruktur, die weit über die Grenzen des eigenen Schreibtisches hinausgeht. Mieter profitieren von einem synergetischen Umfeld, das Komfort, Versorgung und moderne Mobilität nahtlos vereint. Vernetzte Mobilität & Services Zukunftsweisendes Mobilitätskonzept: Bleiben Sie flexibel, auch ohne eigenen Dienstwagen. Im Quartier stehen E-Autos, E-Bikes und E-Scooter zur unkomplizierten allgemeinen Anmietung bereit - ideal für Termine in der City oder den schnellen Weg zum Bahnhof. Nahversorgung direkt vor der Tür: Ein integrierter Supermarkt im Quartier sichert die tägliche Verpflegung und Besorgungen ohne Zeitverlust. Familie & Beruf im Einklang: Ein moderner Kindergarten (in Bauteil B) ist direkt im Quartier in Planung - ein entscheidender Benefit für die Mitarbeiterzufriedenheit und Employer Branding. Business-Hospitality: Für internationale Gäste oder projektbasierte Teams entstehen in Bauteil B hochwertige Serviced Apartments und ein Hotel. Komfortables Wohnen auf Zeit direkt am Campus spart Reisezeit und Logistikaufwand. Lage 1. Beste City-Anbindung & Erreichbarkeit Die Lage besticht durch ihre unmittelbare Nähe zum 1. Bezirk (Innere Stadt). Direkter U-Bahn-Zugang: Über den Siemens-Nixdorf-Steg, der direkt vor der Haustür liegt, erreichen Sie in nur wenigen Schritten die U4-Station Roßauer Lände. Von dort sind es nur zwei Stationen zum Verkehrsknotenpunkt Schottenring oder Schwedenplatz. Individualverkehr: Über den Donaukanal-Kai ist das Quartier hervorragend an das Wiener Straßennetz und die Autobahnzubringer (A22, A4 Richtung Flughafen) angebunden. 2. Urbanes Flair am Donaukanal Das Projekt liegt direkt an der "Lebensader" Donaukanal. Lifestyle & Gastronomie: Die Promenade des Donaukanals bietet eine unvergleichliche Dichte an urbanen Hotspots, Strandbars und Restaurants (wie das nahegelegene "Adria" oder "Tel Aviv Beach"), die sich ideal für Business-Lunches oder After-Work-Events eignen. Erholungsraum: Die direkt angrenzenden Geh- und Radwege entlang des Wassers bieten Raum für sportliche Aktivitäten oder einen entspannten Spaziergang in der Mittagspause. 3. Infrastruktur & Umfeld Das Leopold Quartier ist eingebettet in eine gewachsene, hochkarätige Nachbarschaft: Business-Hub: Namhafte Unternehmen und Institutionen (z. B. Raiffeisenhaus, IBM, diverse Ministerien) befinden sich in fußläufiger Distanz. Nahversorgung: Neben dem quartierseigenen Supermarkt bietet die nahegelegene Taborstraße eine exzellente Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und traditionellen Wiener Märkten (Karmelitermarkt). Grüne Oasen: Neben der direkten Lage am Wasser ist auch der Augarten, einer der schönsten Barockparks Wiens, in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und bietet weitläufige Grünflächen zur Erholung. Nachhaltigkeit ist hier kein Schlagwort, sondern das Fundament Ihrer neuen Unternehmensadresse. Öffentliche Verkehrsanbindung U-Bahn: U2 / U4 Straßenbahn: 31, 1, 2 Bus: 5A, 5B, 3A Ansprechpartner: Frau Kathrin Fercher Tel.: [Tel] Mehr Objekte finden Sie unter: www.jpi.at Wir haben was für Sie Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Objekt und Lage: Das Bürogebäude 2nd CENTRAL wurde im Jahr 2013 fertig gestellt und erstreckt sich über eine 2-geschoßige Tiefgarage, einem Erdgeschoß, 6 Obergeschoße sowie ein Dachgeschoß. Direkt im Haus befindet sich eine Filiale der Supermarktkette Billa. Durch eine Vielzahl an Gastronomie in der Umgebung ist beste Infrastruktur gegeben. Über die in unmittelbarer Nähe befindlichen U-Bahnstationen "Praterstern" und "Vorgartenstraße" der Linie U1 besteht eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Über den Praterstern bzw. die Reichsbrücke ist die Liegenschaft auch für den Individualverkehr sehr gut erreichbar. Das Objekt erhielt das GOLD-Zertifikat der Österreichischen Gesellschaft für Nachhaltige Immobilienwirtschaft (ÖGNI). Die Betriebskosten ca. € 3,86/m²/Monat/netto (inkl. Heizung, Kühlung, Strom) sind als zirka Angaben zu verstehen. Die Mietverträge werden befristet abgeschlossen. Nicht an unecht-steuerbefreite Mieter.3 bis 6 Bruttomonatsmieten Kaution3 Bruttomonatsmieten Provision Verfügbare Büroflächen: 4. OG, ca. 972,00m² (teilbar ab ca. 462 + ca. 510 m²) | Miete € 15,50 /m²/Monat/netto (exkl. BK) Lagerflächen im UG: auf Anfrageca. 102,57 m² | Miete € 7,50 /m²/Monat/nettoca. 117,30 m² | Miete € 7,50 /m²/Monat/nettoca. 114,39 m² | Miete € 7,50 /m²/Monat/nettoca. 15,89 m² | Miete € 7,50 /m²/Monat/netto Ausstattung: öffenbare Fenster Doppelboden Bodendosen2,8 m lichte Raumhöhegetrennte Sanitäreinheitentlw. Glastrennwände Teppichboden in den Obergeschossenabgehängte Decken Kühlung via Kühlbalken Sonnenschutz, außenliegend Personenliftbarrierefrei Innenfotos werden nachgereicht Pläne auf Anfrage Energieausweis liegt vor: Heizwärmebedarf: 25,00kWh/m².a STELLPLÄTZE: verfügbar Tiefgarage im Haus | € 150,00/Stellplatz/Monat/inkl. BKVerkehrsanbindung: WICHTIGSTER VERKEHRSKNOTENPUNKT WIENSU-Bahn: U1 und U2 Station Praterstern (5 min. bis zum Stephansplatz) S-Bahn: S1, S2, S3 und S7 direkte Verbindung zum Wiener Flughafen Bus: 5B, 80A und 85 A sowie Regionalbusse Straßenbahn: O und 5Individualverkehr Mit dem Pkw erreicht man die A22, A23 und die A4 in wenigen Minuten, und die bestens ausgebauten Radwege ergänzen den hervorragenden Anschluss an das individuelle Verkehrsnetz. Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Sonja Macho unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Erstbezug #barrierefrei

Ab sofort gelangen unsere neu geschaffenen Geschäftsräumlichkeiten im Herzen des Nordbahnviertels zur Vermarktung - provisionsfrei & individuell gestaltbar! KEYFACTSÜber 10.000 neu geschaffene Wohnungen als potenzielle Klientel Beste Erreichbarkeit für Ihre Kund Innen und Mitarbeiter Innen mit U-Bahn & Straßenbahn Maßgeschneiderte Lösungen der Raumaufteilung & Oberflächengestaltung möglich Flexible Grundrissgestaltung - provisionsfrei, direkt vom Bauträger LAGEBESCHREIBUNGStandort im Herzen des Nordbahnviertels – eingebettet zwischen Einkaufsstraße (Bruno-Marek-Allee) und Grünoase (Freie Mitte) Garantierte Kundenfrequenz durch Ankermieter (BIPA, BILLA) und Schulcampus (über 1.500 Kinder) vis-a-vis Optimale öffentliche Erreichbarkeit: U-Bahn (U1, U2), Schnellbahn (S1-4, S7) & Straßenbahn (O, 12, 2, 5) Hohe Kaufkraft im neu geschaffenen Grätzel mit über 20.000 Bewohner Innen VERFÜGBARE EINHEITENFlexible Nutzungsart & Grundrissgestaltung (Praxis, Geschäft, Büro) Flächen: 60 bis 500 m² Nettohauptmietzins: € 900 - € 7.500,- p.m. – provisionsfrei! Käuflicher Erwerb als Eigentumsobjekt möglich TECHNISCHE ECKDATENFlexible Stahlbetonbauweise mit KLIMAAKTIV GOLD - Zertifizierung Nachhaltige Wärme- & Kälteversorgung mittels Fernwärme & -kälte Barrierefreie Erreichbarkeit (Zugang und innerhalb der Fläche) Angenehmes Raumklima durch ein Lüftungssystem & über 4m Raumhöhe Kontaktieren Sie uns gerne unverbindlich telefonisch/per Mail für nähere Informationen und zur Abklärung etwaiger Rückfragen. KIBB IMMOBILIEN GMBHUnser Geschäftsfeld ist die Entwicklung und Umsetzung von großvolumigen Wohnimmobilien mit Schwerpunkt auf den Raum Wien und Umgebung. Dabei sind wir sowohl in eigenem Namen, als auch als Dienstleister für Investoren tätig und haben die Zielsetzung, die Projekte effizient und reibungslos abzuwickeln. Im Rahmen von Baubetreuungs- und Totalunternehmeraufträgen garantieren wir unseren Partnern die Einhaltung von vereinbarten Kosten, Terminen und Qualitäten. Unser Leistungsspektrum ist umfassend und reicht von der Grundstücksakquisition, der Projektentwicklung samt Projektmanagement, der Eigenvermarktung bis hin zur Hausverwaltung. INFORMATIONS- & AUFKLÄRUNGSPFLICHTEN: Bitte um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können.... [Mehr]

#Büro #Handel #Erstbezug #Terrasse #barrierefrei

Ab sofort gelangen unsere neu geschaffenen Geschäftsräumlichkeiten im Herzen des Nordbahnviertels zur Vermarktung - provisionsfrei & individuell gestaltbar! KEYFACTSÜber 10.000 neu geschaffene Wohnungen als potenzielle Klientel Beste Erreichbarkeit für Ihre Kund Innen und Mitarbeiter Innen mit U-Bahn & Straßenbahn Maßgeschneiderte Lösungen der Raumaufteilung & Oberflächengestaltung möglich Flexible Grundrissgestaltung - provisionsfrei, direkt vom Bauträger LAGEBESCHREIBUNGStandort im Herzen des Nordbahnviertels – eingebettet zwischen Einkaufsstraße (Bruno-Marek-Allee) und Grünoase (Freie Mitte) Garantierte Kundenfrequenz durch Ankermieter (BIPA, BILLA) & Schulcampus (>1.500 Kinder) vis-a-vis Optimale öffentliche Erreichbarkeit: U-Bahn (U1, U2), Schnellbahn & Straßenbahn (O, 12, 2, 5) Hohe Kaufkraft im neu geschaffenen Grätzel mit über 20.000 Bewohner Innen VERFÜGBARE EINHEITENFlexible Nutzungsart & Grundrissgestaltung (Praxis, Geschäft, Büro) Flächen: 60 bis 500 m² Nettohauptmietzins: € 900 - € 7.500,- p.m. – provisionsfrei! TECHNISCHE ECKDATENFlexible Stahlbetonbauweise mit über 4m Raumhöhe Nachhaltige Wärme- & Kälteversorgung mittels Fernwärme & -kälte Barrierefreie Erreichbarkeit (Zugang und innerhalb der Fläche) Kontaktieren Sie uns gerne unverbindlich telefonisch/per Mail für nähere Informationen und zur Abklärung etwaiger Rückfragen. KIBB IMMOBILIEN GMBHUnser Geschäftsfeld ist die Entwicklung und Umsetzung von großvolumigen Wohnimmobilien mit Schwerpunkt auf den Raum Wien und Umgebung. Dabei sind wir sowohl in eigenem Namen, als auch als Dienstleister für Investoren tätig und haben die Zielsetzung, die Projekte effizient und reibungslos abzuwickeln. Im Rahmen von Baubetreuungs- und Totalunternehmeraufträgen garantieren wir unseren Partnern die Einhaltung von vereinbarten Kosten, Terminen und Qualitäten. Unser Leistungsspektrum ist umfassend und reicht von der Grundstücksakquisition, der Projektentwicklung samt Projektmanagement, der Eigenvermarktung bis hin zur Hausverwaltung. INFORMATIONS- & AUFKLÄRUNGSPFLICHTEN: Bitte um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können.... [Mehr]

#Büro #Handel #Erstbezug #barrierefrei

Ab sofort gelangen unsere neu geschaffenen Geschäftsräumlichkeiten im Herzen des Nordbahnviertels zur Vermarktung - provisionsfrei & individuell gestaltbar! KEYFACTSÜber 10.000 neu geschaffene Wohnungen als potenzielle Klientel Beste Erreichbarkeit für Ihre Kund Innen und Mitarbeiter Innen mit U-Bahn & Straßenbahn Maßgeschneiderte Lösungen der Raumaufteilung & Oberflächengestaltung möglich Flexible Grundrissgestaltung - provisionsfrei, direkt vom Bauträger LAGEBESCHREIBUNGStandort im Herzen des Nordbahnviertels – eingebettet zwischen Einkaufsstraße (Bruno-Marek-Allee) und Grünoase (Freie Mitte) Garantierte Kundenfrequenz durch Ankermieter (BIPA, BILLA) und Schulcampus (über 1.500 Kinder) vis-a-vis Optimale öffentliche Erreichbarkeit: U-Bahn (U1, U2), Schnellbahn (S1-4, S7) & Straßenbahn (O, 12, 2, 5) Hohe Kaufkraft im neu geschaffenen Grätzel mit über 20.000 Bewohner Innen VERFÜGBARE EINHEITENFlexible Nutzungsart & Grundrissgestaltung (Praxis, Geschäft, Büro) Flächen: 60 bis 500 m² Nettohauptmietzins: € 900 - € 7.500,- p.m. – provisionsfrei! Käuflicher Erwerb als Eigentumsobjekt möglich TECHNISCHE ECKDATENFlexible Stahlbetonbauweise mit KLIMAAKTIV GOLD - Zertifizierung Nachhaltige Wärme- & Kälteversorgung mittels Fernwärme & -kälte Barrierefreie Erreichbarkeit (Zugang und innerhalb der Fläche) Angenehmes Raumklima durch ein Lüftungssystem & über 4m Raumhöhe Kontaktieren Sie uns gerne unverbindlich telefonisch/per Mail für nähere Informationen und zur Abklärung etwaiger Rückfragen. KIBB IMMOBILIEN GMBHUnser Geschäftsfeld ist die Entwicklung und Umsetzung von großvolumigen Wohnimmobilien mit Schwerpunkt auf den Raum Wien und Umgebung. Dabei sind wir sowohl in eigenem Namen, als auch als Dienstleister für Investoren tätig und haben die Zielsetzung, die Projekte effizient und reibungslos abzuwickeln. Im Rahmen von Baubetreuungs- und Totalunternehmeraufträgen garantieren wir unseren Partnern die Einhaltung von vereinbarten Kosten, Terminen und Qualitäten. Unser Leistungsspektrum ist umfassend und reicht von der Grundstücksakquisition, der Projektentwicklung samt Projektmanagement, der Eigenvermarktung bis hin zur Hausverwaltung. INFORMATIONS- & AUFKLÄRUNGSPFLICHTEN: Bitte um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können.... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #barrierefrei #renovierungsbedürftig

Objekt und Lage: Das moderne Bürohaus profitiert von der Nähe zum Verkehrsknoten Praterstern, der zu Fuß in nur 3 Minuten erreichbar ist. Im begrünten Innenhof ist ein Kinderspielplatz situiert. Die Liegenschaft ist an die innerstädtischen Verkehrsmittel bestens gut angebunden. Der neue Austria Campus befindet sich unmittelbarer Nähe mit guter Infrastruktur. Den Standort verbindet ein Radweg sowohl mit inneren Bezirken als auch mit Wiens größtem Naherholungsgebiet, der Donauinsel. Grünraum bietet der angrenzende Rudolf-Bednar-Park und beste Entspannungsmöglichkeiten zum pausieren. Die Betriebskosten verstehen sich als zirka-Angaben. Mietvertrag: befristet, nach Vereinbarung: Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten je nach Bonität Provision: 3 Bruttomonatsmieten Die Fläche befindet sich derzeit in unsaniertem Zustand, kann übernommen werden - wie liegt und steht oder entsprechend nach Mieterwünschen adaptiert werden. Anmerkung: Innenbilder - beispielhaft Mietpreis: ab € 12,50/m²/Monat/netto je nach Ausbau Ausstattung: öffenbare Fensterflexible Raumeinteilung Fensterbankkanäle zur EDV-Verkabelung Deckenspiegelrasterleuchtenabgehängte Deckeneingerichtete Teeküchengetrennte Sanitäreinheitentlw. Dusche Deckenkühlung, zentral gesteuert Heizung mittels Fernwärme durch Radiatorenaußenliegender Sonnenschutz, manuell tlw. Glastrennwände Teppich-/Laminat/-Fliesenboden Personenlift barrierefrei Innenfotos (beispielhaft dzt. Zustand, gesamtes Stockwerk) der Etagen-Plan entspricht nicht ganz dem aktuellen Bestand und dient zur Orientierung Energieausweis liegt vor: Heizwärmebedarf: 25,3kWh/m².a Stellplätze: Garage im Haus, tlw. Stapelparker Verkehrsanbindung: Öffentlich bestens mit der U1 Station Lassallestraße, S-Bahn Station Praterstern, Straßenbahn Linie 5, 21, O, angebunden. Mit dem PKW erreicht man in 200 m den Praterstern, in 300 m den Handelskai/Reichsbrücke, beste Anbindung zur Flughafenautobahn. Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Sonja Macho unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination #Erstbezug #barrierefrei

Ab sofort gelangen unsere neu geschaffenen Geschäftsräumlichkeiten im Herzen des Nordbahnviertels zur Vermarktung - provisionsfrei & individuell gestaltbar! KEYFACTSÜber 10.000 neu geschaffene Wohnungen als potenzielle Klientel Beste Erreichbarkeit für Ihre Kund Innen und Mitarbeiter Innen mit U-Bahn & Straßenbahn Maßgeschneiderte Lösungen der Raumaufteilung & Oberflächengestaltung möglich Flexible Grundrissgestaltung - provisionsfrei, direkt vom Bauträger LAGEBESCHREIBUNGStandort im Herzen des Nordbahnviertels – eingebettet zwischen Einkaufsstraße (Bruno-Marek-Allee) und Grünoase (Freie Mitte) Garantierte Kundenfrequenz durch Ankermieter (BIPA, BILLA) und Schulcampus (über 1.500 Kinder) vis-a-vis Optimale öffentliche Erreichbarkeit: U-Bahn (U1, U2), Schnellbahn (S1-4, S7) & Straßenbahn (O, 12, 2, 5) Hohe Kaufkraft im neu geschaffenen Grätzel mit über 20.000 Bewohner Innen VERFÜGBARE EINHEITENFlexible Nutzungsart & Grundrissgestaltung (Praxis, Geschäft, Büro) Flächen: 60 bis 500 m² Nettohauptmietzins: € 900 - € 7.500,- p.m. – provisionsfrei! Käuflicher Erwerb als Eigentumsobjekt möglich TECHNISCHE ECKDATENFlexible Stahlbetonbauweise mit KLIMAAKTIV GOLD - Zertifizierung Nachhaltige Wärme- & Kälteversorgung mittels Fernwärme & -kälte Barrierefreie Erreichbarkeit (Zugang und innerhalb der Fläche) Angenehmes Raumklima durch ein Lüftungssystem & über 4m Raumhöhe Kontaktieren Sie uns gerne unverbindlich telefonisch/per Mail für nähere Informationen und zur Abklärung etwaiger Rückfragen. KIBB IMMOBILIEN GMBHUnser Geschäftsfeld ist die Entwicklung und Umsetzung von großvolumigen Wohnimmobilien mit Schwerpunkt auf den Raum Wien und Umgebung. Dabei sind wir sowohl in eigenem Namen, als auch als Dienstleister für Investoren tätig und haben die Zielsetzung, die Projekte effizient und reibungslos abzuwickeln. Im Rahmen von Baubetreuungs- und Totalunternehmeraufträgen garantieren wir unseren Partnern die Einhaltung von vereinbarten Kosten, Terminen und Qualitäten. Unser Leistungsspektrum ist umfassend und reicht von der Grundstücksakquisition, der Projektentwicklung samt Projektmanagement, der Eigenvermarktung bis hin zur Hausverwaltung. INFORMATIONS- & AUFKLÄRUNGSPFLICHTEN: Bitte um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können.... [Mehr]

#Büro #Handel #Erstbezug #barrierefrei

Ab sofort gelangen unsere neu geschaffenen Geschäftsräumlichkeiten im Herzen des Nordbahnviertels zur Vermarktung - provisionsfrei & individuell gestaltbar! KEYFACTSÜber 10.000 neu geschaffene Wohnungen als potenzielle Klientel Beste Erreichbarkeit für Ihre Kund Innen und Mitarbeiter Innen mit U-Bahn & Straßenbahn Maßgeschneiderte Lösungen der Raumaufteilung & Oberflächengestaltung möglich Flexible Grundrissgestaltung - provisionsfrei, direkt vom Bauträger LAGEBESCHREIBUNGStandort im Herzen des Nordbahnviertels – eingebettet zwischen Einkaufsstraße (Bruno-Marek-Allee) und Grünoase (Freie Mitte) Garantierte Kundenfrequenz durch Ankermieter (BIPA, BILLA) & Schulcampus (>1.500 Kinder) vis-a-vis Optimale öffentliche Erreichbarkeit: U-Bahn (U1, U2), Schnellbahn & Straßenbahn (O, 12, 2, 5) Hohe Kaufkraft im neu geschaffenen Grätzel mit über 20.000 Bewohner Innen VERFÜGBARE EINHEITENFlexible Nutzungsart & Grundrissgestaltung (Praxis, Geschäft, Büro) Flächen: 60 bis 500 m² Nettohauptmietzins: € 900 - € 7.500,- p.m. – provisionsfrei! TECHNISCHE ECKDATENFlexible Stahlbetonbauweise mit über 4m Raumhöhe Nachhaltige Wärme- & Kälteversorgung mittels Fernwärme & -kälte Barrierefreie Erreichbarkeit (Zugang und innerhalb der Fläche) Kontaktieren Sie uns gerne unverbindlich telefonisch/per Mail für nähere Informationen und zur Abklärung etwaiger Rückfragen. KIBB IMMOBILIEN GMBHUnser Geschäftsfeld ist die Entwicklung und Umsetzung von großvolumigen Wohnimmobilien mit Schwerpunkt auf den Raum Wien und Umgebung. Dabei sind wir sowohl in eigenem Namen, als auch als Dienstleister für Investoren tätig und haben die Zielsetzung, die Projekte effizient und reibungslos abzuwickeln. Im Rahmen von Baubetreuungs- und Totalunternehmeraufträgen garantieren wir unseren Partnern die Einhaltung von vereinbarten Kosten, Terminen und Qualitäten. Unser Leistungsspektrum ist umfassend und reicht von der Grundstücksakquisition, der Projektentwicklung samt Projektmanagement, der Eigenvermarktung bis hin zur Hausverwaltung. INFORMATIONS- & AUFKLÄRUNGSPFLICHTEN: Bitte um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können.... [Mehr]

#Büro #Hotel #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

"Der Zukunft gewachsen" - Das erste Stadtquartier in Holz(-Hybrid-) Bauweise mit ganzheitlichem Nachhaltigkeitskonzept Der zweite Wiener Gemeindebezirk gewinnt weiter an Attraktivität: Zwischen Augarten und Donaukanal, in unmittelbarer Nähe zur Wiener Innenstadt, entsteht mit dem Leopold Quartier das erste "green-buliding" zertifizierte Stadtquartier in Holzbauweise. Das von Grünflächen umgebene Quartier umfasst vier Baufelder mit Büro- und Gewerbeflächen, einem Hotel/City-Apartments sowie Wohnungen. Ein besonderes Augenmerk liegt auf den weitreichenden Klimamaßnahmen und einer CO2-neutralen Energieversorgung - städtebauliche Lösungen um der steigenden Erwärmung beizukommen. Als Teil dieses neuen Stadtquartiers bietet das Leopold Quartier Office ca. 21.500 m² modernen Büroflächen in Holzhybridbauweise mit Blick auf den Donaukanal. Es steht für zukunftsweisendes, klimafreundliches Bauen und ist mit dem DGNB Gold-Zertifikat ausgezeichnet. Nachhaltigkeit: Zertifizierungen: DGNB-Gold, Greenpass, EU-Taxonomie konform Nachhaltigkeit: CO2-frei im Betrieb, Geothermie, Photovoltaik, Fahrzeug Sharing Verfügbare Büroflächen: EG, Stg. 3, Top 1, ca. 374 m² zzgl. 19 m² Terrasse/Balkon 1.OG, ca. 2.191 m² (teilbar 439/555/365/412/420 m²) zzgl. 59 m² Terrasse/Balkon - tlw. reserviert 2.OG, ca. 2.543 m² (teilbar 549/514/465/490/525 m²) 3.OG, ca. 3.284 m² (teilbar 550/369/549/491/525/401/400 m²) 5.OG, ca. 3.078 m² (teilbar 516/381/465/424/525/401/366 m²) zzgl. 152 m² Terrasse/Balkon 6.OG, ca. 2.310 m² (teilbar 604/594/627/484 m²) zzgl. 213 m² Terrasse/Balkon - tlw. reserviert Nettomiete/m²/Monat: € 20,00 - € 26,10 Miete Terrasse bzw. Balkon/m²/Monat: € 10,00 Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. € 4,97 zzgl. Heiz- & Stromkosten Lagerflächen: 268,77 m² 127 Tiefgaragenplätze mit E-Lademöglichkeit Sämtliche Flächenangaben verstehen sich zzgl. 6,77 % Allgemeinflächenanteil. Lage: U-Bahn: U4 Rossauer Lände Straßenbahn: Linie 1, 2 und 31 Bus: 5A 20 Minuten mit dem Auto zum Flughafen Gut an das Radwegenetz angeschlossen Ausstattung: Flexible Raumkonfiguration Licht Raumhöhe Bürobereich: 2,80 m (Gangbereich 2,50 m) Zutrittssystem Holzoberflächen: Stützen, Träger und Balken in Brettschichtholz Holzart: Fichte, FSC-zertifiziert Hohlraumboden im Bürobereich (Gang: Doppelboden) Bodendosen Heiz- und Kühlsegel, individuell regelbar Mechanische Be- und Entlüftung öffenbare Lüftungsflügel in jeder 2. Achse Stehleuchten mit Präsenz-/Helligkeitsregelung Raumhohe Fenster entlang der Außenfassade Außenliegender Sonnenschutz, elektrisch, witterungsgeführt Teilweise Terrassen/Balkone Ausbauraaster 1,35 m Visualisierungen Copyright © Squarebytes... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Hotel

Etablierter Imbissstand in absoluter Top-Frequenzlage direkt bei der U1 Vorgartenstraße Keine monatliche Miete | Sofort betriebsbereit | Eine der stärksten Frequenzlagen Wiens HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK✔ Keine monatliche Miete✔ Nur ca. 4 % jährliche Abgabe an die Stadt Wien (umsatzabhängig)✔ Betriebskosten lediglich ca. € 550,- monatlich✔ Direkt beim Ausgang der U1-Station Vorgartenstraße✔ Straßenbahn- und Bushaltestelle unmittelbar neben dem Standort✔ Hohe Passantenfrequenz an sieben Tagen pro Woche✔ Genehmigte Öffnungszeiten täglich von 07: 00 bis 23: 00 Uhr✔ Bis zu 8 genehmigte Verabreichungsplätze✔ Voll ausgestatteter Gastronomiebetrieb✔ Sofort weiterführbar✔ Genehmigte Erweiterungsmöglichkeit für einen zweiten Dönergrill Ablöse: € 329.000,-STANDORTE WIE DIESER KOMMEN NUR SELTEN AUF DEN MARKT. In der Gastronomie entscheidet nicht ausschließlich das Produkt über den Erfolg. Der Standort ist der wichtigste Erfolgsfaktor. Und genau hier liegt die besondere Stärke dieses Angebotes. Zur Hauptmiete gelangt ein vollständig ausgestatteter Imbissstand in einer der frequentiertesten Lagen des 2. Wiener Gemeindebezirks. Direkt vor dem Geschäft befindet sich der Ausgang der U1-Station Vorgartenstraße. Nur wenige Schritte entfernt halten zusätzlich mehrere Bus- und Straßenbahnlinien. Tag für Tag passieren tausende Menschen diesen Standort. Berufstätige. Pendler. Schüler. Anrainer. Touristen. Ein kontinuierlicher Kundenstrom vom frühen Morgen bis in die Abendstunden schafft ideale Voraussetzungen für einen wirtschaftlich erfolgreichen Gastronomiebetrieb. Solche Standorte werden nur äußerst selten verfügbar. EIN BETRIEB, DER SOFORT DURCHSTARTEN KANNDer Imbissstand präsentiert sich vollständig ausgestattet und ermöglicht eine sofortige Betriebsaufnahme ohne größere Investitionen. Zur Ausstattung gehören unter anderem: Professioneller Dönergrill Genehmigte Vorbereitung für einen zweiten Dönergrill (Lüftung bereits bewilligt) Professioneller Pizzaofen Zwei gekühlte Vorbereitungstheken Gekühlte Salatbar Mehrere Kühlfächer Videoüberwachungssystem mit vier Kameras Genehmigte Verabreichungsplätze für bis zu acht Gäste Durch die vorhandene Infrastruktur eignet sich der Betrieb für unterschiedlichste Gastronomiekonzepte. Ob Döner, Pizza, Burger, Street Food, orientalische Spezialitäten oder internationale Küche – hier sind nahezu keine Grenzen gesetzt. EIN WIRTSCHAFTLICHER VORTEIL, DEN ES NUR SELTEN GIBTEin absolutes Alleinstellungsmerkmal dieses Standortes ist die außergewöhnlich attraktive Kostenstruktur. Es fällt keine klassische monatliche Miete an. Stattdessen wird lediglich eine jährliche Abgabe in Höhe von 4 % des erzielten Jahresumsatzes an die Stadt Wien entrichtet. Die laufenden Betriebskosten belaufen sich derzeit auf lediglich rund € 550,- pro Monat. Gerade für umsatzstarke Gastronomiebetriebe bietet dieses Modell erhebliche wirtschaftliche Vorteile und schafft optimale Voraussetzungen für nachhaltigen Unternehmenserfolg. ÖFFNUNGSZEITEN MIT VOLLEM UMSATZPOTENZIALFür den Standort bestehen großzügige Betriebszeiten. Montag bis Sonntag07: 00 Uhr bis 23: 00 Uhr Dadurch können sämtliche Umsatzzeiten optimal genutzt werden – vom Frühstücksgeschäft über die Mittagsfrequenz bis hin zum Abendgeschäft. EINE DER BESTEN GASTRONOMIELAGEN IM 2. BEZIRKDie Vorgartenstraße zählt zu den bedeutendsten Geschäfts- und Verkehrsachsen der Leopoldstadt. Die unmittelbare Nähe zur U1 sorgt gemeinsam mit den angrenzenden Wohnhausanlagen, Bürostandorten und Bildungseinrichtungen für eine konstant hohe Kundenfrequenz. In unmittelbarer Umgebung befinden sich unter anderem: Austria Campus Vienna DCDonau City Wirtschaftsuniversität Wien Messe Wien Ernst-Happel-Stadion Prater Donauinselzahlreiche Wohnhausanlagen Hotels Bürogebäude Diese Kombination macht den Standort sowohl für klassische Schnellgastronomie als auch für moderne Food-Konzepte äußerst attraktiv. ECKDATENStandort: Vorgartenstraße, 1020 Wien Vertragsart: Hauptmiete Ablöse: € 329.000,-Monatliche Betriebskosten: ca. € 550,-Monatliche Miete: Keine Jährliche Abgabe: 4 % des Jahresumsatzes Öffnungszeiten: täglich 07: 00 bis 23: 00 Uhr Genehmigte Sitzplätze: bis zu 8Verfügbarkeit: nach Vereinbarung FAZITEin Standort entscheidet über den Erfolg eines Gastronomiebetriebes. Und genau deshalb sind Objekte wie dieses äußerst gefragt. Die Kombination aus einer ausgezeichneten Frequenzlage direkt an der U1, einem vollständig ausgestatteten Betrieb, einer äußerst attraktiven Kostenstruktur sowie der Möglichkeit, den Betrieb ohne größere Investitionen sofort weiterzuführen, macht dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit am Wiener Gastronomiemarkt. Ob als Erweiterung eines bestehenden Gastronomiekonzeptes oder als Einstieg in die Selbstständigkeit – dieser Standort bietet beste Voraussetzungen für nachhaltigen wirtschaftlichen Erfolg. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und sichern Sie sich einen der attraktivsten Imbissstandorte im 2. Wiener Gemeindebezirk. Haben wir Ihr Interesse geweckt ? Gerne steht Ihnen Herr Tabrizi für weitere Fragen & Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung! www.immodealer.at IMMO-DEALER, DES IS A WOHNSINNWir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber / der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]