Gewerbeobjekte in 1020 Wien,Leopoldstadt

#Büro #Werkstatt #Terrasse

GREEN WORX wird seinem Namen voll und ganz gerecht. Das Objekt umfasst eine Gesamtfläche von rund 19.000 m². Modernste Klimatechnologien sowie eine energieoptimierte Bauweise machen GREEN WORX zu einem innovativen und umweltbewussten Büroobjekt. Eine moderne Betonkernaktivierung kühlt und beheizt die Gebäude zusätzlich. verfügbare Einheiten: EG - Werkstatt/Lager - ca. 135 m² EG - Büro - ca. 106 m² EG - Büro - ca. 414 m² (ex. Kindergarten) 1.OG - Büro - ca. 720 m² 3.OG - Büro - ca. 372 m² 3.OG - Büro ca. 470,26 4.OG - Büro - ca. 345 m² + 13 m² Terrasse 6.OG - Büro - ca. 723 m² DG - Büro - ca. 281 m² + 3 Terrassen... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Das Leopold Quartier besticht durch seine einzigartige Lage mit viel Grün am Donaukanal in unmittelbarer Nähe zum Zentrum Wiens. Das rund 23.000 m² große Quartier umfasst vier Baufelder, die einen Mix an Büroflächen, Gewerbeflächen, City Apartments und Wohnungen bieten. FACTS: - ca. 21.000 m² Bürofläche - Büros ab ca. 350 m² - 130 PKW-Stellplätze und E-Lademöglichkeit - 2,80 m lichte Raumhöhe - 10 Geschosse und ein Untergeschoss - 80 % weniger CO2 durch Holzbauweise Auch auf weitreichende Klimaschutzmaßnahmen wird beim Bau des Quartiers großer Wert gelegt - schließlich kann man der steigenden Erwärmung mit besonderen städtebaulichen Maßnahmen beikommen. Dazu hat die Stadt Wien mit anderen europäischen Großstädten das Projekt "Urban Heat Islands" ins Leben gerufen, die freilich auch im Leopold Quartier Thema sind. Wie neueste Studien zeigen, wird es ohne intelligente Gebäude keine Klimawende geben. Werden Haustechnik-Anlagen auf die tatsächliche Nutzung der Büros eingestellt, so können bis zu 30 Prozent Energie eingespart werden. Das Leopold Quartier wahrt die eigene Energieeffizienz in Echtzeit. Fotos: SQUAREBYTES weitere Informationen: - Bodenaufbau: Doppelboden - Holzoberlflächen: Stützen, Träger und Balken in Brettschichtholz - Holz-Hybrid-Bauweise, Holzart: Fichte, FSC-zertifiziert - Sonnenschutz: außenliegend, elektrisch, witterungsgeführt - Geothermieanlage - Heizung/Kühlung: Heiz- und Kühldecken, individuell regelbar - Lüftung: Mechanische Zu- und Abluftanlage - Manuelle Lüftung: Lüftungsflügel in jeder 2. Achse - Mietbereichseingänge: Glas-Rahmentüren Lage: Öffentliche Anbindung: - U-Bahn U4 Station Rossauer Lände - Straßenbahn: Linie 31 Verkehrsanbindung: Die Hauptverkehrsstraßen Obere Donaustraße sowie Maria-Theresien-Straße bieten für den Individualverkehr eine gute Anbindung Distanzen: - In den Augarten: 5 min. (zu Fuß) - Zur U4 Rossauer Lände: 5 min. (zu Fuß) - In den 1. Bezirk: 10 min. (zu Fuß) - Zum Flughafen: 20 min. (Auto) - PKW-Stellplätze: bis zu 130 - Sharing-Angebot: Elektro-Autos und E-Bikes - E-Ladestationen: 32 - Fahrradabstellraum: im EG... [Mehr]

#Büro #Handel #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Das Leopold Quartier OFFICE bietet auf neun Büroetagen insgesamt rund 22.000 Quadratmeter hochmodernen Büroraum. Ein vielfältiges Gastronomie- und Einzelhandelsangebot im Erdgeschoss schafft einen zusätzlichen Mehrwert und fördert eine ausgewogene Work-Life-Balance. Die flexiblen Grundrisse und idealen Raumtiefen ermöglichen eine maximale Effizienz bei der Flächennutzung. Ob Einzelbüro, Open Space oder multifunktionale Räume - im Leopold Quartier OFFICE sind der individuellen Gestaltung keine Grenzen gesetzt. Das Büro von morgen ist hier so wandelbar wie das Leben selbst. Hohe Decken, natürliche Holzoberflächen und eine flexible Raumaufteilung bieten die besten Voraussetzungen für maßgeschneiderte Bürokonzepte. Moderne Heiz- und Kühlsegel-Technologie sorgt für angenehme thermische Behaglichkeit, während Stehleuchten mit direktem und indirektem Lichtanteil zu jeder Tageszeit optimale Beleuchtung gewährleisten. Das Leopold Quartier setzt konsequent auf Nachhaltigkeit: Durch die Nutzung von Erdwärme, Erdkälte und Photovoltaik arbeitet das Gebäude im Betrieb CO₂-neutral, wobei die Energie zu 100 Prozent aus erneuerbaren Quellen stammt. Ein intelligentes Zusammenspiel aus moderner Sensorik und digitaler Gebäudeautomatisierung reduziert den Energiebedarf nachhaltig und erheblich. Das Leopold Quartier OFFICE erfüllt sämtliche Anforderungen der EU-Taxonomie und ESG-Standards und ist somit offiziell ESG-konform - also "grün" und nachhaltig zertifiziert. Darüber hinaus strebt das Projekt fünf verschiedene Zertifizierungen in DNGB Gold an. Umgeben vom grünen Augarten, dem belebten Donaukanal und dem pulsierenden Herzen Wiens im 1. Bezirk, vereint das Leopold Quartier urbanes Leben und Naturnähe optimal. Öffentliche Verkehrsmittel, Shoppingmöglichkeiten und die schönsten Orte der Stadt sind von hier aus bequem zu Fuß erreichbar. Die U4-Station Rossauer Lände liegt nur fünf Gehminuten entfernt, der Flughafen ist in 20 Autominuten erreichbar. Das Leopold Quartier OFFICE verbindet die Vorzüge der zentralen Lage mit dem Erholungswert der angrenzenden Grünflächen - kurz gesagt, ein idealer Ort zum Arbeiten! verfügbare Flächen/Konditionen: Geschäftslokal: EG, T1B: ca. 102 m² EG, T1C: ca. 167 m² - Gastro EG, T1D: ca. 567 m² - Gastro Büro: 1.OG: ca. 2.344 m² - teilbar ab ca. 350 m² 2.OG: ca. 3.150 m² - teilbar ab ca. 350 m² 3.OG: ca. 3.515 m² - teilbar ab ca. 350 m² 4.OG: ca. 3.535 m² - teilbar ab ca. 350 m² 5.OG: ca. 3.299 m² - teilbar ab ca. 350 m² 6.OG: ca. 2.485 m² - teilbar ab ca. 350 m² Mietpreis Büro: netto ab € 23,60 bis 26,10/m²/Monat Mietpreis Geschäftslokal: netto ab € 17,00/m²/Monat Betriebskosten: netto € 4,97/m²/Monat Alle Preise zzgl. 20% USt. Ausstattung: Nachhaltig 2,80 m lichte Raumhöhe in den Büroräumen mit 1,35 m Ausbauraster Hohlraumboden im Büro, Doppelboden im Gang Fichte, FSC-zertifiziert außenliegender, elektrisch witterungsgesteuerter Sonnenschutz Heiz und Kühlsegel, regelbar je Arbeitsplatzgruppe mechanische Zu- und Abluftanlage mit CO² geführtem Luftwechsel in den Büros öffenbare Lüftungsflügel in jeder 2. Achse Stehleuchten (direkt/indirket) mit Präsenzregelung Fenster weitgehend raumhoch, teilweise mit Parapet (z.B. Innenhof) Sensorik sorgt entlang der Fassade für Energieeffizienz teilweise Balkone und Terrassen 127 PKW-Stellplätze (E-Lademöglichkeiten an jedem Stellplatz möglich) Fahrradabstellraum mit Duschen und Umkleiden Öffentliche Verkehrsanbindung: U-Bahn: U4 Roßauer Lände Straßenbahn: 31 Bus: 5A, 5B Individualverkehr: sehr gut angebunden über die Lände und den Ring Flughafen Wien Schwechat in ca. 20 Minuten erreichbar © der Fotos: SQUAREBYTES Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gastronomie

Ein modern ausgestattetes Café/Restaurant steht ab sofort zur Vermietung. Das Lokal verfügt über ca. 40 Sitzplätze und einen Schanigarten mit ca. 70 m² - 14 Tischen. Diverse Geräte und Abzug übers Dach sind vorhanden. Das Lokal kann als Hauptmiete oder Untermiete angemietet werden. Ablöse verhandelbar. Der Energieausweis wird nachgereicht. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem Gastrobetrieb: Fr. Huemer unter [Tel] oder [Email]. Bei Anfragen geben Sie bitte Ihren Namen, Adresse, Telefonnummer und Mail bekannt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Hotel #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

"Der Zukunft gewachsen" - Das erste Stadtquartier in Holz(-Hybrid-) Bauweise mit ganzheitlichem Nachhaltigkeitskonzept Der zweite Wiener Gemeindebezirk gewinnt weiter an Attraktivität: Zwischen Augarten und Donaukanal, in unmittelbarer Nähe zur Wiener Innenstadt, entsteht mit dem Leopold Quartier das erste "green-buliding" zertifizierte Stadtquartier in Holzbauweise. Das von Grünflächen umgebene Quartier umfasst vier Baufelder mit Büro- und Gewerbeflächen, einem Hotel/City-Apartments sowie Wohnungen. Ein besonderes Augenmerk liegt auf den weitreichenden Klimamaßnahmen und einer CO2-neutralen Energieversorgung - städtebauliche Lösungen um der steigenden Erwärmung beizukommen. Als Teil dieses neuen Stadtquartiers bietet das Leopold Quartier Office ca. 21.500 m² modernen Büroflächen in Holzhybridbauweise mit Blick auf den Donaukanal. Es steht für zukunftsweisendes, klimafreundliches Bauen und ist mit dem DGNB Gold-Zertifikat ausgezeichnet. Nachhaltigkeit: Zertifizierungen: DGNB-Gold, Greenpass, EU-Taxonomie konform Nachhaltigkeit: CO2-frei im Betrieb, Geothermie, Photovoltaik, Fahrzeug Sharing Verfügbare Flächen: Gastronomie: EG - ca. 156 m² - reserviert EG - ca. 530 m² - reserviert Nettomiete/m²/Monat: € 17,00 Gewerbe: EG - ca. 96 m² Nettomiete/m²/Monat: € 18,00 Büro: EG - ca. 907 m² (teilbar 521/386 m²) zzgl. 38 m² Terrasse/Balkon - teilweise reserviert 1.OG - ca. 2.195 m² (teilbar 440/556/365/412/421 m²) zzgl. 59 m² Terrasse/Balkon 2.OG - ca. 2.950 m² (teilbar 551/515/465/493/525/401 m²) 3.OG - ca. 3.291 m² (teilbar 552/370/549/493/525/401/401 m²) - reserviert 4.OG - ca. 3.311 m² (teilbar 550/474/465/493/525/401/401 m²) - reserviert 5.OG - ca. 1.295 m² (teilbar 525/401/368 m²) zzgl. 28 m² Terrasse/Balkon 6.OG - ca. 2.328 m² (teilbar 608/595/634/491 m²) zzgl. 203 m² Terrasse/Balkon - teilweise reserviert Nettomiete/m²/Monat: € 20,00 - € 26,10 Miete Terrasse bzw. Balkon/m²/Monat: € 10,00 Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. € 4,97 Lagerflächen: 268,77 m² 127 Tiefgaragenplätze mit E-Lademöglichkeit Sämtliche Flächenangaben verstehen sich zzgl. 6,77 % Allgemeinflächenanteil. Alle Preisangaben verstehen sich monatlich und zzgl. 20% USt. Preisbasis Mietbeginn 11/2025 weitere Informationen: Flexible Raumkonfiguration Licht Raumhöhe Bürobereich: 2,80 m (Gangbereich 2,50 m) Zutrittssystem Holzoberflächen: Stützen, Träger und Balken in Brettschichtholz Holzart: Fichte, FSC-zertifiziert Hohlraumboden im Bürobereich (Gang: Doppelboden) Bodendosen Heiz- und Kühlsegel, individuell regelbar Mechanische Be- und Entlüftung öffenbare Lüftungsflügel in jeder 2. Achse Stehleuchten mit Präsenz-/Helligkeitsregelung Raumhohe Fenster entlang der Außenfassade Außenliegender Sonnenschutz, elektrisch, witterungsgeführt Teilweise Terrassen/Balkone Ausbauraaster 1,35 m Visualisierungen Copyright © Squarebytes Lage: U-Bahn: U4 Rossauer Lände Straßenbahn: Linie 1, 2 und 31 Bus: 5A 20 Minuten mit dem Auto zum Flughafen Gut an das Radwegenetz angeschlossen Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Gastronomie #Handel #Ordination

Dieses charmante Geschäftslokal liegt im Herzen des 2. Bezirks von Wien. Mit einer großzügigen Nutzfläche von ca. 70 m² bietet es ideale Bedingungen für verschiedenste Geschäftsmodelle. Derzeit ist die Immobilie unbefristet an eine Tierarztpraxis vermietet, was eine stabile und sichere Einkommensquelle garantiert. Die Raumaufteilung des Lokals ist optimal gestaltet, um den Anforderungen einer modernen Tierarztpraxis gerecht zu werden. Die stilvolle Einrichtung und die funktionale Aufteilung der Räume schaffen eine angenehme Atmosphäre für Kunden und Mitarbeiter. Die großen Schaufenster sorgen für viel natürliches Licht und erhöhen die Sichtbarkeit des Geschäfts. Lage: Das Geschäftslokal befindet sich in einer erstklassigen Lage im 2. Bezirk von Wien. Diese Gegend zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur und eine exzellente Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel aus. Ausstattung: Die Innenausstattung des Lokals ist modern und ansprechend gestaltet, speziell auf die Anforderungen einer Tierarztpraxis zugeschnitten. Die Raumaufteilung umfasst funktionale Behandlungsräume sowie einen einladenden Empfangsbereich. Eckdaten: • Gesamtnutzfläche: ca. 70 m² • Kaufpreis: 225.000 € • Unbefristeter Mietvertrag • Die monatliche HMZ beträgt € 415,35Infrastruktur: Die Lage bietet eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz mit zahlreichen Bus- und Straßenbahnlinien in unmittelbarer Nähe. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Cafés sind fußläufig erreichbar. Dieses Geschäftslokal stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar. Mit einer Fläche von ca. 70 m² und einem Kaufpreis von 250.000 € bietet es langfristige Sicherheit durch den unbefristeten Mietvertrag mit einer Tierarztpraxis. Die hervorragende Lage und die gute Infrastruktur machen dieses Objekt besonders attraktiv. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr David PLISHTIEV unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel

Zum Pachten gelangt eine perfekt ausgestattete, moderne Bar- bzw. Gastronomiefläche im begehrten 2. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt umfasst ca. 60 m² Nutzfläche und besticht durch seine hochwertige Ausstattung, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sowie ein durchdachtes Raumkonzept. Der stilvoll gestaltete Hauptraum ist derzeit mit maßgefertigten Möbeln und einer eleganten Nirosta-Edelstahlbar ausgestattet, die Funktionalität und zeitloses Design ideal vereinen. Die hochwertige Innenausstattung kann auf Wunsch weitergenutzt oder für alternative Nutzungskonzepte angepasst werden – ideal etwa für ein kompaktes Büro, ein kreatives Atelier, ein Studio oder eine Praxis. Ein weiteres Highlight ist der Schanigarten, dessen Genehmigung bereits für 5 Jahre erteilt wurde. Diese Außenfläche bietet nicht nur ein Plus an Sitzkapazitäten, sondern kann – je nach Konzept – auch für Präsentationen, Kundenempfang oder Events genutzt werden. Im Zuge der Modernisierung wurde eine Zwischendecke eingezogen, wodurch im Obergeschoss ein praktischer Lagerbereich/Wohnbereich/Bürobereich entstanden ist. Ergänzt wird die Infrastruktur durch ein separates WC und ein eigenes Bad, was die Nutzung besonders flexibel und komfortabel macht. Die Lage im 2. Bezirk bietet höchste Frequenz, hervorragende Erreichbarkeit und ein dynamisches Umfeld – ideal für gastronomische Konzepte, aber ebenso geeignet für kreative, dienstleistungsorientierte oder büroähnliche Nutzungen. Ideal für:• Bar- und Cocktailkonzepte• Kleine Gastronomie oder Cafébetrieb• Büro- oder Agenturnutzung• Atelier, Studio oder Praxis• Take-away mit Sitzmöglichkeiten• Betreiber: innen, die ein sofort startbereites Objekt suchen Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit

Lassen Sie sich von unserer 360°-3D-Besichtigung überzeugen. Genießen Sie diese komfortabel von Ihrer Parkbank, Ihrem Sofa oder sogar Ihrem Bett, und das ganz bequem über Ihr Handy, Tablet, Ihren Computer oder Ihren internetfähigen Fernseher. Diese Rundgang wird auf Wunsch zur Verfügung gestellt. Dieses exklusive Büro erstreckt sich über eine großzügige Fläche und bietet eine ideale Arbeitsumgebung mit einer modernen Ausstattung und einer flexiblen Raumaufteilung. Die Räumlichkeiten sind hell und freundlich, was durch große Fenster und eine durchdachte Architektur ermöglicht wird. Ausstattung: Heizungsart: Zentralheizung mit Luftwärmepumpe, die für eine effiziente und umweltfreundliche Beheizung sorgt. Klimaanlage/Lüftung: Das Büro ist mit einer modernen Klimaanlage ausgestattet, die für ein angenehmes Raumklima sorgt, unabhängig von der Jahreszeit. Boden: Hochwertiger Teppichboden, optional in einer dunkleren Farbgebung, um eine ansprechende und professionelle Atmosphäre zu schaffen. Es ist ein Garagenplatz vorhanden. Der Mietvertrag hierfür ist separat vom Bürovertrag und hat eine Kündigungsfrist von drei Monaten. Sonnenschutz: Innenjalousien: Manuell bedienbar und leicht anpassbar, um den Lichteinfall zu regulieren. Außenjalousien: Elektrisch betrieben, bieten zusätzlichen Schutz vor direkter Sonneneinstrahlung und helfen, die Raumtemperatur zu kontrollieren. Service: Die Fenster werden zweimal jährlich von der Hausverwaltung gereinigt, um stets für eine klare Aussicht und ein gepflegtes Erscheinungsbild zu sorgen. Raumaufteilung: 2 separate WCs: Saubere und moderne Sanitäranlagen stehen zur Verfügung. Offene Küche: Ein einladender Bereich für Pausen und zur Zubereitung von Mahlzeiten. 3 Einzelbüros: Ideal für konzentriertes Arbeiten oder vertrauliche Gespräche. 2 Besprechungsräume: Ausgestattet für Meetings, Präsentationen und Teamarbeit. 1 Großraumbüro: Bietet Platz für Teamarbeit und ein offenes Kommunikationsumfeld. 1 Technikraum: Für Server, IT-Ausrüstung und andere technische Einrichtungen. 1 Abstellraum: Zur Aufbewahrung von Materialien und Bürobedarf. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Büro wartet auf Sie! "BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, E-MAIL) BEARBEITEN KÖNNEN." Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Dieses moderne Büro befindet sich im 5. Stock eines repräsentativen Gebäudes, das zentral in einer der begehrtesten Gegenden der Stadt liegt. Die exzellente Lage bietet eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und eine Vielzahl von Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Diese Adresse ist perfekt für Unternehmen, die einen prominenten und gut erreichbaren Standort suchen.... [Mehr]

#Büro #Handel #Altbau

ZUR VERMIETUNG Büro und Geschäftslokal im 2. Bezirk in toller Lage, direkt an der unteren Donaustraße im Roberthof. Die Fläche hat zwei Eingänge, 1x vom Gehweg und einmal vom allgemeinen Treppenhaus. WC und Waschbecken befinden sich im Stiegenhaus. INFRASTRUKTUR + HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK • Ecklokal • sehr gute, öffentliche Verkehrsanbindung • WC mit Waschraum im Stiegenhaus zur Nutzung MEHR Infos und Details auf Anfrage! Für Fragen, weitere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung. KONTAKT Robert Fried Mobil: [Tel] Email: [Email] Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 637 zzgl 20% USt. Betriebskosten € 115,15 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 150,43 Gesamtbetrag € 902,58 Heizwärmebedarf: 281.3 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: G Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.12 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]

#Büro #Handel #Altbau

Charmantes Geschäftslokal mit Gewölbedecken ? vielseitig nutzbar & sofort verfügbar Dieses stilvolle ca. 45 m² große Geschäftslokal beeindruckt durch seinen einzigartigen Charakter: hohe Gewölbedecken, großzügige Raumaufteilung und der typische Wiener Altbau-Flair schaffen eine besonders einladende Atmosphäre. Die Fläche gliedert sich in zwei gut nutzbare Räume sowie ein separates WC und eignet sich ideal für Boutique, Atelier, Studio, Büro, Beratung, Praxis, Showroom oder andere Dienstleistungen. Dank der offenen Gestaltung lassen sich verschiedenste Konzepte flexibel umsetzen. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Frequenz und hervorragende Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel, Nahversorger, Gastronomie, Banken und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe, wodurch sowohl Kunden als auch Mitarbeiter optimal angebunden sind. Die Gesamtmiete beträgt ? 1.299,- monatlich, die Kaution 3 Bruttomonatsmieten. Das Objekt ist sofort beziehbar. Dieses charmante und vielseitige Geschäftslokal ist die ideale Gelegenheit für Unternehmer: innen, die einen Standort mit Charakter, Stil und Potenzial suchen. Für nähere Informationen oder bei Interesse an diesem Geschäftslokal wenden Sie sich bitte an: Ansprechpartner: David Plishtiev Geschäftsführender Gesellschafter Adamant Immobilien GmbH Naschmarkt 50, 1060 Wien ? [Tel] ?? [Email] ? www.adamant-immobilien.at Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtsch... [Mehr]

#Gastronomie #Handel #Ordination

Dieses charmante Geschäftslokal liegt im Herzen des 2. Bezirks von Wien. Mit einer großzügigen Nutzfläche von ca. 70 m² bietet es ideale Bedingungen für verschiedenste Geschäftsmodelle. Derzeit ist die Immobilie unbefristet an eine Tierarztpraxis vermietet, was eine stabile und sichere Einkommensquelle garantiert. Die Raumaufteilung des Lokals ist optimal gestaltet, um den Anforderungen einer modernen Tierarztpraxis gerecht zu werden. Die stilvolle Einrichtung und die funktionale Aufteilung der Räume schaffen eine angenehme Atmosphäre für Kunden und Mitarbeiter. Die großen Schaufenster sorgen für viel natürliches Licht und erhöhen die Sichtbarkeit des Geschäfts. Lage: Das Geschäftslokal befindet sich in einer erstklassigen Lage im 2. Bezirk von Wien. Diese Gegend zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur und eine exzellente Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel aus. Ausstattung: Die Innenausstattung des Lokals ist modern und ansprechend gestaltet, speziell auf die Anforderungen einer Tierarztpraxis zugeschnitten. Die Raumaufteilung umfasst funktionale Behandlungsräume sowie einen einladenden Empfangsbereich. Eckdaten: - Gesamtnutzfläche: ca. 70 m² - Kaufpreis: 250.000 ? - Unbefristeter Mietvertrag - Die monatliche HMZ beträgt ? 415,35 Infrastruktur: Die Lage bietet eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz mit zahlreichen Bus- und Straßenbahnlinien in unmittelbarer Nähe. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Cafés sind fußläufig erreichbar. Dieses Geschäftslokal stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar. Mit einer Fläche von ca. 70 m² und einem Kaufpreis von 250.000 ? bietet es langfristige Sicherheit durch den unbefristeten Mietvertrag mit einer Tierarztpraxis. Die hervorragende Lage und die gute Infrastruktur machen dieses Objekt besonders attraktiv. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr David PLISHTIEV unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.... [Mehr]

#Werkstatt #Garten

In bester Lage in der Rembrandtstraße, benannt nach dem niederländischen Maler und Radierer Rembrandt Harmensz van Rijn, gelangt diese Werkstatt zum Verkauf. Gelegen ist die Werkstatt mit einer Nutzfläche von ca. 64 m² im Kellergeschoss des Straßentraktes eines Doppeltrakters aus der Gründerzeit. Der Zugang erfolgt entweder über eine Rampe direkt über die Rembrandtstraße oder über den Keller des Straßentraktes. Die Werkstatt verfügt über Wasser, Strom und ein WC. Als Highlight verfügt die Werkstatt über einen direkten Zugang zu einem der allgemeinen (Innen-) Höfe der Liegenschaft. Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Anbindung (U2, U4, Straßenbahn und Bus) und Lebensqualität (zur Attraktivierung und Erhöhung der Lebensqualität wird die Rembrandtstraße derzeit mit Bäumen und Staudenbepflanzung begrünt und der Radweg verbreitert): In Gehweite befinden sich u. a. der Donaukanal, der 1. Bezirk sowie der idyllische Augarten. Die Einheit ist noch bis zum 31.01.2026 vermietet und wird bis Anfang Februar 2026 vom Mieter geräumt zurückgestellt. Besichtigungen müssen derzeit noch mit dem Mieter abgestimmt werden. HIGHLIGHTS exzellente Lage nahe Donaukanal, 1. Bezirk und Augarten direkter Zugang zu einem der allgemeinen (Innen-) Höfe Platz für eine Kochgelegenheit WC Strom und Wasseranschlüsse vorhanden Zugang (Rampe) straßenseitig über die Rembrandtstraße oder über den Keller des Straßentraktes INFOS ZUR WERKSTATT NUTZFLÄCHE: ca. 64 m² RAUMHÖHE: bis zu ca. 2,97 m AUSRICHTUNG: Südost (Rembrandtstraß... [Mehr]