Wohnungen in Wien 17.,Hernals

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Dachgeschosswohnung ++ PROVISIONSFREI und SOFORT BEZUGSFERTIG ++ Smart Home ++ Fußbodenheizung & Kühlung ++ Durchdachter Grundriss ++ Hauseigene Tiefgarage Licht, Luft & Lebensqualität über den Dächern Dornbachs Exklusive Wohlfühl-Wohnung! ca. 69,76m² Wohnfläche | ca. 19,78m² Freifläche | 2 Zimmer | Provisionsfrei Sonnige Ruhe im Dachgeschoss mit großer Terrasse & stilvollem Grundriss Diese exklusive 2-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Dachgeschoss und begeistert mit einer fast 20 m² großen Terrasse, einer klar strukturierten Raumaufteilung und einer großzügigen Wohnküche mit Blick ins Grüne. Die Wohnküche mit über 31 m² bildet das Herzstück der Wohnung viel Platz für Kochen, Essen und Wohnen in einem lichtdurchfluteten Ambiente. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die südseitig gelegene Terrasse perfekt für Sonnenstunden, Abendessen im Freien oder eine kleine Dachgarten-Oase. Das Schlafzimmer mit angrenzendem Schrankraum, das elegante Badezimmer mit Wanne, separates WC, Abstellraum und die hochwertige Ausstattung mit Eichendielen, Smart Home, Fußbodenheizung und Kühlung machen diese Wohnung zu einem komfortablen Rückzugsort mit Weitblick. Die Zwerngasse verbindet Grünruhelage mit perfekter Infrastruktur Schlosspark, Schafbergbad, Straßenbahnlinie 43 und Nahversorger sind nur einen Spaziergang entfernt. Highlights der Wohnung: Die hochwertige technische Ausstattung lässt keine Wünsche offen und sorgt für Wohnkomfort auf modernstem Niveau: Luft-Wasser-Wärmepumpe für umweltfreundliche Kühlung & Fußbodenheizung Smart-Home-System für Licht, Temperatur & mehr E-Ladestation-Vorbereitung in der Tiefgarage 3-fach-verglaste Fenster mit außenliegendem Sonnenschutz Postempfangsboxen für stressfreie Paketannahme Hochwertige Eichendielenparkettböden & elegante Bäder Videogegensprechanlage für mehr Sicherheit Raumaufteilung luftig & durchdacht: Wohnküche: 31,77m² | mit Zugang zur Terrasse Schlafzimmer: 13,71m² Schrankraum: 7,25m² Badezimmer: 5,27m² WC separat: 2,48m² Vorraum: 3,45m² Abstellraum (AR): 2,66m² Terrasse: 19,78m² Highlights des Gesamtprojekts: Zwei architektonisch ansprechende Wohnhäuser mit nur 22 Einheiten Großzügige Freiflächen: Eigengärten, Balkone & Terrassen mit Weinbergblick 30 Tiefgaragenplätze (davon 3 behindertengerecht), 6 Motorradstellplätze Kinderwagen- & Fahrradabstellräume Barrierefreier Zugang über Zwerngasse & Seemüllergasse Personenaufzug & direkter Zugang zur Tiefgarage Allgemeine Grünflächen zur Nutzung durch alle Eigentümer Kaufpreis: € 692.978 Bezug: sofort möglich Provisionsfrei! Weitere verfügbare Wohneinheiten im Projekt Aktuell stehen in der Wohnanlage Wohnungen mit 2 bis 3 Zimmern und Wohnflächen von ca. 61m² bis 115m² sowie Freiflächen zwischen ca. 7m² und über 100m² zur Verfügung. Die Kaufpreise bewegen sich je nach Größe, Lage und Ausstattung zwischen €593.211 und €997.554. Gerne zeigen wir Ihnen alle für Sie passenden Einheiten persönlich und beraten Sie umfassend zu Ihrem neuen Zuhause am Schafberg. www.schantl-ith.at Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie: o Grundbuchauszug o Wohnungseigentumsvertrag o Nutzwertgutachten o Eigentümerversammlungsprotokoll (falls vorhanden) etc... Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Besonders selten ++ Eigengarten im 1.OG ++ Balkon ++ sonnige Terrasse ++ PROVISIONSFREIES NEUBAUPROJEKT ++ SOFORT BEZUGSFERTIG ++ Erstbezug ++ Hochwertige Ausstattung ++ Hauseigene Tiefgarage Exklusive Wohlfühl-Gartenwohnung! 72,91m² Wohnfläche | 76,79m² Freifläche | 3 Zimmer | Provisionsfrei! Ein Zuhause mit drei Freiräumen: Diese Wohnung bietet etwas, das selbst im Neubau selten zu finden ist: eine Terrasse, ein Balkon und ein eigener Garten alles in einer Etage. Im 1. Obergeschoss gelegen, vereint Top 3 das luftige Gefühl einer Etagenwohnung mit dem grünen Rückzugsort eines Gartens eine Wohnoase für alle, die das Besondere suchen. Mit ca. 72,91m² Wohnfläche und einem durchdachten Grundriss ist die Wohnung ideal für Paare, Familien oder Menschen mit dem Wunsch nach stilvollem Freiraum drinnen wie draußen. Ob gemütliches Frühstück auf dem Balkon, entspanntes Sonnen auf der Terrasse oder Gartenmomente mit Freunden hier entscheiden Sie täglich neu, wo Sie am liebsten sein möchten. Die Zwerngasse liegt ruhig und grün am Fuße des Schafbergs. Spaziergänge im Schlosspark, ein Sprung ins Schafbergbad oder ein schneller Weg zur Bäckerei sind ebenso Teil des Alltags wie die gute Anbindung mit der Linie 43 Richtung Innenstadt. Im Inneren überzeugt die Wohnung mit hochwertigem Eichendielenparkett, Deckenkühlung, Fußbodenheizung und Smart-Home-Vorbereitung für höchsten Komfort in allen Jahreszeiten. Highlights der Wohnung: Die hochwertige technische Ausstattung lässt keine Wünsche offen und sorgt für Wohnkomfort auf modernstem Niveau: Luft-Wasser-Wärmepumpe für umweltfreundliche Kühlung & Fußbodenheizung Smart-Home-System für Licht, Temperatur & mehr E-Ladestation-Vorbereitung in der Tiefgarage 3-fach-verglaste Fenster mit außenliegendem Sonnenschutz Postempfangsboxen für stressfreie Paketannahme Vorrüstung für Alarmanlagen im Erdgeschoss Hochwertige Eichendielenparkettböden & elegante Bäder Videogegensprechanlage für mehr Sicherheit Raumaufteilung: Wohnküche: 26,46m² | mit Ausgang auf Terrasse und Garten Zimmer 1: 11,03m² Zimmer 2: 12,52m² Bad: 6,23m² Extra WC 1: 2,44m² Vorraum(e): 11,05m² Abstellraum: 2,92m² Terrasse: 16,20m² Balkon: 4,15m² Eigengarten: 55,35m² Highlights des Gesamtprojekts: Zwei architektonisch ansprechende Wohnhäuser mit nur 22 Einheiten Großzügige Freiflächen: Eigengärten, Balkone & Terrassen mit Weinbergblick 30 Tiefgaragenplätze (davon 3 behindertengerecht), 6 Motorradstellplätze Kinderwagen- & Fahrradabstellräume Barrierefreier Zugang über Zwerngasse & Seemüllergasse Personenaufzug & direkter Zugang zur Tiefgarage Allgemeine Grünflächen zur Nutzung durch alle Eigentümer Kaufpreis: € 698.989 Bezug: sofort möglich Provisionsfrei! Weitere verfügbare Wohneinheiten im Projekt Aktuell stehen in der Wohnanlage Wohnungen mit 2 bis 3 Zimmern und Wohnflächen von ca. 61m² bis 115m² sowie Freiflächen zwischen ca. 7m² und über 100m² zur Verfügung. Die Kaufpreise bewegen sich je nach Größe, Lage und Ausstattung zwischen €593.211 und €997.554. Gerne zeigen wir Ihnen alle für Sie passenden Einheiten persönlich und beraten Sie umfassend zu Ihrem neuen Zuhause am Schafberg. www.schantl-ith.at Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie: o Grundbuchauszug o Wohnungseigentumsvertrag o Nutzwertgutachten o Eigentümerversammlungsprotokoll (falls vorhanden) etc... Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Wiener Weinberge vor der Tür ++ PROVISIONSFREI und SOFORT BEZUGSFERTIG ++ 2 Zimmer ++ Balkon ++ Perfekte Infrastruktur ++ Designbad ++ Durchdachter Grundriss ++ Klimatisiert ++ Hauseigene Tiefgarage Exklusive Wohlfühl-Wohnung! 61,99m² Wohnfläche | 7,38m² Freifläche | 2 Zimmer | Provisionsfrei Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines soeben fertiggestellten Neubaus überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, hochwertiger Ausstattung und einem eigenen Balkon mit Blick ins Grüne. Mit ca. 61,99m² Wohnfläche bietet sie den idealen Rückzugsort für Singles oder Paare, die modernes Wohnen mit Ruhe und Natur verbinden möchten. Die offene Wohnküche mit Essbereich öffnet sich zum Balkon perfekt für entspannte Stunden im Freien. Die Zwerngasse liegt idyllisch eingebettet zwischen Schafberg und Weinbergen Spaziergänge im Schlosspark, ein Sprung ins Schafbergbad oder ein kurzer Weg zur Straßenbahnlinie 43 machen diese Lage besonders lebenswert. Als Erstbezug erwartet Sie eine stilvoll ausgestattete Wohnung mit edlem Eichendielenparkett, Fußbodenheizung, Deckenkühlung und Smart-Home-Vorbereitung für höchsten Komfort auf kompaktem Raum. Highlights der Wohnung: Die hochwertige technische Ausstattung lässt keine Wünsche offen und sorgt für Wohnkomfort auf modernstem Niveau: Luft-Wasser-Wärmepumpe für umweltfreundliche Kühlung & Fußbodenheizung Smart-Home-System für Licht, Temperatur & mehr E-Ladestation-Vorbereitung in der Tiefgarage 3-fach-verglaste Fenster mit außenliegendem Sonnenschutz Postempfangsboxen für stressfreie Paketannahme Hochwertige Eichendielenparkettböden & elegante Bäder Videogegensprechanlage für mehr Sicherheit Raumaufteilung: Wohnküche: 28,76m² | mit Balkonzugang Schlafzimmer: 16,13m² Badezimmer: 3,21m² WC separat: 2,08m² Vorraum: 7,95m² Abstellraum: 3,36m² Balkon: 7,25m² Highlights des Gesamtprojekts: Zwei architektonisch ansprechende Wohnhäuser mit nur 22 Einheiten Großzügige Freiflächen: Eigengärten, Balkone & Terrassen mit Weinbergblick 30 Tiefgaragenplätze (davon 3 behindertengerecht), 6 Motorradstellplätze Kinderwagen- & Fahrradabstellräume Barrierefreier Zugang über Zwerngasse & Seemüllergasse Personenaufzug & direkter Zugang zur Tiefgarage Allgemeine Grünflächen zur Nutzung durch alle Eigentümer Kaufpreis: € 593.211 Bezug: sofort möglich Provisionsfrei! Weitere verfügbare Wohneinheiten im Projekt Aktuell stehen in der Wohnanlage Wohnungen mit 2 bis 3 Zimmern und Wohnflächen von ca. 61m² bis 115m² sowie Freiflächen zwischen ca. 7m² und über 100m² zur Verfügung. Die Kaufpreise bewegen sich je nach Größe, Lage und Ausstattung zwischen €593.211 und €997.554. Gerne zeigen wir Ihnen alle für Sie passenden Einheiten persönlich und beraten Sie umfassend zu Ihrem neuen Zuhause am Schafberg. www.schantl-ith.at Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie: o Grundbuchauszug o Wohnungseigentumsvertrag o Nutzwertgutachten o Eigentümerversammlungsprotokoll (falls vorhanden) etc... Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

PROVISIONSFREI ++ Seltenheit!++ Eigengarten im 1.OG ++ Balkon ++ Sonnige Terrasse ++ NEUBAUPROJEKT ++ SOFORT BEZUGSFERTIG ++ Erstbezug ++ Hochwertige Ausstattung ++ Hauseigene Tiefgarage Exklusive Wohlfühl-Wohnung! 75,21m² Wohnfläche | 101,86m² Freifläche | 3 Zimmer | Provisionsfrei Ein Zuhause mit drei Freiräumen: Diese Wohnung ist ein echtes Unikat: Mit zwei Eigengärten, einer großen Terrasse, einem Balkon sowie Panorama-Fensterfronten in der Wohnküche erleben Sie hier Freiraum, Licht und Natur wie sonst nur im eigenen Haus und das mitten in Dornbach. Mit 75,21m² Wohnfläche und einem besonders intelligenten Grundriss bietet Top 6 ein Zuhause für alle, die großzügiges Wohnen mit einem Maximum an Lebensqualität verbinden möchten. Das Schlafzimmer grenzt direkt an Terrasse und Garten, während sich der lichtdurchflutete Wohnbereich weit zum Balkon und in den zweiten Garten öffnet ein idealer Rückzugsort mit außergewöhnlichem Ausblick ins Grüne. Die Zwerngasse liegt am Fuße des Schafbergs ruhig, grün und gleichzeitig bestens angebunden. Ob morgendlicher Spaziergang im Schlosspark, ein Sprung ins Schafbergbad oder der direkte Weg mit der Linie 43 in die Innenstadt: Hier verbinden sich Natur, Komfort und urbaner Rhythmus. Erstbezug, hochwertige Materialien wie Eichendielenparkett, Fußbodenheizung, Deckenkühlung und Smart-Home-Vorbereitung runden dieses außergewöhnliche Wohnangebot ab. Highlights der Wohnung: Die hochwertige technische Ausstattung lässt keine Wünsche offen und sorgt für Wohnkomfort auf modernstem Niveau: Luft-Wasser-Wärmepumpe für umweltfreundliche Kühlung & Fußbodenheizung Smart-Home-System für Licht, Temperatur & mehr E-Ladestation-Vorbereitung in der Tiefgarage 3-fach-verglaste Fenster mit außenliegendem Sonnenschutz Postempfangsboxen für stressfreie Paketannahme Hochwertige Eichendielenparkettböden & elegante Bäder Videogegensprechanlage für mehr Sicherheit Raumaufteilung luftig & durchdacht: Wohnküche: 29,97m² | große Fensterfront | Balkonzugang Schlafzimmer: 14,07m² | mit Zugang zur Terrasse & Garten Zimmer (z.B. Büro): 11,23m² Badezimmer: 7,73m² WC separat: 1,49m² Vorraum: 10,48m² Terrasse: 9,60m² Balkon: 5,00m² Eigengarten 1: 55,31m² Eigengarten 2: 31,95m² Highlights des Gesamtprojekts: Zwei architektonisch ansprechende Wohnhäuser mit nur 22 Einheiten Großzügige Freiflächen: Eigengärten, Balkone & Terrassen mit Weinbergblick 30 Tiefgaragenplätze (davon 3 behindertengerecht), 6 Motorradstellplätze Kinderwagen- & Fahrradabstellräume Barrierefreier Zugang über Zwerngasse & Seemüllergasse Personenaufzug & direkter Zugang zur Tiefgarage Allgemeine Grünflächen zur Nutzung durch alle Eigentümer Kaufpreis: € 709.567 Bezug: sofort möglich Provisionsfrei! Weitere verfügbare Wohneinheiten im Projekt Aktuell stehen in der Wohnanlage Wohnungen mit 2 bis 3 Zimmern und Wohnflächen von ca. 61m² bis 115m² sowie Freiflächen zwischen ca. 7m² und über 100m² zur Verfügung. Die Kaufpreise bewegen sich je nach Größe, Lage und Ausstattung zwischen €593.211 und €997.554. Gerne zeigen wir Ihnen alle für Sie passenden Einheiten persönlich und beraten Sie umfassend zu Ihrem neuen Zuhause am Schafberg. www.schantl-ith.at Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie: o Grundbuchauszug o Wohnungseigentumsvertrag o Nutzwertgutachten o Eigentümerversammlungsprotokoll (falls vorhanden) etc... Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Erstbezug #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Belagsfertige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Terrasse und 36m² Dachterrasse im Erstbezug! Objektbeschreibung: Entdecken Sie Ihre neue Wohlfühloase in dieser charmanten 65,21 m² großen Wohnung, die sich im Herzen eines liebevoll sanierten Altbauhauses mit drei neuausgebauten Stockwerken befindet. Nach einer umfassenden Komplettsanierung des Hauses erstrahlt diese Wohnung in neuem Glanz und bietet Ihnen eine perfekte Raumaufteilung, die sowohl für Singles als auch für Paare ideal ist. Die Wohnung hat ca. 65,21m² und ist wie folgt aufgeteilt: - Vorraum - Toilette - Badezimmer mit Dusche - Wohnküche - Zwei Schlafzimmer - Terrasse - Dachterrasse Kurzzeitvermietung: Ideal für Investoren oder Selbstnutzer ? die Möglichkeit zur Kurzzeitvermietung eröffnet zusätzliche Optionen! Highlights: ? Erstbezug ? Hochwertige Fliesen im Stiegenhaus ? Fußbodenheizung für ein angenehmes Wohnklima ? Luftwärmepumpe sorgt für nachhaltige Energieeffizienz ? Dreifach verglaste Fenster garantieren Ruhe und Energieeinsparung ? Lift vorhanden für bequemen Zugang Gemeinschaftseinrichtungen: ? Fahrradraum und Kinderwagenraum für Ihre bequeme Nutzung Der Baubeginn ist bereits erfolgt und die Fertigstellung des gesamten Bauvorhabens ist voraussichtlich im 11/2025. Die Betriebskosten belaufen sich auf ca. ? 2,70 pro m². INFRASTRUKTUR: Der 17. Bezirk zählt zu den schönsten und begehrtesten Wohngegenden in Wien und bietet seinen Bewohner Innen eine optimale Lebensqualität. Die ausgezeichnete Infrastruktur ist durch die unmittelbare Nähe zur Hernalser Hauptstraße sowie zum Elterleinplatz gewährleistet. Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Ärzte und Kindergärten befinden sich in Gehdistanz. Die perfekte öffentliche Anbindung stellt sich wie folgt dar: -Straßenbahnlinien 2, 43: durch diese ist eine Anbindung zum Hernalser Bahnhof, Schnellbahn S45 in zwei Stationen sowie zur Innenstadt in 15-20 Min. gegeben -Buslinie 10A: fährt direkt zum Schloß Schönbrunn -U-Bahnstation Alserstrasse (U6): ist 15 Min. Gehminuten entfernt -Die U5 wird 2025 am Elterleinplatz eröffnet, somit wird die gesamte Gegend aufgewertet. Auf Anfrage übermitteln wir Kaufinteressenten gerne ein umfassendes PDF-Lageprofil. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einmaligen Angebot. Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen! Lassen Sie sich vom vorliegenden Angebot, der traumhaften Lage, dem Charme und der Besonderheit dieser Immobilie überzeugen. Bitte melden Sie sich zur Terminvereinbarung per E-Mail oder telefonisch. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN Gerne senden wir nähere Informationen per E-Mail zu. Für Anfragen und weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Ing.D. Cvetkovic unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail unter [Email] zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 39.8 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: ARollstuhlgerecht: JA Barrierefrei: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Erstbezug #Terrasse #barrierefrei #hell

Mit rund 39,5 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss bietet diese belagsfertige 2-Zimmer-Wohnung alles, was Sie sich von einer modernen Stadtwohnung erwarten ? und das in einem Altbau, der in liebevoller Detailarbeit von Grund auf saniert und technisch auf den neuesten Stand gebracht wurde. Ein Wohnkonzept für Menschen mit Anspruch Ob zur Eigennutzung oder als smarte Investition mit Möglichkeit zur Kurzzeitvermietung ? diese Wohnung passt sich Ihren Lebensplänen an. Die kluge Raumaufteilung bietet trotz kompakter Fläche ein angenehmes Raumgefühl: ? Lichtdurchfluteter Eingangsbereich ? Toilette ? Badezimmer ? Küche ? Wohnzimmer ? Schlafzimmer Dieses Projekt ist kein gewöhnlicher Neubau ? es ist ein durchdacht und hochwertig generalsanierter Altbau, bei dem das Beste aus zwei Welten zusammenkommt: ? Erstbezug nach Vollsanierung ? Stilvolle Fliesen und historische Elemente im Stiegenhaus ? Behagliche Fußbodenheizung für ein angenehmes Wohngefühl ? Dreifach verglaste Fenster ? energieeffizient und ruhig ? Nachhaltige Heiztechnik dank moderner Luftwärmepumpe ? Barrierefreier Zugang dank Lift ? auch im Altbau! Für Ihre Alltagstauglichkeit ist gesorgt ? Fahrradraum ? Kinderwagenraum ? Praktische Nahversorgung und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung Lage mit Zukunft Sie wohnen im 17. Bezirk, einem der aufstrebendsten Grätzel Wiens. Zwischen urbanem Leben und grüner Erholung erwartet Sie hier ein perfekter Mix. ? Straßenbahnlinien 2 & 43 ? schnell in der City ? S-Bahn, U6 und zukünftig auch die neue U5 am Elterleinplatz ? Nahversorgung, Ärzte, Apotheken, Cafés & Restaurants ? alles fußläufig Fakten auf einen Blick: ? Wohnfläche: 39,50 m² ? Stockwerk: 2. Obergeschoss (Altbau, komplett saniert) ? Preis: ? 219.900 ? Betriebskosten: ca. ? 2,70 / m² ? Fertigstellung: voraussichtlich Ende Oktober 2025 Weitere verfügbare Wohnungen im Gebäude Erdgeschoss (Altbau): Top 1 ? 45,57 m² ? ? 218.000 Top 2 ? 63,51 m² ? ? 337.900 (Einzige Wohnung im Gebäude, die schlüsselfertig verkauft wird) Top 3 ? 46,90 m² ? ? 224.900 1. Obergeschoss (Altbau): Top 4 ? 32,76 m² ? ? 173.900 Top 5 ? 37,71 m² ? ? 199.900 Top 6 ? 39,44 m² ? Verkauft Top 7 ? 41,66 m² ? Verkauft Top 8 ? 64,33 m² ? Verkauft 2. Obergeschoss (Altbau): Top 9 ? 31,96 m² ? Verkauft Top 10 ? 39,50 m² ? ? 219.900 Top 11 ? 38,53 m² ? ? 213.900 Top 12 ? 42,81 m² ? RESERVIERT Top 13 ? 64,54 m² ? RESERVIERT 3. Obergeschoss (Neubau): Top 14 ? 51,48 m² + 2,15 m² Freifläche ? ? 301.900 Top 15 ? 60,78 m² ? ? 355.900 Top 16 ? 53,23 m² ? ? 311.900 Top 17 ? 70,52 m² + 1,93 m² Freifläche ? ? 412.900 4. Obergeschoss (Neubau): Top 18 ? 51,45 m² + 2,15 m² Freifläche ? ? 313.900 Top 19 ? 46,19 m² ? ? 281.900 Top 20 ? 54,40 m² ? ? 331.900 Top 21 ? 64,45 m² + 2,40 m² Freifläche ? ? 393.900 Dachgeschoss (Neubau): Penthouse: 156,98 m² + 82,23 m² Freifläche ? ? 1.199.000 Ihr neuer Lebensmittelpunkt? Oder Ihre clevere Kapitalanlage? Egal, ob Sie ein erstes Zuhause suchen oder eine wertstabile Immobilie in guter Lage ? diese Wohnung erfüllt beides. Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren! Mittwoch: 14: 30 ? 16: 00 Uhr Samstag: 11: 00 ? 13: 00 Uhr Individuelle Termine gerne auf Anfrage. Kein Exposé ersetzt den Eindruck vor Ort. Kommen Sie vorbei und spüren Sie selbst, wie es sich anfühlt, in einem Stück Wiener Architekturgeschichte zu wohnen ? modern, effizient und voller Stil. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen! Erleben Sie den Charme und die Besonderheit dieser Wohnung und der begehrten Lage persönlich. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Sie bald begrüßen zu dürfen! BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN Gerne senden wir nähere Informationen per E-Mail zu. Für Anfragen und weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Ing.D. Cvetkovic unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail unter [Email] zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 39.8 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: ARollstuhlgerecht: JA Barrierefrei: JA Provision Euro: 3.00 % inkl. MwSt.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Erstbezug #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Objektdaten ? Wohnfläche: ca. 64,45? m² ? Terrasse: ca. 2,4? m² ? Stockwerk: 4. Obergeschoss (mit Lift) ? Zustand: Belagsfertig ? Mietzins: Freier Mietzins ? Bezugsart: Erstbezug Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese wunderschöne, helle Neubauwohnung im 4. Liftstock überzeugt durch durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Bausubstanz und ihre ruhige, dennoch zentrale Lage. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare oder Jungfamilien, die modernes Wohnen mit Komfort und Lebensqualität verbinden möchten. Raumaufteilung ? Vorraum ? mit ausreichend Platz für Garderobe & Stauraum ? Toilette ? separat begehbar ? Großzügige Wohnküche (ca. 35,32? m²) ? lichtdurchflutet mit Zugang zur Terrasse ? Terrasse (ca. 2,4? m²) ? für entspannte Stunden im Freien ? Schlafzimmer ? direkt über die Wohnküche erreichbar ? Badezimmer ? mit Fenster für natürliche Belüftung und Tageslicht Besonderheiten ? Erstbezug ? Sie sind der/die Erste, der/die hier wohnt ? Lift ? barrierefreier Zugang bis zur Wohnung ? Helle Räume ? große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht ? Belagsfertiger Zustand ? Gestalten Sie Bodenbeläge & Feinheiten ganz nach Ihrem Geschmack ? Attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis durch freien Mietzins Ihre Vorteile auf einen Blick ? Erstbezug nach umfassender Sanierung ? sofort beziehbar ? Fußbodenheizung für behagliches Raumklima ? Nachhaltige Energieversorgung durch Luftwärmepumpe ? Dreifach verglaste Fenster für optimalen Schallschutz und Energieeffizienz ? Bequemer Zugang per Lift ? Hochwertige Fliesen im stilvollen Stiegenhaus ? Gemeinschaftlicher Fahrrad- und Kinderwagenraum Kurzzeitvermietung möglich Ob als Kapitalanlage oder für die eigene Nutzung ? die Möglichkeit zur Kurzzeitvermietung eröffnet Ihnen vielfältige Nutzungsperspektiven und attraktive Renditechancen. Weitere verfügbare Wohnungen Im Gebäude stehen zahlreiche weitere Wohnungen unterschiedlicher Größen und Preiskategorien zur Auswahl ? vom kompakten 1-Zimmer-Apartment bis zum großzügigen Penthouse. Weitere verfügbare Wohnungen im Gebäude Erdgeschoss (Altbau): Top 1 ? 45,57 m² ? ? 218.000 Top 2 ? 63,51 m² ? ? 337.900 (Einzige Wohnung im Gebäude, die schlüsselfertig verkauft wird) Top 3 ? 46,90 m² ? ? 224.900 1. Obergeschoss (Altbau): Top 4 ? 32,76 m² ? ? 173.900 Top 5 ? 37,71 m² ? ? 199.900 Top 6 ? 39,44 m² ? Verkauft Top 7 ? 41,66 m² ? Verkauft Top 8 ? 64,33 m² ? Verkauft 2. Obergeschoss (Altbau): Top 9 ? 31,96 m² ? ? 177.900 Top 10 ? 39,50 m² ? ? 219.900 Top 11 ? 38,53 m² ? ? 213.900 Top 12 ? 42,81 m² ? RESERVIERT Top 13 ? 64,54 m² ? RESERVIERT 3. Obergeschoss (Neubau): Top 14 ? 51,48 m² + 2,15 m² Freifläche ? ? 301.900 Top 15 ? 60,78 m² ? ? 355.900 Top 16 ? 53,23 m² ? ? 311.900 Top 17 ? 70,52 m² + 1,93 m² Freifläche ? ? 412.900 4. Obergeschoss (Neubau): Top 18 ? 51,45 m² + 2,15 m² Freifläche ? ? 313.900 Top 19 ? 46,19 m² ? ? 281.900 Top 20 ? 54,40 m² ? ? 331.900 Top 21 ? 64,45 m² + 2,40 m² Freifläche ? ? 393.900 Dachgeschoss (Neubau): Penthouse: 156,98 m² + 82,23 m² Freifläche ? ? 1.199.000 Projektstatus und Kosten ? Baubeginn erfolgt, Fertigstellung geplant für Oktober 2025 ? Betriebskosten ca. ? 2,70 pro m² Top Lage im 17. Bezirk Der 17. Bezirk zählt zu den begehrtesten Wohngegenden Wiens. Die zentrale Lage garantiert: ? Schnelle Erreichbarkeit aller Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte und Kindergärten ? alles fußläufig erreichbar ? Hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr: o Straßenbahnlinien 2 & 43 (z.B. Hernalser Bahnhof, Innenstadt in 15-20 Minuten) o Buslinie 10A zum Schloss Schönbrunn o U-Bahnstation Alserstraße (U6) in ca. 15 Minuten zu Fuß o Zukünftige U5-Haltestelle am Elterleinplatz (Eröffnung 2025) Ihr nächster Schritt Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit ? vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Überzeugen Sie sich vor Ort vom Charme und der Qualität dieser attraktiven Immobilie. Besichtigungstermine: Mittwochs 14: 30 ? 16: 00 Uhr Samstags 11: 00 ? 13: 00 Uhr Kontaktieren Sie uns gerne per E-Mail oder telefonisch ? wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen und Ihnen Ihr neues Zuhause zu zeigen! Kein Exposé ersetzt den persönlichen Eindruck ? erleben Sie Ihr neues Zuhause hautnah! BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN Gerne senden wir nähere Informationen per E-Mail zu. Für Anfragen und weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Ing.D. Cvetkovic unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail unter [Email] zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 39.8 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: ARollstuhlgerecht: JA Barrierefrei: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Erstbezug #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Sie sind auf der Suche nach einer gut geschnittenen Wohnung mit Altbauflair und möchten Ihre eigenen Wohnträume verwirklichen? Diese belagsfertige 2-Zimmer-Wohnung in einem generalsanierten Altbauhaus bietet Ihnen die ideale Basis dafür. Mit 46,9 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch ihre durchdachte Raumaufteilung, moderne Bausubstanz und hochwertig ausgeführte Sanierungsarbeiten ? inklusive 3-fach verglaster Fenster für optimale Energieeffizienz und Schallschutz. Die Highlights: ? Generalsaniertes Altbauhaus ? vereint Charakter & moderne Standards ? Belagsfertiger Zustand ? freie Gestaltung nach Ihren Vorstellungen ? 3-fach verglaste Fenster ? Ruhe und Energieersparnis inklusive ? Praktischer Grundriss ? ideal für Singles, Paare oder Anleger ? Kochgelegenheit im Abstellraum ? kompakt & funktional integriert ? Separate Sanitäreinheiten ? Bad & WC getrennt Raumaufteilung im Detail: ? Vorraum ? zentraler Zugang zu allen Räumen ? Badezimmer ? vorbereitet für Ihre individuelle Ausstattung ? Separates WC ? zusätzlicher Komfort im Alltag ? Wohnzimmer ? freundlich und gut belichteter Wohnraum ? Schlafzimmer ? ruhig gelegen, mit angenehmer Größe ? Abstellraum mit Kochgelegenheit ? durchdacht & platzsparend Das Haus: Ein saniertes Juwel der Gründerzeit Dieses Projekt ist kein gewöhnlicher Neubau ? es ist ein durchdacht und hochwertig generalsanierter Altbau, bei dem das Beste aus zwei Welten zusammenkommt: ? Erstbezug nach Vollsanierung ? alles neu, aber mit Seele ? Stilvolle Fliesen und historische Elemente im Stiegenhaus ? Behagliche Fußbodenheizung für ein angenehmes Wohngefühl ? Dreifach verglaste Fenster ? energieeffizient und ruhig ? Nachhaltige Heiztechnik dank moderner Luftwärmepumpe ? Barrierefreier Zugang dank Lift ? auch im Altbau! Für Ihre Alltagstauglichkeit ist gesorgt ? Fahrradraum ? Kinderwagenraum Ideal für Investoren und Selbstnutzer Profitieren Sie von der Möglichkeit zur Kurzzeitvermietung ? flexibel und lukrativ! Weitere verfügbare Wohnungen im Gebäude Erdgeschoss (Altbau): Top 1 ? 45,57 m² ? ? 218.000 Top 2 ? 63,51 m² ? ? 337.900 (Einzige Wohnung, die schlüsselfertig verkauft wird) Top 3 ? 46,90 m² ? ? 224.900 1. Obergeschoss (Altbau): Top 4 ? 32,76 m² ? ? 173.900 Top 5 ? 37,71 m² ? ? 199.900 Top 6 ? 39,44 m² ? Verkauft Top 7 ? 41,66 m² ? Verkauft Top 8 ? 64,33 m² ? Verkauft 2. Obergeschoss (Altbau): Top 9 ? 31,96 m² ? Verkauft Top 10 ? 39,50 m² ? ? 219.900 Top 11 ? 38,53 m² ? ? 213.900 Top 12 ? 42,81 m² ? RESERVIERT Top 13 ? 64,54 m² ? RESERVIERT 3. Obergeschoss (Neubau): Top 14 ? 51,48 m² + 2,15 m² Freifläche ? ? 301.900 Top 15 ? 60,78 m² ? ? 355.900 Top 16 ? 53,23 m² ? ? 311.900 Top 17 ? 70,52 m² + 1,93 m² Freifläche ? ? 412.900 4. Obergeschoss (Neubau): Top 18 ? 51,45 m² + 2,15 m² Freifläche ? ? 313.900 Top 19 ? 46,19 m² ? ? 281.900 Top 20 ? 54,40 m² ? ? 331.900 Top 21 ? 64,45 m² + 2,40 m² Freifläche ? ? 393.900 Dachgeschoss (Neubau): Penthouse: 156,98 m² + 82,23 m² Freifläche ? ? 1.199.000 Projektstatus Der Baubeginn ist bereits erfolgt, die Fertigstellung des gesamten Bauvorhabens ist für Ende Oktober 2025 geplant. Die Betriebskosten belaufen sich auf ca. ? 2,70 pro m². Lage & Infrastruktur Der 17. Bezirk zählt zu den schönsten und begehrtesten Wohngegenden Wiens. Hier genießen Sie eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und hoher Lebensqualität. Dank der Nähe zur Hernalser Hauptstraße und dem Elterleinplatz profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte und Kindergärten sind bequem zu Fuß erreichbar. Optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: ? Straßenbahnlinien 2 und 43 verbinden Sie schnell mit dem Hernalser Bahnhof (Schnellbahn S45) und der Innenstadt (15? 20 Minuten) ? Buslinie 10A bringt Sie direkt zum Schloss Schönbrunn ? U-Bahnstation Alserstraße (U6) in ca. 15 Minuten zu Fuß erreichbar ? Die neue U5 am Elterleinplatz (Eröffnung 2025) wird die gesamte Gegend zusätzlich aufwerten Ihr nächster Schritt Gerne senden wir Ihnen ein umfas sendes PDF-Lageprofil zu und laden Sie herzlich zu einer Besichtigung ein. Besichtigungstermine: ? Mittwochs von 14: 30 bis 16: 00 Uhr ? Samstags von 11: 00 bis 13: 00 Uhr Bitte kontaktieren Sie uns per E-Mail oder Telefon, um Ihren persönlichen Termin zu vereinbaren. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen! Erleben Sie den Charme und die Besonderheit dieser Wohnung und der begehrten Lage persönlich. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Sie bald begrüßen zu dürfen! BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN Gerne senden wir nähere Informationen per E-Mail zu. Für Anfragen und weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Ing.D. Cvetkovic unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail unter [Email] zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 39.8 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: ARollstuhlgerecht: JA Barrierefrei: JA Provision Euro: 3.00 % inkl. MwSt.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

DG-Wohntraum am Schafberg ++ PROVISIONSFREI und SOFORT BEZUGSFERTIG ++ Smart Home ++ Fußbodenheizung & Kühlung ++ Durchdachter Grundriss ++ Hauseigene Tiefgarage Licht, Luft & Lebensqualität über den Dächern Dornbachs Exklusive Wohlfühl-Wohnung! 76,72m² Wohnfläche | 5,33m² Freifläche | 3 Zimmer | Provisionsfrei! Diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung im 1. Dachgeschoss eines soeben fertiggestellten Neubauprojekts verbindet modernes Wohnen mit wunderschönem Weitblick. Hier wohnen Sie ruhig, sonnig und mit viel Privatsphäre und genießen gleichzeitig alle Vorteile einer hochwertigen Neubauanlage. Mit ca. 76,72m² Wohnfläche und einer intelligenten Raumaufteilung eignet sich diese Wohnung ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die sich ein großzügiges Raumgefühl mit stilvoller Ausstattung wünschen. Die große Wohnküche öffnet sich zum Balkon ein wunderbarer Ort für Frühstück in der Sonne oder einen Abend mit Ausblick auf die umliegenden Gärten und Baumkronen. Die Zwerngasse liegt ruhig und grün am Fuße des Schafbergs ein ideales Umfeld für Erholung und urbanes Leben zugleich. Schlosspark Pötzleinsdorf, Schafbergbad, Weinberge und Straßenbahnlinie 43 sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch innen überzeugt die Wohnung auf ganzer Linie: Eichendielenparkett, Smart-Home-Vorbereitung, Fußbodenheizung und Deckenkühlung sorgen für höchsten Komfort und zeitlose Eleganz. Highlights der Wohnung: Die hochwertige technische Ausstattung lässt keine Wünsche offen und sorgt für Wohnkomfort auf modernstem Niveau: Luft-Wasser-Wärmepumpe für umweltfreundliche Kühlung & Fußbodenheizung Smart-Home-System für Licht, Temperatur & mehr E-Ladestation-Vorbereitung in der Tiefgarage 3-fach-verglaste Fenster mit außenliegendem Sonnenschutz Postempfangsboxen für stressfreie Paketannahme Hochwertige Eichendielenparkettböden & elegante Bäder Videogegensprechanlage für mehr Sicherheit Raumaufteilung luftig & durchdacht: Wohnküche: 29,97m² | mit Balkonzugang Schlafzimmer 1: 16,77m² Schlafzimmer 2: 10,77m² Badezimmer 1: 5,24m² Badezimmer 2: 3,46m² Vorraum: 10,28m² Balkon: 5,33m² Highlights des Gesamtprojekts: Zwei architektonisch ansprechende Wohnhäuser mit nur 22 Einheiten Großzügige Freiflächen: Eigengärten, Balkone & Terrassen mit Weinbergblick 30 Tiefgaragenplätze (davon 3 behindertengerecht), 6 Motorradstellplätze Kinderwagen- & Fahrradabstellräume Barrierefreier Zugang über Zwerngasse & Seemüllergasse Personenaufzug & direkter Zugang zur Tiefgarage Allgemeine Grünflächen zur Nutzung durch alle Eigentümer Kaufpreis: € 796.893 Bezug: sofort möglich Provisionsfrei! Weitere verfügbare Wohneinheiten im Projekt Aktuell stehen in der Wohnanlage Wohnungen mit 2 bis 3 Zimmern und Wohnflächen von ca. 61m² bis 115m² sowie Freiflächen zwischen ca. 7m² und über 100m² zur Verfügung. Die Kaufpreise bewegen sich je nach Größe, Lage und Ausstattung zwischen €593.211 und €997.554. Gerne zeigen wir Ihnen alle für Sie passenden Einheiten persönlich und beraten Sie umfassend zu Ihrem neuen Zuhause am Schafberg. www.schantl-ith.at Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie: o Grundbuchauszug o Wohnungseigentumsvertrag o Nutzwertgutachten o Eigentümerversammlungsprotokoll (falls vorhanden) etc... Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Erstbezug #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Exklusives Wohnangebot: Moderne, belagsfertige 2-Zimmer-Wohnung im Erstbezug ? 3. Obergeschoss (Neubau) Willkommen in Ihrer neuen Wohlfühloase mit ca. 60,78 m² Wohnfläche ? eingebettet in ein liebevoll saniertes Altbauhaus mit drei neuausgebauten Stockwerken. Nach einer umfassenden Komplettsanierung präsentiert sich diese Wohnung in strahlendem Neubau-Glanz. Kurzzeitvermietung: Ideal für Investoren und Selbstnutzer Profitieren Sie von der Möglichkeit zur Kurzzeitvermietung ? flexibel und lukrativ! Die durchdachte Raumaufteilung schafft ideale Bedingungen für Singles, Paare oder als lukrative Kapitalanlage mit attraktiver ? Heller Vorraum ? Separates WC ? Offene Wohnküche mit viel Platz für kreative Gestaltung ? Modernes Badezimmer mit Dusche ? Ruhiges Schlafzimmer Highlights ? Erstbezug nach hochwertiger Komplettsanierung ? Stilvolle Fliesen im repräsentativen Stiegenhaus ? Behagliche Fußbodenheizung für angenehmes Wohnklima ? Nachhaltige Energieversorgung durch moderne Luftwärmepumpe ? Dreifach verglaste Fenster für optimale Ruhe und Energieeffizienz ? Bequemer Zugang per Lift Gemeinschaftseinrichtungen ? Praktischer Fahrradraum ? Separater Kinderwagenraum Weitere verfügbare Wohnungen im Gebäude Erdgeschoss (Altbau): Top 1 ? 45,57 m² ? ? 218.000 Top 2 ? 63,51 m² ? ? 337.900 (Einzige Wohnung im Gebäude, die schlüsselfertig verkauft wird) Top 3 ? 46,90 m² ? ? 224.900 1. Obergeschoss (Altbau): Top 4 ? 32,76 m² ? ? 173.900 Top 5 ? 37,71 m² ? ? 199.900 Top 6 ? 39,44 m² ? Verkauft Top 7 ? 41,66 m² ? Verkauft Top 8 ? 64,33 m² ? Verkauft 2. Obergeschoss (Altbau): Top 9 ? 31,96 m² ? Verkauft Top 10 ? 39,50 m² ? ? 219.900 Top 11 ? 38,53 m² ? ? 213.900 Top 12 ? 42,81 m² ? RESERVIERT Top 13 ? 64,54 m² ? RESERVIERT 3. Obergeschoss (Neubau): Top 14 ? 51,48 m² + 2,15 m² Freifläche ? ? 301.900 Top 15 ? 60,78 m² ? ? 355.900 Top 16 ? 53,23 m² ? ? 311.900 Top 17 ? 70,52 m² + 1,93 m² Freifläche ? ? 412.900 4. Obergeschoss (Neubau): Top 18 ? 51,45 m² + 2,15 m² Freifläche ? ? 313.900 Top 19 ? 46,19 m² ? ? 281.900 Top 20 ? 54,40 m² ? ? 331.900 Top 21 ? 64,45 m² + 2,40 m² Freifläche ? ? 393.900 Dachgeschoss (Neubau): Penthouse: 156,98 m² + 82,23 m² Freifläche ? ? 1.199.000 Projektstatus Der Baubeginn ist erfolgt, die Fertigstellung des Gesamtprojekts ist für Ende Oktober 2025 geplant. Die Betriebskosten liegen bei ca. ? 2,70 pro m². Lage & Infrastruktur Der 17. Bezirk zählt zu den beliebtesten und lebenswertesten Wohngegenden Wiens und bietet eine hervorragende Lebensqualität. Das Objekt liegt in unmittelbarer Nähe zur Hernalser Hauptstraße und zum Elterleinplatz. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte und Kindergärten sind bequem zu Fuß erreichbar. Öffentliche Verkehrsanbindung: ? Straßenbahnlinien 2 und 43: schnelle Verbindung zum Hernalser Bahnhof (S45) und in 15? 20 Minuten in die Innenstadt ? Buslinie 10A: Direktverbindung zum Schloss Schönbrunn ? U-Bahnstation Alserstraße (U6) ca. 15 Minuten Fußweg ? Neue U5 am Elterleinplatz (Eröffnung 2025) wertet die Lage zusätzlich auf Ihr persönlicher Besichtigungstermin Nutzen Sie die Chance, sich von dieser einzigartigen Wohnung und der erstklassigen Lage selbst zu überzeugen! Besichtigungstermine: Mittwoch 14: 30 ? 16: 00 Uhr Samstag 11: 00 ? 13: 00 Uhr Kontaktieren Sie uns gerne per E-Mail oder telefonisch zur Terminvereinbarung. Kein Exposé ersetzt den persönlichen Eindruck ? erleben Sie Ihr zukünftiges Zuhause hautnah! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN Gerne senden wir nähere Informationen per E-Mail zu. Für Anfragen und weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Ing.D. Cvetkovic unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail unter [Email] zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 39.8 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: ARollstuhlgerecht: JA Barrierefrei: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#möbliert

Die traumhafte 2-Zimmer-Wohnung wird für eine Dauer von 3-6 Monaten vermietet. Schön möblierte, voll ausgestattete gemütliche Wohnung.52m², Einbauküche mit Kühlschrank, E-Herd und Dunstabzugshaube, Schlafzimmer mit Bett, Regal und Kleiderschrank, Wohnzimmer mit Tisch und Sessel, Regal, Schreibtisch, Schreibtischsessel, Couch, Couchtisch, Bad mit Dusche, Waschmaschine und WC, Waschmaschine, WLAN. Vorzimmer mit Fliesenboden, Zimmer mit Parkettboden, Gasetagenheizung. Schön eingerichtet, perfekt zum Wohlfühlen. Die Straßenbahnlinie 44 ist nur 260 entfernt und die U-Bahnlinie U6 ist ebenfalls gut zu Fuß erreichbar. Die ums Eck gelegene Ottakringer Straße bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. In der Monatsmiete ist bereits alles enthalten, Sie müssen sich um nichts mehr kümmern und können Ihre Zeit hier genießen. Es ist nicht möglich hier den Hauptwohnsitz anzumelden. Die Kurzzeitwohnungen können von Berufspendlern (ohne Hauptwohnsitz in Wien) oder von Personen aus dem Ausland angemietet werden. Bei Einzug ist eine einmalige Endreinigungsgebühr von 200€ zu entrichten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <125m Apotheke <150m Klinik <350m Krankenhaus <850m Kinder & Schulen Schule <200m Kindergarten <150m Universität <1.250m Höhere Schule <1.025m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <125m Einkaufszentrum <425m Sonstige Geldautomat <150m Bank <225m Post <425m Polizei <500m Verkehr Bus <325m U-Bahn <575m Straßenbahn <175m Bahnhof <625m Autobahnanschluss <3.475m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Terrasse

DAS HAUS: Die sehr gepflegte Wohnanlage wurde ca. 1964 errichtet und liegt bester Hernalser Lage nächst dem Lorenz Bayer Platz. BEFRISTETE VERMIETUNG bis 11/2026 (Besichtigungen sind möglich) Die Wohnung wurde 2021 aufwendig renoviert und entspricht immer noch dem Qualitätsstandard eines Erstbezuges. DIE WOHNUNG W 16 verfügt über 63 m² WFL und 13m² Terrasse: MRG - Richtwert kommt nicht zur Anwendung! Sie ist im 5. Stock bzw Dachgeschoss gelegen. Die Wohnküche hat direkten Zugang zur Terrasse!• 1 Vorzimmer mit 6,32 m²• 1 Bad mit 3,20 m²• 1 WC mit 1,20 m²• 1 Wohnküche mit Essbereich ca. 19 m²• 1 Schlafzimmer mit 14 m²• 1 Wohnzimmer mit 18m²• 1 Terrasse mit 13 m²HIGHLIGHTS: 3 Zimmer + alle NRzentral begehbar Sonnenterrasse Thermofenster mit Mehrfach Verglasung Klimaanlage Beschattung Etagenheizung Echtholzparketten Eichemoderne Badelandschaft mit beleuchteter Deckenpanele (Himmelmotiv) Walk in Shower Holztüren mit Intarsienverglasung Einbauküche mit Geräten NEBENKOSTEN Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die RA SEREK HAUSER MICHTNER A - 1010 Fichtegasse 2A Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]