Wohnungen in 5301 Eugendorf

#Büro #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Zum Verkauf steht eine moderne und sehr gepflegte 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss einer hochwertigen Wohnanlage in Eugendorf. Die Wohnung wurde 2021 fertiggestellt und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Räume und zwei außergewöhnlich großzügige Balkone. Die Wohnfläche beträgt ca. 76,82 m². Zusätzlich stehen insgesamt ca. 27,48 m² Balkonfläche zur Verfügung, wodurch sich ein besonders großzügiges Wohngefühl ergibt. Das Herzstück der Wohnung bildet der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit moderner Einbauküche und direktem Zugang zu einem der Balkone. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und einen schönen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Neben dem Wohnbereich stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro, Gästezimmer oder Ankleide genutzt werden können. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über eine bodengleiche Dusche, WC und Bidet. Zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung. Highlights: 4 Zimmer ca. 76,82 m² Wohnfläche zwei großzügige Balkone mit insgesamt ca. 27,48 m² moderne Einbauküche Badezimmer mit Dusche, WC und Bidet separates Gäste-WC Abstellraum Fußbodenheizung Lift Parkettböden in den Wohnräumen Kellerabteil moderne Wohnanlage, Fertigstellung 2021 zwei Tiefgaragenstellplätze separat erhältlich Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, Familien oder auch für Personen, die Wohnen und Homeoffice miteinander verbinden möchten. Lage Die Wohnung befindet sich in Eugendorf, unmittelbar an der Grenze zu Hallwang-Esch, in einem modernen und angenehm ruhigen Wohngebiet. Die Lage verbindet die hohe Wohnqualität des Salzburger Umlandes mit einer sehr guten Erreichbarkeit der Stadt Salzburg. Eugendorf und Hallwang bieten eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung, Gastronomie sowie zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Besonders attraktiv ist die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, viel Grün und der Nähe zu Salzburg. Dadurch eignet sich die Lage sowohl für Familien als auch für Berufspendler, die stadtnah wohnen möchten, ohne auf Ruhe und Wohnqualität verzichten zu müssen. Sonstiges Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Zusätzlich stehen zwei Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung, die separat erworben werden können und nicht im angegebenen Kaufpreis der Wohnung enthalten sind. Die Wohnung wird privat verkauft. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Kaufpreis Wohnung: € 649.000,- Die Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen. Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Man erkennt ein besonderes Zuhause nicht an seiner Größe, sondern daran, wie schön alles zusammenpasst. Diese hochwertig ausgestattete 2-Zimmerwohnung im Erdgeschoß verbindet praktisches Wohnen, durchdachte Architektur und private Freifläche zu einem Wohnkonzept, dass einfach Freude macht. Auf rund 58 m² Wohnfläche präsentiert sich eine außergewöhnlich großzügige Raumaufteilung mit lichtdurchfluteten Räumen und hochwertigem Parkettboden. Der offene Wohn- und Küchenbereich bildet dabei das Herzstück der Wohnung: Die stilvolle Designküche mit Maßeinbauküche und Markengeräten fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und schafft einen modernen Mittelpunkt zum Kochen, Genießen und Zusammensein. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die rund 17 m² große Terrasse und weiter in den ca. 32 m² großen eigenen Garten - ein echtes Stück Privatsphäre, das diese Wohnung besonders macht. Ob erster Kaffee im Grünen, ein entspannter Abend auf der Terrasse oder einfach die Tür öffnen und draußen sein: Hier wird Wohnfläche spürbar erweitert. Das geräumige Schlafzimmer bietet angenehm viel Platz und schafft einen ruhigen Rückzugsort. Das hochwertig ausgestattete Badezimmer verfügt über eine Badewanne, einen Waschmaschinenanschluss und moderne Sanitärelemente. Ein praktischer Abstellraum sowie der großzügige Vorraum mit Garderobenmöglichkeit sorgen dafür, dass auch im Alltag alles seinen Platz findet. Raffstores, Plissees und Insektenschutz bringen je Menge Komfort während die Fußbodenheizung für angenehme Wärme sorgt. Besonders praktisch: Zur Wohnung gehören gleich zwei Parkmöglichkeiten - ein Tiefgaragenstellplatz und ein Außenstellplatz. Zusätzlich steht Carsharing direkt am Haus zur Verfügung. Eine Kombination, die zeigt, dass hier nicht nur an die Optik, sondern vor allem an die Qualität des täglichen Lebens gedacht wurde. Maklertätigkeit Die Firma My home is my home ist im gegenständlichen Vermittlungsgeschäft als Doppelmaklerin tätig. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum vermittelten Dritten, worauf hiermit ausdrücklich hingewiesen wird. Objektangaben und Bildmaterial Die Angaben wurden vom Eigentümer zur Verfügung gestellt . Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird, soweit gesetzlich zulässig, keine Gewähr übernommen. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die verwendeten Objektbilder wurden teilweise KI-gestützt erstellt bzw. bearbeitet und können daher von der tatsächlichen Ausstattung oder dem Erscheinungsbild des Objekts abweichen. Lage: Wer die Nähe zur Stadt Salzburg schätzt, ohne auf Ruhe und Natur verzichten zu wollen, findet hier eine Lage mit besonderem Reiz. Das Umfeld verbindet die entspannte Atmosphäre in der Nähe des Salzburger Seengebiets mit der hervorragenden Erreichbarkeit der Stadt. Salzburg ist in wenigen Fahrminuten erreichbar - ideal für alle, die beruflich oder privat gerne mitten im Geschehen sind und nach einem erfüllten Tag dennoch gerne in die Ruhe zurückkehren. Auch die Autobahn A1 ist rasch erreichbar und bietet damit eine optimale Anbindung für Pendler. Spaziergänge, Radtouren, Ausflüge ins nahegelegene Seengebiet oder spontane Abstecher in die Stadt lassen sich unkompliziert in den Alltag integrieren. Damit eignet sich die Wohnung ideal für Singles und Paare, die Wert auf Qualität, modernes Wohnen und eine Lage mit langfristiger Lebensqualität legen.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Zum Verkauf steht eine gepflegte 3 Zimmer Wohnung in angenehmer Wohnlage in Eugendorf. Die Wohnung überzeugt durch eine praktische und gut nutzbare Raumaufteilung und bietet ausreichend Platz für Paare, Familien oder all jene, die Wert auf ein komfortables und gemütliches Zuhause legen. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der einen freundlichen und einladenden ersten Eindruck vermittelt und ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Von hier aus gelangt man in die weiteren Wohnbereiche der Wohnung. Der großzügige Wohn und Essbereich bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung und bietet viel Platz für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Die moderne Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet eine praktische sowie zeitgemäße Ausstattung für den täglichen Gebrauch. Durch die angenehme Gestaltung entsteht ein einladender Wohnbereich, der Wohnen, Kochen und Essen ideal miteinander verbindet. Die beiden weiteren Zimmer können flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder auch als Homeoffice genutzt werden. Dadurch lässt sich die Wohnung optimal an die persönlichen Bedürfnisse der zukünftigen Eigentümer anpassen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet ausreichend Platz für den täglichen Gebrauch. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort und eine praktische Nutzung im Alltag. Der vorhandene Balkon bietet einen angenehmen Platz im Freien und lässt sich vielseitig nutzen. Ob für einen entspannten Kaffee am Morgen oder einen gemütlichen Abend, hier können Sie die frische Luft und die angenehme Wohnatmosphäre genießen. Für zusätzlichen Stauraum steht ein eigenes Abstellkammerl innerhalb der Wohnung zur Verfügung. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über ein modernes Kellerabteil, das weiteren praktischen Stauraum für Haushaltsgegenstände, Sportausrüstung, Fahrräder oder andere persönliche Dinge bietet. Auch die allgemeinen Bereiche der Wohnanlage bieten praktische Annehmlichkeiten. Den Bewohnern steht ein eigener Waschraum mit Waschmaschine und Trockner zur Verfügung. Zusätzlich gibt es einen separaten Raum zum Aufhängen und Trocknen der Wäsche, wodurch auch größere Wäschemengen unkompliziert und platzsparend getrocknet werden können. Ein eigener Fahrradkeller bietet zudem eine sichere und praktische Abstellmöglichkeit für Fahrräder. Für Ihr Fahrzeug steht ein eigener Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung. Dadurch ist das Auto sicher und witterungsgeschützt untergebracht und Sie profitieren gleichzeitig von einem besonders komfortablen Zugang zu Ihrem Fahrzeug. Die Wohnung bietet insgesamt eine gelungene Kombination aus moderner Ausstattung, großzügigen Wohnbereichen und praktischen Zusatzflächen. Durch die drei Zimmer, den großzügigen Eingangsbereich, den modernen Wohn und Essbereich mit Küche, das Badezimmer mit Badewanne, das separate WC, den Balkon, das Abstellkammerl, das moderne Kellerabteil, den Waschraum mit Waschmaschine und Trockner, den zusätzlichen Trockenraum, den Fahrradkeller und den Tiefgaragenstellplatz bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für ein langfristiges und komfortables Wohnen. Die Wohnung steht zum Verkauf und bietet eine attraktive Möglichkeit, sich den Traum von den eigenen vier Wänden in Eugendorf zu erfüllen. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <1.500m Klinik <6.500m Krankenhaus <10.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.000m Universität <5.000m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Dieses vollmöblierte Penthouse in Eugendorf (5301), ist ab sofort für 3 Jahre zu vermieten. Die Wohnung bietet eine Gesamtfläche von 190 m² mit 5 Zimmern, 2 Badezimmern sowie einem Gäste-WC. Zur Wohnung gehört außerdem 2 Terrasse mit je 10 m2. Die Ausstattung umfasst eine Einbauküche, ein Bad mit Badewanne, Fußbodenheizung, Gasheizung sowie eine Klimaanlage. Ein Kellerabteil und ein Duplex-Parkplatz runden das Angebot ab.... [Mehr]

#Garten

Ruhige 3-Zimmer-Garten-Wohnung: Wohnküche mit Vollausstattung (Kühlschrank, Gefrierschrank, Mikrowelle, Geschirrspüler, Backrohr und Cerankochfeld) Fußbodenheizung in allen Räumen Böden aus Feinsteinzeug südlich gelegener Garten, Blick auf begrünte Mauer, Sonne kommt mittags... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Diese geräumige 3-Zimmer-Etagenwohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses in Eugendorf bietet eine solide Basis für alle, die Wohnraum bewusst nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten. Der Grundriss ist klar strukturiert und funktional gestaltet. Vom Vorraum aus sind sämtliche Räume zentral begehbar. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Westbalkon. Zwei separat erschlossene Zimmer stehen flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice zur Verfügung. Die separate Küche ermöglicht eine klare Trennung von Wohnen und Kochen. Bad und WC sind getrennt angeordnet, ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für praktischen Stauraum im Alltag. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Großzügige Parkflächen stehen im Hausverband als Allgemeineigentum zur Verfügung. Das Gebäude verfügt über keinen Lift; die Lage im 1. Obergeschoss ist dennoch komfortabel erreichbar. Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die Substanz, Lage und Gestaltungsspielraum schätzen – und den Mehrwert erkennen, den individuelle Modernisierung schaffen kann.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zum Verkauf steht diese gepflegte, ca. 34 m² große Eigentumswohnung in ausgezeichneter Lage im Ortskern von Eugendorf. Die Immobilie befindet sich im 1. Stock eines gepflegten Wohnhauses aus dem Baujahr 1972 und überzeugt durch ihre zentrale Lage mit hervorragender Verkehrsanbindung sowie ausgezeichneter Infrastruktur ? ein Standort, der sowohl bei Eigennutzern als auch bei Mietern besonders gefragt ist. Die Wohnung verfügt über einen durchdachten Grundriss mit einem großzügigen Wohn-Schlafzimmer, einer separaten Küche, welche kürzlich von einem Tischler neu angefertigt wurde, einem Badezimmer sowie einem Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Der Parkplatz ist mittels Benützungsregelung der Wohnung zugeteilt. Besonders attraktiv für Kapitalanleger: Die Wohnung wird aktuell erfolgreich vermietet und bietet dadurch eine interessante und stabile Renditestruktur. Die gefragte Lage sowie die praktische Raumaufteilung schaffen ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Mieteinnahmen: ? 825,00 Betriebskosten: ? 279,00 Bewirtschaftungskosten: ? 101,77 Heizkosten: ? 81,97 Warmwasserkosten: ? 55,07 Rücklage: ? 40,19 Rücklagenstand 2025: ? 78.904,23 Beheizt wird die Wohnung per Fernwärme mit Wärmeabgabe über Radiatoren. Der Energieausweis vom 02.01.2023 weist folgende Energiewerte auf: HWB 105 kWh/m²a, fGEE 1,63. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der Planet Home Finanzierung Austria GmbH.... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Die Süd-West-Balkonwohnung „Mehr Raum in Aussicht“ bietet bereits heute ein großzügiges und komfortables Zuhause und zugleich die seltene Möglichkeit, den Wohnraum künftig deutlich zu erweitern. Auf zwei Ebenen – im 1. Obergeschoss sowie im künftig ausbaubaren Dachgeschoss – kann ein geräumiges Wohnkonzept mit außergewöhnlichem Potenzial entstehen. Im 1. Obergeschoss mit rund 75 m² befindet sich der zentrale Wohnbereich der Wohnung. Die separate Küche mit angrenzender Speis sorgt für praktischen Komfort im Alltag. Das großzügige Wohnzimmer überzeugt durch große Fensterflächen und den direkten Zugang zum Süd-West-Balkon, wodurch eine helle und angenehme Wohnatmosphäre entsteht. Ergänzt wird diese Ebene durch zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Badezimmer mit Fenster, ein separates WC sowie zwei Abstellräume. Die Raumaufteilung ist funktional und durchdacht und eignet sich ideal für den täglichen Wohnbedarf. Ein besonderes Highlight stellt das derzeit noch nicht ausgebaute Dachgeschoss dar. Mit über 215 m² Wohnnutzfläche und großzügiger Raumhöhe eröffnet es vielfältige Möglichkeiten zur Erweiterung des Wohnraums und zur Realisierung einer vollwertigen Maisonette in der Zukunft. Eine Einreichplanung für die Wohnraumerweiterung wurde bereits über die Gemeinde - unter der Auflage der untrennbaren Verbindung mit der Bestandswohnung - genehmigt, jedoch von Verkäuferseite nicht fertig gestellt. Diese Ausbauplanung sieht die Erschließung mit einer Wendeltreppe für zusätzlichem Raum im Dachgeschoß für weitere 6 Zimmer, Küche, 2 Bäder sowie Abstellräume vor. Die geplante Neuerrichtung beinhaltet eine ca. 15m² große Dachterrasse und Dachflächenfester, die Beheizung über eine separate Gastherme sowie einen Holzkamin in einem der großzügigen Räume. Die für den geplanten Ausbau nötigen Verrohrungen sind bereits umgesetzt worden. Abgerundet wird das Angebot durch vier Kellerabteile mit insgesamt über 20 m². Zusätzlich stehen zwei Garagen zur Verfügung, die jeweils um 20.000 € erworben werden können.... [Mehr]