provisionsfreie Wohnungen in Wien 21.,Floridsdorf

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #hell

Stell dir vor: Du kommst nach einem langen Tag nach Hause, schenkst dir dein Lieblingsgetränk ein und trittst auf deinen Balkon. Vor dir erstreckt sich ein atemberaubendes Panorama über ein grünes Blättermeer direkt auf die glitzernde Skyline Wiens. Nur Freiheit, Licht und Weitblick. Willkommen im Dachgeschoss der begehrten Projektes „Wohnwildnis1210“ (Simone-Veil-Gasse 4, 1210 Wien). Diese lichtdurchflutete 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung ist kein gewöhnliches Mietobjekt – sie ist dein persönliches Refugium über den Dächern der Stadt. Dein neues Grätzl: 365 Tage Urlaubsfeeling zwischen Wasser & Obstwiese Das absolute Highlight deines neuen Zuhauses ist die unschlagbare Lage im aufstrebenden Stadtquartier „An der Schanze“ – genau dort, wo Floridsdorf und die Donaustadt zu einem echten Naherholungs-Mekka verschmelzen. Schnapp dir dein Handtuch oder das Stand-Up-Paddle, denn von deiner Haustür sind es exakt 550 Meter bis zum Ufer der Oberen Alten Donau. Eine morgendliche Laufrunde am Wasser oder der schnelle Sprung ins kühle Nass nach Feierabend gehören ab sofort zu deinem Alltag. Ein besonderes Juwel in deiner direkten Nachbarschaft ist die wunderschön am Wasser gelegene Obstwiese Obere Alte Donau (Nähe Drygalskiweg). 2019 als Gemeinschaftsprojekt ins Leben gerufen, kannst du hier bei deinem Spaziergang am Wasser im Spätsommer buchstäblich frisches Obst von den Bäumen naschen (Fair-Use-Prinzip!). Das Konzept der „Wohnwildnis“ endet also nicht an deiner Haustür, sondern zieht sich durch dein ganzes Viertel. Und wenn dich doch mal die Großstadt ruft? Mit dem Bus (27A) oder der Bim (Linie 25) bist du in wenigen Minuten bei der U1 Kagran oder im Donau Zentrum für ausgiebige Shoppingtouren. Natur pur und perfekte Infrastruktur – hier musst du dich nicht entscheiden. Warum du dein neues Zuhause lieben wirst: Das sonnenverwöhnte Herzstück: Die 26 m² große, südseitige Wohnküche badet förmlich im Tageslicht. Von hier aus gelangst du direkt auf deinen etwa 11 m² großen Balkon – der perfekte Ort für den ersten Kaffee am Morgen oder den Sonnenuntergang am Abend. Perfektes Wohlfühlklima – das ganze Jahr: Vergiss brütende Sommerhitze im Dachgeschoss! Die innovative Deckenkühlung (Bauteilaktivierung) sorgt völlig geräuschlos und sanft für angenehme Temperaturen. Barfuß-Luxus & edles Design: Hochwertiger Echtholzparkett verleiht den Räumen Wärme, während stilvolles Feinsteinzeug im Bad und im separaten WC zeitlose Eleganz ausstrahlt. Nachhaltig wohnen, Clever sparen: Als Niedrigenergiehaus mit eigener Wärmepumpe und Photovoltaik auf dem Dach wohnst du hier am Puls der Zeit – umweltfreundlich und zukunftssicher. Komfort & maximale Sicherheit: 3-Scheiben-Isolierverglasung mit elektrischen Raffstores halten Licht und Wärme genau so, wie du es willst. Eine RC3-Sicherheitstür und die Video-Gegensprechanlage sorgen für ein rundum sicheres Gefühl. Die Fakten auf einen Blick: Wohnfläche: 58,27 m² (perfekt aufgeteilt) Freifläche: 11,13 m² Süd-Balkon Zimmer: 2 (getrennt begehbar) Lage: 4. OG / Dachgeschoss (natürlich mit Lift) Extra: Praktischer Abstellraum (3,8 m²) + zentraler Vorraum (6,52 m²) Küche: Neue Einbauküche in Mattweiß mit hochwertigen Geräten (siehe Visualisierung). Kellerabteil: Riesiges Kellerabteil, ca. 10,90 m² zusätzlicher Stauraum, genügend Platz für Stand-Up-Paddle-Board, E-Bikes, Golfausrüstung. Besichtigungen: Sind ab Mitte November 2026 möglich. Eckdaten zur Miete: Gesamtmiete: € 1.285 (inkl. BK & USt. exkl. Heizung, Kühlung, Wasser und Strom). Kaution: € 6.000,-Beziehbar ab: 1. Dez. 2026 Mietdauer: 5 Jahre Heizung & Kühlung, Warm- & Kaltwasser: aktuelle Vorschreibung € 120,- / Monat Bereit für deinen neuen Lieblingsplatz? Wohnungen mit diesem Ausblick und dieser Ausstattung bleiben nicht lange auf dem Markt. Melde dich jetzt für deinen exklusiven Besichtigungstermin und überzeuge dich selbst! Haben Sie Fragen oder Interesse an dieser Wohnung? Dann kontaktieren Sie uns, wir freuen uns auf Ihre Anfrage: hierwohnich Immobilien GmbHAnsprechpartner: Wolfram Wassermann Telefon: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <725m Apotheke <700m Klinik <1.775m Krankenhaus <2.550m Kinder & Schulen Schule <425m Kindergarten <475m Universität <1.050m Höhere Schule <1.475m Nahversorgung Supermarkt <600m Bäckerei <875m Einkaufszentrum <950m Sonstige Geldautomat <950m Bank <850m Post <1.225m Polizei <725m Verkehr Bus <350m U-Bahn <850m Straßenbahn <525m Bahnhof <850m Autobahnanschluss <1.725m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garconniere #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Zum Verkauf steht eine schöne Einzimmerwohnung von 39 m2. Im 2. Stock. Das Haus wurde 1993 erbaut und verfügt über 4 Etagen. Neues Laminat. Badezimmer und Toilette mit schönen Fliesen. Aufzug. Die Fenster blicken nach Süden auf die Fußgängerzone. In einer Entfernung von 100 m befindet sich eine Schule, eine Musikschule, eine Kirche das Einkaufszentrum B7, Marchfeldkanal mit Spazier- und Radwegen, die Weinberge von Stammersdorf liegen in unmittelbarer Nähe. Alle Möbel bleiben in der Wohnung - Küche mit Herd und Kühlschrank, im Wohnzimmer, im Badezimmer, im Flur, Waschmaschine, Schlafsofa, Wohnwand. Kellerabteilung 2 m2. Sie beziehen die Wohnung und wohnen sofort komfortabel. Das Haus verfügt über Garagenplätze, die Sie mieten oder kaufen können. Heizung - Fernwärme Das Haus verfügt über einen eigenen Garten sowie Kinder- und Sportplätze. Schlüssel haben nur die Bewohner des Hauses. Schönes grünes Wien. Orte zum Spazierengehen. In der Nähe des Marchfeldkanals und der Stamersdorfer Kellerstraße. Schule, Einkaufszentrum B7 Kirch in 100 m Entfernung. Straßenbahn und Bus 100 m.... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese hochwertige 2-Zimmer-Garten-Wohnung befindet sich im EG eines im Jahr 2024 fertiggestellten Neubauhauses am ruhigen Rand von Strebersdorf. Die moderne Wohnung bietet direkten Zugang zu Ihrem eigenen 20m² großen Garten inkl. Terrasse - ideal für entspannte Stunden im Freien! Der Grundriss überzeugt durch eine sehr effiziente und harmonische Raumaufteilung, die ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Das nachhaltige Erdwärme-Tiefensonden-System sorgt mit Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung für angenehme Temperaturen in allen Räumen - eine der modernsten, kostengünstigsten und umweltfreundlichsten Energieformen. Ausstattungs-Highlights Fußbodenheizung & Fußbodenkühlung in allen Räumen, individuell steuerbar Hochwertige DANA-Sicherheitstüre mit Brandschutzfunktion Edle Sanitärausstattung und Lüftungen in allen Nassräumen Voll ausgestattete Marken-Küche: Kühlschrank, Geschirrspüler, Backrohr, Ceranfeld, Dunstabzug Bruckner Fenster & Terrassentüren mit hochqualitativer 3-fach-Isolierverglasung Elektrische Außenrollos A1-Glasfaser- und Magenta-Kabel-Anbindung in jeder Wohnung Vorbereitung für ein mobiles Klimagerät (Außenwandöffnung vorhanden) Klimaaktiv-Innenraumputz für verbessertes Raumklima Fahrradabstellraum im Untergeschoss + zusätzliche Abstellflächen beim Eingang Jede Wohnung verfügt über ein Kellerabteil Aufzug groß genug für Fahrräder Kinderspiel- und Sportplatz nur wenige Schritte entfernt Nutzen Sie die Gelegenheit der hauseigenen Tiefgarage, nur mehr wenige Plätze verfügbar (für nur € 129/Monat)! Hinweis zur Abrechnung: Die Kosten für Heizung und Warmwasser (Hauszentralheizung) werden - ganz unkompliziert - gemeinsam mit der Miete über die Hausverwaltung nach tatsächlichem Verbrauch verrechnet. Das monatliche Akonto beläuft sich aktuell auf € 19,72 brutto. Gesamtmiete inkl. USt., Betriebskosten, Heizung & Warmwasser: EUR 918,72Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <3.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit

Diese großzügige, sanierte 4-Zimmer-Wohnung verbindet viel Platz und zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Auf rund 92 m² erwartet Sie ein vielseitiges Zuhause, das sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle eignet, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoß und bietet mit vier Zimmern zahlreiche Möglichkeiten, den Wohnraum ganz nach Ihren Bedürfnissen zu gestalten. Ob gemütlicher Wohnbereich, ruhiges Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer – hier findet vieles seinen passenden Platz. Die umfassende Sanierung sorgt für ein frisches, gepflegtes Wohngefühl und bietet einen angenehmen Rahmen, um ohne großen Aufwand anzukommen und sich einzurichten. Ein weiterer Pluspunkt ist der zugehörige Stellplatz, der den Alltag spürbar erleichtert. Auch die Verkehrsanbindung kann sich sehen lassen: Bus, Straßenbahn und Bahnhof befinden sich in der Nähe und ermöglichen eine flexible Verbindung innerhalb Wiens und darüber hinaus. Die Umgebung überzeugt mit einer Vielzahl an Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Arzt, Apotheke, Supermarkt und Bäckerei sind ebenso gut erreichbar wie Schule, Kindergarten und Universität. Für zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten und Besorgungen bietet sich das nahegelegene Einkaufszentrum an. So profitieren Sie von kurzen Wegen und einer Infrastruktur, die den Alltag komfortabel macht. Miete Wohnung : € 682,62 Betriebskosten: € 209,77 Autoabstellplatz: € 80, Möbelmiete € 50, gesamt: € 1.022,39 Die Wohnung wird Ust.frei vermietet. Ausstattung: Sanierung der Elektrik/Sanitär 2018, schöne Küche mit Markengeräten, gepflegtes Bad mit neuer Therme, Parkettböden, neue Fenster 3-fach isolierverglast mit elektrischen Faltstores, Gegensprechanlage mit Lichtsteuerung, Autoabstellplatz vor dem Haus, Gartenmitbenützung Heizung, Warmwasser und Strom sind nicht inkludiert. Die Beheizung erfolgt mittels Gas ( Radiatoren ). Befristung: 3 Jahre, keine Haustiere, Rauchen ist in der Wohnung nicht gestattet, Kaution 3 Bruttomonatsmieten Überzeugen Sie sich bei einer gemeinsamen Besichtigung von den Vorzügen dieses schönen Objektes, unter [Telefonnummer entfernt] ist Frau Ryba gerne für Sie erreichbar ! Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <525m Apotheke <250m Klinik <3.400m Krankenhaus <2.575m Kinder & Schulen Schule <375m Kindergarten <275m Universität <350m Höhere Schule <3.750m Nahversorgung Supermarkt <375m Bäckerei <375m Einkaufszentrum <575m Sonstige Bank <650m Geldautomat <650m Post <700m Polizei <725m Verkehr Bus <275m Straßenbahn <350m U-Bahn <4.200m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.050m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #hell #ruhig

Ein Zuhause, das heute überzeugt und auch für morgen neue Möglichkeiten bietet! PROVISIONSFREI FÜR KÄUFER! Diese Wohnung vereint modernen Wohnkomfort, eine durchdachte Raumaufteilung und eine ruhige Lage in einer Seitengasse in Floridsdorf. Mit überschaubarem Aufwand könnte die bestehende 2-Zimmer-Wohnung in eine 3-Zimmer-Wohnung umgestaltet werden und sich damit flexibel an unterschiedliche Wohnbedürfnisse anpassen. Ob als erstes Eigenheim, für Paare oder für alle, die Wert auf eine gute Anbindung legen – hier treffen Wohnqualität und Alltagstauglichkeit aufeinander. Im Jahr 2021 wurde die Wohnung generalsaniert und präsentiert sich heute in einem modernen, gepflegten Zustand. Helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen ein Zuhause, in dem man sich vom ersten Moment an wohlfühlen kann. Die Wohnung Die Wohnung teilt sich aktuell wie folgt auf: Vorraum Separates WCBadezimmer mit Dusche Separate Küche mit Essbereich Wohnzimmer Schlafzimmer Das Besondere: Heute zwei Zimmer – mit der Möglichkeit, künftig drei daraus zu machen! Die bestehende Raumaufteilung bietet eine interessante Option für alle, die sich langfristig mehr Platz wünschen. Durch die Verlegung der Küche in das Wohnzimmer könnte ein großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche entstehen. Ein wesentlicher Vorteil: Die dafür erforderlichen Anschlüsse befinden sich bereits auf derselben Wandseite. Die bisherige Küche könnte somit als weiteres Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice genutzt werden. So bleibt die Wohnung auch dann interessant, wenn sich Wohnwünsche und Lebenssituationen im Laufe der Zeit verändern. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss. Der Einbau eines Aufzugs ist genehmigt. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet und bietet zusätzlichen Stauraum. Abgerundet wird dieses attraktive Wohnangebot durch das äußerst gepflegte Haus, das mit seinem ausgezeichneten Gesamtzustand überzeugt. Lage Kurze Wege, starke Anbindung und alles für den Alltag in unmittelbarer Nähe. Die Wohnung liegt in einer sehr gut angebundenen Wohnlage in Floridsdorf. Rund um die Schwaigergasse befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Bäckereien, Apotheken, Schulen und Kindergärten – alles bequem erreichbar und ideal für einen unkomplizierten Alltag. Ein Billa sowie der Wiener Traditionswirt „Schwaigerwirt“ befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Der Bahnhof Floridsdorf mit U6, S-Bahn, Straßenbahn- und Busverbindungen ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine rasche Verbindung in die Innenstadt, zu Universitäten sowie in weitere Bezirke Wiens. Nur wenige Gehminuten von der Alten Donau entfernt, bietet die Lage attraktive Möglichkeiten zum Spazieren, Sporteln und Abschalten. Auch die Donauinsel und umliegende Grünflächen sind gut erreichbar. Entfernungen auf einen Blick: Bahnhof Floridsdorf / U6 / S-Bahn: ca. 5 Gehminuten Supermarkt: ca. 2–5 Gehminuten Kindergarten / Schule: ca. 5–10 Gehminuten FH Technikum Wien: ca. 15 Minuten öffentlich Innenstadt: ca. 15–20 Minuten öffentlich Alte Donau: fußläufig erreichbar Donauinsel: ca. 10–15 Minuten öffentlich Eine Lage, die urbanen Komfort, schnelle Wege und hohe Alltagstauglichkeit perfekt verbindet. Hinweise Einzelne Bilder wurden mittels virtuellem Staging bzw. KI-gestützter Visualisierung bearbeitet und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Einrichtungsoptionen. Der 3D-Grundriss dient lediglich der besseren räumlichen Orientierung und kann von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Die mögliche Umgestaltung in eine 3-Zimmer-Wohnung stellt einen unverbindlichen Gestaltungsvorschlag dar. Die technische und baurechtliche Umsetzbarkeit ist gesondert zu prüfen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Die Wohnhausanlage Leopoldauer Straße 84 besteht aus einem nord-süd ausgerichteten Baukörper und umfasst insgesamt 72 Wohnungen. Das Gebäude ist barrierefrei mit einem Lift im zentralen Stiegenhaus, welcher alle Geschosse erschliesst. Im Kellergeschoss sind eine Tiefgarage mit Zufahrt von der Töller Gasse mit 29 Pkw- und 68 Fahrrad-Stellplätze sowie Technikräume untergebracht. Weitere 43 Fahrradstellplätze, die Einlagerräume, der Müllraum sowie weitere Technikräume befinden sich im Erdgeschoss strassenseitig. Das Gebäude besteht aus vier Obergeschossen und zwei Dachgeschossen - alle mit Balkonen oder Loggien sowie in den Dachgeschossen mit Terrassen. Alle verfügbaren Mietwohnungen und Gewerbeflächen der Haring Group finden Sie auf unserer Immobilienseite unter www.haring-group.at Wir bitten bei Zusendung einer Anfrage um Angabe Ihrer Telefonnummer zur schnelleren Kontaktaufnahme durch unser Büro. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <875m Apotheke <925m Klinik <1.225m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <925m Kindergarten <50m Universität <1.050m Höhere Schule <1.975m Nahversorgung Supermarkt <225m Bäckerei <850m Einkaufszentrum <1.600m Sonstige Geldautomat <1.200m Bank <1.300m Post <1.050m Polizei <925m Verkehr Bus <75m U-Bahn <1.400m Straßenbahn <925m Bahnhof <1.050m Autobahnanschluss <1.950m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 21. Bezirk Wiens! Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung in der 1. Etage bietet Ihnen auf 84,13 m² eine perfekte Kombination aus Komfort, Funktionalität und Lebensqualität. Genießen Sie den herrlichen Stadt- und Grünblick von Ihrem Balkon und der gemütlichen Loggia – ideal, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen oder den Morgen mit frischer Luft zu starten. Die Wohnung besticht durch hochwertige Ausstattung: Parkett- und Fliesenböden schaffen ein angenehmes Wohnambiente, während die Zentralheizung für wohlige Wärme sorgt. Die moderne Einbauküche lässt keine Wünsche offen und ist perfekt für Hobbyköche geeignet. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet Ihnen Raum zum Entspannen. Für zusätzlichen Komfort sorgen eine separate Toilette, außenliegender Sonnenschutz und Rollläden, die für angenehme Lichtverhältnisse und Privatsphäre sorgen. Die Lage überzeugt durch ausgezeichnete Verkehrsanbindung – ein Bus in unmittelbarer Nähe bringt Sie schnell und bequem zu Ihrem Ziel. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens sind fußläufig erreichbar: Ärzte, Schulen, Kindergärten, die Universität sowie Supermärkte und Bäckereien befinden sich ganz in Ihrer Nähe. Für eine monatliche Miete von 1.449,00 € sichern Sie sich hier ein stilvolles und bestens angebundenes Zuhause in einer der beliebtesten Wohngegenden Wiens. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin! Ihr neues Wohngefühl wartet auf Sie. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://fermoso-immobilientreuhand.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <2.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Diese hochwertige 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Stock eines im Jahr 2024 fertiggestellten Neubauhauses am ruhigen Rand von Strebersdorf. Der ca. 6 m² große Balkon verspricht entspannte Stunden im Freien! Der Grundriss überzeugt durch eine sehr effiziente und harmonische Raumaufteilung, die ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Das nachhaltige Erdwärme-Tiefensonden-System sorgt mit Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung für angenehme Temperaturen in allen Räumen - eine der modernsten, kostengünstigsten und umweltfreundlichsten Energieformen. Ausstattungs-Highlights Fußbodenheizung & Fußbodenkühlung in allen Räumen, individuell steuerbar Hochwertige DANA-Sicherheitstüre mit Brandschutzfunktion Edle Sanitärausstattung und Lüftungen in allen Nassräumen Voll ausgestattete Marken-Küche: Kühlschrank, Geschirrspüler, Backrohr, Ceranfeld, Dunstabzug Bruckner Fenster & Balkontüren mit hochqualitativer 3-fach-Isolierverglasung Elektrische Außenrollos A1-Glasfaser- und Magenta-Kabel-Anbindung in jeder Wohnung Vorbereitung für ein mobiles Klimagerät (Außenwandöffnung vorhanden) Klimaaktiv-Innenraumputz für verbessertes Raumklima Fahrradabstellraum im Untergeschoss + zusätzliche Abstellflächen beim Eingang Jede Wohnung verfügt über ein Kellerabteil Aufzug groß genug für Fahrräder Kinderspiel- und Sportplatz nur wenige Schritte entfernt Nutzen Sie die Gelegenheit der hauseigenen Tiefgarage, nur mehr wenige Plätze verfügbar (für nur € 129/Monat)! Hinweis zur Abrechnung: Die Kosten für Heizung und Warmwasser (Hauszentralheizung) werden - ganz unkompliziert - gemeinsam mit der Miete über die Hausverwaltung nach tatsächlichem Verbrauch verrechnet. Das monatliche Akonto beläuft sich aktuell auf € 23,21 brutto. Gesamtmiete inkl. USt., Betriebskosten, Heizung & Warmwasser: EUR 902,21Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <3.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese hochwertige 2-Zimmer-Garten-Wohnung befindet sich im EG eines im Jahr 2024 fertiggestellten Neubauhauses am ruhigen Rand von Strebersdorf. Die moderne Wohnung bietet direkten Zugang zu Ihrem eigenen knapp 93m² großen Garten inkl. Terrasse - ideal für entspannte Stunden im Freien! Der Grundriss überzeugt durch eine sehr effiziente und harmonische Raumaufteilung, die ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Das nachhaltige Erdwärme-Tiefensonden-System sorgt mit Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung für angenehme Temperaturen in allen Räumen - eine der modernsten, kostengünstigsten und umweltfreundlichsten Energieformen. Ausstattungs-Highlights Fußbodenheizung & Fußbodenkühlung in allen Räumen, individuell steuerbar Hochwertige DANA-Sicherheitstüre mit Brandschutzfunktion Edle Sanitärausstattung und Lüftungen in allen Nassräumen Voll ausgestattete Marken-Küche: Kühlschrank, Geschirrspüler, Backrohr, Ceranfeld, Dunstabzug Bruckner Fenster & Terrassentüren mit hochqualitativer 3-fach-Isolierverglasung Elektrische Außenrollos A1-Glasfaser- und Magenta-Kabel-Anbindung in jeder Wohnung Vorbereitung für ein mobiles Klimagerät (Außenwandöffnung vorhanden) Klimaaktiv-Innenraumputz für verbessertes Raumklima Fahrradabstellraum im Untergeschoss + zusätzliche Abstellflächen beim Eingang Jede Wohnung verfügt über ein Kellerabteil Aufzug groß genug für Fahrräder Kinderspiel- und Sportplatz nur wenige Schritte entfernt Nutzen Sie die Gelegenheit der hauseigenen Tiefgarage, nur mehr wenige Plätze verfügbar (für nur € 129/Monat)! Hinweis zur Abrechnung: Die Kosten für Heizung und Warmwasser (Hauszentralheizung) werden - ganz unkompliziert - gemeinsam mit der Miete über die Hausverwaltung nach tatsächlichem Verbrauch verrechnet. Das monatliche Akonto beläuft sich aktuell auf € 22,50 brutto. Gesamtmiete inkl. USt., Betriebskosten, Heizung & Warmwasser: EUR 951,50Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <3.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Terrasse #ruhig

• English Version below Highlights2-Zimmer-Wohnung im 1. Dachgeschoß mit Lift Terrasse (ca. 12,48 m²) direkt von der Wohnküche begehbar Offene Wohnküche (ca. 25,12 m²) mit Kochinsel Bad mit Badewanne, separates WC und Abstellraum Ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur Verfügbarkeit & Besichtigung Die Wohnung ist derzeit noch vermietet und kann ab dem 01.01.2027 angemietet werden. Nächster Besichtigungstermin: Dienstag, 10. November 2026, zwischen 16: 00 und 17: 00 Uhr Besichtigungen sind ausschließlich nach vorheriger Anmeldung möglich. Bitte beachten Sie: Die Fotos zeigen den aktuellen Zustand mit der Einrichtung der derzeitigen Bewohner. Die Möbel sind nicht Bestandteil des Mietgegenstandes. Objektbeschreibung Zur Vermietung gelangt eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 47,23 m² im 1. Dachgeschoß. Beim Betreten der Wohnung gelangt man in den Vorraum (ca. 2,79 m²), von dem aus das separate WC (ca. 1,45 m²) mit Handwaschbecken sowie die Wohnküche erreichbar sind. Die Wohnküche (ca. 25,12 m²) mit offener Küche und Kochinsel bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangt man direkt auf die Terrasse (ca. 12,48 m²), in den Abstellraum (ca. 1,71 m²) und in das Zimmer (ca. 12,54 m²), das sich als Schlafzimmer eignet. Dachschrägen und ein Dachflächenfenster sorgen für ein besonderes Wohngefühl. Das Badezimmer (ca. 3,83 m²) ist über das Zimmer erreichbar und mit Badewanne, Waschbecken, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Wohnräume verfügen über Parkettböden, die Nassräume sind mit Fliesen versehen. Stellplätze: Ein Stellplatz kann auf Anfrage um € 114,00 brutto monatlich angemietet werden. Allgemeine Ausstattung: Es stehen Kellerabteile, ein Fahrradraum sowie ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Konditionen Hauptmietzins: € 704,84 Betriebskosten (inkl. Wasser): € 112,43 USt.: € 81,72 Gesamtmiete: € 899,00 brutto/Monat Zuzüglich Strom und Heizkosten. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Mietdauer: 5 Jahre (befristet) Provisionsfrei für den Mieter – gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision. Voraussetzung: Ein monatliches Haushaltsnettoeinkommen von mindestens € 2.250. Andernfalls ist ein Bürge erforderlich. Infrastruktur Die Straßenbahn-Haltestelle „Hopfengasse“ (Linien 26 und 27) ist in ca. 4 Gehminuten erreichbar, dort halten auch die Busse 36A und 36B sowie der Nachtbus N20. Mit der Straßenbahn erreicht man ohne Umsteigen den Verkehrsknotenpunkt Floridsdorf mit U-Bahn (U6), S-Bahn und zahlreichen Bus- und Straßenbahnlinien. Die S-Bahn-Station Wien Jedlersdorf liegt ca. 7 Gehminuten entfernt. Supermärkte (BILLA, HOFER), Apotheke, Kindergarten sowie der Denglerpark mit Spielplatz befinden sich in wenigen Gehminuten. Highlights2-room apartment on the 1st attic floor with lift access Terrace (approx. 12.48 m²) directly accessible from the kitchen-living room Open kitchen-living room (approx. 25.12 m²) with cooking island Bathroom with bathtub, separate toilet and storage room Quiet residential area with excellent infrastructure Availability & Viewings The apartment is currently rented and will be available from 1 January 2027. Viewings by prior appointment only. Next viewing appointment: Tuesday, November 10, 2026, between 4: 00 and 5: 00 p.m. Please note: The photos show the current condition with the present occupants' furnishings. The furniture is not part of the rental. Property Description This 2-room apartment offers approx. 47.23 m² on the 1st attic floor. Upon entering, you arrive in the entrance hall (approx. 2.79 m²), which leads to the separate toilet (approx. 1.45 m²) with hand basin and to the kitchen-living room. The kitchen-living room (approx. 25.12 m²) with open kitchen and cooking island is the heart of the apartment and has ample space for living and dining. From here you step directly onto the terrace (approx. 12.48 m²) and reach the storage room (approx. 1.71 m²) and the room (approx. 12.54 m²), suitable as a bedroom. Sloped ceilings and a roof window create a special atmosphere. The bathroom (approx. 3.83 m²) is accessed via the room and has a bathtub, washbasin, heated towel rail and washing machine connection. The living areas have parquet flooring; the bathroom and toilet are tiled. Parking: A parking space is available on request for €114.00 (gross) per month. Building Amenities: Basement storage units, a bicycle room and a laundry and drying room are available. Terms Base rent: €704.84 Operating costs (incl. water): €112.43 VAT: €81.72 Total rent: €899.00 gross per month Electricity and heating costs are not included. Deposit: 3 gross monthly rents Lease term: 5 years (fixed-term) No commission for the tenant – the commission is paid by the landlord (first-client principle). Requirement: A minimum monthly net household income of €2,250. Otherwise, a guarantor is required. Location & Infrastructure The Hopfengasse tram stop (lines 26 and 27) is about a 4-minute walk away, also served by buses 36A and 36B and night bus N20. The tram runs directly to the Floridsdorf transport hub with U6, S-Bahn and numerous bus and tram lines. Wien Jedlersdorf S-Bahn station is about a 7-minute walk. Supermarkets (BILLA, HOFER), a pharmacy, a kindergarten and Denglerpark with playground are a few minutes' walk away. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Im Herzen von Jedlersdorf ist 2025 dieses hochwertige Projekt neu entstanden. Die Wohnungen bieten kompakte Grundrisse zwischen 1-4 Zimmern und sind ideal auf die Bedürfnisse Modernen Wohnens ausgerichtet: Jede Wohnung verfügt selbstverständlich über einen privaten Freibereich (Loggia, Balkon, Terrasse und/oder Eigengarten), wodurch zusätzlicher Raum für Erholung im Freien geschaffen wurde. Ein wesentlicher Bestandteil des Projekts ist das umweltbewusste sowie zukunftsorientierte Energiekonzept. Die Temperierung der Wohnungen erfolgt mittels Betonkernaktivierung (Erdwärmepumpe), wodurch ein angenehmes Raumklima - sowohl im Sommer als auch im Winter - geschaffen werden kann. Auch bei der Ausstattung wurde Wert auf Komfort und Funktionalität gelegt. Den Bewohnerinnen und Bewohnern stehen ein Kinderwagenraum, Kellerabteile, eine Tiefgarage und ein Fahrradraum zur Verfügung. Ein Gemeinschaftsraum mit Küche bietet darüber hinaus einen zusätzlichen Ort für Begegnung, gemeinschaftliche Aktivitäten und ein gutes nachbarschaftliches Miteinander. Die hohe ökologische Qualität des Projekts (welche sogar zertifiziert ist) in Verbindung mit der modernen Ausstattung und der guten Lage machen dieses Projekt zu einem wahren Alleskönner! Diese 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 59 m² Wohnfläche bietet großzügigen Platz für Singles und Paare. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Kochnische lädt zum Kochen, Genießen und Entspannen ein. Die knapp 5 m² große Loggia erweitert den Wohnbereich um einen geschützten Lieblingsplatz im Freien. Ein rund 14 m² großes Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, ein separates WC und ein praktischer Abstellraum ergänzen den durchdachten Grundriss. Jetzt im Rahmen der Preisaktion EUR 10.000 sparen - EUR 5.000 pro Zimmer! Hat diese Wohnung Ihr Interesse geweckt? Fragen Sie gerne an und erhalten Sie umgehend weiterführende Informationen zum Projekt und den verfügbaren Apartments! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem modernen Projekt - Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Hinweis: teilweise Verwendung von KI generierter Möblierung zur Veranschaulichung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Vorsorge #Balkon #Garten #Kellerabteil #Terrasse #ruhig

In ruhiger Lage zwischen Neuer Donau und Prager Straße wird noch dieses Jahr mit dem Bau eines neuen Wohnhauses begonnen. Geplant sind 2- bis 5-Zimmer-Wohnungen mit Freiflächen zu attraktiven Quadratmeterpreisen zwischen € 5.300 und € 6.200/m². Sie haben jetzt die Möglichkeit, bei der Grundrissplanung Ihrer Traumwohnung mitzuwirken! Das 4-stöckige Gebäude bietet Gartenwohnungen im Erdgeschoss, Balkonwohnungen in den Regelgeschossen und schöne Dachgeschosswohnungen mit Terrassen. Die Fertigstellung ist für das 2. Quartal 2028 vorgesehen. Das Projekt wird auf einem Baurechtsgrund des Stifts Klosterneuburg mit einem besonders günstigen Bauzins errichtet. Die monatliche Belastung beträgt - abhängig von der Wohnungsgröße - nur ca. € 50 bis € 100. Ausstattung Das Projekt wird hochwertig und nach neuesten Standards errichtet. Parkettboden mit Fußbodenheizung Heizung mittels Luftwärmepumpe Vorbereitung für Klimaanlagen in allen Stockwerken Außenliegende Beschattung bei fast allen Fenstern Kellerabteil für jede Einheit Stellplätze im Nachbarhaus können separat erworben werden. Lage In der Umgebung befinden sich mehrere Parkanlagen und Erholungsgebiete (Aupark, Lorettowiese, Donauinsel, Marchfeldkanal), die ideal für Spaziergänge und Fahrradtouren sind. An der Prager Straße befinden sich Supermärkte wie Eurospar, Hofer und Billa. Familien mit Kindern finden in unmittelbarer Nähe ein breites Angebot an Schulen, Kindergärten und Spielplätzen. Das Donau Zentrum und das Shopping Center Nord (SCN) bieten umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreiche Freizeit-, Gesundheits- und Bildungseinrichtungen. Verkehrsanbindung In weniger als 3 Minuten erreicht man mit dem Auto die A22-Donauuferautobahn. Auch das öffentliche Verkehrsnetz bietet mehrere Möglichkeiten: Die Station Jedleseer Friedhof der Buslinie 34A ist in ca. 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Von dort gelangt man in weniger als 10 Minuten zum Bahnhof Floridsdorf. Die Haltestelle Winkeläckerstraße an der Prager Straße mit den Straßenbahnlinien 26 und 27 ist in ca. 7 Minuten zu Fuß erreichbar. Von dort erreicht man ebenfalls den Bahnhof Floridsdorf in weniger als 10 Minuten sowie die U1 Kagran und das Donau Zentrum in weniger als 20 Minuten. Baurechtsgrund Es handelt sich um einen Baurechtsgrund des Stifts Klosterneuburg mit einem 100-jährigen Vertrag. Angesichts stark steigender Grundstückspreise werden Einfamilienhäuser und Wohnanlagen zunehmend auf fremdem Grund errichtet. Unter Baurecht versteht man in Österreich das Recht, auf einem fremden Grundstück ein Bauwerk zu errichten und zu besitzen. Der Grundeigentümer bleibt Eigentümer der Liegenschaft und räumt dem Bauberechtigten für einen festgelegten Zeitraum das Baurecht ein. Dieses wird im Grundbuch eingetragen und kann verkauft, vererbt und belastet werden. Durch das Baurechtsmodell können die Anschaffungskosten und somit auch der erforderliche Eigenmittelaufwand spürbar gesenkt werden. Für dieses Projekt wurde mit dem Stift Klosterneuburg ein Baurechtsvertrag über 100 Jahre abgeschlossen. Der Bauzins beträgt aktuell nur € 0,92/m² Nutzfläche pro Monat. Ein Erklärungsvideo zum Thema Baurecht finden Sie hier: https://youtu.be/j2VXc YCd Trc Gute Gründe für das Baurecht: Wegfall des Grundstückserwerbs und somit geringere Anschaffungskosten. Dies führt zu einer Reduktion des Eigenkapitalbedarfs sowie etwaiger Finanzierungskosten. Das Stift Klosterneuburg als institutioneller Vertragspartner bietet Sicherheit und Kontinuität. Sie können die Baurechtswohnung wie ein Eigentümer nutzen, verkaufen, vermieten und belasten. Ihre Rechte sind auch im Falle einer Vererbung gesichert. Eine Kündigung während der Laufzeit ist nicht möglich. Für Käufer von Vorsorgewohnungen bietet das Baurecht einen weiteren Kostenvorteil. Da beim Kauf einer Baurechtswohnung der Grund nicht erworben wird, kann ein höherer Anteil der Anschaffungskosten steuerlich abgeschrieben werden. Auch der Baurechtszins kann bei Vermietung grundsätzlich als Aufwand berücksichtigt werden. Kaufnebenkosten Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis zzgl. Vertragserrichtungskosten Eintragungsgebühr: 1,1 % vom Kaufpreis sowie anteilig nach Nutzwerten 1,1 % vom 18-fachen jährlichen Bauzins zzgl. Vertragserrichtungskosten Kosten der Vertragserrichtung samt Wohnungseigentumsbegründung und treuhändischer Abwicklung (Vertragserrichterin: Rechtsanwältin Mag. Marlene Krüger): 1,5 % vom Kaufpreis zzgl. Umsatzsteuer und Barauslagen Provisionsfrei für Käufer Kontaktieren Sie uns, wenn Sie sich für eine Wohnung in diesem großartigen Projekt interessieren - gemeinsam planen wir den Grundriss Ihrer zukünftigen Wohnung nach Ihren individuellen Bedürfnissen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <550m Apotheke <625m Klinik <1.750m Krankenhaus <1.775m Kinder & Schulen Schule <525m Kindergarten <175m Universität <1.850m Höhere Schule <1.275m Nahversorgung Supermarkt <475m Bäckerei <450m Einkaufszentrum <1.200m Sonstige Geldautomat <1.425m Bank <1.425m Post <700m Polizei <1.525m Verkehr Bus <175m U-Bahn <2.050m Straßenbahn <500m Bahnhof <950m Autobahnanschluss <1.100m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]