provisionsfreie Wohnungen in Wien 13.,Hietzing

#Balkon #barrierefrei #hell

Zur Vermietung steht eine modern ausgestattete Neubauwohnung mit Schlafnische, großzügigem Wohnküchenbereich sowie einem voll ausgestatteten Badezimmer. Die Wohnhausanlage wurde 2025 errichtet und überzeugt durch die Verwendung hochwertiger, umweltfreundlicher Materialien. Helle, lichtdurchflutete Räume und eine ansprechende Aussicht sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Alle Wohnungen wurden mit Sicherheitstüren, einem hochwertigen Eichenparketboden, automatisch bedienten Raffstores sowie einer Fußbodenheizung ausgestattet. Etage: 3 Die Wohnhausanlage befindet sich in der Feldkellergasse und liegt im 13. Wiener Gemeindebezirk, einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens. Die Umgebung zeichnet sich durch gute Verkehrsanbindung, umfassende Nahversorgung, Bildungseinrichtungen und Gesundheitsversorgung in Gehweite. Die hohe Wohnqualität ist außerdem gegeben durch die Nähe zu den Erholungsgebieten und Parks sowie schönen Naturlandschaften (Lainzer Tiergarten, Schloss Schönbrunn, Roter Berg und Hietzinger Bad) . Infrastruktur und Anbindung: Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut. Die Straßenbahnlinien 60 und 62 verkehren direkt vor der Wohnhausanlage. Die Autobuslinien 56 A und 56 B verkehren zwischen Hietzing (U4) und Lainzer Tiergarten bzw. Mauer. Die S-Bahn Station Wien Speising (S80) liegt östlich, ca. 5-7 Minuten zu Fuß erreichbar. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett Bemerkungen: Highlights: - Holzalufenster - Raffstores - PV-Anlagen - Luftwärmepumpe - Fußbodenheizung - Zentralheizung - Eichenparketboden - Französischer Balkon - Moderne Ausstattung - Funktioneller Grundriss - kompakte Küche mit Ausbau-/Erweiterungsmöglichkeit - Waschmaschienenanschluss - Gegensprechanlage - Personenaufzug - Sicherheitstüre - Gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr - Umfassende Nahversorgung - Bildungseinrichtungen - Gesundheitsversorgung - Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme In der Gesamtmiete i Hv ? 870,- sind folgende Kosten enthalten: Mietzins, Betriebskosten, Heizung und Warmwasser. Ersparnis: keine Ga... [Mehr]

#Garten #Terrasse #hell #ruhig

WESTSEITIGE GARTENWOHNUNG! PROVISIONSFREI! Beschreibung In einer ruhigen und charmanten Wohngegend, nahe dem Krankenhaus Hietzing, entsteht ein modernes Wohnhaus, das Wiener Eleganz mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbindet. In der Josef-Kyrle-Gasse 4 warten acht exklusive Eigentumswohnungen auf ihre neuen Bewohner. Sie überzeugen durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und helle, sonnige Räume. Schon beim Eintreten begrüßt Sie ein großzügiger Vorraum mit Platz für Garderobe und Stauraum. Von hier aus sind alle Räume übersichtlich und funktional erreichbar. Das Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn- und Essbereich. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine direkte Verbindung zur Terrasse und zum privaten Garten – perfekt zum Entspannen, Genießen oder für gemeinsame Stunden im Freien. Die moderne, offene Küche fügt sich harmonisch in den Raum ein und kann nach individuellen Wünschen gestaltet werden. Die Schlafzimmer liegen ruhig und bieten Rückzugsorte zum Wohlfühlen. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer (en suite). Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Durch die klare Trennung von Wohn- und Schlafbereich entsteht ein Gefühl von Privatsphäre und Ruhe. Zwei elegant ausgestattete Badezimmer – eines mit Badewanne, eines mit Dusche – sowie ein separates WC ergänzen das harmonische Raumkonzept. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Platz für Haushaltsgeräte oder Vorräte. Die großzügige Terrasse führt in den sonnigen Garten mit Süd-/West-Ausrichtung. Hier genießen Sie Sonne bis in die Abendstunden – ein Stück Natur mitten in Wien. Ausstattung • Zentralheizungsanlage mit Fußbodenheizung • Warmwasseraufbereitung mit Luftwärmepumpe • Hochwertige Allu-Kunststofffenster • Smart Home System • Vollklimatisierte Räume • Echtholz-Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen • Exklusive Sanitärausstattung von Laufen PRO S und Hans Grohe Essence • PV-Anlagen Lage Die Josef-Kyrle-Gasse bietet eine ideale Kombination aus Ruhe, Natur und städtischem Komfort. In der Nähe finden Sie Kindergärten, Schulen, Arztpraxen, Spielplätze und Sportanlagen. Der Lainzer Tiergarten, der Hörndlwald und der Rote Berg laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Geschäfte, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar. Für Freizeit und Erholung sorgen außerdem das Hietzinger Bad und das Schönbrunner Bad – beliebte Treffpunkte, besonders in den Sommermonaten. In der Josef-Kyrle-Gasse genießen Sie das Beste aus zwei Welten: ein naturnahes Familienleben und zugleich eine schnelle Anbindung an die Wiener Innenstadt. Infrastruktur • Schnellbahn S80 von Wien Hütteldorf bis Wien Aspern Nord <500m • Straßenbahnlinie 62 von Lainz bis Matthäusgasse <200 • Straßenbahnlinie 60 von Rodaun bis Westbahnhof <600m • diverse Buslinien in unmittelbarer Nähe • U-Bahn <2500m • Autobahnanschluss <3500m Verfügbarkeit und Hinweise Das Objekt befindet sich derzeit in der fortgeschrittenen Phase des Innenausbaus. Die Fertigstellung ist voraussichtlich im 1. Quartal 2026 vorgesehen. Kaufpreis EUR 1.399.000,- PROVISIONSFREI für den Käufer! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #barrierefrei #hell

Zur Vermietung gelangt diese moderne Neubauwohnung mit 1 Schlafzimmer, 1 Wohnküchebereich und ausgestattetem Bad. Die Wohnhausanlage wurde 2025 neu errichtet; dabei wurden hochwertige und umweltfreundliche Materialien benutzt. Für das einzigartige Wohnerlebnis sorgen helle und lichtdurchflutete Räume und ein schöner Grünblick. Ein großzügiger Wohnküchebereich vebindet alle Räume miteinander und sorgt für ein angenehmes Raumgefühl und komfortables Wohnen. Die bodentiefe Verglassung im Wohnküchebereich bietet viel Licht und eine schöne Aussicht. Angrenzend befindet sich ein helles Zimmer, das als Schlafzimmer sehr gut geeignet ist. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Handwaschbecken sowie einem Waschmachinenanschlus ausgestattet. Die Einbauküche ist besticht durch ihr schlichtes, modernes Design und überzeugt zugleich mit einer umfassenden Ausstattung. Alle Wohnungen wurden mit Sicherheitstüren, einem hochwertigen Eichenparketboden, automatisch bedinten Raffstores sowie einer Fußbodenheizung und Betonkühlaktivierung ausgestattet. Etage: 4 Die Wohnhausanlage befindet sich in der Feldkellergasse und liegt im 13. Wiener Gemeindebezirk, einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens. Die Umgebung zeichnet sich durch gute Verkehrsanbindung, umfassende Nahversorgung, Bildungseinrichtungen und Gesundheitsversorgung in Gehweite. Die hohe Wohnqualität ist außerdem gegeben durch die Nähe zu den Erholungsgebieten und Parks und schönen Naturlandschaften (Lainzer Tiergarten, Schloss Schönbrunn, Roten Berg und Hietzinger Bad) . Infrastruktur und Anbindung: Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut. Die Straßenbahnlinien 60 und 62 verkehren direkt vor der Wohnhausanlage. Die Autobuslinien 56 A und 56 B verkehren zwischen Hietzing (U4) und Lainzer Tiergarten bzw. Mauer. Die S-Bahn Station Wien Speising (S80) liegt östlich, ca. 5-7 Minuten zu Fuß erreichbar. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett Bemerkungen: Highlights: - Holzalufenster - Raffstores - PV-Anlagen - Luftwärmepumpe - Fußbodenheizung - Zentralheizung - Eichenparketboden - Französischer Balkon - Moderne Ausstattung - Funktioneller Grundriss - Neuwertige Ein... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Terrasse #möbliert #unbefristet

Bitte senden Sie Ihre Anfrage direkt von der jeweiligen Plattform, auf der Sie sich soeben befinden und beachten Sie danach unsere automatisiert versandte Rückmail an Sie! Please send your request directly from the respective platform you are currently on and then note our automated return email sent to you! Sie sind auf der Suche nach einer wunderschönen Erstbezugs-Wohnung mit einer eigenen Terrasse ? Dann sind Sie bei dieser wunderschönen unbefristeten 2-Zimmer Garten-Wohnung an der richtigen Adresse! Die Gartenwohnung befindet sich in der Braunschweiggasse im beliebten 13. Bezirk unweit des Schönbrunner Schlossparks, direkt neben der gleichnamigen U4 Station Braunschweiggasse. Aufgrund der tollen Lage, erreicht man schnell und direkt das Stadtzentrum sowie den Lainzer Tiergarten. Somit ist die Wohnung perfekt für alle, die gerne ihren Lebensmittelpunkt in einem bezaubernden Bezirk mit hoher Lebensqualität verbringen wollen und eine optimale und direkte Anbindung in die Stadt und ins Grüne zu schätzen wissen. Raumaufteilung : Vorraum - ca. 2,84m 2 Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Toilette und Waschmaschinenanschluss - ca. 4,33m 2 Wohn-Esszimmer mit möblierter, offener Küche - 26,34m 2 Schlafzimmer - ca. 10,21m 2 eine Terrasse (Westen), die über das Wohn-Esszimmer begehbar ist - ca. 7,58m 2 Ausstattung: Parkettboden im Vorraum, Wohn-Esszimmer, Zimmer Fliesen im Badezimmer Steinplatten auf der Terrasse Klimaanlage der Marke Toshiba Armaturen der Marke Grohe Waschbecken und WC der Marke Laufen elektrische Außenbeschattung Kinderwagen/Fahrradraum ist vorhanden Kellerabteil Heizung mittels Gas-Zentralheizung (Energieklasse B) A1 Glasfaser-Anschluss Josko Fenster 3-fach verglast voll ausgestattete Ikea-Küche mit Induktionsherd Die Bilder zeigen Großteils den Zustand der ersten Vermietung nach Vollsanierung aus 2023 Gesamtmiete inkl. Heizung EUR 1.142,52 Infrastruktur: Arzt ca. 82m, Apotheke ca. 310m, Krankenhaus ca. 1178m Schule ca. 119m, Kindergarten ca. 696m, Universität ca. 2160m, höhere Schule ca. 2721m Supermarkt ca. 180m, Bäckerei ca. 438m, Einkaufszentrum ca. 2131m Bank ca. 439m, Post ca. 682m Bus 56A, 56B, 58A, 58B ca. 800m, Straßenbahn 10 ca. 250m, Straßenbahn 49, 52, 60 ca. 550m, U4 ca. 55m, Bahnhof ca. 94m, Autobahnanschluss ca. 3949m Weitere Informationen: Bitte beachten Sie, dass Ihre Anfrage im Falle einer Verneinung eines etwaig bereits vorgegebenen Terminvorschlages durch Sie automatisch in Evidenz übertragen wird und Sie keine gesonderte Nachricht dazu erhalten! Im Falle eines weiteren Terminvorschlages werden wir uns ggf. aber gerne wieder bei Ihnen melden. Doppelmakler: NEIN Wirtschaftliches Naheverhältnis: JA Generell sieht die Hausverwaltung eine Mindestmietdauer von 2 Jahren vor. Im Einzelfall hat dies aber immer der Verwalter zu entscheiden. Gerne können Sie auch direkt über unsere Seite, www.brezina.at ein Suchprofil anlegen, oder wir besprechen persönlich Ihre Wünsche und können Ihnen ggf. gleich weitere Immobilien anbieten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Braunschweiggasse (13, Hietzing), benannt (8. Juli 1903) nach Herzog [Tel]) Wilhelm von Braunschweig und Lüneburg (* 25. April 1806 Braunschweig, † 18. Oktober 1884 Sybillenort bei Oslo), der das Cumberlandpalais (14, Penzinger Straße 9-13) besessen hat (Ehrenbürger von Hietzing 20. Juni 1861 [ Gemeinderatssitzungsprotokoll Hietzing]); vorher Hügelgasse.... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Terrasse #hell

DIE WOHNUNG: Das Dachgeschoß ist dem durchdacht geplanten und großzügig gestalteten Penthouse mit Terrassen und Dachterrasse vorbehalten. Die neuen Mieter finden hier auf rund 116 m² Wohnfläche sowie ca. 60 m² Freiflächen ein lichtdurchflutetes Wohn-Paradies mit zahlreichen Annehmlichkeiten. Nach Betreten der Wohnung befindet man sich im geräumig gestalteten Vorraum, welcher mit einer formschönen und ansprechenden Garderobe ausgestattet werden kann, die ausreichend Platz bietet. Von hier aus sind nicht nur die einzelnen Bereiche der Wohnung zentral zu begehen, sondern man genießt bereits einen einladenden Blick in das Herzstück der Wohnung, dem geräumigen Wohnbereich mit seiner vorgelagerten Terrasse samt Grünblick. Nicht weniger spektakulär und vor allem ideal aufgeteilt ist der Master-Bedroom des Penthouses, welcher rund 30 m² umfasst und nicht nur über ein Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Wanne, WC und Doppelwaschbecken sowie eine begehbare Garderobe verfügt, sondern auch über eine kleine, süd/ost-seitige Terrasse mit Wien-Blick. Durch die herrliche Raumhöhe von 2,85 m wirken die einzelnen Bereiche offen und luftig und bieten für hohe Einbauschränke tolle Staumöglichkeiten um auch für umfangreichere Garderobe geeignet zu sein. Neben dem Master-Bedroom verfügt das Penthouse über ein weiteres Schlafzimmer, welche natürlich auch als Gäste- oder Bürobereich ideal geeignet ist. Auch hier gibt es neben gut nutzbaren Stauflächen im Raum selbst eine eigene begehbare Garderobe durch welche das separate WC sowie ein weiteres Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Doppelwaschtisch zu betreten sind. Ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vom Vorraum aus zu begehen, bevor man in den Wohnbereich gelangt. Dieser ist vom Vorraum mittels Schiebetür auch verschließbar und somit von den anderen Bereich des Penthouses akustisch abtrennbar. Der Wohnbereich selbst ist in einen gemütlichen Bereich mit Wohnzimmer-Flair sowie einen großzügig angelegten und mit zahlreichen Glasflächen versehenen Koch-/Essbereich gegliedert. Durch die dezent gehaltene und nicht störende Schräge im Wohnzimmer entsteht sofort ein wohlig heimeliges Gefühl und man kann sich nahezu schon vorstellen, einen gemütlichen Film-Abend in den kühlen Jahreszeiten hier zu verbringen. Der Küchen-/Essbereich bietet ausreichend Möglichkeiten um seine höch... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

Unter der Anschrift "Stock im Weg" gelangt eine elegante Dreizimmerwohnung (Wohnküche / 2 Schlafzimmer) zur Vermietung. Errichtet wurde das Projekt mit ökologisch nachhaltiger Technologie auf dem neuesten Stad der Technik. Trotz der absoluten Ruhelage ist das Objekt sehr gut an den öffentlichen Verkehr angebunden. Die Busstation des 54A ist unmittelbar vor der Haustür, in 15 Minuten erreicht man die U-Bahnstation "Ober St.Veit" und nützt von dort aus das gesamte U-Bahnnetz der Stadt Wien. Die Ausstattung lässt sich wie folgt zusammenfassen: · langlebige Holz-Alu-Fenster mit Isolierverglasung · außenliegende und elektrisch angesteuerte Beschattungselemente in allen Aufenthaltsräumen · hochwertige Fischgrätparkettböden · Raumhöhe 2,70m in den Regelgeschoßen · Innentüren bis zu 2,20m Durchgangslichte · Fußbodenheizung · Großzügige Freiflächen · Ökologische Energiegewinnung über Erdwärme Hochwertige Marken-Armaturen und Sanitärprodukte in Bad und WC · Exklusives und großformatiges Feinsteinzeug in Bad und WC · Raumtemperierung mittels Betonkernaktivierung · Elektroinstallationen vorbereitet für ein intelligentes Smart-Home-System (auf Wunsch auch per Fernzugriff via App) sowie ein komplettes Sicherheitspaket bestehend aus Sicherheitstüre und Videogegensprechanlage · Zentrale SAT-Anlage · Naturelemente, wie Fassadengestaltung mit Holz · Kosteneffiziente LED-Beleuchtung · Ökologisch orientierte Haustechniksteuerung mit Smart-Bedienung (smart living) Flächenkühlung über Decken mittels Betonkernaktivierung → diese thermische Bauteilaktivierung spart bis zu 2/3 Energie · Kühles Mikroklima im Garten mittels durchdachtem Grünraumkonzept Die Gestaltung der Wohnung entnehmen sie dem angefügten Grundrissplan. Die Wohnung verfügt über eine großzügig geplante Wohnküche, das Bad ist hochwertig ausgestattet. Im Haus befinden sich praktische Paket-Empfangsboxen, ein digitales Infobord für "puck" im Foyer mit News zur Liegenschaft. Abgerundet wird das Angebot durch einen hauseigenen Fitnessraum mit modernsten Technogymgeräten. Selbstverständlich ist das Projekt barrierefrei, verfügt über Fußbodenheizung, zu jeder Wohnung gehört ein großzügiger Einlagerungsraum mit Fahrradaufhängung. Zusätzlich kann ein Garagenplatz mit E-Ladestation angemietet werden.... [Mehr]

#Büro #Maisonette #Rohbau #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Exklusives Neubauprojekt in 1130 Wien – Townhouse-Flair in der Speisinger Straße 122–124Im Herzen des begehrten 13. Bezirks wurde dieses außergewöhnliche Neubauprojekt soeben fertiggestellt. Auf einem rund 885 m² großen Grundstück entstanden zwei eigenständige Baukörper (Speisinger Straße 122 und 124) in hochwertiger Massivbauweise – ein architektonisch klares Ensemble, das Wohnen und Arbeiten auf höchstem Niveau vereint. Das Projekt umfasst insgesamt vier luxuriöse Maisonette-Wohnungen mit großzügigen Terrassen und Balkonen sowie zwei repräsentative Ordinations-/Büroeinheiten im Erdgeschoss. Ein besonderes Highlight: jede Einheit verfügt über einen eigenen Außeneingang – ganz ohne klassisches Stiegenhaus. Das garantiert maximale Privatsphäre, Unabhängigkeit und ein exklusives Townhouse-Gefühl mitten in Hietzing. Weiters stehen auf dem Grundstück vier Aussen-PKW-Stellplätze zur Verfügung, welche von der wenig befahrenen Eisenbachgasse 64 erreichbar sind. Wohnen mit Qualität & Großzügigkeit Die Maisonette-Wohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse, lichtdurchflutete Wohnbereiche, 3 bis 4 Schlafzimmer sowie weitläufige Freiflächen. Wohnflächen von ca. 109 bis 129 m² bieten viel Platz für Familien und anspruchsvolle Eigennutzer. Arbeiten in bester Lage Die Ordinationen/Büros im Erdgeschoss verfügen jeweils über ca. 117 m² Nutzfläche, effiziente Raumaufteilungen sowie eigene Terrassen – ideal für medizinische, therapeutische oder repräsentative Büro­nutzungen. Die beiden gewerblichen Einheiten befinden sich aktuell im Inneren in einem Rohbauzustand und können ganz nach Ihren Wünschen nach Vereinbarung schlüsselfertig ausgestattet werden. Hochwertige Ausstattunggroßformatiges Feinsteinzeug von Marazzi in Bädern & Außenbereichen Echtholz-Parkett (Landhausdiele, Eiche rustikal geölt) von Inkuhochwertige Sanitärausstattung von Laufen (Serie Kartell) und Grohe Fußbodenheizung & umweltfreundliche Luftwärmepumpe3-fach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster (Rehau Synego) mit elektrischem Sonnenschutzhochwertige Vollbau- & Sicherheitstüren (RC2–RC3) moderne Zäune & sorgfältig gestaltete Außenanlagen Die innovative Bauweise mit IBO-zertifizierten ZIEGELIT-Elementen steht für Nachhaltigkeit, Energieeffizienz und hervorragenden Wohnkomfort. Lage – urban & grün Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Klinik Hietzing, dem Spital Speising sowie dem Lainzer Tiergarten. Straßenbahn, Nahversorgung, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar – eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Fotos by Real Agency (c) Speisinger Straße 124 - TOP 2 – 5-Zimmer-Maisonette-Wohnung (1.OG + 2.OG) Wohnfläche: ca. 128,54 m²3 Balkone: ges. ca. 17,24 m²Der Grundriss gliedert sich wie folgt: 1.OG: Vorraum (4,30 m²) Abstellraum (2,00 m²) Zimmer 1 (10,91 m²) Zimmer 2 (11,43 m²) Gang 1 (5,36 m²) Bad 1 (6,15 m²) WC 1 (2,07 m²) Abstellraum 2 (2,23 m²) Wohnküche (43,13 m²) Balkon 1 (4,20 m²) Balkon 2 (6,52 m²) 2.OG: Gang (4,86 m²) Zimmer 3 (11,20 m²) Zimmer 4 (19,55 m²) Bad 2 (4,06 m²) WC 2 (1,29 m²) Balkon 3 (6,52 m²) Vritueller Rundgang: https://my.matterport.com/show/? m=r9ia ZXvu Lpe(Link bitte kopieren und in Ihrem Browser einfügen) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <3.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Garten #Parkmöglichkeit

Es können nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktabgaben bearbeitet werden. Bitte lesen Sie als weiteren Schritt, die vom Innendienst erhaltenen Mail. Telefonisch bieten wir keine Besichtigungstermine an. Herzlichen Dank im Voraus. Neubauwohnung in der Speisinger Straße bestehend aus: Wohnschlafzimmer - straßenseitigkleiner Einbaukochnische mit allen Geräten Badezimmer mit Wanne und Wc Gartenmitbenutzung Garagenplatz Sonstiges: befristete Hauptmiete für 3 Jahre anmietbar ab 1.5.20262. Stock mit Lift Garagenplatz (gehört zur Wohnung ob er genutzt wird oder nicht, ändert nichts an der monatlichen Miete) Waschküche mit Trockner im Keller Fahrrad- sowie ein Kinderwagenabstellraumca. 2.100m² großer, gepflegter Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung Gaszentralheizungauf Wunsch des Vermieters kann die Wohnung von max. 2 Personen bewohnt werden Hundehaltung ist hier leider nicht möglich Fotos von der letzten Vermietung, aktuelle folgen so rasch wie möglich Monatliche Kosten: € 630.- Bruttomiete inkl. Heizung- und Warmwasserpauschale Hauptmietzins: € 399,41 (10%) Betriebskosten: € 141,56 (10 % und 20 %) Heizungs-Aconto: € 16,67 (20%) Warmwasser-Aconto: € 10,44 (10%) Umsatzsteuer Nebenkosten:€ 2520.- Kaution Nebenkostenübersicht und weitere Informationen für den Mieter/Vermieter, Pächter/Verpächter finden Sie auf unserer Homepage: www.realbuero.com Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <750m Klinik <250m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <2.750m Straßenbahn <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 1130 Wien! Diese exklusive Immobilie im Erstbezug bietet Ihnen nicht nur höchsten Wohnkomfort, sondern auch eine unschlagbare Lage, die alle Annehmlichkeiten des urbanen Lebens in greifbare Nähe rückt. Wohnen, wo Wien am grünsten ist – und die City nur einen Sprung entfernt! Im schönen Hietzing, einem der begehrtesten Bezirke Wiens, wurde vor Kurzem ein hochwertiger Neubau mit 40 modernen Eigentumswohnungen fertiggestellt. Hier trifft zeitgemäßes Wohnen auf nachhaltige Technik. Betreten Sie eine lichtdurchflutete Wohnung, die mit modernster Bauweise und hochwertigen Materialien begeistert. Mit einer innovativen Luftwärmepumpe genießen Sie stets ein angenehmes Raumklima – umweltfreundlich und energieeffizient. Die Umgebung bietet alles, was das Herz begehrt: Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus sind in unmittelbarer Nähe, sodass Sie im Bedarfsfall schnell versorgt sind. Für Familien sind Schulen und Kindergärten in der Nähe, die eine optimale Betreuung und Bildung für Ihre Kinder garantieren. Auch die Nahversorgung kommt nicht zu kurz: Supermarkt und Bäckerei sind fußläufig erreichbar und bieten Ihnen alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Lassen Sie sich von der Kombination aus modernem Wohnkomfort und einer erstklassigen Lage überzeugen. Diese Immobilie ist der perfekte Rückzugsort für Singles, Paare oder kleine Familien, die das Leben in Wien genießen möchten. Zögern Sie nicht – kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Die Wohnungen verfügen über 2 bis 4 Zimmer mit ca. 45 bis 90 m² Wohnfläche, moderner Wohnküche sowie Balkonen, Loggien, Terrassen oder Eigengärten. Ausstattung: Alle Aufenthaltsräume sind mit hochwertigen Parkettböden ausgestattet. Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung Deckenheziung und -kühlungelektrische Raffstores Markensanitärausstattung Personenlift im Haus Fahrradabstellmöglichkeiten im Haus Fotos (c) Irene Schanda3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und großzügigem Garten Die großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit 54,45 m² besticht durch eine offene Wohnküche und eine flexible Raumaufteilung. Dank der urbanen Erreichbarkeit eignet sich die Wohnung ideal für Paare oder Singles – ebenso für Pendler oder als attraktives Anlageobjekt. Genießen Sie zusätzlich eine Terrasse und einen eigenen Garten – Ihr Rückzugsort in der Stadt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <750m Klinik <2.500m Krankenhaus <250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <4.750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <250m Bank <750m Post <1.250m Polizei <750m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <750m U-Bahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <3.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

PRIVATVERMIETUNG WG geeignete, sofort beziehbare 3 Zimmer Mietwohnung in unmittelbarer Nähe zur U 4 Station Unter St.Veit. Topzustand. Lift vorhanden. Besteht aus einem großen Wohnzimmer mit einer in den Raum hin offenen fast neuen Küche, 2 getrennte Schlafzimmer, Vorzimmer, Badezimmer (mit Wanne und Dusche), einer separaten Toilette und einem Abstellraum. Die Wohnung wurde kürzlich neu saniert (Badezimmer, Toilette, Elektroleitungen, Fenster wurden erneuert, sämtliche Türen renoviert und gestrichen, Wände ausgemalt, ein neuer Parkettboden wurde verlegt und kann daher sofort bezogen werden. Beheizt wird mittels einer Hauszentralheizung (die Heizkosten betragen € 110,97 inkl. MwSt.). Kellerabteil und Telekabelanschluss sind vorhanden. Weiters steht ein eigener Parkplatz zur Verfügung. Verkehrsverbindungen: U4 Gesamtmiete € 689,00 Kaution € 2.067,00... [Mehr]

#Büro #Maisonette #Rohbau #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Exklusives Neubauprojekt in 1130 Wien – Townhouse-Flair in der Speisinger Straße 122–124Im Herzen des begehrten 13. Bezirks wurde dieses außergewöhnliche Neubauprojekt soeben fertiggestellt. Auf einem rund 885 m² großen Grundstück entstanden zwei eigenständige Baukörper (Speisinger Straße 122 und 124) in hochwertiger Massivbauweise – ein architektonisch klares Ensemble, das Wohnen und Arbeiten auf höchstem Niveau vereint. Das Projekt umfasst insgesamt vier luxuriöse Maisonette-Wohnungen mit großzügigen Terrassen und Balkonen sowie zwei repräsentative Ordinations-/Büroeinheiten im Erdgeschoss. Ein besonderes Highlight: jede Einheit verfügt über einen eigenen Außeneingang – ganz ohne klassisches Stiegenhaus. Das garantiert maximale Privatsphäre, Unabhängigkeit und ein exklusives Townhouse-Gefühl mitten in Hietzing. Weiters stehen auf dem Grundstück vier Aussen-PKW-Stellplätze zur Verfügung, welche von der wenig befahrenen Eisenbachgasse 64 erreichbar sind. Wohnen mit Qualität & Großzügigkeit Die Maisonette-Wohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse, lichtdurchflutete Wohnbereiche, 3 bis 4 Schlafzimmer sowie weitläufige Freiflächen. Wohnflächen von ca. 109 bis 129 m² bieten viel Platz für Familien und anspruchsvolle Eigennutzer. Arbeiten in bester Lage Die Ordinationen/Büros im Erdgeschoss verfügen jeweils über ca. 117 m² Nutzfläche, effiziente Raumaufteilungen sowie eigene Terrassen – ideal für medizinische, therapeutische oder repräsentative Büro­nutzungen. Die beiden gewerblichen Einheiten befinden sich aktuell im Inneren in einem Rohbauzustand und können ganz nach Ihren Wünschen nach Vereinbarung schlüsselfertig ausgestattet werden. Hochwertige Ausstattunggroßformatiges Feinsteinzeug von Marazzi in Bädern & Außenbereichen Echtholz-Parkett (Landhausdiele, Eiche rustikal geölt) von Inkuhochwertige Sanitärausstattung von Laufen (Serie Kartell) und Grohe Fußbodenheizung & umweltfreundliche Luftwärmepumpe3-fach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster (Rehau Synego) mit elektrischem Sonnenschutzhochwertige Vollbau- & Sicherheitstüren (RC2–RC3) moderne Zäune & sorgfältig gestaltete Außenanlagen Die innovative Bauweise mit IBO-zertifizierten ZIEGELIT-Elementen steht für Nachhaltigkeit, Energieeffizienz und hervorragenden Wohnkomfort. Lage – urban & grün Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Klinik Hietzing, dem Spital Speising sowie dem Lainzer Tiergarten. Straßenbahn, Nahversorgung, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar – eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Fotos by Real Agency (c) Speisinger Straße 122 - TOP 3 – 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung (2.OG + DG + Dachterrasse) Wohnfläche: ca. 109,97 m²2 Balkone: ges. ca. 20,30 m²Dachterrasse: ca. 26,87 m²Der Grundriss gliedert sich wie folgt: 2.OG: Vorraum (9,39 m²) Zimmer 1 (15,44 m²) Zimmer 2 (9,99 m²) Bad (3,61 m²) WC (1,66 m²) Abstellraum (2,25 m²) Balkon 1 (3,16 m²) DG: Gang (2,84 m²) Zimmer 3 (21,95 m²) Wohnküche (37,73 m²) Bad 2 (5,11 m²) Balkon 2 (17,14 m²) Dachterrasse/Ebene 3 (26,87 m²) VIRTUELLER RUNDGANG: https://my.matterport.com/show/? m=Xq3Av RURZ6y(Link bitte kopieren und in Ihrem Browser einfügen) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <3.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #hell #möbliert #ruhig

Helle und charmante 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage. Die Wohnung verfügt über eine gemütliche Wohnküche sowie ein separates Schlafzimmer. Sonnen- und gartenseitige Fenster sorgen für viel Tageslicht. Das ältere kleine Wohnhaus hat einen Gemeinschaftsgarten, der von den Mieter: innen genutzt werden kann. Im Erdgeschoss gibt es eine gemeinschaftliche Waschküche. Lage in Speising, öffentliche Anbindung mit der Straßenbahnlinie 60, 62 und Buslinien 58A/B und 63A. Die Wohnung ist teilmöbliert zu vergeben, KEINE Ablöse. Einzug ab Mitte / Ende Februar, spätestens zum 01.03. erwünscht. Kaltmiete: 583€ (warm je nach Verbrauch max. 840€) Beheizt wird die Wohnung mit Strom, hier sind die Nebenkosten stark vom Stromanbieter und individuellen Verbrauch anhängig.... [Mehr]