provisionsfreie Wohnungen in Wien 1.,Innere Stadt

#Balkon #Terrasse

4 Zimmer- Altstadtwohnung in Bestlage des 1. Bezirks Nur wenige Gehminuten vom Stephansdom und den elegantesten Einkaufsstraßen der Wiener City entfernt, liegt die Singerstraße 14 in einer der privilegiertesten Wohngegenden des 1. Bezirks. Die historische Altstadt mit ihren prunkvollen Fassaden, traditionsreichen Kaffeehäusern und hochwertigen Lokalen verleiht diesem Viertel ein einzigartiges Ambiente. Direkt vor der Haustür finden Sie vielfältige Kultur-, Genuss- und Shoppingmöglichkeiten ? alles, was man für den täglichen Bedarf und darüber hinaus benötigt, ist problemlos zu Fuß erreichbar. Hier wohnen Sie im Herzen Wiens, eingebettet in ein lebendiges, urbanes Umfeld, das Tradition und modernes Stadtleben harmonisch vereint. Die Wohnung befindet sich in der 2. Etage der wunderschönen Singerstraße 14 und gliedert sich in eine helle Wohnküche, drei getrennt begehbare Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, sowie Waschmaschinenanschluss, einer separaten Toilette, sowie einen Vorraum mit direktem Zugang auf die gemütliche Loggia. Ausstattung: vollausgestattete Einbauküche Parkettböden in den Wohnräumen Fließen in den Wohnräumen Badezimmer mit Waschmaschineanschluss Loggia Abstellraum Weiters bietet das Haus einen Lift. Verkehrsanbindung: U1 und U3 Station Stephansplatz Straßenbahnlinien wie 1,2, D,71, 61 Buslinien wie 2A &3A Die Kosten für Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet. Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist Nebenkosten: 3BMM, Vertragserrichtungsgebühren Der Immobilienmakler erklärt, dass er ? entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers ? einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <275m Apotheke <100m Klinik <625m Krankenhaus <975m Kinder & Schulen Schule <100m Kindergarten <700m Universität <200m Höhere Schule <350m Nahversorgung... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #hell

Perfekte Kombination aus Altbauflair und modernstem Wohnen im Herzen von Wien Erleben Sie die perfekte Symbiose aus klassischem Altbauflair und modernstem Wohnkomfort! Inmitten der Wiener Altstadt, in der charmanten Jordangasse 7A, befindet sich dieses aufwendig generalsanierte Wohnhaus mit stilvoller Fassade und hochwertiger Ausstattung. Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, helle Räume und edle Materialien ? ideal für all jene, die das urbane Leben in einem historischen Ambiente schätzen. Lage & Umgebung Die zentrale Innenstadtlage bietet alles, was das Herz begehrt: Nur wenige Schritte entfernt finden Sie die Kärntner Straße mit ihren exklusiven Boutiquen, zahlreichen Cafés und Restaurants sowie kulturelle Highlights wie die Wiener Staatsoper oder das Mozarthaus. Auch der Naschmarkt, das Freihausviertel und der Stadtpark sind in kürzester Zeit erreichbar. Raumaufteilung Großzügige Wohnküche mit voll ausgestatteter Design-Einbauküche und direktem Zugang auf den Balkon Zwei ruhige Schlafzimmer Luxuriöses Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss Separates WC Einladender Vorraum Ausstattung Hochwertige, voll ausgestattete Küche Edle Parkettböden in allen Wohnräumen Moderne Fliesen in den Nassräumen Fernwärmeheizung Kellerabteil pro Wohnung Lift sowie Kinderwagen- und Fahrradabstellraum im Haus (Hinweis: Das Objekt ist nicht barrierefrei.) Das Objekt ist nicht barrierefrei. Öffentliche Verkehrsanbindung U-Bahnlinie U3 ? Herrengasse? und "Stephansplatz" U-Bahnlinie U1 ? Schwedenplatz? Buslinien 1A, 3A Straßenbahnlinie 1, 2, 37, 38, 40, 71, D Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist Nebenkosten: 3BMM, Vertragserrichtungsgebühren Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermitt... [Mehr]

#Altbau #Balkon #hell

Im 3. Liftstock eines stilvollen Jahrhundertwendehauses steht diese großzügige und lichtdurchflutete 6-Zimmer-Wohnung ab sofort zur Vermietung bereit. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst: • ein einladendes großes Wohnzimmer mit Anschluss für die Küche (wird vom Eigentümer zur Verfügung gestellt) • ein separates Esszimmer • 4 gemütliche Schlafzimmer • 2 Bäder • 2 Toiletten • Einen praktischen Abstellraum • Einen kleinen Klopfbalkon Die Ausstattung überzeugt mit Fischgrätenparkett in allen Wohnräumen und stilvollen Fliesen im Badezimmer.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #hell #ruhig

Elegant wohnen in einem wunderschönen Stilaltbau im Herzen Wiens Die 2-Zimmerwohnung befindet sich im 4. Obergeschoss (mit Lift) und bietet eine Wohnfläche von ca. 95 m². Raumaufteilung: + 2 Zimmer + Küche + Bad mit Dusche, Wanne und Toilette + separate Toilette + Abstellraum + Vorraum + Balkon (ca.2 m²) Was für eine stilvolle Wohnung! Hier sieht man, was Wiener Altbauflair bedeutet. Ein hochwertiger Parkettboden in Fisch-Grätmuster verlegt, die Raumhöhe und die schönen Türen. Große Fenster lassen viel Licht in die Räumlichkeiten. Die moderne Küche ist zwar klein und fein, aber trotzdem komplett ausgestattet. Der Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum für Ihr Hab und Gut. Eine Gelegenheit für all jene, die Privatsphäre und Ruhe in Verbindung mit dem typischen Wiener-Altbau-Ambiente in allerbester Innenstadtlage schätzen! Lage und Infrastruktur: Die Wohnung liegt in allerbester Innenstadtlage. In unmittelbarer Umgebung finden sich daher zahlreiche Gastronomie- und Einkaufsangebote sowie Kulturangebote. Die elegantesten Einkaufsmeilen wie z.B. Kärntner Straße, Graben und Kohlmarkt sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar, die besten Restaurants der Stadt sind Ihre Nachbarn. Ebenso ergibt sich durch die gute Anbindung an sämtliche U-Bahnstationen mit den Linien U1, U2, U3, U4 sowie den Wiener Flughafen eine exzellente Infrastruktur. In dieser sehenswerten Umgebung zeigt sich, warum das malerische Wien als eine der schönsten und lebenswertesten Großstädte der Welt gilt! Öffentliche Anbindung: Autobus: 1A, 2A Ubahn: U1 und U3 Station "Stephansplatz"_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _Über weitere Informationen zu diesem bzw. ähnlichen Objekten aus unserem bestehenden Wohnungsportfolio informieren wir Sie sehr gerne persönlich auf Anfrage unter: Mag. Hannes Dobnikar [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <750m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <750m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Terrasse #möbliert #ruhig

Zur befristeten Vermietung (auf 10 Jahre) gelangt eine moderne 3-Zimmer-DG-Maisonette im 6. Liftstock eines prachtvollen Innenstadt-Altbaus. Die Lage des Objektes zeichnet sich durch die unmitellbare Nähe zum Stubentor (U3), Stadtpark und zur Wollzeile aus. In wenigen Gehminuten gelangt man zum Stephansplatz, Graben und zur Kärntner Straße - die Immobilie unterteilt sich wie folgt: ca. 141,73 m² Wohnfläche zzgl. ca. 42,82 m² Terrasse - 6.OG - Top 23Untergeschoßgroßer Vorraum | Entree mit Stiege zum OGGäste-WC mit Handwaschbecken Abstellraum (WM-Anschluss, Heizsystem) Schlafzimmer mit möbliertem begehbaren Schrankraum und en suite Bad (Doppelwaschbecken, Badewanne, Dusche) Obergeschoß Wohnzimmer mit offener Küche WC mit Handwaschbecken Schlafzimmer mit begebhbarem Schrankraum und en suite Bad (Einzelwaschbecken Duesche, WC) Ausstattung: Parklettboden | Dielekomplett möblierte Einbauküche mit Kochinsel und Markengerätengeschmackvolle Sanitäreinrichtung Klimatisierung Dachflächenfenster mit außen- und innenliegendem Sonnen- bzw. Sichtschutz Gasetagenheizung Verkehrsanbindung: U-Bahn "U3 Stubentor"Straßenbahn "2"Autobus "3A, 74A"Verfügbarkeit: Februar 2026 Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer/Vermieter und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Sinne des Maklergesetzes weisen wir darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Auftraggeber/Eigentümer besteht! Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Erstbezug #Kellerabteil #hell #unbefristet

Wenn Sie die Wohnung besichtigen wollen, machen Sie bitte schriftliche Angaben zu Ihrer Person: vollständiger Name, Telefonnummer, E-Mail und insbesondere Angaben zur Bonität/ Beschäftigung. Bei Studenten bitte auch Angaben zum Bürgen. Wir behalten uns vor, nur bei Vorliegen Ihrer vollständigen Angaben Ihre Anfrage zu bearbeiten! Wir bitten um Ihr Verständnis. Die Wohnung liegt in einem Neubau im 5. Liftstock und gelangt nach einer Generalsanierung ab sofort und unbefristet zur Vermietung. Die Wohnung und das Warmwasser werden über eine Zentralheizung im Keller beheizt (keine Therme in der Wohnung). Die monatliche Vorschreibung inkl. Heizung und Warmwasser beträgt in Summe 1.340,24 Euro. RAUMAUFTEILUNG: Die Wohnung besteht aus einem Vorraum mit Platz für eine Garderobe, einem hellen Wohnzimmer 22 m²mit Kochnische mit neuer Küche und einem ruhigen hofseitigen Schlafzimmer mit 11,7 m² von dem aus die Gaderobe mit Waschmaschinenanschluss und das Badezimmer mit WC begehbar ist. . Das Wohnzimmer ist mit großen Fenstern Richtung Westen ausgerichtet, das Schlafzimmer Richtung Osten. Ein Querlüften der Wohnung ist möglich. Die Wohnung befindet sich nach der erfolgten Generalsanierung in Top Zustand. AUSSTATTUNG: Bad: Bodenebene Dusch (ca. 5 cm hohe Duschtasse), Waschbecken, WC, Waschmaschinenanschluss, Spiegelschrank, Heizkörper Küche: Backrohr, Cerankochfeld, große Kühl- Gefrierkombination, Geschirrspüler, Dunstabzug, Ober und Unterkästen HAUS ALLGEMEINDas Haus verfügt über einen Lift (Keller bis DG), trockene Kellerabteile und eine Waschküche mit Waschmaschine und Trockner und eine Zentralheizung). Im Haus wohnt der Hausbesorger. Die Wohnung verfügt über ein Kellerabteil. SONSTIGES: Bei den Bildern finden Sie eine Aufstellung der Geldbeträge, die bei Mietvertragsabschluss benötigt werden. Für die Anmietung ist es daher erforderlich, dass Sie entweder ein Mindestnettoeinkommen von ca. 2.700 € vorweisen können, oder dass Sie jemanden haben (z.B. Eltern, Geschwister etc.), der für Sie bürgt. Wenn Sie die Wohnung besichtigen wollen, machen Sie bitte schriftliche Angaben zu Ihrer Person: Name, Telefonnummer, E-Mail, sowie insbesondere Angaben zur Bonität/Beschäftigung. Bei Studenten bitte auch Angaben zum Bürgen (Name und Beschäftigung). Wir bitten um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Angaben bearbeitet werden können. LAGE HAUS: Das Haus liegt in der Postgasse, 3 Gehminuten zur U-Bahnstation (U4, U1) Schwedenplatz. Infrastruktur: Durch die Nähe zum Schwedenplatz ist eine ausgezeichnete Infrastruktur gegeben; in unmittelbarer fußläufiger Umgebung befinden sich Supermärkte, zahlreiche Restaurants, Cafés für den täglichen Bedarf. Öffentliche Verkehrsanbindung In 3 Gehminuten gelangt man zu Fuß zur U-Bahnstation Schwedenplatz (U4 und U1) oder zu Straßenbahnlinien, Autobus und Nachtautobus befinden sich ebenso dort. In 6 Gehminuten gelangt man zur U-Bahnstation Stubentor (U3). In 8 Gehminuten ist man zu Fuß am Stephansplatz. In 25 Minuten gelangen sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zum Flughafen (Wien Mitte, CAT (City Airport Train) Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Parkmöglichkeit

DACHMAISONETTE IN INNENSTADTPALAIS 4. Obergeschoß mit Lift, befristete Vermietung (5 Jahre) Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, hervorragende Restaurants, Fitness Center, medizinische Einrichtungen etc. befinden sich in unmittelbarer Nähe. RAUMAUFTEILUNG: 1. Ebene: Vorraum, Abstellraum, Gäste-WC, großes Wohn-Esszimmer mit toller Raumhöhe, separate Küche, breite Wendeltreppe zur 2. Ebene: schmale Galerie, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und WC AUSSTATTUNG: * Parkettböden * Komplettküche mit Miele-Geräten * Heizung (Fernwärme) und Kühlung mittels fan coil-Geräte (Gebläsekonvektoren) zusätzliche Kosten: * Heizung und Warmwasser (Fernwärme) Akonto derzeit brutto EUR 269,53 pro Monat * Kühlung Akonto derzeit brutto EUR 263,36 pro Monat * Strom * Für die Erstellung des Mietvertrags gelangt seitens der Hausverwaltung ein Betrag von EUR 249.- brutto zur Verrechnung. Garagenplätze sind extra in der Garage Freyung - wenige Schritte entfernt - anzumieten. BITTE ZU BEACHTEN: FÜR DIE ANMIETUNG DIESER WOHNUNG IST DIE VORLAGE EINES MONATLICHEN NETTOHAUSHALTSEINKOMMEN IN ÖSTERREICH IN HÖHE VON MINDESTENS DER DREIFACHEN GESAMTMIETE ERFORDERLICH! ............................................................................................. ONE BEDROOM ROOFTOP-APARTMENT ON TWO LEVELS IN THE CITY CENTER Entrance, living-dining-area, kitchen, stairs to the upper floor with bedroom and bathroom Wooden floors, fitted kitchen, air condition The monthly heating account is additionally monthly: € 269,53 gross The monthly cooling account is additionally monthly: € 263,36 gross The property management charges a gross amount of € 249.00 for the creation of the rental agreement Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Klimaanlage: JA Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #hell #ruhig

Wohnung zur Vermietung Jasomirgottstraße 3A, 1010 Wien Zur Vermietung gelangt eine Wohnung in begehrter Innenstadtlage des 1. Wiener Gemeindebezirks, die urbanes Wohnen mit klassischem Wohnhauscharakter verbindet. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße nahe dem historischen Stadtzentrum und bietet eine hohe Wohnqualität in einem repräsentativen Umfeld. Die Einheit liegt im 4. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses mit Personenlift und zeichnet sich durch einen funktionalen Grundriss sowie eine helle, freundliche Atmosphäre aus. Durch die kürzlich durchgeführten Erhaltungsmaßnahmen präsentiert sich die Wohnung in einem sehr guten und sofort bezugsfertigen Zustand. Wohnung & Raumaufteilung Über einen zentralen Vorraum sind die einzelnen Räume gut und übersichtlich erschlossen. Die Wohnräume sind mit Parkettböden ausgestattet, die kürzlich neu abgeschliffen wurden, und vermitteln in Kombination mit den frisch ausgemalten Wänden ein gepflegtes und zeitloses Wohngefühl. Die Zimmer sind angenehm proportioniert und flexibel nutzbar sowohl als Wohn- und Schlafräume als auch als Arbeits- oder Gästezimmer. Die separat angeordnete Küche ermöglicht eine klare Trennung zwischen Wohn- und Kochbereich und fügt sich funktional in den Grundriss ein. Die sanitären Bereiche befinden sich in zweckmäßiger Lage und ergänzen das Raumkonzept sinnvoll. Ein der Wohnung zugeordnetes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Ausstattung & Besonderheiten Die Wohnung überzeugt durch ihren gepflegten Zustand und folgende Ausstattungsmerkmale: Parkettboden, neu abgeschliffen Frisch ausgemalte Wände Gepflegtes Wohnhaus mit Lift Funktionale, gut nutzbare Raumaufteilung Kellerabteil vorhanden Lage & Infrastruktur Die Jasomirgottstraße zählt zu den renommierten Wohnlagen der Wiener Innenstadt. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Nahversorgern, Gastronomiebetrieben, kulturellen Einrichtungen und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Nähe. Die Nähe zu zentralen Plätzen des 1. Bezirks, kombiniert mit der ruhigen Wohnstraße, macht diese Lage besonders attraktiv für Personen, die das urbane Leben schätzen, ohne auf Wohnruhe verzichten zu wollen. Verkehrsanbindung Eine hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung ist gegeben: U-Bahn-, Straßenbahn- und Buslinien sind in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglichen eine rasche Verbindung in alle Teile der Stadt. Nebenkosten 3 BMM Kaution Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei

Exklusive Dachgeschoßwohnung mit Blick auf die Wiener Staatsoper! Nur wenige Schritte von der Staatsoper entfernt, genießen Sie hier eine der begehrtesten Lagen Wiens, ruhig und umgeben von einzigartigem Charme und Flair. Der Stephansplatz und sämtliche Attraktionen der historischen Altstadt sind zu Fuß in wenigen Minuten zu erreichen. Außerdem sind Restaurants, Bars und alle Geschäfte für den täglichen Bedarf in der Nachbarschaft. Durch die zentrale Lage ist auch die Anbindung an das Netz der öffentlichen Verkehrsmittel ausgezeichnet: U-Bahn, Straßenbahnen und Busse befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zur Erholung und für Spaziergänge bieten sich die Parks des Ersten Bezirks (Volksgarten, Burggarten, Stadtpark) hervorragend an. Die Wohnung erstreckt sich über das 1. und 2. Dachgeschoss und gliedert sich in eine großzügige Wohnküche mit vollausgestatteter Einbauküche, drei Schlafzimmer mit jeweils einem dazugehörigen Badezimmer, ausgestattet mit Dusche und/oder Badewanne und WC, einem Abstellraum sowie einem Vorraum. Die atemberaubende, westlich ausgerichtete Dachterrasse lädt zum Verweilen im Freien ein und rundet dieses Wohnerlebnis perfekt ab. Ergänzt wird das Angebot durch drei Terrassen, die einen direkten Blick auf die Wiener Staatsoper sowie den Stephansdom bieten ? ein einzigartiges Highlight im Herzen der Stadt. Ausstattung: Hochwertige, voll ausgestattete Küche Fliesen (Feinsteinzeug) in den Nassräumen, Fischgrätparkett in den Wohnräumen Moderne Bäder mit Dusche und/oder Badewanne, Handwaschbecken, Handtuchheizkörper Videogegensprechanlage mit Farbvideofunktion Klimaanlage Fußbodenheizung mittels Fernwärme elektrische Außenjalousien unmöbliert Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet Aufzug ist vorhanden Das Objekt ist nicht barrierefrei. Öffentliche Verkehrsanbindung U1 Karlsplatz, U4 Stadtpark Straßenbahnlinien 1, 2, 62, 71, D Wiener Lokalbahn Buslinien N71, N25, N66, N75, N38, 303, 2A Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet. Beziehbar ab 01.01.2026 Befristung: 10 Jahre, 1 Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfris... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse

In an excellent location in the 1st district, not far from the stock exchange and Rudolfsplatz, the attic of a stylish old building was renovated to a high standard in 2010. Particularly noteworthy is the well-thought-out floor plan of the apartment, which completely avoids sloping ceilings and thus conveys a spacious, elegant feeling of space. The apartment is located on the 5th floor with elevator and extends over two levels, offering a living space with high-quality furnishings and several (a total of four) open spaces. The entrance area opens onto an anteroom with a balcony measuring approx. 3 m². From here, you enter the light-flooded kitchen-diner with access to an L-shaped terrace of around 13 m². Two bedrooms, two bathrooms (one with a bathtub, shower, and toilet, the second as a shower room with toilet), a separate guest toilet, and a storage room complete this level. An internal staircase leads to the spacious living area on the upper level, which has another shower room with toilet and leads directly to the large, approx. 26 m² roof terrace. Features: Parquet flooring District heating / underfloor heating Air conditioning in the kitchen-diner, living room, and one of the bedrooms Location & infrastructure: The apartment benefits from excellent urban infrastructure. Various shopping facilities, restaurants, and cultural highlights are located in the immediate vicinity. The connection to the public transport network is excellent: subway lines U2 and U4, tram lines D, 1, 31, 71, and bus lines 1A, 2A, 3A, and 40A are within easy walking distance. A rare opportunity for sophisticated living in one of Vienna's most sought-after locations - ideal for those looking for a stylish home with generous open spaces and urban flair. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Terrasse #hell

In ausgezeichneter Lage des 1. Bezirks, unweit der Börse und des Rudolfsplatzes, wurde im Jahr 2010 das Dachgeschoss eines stilvollen Altbaus hochwertig ausgebaut. Besonders hervorzuheben ist der durchdachte Grundriss der Wohnung, der vollständig auf Dachschrägen verzichtet und somit ein großzügiges, elegantes Raumgefühl vermittelt. Die Wohnung befindet sich im 5. Liftstock und erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet eine Wohnfläche mit hochwertiger Ausstattung sowie mehreren (insgesamt vier) Freiflächen. Der Eingangsbereich öffnet sich zu einem Vorraum mit einem ca. 3 m² großen Balkon. Von hier gelangt man in die lichtdurchflutete Wohnküche mit Zugang zu einer L-förmigen Terrasse von rund 13 m². Zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer (eines mit Wanne, Dusche und WC, das zweite als Duschbad mit WC), ein separates Gäste-WC sowie ein Abstellraum komplettieren diese Ebene. Eine interne Treppe führt in den großzügigen Wohnbereich der oberen Ebene, der über ein weiteres Duschbad mit WC verfügt und direkt auf die große, ca. 26 m² umfassende Dachterrasse führt. Ausstattung: * Parkettböden * Fernwärme / Fußbodenheizung * Klimaanlage in Wohnküche, Wohnzimmer und einem der Schlafzimmer Lage & Infrastruktur: Die Wohnung profitiert von einer ausgezeichneten urbanen Infrastruktur. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie kulturelle Highlights befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend: U-Bahnlinien U2 und U4 sowie die Straßenbahnlinien D, 1, 31, 71 und die Buslinien 1A, 2A, 3A und 40A sind bequem zu Fuß erreichbar. Eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolles Wohnen in einer der begehrtesten Lagen Wiens - ideal für all jene, die ein stilvolles Zuhause mit großzügigen Freiflächen und urbanem Flair suchen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #WG-geeignet #Altbau #Kellerabteil

Werte Interessent Innen! Sofern Sie eine Besichtigung wünschen, füllen Sie bitte das Formular unter folgendem Link auswww.sulek.immobilien/besichtigung (Kenan Bilgili auswählen!). Wir melden uns sodann verlässlich zur Terminvereinbarung. Herzlichen Dank!*************************************WOHNUNG. Diese charmante Altbauwohnung bietet ca. 61m² Wohnfläche und befindet sich in einer der gefragtesten Lagen der Wiener Innenstadt. Die Wohnung überzeugt durch eine moderne Ausstattung und bietet viel Platz zum Wohlfühlen. Ideal für alle, die das urbane Leben in zentraler Lage mit moderner Ausstattung genießen möchten. Die Raumaufteilung umfasst: Vorraum mit Platz für Garderobeein Wohnzimmer und Schlafzimmervollausgestattete Küchenzeileein Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche, Badewanne und einem Waschmaschinenanschlussein separates WC mit Handwaschbecken Die Wohnung wird befristet auf 5 Jahre vermietet. Bitte beachten Sie, dass weder ein Kellerabteil noch ein Stellplatz zur Verfügung stehen. Gut zu wissen: Die Kosten für Strom und Gas werden nach Verbrauch separat abgerechnet und sind in der Miete nicht enthalten. Der Vermieter verlangt von seinen Mietern die Vorlage eines Einkommensnachweises. Bei Mietern ohne eigenes Einkommen (Studenten) wird ein Bürgschaft mit entsprechendem Einkommensnachweis verlangt. LAGE.Die beliebte Innenstadtlage erklärt sich mit der unmittelbaren Nähe zum Stephansplatz / Schwedenplatz und deren Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten von selbst. Die Liegenschaft befindet sich mitten im Geschehen des Zentrums und ist hervorragend verkehrstechnisch durch die U-Bahnlinien U1 und U4 (Station Schwedenplatz - 300m, 4 Gehminuten entfernt), sowie U1 und U3 (Station Stephansplatz - 400m, 5 Gehminuten) angebunden. Der nächstgelegene Supermarkt (z.B. Spar Gourmet) ist nur 140m vom Haus entfernt. Durch die Nähe zur Oper und den innerstädtischen Theatern und Museen bietet sich ein vielfältiges Kulturangebot in Gehreichweite.**********************************************Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge. Vielen Dank! Nicht die richtige Immobilie für Sie? Mit unserem Suchagenten erhalten Sie neue Angebote als Erste*r! Jetzt anmelden.************************************Die zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers, der Gemeinde und der Hausverwaltung bzw. der jeweiligen Professionisten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Weiters weisen wir auf ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis hin. Festgehalten wird, dass unser Maklerunternehmen gem. § 17 MaklerG einseitig nur für den Vermieter tätig wird, nicht für den Mieter. Bitte beachten Sie, dass unser Unternehmen keine Reisekosten übernimmt, die im Zusammenhang mit der Besichtigung von Immobilien anfallen. Alle anfallenden Kosten für Anreise, Unterkunft und Verpflegung müssen von den Interessenten selbst getragen werden. Des Weiteren übernehmen wir keine Haftung für Kosten, die durch kurzfristige Stornierungen oder Änderungen von Besichtigungsterminen entstehen können. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis.************************************Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]