provisionsfreie Wohnungen in Wien 1.,Innere Stadt

#Balkon #ruhig

In bester Innenstadtlage nahe der Freyung, dem Schottentor und dem Graben, befindet sich diese moderne 1-Zimmer-Wohnung im 3. OG. Ein absolutes Highlight ist die wunderschöne, hofseitige Loggia. Die Wohnung erstreckt sich insgesamt auf ca. 56 m² inkl. ca. 7 m² Loggia und teilt sich auf wie folgt: geräumiger und zentraler Vorraum, Abstellraum, separates WC mit Handwaschbecken, Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss und Zugang zum Herz der Wohnung - der hellen Wohnküche mit voll ausgestatteter, moderner Einbauküche und Zugang zur süd- sowie hofseitigen Loggia. Die Wohnung ist durch ihre hofseitige Lage sehr ruhig, zudem verfügt das Haus über einen wunderschönen, begrünten Innenhof. weitere Informationen: Die Wohnung ist mit einer modernen und voll ausgestatteten Einbauküche sowie schönem Parkett ausgestattet. Zusätzlich zur Gesamtmiete gibt es ein monatliches Akonto in Höhe von aktuell ca. € 80,42 brutto für Heizung- und Warmwasserkosten zu begleichen. Geheizt wird mittels Fernwärme. Lage: Die Rockhgasse 4 liegt in einer der exklusivsten und begehrtesten Gegenden Wiens, mitten im 1. Bezirk. Die Adresse verbindet urbanen Luxus mit historischer Eleganz und hervorragender Infrastruktur. Stephansdom: Nur etwa 10 Gehminuten entfernt, der weltberühmte Dom ist ein ikonisches Wahrzeichen Wiens. Wiener Staatsoper und Kärntner Straße: Perfekt für Kultur- und Shoppingliebhaber - beides ist in wenigen Minuten erreichbar. Stadtpark: Der nahegelegene Stadtpark lädt zu Spaziergängen und Erholung in der Natur ein. Hier finden Sie auch das berühmte Johann-Strauß-Denkmal. Universität Wien und Börseplatz: Die Nähe zu Bildungs- und Geschäftseinrichtungen macht diese Lage auch für Studierende und Berufstätige attraktiv. Die Lage ist zudem hervorragend an das Wiener Verkehrsnetz angebunden: U-Bahn: Station Schottentor (U2) und Herrengasse (U3) sind fußläufig erreichbar. Straßenbahn: Die Linien 1, 2 und D verkehren in der Nähe, ideal für schnelle Verbindungen entlang der Ringstraße. Buslinien: Mehrere Buslinien ergänzen das Verkehrsangebot. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin und halten fest, dass wir für den Auftraggeber (Vermieter) tätig werden. Ein Maklervertrag mit dem wohnungssuchenden Mieter kommt nicht zustande, weswegen der Mieter auch bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit der ÖRAG nicht zur Zahlung einer Provision verpflichtet ist. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Altbau #ruhig

Ruhelage I Altbauwohnung beim Judenplatz! Wir freuen uns auf Ihren Anruf Paul Kleindl [Tel] oder [Tel] Beschreibung Im Haus "Zum kleinen Jordan", welches 1836 erbaut und 1856 aufgestockt wurde steht eine 176qm große Wohnung in erstklassiger Ruhelage frei zur Vermietung. Erleben Sie exklusives Wohngefühl im 2. Liftstock in diesem wunderschönen Jahrhundertwendehaus. Raumaufteilung: Zentraler Vorraum Wohn-/Essbereich mit vollausgestatteter Küche 5 Zimmer Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Toilette Separate Toilette Ausstattung: Parkettböden bzw. Fliesen sowie Gasetagenheizung und eine Komplettküche. Infrastruktur und öffentliche Anbindung: Geschäfte des täglichen Lebensbedarfes gibt es in unmittelbarer Nähe der Wohnung. Die öffentliche Anbindung ist sehr gut und wie folgt: Bus Hoher Markt 3A (0,10 km) Brandstätte 1A, 2A, 3A (0,13 km) Hoher Markt 1A, 3A (0,13 km) U-Bahn Stephansplatz U1 (0,35 km) Stephansplatz U3 (0,35 km) Herrengasse U3 (0,43 km) Energieausweis: HWB 96 Wir freuen uns auf Ihren Anruf Paul Kleindl [Tel] oder [Tel] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er ? entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers ? einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei

Dachterrassen-Wohntraum mit Klimaanlage** Altbauflair und modernstes Wohnen im Herzen Wiens! Inmitten der Altstadt befindet sich ein saniertes Wohnbauprojekt in der Jordangasse 7A. Der unverwechselbare Charme eines Altbaus, durch die erhalten gebliebenen Fassade, macht dieses Objekt zu etwas Besonderem. Diese Immobilie entspricht genau Ihren Wünschen. Die nahe gelegene Kärntner Straße bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie unzählige Cafés und Restaurants. Öffentliche Parkanlagen, Bildungseinrichtungen sowie zentrale Einrichtungen des Kulturlebens (Staatsoper, Mozarthaus) sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Der Wiener Naschmarkt im historischen Freihausviertel und der Stadtpark sind ebenfalls in kürzester Zeit erreichbar. In dem historischen Gebäude entstanden freifinanzierte Mietwohnungen zwischen 37 und 97 m² , welche sich in 2 bis 3 Zimmer gliedern. Bei der Gestaltung der Küchen und Bäder wurde sehr viel Wert auf hochwertige Markenmöbel und modernste Geräte gelegt. Die Wohnung selbst befindet sich im 1. Dachgeschoss und gliedert sich in eine Wohnküche, zwei getrennt begehbare Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, eine separates WC, sowie einen Vorraum. Die rund 28m² große Terrasse rundet das Wohnerlebnis perfekt ab! Ausstattung voll ausgestattete, hochwertige Küche Parkettböden in den Wohnräumen modernes Badezimmer mit Badewanne, Handwaschbecken, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss Zentralheizung über Fernwärme Klimaanlage trockenes Kellerabteil vorhanden Lift und Kinderwagen- und Fahrradabstellraum im Haus Das Objekt ist nicht barrierefrei. Öffentliche Verkehrsanbindung U-Bahnlinie U3 ? Herrengasse? und "Stephansplatz" U-Bahnlinie U1 ? Schwedenplatz? Buslinien 1A, 3A Straßenbahnlinie 1, 2, 37, 38, 40, 71, D Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist zzgl. Kühlung: ? 114,55 netto + ? 11,46 Ust. = ? 126,01 brutto Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet. Nebenkosten: 3BMM Kaution Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse

Fürstliches Wohnen im Herzen Wiens bietet Ihnen diese exklusive Penthouse-Residenz mit spektakulären Raumhöhen, privatem Pool und vielen weiteren, luxuriösen Extras. Historische Substanz trifft auf modernste Technik und außergewöhnliche Architektur - und das nur wenige Schritte von der Kärntner Straße, dem Stephansplatz sowie dem Stadtpark entfernt. Die umfassende Sanierung des Gründerzeithauses erstreckte sich vom Keller bis zum Dachgeschoss und verbindet eindrucksvoll klassische Architektur mit modernstem Wohnkomfort. Die großzügig konzipierte DG-Einheit Top 21 mit dem Namen ELEONORE überzeugt durch eine spektakuläre Raumplanung mit ca. 328,5 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 45 m² Terrassenfläche. Das Objekt teilt sich wie folgt: EBENE 1 großzügiger Eingangsbereich mit Wasserfall, Wirtschaftsraum, drei große Schlafzimmer mit jeweils Badezimmer en suite und Schrankbereich, interner Wohnungsaufzug sowie Treppe zu EBENE 2 Wohnküche - das Herz der Wohnung mit Kamin, voll ausgestatteter Einbauküche, fantastischem Blick über die Wiener Innenstadt, Speis hinter der Küche, wiederum interner Wohnungsaufzug, Gäste-WC mit Handwaschbecken, Treppen zur Galerieebene sowie Zugang zur Terrasse EBENE 3: Galeriebereich, Terrasse mit Stauraum, interner Wohnungsaufzug zur Terrassenfläche EBENE 4: Terrasse mit Pool Im Mietpreis ist zudem ein Garagenstellplatz (Stapelparker) inkludiert.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Kellerabteil #Terrasse #hell #unbefristet

Unmittelbar bei der Börse und beim Hermann-Gmeiner-Park in einem wunderschönen, im historischen Stil erbauten Haus mit gegliederter Fassade kommt diese in den Jahren 2009/10 erbaute, sonnendurchflutete Dachgeschosswohnung mit großzügiger Terrasse zur unbefristeten Vermietung. Das in den Jahren 1872-1873 erbaute Gebäude besitzt ein äußerst repräsentatives Foyer mit einer bemerkenswerten Deckenlaterne aus Schmiedeeisen, Ätzglasverzierung und Kronenaufsatz. Vom zentralen Eingangsbereich erreicht man den grosszügigen Wohn-Ess-Bereich mit Split-Level-Charakter. Die offene Wohnküche ist mit einer modernen Maß-Einbauküche ausgestattet. Über drei Stufen erreicht man den beeindruckenden Wohnsalon mit Panoramaverglasung und vorgelagerter Terrasse. Das Dachgeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Tageslicht-Wannenbad, eine separate Toilette und einen Schrankraum. Der absolute Top-Zustand dieser Terrassen-Wohnung, die perfekte Raumaufteilung sowie das großzügige Wohnkonzept sprechen für sich selbst und verbinden Luxus mit modernem Design. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.+ Ausrichtung Süd-Ost+ erstes Dachgeschoss ohne Schrägen mit Penthouse-Charakter+ ca. 93,99 m2 Wohnfläche+ ca. 14,59 m2 Terrasse auf der Wohnebene+ ca. 34,86 m2 Wohn-Ess-Bereich mit Ausgang auf die Terrasse+ ca. 5,61 m2 offene Wohn-Küche+ ca. 14,96 m2 Schlafzimmer mit Ausgang auf die Terrasse+ ca. 12,04 m2 weiteres Schlafzimmer+ ca. 9,01 m2 Tageslichtbad+ ca. 2,76 m2 Schrankraum+ ca. 1,83 m2 Gäste-Toilette+ ca. 12,90 m2 Vorzimmer Ausstattung + hochwertige Parkettböden+ Fußbodenheizung+ exquisite Maß-Einbauküche mit Geräten der Marke "Miele" u.a.+ Tageslicht-Wannenbad mit Dusche, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und Toilette+ separate Toilette+ Klimaanlage in den Wohn- und Schlafräumen+ Außenjalousien+ Gegensprechanlage mit Display+ der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet Verkehrsanbindung+ U-Bahn-Linien U2, U4+ Strassenbahn-Linien 1, 37, 38, 40, 41, 42, 43, 44, 71, D+ Bus-Linien 1A, 2A, 3AInfrastruktur Die loftartige, luxuriöse Wohnung befindet sich unweit der Börse sowie nahe der Wipplinger Strasse. Das vielfältige kulinarische Angebot an guten Restaurants in absoluter Gehnähe wurde in den letzten Jahren kontinuierlich erweitert und darüberhinaus bietet der "Holmes Place Fitness Club" ein reichhaltiges Freizeit- und Wellnessangebot. Der Hohe Markt, der Graben, der Kohlmarkt sowie der Tuchlauben mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten (Billa Plus Hoher Markt, Spar, Billa, Hofer) und Luxus Boutiquen, mehreren Eissalons, Delikatessenläden, Cafés, Restaurants und Bars sind fußläufig erreichbar. Ebenso befinden sich mehrere Volksschulen und Gymnasien in unmittelbarer Gehnähe. Der Graben, der als Fußgängerbereich platzartig gestaltet wurde, fungiert als Flanierstraße und bildet mit Kärntner Straße und Kohlmarkt das „goldene U“ des Wiener Handels. Als Naherholungsgebiete sind der Hermann-Gmeiner-Park, der Burggarten, der Volksgarten, der Stadtpark und der nahegelegene Prater sehr beliebt. Sonstiges Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garconniere #hell #möbliert

LAGE: Die Wohnung befindet sich in der Maria-Theresien-Straße 24 1010 Wien, zwischen Börse und Rossauer Kaserne. Das 6. + 7. Stockwerk wurde vor ca. 20 Jahren aufgestockt, sämtliche Wohnungen bieten einen herrlichen Blick über die Dächer von Wien bis hin zum Kahlenberg / Leopoldsberg. Es handelt sich um eine komplett ausgestattete, möblierte Singlewohnung mit Klimatisierung. Die Bilder entstammen der letzten Vermietung! AUFTEILUNG: + Vorzimmer mit Gegensprechanlage + Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC + 1 großer Wohn-/Schlafraum, optisch sehr schön abgetrennter Schlafbereich, Sitzgruppe mit Couchtisch + eingebaute Miniküche AUSSTATTUNG: Einbauküche mit: • 2 Ceranfelder • Dunstabzug • Mitkrowelle • Geschirrspüler • Kühlschrank • Abwasch Böden: Vorzimmer und Wohnschlafzimmer, Parkett Bad + WC, Fliesen FENSTER: Kunststofffenster KOSTEN WOHNUNG: EUR 645,01 Hauptmietzins EUR 75,71 BK inkl. Verw. + Lift EUR 72,07 USt. EUR 792,79 Bruttomiete KOSTEN FÜR DIE ANMIETUNG: EUR 2.400,00 Kaution EUR 792,79 Monatsmiete Mai EUR 3.192,79 ANMIETUNGSKOSTEN gesamt fällig bei Mietvertrag! Mietdauer: 5 Jahre! ÖFFIS: U2, Straßenbahnlinien 1, D + Autobuslinie 40A Fazit: Helle, zentrale Singlewohnung (ohne direktes vis a vis) mit herrlichem Blick. Kontakt: Gert Mayr ALPHA-DOMIZIL e. U Tel: [Telefonnummer entfernt] Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse

ERSTBEZUG - GENERALSANIERT! AM OPERNRING GEGENÜBER DER STAATSOPER GELANGT DIESE KLIMATISIERTE 147,33 m2 DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT CA. 20 m2 TERRASSE ZUR BEFRISTETEN VERMIETUNG! Vorzimmer, Wohn-Esszimmer, Küche, 2 Zimmer, Galerie, ca. 20 m2 Terrasse, 2 Badezimmer, separates WC, Abstellraum Die Wohnung wird derzeit generalsaniert und verfügt danach über eine neue Klimaanlage, eine neue Küche, moderne Bäder und wunderschöne Parkettböden etc. Ausstattung: + neue Klimaanlage in den Haupträumen + ca. 20 m2 Terrasse + neue Einbauküche mit sämtlichen Einbaugeräten + Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken + separates WC mit Waschbecken + Parkettböden, Fliesen in den Nassräumen + Telekabelfernsehanschluss, Gegensprechanlage + Gasetagenheizung + Bezug ab 01.07.2026 möglich + HWB 153,60 kWh/m2a Lage Diese Wohnung befindet sich in äußerst repräsentativer Lage, gegenüber der Wiener Staatsoper (Elisabethstraße, Operngasse, Friedrichstraße, Getreidemarkt, Schillerpark, Robert-Stolz-Platz, Kärntner Straße, Goethegasse, Burggarten) in einem generalsaniertem Stilaltbau mit bester Infrastruktur und Verkehrsverbindungen wie U1-Bahnstation Oper-Karlsplatz, Straßenbahnlinien 1, 2, 61, 71, U2Z + D, Buslinien N25, N46, N49, N66, N71. Parkmöglichkeit in den Tiefgaragen Opernringhof - Elisabethstraße 2-6 oder Kärntner Straße 51 (Kosten: ab ca. € 270,00 mtl. inkl. MwSt. pro Stellplatz). Sonstiges Gesamtmiete: € 3.980,00 inklusive Betriebskosten, Aufzug, 20 % MwSt., Heizung (Gasetagenheizung) und Strom werden gesondert zur Vorschreibung gebracht! Kaution: € 11.940,00 per Überweisung Gebühr für Errichtung und Durchführung des Mietvertrages: € 264,00 inkl. 20 % MwSt. (Hausverwaltung Gutwerk) auf 10 Jahre befristete Hauptmiete, Bezug ab 01.07.2026 möglich! Die Wohnung wird derzeit generalsaniert und verfügt danach über eine neue Klimaanlage, eine neue Küche, moderne Bäder und wunderschöne Parkettböden etc. Anbindung öffentlicher Verkehr die U1-Bahnstation Oper-Karlsplatz, Straßenbahnlinien 1, 2, 61, 71, U2Z + D, Buslinien N25, N46, N49, N66, N71 sind in unmittelbarer Nähe Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse

ERSTBEZUG - GENERALSANIERT! AM OPERNRING GEGENÜBER DER STAATSOPER GELANGT DIESE KLIMATISIERTE 173,32 m2 DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT CA. 20 m2 TERRASSE ZUR BEFRISTETEN VERMIETUNG! Vorzimmer, Wohn-Esszimmer, Küche, 2 Zimmer, Galerie, ca. 20 m2 Terrasse, 2 Badezimmer, separates WC, Abstellraum Die Wohnung wird derzeit generalsaniert und verfügt danach über eine neue Klimaanlage, eine neue Küche, moderne Bäder und wunderschöne Parkettböden etc. Ausstattung: + neue Klimaanlage in den Haupträumen + ca. 20 m2 Terrasse + neue Einbauküche mit sämtlichen Einbaugeräten + Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken, WC + Badezimmer mit Waschbecken und Dusche + separates WC mit Waschbecken + Parkettböden, Fliesen in den Nassräumen + Telekabelfernsehanschluss, Gegensprechanlage + Gasetagenheizung + Bezug ab 01.07.2026 möglich + HWB 153,60 kWh/m2a Lage Diese Wohnung befindet sich in äußerst repräsentativer Lage, gegenüber der Wiener Staatsoper (Elisabethstraße, Operngasse, Friedrichstraße, Getreidemarkt, Schillerpark, Robert-Stolz-Platz, Kärntner Straße, Goethegasse, Burggarten) in einem generalsaniertem Stilaltbau mit bester Infrastruktur und Verkehrsverbindungen wie U1-Bahnstation Oper-Karlsplatz, Straßenbahnlinien 1, 2, 61, 71, U2Z + D, Buslinien N25, N46, N49, N66, N71. Parkmöglichkeit in den Tiefgaragen Opernringhof - Elisabethstraße 2-6 oder Kärntner Straße 51 (Kosten: ab ca. € 270,00 mtl. inkl. MwSt. pro Stellplatz). Sonstiges Gesamtmiete: € 4.200,01 inklusive Betriebskosten, Aufzug, 20 % MwSt., Heizung (Gasetagenheizung) und Strom werden gesondert zur Vorschreibung gebracht! Kaution: € 12.600,00 per Überweisung Gebühr für Errichtung und Durchführung des Mietvertrages: € 264,00 inkl. 20 % MwSt. (Hausverwaltung Gutwerk) auf 10 Jahre befristete Hauptmiete, Bezug ab 01.07.2026 möglich! Die Wohnung wird derzeit generalsaniert und verfügt danach über eine neue Klimaanlage, eine neue Küche, moderne Bäder und wunderschöne Parkettböden etc. Anbindung öffentlicher Verkehr die U1-Bahnstation Oper-Karlsplatz, Straßenbahnlinien 1, 2, 61, 71, U2Z + D, Buslinien N25, N46, N49, N66, N71 sind in unmittelbarer Nähe Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau

Stilvolle Altbauwohnung in Bestlage im 1. Bezirk nahe Rathaus und Volksgarten An English description can be found further below. In einer der begehrtesten Lagen Wiens, mitten im ersten Bezirk gleich hinter dem Parlament, befindet sich diese typische Wiener Altbauwohnung. Das Gebäude ist ein architektonisches Juwel und spiegelt den zeitlosen Charme sowie die Eleganz klassischer Wiener Baukunst wider. Die rund 80 m² große Wohnung liegt im fünften Stock eines gepflegten Altbaus und verfügt über zwei großzügige Zimmer. Hohe Räume, klassische Flügeltüren, Fischgrätparkett sowie große Fenster unterstreichen den typischen Altbaucharakter und schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Das Schlafzimmer wird durch einen angeschlossenen Schrankraum mit deckenhohen Einbauschränken ergänzt und bietet dadurch zusätzlichen, praktischen Stauraum. Die separate Küche ist funktional ausgestattet und verfügt über einen Geschirrspüler sowie eine Waschmaschine. Das Badezimmer ist mit Badewanne ausgestattet, das WC ist separat begehbar. Ein praktischer Vorraum mit viel Stauraum ergänzt das Raumangebot. Die Wohnung wird unmöbliert vermietet. Beheizt wird die Wohnung mittels Gasetagenheizung. Heizung und Strom werden nach Verbrauch direkt mit dem jeweiligen Energieanbieter abgerechnet. Die Lage überzeugt durch die unmittelbare Nähe zum Wiener Rathaus und zum Volksgarten. Zahlreiche kulturelle Einrichtungen, Restaurants und hochwertige Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe für eine Besichtigung jederzeit gerne zur Verfügung. English Stylish period apartment in a prime 1st district location near City Hall and Volksgarten This typical Viennese period apartment is located in one of the most sought-after areas of Vienna, right behind the Parliament in the 1st district. The building itself is an architectural gem, reflecting the timeless charm and elegance of classic Viennese architecture. The apartment offers approximately 80 m² of living space and is situated on the fifth floor of a well-maintained period building. It features two spacious rooms. High ceilings, classic double doors, herringbone parquet flooring and large windows underline the typical Altbau character and create a pleasant living atmosphere. The bedroom includes a separate walk-in closet with floor-to-ceiling built-in wardrobes, offering plenty of storage space. The separate kitchen is functionally equipped and includes a dishwasher and a washing machine. The bathroom is fitted with a bathtub, and the toilet is separate. A practical entrance area with ample storage space completes the layout. The apartment is rented unfurnished. Heating is provided via a gas boiler. Heating and electricity are charged separately based on consumption and settled directly with the respective energy provider. The location benefits from its immediate proximity to Vienna City Hall and the Volksgarten. Numerous cultural institutions, restaurants and high-quality shopping facilities are within easy walking distance. Public transport connections are excellent. I look forward to your enquiry and am happy to arrange a viewing at any time. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <750m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Loft #Kellerabteil #Terrasse

In exzellenter Lage Wiens befindet sich diese äußerst attraktive Loftwohnung mit einer Nutzfläche von ca. 195 m² nur wenige Schritte vom Stephansdom entfernt. Dieses wunderschöne Dachgeschoss gelangt zur befristeten Miete. Die großzügige Open Space Lösung mit Fußbodenheizung bietet viele Möglichkeiten der Raumgestaltung an. Last but not least, erreichen Sie über eine Treppe die ca. 20 m² große Dachterrasse mit atemberaubendem Blick über die Dächer der Innenstadt. Die Räume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten an. Ein Kellerabteil ist zugeteilt. Hauptmietzins 2.950,- EUR Betriebskosten 480,02 EUR Umsatzsteuer (10%) 48,- EUR Bruttomiete 3.478,02 EUR Wohnung Kaution: 3 BMM = 10.434,06 EUR Die Liegenschaft ist ab sofort beziehbar und kann vorab auf 5 Jahre befristet angemietet werden. Die Kosten für die Errichtung des Mietvertrags trägt der Vermieter. Der Energieausweis vom 16.09.2023 weist folgende Energiewerte auf: HWB 90 kWh/m²a, fGEE 1,42. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Die dargestellten Visualisierungen dienen ausschließlich als unverbindliche Gestaltungsvorschläge und sollen beispielhaft zeigen, wie die Wohnung nach einer Sanierung aussehen könnte. Sie sind nicht Bestandteil des Mietgegenstandes und nicht im Mietpreis enthalten. This beautiful top floor domicile / workspace with approx. 195 m² of usable space is available for temporary rent. The spacious open space solution with underfloor heating offers many options for interior design. Last but not least, you can reach the approx. ca. 20 m² large roof terrace with a breathtaking view over the roofs of the city center via a staircase. A basement compartment is allocated. Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer wird hingewiesen Objekt! Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung!... [Mehr]

#Altbau #Parkmöglichkeit #Terrasse

Elegante Altbauwohnung in einem Jugendstilhaus mit 20 m2 Terrasse zum Innenhof 4 Zimmer zentral begehbar Großer Wohnsalon Einbauküche mit Essbereich mit anschließendem Wirtschaftsraum 1 Schlafzimmer hofseitig mit großem Einbauschrank Mahagoni 2 Schlafzimmer mit Einbauschrank und Abstellraum 1 exklusives Bad ausgestattet mit Marmorfliesen Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken Spiegel, WC, Bidet Sauna Eingangsbereich mit Garderobe Spiegel Gäste WC Ausstattung: gepflegter Parkettboden, Flügeltüren, Marmorbad, elegante Mahagoni Kästen und Türen 2 Garagen Plätze möglich a 212,00€ Infrastruktur: Innenstadt: Rotenturmstraße, Fleischmarkt, Schwedenplatz Verkehrsanbindung: U-Bahn Schwedenplatz, Straßenbahn, City Bus Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse

ERSTBEZUG - GENERALSANIERT! AM OPERNRING GEGENÜBER DER STAATSOPER GELANGT DIESE KLIMATISIERTE 110,49 m2 DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT CA. 20 m2 TERRASSE ZUR BEFRISTETEN VERMIETUNG! Vorzimmer, Wohn-Esszimmer, Küche, 2 Schlafzimmer, Galerie, ca. 20 m2 Terrasse, 2 Badezimmer mit WC, Abstellraum Die Wohnung wird derzeit generalsaniert und verfügt danach über eine neue Klimaanlage, eine neue Küche, moderne Bäder und wunderschöne Parkettböden etc. Ausstattung: + neue Klimaanlage in den Haupträumen + ca. 20 m2 Terrasse + neue Einbauküche mit sämtlichen Einbaugeräten + Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken, Bidet, WC + Badezimmer mit Waschbecken, Dusche und WC + Parkettböden, Fliesen in den Nassräumen + Telekabelfernsehanschluss, Gegensprechanlage + Gasetagenheizung + Bezug ab 01.07.2026 möglich + HWB 153,60 kWh/m2a Lage Diese Wohnung befindet sich in äußerst repräsentativer Lage, gegenüber der Wiener Staatsoper (Elisabethstraße, Operngasse, Friedrichstraße, Getreidemarkt, Schillerpark, Robert-Stolz-Platz, Kärntner Straße, Goethegasse, Burggarten) in einem generalsaniertem Stilaltbau mit bester Infrastruktur und Verkehrsverbindungen wie U1-Bahnstation Oper-Karlsplatz, Straßenbahnlinien 1, 2, 61, 71, U2Z + D, Buslinien N25, N46, N49, N66, N71. Parkmöglichkeit in den Tiefgaragen Opernringhof - Elisabethstraße 2-6 oder Kärntner Straße 51 (Kosten: ab ca. € 270,00 mtl. inkl. MwSt. pro Stellplatz). Sonstiges Gesamtmiete: € 3.495,00 inklusive Betriebskosten, Aufzug, 20 % MwSt., Heizung (Gasetagenheizung) und Strom werden gesondert zur Vorschreibung gebracht! Kaution: € 10.490,00 per Überweisung; Gebühr für Errichtung und Durchführung des Mietvertrages: € 264,00 inkl. 20 % MwSt. (Hausverwaltung Gutwerk) auf 10 Jahre befristete Hauptmiete, Bezug ab 01.07.2026 möglich! Die Wohnung wird derzeit generalsaniert und verfügt danach über eine neue Klimaanlage, eine neue Küche, moderne Bäder und wunderschöne Parkettböden etc. Anbindung öffentlicher Verkehr die U1-Bahnstation Oper-Karlsplatz, Straßenbahnlinien 1, 2, 61, 71, U2Z + D, Buslinien N25, N46, N49, N66, N71 sind in unmittelbarer Nähe Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]