Mietwohnungen in 1210 Wien,Floridsdorf

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Lebensqualität in Stammersdorf ? Wohnen im Grünen mit urbaner Anbindung In der Stammersdorfer Straße 236? 238 im 21. Wiener Gemeindebezirk erwartet Sie ein modernes Wohnprojekt in attraktiver Grünruhelage. In unmittelbarer Nähe zum idyllischen Marchfeldkanal verbindet diese Wohnanlage naturnahes Lebensgefühl mit urbaner Infrastruktur. Hochwertige Architektur, durchdachte Grundrisse und großzügige Freiflächen schaffen ein Zuhause für Menschen, die Ruhe und Wohnqualität gleichermaßen schätzen. Highlights Wohnen im Grünen Wohnflächen von ca. 30 bis 102 m² Großzügige Freiflächen: Balkon, Terrasse oder Eigengarten Ruhige, familienfreundliche Wohnlage Sehr gute öffentliche Anbindung Kellerabteil Fahrradraum Tiefgarage Wohnung Top 17: Die Wohnung mit ca. 66,30 m² Wohnfläche liegt im 1. Dachgeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: Vorraum ca. 9,71 m² separate Toilette ca. 1,84 m² Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ca. 5,67 m² Wohn-/Essbereich mit separater Kochnische ca. 23,72 m² Schlafzimmer ca. 10,28 m² Schlafzimmer ca. 15,08 m² Ein Kellerabteil mit ca. 2,31 m² ist Teil der Wohnung. Wir weisen höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um Musterfotos handelt. Die Wohnung wird gleich oder gleichwertig übergeben. Mietkosten: Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf 1.000,00 Euro (inkl. BK und USt.) Nebenkosten: Kaution: 3 M... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #ruhig

Erstklassige Neubauwohnung nach Süden ausgerichtet. Grünruhelage in Sackgasse. Loggia/Balkon (10,3qm) überdacht, also ganzjährig gut nutzbar. Garagenplatz optional um € 108 p.m. Die Küche wird Anfang Februar geliefert. Direktvermietung durch die Eigentümer ([Tel]). Besichtigungen auch am Wochenende.... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Moderne 2‑Zimmer‑Wohnung im 6. Liftstock (Baujahr 2015) direkt über dem Citygate - 58 m² Wohnfläche + 13 m² Balkon . U1 Aderklaaer Straße in 1 Minute erreichbar. Die Wohnung ist nordostseitig ausgerichtet - Morgensonne , ab Mittag angenehm schattig. Ab Anfang Februar verfügbar. Raumaufteilung Wohnküche ca. 28 m² mit Einbauküche & Geräten Schlafzimmer Vorraum (durch Tür von Wohnraum getrennt) Bad mit Badewanne separates WC Abstellraum Balkon ca. 13 m² über die gesamte Wohnungsbreite Kellerabteil ca. 2 m² Ausstattung Neubau 2015 , sehr gute Isolierung Fernwärme , Innenjalousien Glasfaser im Haus Lift, Fahrrad-/Kinderwagenraum Küche mit Einbaugeräten: Kühl- und Gefrierkombi, Ofen, Induktionskochfeld mit 2 Feldern, Geschirrspüler und Mikrowelle Lage & Infrastruktur Citygate mit Shops, Gastronomie, Apotheke, Ärzten direkt im Haus U1 Aderklaaer Straße 1 Gehminute - schnelle City‑Anbindung Ideal für Singles und Paare Optimale Anbindung an viele Universitäten - ideal für Studenten Parken Tiefgarage im Citygate (Dauerplätze nach Verfügbarkeit) Park & Ride in der Nähe (vergünstigt mit Wiener Linien Jahreskarte) Parkplätze auf der Straße mit Parkpickerl in der Nähe vorhanden (Holzmanngasse bzw. Baldassgasse) Miete & Kosten Bruttomiete (kalt, inkl. Betriebskosten): 1.090,- € / Monat Heizung/Warmwasser/Strom separat , direkt mit Anbietern Kaution: 4.000,- € Provisionsfrei (Vermietung privat) Befristete Vermietung auf 3 Jahre mit Option auf Verlängerung Verfügbarkeit ab Anfang Februar Lage Die 2015 erbaute Neubauanlage "Citygate", bestehend aus Wohnhausanlage und Einkaufszentrum, besticht mit ihrer optimalen Lage an der U1 Station Aderklaaer Straße, die nur wenige Meter von der Haustüre entfernt liegt. Mit der U-Bahn ist man dadurch perfekt angebunden: UNO-City bzw. VIC: ca. 10 Minuten Innere Stadt: ca. 15 Minuten Hauptbahnhof: ca. 20 Minuten Universität Wien: ca. 25 Minuten Flughafen Wien: ca. 45 Minuten Für den täglichen Bedarf (und auch darüber hinaus) bietet das Citygate mit einem großen Supermarkt (Interspar Hypermarkt), Drogerie und sonstiger Gastronomie in nur wenigen Schritten alles was man braucht. Sonstiges Haustiere: nach Vereinbarung Rauchen: bitte am Balkon Wohnung wird in den Haupträumen (Wohnzimmer, Vorzimmer, Gang, Schlafzimmer, Abstelltraum) noch neu ausgemalt - Bilder folgen Kontaktaufnahme bevorzugt über das Kontaktformular mit kurzer Beschreibung Ihrer Situation und Wohnbedürfnisse... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Balkon und stilvoller Ausstattung Diese wunderschöne 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, hochwertiger Ausstattung und einer guten Lage. Highlights der Wohnung: Großzügiger Balkon – Perfekt zum Entspannen im Freien Stilvolle Ausstattung – Hochwertige Materialien und modernes Design Hochwertige Küche – Voll ausgestattet mit modernen Geräten Heizen und Kühlen Pauschalmiete – Inklusive Warmwasser, Heizung und Kühlung für volle Kostentransparenz Tolle Lage Kellerabteil & Garagenplatz optional anmietbar Genießen Sie ein harmonisches Wohnambiente mit hohem Komfort! Kosten: Die Pauschalmiete inkl. Warmwasser, Heizung und Steuer beträgt 1.499, Euro im Monat. Mietvertragserrichtungsgebühr: 420 Euro inkl. Steuer Mietvertragsdauer: 5 Jahre Herr Kevin Gödel steht Ihnen sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] bzw. [E-Mail-Adresse entfernt] für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #unbefristet

Bitte senden Sie Ihre Anmeldung zur nächsten Besichtigungsmöglichkeit an: [Email] - der nächste Termin wird gerne per Email bekannt gegeben. Dieses Projekt in 1210, Brünner Straße 271/ Dammäckergasse 2+4 wird voraussichtlich Anfang Dezember 2023 fertiggestellt und besteht aus 5 Geschossen (KG, EG, 1. Stock, DG1, DG2) Das Haus bietet 40 Wohneinheiten in den Größen von 40 m² bis 114 m², sowie 17 PKW-Tiefgaragenplätze. Die Wohnungen sind hochwertig ausgestattet (Parkettböden, Tischlerküchen, hochwertiges Badezimmer, ...). Sämtliche Einheiten sind mit Loggia, Balkon, Terrasse oder Garten ausgestattet. Die Allgemeinflächen umfassen Kellerabteile, sowie einen Fahrrad- und Kinderwagenraum. Zur Anmietung unserer Objekte wird vorausgesetzt, dass 40 % des Haushaltseinkommens (netto) die Bruttomiete abdecken. Bei näherem Interesse an einer Anmietung wird ein Gehaltsnachweis in Form von 3 letzten Lohnzetteln verlangt. unbefristet zu vermieten Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Diese attraktive Erdgeschosswohnung in 1210 Wien überzeugt durch ihre ideale Lage nahe der Stadtgrenze zu Niederösterreich. Sie profitieren von einer hervorragenden Infrastruktur: Arzt, Apotheke, Schule und Kindergarten sind fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermarkt, Bäckerei und ein Einkaufszentrum, stehen Ihnen direkt vor der Tür. Zudem sorgen Bus- und Straßenbahnverbindungen 30 und 31 für eine optimale Anbindung an die Wiener Innenstadt. Genießen Sie urbanes Wohnen mit allem Komfort!... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zwischen Marchfeldkanal, dem Bisamberg und der beliebten Stammersdorfer Kellergasse mit seinen Heurigen gelegen, befindet sich dieses Projekt zum Wohlfühlen im 21. Wiener Gemeindebezirk. Man ist umgeben von reichlich Grün und inmitten von Naherholungsgebieten, wodurch reichlich Freiraum für Entspannung und Erholung geboten wird. Vom Bisamberg aus ist der Blick auf die Stadt und den Donauraum einmalig. Die Landschaft ist Lebensraum für viele bemerkenswerte Tiere und Pflanzenarten und erlaubt zudem den traumhaften Ausblick auf unvergleichliche Sonnenuntergänge. Genießen Sie die Vorzüge des Stadtlebens, gepaart mit Ruhe und wunderschöner Natur! Die zeitlose Architektur des Gebäudes fügt sich harmonisch ins Umfeld ein. Die Erschließung aller 65 Wohnungen erfolgt über zwei Stiegenhäuser samt Aufzügen. Alle Wohneinheiten verfügen über unterschiedliche Freiflächen, wie Eigengärten, Terrassen, bzw. Loggien. Im Kellergeschoss ist die Errichtung einer Tiefgarage mit 63 PKW-Stellplätzen vorgesehen, zudem befinden sich dort auch die Technik- und Einlagerungsräume, sowie Fahrradabstellplätze. Ein zusätzlicher Kinderwagenabstellraum ist im Erdgeschoss vorgesehen. Ausstattung: • Vollwärmeschutzfassade mit hervorragender Energieeffizienz • Eichenparkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen • Fußbodenheizung mit Raumthermostat • Heizung- und Warmwasser komfortabel über Fernwärme • Qualitativ hochwertige Armaturen • Außenliegender Sonnenschutz bei den Fenstern • Kabel-TV / Internet Anschluss • Wohnungseingangstüren mit Einbruchsschutz (WK II bzw. RC2) • Einlagerungsraum für jede Wohnung • Kinderwagenabstellplätze im EG • Fahrradabstellplätze im UG Der PKW-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kostet € 85,20 und kommt zu den monatlichen Gesamtkosten hinzu. Idyllische Gassen, Weinberge und traditionelle Heurige warten auf Genießer. Ein schönes Ausflugsziel in der näheren Umgebung bietet der Bisamberg. Lassen Sie den Alltagsstress zu Hause und entspannen Sie zwischen den Weinreben mit einem herrlichen Blick über Wien. Erledigungen des täglichen Bedarfs können großteils zu Fuß erledigt werden. Der Autobus ist nur eine Minute entfernt, die Straßenbahn in Gehweite stellt die Direktverbindung zur U-Bahn-Linie U6 dar. Somit kann man die Vorzüge des ländlichen Stadtrands genießen und erreicht dennoch gemütlich die Wiener Innenstadt. Ein Shopping-Vergnügen bietet das G3 Shopping Resort Gerasdorf, wo einkaufen wohlfühlen ist, sowie das Shopping Center Nord inklusive Kino-Erlebnis.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Attraktive 2 Zimmerwohnung in Floridsdorfer Ruhelage Im auflebenden 21. Wiener Gemeindebezirk befindet sich diese 2 Zimmerwohnung. Nicht nur die unmittelbare Nähe zur Natur im Allgemeinen, sondern insbesondere die nahegelegene Donau und sehr viele begrünte Flächen machen den Wiener Bezirk Floridsdorf zu einem Wohnerlebnis sondergleichen. Nicht umsonst wird diese Umgebung liebevoll "Trendbezirk des 21. Jahrhunderts" genannt. Trotz der schönen Grünruhelage ist die Innenstadt sehr schnell erreichbar. Diese Tatsache ergibt sich aus der optimalen Infrastruktur und der guten öffentlichen Anbindung. Diese gut aufgeteilte 2- Zimmerwohnung gliedert sich in eine großzügige Wohnküche mit direkten Zugang auf die 5,56 m² große Terrasse, ein getrennt begehbares Schlafzimmer, ein Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, sowie eine getrennte Toilette und einen kleinen Vorraum. Bei den Fotos handelt es sich um Musterfotos! Ausstattung : Holzparkett in den Wohnräumen Nassräume sind verfliest vollausgestattete Wohnküche Terrasse das Haus bietet: Lift Kellerabteil Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum Gemeinschaftsgarten Das Objekt ist nicht barrierefrei. Öffentliche Verkehrsmittel: Buslinie 28A (bringt Sie zur U6 Floridsdorf) Buslinie 29A (bringt Sie zur U1 Leopoldau oder Großfeldsiedlung) Straßenbahnlinie 25, 26 Kosten für Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet. Befristung : 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist Nebenkosten: 3 BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühr. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.250m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <1.250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <250m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <500m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Terrasse #hell

Helle 2,5 -Zimmerwohnung mit Balkon zur grünen Innenhofanlage. Die Wohnung hat einen geräumigen Eingangsbereich und verfügt über einen Abstellraum. Badezimmer mit Badewanne und separatem WC vorhanden. Die Wohnung befindet sich in der ersten Etage und ist bequem per Lift erreichbar. Eigenes Kellerabteil verfügbar. Abgeschlossener Fahrradraum und Müllraum befinden sich ebenfalls in der Wohnanlage. Eckdaten im Überblick: Wohnfläche: 58 m² Wohnraum mit Küche: 30 m² Schlafzimmer: 12,25 m² Badezimmer: 5,65 m² Separates WC: 1,51 m² Abstellraum: 2,08 m² Balkon: 5,34 m² Kellerabteil: Ja Ausstattung: Parkettböden, Fliesen im Bad und WC, hochwertige und voll ausgestattete Küche mit Elektroherd, Kochplatte, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler, Kühlschrank, mit Gefrierfach und Mikrowelle. Kosten monatlich: Miete kalt: 510 € Betriebskosten: 126,16 € sonstige Kosten: Strom ca. 45 € Wasser und Heizung ca. 83 € Haushaltsversicherung 10 € Lage: Diese Wohnhausanlage befindet sich in der Nähe des Floridsdorfer Spitzes, nur etwa 10 Minuten zu Fuß oder 2 Bushaltestellen entfernt. Ein besonderes Highlight ist die grüne Innenhofanlage oder die gemeinschaftliche Dachterasse. Einkaufsmöglichkeiten wie ein Eurospar Lebensmittelmarkt und ein DM Drogeriemarkt sind direkt in der Anlage vorhanden. Weitere Geschäfte wie Hofer, Mc Donald's, TEDI, Trafik, Post, JET und Shell Tankstelle sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Die malerische Alte Donau ist ebenfalls in unmittelbarer Nähe und lädt zu entspannten Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Der Verkehrsknotenpunkt Floridsdorf mit der U6, verschiedenen Schnellbahnen, Bussen und Straßenbahnen ist nur 2 Bushaltestellen entfernt. Die Haltestellen der Busse 28A und 29A befinden sich direkt vor dem Gebäude. Die Autobahnauffahrt A22 ist ebenfalls in nur ca. 3 Minuten erreichbar. Bezug möglich ab sofort.... [Mehr]

#Balkon

Diese Etagenwohnung befindet sich in 1. Liftetage eines 2018 erbauten Wohngebäudes und besteht aus Wohnzimmer mit Einbauküche (Spüle, Cerankochfelder, Dunstabzug, Backrohr, Geschirrspüler, Kühl- und Gefrierschrank), drei Schlafzimmer, ein Badezimmer (mit Waschtisch, Badewanne mit Duscharmatur, Waschmaschinenanschluss und WC), Abstellraum und ein Vorzimmer und ist ab spätestens 1.4.2026 verfügbar. BEI DEN FOTOS HANDELT ES SICH UM EIN ANDERE WOHNUNG IM HAUS - AUSSTATTUNG (KÜCHE/BAD/WC SOWIE BÖDEN) GLEICH. Die Wohnung ist mit modernen Materialien ausgestattet, die sowohl Funktionalität als auch Stil vereinen. Fliesen und Parkett sorgen für eine ansprechende Optik, während die zentrale Fernwärme für ein angenehmes Raumklima sorgen – egal zu welcher Jahreszeit. Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein: Egal ob Sie mit dem Bus, der Straßenbahn oder dem Zug unterwegs sind – Sie erreichen Ihr Ziel schnell und unkompliziert. Auch der Autobahnanschluss ist in unmittelbarer Nähe, was Ihnen eine optimale Erreichbarkeit garantiert. In der Umgebung finden Sie alles, was das Herz begehrt: Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und sogar ein Einkaufszentrum sind nur einen kurzen Fußweg entfernt. Hier wird das Leben angenehm und komfortabel – ohne lange Wege. Die Miete von nur EUR 1.425,00 macht diese Wohnung zu einer attraktiven Option für Singles oder Paare, die in einer lebendigen und gut angebundenen Gegend wohnen möchten. Kaution: 3 BMM, Mindestnettoeinkommen: EUR 3.560,00 (nur Gehälter und Pensionen werden berücksichtigt). Haustiere erlaubt. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Diese neuwertige Wohnung könnte schon bald Ihr neues Zuhause sein. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Highlights Modernes Wohnen in Floridsdorf Balkon Nähe zur Vetmed-Universität Zentrale Fernwärmeversorgung Solarthermieanlage auf dem Dach zur Warmwasserbereitung Tiefgarage Objektbeschreibung Zur Vermietung gelangt eine moderne 2,5-Zimmer-Wohnung in urbaner Lage. Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen Vorraum , von dem aus das separate WC sowie das Badezimmer mit Badewanne erreichbar sind. Das Badezimmer ist zusätzlich mit einem Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Zudem steht ein praktischer Ankleideraum zur Verfügung. Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und bietet ausreichend Platz. Der Wohnraum mit einer offenen Kochnische schafft ein gemütliches Ambiente und führt direkt auf die Balkon/Loggia , die zum Verweilen einlädt. Die Wohnung verfügt über eine neue Einbauküche. Diese ist mit einem Backofen samt Kochfeld, einem Kühlschrank mit Gefrierfach sowie einem Geschirrspüler ausgestattet. Die 3-fach verglasten Fenster sind mit einer manuellen Außenbeschattung ausgestattet. Die Wohnräume verfügen über hochwertige Parkettböden , die Nassräume sind mit Fliesen versehen . Für ein angenehmes Raumklima sorgen klassische Heizkörper in den Wohnräumen. Die moderne Wohnhausanlage bietet zahlreiche Annehmlichkeiten wie Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume , Kellerabteile , einen Waschraum in Stiege 2 sowie eine Tiefgarage . Bei Bedarf kann ein Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden. Das Gebäude wird mittels zentraler Heizungsanlage beheizt. Die voraussichtlichen monatlichen Kosten hierfür betragen 78,74 EUR brutto und können variieren. Infrastruktur Die Immobilie befindet sich im 21. Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf, in einer beliebten Wohngegend mit guter Anbindung. Die U1-Station Großfeldsiedlung ist mit dem Bus in etwa 10 Minuten erreichbar. Mehrere Buslinien (29A, 31A) bieten zusätzliche Flexibilität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie vielfältige Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Lage vereint ruhiges Wohnen mit urbaner Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <2.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese neue Dachterrassenwohnung mit großzügigen Außenflächen und wunderbarem Ausblick wird ab sofort/nach Vereinbarung auf 5 Jahre befristet vermietet. Die 3-Zimmerwohnung mit Deckenkühlung und -heizung befindet sich im obersten Stockwerk (7. OG) und hat einen offenen Wohnbereich mit Zugang zur eigenen Terrasse mit Grünfläche. Die Nutzfläche von rund 170 m² setzt sich wie folgt zusammen: - Eingangsbereich (3.96 m²) - Küche und Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Dachterrasse (32.95 m²) - 2 Schlafzimmer (14.75 m² und 12.58 m²) - Badezimmer (4.96 m²) - WC (1.68 m²) - Abstellraum (1.99 m²) - Dachterrasse, teilweise begrünt (86.97 m², davon 48.98 m² begrünt) - Kellerabteil (3.89 m²) Ein Tiefgaragenplatz wird mitvermietet, im Mietpreis enthalten. Auf die Miete entfällt keine Umsatzsteuer (keine UST-Pflicht des Vermieters). Anzahl Etagen: 1 - 2 Gehminuten bis zum Lebensmittelmarkt (Billa) - 10 Gehminuten zum Interspar/Trillerpark - Wenige Gehminuten zur S-Bahn-Station Jedlersdorf (S3/S4) - von dort 5 Fahrminuten bis Bahnhof Floridsdorf (Anschluss U6) - Wenige Gehminuten zur Buslinien (36A, 36B) - Straßenbahnen (26, 30, 31) ebenfalls gut erreichbar (ca. 10-15 Gehminuten) - Kindergärten, Schulen und Artzpraxen in der Nähe Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Öffentliche Verkehrsmittel Garten, Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Einbauküche, Parkett, Fliesen Bemerkungen: - Wohnfläche: 79.84 m² - Dachterrasse: 86.97 m², davon 48.98 m² Grünfläche - Deckenkühlung und -heizung (Wärmepumpe) sorgt für angenehme Temperaturregulierung übers Jahr - Hochwertige Einbauküche mit Insel sowie Steinarbeitsflächen und zahlreichen Steckdosen, Design-Dunstabzugshaube, Flexo Induktionskochfeld, Kühl- und Gefrierkombi (2 Ultra-Fresh-Schubladen) und Oberschränke mit großzügigem Stauraum - Hochwertige Möbel der Marke Voglauer: Garderobe (Panel, Sitzbank, Kommode und Hochschrank), Wohnzimmer (Low-Board, High-Board und Standschrank; Hebeschiebetüre) sowie Esszimmer (Tisch, Sitzbank, 4 Stühle) - Badezimmer: Badewanne mit Dusch-Faltwand aus Glas, hochwertiger Spiegelschrank mit umlaufender Beleuchtung, Waschbeckenunterbau der Marke Laufen, Handtuchwärmer, Beleuchtung im Raum dimmbar/Kelvin einstellbar, Waschmaschinen/Trocknerschrank - WC: Waschbeckenunterbau der Marke Laufen, Spiegel mit seitlicher Ab... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

Willkommen in deinem neuen Zuhause im charmanten 21. Floridsdorf! Diese gepflegte Wohnung vereint Komfort und Stil auf etwa 83,9 m² und bietet dir genug Raum, um dich auszubreiten und deine Träume zu verwirklichen. Gebaut im Jahr 1995, strahlt diese Wohnung mit ihren drei großzügigen Zimmern Gemütlichkeit aus. Die hochwertigen Parkett- und Fliesenböden verleihen den Räumen eine warme und einladende Atmosphäre. Die möblierte Küche lädt dazu ein, kulinarische Meisterwerke zu kreieren und neue Rezepte auszuprobieren. Mit einem Badezimmer und einem separaten WC ist für alle Annehmlichkeiten gesorgt. Praktisch, oder? Und falls du ein Auto hast, kannst du deinen privaten Garagenplatz für zusätzliche 70 € pro Monat dazu mieten. Die Wohnung steht ab dem 1. März 2026 für dich bereit und wartet nur darauf, mit Leben gefüllt zu werden. Die Gesamtmiete beträgt 1250 €, ohne den Garagenplatz. Komm und erlebe selbst, warum diese Wohnung genau richtig für dich ist! Habe ich dein Interesse geweckt, dann zögere nicht mich zu Kontaktieren!! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <3.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <2.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Stammersdorf, einem der charmantesten und aufstrebendsten Stadtteile Wiens! Diese großartige Wohnung liegt in der Nähe der B7, was dir nicht nur eine perfekte Anbindung an das Wiener Stadtzentrum bietet, sondern auch einfachen Zugang zu den grünen Weinbergen und dem gemütlichen Heurigen, für die dieser Bezirk berühmt ist. Die Straßenbahn hält fast direkt vor der Haustüre, sodass du ohne Stress und in kürzester Zeit die pulsierende Innenstadt Wiens erreichen kannst. Ganz gleich, ob du die Ruhe der Natur oder das rege Treiben in der Stadt bevorzugst, hier in Stammersdorf hast du das Beste aus beiden Welten. Entdecke die Vielfalt der Umgebung mit ihren charmanten kleinen Geschäften, einladenden Cafés und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten - ideal für junge und junggebliebene Menschen wie dich! Darum zögere nicht und lass dich von der einladenden Atmosphäre verzaubern.... [Mehr]