Mietwohnungen in Wien 18.,Währing

#WG-geeignet #Garten #Kellerabteil #Terrasse

Diese freundliche Wohnung befindet sich in einem Haus aus den 60er Jahren im 1. Lift-Stock, hat eine Größe von rund 87m² und teilt sich ein in einen großzügigen Vorraum, von dem man einen Zugang in ein Kabinett (ca 8,5m²), ins Bad mit 2 Waschbecken, Dusche und WC und die Wohn-Ess-Küche mit der Küche (ca 30m2) hat, von da gelangt man in ein weiteres Zimmer mit ca 9,5m² bzw in das Gartenzimmer (ca 22m²) mit Ausgang auf die 8m² Terrasse - der südseitig gelegene Garten mit einer Größe von rd 200m² kann mitbenutzt werden (die Erfahrung zeigt, daß dieser nur von den Bewohnern der beiden unteren Wohnungen genutzt wird, und dies eher spärlich); das Gebäude wurde durch eine Thewosan-Sanierung thermisch optimiert. Mitvermietet wird ein 6m² großes Kellerabteil Die Wohnung bietet sich durch die Möglichkeit der Gartenmitbenutzung ideal als Idylle für Jungfamilien an (aber auch eine WG wäre willkommen) - der Eingang in den Türkenschanzpark befindet sich genau schräg vis-a-vis! Anbindung 40A (60m von Gregor Mendl Straße), Linien 40, 41 (Aumannplatz 700m) Die Wohnung wird vorerst auf 5 Jahre befristet angeboten und dann gerne verlängert! Nähere Auskünfte erteilt gerne Frau Masser unter [Telefonnummer entfernt] - bevorzugt via Telephon Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse #hell

Inmitten des 18. Bezirks, nur wenige Schritte vom idyllischen Türkenschanzpark entfernt, liegt diese charmante Drei-Zimmer-Dachgeschosswohnung. Sie überzeugt durch eine helle, großzügige Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist die sonnige Terrasse, die direkt an den offenen Wohn- und Essbereich anschließt. Sie lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen – ob bei einem gemütlichen Frühstück, ruhigen Momenten allein oder geselligen Abenden mit Freunden. Des Weiteren verfügt diese Wohneinheit über zwei weitere Zimmer und eine separate Küche. Der einladende Eingangsbereich bietet genügend Platz für eine Garderobe und führt in einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum für Haushaltsutensilien und Vorräte schafft. Ein funktional gestaltetes Bad mit Badewanne sowie ein separates WC runden das Raumangebot ab. Diese Wohnung ist ideal für alle, die ein ruhiges Zuhause mit guter Raumaufteilung suchen und zugleich die Nähe zum Park und zur Stadt schätzen. Die monatliche Gesamtmiete beträgt EUR 2.350,– (Miete netto EUR 1.784,36– + Betriebskosten netto EUR 352,– + USt. EUR 213,64,–). Als Kaution sind EUR 7.500,- zu hinterlegen. Die Wohnung wird auf drei Jahre befristet vermietet.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell #möbliert #ruhig

Zur Vermietung gelangt dieses stilvoll sanierte Studio mit Loggia & Balkon im 3. Liftstock in bester Lage, fußläufig in 3 Gehminuten vom Kutschkermarkt und der Währinger Straße entfernt. Das ca. 68 m² große Studio befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus aus der Mid-Century-Architektur des 20. Jahrhunderts, als die Stadt im Zeichen des großen Aufbruchs stand. Die elegant gestaltete Wohnhausanlage wurde 1968 errichtet und befindet sich zwischen der Gentzgasse und der Michaelerstraße. Diese ehemalige 2 Zimmer-Wohnung wurde 2012 mit viel Gespür von der Vermieterin - einer Innenarchitektin - komplett neu geplant und entspricht nun den Anforderungen für ein modernes offenes Wohnen. Hochwertige Materialien, eine durchdachte Raumaufteilung und helle, offene Räume sorgen für ein besonderes Wohngefühl. Das Studio zeichnet sich durch die ruhige Lage in einer weitläufigen grünen Wohnhausanlage, der sehr guten Infrastrukturlage und der Nähe zur Währinger Straße und dem Kutschkermarkt aus. Das Studio gliedert sich wie folgt auf: 1 Wohn-/Essbereich mit Loggia ca. 3,22 m² 1 Schlaf-/Home Office-Bereich mit Balkon ca. 4,16 m² 1 Badezimmer mit Dusche und WC 1 Abstellraum mit Waschmaschine und Technik 1 Eingangsbereich mit Garderobe Man betritt das moderne Studio über einen hellen großen Vorraum mit ca. 13 m². Von dort gelangt man auf der rechten Seite in den Wohn-/Esszimmer mit ca. 21 m² und angrenzender ca. 3,22 m² großer Loggia, sowie auf der linken Seite in den Schlaf-/Home Officebereich mit ca. 21 m² und angrenzendem ca. 4,16 m² großen Balkon. Mittig ist ein ca. 5,56 m² großer Abstellraum gelegen, der Einbaukästen, eine Waschmaschine und die Technik für Verkabelung und Internet beherbergt. Gleich daneben gelangt man in das ca. 5 m² große Badezimmer mit begehbarer, großzügiger Dusche mit Oberkopfbrause, Handwaschbecken und WC. Die Küchenzeile ist mit Herd mit Dunstabzug, Backrohr, Mikrowelle, Kühlschrank und Geschirrspüler ausgestattet. Im Abstellraum ist Platz für einen Gefrierschrank. Dem Studio ist ein ca. 2 m² großes Kellerabteil zugeordnet. Fahrradraum sowie Gemeinschaftswaschküche und Trockenraum sind im Keller über das Stiegenhaus/Lift erreichbar. Verfügbarkeit des teilmöblierten Studios nach Vereinbarung.... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

2 Schlafzimmer, 2 Bäder, Wohn-Esszimmer, Einbauküche, Abstellraum, großes Kellerabteil, 360 m2 Garten, Gartenhaus, automatische Bewässerung, Rasenroboter, Tiefgaragenplatz möglich

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Valmacor Objekt Nr.: 3358/1392 Weitere Angebote auf www. VALMACOR.at In einer 2019 fertiggestellten, hochwertigen Wohnhausanlage eines renommierten Bauträgers gelangt ein klimatisiertes 3-Zimmer-Penthouse mit südseitiger Terrasse und optionalen Garagenstellplätzen zur befristeten Vermietung ( zunächst 5 Jahre ). Key Facts * ca. 90 m² Wohnfläche * 3 Zimmer, 2 Badezimmer, 2 WCs * südseitige Terrasse mit ca. 22 m² und Weitblick ins Grüne * Klimaanlage in der Wohnung * barrierefreier Zugang, Lift direkt ins Penthouse * 2 optional anmietbare Garagenstellplätze im Haus * exklusive, hochwertige Ausstattung * moderne Wohnanlage ( Baujahr 2019 ) mit nur 9 Parteien pro Haus Miete & Garagenplätze Die Wohnung wird befristet auf zunächst 5 Jahre vermietet. Zwei Tiefgaragenstellplätze können optional zu je 175,20 € ( inkl. BK und 20 % USt. ) zusätzlich angemietet werden.. Das Penthouse - ( im vorderen Haus ) Die Wohnung mit knapp über 90 m² Wohnfläche überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und luxuriöse Ausstattung: * Großzügiger Vorraum mit Verteiler- und Garderobenfunktion, Zugang sowohl vom Stiegenhaus als auch direkt aus dem Aufzug. * Zwei Badezimmer** * Bad 1 ( Gästebad ): Dusche, WC, Handtuchtrockner, Waschbecken * Bad 2 ( Hauptbad, mit Fenster ): Badewanne, Dusche, Waschbecken, Handtuchtrockner, Waschmaschine und Wäschetrockner * Wohnküche mit Terrasse * Wohnbereich mit ca. 33 m² * moderne Einbauküche auf ca. 2,45 m Front, ausgestattet mit Kühlschrank, Tiefkühlfach, Geschirrspüler, Ceranfeld, Backofen, Dunstabzug sowie Ober- und Unterschränken in klassischem Weiß * Ausgang auf die südseitige Terrasse ( über 22 m² ) mit herrlichem Grünblick - eine echte Ruhe- und Erholungsoase * Zwei getrennt begehbare Schlafzimmer * Schlafzimmer 1: ca. 13,06 m², wandhohe Verglasung und direkter Ausgang auf die Terrasse * Schlafzimmer 2: ca. 11,48 m², mit leichter Schräge, unter der man dennoch aufrecht stehen kann Alle Fensterflächen sind mit elektrisch per Fernbedienung steuerbaren Raffstores ausgestattet, welche optimalen Sonnenschutz bieten. Eine individuelle Klimatisierung sorgt für angenehme Temperaturen im Sommer, Zwangsbelüftungen in jedem Raum gewährleisten ein gesundes Raumklima. Allgemeine Bereiche & Nebenräume * Aufzug in jedem der beiden Häuser, der alle Geschoße einschließlich Keller- und Garagengeschoß verbindet * trockenes, der Wohnung zugeordnetes Kellerabteil * Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum * zusätzlicher allgemeiner Stauraum in der Garage ( z. B. für Reifen ) Lage & Infrastruktur Das Penthouse befindet sich in einer der begehrtesten Grünlagen des 18. Bezirks ( Währing ) mit ausgezeichneter Infrastruktur: * nur wenige Minuten zum Naherholungsgebiet Pötzleinsdorfer Schlosspark * Türkenschanzpark in unmittelbarer Nähe * der stimmungsvolle Heurigenort Neustift am Walde ist in rund 10 Minuten erreichbar Öffentliche Anbindung: * Straßenbahnlinie 41 in ca. 5 Gehminuten * Fahrzeit ca. 18 Minuten in die Innenstadt bzw. zur U6-Station Währinger Straße/Volksoper Einkauf & Nahversorgung * nahegelegene Gersthofer Straße mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie * Supermarkt und Bäckerei in unmittelbarer Umgebung Bildungseinrichtungen * Volksschule in ca. 10 Gehminuten * renommierte Rudolf Steiner Schule in ähnlicher Distanz * Universität für Bodenkultur ( BOKU ) und höhere Tourismusschule Modul befinden sich in derselben Straße Verfügbarkeit Das Penthouse ist ab 01.12.2025 mietbar. Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt ? Dann fragen Sie unverbindlich an, Hr. DI Corneliu TANASESCU steht Ihnen unter 📞 [Tel] gerne beratend persönlich zur Verfügung. Entspricht das Objekt nicht Ihren Vorstellungen? Weitere Angebote finden Sie auf www. VALMACOR.at ! Wir behandeln Sie besser ! Valmacor Object Nr.: 3358/1392 More offers on www. VALMACOR.at In a high-quality residential complex completed in 2019 by a renowned developer, a fully air-conditioned 3-room penthouse with a south-facing terrace and optional garage parking spaces is available for rent (initial fixed term of 5 years). Key Facts * approx. 90 m² of living space * 3 rooms, 2 bathrooms, 2 WCs * south-facing terrace ( approx. 22 m² ) with panoramic green views * air-conditioning throughout the apartment * barrier-free access, elevator leading directly into the penthouse * 2 optional garage parking spaces within the building * exclusive, high-quality finishes * modern residential complex ( built in 2019 ) with only 9 units per building Rent & Garage Parking The apartment is offered for limited rent for an initial fixed term of 5 years. Two underground garage parking spaces can be rented additionally at 175.20 € each ( incl. operating costs and 20% VAT ). The Penthouse - 4th Floor, Building 1 ( front building ) With just over 90 m² of living space, this penthouse offers a thoughtful layout and luxurious interior design. * Spacious entrance hall with cloakroom/wardrobe area and direct access either from the staircase or via the elevator. * Two bathrooms: * Bathroom 1 ( guest bathroom ): shower, WC, towel warmer, washbasin * Bathroom 2 ( main bathroom, with window ): bathtub, shower, washbasin, towel warmer, washing machine and dryer * Living room with open-plan kitchen and terrace access * living area approx. 33 m² * modern built-in kitchen ( approx. 2.45 m in length ), equipped with refrigerator, freezer compartment, dishwasher, ceramic cooktop, oven, extractor hood, and classic white cabinetry * access to the south-facing terrace ( over 22 m² ) with beautiful green views — a true oasis of calm and relaxation * Two separately accessible bedrooms: * Bedroom 1: approx. 13.06 m², floor-to-ceiling glazing, direct terrace access * Bedroom 2: approx. 11.48 m², with a slight sloped ceiling that still allows full standing height All windows are fitted with electric, remote-controlled external blinds for optimal sun protection. Individual climate control ensures comfortable temperatures in summer, and mechanical ventilation in every room guarantees healthy indoor air quality. Features & Security This penthouse offers a luxurious standard of equipment Common Areas & Additional Rooms * elevator in each of the two buildings, connecting all floors including the basement and garage * private, dry basement storage room * bicycle and stroller storage room * additional general storage area in the garage ( e.g., for tires ) Location & Infrastructure This penthouse is situated in one of the most desirable green residential areas of Vienna's 18th district ( Währing ), offering excellent infrastructure: * just minutes from the Pötzleinsdorfer Schlosspark recreation area * Türkenschanzpark within walking distance * the charming wine tavern village Neustift am Walde reachable in around 10 minutes Public Transport * tram line 41 approx. 5 minutes on foot * approx. 18 minutes travel time to the city center or the U6 station Währinger Straße / Volksoper Shopping & Amenities * nearby Gersthofer Straße with numerous shops and restaurants * supermarket and bakery just around the corner Educational Facilities * primary school approx. 10 minutes on foot * prestigious Rudolf Steiner School also within walking distance * University of Natural Resources and Life Sciences ( BOKU ) and the Tourism College Modul are located on the same street Availability The penthouse is available from December 1, 2025. Has this property retained your interest ? If so please request your personal unbinding offer, Mr. Corneliu TANASESCU will remain personally at 📞 [Tel] available for any question or advisory consultancy that you may need. Doesn't this object correspond to your requirements? You may find further offers on www. VALMACOR.at We treat you better ! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €2445,2 zzgl 10% USt. Betriebskosten €340,88 zzgl 10% USt. Sonstiges €46,66 zzgl 20% USt. Autoabstellplatz €25 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer €292,94 Gesamtbetrag €3150,68 Heizwärmebedarf: 43.91 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse #hell #ruhig

Luxus über den Dächern Wiens - Penthouse mit Weitblick In einem eleganten, liebevoll sanierten Gründerzeithaus in einer der begehrtesten Wohngegenden des 18. Bezirks, unweit des charmanten Währinger Schubertparks und des Aumannplatzes, befindet sich diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung. Auf rund 216 m² Wohnfläche und einer ca. 17 m² großen Terrasse erwartet Sie urbanes Wohnen auf höchstem Niveau - ruhig, stilvoll und mit durchdachter Architektur. Raumaufteilung & Highlights • Großzügiger Vorraum mit separater Gästetoilette sowie Zugang zur zweiten Wohnebene und Dachterrasse • Lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit ca. 42 m² - der perfekte Ort zum Entspannen und Genießen • Offene Küche mit viel Platz - ideal für kulinarische Abende mit Familie und Freunden • Master Bedroom mit begehbarem Schrank • Zwei weitere Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad und WC • Praktischer Abstellraum für zusätzlichen Stauraum • Private Dachterrasse in ruhiger Hoflage - ein exklusiver Rückzugsort über den Dächern Wiens Ausstattung auf Top-Niveau • Edler Flüster-Vollholzparkett • Hochwertige Marazzi-Feinsteinzeugfliesen • Walk-in-Dusche mit Glasabtrennung • Elektrische Fenster mit großflächiger Öffnung und Sonnenschutz • Smart-Home-System • Klimaanlage • Glasfaseranschluss für Highspeed-Internet Weitere Besonderheiten • Stilvolles, modernes Wohnkonzept mit Fokus auf Ruhe, Licht und Funktionalität • Sicherheitsschleuse im Eingangsbereich • Großzügige Freiflächen • Kombination aus klassischer Gründerzeit-Architektur und moderner Interpretation herrschaftlichen Wohnens Fazit: Diese exklusive Wohlfühloase vereint luxuriöses Wohnen mit funktionalem Design in einem der charmantesten Viertel Wiens. Eine seltene Gelegenheit für alle, die Ruhe, Stil und Lebensqualität suchen - mitten in der Stadt und doch fern vom Trubel. Lage und Verkehrsanbindung: - Gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz: Straßenbahnlinien 9 und 42 - 5 Gehminuten bis zum Aumannplatz, wo sich der bekannte Cafe Aumann befindet. - Nähe Währinger Straße, wo sich zahlreiche Shops, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie öffentliche/private Diensleistungen befinden. - In 700m zur U-Bahn Station Michelbeuern AKH - Parks und Naherholungsgebiete in der Nähe Ansprechpartner Herr Iman Ajdari || [Tel] || [Email] Wir weisen darauf hin, dass wir entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig sind und wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Werkstatt #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

Nachmieter gesucht! SELTENHEIT: Exklusive Dachgeschosswohnung mit 2 Dachterrassen & Weitblick! Diese moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung im Dachgeschoss lässt keine Wünsche offen: • 2 Ebenen mit rund 60 m² Wohnfläche und offenem, extrem heller Grundriss • 2 private Dachterrassen – eine exklusive, private, sehr große Panorama-Terrasse mit Weitblick über Gersthof und eine gemütliche kleinere Terrasse für Pflanzen, oder den Morgenkaffee im Innenhof • Hochwertige Ausstattung: Villeroy Boch Sanitäranlagen, Induktionsherd, Velux Fenster und Rollos, Automatisierte Rollos, Luftwärmepumpe – energieeffizient, niedrige Heiz- und Stromkosten, Klimaanlagen in allen Räumen • Miete: nur € 1.680,12 inkl. Betriebskosten, (1.330,00 EUR Nettomiete, BK 217,12) Kaution 4 BMM • 1 Vorzimmer, 1 Wohnküche (mit Einbauküche (inkl. Herd, Spüle, Dunstabzug und Geschirrspüler), 2 Räumen, 1 Bad mit Wanne + Dusche, Waschtisch, 1 Bad mit Dusche und Waschtisch und WC, 1 separates WC mit Handwaschbecken und 2 Terrassen, Kellerabteil Lage-Highlights: • 2 Minuten zur Tram und direkte Anbindung an die S-Bahn Gersthof • Nur 5 Gehminuten ins Grüne zum Türkenschanzpark und 15 Autominuten zum Kahlenberg • Ärzte, Schulen, Supermärkte Billa, Bipa, Spar, in unmittelbarer Nähe (1-5 Gehminuten) sowie Markt (Kutschkermarkt) • 10 Gehminuten zur Waehringer Strasse (Einkaufsstrassen) • 15 Autominuten ins Stadtzentrum Wiens (1. Bezirk) • Mit Parkpickerl jederzeit Parkplätze vor dem Gebäude verfügbar, sowie eine Werkstatt ums Eck • Urbanes Leben im Grünen, Ruheoase und Natur in naher Umgebung, perfekt kombiniert Ideal für: Paare oder Singles mit Home-Office oder kleine Familien, die exklusives Wohnen mit Terrassen und Top-Anbindung schätzen. 📅 Übergabe möglich ab 1. November 2025 📍 Wien 1180 (Gersthof) 📩 Anfrage zur Besichtigung per Nachricht oder per Email - Besichtigungen werden sein: 20.09.-22.09.2025 Ablöse (optional auf Wunsch) • Verdunkelungsrollo der Firma VELUX (Einkaufspreis 400 Euro) -Schreibtische aus Holz (XXX Lutz Einkaufspreis 600 Euro)... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Swimmingpool - Garagenplatz - Grün- und Ruhelage - Fernblick In einer gepflegten 1975 erbauten Wohnhausanlage in absoluter Grünruhelage wird eine eben teilweise renovierte 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia vermietet. Die Wohnung liegt im 1,5. Stock ohne Lift und verfügt auf ca. 121m² Wohnfläche über einen großen Wohnsalon mit Zugang auf die 5,63m² große südseitige Loggia mit Traumblick über Wien, eine Einbauküche, drei Schlafzimmer - zwei davon mit begehbarer Garderobe, zwei Badezimmer und zwei Toiletten. Der Blick ins Grüne und über die Stadt ist phantastisch. Die Loggia garantiert erholsame Stunden! Im Wohnsalon und in der Küche wurde edler Marmorboden verlegt, im Schlafzimmer Laminat. Die helle zeitlos schöne Küche ist mit allen Geräten inkl. Waschmaschine ausgestattet. Es ist auch Platz für eine gemütliche Essecke vorhanden. Das große Bad mit Badewanne, Waschbecken und Spiegelschrank, Toilette und Bidet sowie Handtuch-Heizkörper wurde vor kurzem komplett erneuert, ebenso das kleine Bad mit Dusche, Waschbecken und Spiegelschrank. Eine separate Toilette befindet sich im Eingangsbereich. Heizung und Warmwasser werden mittels Gasetagenheizung aufbereitet. Der Wohnung ist ein ca. 8m² großes, trockenes Kellerabteil zugeordnet. Dem künftigen Mieter steht auch ein Fahrradraum zur Verfügung. Ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage ist im Mietpreis inkludiert! Die gepflegte Anlage verfügt über großzügige Grünflächen und einem traumhaften Pool mit einem großen und einem kleinen Swimmingpool. Sitz- und Liegemöglichkeiten sowie Umkleidekabinen wie auch eine Sauna stehen zur Verfügung. Die monatlichen Gesamtkosten von EUR 2.200,- gliedern sich wie folgt: HMZ - EUR 1.688,20+10%USt. BK - EUR 311,80+10%USt. USt. - EUR 200,00Die Lage ist phantastisch: Die Pötzleinsdorfer Höhe - eine absolut ruhige Wohngegend - grenzt unmittelbar an den Wienerwald an und bietet höchste Lebensqualität. Auch die Verkehrsanbindung lässt nichts zu wünschen übrig. Die Buslinie 41A bringt Sie in wenigen Minuten zur Straßenbahnlinie 41, die wiederum zum Schottentor in die Innenstadt und zur U-Bahn fährt. Die berühmte Weingegend Neustift Am Walde mit diversen Heurigenlokalen befindet sich in Gehweite. Für weitere Fragen und Besichtigungswünsche steht Ihnen gerne Frau Mag. Christa Preisl zur Verfügung - [Telefonnummer entfernt]Die Wohnung wird an die Mieterin/ an den Mieter provisionsfrei vermietet. Wir weisen formell darauf hin, dass wir mit dem Abgeber dieser Wohnung aufgrund einer wiederholten Geschäftstätigkeit in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis sind. Alle Angaben wurden uns vom Vermieter mitgeteilt, wir übernehmen für diese keinerlei Gewähr oder Haftung. Der Vermieter wurde über die Pflichten gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 aufgeklärt. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohnung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Gerichtsstand und Erfüllungsort ist Wien. Wir verweisen auf die Nebenkostenübersicht – welche die Belehrung über das Widerrufsrecht beinhalten – auf unserer Homepage. Datenschutzhinweis: Galerie Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie auf unserer Homepage unter https://galerie-immobilien.at/datenschutzerklaerung-2/Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <3.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <1.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m U-Bahn <3.000m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro

Zur Vermietung gelangt eine neu sanierte ca. 40 m² große 1,5-Zimmer-Wohnung zuzüglich einer rund 28 m² großen Bürofläche im angrenzenden Hofgebäude. Die Aufteilung der Wohnung gliedert sich wie folgt: - Küche - 1 Zimmer, 1 Kabinett - Bad mit Dusche, WC Das Büro ist über den Innenhof begehbar, welcher auch privat genutzt werden darf. Für einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne nach Terminvereinbarung zur Verfügung. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Kellerabteil #Terrasse #ruhig

Werte Interessent Innen! Zur vereinfachen Abstimmung bitten wir um Übermittlung mehrerer, konkreter Terminvorschläge Ihrerseits über das Kontaktformular: www.sulek.immobilien/besichtigung (bitte Herrn Bilgili auswählen!) Herzlichen Dank!*************************************Wohnung. Zur Vermietung gelangt diese gepflegte 4 Zimmer Wohnung, welche sich im Dachgeschoss eines Neubaus im 18. Bezirk, Währing befindet. Die Wohnung besticht durch die gute Ausstattung und die praktische Aufteilung. Diese rund 145 m² große Wohnung, teilt sich auf 2 Ebenen auf und bietet folgendes: 1.DG: einen Vorraum mit Platz für Garderobeein rund 14 m² großes Schlafzimmer mit Zugang zu einem Badezimmerein Badezimmer mit Dusche, Waschplatz und WCein 28 m² großes Wohnzimmer mit einer Küche, die vom Wohnbereich getrennt ist und mit allen notwendigen Geräten ausgestattet ist (Dunstabzug, Herdplatte, Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank) eine separate Toilette mit Handwaschbeckenein Abstellraum, welches über die Küche begehbar ist und idealerweise als Speisekammer genutzt werden kann.zwei gleich große hofseitige Terrassen (Zugang über die Wohnküche oder Flur) 2.DG: zwei ruhige Zimmer (zw. 18-20 m²) ein weiteres Badezimmer mit Fenster, einer Badewanne, einem Waschplatz und einem WC.eine Terrasse, mit Blick in den Innenhof (Zugang über den Flur) Die Wohnung ist teilweise in den Innenhof sowie straßenseitig ausgerichtet und daher als ruhig zu beschreiben. Der Hausgemeinschaft steht eine Waschküche sowie Kinderwagen- und Fahrradraum zur Verfügung. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Geheizt wird mit einer Hauszentralheizung - die Heizkosten sind von der Hausverwaltung vorgeschrieben und betragen aktuell €262,03 und sind in der inserierten Miete nicht inkludiert und kommen noch hinzu. Lage / Infrastruktur. Direkt an der Gersthofer Straße, jedoch in der ruhigen Thimiggasse gelegen, bietet die Wohnung sowohl eine für die Stadt außergewöhnliche Ruhelage, als auch eine direkte Anbindung an sämtliche öffentliche Verkehrsmittel. Über die fußläufig erreichbare Schnellbahnstation "Wien Gersthof" (150m) erreichen Sie bequem sämtliche öffentliche Verkehrsmittel, sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Zudem befindet sich die Bushaltestellen der Linie 42A und Straßenbahn der Linie 9, 40, 41 binnen 5 Gehminuten vom Haus entfernt. Die Straßenbahnlinie 40 & 41 bringt Sie ohne Umsteigen in die Innenstadt (Schottentor - 20 min Fahrzeit). Im näheren Umkreis befinden sich Nahversorgung (Hofer, Billa, Spar < 500m), diverse Lokale, sowie unterschiedlichste Restaurants. Zur Erholung und sportlichen Betätigung im Freien eignen sich der nahegelegene Sternwartepark oder Türkenschanzpark. WICHTIG ZU WISSENUm mit regelmäßigen und lückenlosen Mietzahlungen zu rechnen, verlangt der Eigentümer zur Bonitätsprüfung die letzten drei Gehaltszettel und bei Selbstständigen den aktuellsten Einkommenssteuerbescheid. Die Haustierhaltung ist nicht erwünscht.*************************************Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Kellerabteil #Terrasse

Moderne Erdgeschosswohnung mit 115 m² Wohnfläche in Wien 1180 zu vermieten. Die Neubau-Wohnung verfügt über 3 Zimmer, 2 Badezimmer und eine 20 m² große Terrasse mit direktem Zugang zum 360 m² großen Garten. Die monatlichen Kosten betragen 2.450 € inklusive 260 € Betriebskosten. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar. Die Wohnung besticht durch Parkettböden und eine eingebaute Küche. Zur Ausstattung gehören eine Badewanne, Zentralheizung mit Gasfeuerung sowie ein Kellerabteil. Der: die Bewohner: in genießt den Komfort einer Erdgeschosswohnung mit eigenem Garten, was besonders in der städtischen Umgebung des 18. Wiener Gemeindebezirks einen besonderen Mehrwert darstellt.... [Mehr]

#Büro #Altbau #Kellerabteil #hell #ruhig #unbefristet

SEHR HELLE, PROVISIONSFREIE, UNBEFRISTETE 121m² 3-ZIMMER-WOHNUNG IN BESTER WÄHRINGER RUHELAGE ZU MIETEN! Eine ca. 121 m² große, lichtdurchflutete und gepflegte Altbauwohnung kommt in der besonders ruhigen und sicheren Anton-Franck-Gasse im schönen und naturnahen 18. Wiener Gemeindebezirk nahe des Türkenschanzparks zur Vermietung. Diese großzügige Wohnung entstand durch die Zusammenlegung zweier Einheiten und bietet daher eine besonders flexible Raumaufteilung. Sie eignet sich sowohl als stilvolle Privatwohnung als auch ideal für eine Praxis oder Kanzlei. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock und bietet 2 großzügige Eingangsbereiche, 1 großes Wohnzimmer, 2 geräumige Schlafzimmer bzw. Bürozimmer, 1 separate Küche, 2 moderne Bäder mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie 2 getrennte WCs. Edler Parkettboden und stilvolle Fliesen verleihen der Wohnung eine zeitlose Eleganz. Beste Lage & ausgezeichnete Infrastruktur: Die Wohnung befindet sich in einer besonders sicheren und gehobenen Wohngegend, direkt gegenüber der israelischen Botschaft. Alle wichtigen Nahversorger sind in wenigen Minuten erreichbar. Die U-Bahn-Stationen Währinger Straße und Nußdorfer Straße sind fußläufig schnell erreichbar, ebenso der Gersthofer Bahnhof. Zudem befinden sich zahlreiche Parks wie der Türkenschanzpark, Sternwartepark und Währinger Park in unmittelbarer Nähe und bieten hervorragende Erholungsmöglichkeiten. Eine servicierte Gasetagenheizung sorgt für Warmwasser und Heizung, und ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung wird UNBEFRISTET vermietet! Gesamtmiete (inkl. BK + USt.) beträgt € 1.895,60 Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provision: € 0,-! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]