ruhige Mietwohnungen in Wien 5.,Margareten

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #möbliert #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 5. Bezirk Wiens! Diese modernisierte 3-Zimmer-Wohnung bietet auf großzügigen 75 m² Wohnfläche alles, was das Herz begehrt. Gelegen in der 5. Etage mit Lift eines gepflegten Hauses, genießen Sie hier nicht nur viel Licht und eine angenehme Atmosphäre, sondern auch eine ruhige Lage mit hervorragender Infrastruktur. Bitte sehen Sie sich zuerst unsere 3D online Videotour unter: https://tour.ogulo.com/y D8k an, bevor Sie mit uns ein Besichtigungstermin vereinbaren. Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung mit einer offenen Wohnküche, die zum gemeinsamen Kochen und Verweilen einlädt. Die moderne Einbauküche ist hochwertig ausgestattet und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Parkett- und Fliesenböden sorgen für ein stilvolles Ambiente und pflegeleichte Oberflächen. Das Badezimmer verfügt über eine komfortable Badewanne, ideal zum Entspannen nach einem langen Tag. Besonders hervorzuheben ist die Loggia, die Ihnen zusätzlichen privaten Freiraum bietet - perfekt für gemütliche Stunden im Freien. Ein Stellplatz für Ihr PKW rundet das Angebot ab und erspart Ihnen die Parkplatzsuche in der Innenstadt. Für Ihren Komfort steht Ihnen ein Personenaufzug zur Verfügung. Aufteilung der Räumlichkeiten: Vorzimmer Wohnküche mit Loggia 2 Schlafzimmer Badezimmer: Wanne, WC, Waschbecken u. WM-Anschluss Kellerabteil PKW Garagenplatz Nr. 44 Ausstattung: Wohnbereiche mit Echtholzparkett / Eiche Nassräume: Badezimmer + WC: komplett mit italienischen Fliesen verfliest Badewanne + Waschbecken + Badheizkörper Fenster: Kunststoff, Doppelverglast u. mit Aussenrollos ausgestattet Die Wohnung wird mittels Gas-Zentralheizung beheizt und garantiert so wohlige Wärme in der kalten Jahreszeit. Im Sommer bringt die Klimaanlage angenehme Kühlung und Frische in Ihre Wohnung. Die Lage kann als urban und gleichzeitig äußerst praktisch bezeichnet werden: Öffentliche Verkehrsmittel: 12 Gehminuten bis zur U-Bahn U4, Margaretengürtel, Matzleinsdorfer Platz, Bus 59A und 13A. Weitere öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof sind in unmittelbarer Nähe und ermöglichen schnelle und bequeme Verbindungen in alle Richtungen. Ebenso profitieren Sie von einer ausgezeichneten Nahversorgung: Arztpraxen, Apotheken, Kliniken und Krankenhäuser sind schnell erreichbar. Für Familien sind Schulen, Kindergärten, höhere Schulen sowie die Universität in direkter Umgebung vorhanden. Supermärkte und Bäckereien runden das Angebot ab und machen den Alltag einfach und angenehm. Die monatliche Miete von 1.700,00 € ((inkl. akkontiert WW und HK, BK, USt.) spiegelt die hochwertige Ausstattung, die zentrale Lage und den hohen Wohnkomfort wider. Diese Wohnung ist ideal für alle, die urbanes Leben mit Komfort und einem durchdachten Wohnkonzept verbinden möchten. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ihr neues Zuhause in Wien 1050 wartet auf Sie. Allgemeines: In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns. Auf Anfrage übersenden wir Ihnen gerne ein detailliertes Exposé und einen Lageplan. Frau Deniz Berber steht Ihnen für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung jederzeit gerne telefonisch unter [Tel] oder per E-Mail an [Email] zur Verfügung! ENGLISH: Welcome to your new home in the desirable 5th district of Vienna! This modernized 3-room apartment offers everything your heart desires on spacious 75 m² of living space. Located on the 5th floor with an elevator in a well-maintained building, you will enjoy plenty of light, a pleasant atmosphere, and a quiet location with excellent infrastructure. Please view our 3D online video tour at: https://tour.ogulo.com/y D8k before arranging a viewing appointment with us. The apartment features a well-thought-out layout with an open kitchen inviting for cooking and relaxing together. The modern fitted kitchen is high-quality and harmoniously integrated into the living area. Parquet and tiled floors create a stylish ambiance and easy-care surfaces. The bathroom includes a comfortable bathtub, ideal for relaxation after a long day. A highlight is the loggia, providing additional private outdoor space - perfect for cozy hours outdoors. A parking space for your car completes the offer and spares you the search for parking in the city center. A passenger elevator is available for your comfort. Layout of the rooms: Entrance hall Living kitchen with loggia 2 bedrooms Bathroom: bathtub, toilet, sink, and washing machine connection Cellar compartment Car parking space No. 44 in the garage Features: Living areas with genuine oak parquet Wet rooms: bathroom + toilet fully tiled with Italian tiles Bathtub + sink + towel radiator Windows: plastic, double-glazed, equipped with external shutters The apartment is heated by a gas central heating system, ensuring cozy warmth during the cold months. In summer, the air conditioning provides pleasant cooling and freshness. The location can be described as urban and extremely practical: public transport: 12-minute walk to U4 metro station Margaretengürtel, Matzleinsdorfer Platz, buses 59A and 13A. Additional public transport options like buses, subway, tram, and train station are nearby, providing quick and convenient connections in all directions. You will also benefit from excellent local amenities: doctors, pharmacies, clinics, and hospitals are easily accessible. For families, schools, kindergartens, secondary schools, and the university are in the immediate vicinity. Supermarkets and bakeries complete the offering, making everyday life easy and pleasant. The monthly rent of €1,700.00 (including advance payments for hot water and heating, service charges, VAT) reflects the high-quality furnishings, central location, and high living comfort. This apartment is ideal for anyone wishing to combine urban living with comfort and a well-thought-out living concept. See for yourself this attractive offer and schedule a viewing appointment today! Your new home in Vienna 1050 is waiting for you. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Öffentliche Verkehrsmittel: 12 Gehminuten bis zur U-Bahn U4, Margaretengürtel, Matzleinsdorfer Platz, Bus 59A und 13A. Diese Wohnung in 1050 Wien besticht durch ihre ideale Südwest-Ausrichtung und die hervorragende Lage nahe Matzleinsdorfer Platz. In unmittelbarer Umgebung finden Sie Ärzte, Apotheke, Klinik, Krankenhaus, Schulen, Kindergarten, Universität, Supermarkt, Bäckerei, Bank, Post, Polizei sowie zahlreiche öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof - perfekt für urbanes Leben. Public Transport: 12-minute walk to U4 metro station Margaretengürtel, Matzleinsdorfer Platz, Bus 59A and 13A. This apartment in 1050 Vienna impresses with its ideal southwest orientation and excellent location near Matzleinsdorfer Platz. In the immediate vicinity, you will find doctors, pharmacies, clinics, hospitals, schools, kindergartens, universities, supermarkets, bakeries, banks, post offices, police stations, and numerous public transport options such as buses, subway, trams, and train station - perfect for urban living.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zur Vermietung gelangt eine charmante 2-Zimmer-Neubauwohnung mit exklusiver Terrasse in zentraler Lage im Herzen des 5. Wiener Gemeindebezirks. Optional besteht die Möglichkeit, einen Garagenstellplatz anzumieten. Eckdaten: Wohnfläche: ca. 61,33 m² Terrasse: ja 16,43 m², innenhofseitig Zimmer: 2 Badezimmer: 1, mit Badewanne Waschmaschinenanschluss: ja, im Badezimmer Küche: vollwertige Einbauküche, Wohnküche Schrankraum: ja Stock: 1. Etage Heizung: Zentralheizung Lift: ja Beschreibung: Diese exklusive 2-Zimmer-Neubauwohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, eine hochwertige Ausstattung, eine großzügige Terrasse und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Das moderne Wohnhaus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Über den einladenden Vorraum, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet, gelangen Sie in sämtliche Bereiche der Wohnung. Das stilvoll verflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ergänzend steht ein separates WC mit Handwaschbecken zur Verfügung. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zur ruhig gelegenen Terrasse. Die östliche Ausrichtung und die großflächigen Fensterelemente sorgen insbesondere am Morgen für angenehme Lichtverhältnisse. Die hochwertig ausgestattete Einbauküche ist halb vom Wohnbereich abgetrennt und verbindet die Vorzüge einer offenen Wohnküche mit einer angenehmen räumlichen Trennung. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für eine individuelle Gestaltung und verfügt zusätzlich über einen praktischen Schrankraum. Ein hochwertiger Parkettboden unterstreicht den eleganten Charakter der gesamten Wohnung. Optional kann ein Garagenstellplatz direkt im Haus angemietet werden. /// Eine attraktive Neubauwohnung mit ruhiger Terrasse in zentraler Lage des 5. Wiener Gemeindebezirks. Kosten: Miete: € 1.085 ,- inkl. Betriebskosten und gesetzliche USt. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Garage: optional € 150,- inkl. Betriebskosten und gesetzliche USt. Lage + Infrastruktur In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie den Südtiroler Platz U1 sowie den Wiener Hauptbahnhof. Mit der U1 gelangen Sie in wenigen Minuten ins Zentrum, vom Wien Hauptbahnhof haben Sie eine direkte Anbindung, welche Sie auch schnell nach außerhalb Wiens befördert. Die Tramlinien 1 und 62 haben Sie direkt vor Ihrer neuen Haustüre. Im Bereich Bildung steht Ihnen die HTL Spengergasse sowie das Wiedner Gymnasium zur Verfügung. Naturliebhaber können Ihren Nachmittag im Waldmüllerpark oder im Alois-Drasche-Park verbringen. Hinweis: Einige der gezeigten Bilder wurden mittel KI verbessert bzw. Möbel hinzugefügt. Diese Bilder sollen lediglich als Möblierungsvorschlag dienen. Die Neutor Real GmbH weist auf ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis zum Auftraggeber hin. Irrtum vorbehalten. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Südtiroler Platz U1, Wien Hauptbahnhof, Tram1, Tram 62, Bus N62, Bus 12A, Waldmüllerpark, Alois-Drasche-Park, Wiedner Gymnasium, HTL Spengergasse... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #barrierefrei #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von 1050 Wien – einer exklusiven 2-Zimmer-Wohnung mit +63m² Wohnfläche, Loggia, Klimaanlage, Fernwärme die keine Wünsche offen lässt. Diese moderne Erstbezugswohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung (echte 2 Zimmer dh. auch für WG geeignet) und hochwertige Ausstattung (Hans Grohe), die Ihren Wohnkomfort auf ein neues Niveau hebt. Eine helle wunderschöne echte 2 Zimmer-Wohnung erwartet Sie im Herzen von Magareten direkte beim schönen Schlossquadrat mit hochwertiger Gastronomie und gemütlichen Plätzen zum verweilen. Die Wohnung im 3. Liftstock hat einen großzügigen Vorraum und erschließt über diesen separat 2 große Zimmer mit 20m2 und 15m2 sowie eine eigene Küche, Bad, WC, Abstellraum und eine schöne Loggia. Weiters steht Ihnen ein Kellerabteil zur Einlagerung zur Verfügung. Genießen Sie den traumhaften Stadtblick von Ihrer eigenen Loggia und dem großzügigen Westbalkon, der zum Entspannen und Verweilen einladen. Die Kombination aus elegantem Parkett und stilvollen Fliesen schafft eine angenehme Atmosphäre, während die moderne Einbauküche perfekt ausgestattet ist, um kulinarische Highlights zu zaubern. Highlights: Neu Saniert - Erstbezug Echte 2 separate Zimmer mit ca. 20m2 und 15m2Große neue moderne Küche WG geeignet Helle, gut geschnittene Räume Klimaanlage Heizung Fernwärme Neu Waschküche mit Trockner im Haus Kellerabteil Abstellraum Barrierefrei mit Lift im 3 OGGemütliche Loggia mit schönem Blick Ruhige Lage in 1050 in der Schlossgasse Praktischer Abstellraum Diese Wohnung ist der perfekte Rückzugsort für alle, die das urbane Leben mit hohem Wohnkomfort verbinden möchten. Besichtigungen ab ca. Ende Oktober 2026 möglich. Die Wohnung ist nach Sanierung im November/Dezember 2026 verfügbar. Rückfragen steht Ihnen Mag. Philipp Mayer unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Vormerkungen sind möglich. Hinweis: Die Bildvisualisierung sind mit einem KI Programm erstellt worden. Die Wohnung wird ohne Einrichtungsgegenstände mit neuer Küche übergeben. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#hell #ruhig

Die Wohnung befindet sich im 5. Stock (Aufzug vorhanden) eines sehr ruhigen und gepflegten Wohnhauses. Das Objekt wurde gerade frisch für Sie hergerichtet: Die gesamte Wohnung ist komplett neu ausgemalt (weiß gestrichen). Das absolute Highlight: Alle Fenster sind hofseitig nach Süden ausgerichtet. Dadurch ist die Wohnung wunderbar hell und sonnendurchflutet, Raumaufteilung & Ausstattung: • Zimmer: 2 gut geschnittene, helle Wohnräume (frisch gestrichen). • Küche: saniert inkl. einem neuen Herd mit Backrohr und einer Dunstabzugshaube zur freien Benützung, Kühlschrank. s WC wurde komplett neu verfliest, das Badezimmer ist mit Mosaikfliesen verfliest, aufgrund der einwandfreien, sauberen Fliesen wurde hier nicht überfliest. Badewanne mit Duschvorrichtung, Anschluss für eine Waschmaschine ist vorhanden • Abstellraum: im Eingangsbereich vorhanden • Vorraum: mit Kasten, kl. Schuhablage und Jackenablage •Der Durchgang vom Schlafzimmer zum Badezimmer ist mit 2 sehr geräumigen Schiebekästen ausgestattet und bietet enorm viel Stauraum... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #hell #möbliert #ruhig

Großzügige 4 Zimmer Wohnung in Ruhelage des 5. Bezirks - Nähe Naschmarkt Zwischen Naschmarkt und Margaretenstraße in einer ruhigen Seitenlage gelegen, mit kurzen Wegen zu Restaurants, Cafés und Supermärkten. I Perfekt angebunden an das Individual- bzw. öffentliche Verkehrsnetz. WOHNUNGSDETAILS STOCKWERK: 4 BAUJAHR: nach 1950 BEZIEHBAR: ab sofort WOHNFLÄCHE: 106,03 m² ZIMMER: 4 MÖBLIERT: Küche u. Bad WM-ANSCHLUSS: vorhanden LIFT: ja TV/INTERNET: Magenta/A1 BADEZIMMER: 1 TOILETTE: 1 RAUMHÖHE: 2,70 HEIZUNG: Zentralheizung KELLERABTEIL: vorhanden KÜCHE: ja HWB: 133,16 kWh/m²a fGEE: 2,47 HIGHLIGHTS Lage: zwischen Naschmarkt und Margaretenstrasse Öffentliche Anbindung direkt an U4 Kettenbrückengasse und diverse Buslinien sehr hell alle Fenster Richtung Schönbrunner Straße schallgedämmt viel Stauraum viele umliegende Supermärkte, Restaurants und Cafes KOSTEN: Hauptmietzins: € 1.800.- (exkl. 10%USt.) Betriebskosten: € 256,82.- (exkl. 10%USt) Liftkosten: € 43,95.- (exkl. 10%USt) USt. 10% : € 210,08.- GESAMT: € 2.310,85.- (inkl. USt.) Kaution: € 6.932,55.- Haben Sie weitere Fragen oder wünschen eine Besichtigung? - Gleich Kontakt aufnehmen! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #ruhig

Mitten im 5. Bezirk befindet sich diese Wohnung im zweiten Liftstock. Voll ausgestattete Küche, Bad mit Wanne und weitere 3 Räume. Wohnzimmer und zwei Schlafzimmer (getrennt begehbar). Außerdem gibt es eine Loggia in den ruhigen, grünen Innenhof. Absolute Ruhelage mit guter Verkehrsanbindung. Ein Waschraum mit Geräten und Trockner befindet sich im Haus. Kaution: 3 Monatsmieten Privat: Ohne Makler... [Mehr]

#Balkon #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Ein Zuhause, das Design, Komfort und Wert vereint. Dieses voll möblierte 3-Zimmer-Apartment im 2. Obergeschossbietet eine ideale Balance zwischen urbaner Lebensqualität und attraktiver, gewerblicher Nutzung. Die ruhige Lage im beliebten 5. Wiener Bezirk Wien ? Margareten macht diese Immobilie besonders interessant für Unternehmen, Serviced-Apartment-Anbieter und Firmenkunden, die auf mittelfristige Vermietung (z. B. Mitarbeiterwohnen, Projektunterkünfte, Corporate Housing) spezialisiert sind. Highlights: ? Lage: 1050 Wien, Margareten/ Nähe Naschmarkt ? zentral & ruhig ? Wohnfläche: ca. 75,19 m² ? Nutzfläche: ca. 82,95 m² ? Balkon: ca. 7,76 m² ? 3 Zimmer ? modernes Design & helle Räume ? Hochwertiger Parkettboden, stilvolles Bad & separates WC ? Voll möbliert ? sofort bezugs- und vermietbar ? Großzügige Wohnküche mit Essbereich ? Ruhige Innenhoflage mit idealer Süd-/Ostausrichtung ? Gewerbliche Nutzung möglich ? ideal für mittelfristige Vermietung / Firmenvermietung Besonderheit: Die Immobilie ist ausdrücklich für gewerbliche Vermietung und mittelfristige Nutzungsmodelle zugelassen. Perfekt für Unternehmen, die ihren Mitarbeitern hochwertigen Wohnraum in Wien anbieten möchten, sowie für Betreiber von Corporate-Housing-Konzepten mit Fokus auf Qualität, Lage und langfristige Wertstabilität. Stylish Living in the Heart of Margareten ? Where Design Meets Quality of Life (Listing ? German & English | Commercial & Mid-Term Rental Focus) Discover a home that combines style, comfort, and long-term value. This fully furnished 3-room apartment on the 2nd floor offers an excellent opportunity for commercial use and mid-term rentals. Located in Vienna? s highly sought-after 5th district, Margareten, the property is perfectly suited for companies, corporate housing providers, and serviced-apartment operators. Key Features: ? Location: 1050 Vienna, Margareten ? quiet yet central ? Living area: approx. 75.19 m² ? Total usable area: approx. 82.95 m² ? Balcony: approx. 7.76 m² ? 3 rooms ? bright, elegant, and functional layout ? High-quality parquet flooring, modern bathroom & separate WC ? Fully furnished ? ready for immediate occupation or rental ? Spacious open-plan living and dining area ? Peaceful courtyard orientation with optimal south/east exposure ? Approved for commercial use ? ideal for mid-term r... [Mehr]

#Balkon #möbliert #ruhig

Wohnung im 1050 Wien, Fendigasse zu vermieten. 4. Stock, Aufzug vorhanden. 36,72m2 + Loggia 4,21m2 VZ, Bad+ WZ, Küche, Wohnzimmer, begehbare Garderobe, möbliert Pauschal Monatsmiete 480Euro ( inkl. Betriebskosten, Warmwasser und Heizung), Strom extra. Ruhige Lage. Kaution 1500 Euro. Keine Maklergebühr, befristet auf 5 Jahre mit Verlängerungsmöglichkeit Von Privat zu vermieten.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Licht. Ruhe. Weitblick. - Exklusive Dachgeschosswohnung mit Terrasse & Garagenplatz Ab sofort steht diese charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 49 m² Wohnfläche zzgl. einer privaten Terrasse mit rund 12 m² zur Vermietung bereit. Ein Zuhause über den Dächern Wiens - mit beeindruckendem Weitblick und absoluter Privatsphäre. Die Wohnung befindet sich in einem stilvollen Altbau aus dem Jahr 1912. Der Dachgeschossausbau erfolgte 2006 und verbindet historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort. Schon beim Betreten spürt man die besondere Atmosphäre: Ein heller, einladender Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse bildet das Herzstück der Wohnung. Hier genießen Sie morgens Ihren Kaffee mit Blick über die Wiener Dächer oder entspannen abends bei Sonnenuntergang. Die moderne, hochwertig ausgestattete Küche fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und bietet alles, was man für komfortables urbanes Leben benötigt. Das Schlafzimmer liegt ruhig und gut proportioniert. Das moderne Badezimmer mit Dusche und WC ist funktional und stilvoll gestaltet - perfekt, um entspannt in den Tag zu starten. Dank der Nord-Süd-Ausrichtung ist die Wohnung das ganze Jahr über angenehm hell und lichtdurchflutet. Die außergewöhnliche Ausrichtung sorgt für eine natürliche, freundliche Wohnatmosphäre in allen Räumen. Ein besonderes Plus: Ein Garagen-Stapelplatz im hauseigenen Garagenbereich ist bereits im Mietpreis inkludiert - ein wertvoller Komfortfaktor in dieser Lage. ein Keller Abteil ist mit die Wohnung gebunden. Diese Wohnung ist ideal für Menschen, die urban wohnen und dennoch Rückzug, Licht und Freiraum genießen möchten. Solche Dachgeschosswohnungen mit Terrasse und Garagenplatz sind selten verfügbar und schnell Weg. jetzt ein Besichtigung sichern. Monatsmietpreis : € 1.394 ( inklusive Betriebskosten Lift und Garage , Exklusiv Strom, Heizung und Internet. ) Mietverhältnis : 5 Jahre Kaution : 3 Brutto Monatsmiete Energie Ausweis: 93 kWh/m²a , Klasse C Verfügbar ab 20.11.2026 Ich bin Alexis - der französische Immobilienberater in Wien - Ihr unverzichtbarer Partner für die Sicherung der exklusivsten Residenzen, die Österreich zu bieten hat. Fordern Sie noch heute Ihre private Beratung an. Grundrisse, Ausbaukonzepte und persönliche Besichtigungen stehen Ihnen auf Wunsch zur Verfügung. Gerne berate ich Sie auf Englisch, Französisch, Deutsch, Italienisch und Serbisch. Alexis - Der französische Immomakler Senior Luxury Property Advisor 
zertifizierter Maklerassistent [Email] | [Tel] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Maisonette #Altbau #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Diese eindrucksvolle Luxus-Wohnung liegt im Dachgeschoß eines schönen Eck-Altbauhauses in der ruhigen Anzengrubergasse, unweit der Wiedner Haupstraße. Öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, etc. sind in Fußnähe - in die City sind es auch nur wenige Fahrminuten. Die Wohnung bietet auf 136 m² (Maisonette auf 2 Etagen) ein unvergleichlich luftiges und helles Wohnvergnügen. Highlight ist die Dachterrasse (16 m²), die einen wunderschönen Fernblick über die Dächer Wiens bietet! Untere Ebene: - Vorraum (8,50 m²) - WC - Bad 1 mit Wanne - Zimmer (15,22 m²) - Wohnsalon mit offener Luxus-Einbauküche (58,27 m²) Obergeschoß: - Vorraum mit Ausgang auf die Terrasse und halboffenem Büro/Schrankraum - Zimmer 2 mit Eck-Panorama-Fenster (ca. 18 m²) - Bad mit Wanne und WC - Dachterrasse/Dachgarten (16 m²) KLIMA-ANLAGE! Wenn Sie modern, zentral und großzügig wohnen möchten, finden Sie mit dieser Wohnung genau das Richtige! Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme! Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Klimaanlage: JA Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #hell #ruhig

Helle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon & Fernwärme Ihr neues Zuhause über den Dächern des 5. Bezirks: Diese ca. 85 m² große 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Dachgeschoss (selbstverständlich mit Lift erreichbar) und überzeugt durch einen erstklassigen, effizienten Grundriss. Das Herzstück der Wohnung bildet der beeindruckende, rund 36 m² große Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche. Die großzügigen Fensterfronten sorgen für ein rundum helles Wohngefühl und bieten direkten Zugang auf den ca. 7 m² großen, überdachten Balkon – perfekt für entspannte Stunden im Freien mit Weitblick über die Dächer Margaretens. Zusätzlich stehen Ihnen zwei getrennt begehbare, helle Zimmer (ca. 15,7 m² und 14,9 m²) zur Verfügung, die sich ideal als Hauptschlafzimmer, Home-Office oder Gästezimmer nutzen lassen. Ein praktischer Abstellraum direkt in der Wohnung, ein separates WC sowie ein eigenes Kellerabteil runden das Raumangebot optimal ab. Das Gebäude: Gepflegter Neubau aus 2013 mit Fernwärme Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Neubau aus dem Jahr 2013. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen komfortabel über das Fernwärmenetz. Eine solide Bausubstanz und eine funktionierende Eigentümergemeinschaft sorgen für ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld. Die Ausstattung: Gehobener Standard & stilvolles Bad Das Objekt präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand mit gehobener Ausstattungsqualität: Neuwertiges Design-Badezimmer: Erst kürzlich mit viel Liebe zum Detail neu gestaltet – ausgestattet mit einer bodenebenen Walk-In-Regendusche, eleganten dunkelblauen Fliesenakzenten, großformatigem Feinsteinzeug sowie einem maßgefertigten Echtholz-Waschtisch mit Aufsatzbecken und integrierten Nischenregalen. Wohnbereiche & Böden: Hochwertiger Echtholz-Parkettboden im Vorraum und in allen Wohnräumen sorgt für eine warme Wohnatmosphäre. Voll ausgestattete Küche: Die offene Einbauküche verfügt über gepflegte Marken-Geräte der letzten Jahre sowie einen nagelneuen Kühlschrank. Stauraum & Tischlerarbeit: Ein im Wohnbereich integriertes, maßgefertigtes Wandregal bietet optimalen Platz für Bücher oder Dekoration. Fenster & Sonnenschutz: Kunststoff-Isolierglasfenster mit außenliegenden Jalousien für effektiven Sonnenschutz. Die Lage: Urbane Dynamik & erstklassige Öffi-Zukunft Die Lage im 5. Wiener Gemeindebezirk bietet eine hervorragende Infrastruktur im direkten Umfeld: Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie charmante Cafés und Restaurants rund um den Bacherplatz und die Reinprechtsdorfer Straße sind fußläufig schnell erreicht. Perfekte Mobilität: Die Buslinie 59A liegt praktisch vor der Haustür (direkte Verbindung Richtung Oper/Karlsplatz und Meidling). Die Linien 12A und 14A sowie die U-Bahn-Station U4 Pilgramgasse sorgen für eine optimale Anbindung. Zukunftsbonus (U2/U5-Ausbau): Durch die Entstehung der neuen U2-Station Reinprechtsdorfer Straße sowie den Umsteigeknoten Pilgramgasse profitiert die Wohnung künftig von einer absolut erstklassigen, direkten U-Bahn-Verbindung durch ganz Wien. Ihr nächster Schritt: Erleben Sie diese besondere Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung – wir begleiten Sie gerne auf dem Weg zu Ihrem neuen Zuhause.(Falls Sie für ein bestehendes Objekt eine fundierte Marktanalyse oder Immobilienbewertung benötigen, unterstützen wir Sie gerne.) Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass der Makler als Doppelmakler tätig ist und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber/der Abgeberin besteht! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen, teilweise mittels KI generiert. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Eventuelle Änderungen der vorliegenden Baubeschreibung und Planung, die sich auf Grund von behördlichen Auflagen, höherer Gewalt, Lieferengpässen, Kundenwünschen oder sonst notwendigen technischen Gründen ergeben, bleiben vorbehalten. Die ursprünglich ausgeschriebene Qualitätsnorm wird jedoch jederzeit gewährleistet. Alle Angaben ohne Gewährleistungsanspruch! Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eigene Haftung ist ausgeschlossen. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Terrasse #möbliert #ruhig

Fühlen Sie sich in diesem modernen, neu erbauten Apartment wie zu Hause, das Komfort und Bequemlichkeit in einer ruhigen Wohngegend bietet. Dieses Apartment verfügt über einen großen Balkon und großzügige Fenster, die den Raum mit natürlichem Licht durchfluten. Das Apartment verfügt über eine neue, voll ausgestattete Küche und eine moderne Duschkabine mit Regendusche. Es ist liebevoll eingerichtet, um Ihren Aufenthalt gemütlich und komfortabel zu gestalten. Ein Satz Handtücher und Bettwäsche pro Person ist inbegriffen. Für zusätzliche Handtücher und Bettwäsche fällt eine Gebühr von 10 € pro Person an. Bitte kontaktieren Sie uns im Voraus, um sicherzustellen, dass alles vorbereitet ist. Nehmen Sie keine Handtücher oder Bettwäsche von einem Wäscheständer, da dies mit einer Gebühr von 20 € pro Satz berechnet wird. Genießen Sie die Ruhe einer ruhigen Wohngegend, während Sie nur wenige Gehminuten von der U-Bahn-Linie U4 entfernt sind. Von hier aus erreichen Sie Schönbrunn in 5 Minuten oder sind in 5 Gehminuten bei der Straßenbahn. Mehrere Cafés und Burger-Bars befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ruhezeiten werden gesetzlich von 22: 00 bis 06: 00 Uhr eingehalten. Bitte achten Sie auf die Lärmpegel, da Nachbarn in solchen Fällen berechtigt sind, die Polizei zu rufen. Laute Gespräche auf der Terrasse nach 22: 00 Uhr können mit einer Geldstrafe von bis zu 300 € geahndet werden. Wenn Lärmpegel dazu führen, dass die Polizei gerufen wird, müssen die Gäste ihren Aufenthalt ohne Rückerstattung aufgeben. Partys ohne Erlaubnis des Gastgebers führen zu zusätzlichen Reinigungskosten und die Gäste können aufgefordert werden, die Unterkunft sofort zu verlassen und mit einer Geldstrafe von bis zu 150 € belegt werden. Rauchen ist in der Wohnung und in den Korridoren verboten, mit einer Geldstrafe von 100 €. Die Toilette ist nur zum Spülen von Toilettenpapier gedacht; andere Gegenstände sollten in den bereitgestellten Behältern entsorgt werden. Verstopfte Toiletten können Reparaturkosten von ca. 120-200 € verursachen. Bitte schließen Sie alle Fenster, wenn Sie die Wohnung verlassen, um Schäden durch Regen und aus Sicherheitsgründen zu vermeiden. Schalten Sie Lichter und Klimaanlage oder Heizung aus, wenn sie nicht benutzt werden oder bevor Sie das Haus verlassen. Bitte schließen Sie die Türen ab, wenn Sie die Wohnung verlassen. Versuchen Sie nicht, verschlossene Schränke oder Schubladen aufzubrechen; Manipulationen führen zu Schlüsseldienstkosten. Gäste übernehmen das gesamte Risiko für Schäden, die aus der Nutzung der Räumlichkeiten im Falle von Verletzungen, Krankheiten oder Unfällen entstehen. Bei Buchungen durch Dritte übernimmt der Bucher die Verantwortung für alle Angelegenheiten der in der Unterkunft wohnenden Gäste. Kerzen oder offene Flammen sind nicht gestattet. Der Internetzugang ist kostenlos, aber auf legale Nutzung beschränkt; illegale Aktivitäten werden der Polizei gemeldet, und die Gäste werden aufgefordert, die Unterkunft zu verlassen und mit einer Geldstrafe von bis zu 300 € belegt. Der Check-out ist bis 11: 00 Uhr. Ein späterer Check-out ist möglicherweise möglich, aber nicht garantiert und kann Gebühren verursachen. Bei einem späten Check-out ohne Benachrichtigung fällt für jede zusätzliche Stunde nach 11: 00 Uhr eine Gebühr von 25 € an. Wenn mehr Personen als angegeben nach 00: 00 Uhr in der Wohnung übernachten, wird die Reservierung ohne Rückerstattung storniert und eine Gebühr von 50 € pro Nacht und pro zusätzliche Person berechnet. CCTV ist in öffentlichen Korridoren zur Sicherheit installiert. Verlorene Schlüssel werden mit einer Ersatzgebühr von 50-500 € berechnet. Die Hilfe bei Aussperrung kann abends (18: 00 - 09: 00 Uhr) und an Wochenenden mit einem Aufschlag von 100 % berechnet werden. Wenn der Schlüssel nicht gemäß den Check-out-Anweisungen zurückgegeben wird, fallen zusätzliche Gebühren für die Organisation eines Schlüssels für das Reinigungspersonal oder für den Zutritt an. Die Gäste werden gebeten, die Wohnung und die Einrichtung zu respektieren, sauber zu halten und sich nicht wie im Hotel zu verhalten. Mit einer Reservierung akzeptieren die Gäste alle Hausregeln. Mit dem Absenden dieser Anfrage erklären Sie sich damit einverstanden, Updates und Marketingmitteilungen von Blueground zu diesem und ähnlichen Immobilienangeboten zu erhalten. Sie können sich jederzeit von diesen Mitteilungen abmelden.... [Mehr]