provisionsfreie Mietwohnungen in Wien 6.,Mariahilf

#WG-geeignet #Balkon

Zentral gelegen zwischen Mariahilfer Straße und Gumpendorfer Straße Richtung Süden zum Innenhof liegen Küche mit Balkon, das kleinere Zimmer und das Bad. Richtung Norden liegen die 3 größeren Zimmer mit Isolierfenstern. WG geeignet! Eine weiße Küche mit allen Geräten wurde bereits installiert. Original Fischgrätparkett in 4 Zimmern und im Flur, Fliesen in Bad und Küche. Raumhöhe ca. 3,00 m. Bad mit Badewanne, Fenster, weiße Wandfliesen und graue Bodenfliesen sowie Anschlüsse für die Waschmaschine und Trockner. Gesamtmiete: 815,00€ Kaution: 2445,00 € (3 Bruttomonatsmieten) Besichtigung nach vorheriger Vereinbarung. Langfristig zu vermieten!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Terrasse

DACHTERRASSENWOHNUNG MIT TOLLEM BLICK - NÄHE MARIAHILFER STRASSE / THEOBALDGASSE 6. Obergeschoß mit Lift, befristete Vermietung (5 Jahre), repräsentativer Altbau RAUMAUFTEILUNG: * zentrales Vorzimmer, * großes Wohn-Esszimmer, * Küche mit Ausgang zu einer innenliegenden Terrasse, * zwei Schlafzimmer, * zwei Badezimmer (ein Bad mit Wanne, Dusche und WC; ein Bad mit Wanne und WC), * ein Gäste-WC, * zwei Abstellräume, * außenliegender Aufgang zur herrlichen Dachterrasse mit Fernblick AUSSTATTUNG: * komplett ausgestattete Küche, * Parkettboden, * Gasetagenheizung/Fußbodenheizung, * Kühlung Für die Erstellung des Mietvertrages gelangt seitens der Hausverwaltung ein Betrag von EUR 349,00 brutto zur Verrechnung. Hinweis/ Disclaimer: Die Möbel sind digital und mit KI erstellt worden. BITTE ZU BEACHTEN: FÜR DIE ANMIETUNG DIESER WOHNUNG IST DIE VORLAGE EINES MONATLICHEN NETTOHAUSHALTSEINKOMMEN IN ÖSTERREICH IN HÖHE VON MINDESTENS DER DREIFACHEN GESAMTMIETE (€ 10.500,00) ERFORDERLICH! weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage: www.gabriel.at Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Terrasse

4-Zimmerwohnung mit NEUER Küche und Blakon - Nähe Naschmarkt Die Wohnung befindet sich in der begehrten Mollardgasse 27 im 6. Wiener Gemeindebezirk Mariahilf und überzeugt durch ihre ausgezeichnete urbane Lage. Die Umgebung bietet eine perfekte Mischung aus citynahem Wohnen und hoher Lebensqualität: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Nahversorger sowie Grünflächen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die beliebte Mariahilfer Straße ist nur wenige Gehminuten entfernt und lädt zum Shoppen und Flanieren ein. Die Wohnung selbst befindet sich im 2. Dachgeschoss und gliedert sich in eine großzügige Wohnküche( eine NUE Küche wird im Frühjahr 2026 eingebaut!), drei getrennt begehbare Schlafzimmer, zwei Badezimmer mit Dusche und WC, sowie Badewanne, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss, sowie einen Vorraum. Die ca. 7m² große Terrasse bietet Ihnen Zeit an der frischen Luft. Ausstattung: Parkett in den Wohnräumen Fließen in den Nassräumen Zwei Badezimmer (inkl. Wanne, Dusche, WC, Waschmaschinenanschluss) vollausgestattete Einbauküche Gäste-WC Terrasse Das Haus bietet Ihnen einen Lift. Öffentliche Verkehrsmittel: U4 (Pilgramgasse) Buslinie (13A , 14A) Straßenbahn (6,18) Heiz-, Strom und Warmwasserkosten werden nach Verbrauch abgerechnet. Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist Nebenkosten: 3BMM, Vertragserrichtungsgebühren Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er ? entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers ? einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <300m Apotheke <225m Klinik <300m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <100m Kindergarten <175m Universität <900m Höhere Schule <550m Nahversorgung Supe... [Mehr]

#WG-geeignet #Kellerabteil #hell #ruhig

Objektbeschreibung Ich vermiete privat diese helle, ca. 96 m² große Wohnung im 1. Stock eines gepflegten Wohnhauses im 6. Bezirk, welches über einen Fahrradraum und Innenhof verfügt. Die Wohnung besticht durch ihren hervorragenden Grundriss: 3,5 getrennt begehbare Zimmer sowie eine separate Küche bieten Raum für individuelle Wohnträume - ob für Paare mit Platzbedarf, kleine Familien oder eine WG. Ebenfalls inkludiert ist ein großes Kellerabteil im Haus. Die sehr helle Wohnung befindet sich im 1. Stock gegenüber eines Parks und Kinderspielplatz. Sie ist in einem sehr guten, frisch ausgemalten Zustand. Vor ca. 2,5 Jahren wurde zudem die gesamte Elektroinstallation generalsaniert. Raumaufteilung: Großzügiges Vorzimmer 3,5 separat begehbare Zimmer mit Parkettböden Separate Küche Badezimmer und WC Ausstattung: Zustand: Frisch ausgemalt, Elektroinstallation am neuesten Stand. Böden: Küche und Bad verfliest. Ansonsten Parkettböden. Badezimmer: Waschbecken, Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss. Küche: Einbauküche mit Gasherd, Elektro-Backrohr, Geschirrspüler & Waschbecken. Heizung: Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt durch eine Gaskombitherme Lage Die Lage kombiniert urbanes Leben mit Ruhe. Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitengasse der Mariahilfer Straße gegenüber dem Minna-Lachs-Park. Ideal für Kinder oder einen Kaffee im Grünen gleich gegenüber. Einkaufen: Die Mariahilfer Straße ist in wenigen Minuten erreichbar, bietet sich zum Flanieren und Shoppen an und bietet unzählige Geschäfte und Supermärkte für den täglichen Bedarf. Hofer & Billa <5 Minuten zu Fuß. Der nahegelegene Westbahnhof (<10 min) bietet Einkaufsmöglichkeiten auch am Wochenende. Anbindung: Westbahnhof (U3, U6, Fernzüge, Flughafenbus, Straßenbahnen 5, 9, 52, 60): <5 Min. zu Fuß. Mariahilfer Gürtel (Linien 6, 18): <5 Min. zu Fuß. Margaretengürtel (U4): ca. 10 Min. zu Fuß. Persönliches Anliegen: Da ich die Wohnung privat vermiete, ist mir ein gutes Mieter-Vermieter-Verhältnis sehr wichtig. Ich suche Mieter, die die Wohnung und die ruhige Lage in dieser schönen Seitengasse zu schätzen wissen und Wert auf ein korrektes Verhältnis legen. Auch ich bin mir meiner Pflichten als Vermieter bewusst und komme diesen stets nach. Kontakt: Da mir ein gutes Mieter-Vermieter-Verhältnis sehr wichtig ist, freue ich mich über eine aussagekräftige Nachricht, in der Sie sich kurz vorstellen (wer zieht ein, berufliche Situation). Bitte kontaktieren Sie mich über die folgende E-Mail-Adresse. Email: [Email] Bitte bereiten Sie für eine Besichtigung bzw. die Auswahl folgende Unterlagen vor: Mieterselbstauskunft (https://drive.google.com/file/d/1p Sztz Iv RSJ620b ERj VR8z6GJ8-Bu H0Ld/view? usp=sharing) Lichtbildausweis (Kopie). Einkommensnachweis (die letzten 3 Lohnzettel oder aktueller Einkommenssteuerbescheid). Freiwillig, aber bevorzugt: Ein aktueller KSV-Auszug (Info-Pass für Mieter). Bitte haben Sie Verständnis, dass ich nur Anfragen mit einer kurzen Vorstellung beantworten kann. Ich freue mich darauf, meine neuen Mieter kennenzulernen.... [Mehr]

#Altbau #hell #ruhig

Diese traumhafte Altbauwohnung im dritten Liftstock eines repräsentativen Wiener Zinshauses im 6. Bezirk vereint historischen Charme mit modernem Komfort. Die großzügigen 142 m² Wohnfläche bieten mit vier Zimmern und einer durchdachten Raumaufteilung ideale Bedingungen für Familien oder als exklusive Stadtresidenz. Objektdetails: ◆ Wohnfläche: ca. 142 m² ◆ Zimmer: 4 lichtdurchflutete, separat begehbare Räume ◆ Ausstattung: Hohe Decken, Stuckverzierungen, Einbauschränke, eleganter Parkett, doppelt verglaste Fenster und Klimaanlage ◆ Badezimmer: Großzügig gestaltet mit Dusche, Doppelwaschbecken und WC ◆ Heizung: Junkers-Gastherme ◆ Lage: Ruhige Fußgängerzone im 6. Bezirk, nahe der Mariahilfer Straße und dem Raimund Theater Mietkonditionen: ◆ Gesamtmiete: EUR 2.817,30 (Miete netto EUR 2.268,29 + BK EUR 292,86 +USt. EUR 256,15) ◆ Befristung: 5 Jahre ◆ Kaution: 3 Bruttomonatsmieten ◆ Verfügbarkeit: Ab sofort... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

"HAUS DES MEERES-Nähe"! LUFTBADGASSE!!! 3 Zimmer mit großer Terrasse und Loggia! Top-Ausstattung! 1. OG! HELL, GROSSE ZIMMER!!! RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN ? Vorraum (11,45m²) ? großes Wohn-Ess-Zimmer mit Küchenzeile (36,55m²) ? Schlafzimmer (19,03m²) ? Schlafzimmer mit Schrankraum (19m²) ? Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss (7,16m²) ? separates WC mit Waschbecken (1,65m²) ? Abstellraum (1,87m²) ? Loggia (3,72m²) ? Terrasse ? Kellerabteil HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE ? top modern, hochwertige Ausstattung ? schöner Echtholz-Parkettboden ? moderne Einbauküche mit E-Herd (Ceranfeld), Geschirrspüler, Einbaumikrowellenherd ? tolle Infrastruktur ? sehr schicker, moderner Neubau ? Kellerabteil ? Garagenplatz direkt im Haus SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG ? U4 Kettenbrückengasse ? U3 Neubaugasse ? Autobusline 13A, 57A, 14A ERSTZAHLUNG ? ? 180 Abwicklungshonorar Hausverwaltung ? Kaution: 3 Monatsmieten ? Erste Monatsmiete VERTRAGSBEDINGUNGEN ? Befristung: 5 Jahre ? Kündigungsverzicht: 12 Monate ? Kündigungsfrist: 3 Monate ? benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): doppelte Monatsmiete ? der Mietzins ist gemäß VPI wertgesichert BENÖTIGTE UNTERLAGEN FÜR ANMIETUNG ? Mietanbot (erhalten Sie von uns) ? Selbstauskunft (erhalten Sie von uns) ? Lichtbildausweis ? 3 aktuelle in Österreich oder der EU ausgestellte Lohnzettel oder ein offizieller Einkommenssteuerbescheid vom zuständigen Finanzamt Für nähere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 2177,27 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer ? 217,73 Gesamtbetrag ? 2395 Heizwärmebedarf: 28.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.79... [Mehr]

#WG-geeignet #unbefristet

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause direkt am Naschmarkt / neben dem Thater an der Wien – eine außergewöhnliche Etagenwohnung, die keine Wünsche offenlässt. Diese großzügige Wohnung befindet sich im 4. Liftstock eines gepflegten Hauses und bietet auf beeindruckenden 250 m² Wohnfläche ein Wohngefühl der Extraklasse. Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss und die hochwertige Ausstattung. Edler Parkettboden verleiht jedem Raum Wärme und Eleganz. Die Stuckdecken, sowie die wunderschönen Flügeltüren unterstreichen diesen Eindruck! Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt: 5 zentral begehbare Zimmer, eine großzügige Wohnküche mit genug Platz für einen Esstisch, einem Bad mit Dusche, Wanne und einem Doppelwaschbecken, einem weiteren Bad mit Dusche, Waschbecken und WM-Anschluss, 2 Toiletten und einem sehr großen, zentralen Vorraum mit wunderschön, Kleiderkästen. Beheizt wird mittels einer Gasetagenheizung. Die Küche ist mit einer Küchenzeile eingerichtet und mit allen Geräten, wie Herd, GSP, Eiskasten, … ausgestattet. Es wird ein unbefristetes Mietverhältnis angeboten Ein besonderes Highlight ist der traumhafte Fernblick, der Ihnen aus den Fenstern eine unvergleichliche Aussicht über den Naschmarkt bietet ! Diese Wohnung eignet sich ideal für Familien, Wohngemeinschaften ( 5 er WG tauglich ) oder allen, die großzügiges Wohnen in bester Lage schätzen. Die fünf Zimmer bieten viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, sei es als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyraum. Die Lage überzeugt durch exzellente Verkehrsanbindung: U1, U2, U4 ( Station Karlplatz ) sowie eine Vielzahl an Bussen und Straßenbahnen sind bequem erreichbar und bringen Sie schnell und unkompliziert an Ihr Ziel. Auch die Infrastruktur vor Ort lässt keine Wünsche offen: Ärzte, Apotheke, Klinik, Schulen, Kindergärten, Universität und höhere Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für den täglichen Bedarf finden Sie einen Supermärkt, Bäckereien und vorallem eine Vielzahl an Ständen und Restaurants direkt am Naschmarkt ! Die Wohnung ist derzeitig noch bewohnt und kann nach Absprache mit den derzeitigen Mietern übernommen werden. Die abgebildeten Möbel werden bis auf die Küche und die Vorzimmerschränke aus der Wohnung entfernt! Überzeugen sie sich von dieser aussergewohnliche Immobilien an einer der besten Adressen von Wien! Gerne steht ihnen Frau Gruber für einen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt] oder [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung Energiekennziffern wurden beim Eigentümer angefragt (§ 9 Abs/ EAVG 2012) Für allfällige Fehlinformationen bzw. Irrtümer in den Angaben übernehmen wir keine Haftung! Nähere Informationen über die Datenschutzverordnung finden sie unter www.trimond.at Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese hochwertig ausgestattete 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Dachgeschoss eines modernen Wohnhauses mit Lift und überzeugt durch ihre durchdachte, großzügige Raumaufteilung sowie hohen Wohnkomfort. Das Herzstück der Wohnung bildet die geräumige Wohnküche mit moderner Einbauküche, von der aus man direkten Zugang zur südostseitig gelegenen, sonnigen Freifläche hat ? ideal zum Entspannen und Genießen. Die Wohnung verfügt über drei separat begehbare Schlafzimmer. Das Hauptschlafzimmer bietet einen direkten Zugang zum privaten Badezimmer, ausgestattet mit Dusche, WC und Waschbecken. Ein weiteres, großzügiges Badezimmer steht mit Badewanne, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC mit Handwaschbecken. Für ein angenehmes Raumklima sorgen Klimaanlagen in allen Zimmern sowie ein außenliegender Sonnenschutz. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Allgemeine Einrichtungen wie eine Waschküche stehen ebenfalls zur Verfügung. Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional direkt über die Hausverwaltung angemietet werden. Die Wohnung ist ab sofort beziehbar und eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder anspruchsvolle Stadtbewohner. Mietkosten: Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf ? 2.599,00 (inkl. BK, USt.) Nebenkosten: Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Mietvertragserrichtung: ? 349,00 inkl. 20% USt. Lage & Infrastruktur: Die Wohnung befindet sich in der Mollardgasse 27 im beliebten 6. Wiener Gemeindebezirk (Mariahilf), einer zentralen und urbanen Wohnlage mit hoher Lebensqualität. Die Nähe zur Mariahilfer Straße bietet ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Dienstleistern, die fußläufig erreichbar sind. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Mehrere U-Bahn-, Bus- und Straßenbahnlinien in der Umgebung ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Wiener Inn... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese stilvolle 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung im 2. Stock eines modernen Wohnhauses mit Lift verbindet zeitgemäße Eleganz mit hohem Wohnkomfort. Helle, offene Räume schaffen ein freundliches Ambiente, in dem man sich sofort zu Hause fühlt. Das Highlight der Wohnung ist die großzügige Wohnküche mit moderner Einbauküche inklusive E-Geräten, die direkt auf die sonnige Südost-Terrasse führt ? ein perfekter Ort zum Entspannen, Sonnenbaden oder geselligen Beisammensein alleine, mit Freunden oder der Familie. Drei separat begehbare Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familien oder ein komfortables Home-Office. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer mit Dusche, WC und Waschtisch, während ein zweites Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss zusätzlichen Komfort bietet. Ein praktisches Gäste-WC rundet die Ausstattung ab. Für angenehme Temperaturen an heißen Tagen sorgt die Klimaanlage in allen Zimmern, außenliegender Sonnenschutz schützt vor direkter Sonneneinstrahlung, und ein Kellerabteil sowie eine gemeinschaftliche Waschküche ergänzen das Angebot. Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional angemietet werden. Die Lage könnte nicht zentraler sein: Im Herzen des lebendigen 6. Wiener Gemeindebezirks genießen Sie kurze Wege zur Mariahilfer Straße mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Dienstleistern. Die ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung ermöglicht schnelle Verbindungen in die Innenstadt, zu anderen Bezirken und zum Westbahnhof. Schulen, Kindergärten, Apotheken, Ärzte und Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Umgebung, während nahegelegene Grünflächen und kulturelle Angebote Freizeit und Erholung bieten. Diese Wohnung vereint urbanes... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Ruhige 3-Zimmer-Wohnung mit Außenfläche Die Wohnung verfügt über eine moderne Ausstattung. Die hofseitige Außenfläche ist sowohl von einem der Schlafzimmer als auch von der Küche aus erreichbar. Alle Räume sind zentral begehbar. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Doppelwaschbecken sowie einem Fenster ausgestattet. Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet mit einem einjährigen Kündigungsverzicht. Besteht aus Wohnbereich mit integrierter Küche (Komplett möbliert) 2 Zimmer Bad mit Wann und Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss WC Abstellraum Vorraum Loggia Terrasse Ausstattung Parkett Fliesen Viodeo-Gegensprechanlage Kellerabteil In der hauseigenen Garage kann ein Kfz_Stellplatz angemietet werden. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#hell #möbliert

Willkommen im neuen Zuhause Vollmöblierte 3 Zimmer Wohnung im 6. Liftstock eines gepflegten Mehrparteienhauses gelegen, gelangt für 5 Jahre zur Vermietung.(mit Option auf Verlängerung). Die Wohnung überzeugt durch die gefragte innerstädtische Lage und den kompakten Grundriss. Vom Vorraum aus findet sich links ein Badezimmer ausgestattet mit Wannenbad, weiters ein getrenntes WC und anschließend die sehr großzügige Einbauküche. Waschmaschinenanschluss findet sich in der Küche. Das geräumige Wohn-Esszimmer bietet genügend Platz für die ganze Familie. Durch einen, mit Einbauschränken ausgestatteten Gang, erreichen sie die beiden zentral begehbaren Schlafzimmer. Durch die Westlage ist die Wohnung äußerst hell und freundlich. Sollten Teile der Möblierung nicht verwendet werden, können diese entsorgt werden. Kindergärten, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden sich in Wohnumgebung. Neugierig geworden, dann freue ich mich auf ihre Anfragen, gerne mit Mieterprofil Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Zur Vermietung gelangt ein exklusives Townhouse mit großzügigen Freiflächen in ausgezeichneter Lage des 6. Wiener Gemeindebezirks. Das moderne Wohnhaus erstreckt sich über drei Ebenen und befindet sich ruhig gelegen im Innenhof einer hochwertigen Wohnanlage. Die außergewöhnliche Architektur, kombiniert mit lichtdurchfluteten Räumen, privaten Gartenflächen und mehreren Terrassen, vermittelt ein einzigartiges Wohngefühl mit viel Ruhe und Privatsphäre mitten in der Stadt. Auf der ersten Ebene befinden sich zwei ruhig gelegene Schlafzimmer, die jeweils direkten Zugang in den eigenen Gartenbereich bieten, sowie zwei stilvoll ausgestattete Badezimmer. Die zweite Ebene bildet das Herzstück des Townhouses: Ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche und direktem Ausgang auf die Terrasse schafft ein offenes und repräsentatives Wohnambiente. Ein besonderes Highlight ist die sonnige Dachterrasse auf der dritten Ebene, welche in absolut ruhiger Atmosphäre zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die exklusive Ausstattung umfasst edle Vollholzparkettböden, die den Wohnräumen eine warme und elegante Atmosphäre verleihen. Bodentiefe, dreifach verglaste Fensterflächen sorgen für ein helles und freundliches Wohngefühl. Fußbodenheizung sowie Raumkühlung garantieren ganzjährig höchsten Wohnkomfort und eine individuelle Temperaturregelung nach persönlichen Bedürfnissen. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Ein Stellplatz in der Tiefgarage kann zusätzlich angemietet werden RAUMAUFTEILUNG: Gartengeschoss * Großzügiges Vorzimmer * Zwei ruhige Schlafzimmer mit direktem Zugang in die jeweiligen Gartenbereiche * Zwei elegante Badezimmer * eines mit Badewanne * eines mit Dusche * Gäste-WC mit Handwaschbecken * Abstellraum * Zwei Garten-/Terrassenbereiche Obergeschoss * Großzügiger Wohn-/Essbereich * Hochwertige Einbauküche mit Miele-Geräten * Direkter Ausgang auf die Terrasse * Elegantes Badezimmer mit Dusche und WC * Terrasse Dachterrasse * Sonnige Dachterrasse * Wasseranschluss * Steckdose * Beleuchtung Ausstattung: * Hochwertige Miele-Geräte in der Küche * Sanitärausstattung von Grohe * Edle Vollholzparkettböden * Fußbodenheizung * Raumkühlung / Klimaanlage von LG * Videogegensprechanlage * Elektrische Außenjalousien * Bodentiefe, dreifach verglaste Fenster Lage: Der 6. Bezirk bietet alles, was sich Urbanisten von einem Leben in der Stadt erwarten. Dank einer sehr dichten Infrastruktur ist Mariahilf einerseits leicht zu erreichen und auch sehr einfach zu verlassen. Zahlreiche Buslinien sowie die U3, U4 und U6 durchqueren den Bezirk. Kindergärten, Schulen und Gymnasien bilden die Basis für eine gediegene Ausbildung und machen den Bezirk für Familien besonders interessant. Mariahilf bietet aber auch viele Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. 11 Parks stehen den Einwohnern insgesamt zur Verfügung. Der größte Park Mariahilfs ist der Esterhazy-Park mit dem berühmten Flakturm, in dem heute das Haus des Meeres untergebracht ist. Komplettiert wird das Freizeitangebot durch renommierte Theater und Kinos sowie dem zum kulinarischen Hot Spot avancierte Naschmarkt. Die U-Bahn Linie U4 (Margaretengürtel) befindet sich in unmittelbarer Nähe Ihres Hauses und verbindet Sie hervorragend mit dem öffentlichen Wiener Streckennetz. So erreichen Sie in wenigen Minuten die Mariahilfer Straße mit ihrer ausgezeichneten Infrastruktur, den Hauptbahnhof oder die Wiener Innenstadt. _*Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. _ _Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Die in diesem Exposé veröffentlichten Inhalte und Fotos unterliegen dem österreichischen Urheberrecht. Jede Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwendung bedürfen der vorherigen schriftlichen Zustimmung der Novel Real Immobilien GmbH._ _Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter hin._ Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]