provisionsfreie Mietwohnungen in Wien 22.,Donaustadt

#Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Voll-möblierte Premium-Wohnung in Stadlau nahe U2 und S-Bahn! Luftwärmepumpe und top Ausstattung! Im Herzen von Stadlau präsentieren wir Ihnen diese herausragende und wahrlich luxuriös vollmöblierte Mietwohnung. Das erst im Jahr 2023 errichtete exklusive Wohngebäude, welches aus lediglich 25 Wohneinheiten besteht, bietet Ihnen eine einzigartige Wohnqualität. In nur 5 Minuten zu Fuß erreichen Sie die S-Bahn Erzherzog-Karl-Straße, und in 10 Gehminuten oder 6 Minuten mit dem Bus gelangen Sie zur U2 Stadlau. Diese moderne Wohnung setzt auf höchsten Wohnkomfort und neueste Technologie. Die Nutzung einer Luftwärmepumpe sorgt für effiziente und nachhaltige Beheizung, während die Fußbodenheizung für behagliche Wärme in jedem Raum sorgt. Das hochwertige Badezimmer beeindruckt mit edlen Steinfliesen und einem zeitlosen Design, das Entspannung und Luxus vereint. Ein zusätzlicher Abstellraum bietet praktischen Stauraum und optimiert die Wohnfläche. Die Marken-Einbauküche mit modernen Geräten ist nicht nur funktional, sondern auch ein Highlight für jeden Hobbykoch. Diese Wohnung ist mehr als nur ein Zuhause, sie ist ein Rückzugsort, der höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Erleben Sie urbanes Wohnen in seiner besten Form! Die angebotene Wohnung ist ab sofort beziehbar und wir auf 3 Jahre befristet vermietet. Die Mindestdauer beträgt 1 Jahr ab Mietbeginn, danach kann stets zum Monatsende mit 3 Monaten Kündigungsfrist gekündigt werden. Die Möbel sind Teil der Vermietung, Kosten für Heizung, Wasser und Strom fallen gesondert und basierend auf Ihrem Verbrauch an. Optional kann in der hauseigenen Tiefgarage auch ein Garagenplatz mit E-Ladestation angemietet werden, Mietpreis monatlich hierfür (exkl. Strom) beträgt 230,- inkl. Betriebskosten und USt. Raumaufteilung Die im 2. OG gelegene 2-Zimmer Wohnung mit ca 39,00 m² Wohnfläche und 4,09 m² Terrasse gliedert sich wie folgt auf: Wohnküche 24,05 m² Zimmer 9,95 m² Bad/WC 5,00 m²... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Die klimatisierte 2-Zi-Dachterrassen-WNG befindet sich südseitig im dritten Liftstock eines freistehenden Neubaus mit 23 Wohnungen. Dank bodentiefer Glasfronten wirkt die Wohnung einladend offen. Dabei bleibt Sie dennoch völlig uneinsehbar von außen. Über den Vorraum gelangt man zum WC mit Waschbecken. Der Übergang in den Wohn-Essbereich ist dann durch eine Glastüre abgetrennt. Zum Angebot gehört eine komplett eingerichtete Küche. Vom Wohnzimmer aus betritt man dann die 16 m² große Dachterrasse, die natürlich zum Verweilen einlädt. Die Außenraffstore halten UV und Hitze fern, so auch im Schlafzimmer, das ebenfalls einen Terrassenausgang besitzt. Den Schlafbereich komplettiert ein Duschbad und ein Schrankraum. Die Klima-Innengeräte befinden sich im Wohn- und im Schlafzimmer. Weiters im Angebot, ein Garagenstellplatz (Nr. 5) ein Kellerabteil, sowie ein Fahrradabstellbereich im Keller.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #unbefristet

Dieses Projekt in 1220, Eßlinger Hauptstraße 170 wurde Ende Oktober 2021 fertiggestellt und besteht aus 4 Geschossen (KG, EG, 1. Stock, DG) Raumaufteilung: Vorraum, Bad, WC, Wohnküche, 2 Zimmer, Balkon. Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet (Parkettböden, Tischlerküchen, hochwertiges Badezimmer, ...). und mit Balkon. Die Allgemeinflächen umfassen Kellerabteile, sowie einen Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum. Zur Anmietung unserer Objekte wird vorausgesetzt, dass 40 % des Haushaltseinkommens (netto) die Bruttomiete abdecken. Bei näherem Interesse an einer Anmietung wird ein Gehaltsnachweis in Form von 3 letzten Lohnzetteln verlangt. Bei den Fotos der Wohnungen handelt es sich um Beispielfotos. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provisionsfrei für die Mieter! Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.000m Polizei <1.500m Post <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <4.000m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die vorliegende Immobilie ist eine Gartenwohnung in der Eßlinger Hauptstraße 170, 1220 Wien. Sie befindet sich in einer Entfernung von 12,13 km zum Zentrum, 0,89 km zu Einkaufsmöglichkeiten, 6,41 km zur Autobahn, 0,02 km zur nächsten Bushaltestelle und 2,75 km zur nächsten U-Bahnstation. Kindergarten, Hauptschule und Gymnasium sind in Entfernungen von 0,8 km, 4,39 km bzw. 8,89 km erreichbar.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Die 2-Zi-WNG befindet sich südseitig im zweiten Liftstock eines freistehenden Neubaus mit 23 Wohnungen. Dank bodentiefer Glaselemente wirkt die Wohnung schon beim Betreten hell und freundlich. Über den großen Vorraum gelangt man zuerst zum separaten WC mit Waschbecken. Es schließt das Bad mit bodenebener Dusche an. Die Waschmaschine kann bei Bedarf vom Vormieter gegen eine kleine Ablöse übernommen werden. Der Übergang in den Wohn-Essbereich ist dann durch eine Glastüre praktisch abgetrennt. Zum Angebot gehört eine komplett eingerichtete Küche. Vorräte können gleich nebenan im offenen Abstellraum eingelagert werden. Vom Wohnzimmer aus betritt man dann den 6 m² großen Balkon der natürlich zum Verweilen einlädt. Die Außenraffstore halten UV und Hitze fern, so auch im Schlafzimmer. Weiters im Angebot, ein Kellerabteil, und allgemein nutzbare KFZ-Parkplätze entlang der Straße, sowie ein Fahrradabstellbereich im Keller.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Attraktive 2-Zimmer-Neubauwohnung mit großer Freifläche modern, hell & sofort bezugsbereit | Bruttomiete € 900 Diese hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, viel Tageslicht und einer großzügigen Freifläche perfekt für alle, die modernes Wohnen mit zusätzlichem Outdoor-Raum verbinden möchten. Der offene Wohn-/Kochbereich mit integrierter Einbauküche bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Platz zum Wohnen und Leben. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre. Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und ruhig gelegen. Das moderne Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss rundet das Gesamtbild ab. Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen und zeitlose Fliesen im Bad unterstreichen den gepflegten Neubaucharakter. Die Freifläche (Loggia/Balkon) erweitert den Wohnraum nach außen und bietet Platz zum Entspannen, Frühstücken oder Arbeiten im Freien. Highlights auf einen Blick: durchdachter 2-Zimmer-Grundriss große Freifläche helle Räume & große Fenster moderne Einbauküche Bad mit Wanne & Waschmaschinenanschluss Parkettböden Neubaustandard sofort bezugsbereit Miete: Bruttomiete gesamt: € 900 / Monat Einkommensnachweis Vermietungsvoraussetzung: Die monatliche Bruttomiete darf maximal 40 % des Haushalts-Nettonettoeinkommens betragen. Beispiele zur Qualifikation: Einzelmieter: Nettoeinkommen mind. ca. € 2.250 / Monat Zwei Mieter gemeinsam: gemeinsames Nettoeinkommen mind. ca. € 2.250 / Monat Alternativ ist eine Anmietung mit zahlungsfähigem Garanten möglich, falls das Einkommen darunter liegt. Ideal für Singles oder Paare, die modernes Wohnen mit Freiraum schätzen und eine ruhige, grüne Umgebung bevorzugen. Gegen einen Aufpreis von €105,00 pro Monat kann auch eine Garage angemietet werden! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

Moderne 2-Zimmer-Terrassenwohnung im 2. Obergeschoß mit optimalem Grundriss in 1220 Wien hell, hochwertig & sofort bezugsbereit! Diese stilvolle 2-Zimmer-Wohnung in der Esslinger Hauptstraße 16 verbindet moderne Architektur, durchdachte Raumaufteilung und wohliges Wohnambiente. Mit großzügigen Fensterflächen, welche auch Verdunkelungsmöglichkeiten (mittels Jalousien bzw. Raffstoren) bieten und einer großen Terrasse bietet sie ein ideales Zuhause für Singles oder Paare, die Wert auf Komfort und Lebensqualität legen. Wohn-Highlights im Überblick: offene Wohnküche: moderne Einbauküche inkl. Herd, Backofen, Kühlschrank mit Gefrierkombi und Mikrowelle großzügiger Balkon: mit direktem Zugang vom Wohnbereich, ideal zum Entspannen oder Genießen der Abendsonne sehr helles Schlafzimmer: mit großflächiger Verglasung für ein lichtdurchflutetes Ambiente inklusive Verdunklungsmöglichkeit zeitloses Badezimmer: Badewanne mit Duschfunktion, WC, Waschmaschinenanschluss inkl. bereits vorhandener Waschmaschine, Handtuchheizkörper und geschmackvolles Fliesendesign hochwertige Böden: edler Parkettboden in Wohn- und Schlafräumen, pflegeleichte Fliesen in Bad & WC Weitere Vorteile: neuwertiger Zustand sofort bezugsbereit attraktive Wohnanlage in ruhiger Lage von Wien-Donaustadt Ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen und Ärzte in Gehweite gute Verkehrsanbindung: Bus- und U-Bahn-Anschluss, schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums Kellerabteil und Fahrradabstellplätze vorhanden Miete: Bruttomiete gesamt: € 900 / Monat Vermietungsvoraussetzung Einkommensnachweis: Die monatliche Bruttomiete darf maximal 40 % des Haushalts-Nettoeinkommens betragen. Erforderliches Nettoeinkommen daher mindestens € 2.250 / Monat. Falls eine einzelne Person diese Grenze nicht erreicht, ist eine gemeinsame Anmietung durch zwei Personen mit entsprechendem Gesamteinkommen oder alternativ ein zahlungsfähiger Garant/Bürge möglich. Fazit: Diese Wohnung vereint moderne Ausstattung, Helligkeit und ein durchdachtes Raumkonzept in einer attraktiven Lage von Wien 22. Ideal für alle, die ein hochwertiges und komfortables Zuhause suchen mit Terrasse als zusätzlichem Wohnhighlight. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Terrasse #möbliert

Vollmöbliertes COMFORT Apartment in Wien 1220, Wagramer Straße 173, mit 36 m² Wohnfläche und 1,5 Zimmern. Die Wohnung im Neubau befindet sich in unmittelbarer Nähe (100 m) zur U-Bahn-Station U1 Rennbahnweg, von wo aus die Donauinsel in 5 Minuten und das Stadtzentrum in etwa 13 Minuten erreichbar sind. Die monatliche All-inclusive-Miete beträgt 1.230 € für einen Shortstay von 3-6 Monaten und beinhaltet sämtliche Nebenkosten wie Betriebskosten, Strom, Heizung, WLAN und TV-Gebühren. Das Apartment verfügt über eine smarte Raumaufteilung mit einem open-space Wohn- und Schlafbereich, einer Küche und einem separaten Badezimmer. Zur hochwertigen Ausstattung gehören eine Klimaanlage, Smart TV, High-Speed-WLAN, eine Walk-In Regenschauerdusche, Fußbodenheizung, Geschirrspüler, Mikrowelle-Grill-Heißluft, Kühl- und Gefrierschrank sowie eine Waschmaschine. Das Queen-Size-Boxspring-Bett sorgt für Schlafkomfort. Im Apartmenthaus befindet sich zudem eine große Dachterrasse für unsere Apartmentgäste sowie ein Aufzug.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Terrasse

Diese außergewöhnliche Wohnung mit Blick über die Stadt und die Donau befindet sich im 18. Liftstock des VIENNA TWENTY TWO welches 2023 fertiggestellt wurde und unmittelbar bei der Ubahn-Station Kagran (U1) und dem Donauzentrum sowie der Vienna International School (VIS) liegt. Der Turm hat insgesamt 33. Stockwerke und verfügt über eine Vielzahl von Annehmlichkeiten und Freizeitangeboten. Das VIENNA TWENTY TWO besticht nicht nur durch seine außergewöhnliche Architektur sondern auch durch seine modernste energieeffiziente Gebäudetechnik. Hinzu kommt der effiziente Einsatz von bis zu 100% erneuerbarer Energie, die intelligente Grundwassernutzung und ein eigens entwickeltes Wärme-Kälte-Verbundsystem welches mit Hilfe von Geothermie das Gebäude mit Raumwärme und Warmwasser versorgt. Zusätzlich sorgen Grünoasen und Wasserbecken für eine natürliche Kühlung und ein angenehmes Mikroklima. Das Projekt überzeugt außerdem durch die ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung. So befindet sich unmittelbar vor dem Gebäude die Ubahn-Linie U1 (Kagran), welche Sie in nur 10 Minuten zum Stephansplatz (Stadtzentrum) bringt. Außerdem erreichen Sie fußläufig die Straßenbahnlinien 25 und 26 sowie die Autobuslinien 22A, 26A, 27A und 94A. Die Infrastruktur bietet Ihnen alles für den täglichen Bedarf. So erreichen Sie fußläufig das Donauzentrum sowie diverse Supermärkte, Restaurants, Cafés, Schulen, Kindergärten, Banken, Apotheken, uvm. Diese 2-Zimmer-Wohnung erstreckt sich auf ca. 55 m² (inkl. Loggia) und gliedert sich wie folgt: Vorzimmer Badezimmer mit Walk-In-Duscheseparates WC mit Waschbeckenseparater Abstellraum mit WM-Anschluss1x Wohnzimmer mit neuer Wohnküche inkl. Geräten Loggia (4,81m²) 1x Schlafzimmer mit Panoramafenster Die Ausstattung lässt auch keine Wünsche offen: hochwertiger Parkettbodenmoderne Fliesen in Bad, WC und Abstellraum Handtuchwärmermoderne Wohnküche inkl. Gerätenmodernste Schallschutzfenster mit Mehrfachverglasungaußenliegender Beschattung Deckenkühlung durch Bauteilaktivierung Fußbodenheizung Video-Gegensprechanlage Der Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet. Highlights: Rooftop-Pool mit 19m Länge und Sonnendeck (33. Stock) Fitnessraum Sauna mit Erholungsraum und Terrasse Concierge-Service Paketstationgroßer Gemeinschaftsraum mit Küche und Terrasse Kinderspielraum Waschküche Hunde-Waschstationriesiger Fahrradraum mit Werkbank Kosten: Monatliche Bruttomiete inkl. Betriebskosten und USt.: € 1.390Kaution: 3 BMM zzgl. gesetzl. MwSt. Kontakt: Für Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Gamlich unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt]Weitere Objekte auf: www.iconia.at Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug

Das elegant gestaltete, 65 Meter hohe Wohnhochhaus von den Architekten Jabornegg & Pálffy besticht durch seine bodentiefen Fenster und Schiebeläden – die jeweils die Funktion des Blend- oder Sonnenschutzes übernehmen. Der individuelle Gebrauch der Lochblechläden fördert ein differenziertes Fassadenbild innerhalb einer sehr regelmäßigen Gliederung. Auf 17 Stockwerke verteilt finden sich 302 modernst ausgestattete 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen in der Größe von ca. 31m² bis 92m² und einem Mietpreis von € 670,00 bis € 2.530,00. Die Wohnungen sind hochwertig, mit edlen Parkettböden, Tischlerküchen mit Miele-Geräten, bodentiefen Fenstern, Fußbodenheizung und Deckenkühlung ausgestattet.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #unbefristet

Liebe Interessenten, Da die Wohnung aktuell noch vermietet ist und wir Besichtigungen mit den Mietern koordinieren müssen, bitten wir um etwas Vorlaufzeit und um Übermittlung konkreter Terminvorschläge unter folgendem Link aus: www.sulek.immobilien/besichtigung (bitte Herrn Bilgili auswählen!). Wenn Sie einen Besichtigungstermin wünschen, teilen Sie uns bitte im Vorfeld folgendes mit: Wann ist Ihr gewünschter Einzugstermin? Wie viele Personen möchten einziehen? Wie hoch ist Ihr monatliches Nettoeinkommen? Was machen Sie beruflich? (Voraussetzung zur Anmietung sind mind. 50% vom Nettoeinkommen für die Bruttomiete) Zur vereinfachten Abstimmung bitten wir um Übermittlung konkreter Terminvorschläge Ihrerseits über das Kontaktformular oder um telefonische Kontaktaufnahme! Herzlichen Dank! Die Wohnung Ab 1.3.2026 steht diese charmante und moderne 5-Zimmer Wohnung im Projekt Wallner-Hof zur unbefristeten Anmietung zur Verfügung. Diese Neubauwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und bietet auf rund 140 m² folgendes: Vorraum mit Platz für Garderobe3 unterschiedlich große nordseitig ausgerichtete Zimmer, die als Kinderzimmer, Schlafzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden könnengroßzügige Wohnküche (rd. 59m²) mit moderner vollausgestatteter Küche (Markengeräte) 2 Badezimmer mit Walk In Dusche / Badewanne, Waschmaschinen Anschluss, Waschplatz und WCswestseitiger rd. 19 m² große Terrasse Alle privaten Räumlichkeiten sind zentral begehbar. Der Zugang zum Balkon ist über die Wohnküche möglich. Geheizt wird über Fußbodenheizung. Der Wohnung ist selbstverständlich ein Kellerabteil zugeordnet. Zusätzlich stehen optional in der Hauseigenen Garage Stellplätze zur Anmietung (108,- € brutto/Monat) zur Verfügung. Egal ob jung oder alt – dieses Projekt wird allen Ansprüchen gerecht und lädt zum Generationenwohnen ein. Hinweis: Die Kosten für Heizung, Kalt-, und Warmwasser werden über die ISTA nach Verbrauch verrechnet und sind in der inserierten Miete noch nicht inkludiert! Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass in der gesamten Wohnanlage Rauchverbot gilt und Haustiere (Hunde & Katzen) nicht erlaubt sind. Um mit regelmäßigen und lückenlosen Mietzahlungen zu rechnen, verlangt der Eigentümer zur Bonitätsprüfung einen Einkommensnachweis (die letzten drei Gehaltszettel oder bei Selbstständigen den aktuellsten Einkommenssteuerbescheid). Bei Mietern ohne eigenes Einkommen wird eine Bürgschaft mit entsprechendem Einkommensnachweis verlangt. Die Wohnungen stehen zur unbefristeten Miete zur Verfügung mit 2 jährigen Kündigungsverzicht. Die Lage Das Projekt Wallnerhof entsteht entlang der Stadlauer Straße - eingebettet zwischen der Hirschstettner Straße 76 und Am Krautgarten 3. Im Herzen von Hirschstetten gelegen, lädt die Umgebung des Wallnerhofs zur optimalen Freizeitgestaltung und Erholung ein. Sei es der unweit entfernte Aupark, der nahegelegene Schlosspark, der Badeteich Hirschstetten oder auch die berühmten Blumengärten Hirschstetten. Außerdem finden sich in der näheren Umgebung viele verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe, gesundheitliche Infrastruktur und auch Bildungseinrichtungen, wie z.B. Schulen und Kindergärten. Das Wohnviertel ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Buslinien 22A, 86A, 87A, 95A, Schnellbahn S80 bis Hirschstetten, U2 und Straßenbahn 26 bis Hausfeldstraße, U1 bis Kagraner Platz) und auch für den Individualverkehr (A 23) optimal erschlossen. Zudem garantiert die Tiefgarage ein stressfreies nach Hause kommen ohne lange Parkplatzsuche.*****************************************Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge. Vielen Dank!*****************************************Die zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers, der Gemeinde und der Hausverwaltung bzw. der jeweiligen Professionisten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Weiters weisen wir auf ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis hin. Festgehalten wird, dass unser Maklerunternehmen gem. § 17 MaklerG einseitig nur für den Vermieter tätig wird, nicht für den Mieter. Bitte beachten Sie, dass unser Unternehmen keine Reisekosten übernimmt, die im Zusammenhang mit der Besichtigung von Immobilien anfallen. Alle anfallenden Kosten für Anreise, Unterkunft und Verpflegung müssen von den Interessenten selbst getragen werden. Des Weiteren übernehmen wir keine Haftung für Kosten, die durch kurzfristige Stornierungen oder Änderungen von Besichtigungsterminen entstehen können. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <750m Klinik <750m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <750m Universität <3.250m Höhere Schule <2.250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <1.250m Bank <1.250m Post <1.500m Polizei <1.250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #hell

Willkommen im 23. Stock der legendären Danube Flats – wo Design, Komfort und Lifestyle auf höchstem Niveau verschmelzen. Dieses exklusive Apartment mit ca. 33 m² Wohnfläche und zusätzlich 3,5 m² traumhaftem Balkon wird Sie vom ersten Moment an begeistern. Der unvergleichliche Blick auf das Mühlwasser, windgeschützt in südöstlicher Ausrichtung und ohne vis-à-vis, sorgt für lichtdurchflutete Morgenstunden und entspannte Sonnenaufgänge direkt vom eigenen Rückzugsort. Die Ausstattung dieses Apartments erfüllt höchste Ansprüche: Maßgefertigte Tischlermöbel, eine stilvolle Miele-Designküche mit hochwertigen Einbaugeräten sowie ein luxuriös ausgestattetes Badezimmer lassen keine Wünsche offen. Selbstverständlich ist auch eine moderne Waschmaschine bereits inkludiert. Alles ist bis ins kleinste Detail durchdacht – exklusives Wohnen, ganz ohne Aufwand. Die Danube Flats bieten ein All-in-One-Konzept der Extraklasse: Ein großzügiger Spa-Bereich mit Sauna, ein ganzjährig beheizter Außenpool, ein topmodernes Fitnesscenter sowie eine elegante Cocktailbar und ein Restaurant mit attraktivem Gastgarten stehen ausschließlich den Bewohnerinnen und Bewohnern zur Verfügung. Die direkte Anbindung an die Neue Donau eröffnet einzigartige Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür – ob Joggen, Spazieren, Radfahren oder einfach den Ausblick genießen. Für besondere Anlässe steht Ihnen im 12. Stock eine voll ausgestattete Event-Lounge zur Verfügung – buchbar bequem über App, mit eigener Küche und hochwertiger Soundanlage. Perfekt für private Feiern, stilvolle Empfänge oder exklusive Dinnerabende mit Freunden und Geschäftspartnern. Dieses Apartment vereint architektonische Raffinesse, atemberaubende Ausblicke und höchste Lebensqualität – mehr Exklusivität ist nicht möglich. Die nächsten Schritte zu Ihrer Besichtigung: 1. Sehen Sie sich die Bilder bzw. den 360° Rundgang an.2. Ihnen gefällt das Gesehene? Senden Sie uns eine Anfrage - Sie erhalten ein automatisches Mail von uns.3. Klicken Sie "Weiter zum Immobilienangebot" und überprüfen Sie bitte Ihre Kontaktdaten.4. Klicken Sie auf "Besichtigung anfragen" - wir melden uns werktags innerhalb von 24 Stunden bei Ihnen. Unser Service endet nicht mit der erfolgreichen Vermittlung der Immobilie. Zusätzlich verfügen wir über ein großes Netzwerk an Kooperationspartnern für alle Ihre Wünsche vor, während und nach dem Immobilienkauf bzw. der Vermietung. Angefangen von der Finanzierung über die Versicherung, Umzugsservice, Entrümpelungen, Renovierungsarbeiten, Reinigungsservice, Energieausweis, Rechtsanwälte und Notare. If you need an English exposé, don't hesitate to contact us, we will be pleased to send further information! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://aps-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garconniere #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse

Vermietet wird diese moderne 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon im 22. Wiener Gemeindebezirk, Donaustadt. Die ca. 33 m² große Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines Neubaus in unmittelbarer Nähe zum Donau Zentrum. Wohnung: - 2. Obergeschoss mit Lift - Befristung: 5 Jahre (mit Option auf Verlängerung) / Kündigungsverzicht: 1 Jahr - Küche mit Backofen, Dunstabzug, Cerankochfeld, Kombikühlschrank, Geschirrspüler und Mikrowelle - Badezimmer mit Waschmaschine und Trockner - Eichenparkettböden/Feinsteinzeug - Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung - Außenliegender Sonnenschutz - Luft-Wärme-Pumpe (Fußbodenheizung) - Ausrichtung: Nordosten Wohnhaus: - Neubau (2023) - Werte laut Energieausweis: HWBREF, SK: 26,80 kWh/m²a (Energieklasse B), fGEE, SK: 0,72 (Energieklasse A). Gültig bis: 08.12.2035 - Kinderspielplatz im Hof - Kinderwagen- und Fahrradabstellraum Infrastruktur: Billa - 5 Gehminuten entfernt Penny - 3 Gehminuten entfernt Hofer - 4 Gehminuten entfernt Apotheke - 3 Gehminuten entfernt Hausarzt - 6 Gehminuten entfernt Bank ? 5 Gehminuten entfernt Donau Zentrum ? 7 Minuten mit der Straßenbahn oder 19 Gehminuten entfernt Zahlreiche Restaurants und Cafés befinden sich in der Nähe. Öffentliche Anbindungen: U-Bahn: U1 - Kagran (3 Zwischenhalten mit der Straßenbahn oder 19 Gehminuten entfernt) S-Bahn: S80 ? Erzherzog Karl Straße S (1 Zwischenhalt mit der Straßenbahn oder 10 Gehminuten entfernt) Straßenbahn: 25 - Donaustadtstraße (1 Gehminute entfernt) Bus: 26A - Donaustadtstraße (1 Gehminute entfernt) Die ca. 33,15 m² Wohnfläche bietet wie folgt: - Vorraum - Wohnküche - Badezimmer mit Dusche und WC + Loggia: ca. 6,37m² Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil (ca. 1,12 m²). Die Monatsmiete beträgt brutto EUR 790,- (inkl. Betriebskosten und USt.). Die Heiz-, und Stromkosten sind je nach Verbrauch extra zu bezahlen. Die Kaution beträgt 3 BMM: EUR 2.370,- Der Eigentümer verpflichtet seine Mieter Innen, eine Haushaltsversicherung (ca. EUR 15,- / Monat) abzuschließen. Für weitere Informationen bzw. eine kurzfristige Besichtigung steh... [Mehr]