provisionsfreie Mietwohnungen in Wien 21.,Floridsdorf

#Maisonette #Rohbau #Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse #hell

Traumhafte Maisonette-Wohnung zum Wohlfühlen für die ganze Familie im 21.Bezirk Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese beeindruckende Rohbau-Maisonette-Wohnung in Wien bietet Ihnen nicht nur ein modernes und stilvolles Wohnambiente, sondern auch eine perfekte Lage für Familien. Mit einer großzügigen Fläche von ca. 138 m² und insgesamt 5 Zimmern ist diese Wohnung ideal für Familien oder all jene, die viel Platz zum Entfalten benötigen. Die lichtdurchfluteten Räume und der durchdachte Grundriss schaffen eine harmonische Atmosphäre, in der Sie sich sofort wohlfühlen werden. Die Wohnung befindet sich in der 1. Etage und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, dass keine Wünsche offenlässt. Genießen Sie den Blick ins Grüne von Ihrem Balkon oder der Terrasse aus ? hier können Sie entspannen und die Natur direkt vor Ihrer Tür erleben. Der Garten steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung und bietet eine perfekte Möglichkeit für gesellige Abende oder ungestörte Stunden im Freien. Ausstattung: Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme. Die Luftwärmepumpe sorgt für eine nachhaltige und effiziente Energieversorgung. Kaminanschluss Wohnküche mit allen Anschlüssen vorhanden Mit zwei WCs und zwei Bädern wird der Alltag hier zum reinsten Vergnügen ? kein Gedränge mehr am Morgen. Außenjalousien Terrasse - Eingangsbereich 25,52 m² Balkon im Dachgeschoß mit einer Größe von 31,58 m² Miete: Miete ? 3.950 incl. BK Kaution: 4 Monatsmieten Erleben Sie modernes Wohnen in Wien und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause, das Ihnen nicht nur Raum zum Leben bietet, sondern auch Lebensqualität in einer der schönsten Städte Europas. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die... [Mehr]

#Maisonette #Garten #Terrasse #ruhig

Diese Garten-Maisonette befindet sich in einem erst 2018 fertiggestellten Wohngebäudes und hat ca. 89,40 m² Wohnfläche, ca. 16,53 m² Terrassenfläche und ca. 11,93 m² angrenzenden Eigengarten. Untere Ebene: Wohnzimmer mit Küche (mit Cerankochfelder, Dunstabzug, Backrohr, Geschirrspüler, Kühl- und Gefrierschrank) und Ausgang auf Terrasse und Garten, ein Abstellraum, WC mit Handwaschbecken, Vorraum. Obere Ebene: zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Waschtisch, Duschwanne, Waschmaschinenanschluss und WC. Die Wohnung ist mit modernen Materialien ausgestattet, die sowohl Funktionalität als auch Stil vereinen. Fliesen und Parkett sorgen für eine ansprechende Optik, während die zentrale Fernwärme für ein angenehmes Raumklima sorgen – egal zu welcher Jahreszeit. Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein: Egal ob Sie mit dem Bus, der Straßenbahn oder dem Zug unterwegs sind – Sie erreichen Ihr Ziel schnell und unkompliziert. Auch der Autobahnanschluss ist in unmittelbarer Nähe, was Ihnen eine optimale Erreichbarkeit garantiert. In der Umgebung finden Sie alles, was das Herz begehrt: Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und sogar ein Einkaufszentrum sind nur einen kurzen Fußweg entfernt. Hier wird das Leben angenehm und komfortabel – ohne lange Wege. Die Miete von nur EUR 1.585 macht diese Wohnung zu einer attraktiven Option für Paare oder Familien, die in einer lebendigen und gut angebundenen Gegend wohnen möchten. Mit der Miete wird ein Akonto für Kaltwasser in Höhe von EUR 29,13 eingehoben. Diese Wohnung ist ab 15.8.2026 verfügbar. Für die Anmietung dieser Wohnung ist ein Mindestnettoeinkommen von EUR 4.000 ist Voraussetzung. Haustiere ausgenommen Listenhunde erlaubt. DIE FOTOS SIND VON EINER ANDEREN WOHNUNG IM SELBEN HAUS MIT DER GLEICHEN AUSSTATTUNG. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Diese neuwertige Wohnung könnte schon bald Ihr neues Zuhause sein. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Zur Vermietung gelangt eine helle und moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung (Baujahr 2020/2021) in absolut ruhiger Lage in der Simmelgasse, 1210 Wien. Die Wohnung befindet sich im 1. Liftstock einer gepflegten Wohnhausanlage und überzeugt durch ihre zweiseitige Ausrichtung, die großzügigen Fensterflächen sowie den freien Blick ins Grüne. Dank der ruhigen Lage ohne störenden Straßenverkehr genießen Sie hier eine besonders hohe Wohnqualität. Die Wohnfläche beträgt ca. 74 m² und wird durch einen ca. 9 m² großen Balkon mit hochwertigem Holzboden sowie ein großzügiges Kellerabteil (ca. 9 m²) ergänzt. Raumaufteilung Großzügige Wohnküche mit voll ausgestatteter Einbauküche Zwei separat begehbare Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanne und Dusche Separates WC mit Handwaschbecken Abstellraum Vorraum Balkon (ca. 9 m²) Kellerabteil (ca. 9 m²) Highlights Absolute Ruhelage ohne Verkehrslärm Helle Wohnung mit zweiseitiger Ausrichtung Großzügiger Balkon mit Holzboden und Blick ins Grüne Zwei separat begehbare Schlafzimmer Viel Stauraum durch Abstellraum und großes Kellerabteil (ca. 9 m²) Neubau (Baujahr 2020/2021) Sehr energieeffizientes Gebäude (HWB A, fGEE A+) Familienfreundliche Wohnanlage mit Grünflächen und Spielmöglichkeiten Parkplatz in unmittelbarer Nähe zusätzlich anmietbar Mietbeginn Sofort verfügbar. Vertragsdauer Befristung auf 4 Jahre 1 Jahr Kündigungsverzicht 3 Monate Kündigungsfrist Kosten Die Betriebskosten sind in der Miete bereits enthalten. Strom sowie Heiz- und Wasserkosten werden verbrauchsabhängig verrechnet. Energieausweis Heizwärmebedarf (HWB): 24,01 kWh/m²a (Klasse A) Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 0,69 (Klasse A+) Nebenkosten Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provisionsfrei... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses tolle und moderne Wohngebäude verfügt über insgesamt 10 Stockwerke, inklusive dem Erdgeschoss und 2 Dachgeschossen. Die Mietwohnungen bieten Ihnen sorgfältig geplante Grundrisse und einen umfassenden Lebenskomfort. Zur inkludierten Ausstattung zählt eine qualitativ hochwertige Küche, ein schönes Badezimmer und hochwertige Eichen-Parkettböden. Jede Wohnung wird ein Kellerabteil zugeordnet. Es gibt einen begrünten Innenhof mit einem Kinderspielplatz sowie eine allgemeine Terrasse im 6. Obergeschoss. Hier finden Sie Spielmöglichkeiten für Kinder, einen Tischtennistisch sowie Sitzbänke. In der hauseigenen Tiefgarage haben Sie die Möglichkeit, einen oder mehrere PKW-Stellplätze für 138,- ? brutto pauschal anzumieten. Informationen zum Objekt und zur Ausstattung Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Haus-Zentralheizung und kann auf den Heizkörpern in den einzelnen Wohneinheiten geregelt werden. Der Wasserkreislauf wird mittels Gas erhitzt - mit Unterstützung von Sonnenenergie, welche durch Solar-Röhren auf dem Dach aufgenommen wird. Sämtliche Wohnräume sowie der Abstellraum und der Vorraum sind mit hochwertigen Eichen-Parkettboden verlegt. Das Badezimmer und die Toilette sind mit 30x30cm Fliesen ausgestattet und die Badewannen sind teilweise mit Duschwänden versehen. Die Fenster sind aus Kunststoff und können bei Bedarf durch Rollos/Jalousien ergänzt werden. Bei manchen Wohnungen sind Außen- und Innen-Jalousien bereits standardgemäß vorhanden sowie Alu-Beschichtungen auf den straßenseitigen Fenstern. Die Küche umfasst ein Kochfeld, ein Backrohr, einen Kühlschrank mit Tiefkühlfach, einen Dunstabzug, eine Spüle und einen Geschirrspüler. Im Gebäude finden Sie ausreichend Fahrrad-und Kinderwagen-Abstellräume. Lage Die Wohnungen befinden sich in einer guten Verkehrslage im 21. Wiener Gemeindebezirk. Die Straßenbahnlinien 30 und 31 liegen direkt vor dem Haus und bringen Sie rasch zum Verkehrsknotenpunkt Wien Floridsdorf sowie nach Stammersdorf. In der Frauenstiftgasse finden Sie die Buslinie 31A, mit der Sie rasch zur Siemensstraße und zum Kagraner Platz gelangen. Von Floridsdorf aus kommen Sie sehr zügig nach Wien Mitte, zum Hauptbahnhof und zum Praterste... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

TOP-19BESCHREIBUNG – BELAGSFERTIGE AUSFÜHRUNG Bemusterung vor Einzug noch möglich Diese hochwertig geplante 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung (Top 19) befindet sich in der obersten Wohnebene der Wohnhausanlage und überzeugt durch einen klar strukturierten Grundriss, sehr gute Lichtverhältnisse sowie ein angenehmes, offenes Wohngefühl. Der großzügige Wohn-Essbereich bildet das kommunikative Zentrum der Wohnung und öffnet sich zur Terrasse, wodurch ein harmonischer Übergang zwischen Innen- und Außenraum entsteht. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen den luftigen Charakter der Wohnung. Vier separat begehbare Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Ein Badezimmer, ein separates WC, ein Abstellraum sowie ein gut dimensionierter Vorraum schaffen ein alltagstaugliches und komfortables Raumangebot, das sich sowohl für Familien als auch für Paare mit erhöhtem Platzbedarf eignet. Ausstattung & Ausführung Die Wohnung verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 100,37 m² und ist derzeit noch belagsfertig. Damit bietet sie ideale Voraussetzungen für Mieter; innen in den Genuss einer Erstbezugswohnung zu kommen. Böden und Malerarbeiten werden noch in Absprache vor dem Einzug finalisiert. Sämtliche Sanitär- und Elektro-Grundinstallationen, Estrich, Fenster, Türen sowie die gesamte Haustechnik werden in hochwertiger Ausführung hergestellt. Ein zusätzlicher Komfortfaktor: Für alle Aufenthaltsräume ist bereits eine Vorbereitung für die Nachrüstung einer Klimaanlage vorgesehen (inklusive Leitungen und Anschlüsse) wodurch auch in den Sommermonaten ein angenehmes Raumklima gewährleistet ist. In Kombination mit der Dachgeschosslage, den großzügigen Fensterflächen und der guten Durchlüftungsmöglichkeit entsteht ein besonders hoher Wohnkomfort. Das Gebäude wird in massiver, energieeffizienter Bauweise errichtet und bietet moderne technische Standards: Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung3-fach verglaste Fenster Außenliegender Sonnenschutz (wo vorgesehen) Vorbereitung für Klimaanlage in allen Aufenthaltsräumen Sicherheitseingangstüren Barrierefreier Lift Einlagerungsraum (Top 19: ca. 1,36 m²) Fahrrad- und Kinderwagenräume Ein KFZ-Stellplatz in der Tiefgarage kann optional angemietet werden. MIETBEGINN MÖGLICH AB SEPTEMBER 2026- bei Bedarf auch gerne später. Netto Mietpreis: 17€/m² Wohnnutzfläche Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <750m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <250m Universität <2.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <750m Polizei <1.500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <2.250m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Terrasse #hell #ruhig

🏡 Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse – 21. Bezirk, Ruhelage Zur Vermietung steht eine helle und sonnige 2-Zimmer-Wohnung in absolut ruhiger Lage im 21. Bezirk. ✨ Details: • 47 m² Wohnfläche • 2 getrennt begehbare Zimmer • Terrasse 🌿 • 1. Stock mit Lift • Küche vorhanden 🍽️ • Badezimmer mit Badewanne 🛁 • WC getrennt • Fernwärme 🔥 • Haustiere erlaubt 🐾 • Sehr ruhige, angenehme Wohngegend 💶 Miete: ca. 843 € (kalt, exkl. Strom & Warmwasser) 📅 Verfügbarkeit: ab sofort 👀 Besichtigung: Bei Interesse kann die Wohnung gerne besichtigt werden. ℹ️ Hinweis zur Anmietung: Die Vermietung erfolgt über die Hausverwaltung bzw. eine zuständige Agentur. • Kaution: 3 Monatsmieten • Zusätzlich können Kosten für die Vertragserstellung anfallen • Einkommensnachweis (z. B. letzte 3 Gehaltszettel) erforderlich 📩 Kontakt: Bei Interesse bitte eine Nachricht mit kurzer Vorstellung senden. ❗ Wichtig: Nur ernst gemeinte Anfragen erwünscht. Ich freue mich auf Ihre Nachricht!... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses tolle und moderne Wohngebäude verfügt über insgesamt 10 Stockwerke, inklusive dem Erdgeschoss und 2 Dachgeschossen. Die Mietwohnungen bieten Ihnen sorgfältig geplante Grundrisse und einen umfassenden Lebenskomfort. Zur inkludierten Ausstattung zählt eine qualitativ hochwertige Küche, ein schönes Badezimmer und hochwertige Eichen-Parkettböden. Jede Wohnung wird ein Kellerabteil zugeordnet. Es gibt einen begrünten Innenhof mit einem Kinderspielplatz sowie eine allgemeine Terrasse im 6. Obergeschoss. Hier finden Sie Spielmöglichkeiten für Kinder, einen Tischtennistisch sowie Sitzbänke. In der hauseigenen Tiefgarage haben Sie die Möglichkeit, einen oder mehrere PKW-Stellplätze für 138,- ? brutto pauschal anzumieten. Informationen zum Objekt und zur Ausstattung Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Haus-Zentralheizung und kann auf den Heizkörpern in den einzelnen Wohneinheiten geregelt werden. Der Wasserkreislauf wird mittels Gas erhitzt - mit Unterstützung von Sonnenenergie, welche durch Solar-Röhren auf dem Dach aufgenommen wird. Sämtliche Wohnräume sowie der Abstellraum und der Vorraum sind mit hochwertigen Eichen-Parkettboden verlegt. Das Badezimmer und die Toilette sind mit 30x30cm Fliesen ausgestattet und die Badewannen sind teilweise mit Duschwänden versehen. Die Fenster sind aus Kunststoff und können bei Bedarf durch Rollos/Jalousien ergänzt werden. Bei manchen Wohnungen sind Außen- und Innen-Jalousien bereits standardgemäß vorhanden sowie Alu-Beschichtungen auf den straßenseitigen Fenstern. Die Küche umfasst ein Kochfeld, ein Backrohr, einen Kühlschrank mit Tiefkühlfach, einen Dunstabzug, eine Spüle und einen Geschirrspüler. Im Gebäude finden Sie ausreichend Fahrrad-und Kinderwagen-Abstellräume. Lage Die Wohnungen befinden sich in einer guten Verkehrslage im 21. Wiener Gemeindebezirk. Die Straßenbahnlinien 30 und 31 liegen direkt vor dem Haus und bringen Sie rasch zum Verkehrsknotenpunkt Wien Floridsdorf sowie nach Stammersdorf. In der Frauenstiftgasse finden Sie die Buslinie 31A, mit der Sie rasch zur Siemensstraße und zum Kagraner Platz gelangen. Von Floridsdorf aus kommen Sie sehr zügig nach Wien Mitte, zum Hauptbahnhof und zum Praterste... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse

Traumhafte Wohnung zum Wohlfühlen für die ganze Familie im 21.Bezirk Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von 1210 Wien ? eine exklusive Dachgeschosswohnung, die keine Wünsche offenlässt! Diese einzigartige Erstbezugswohnung bietet auf 49,65 m² Wohnfläche ein modernes und komfortables Wohnerlebnis mit perfekter Raumaufteilung auf zwei Zimmer. Miete: 1.995? Kaution: 4 Monatsmiete Erleben Sie modernes Wohnen in Wien und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause, das Ihnen nicht nur Raum zum Leben bietet, sondern auch Lebensqualität in einer der schönsten Städte Europas. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er ? entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers ? einseitig nur für den Vermieter tätig ist. DECUS Immobilien GmbH ? Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Claudia Resch unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten i... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell #ruhig

Die Wohnung ist aktuell noch vermietet und kann ab 01.08.2026 angemietet werden. Highlights Modernes Wohnen in Floridsdorf Loggia Ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur Objektbeschreibung Zur Vermietung gelangt eine moderne 3-Zimmer-Wohnung in urbaner Lage. Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen großzügigen Vorraum, von dem aus alle Räume zentral erreichbar sind. Direkt angrenzend befinden sich das separate WC sowie das Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss. Der helle Wohnbereich bildet gemeinsam mit der offenen Kochnische das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangt man direkt auf die großzügige Loggia. Die Wohnräume verfügen über hochwertige Parkettböden, die Nassräume sind mit Fliesen versehen. Stellplätze: Aufgrund laufender Umbauarbeiten werden derzeit keine Stellplätze in der Liegenschaft vermietet. Die Vermietung ist voraussichtlich wieder ab Mitte August 2026 möglich. Die monatliche Miete für einen Stellplatz beträgt € 114,00 brutto. Allgemeine Ausstattung: Es stehen Kellerabteile sowie ein Fahrradraum zur Verfügung. Infrastruktur Die Straßenbahn-Haltestelle „Hopfengasse" (Linie 26) liegt direkt vor der Tür (ca. 2 Gehminuten). Der wichtige Verkehrsknotenpunkt Floridsdorf mit U-Bahn (U6), S-Bahn und zahlreichen Bus- und Straßenbahnlinien ist in wenigen Minuten erreichbar – von hier bestehen Direktverbindungen ins Stadtzentrum und sogar zum Flughafen Wien. Rund um den Bahnhof Floridsdorf finden Sie ein vielfältiges Angebot an Geschäften, Supermärkten, Restaurants, Cafés und Lokalen sowie die belebte Fußgängerzone des Bezirkszentrums – alles für den täglichen Bedarf ist fußläufig bzw. mit kurzer Öffi-Fahrt erreichbar. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Garten #Kellerabteil #barrierefrei #möbliert #ruhig

Diese reizende Mietwohnung liegt im lebendigen 21. Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf, der der am schnellsten wachsende Bezirk der Stadt ist. Er vereint urbanes Leben mit weitläufigen Naherholungsgebieten, wie der alten Donau, Donauinsel, und dem Floridsdorfer Wasserpark. Der Bezirk bietet eine gute Infrastruktur, was den Bezirk vor allem für Pendler attraktiv macht und die exzellente Lebensqualität ist ideal für Erholungssuchende und Liebhaber des geschäftigen Wiener Flairs. Eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch den Knotenpunkt Bahnhof Floridsdorf (U6, diverse Straßenbahnlinien und Buslinien) gegeben. In der Nähe befinden sich unzählige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Kaffeehäuser, Banken und Apotheken und diverse Bildungseinrichtungen. Für die medizinische Versorgung steht das Krankenhaus Wien-Nord zur Verfügung. Die Brünner Straße bietet einen optimalen Zubringer zur Autobahn - Anschlussstelle A22.Diese Wohnung, die im Innenhof gelegen ist, hat dadurch eine absolute Ruhelage mit Blick in der Garten. Sie liegt im vierten Liftstock und ist straßenseitig nicht barrierefrei begehbar. Sie gut gliedert sich wie folgt.- Vorraum- WC (ohne Fenster)- Badezimmer (ohne Fenster)- Küche mit Fenster in den Innenhof- Schlafzimmer mit Fenster in den Innenhof- Wohnzimmer mit Fenster in den Innenhof Die Wohnung wird teilmöbliert übergeben. Sie verfügt über ein Kellerabteil. Die angegebenen 150 Euro Heizkosten umfassen Warmwasser und Heizung und ist als monatliches Aconto zu sehen und wird mit der Jahresabrechnung abgerechnet (Delta => Gutschrift oder Nachzahlung). Für weitere Fragen stehe ich Ihnen natürlich sehr gerne und jederzeit zur Verfügung! Joni Thomas JTI Büro Korneuburg JT Immobilientreuhänder GmbH2100 Korneuburg, Hauptplatz 8 (Eingang Kirchengasse)[Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt]Sie können auch sehr gerne in unserem regionalen Büro vorbeikommen! Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Maximilian Reich Weg 4 am idyllischen Marchfeldkanal - Mietwohnungen mit Garten, Terrasse oder Loggia - Bus und Straßenbahn in Gehweite Am Stadtrand des 21. Wiener Bezirks befindet sich am Maximilian-Reich-Weg 4 ein Wohnhaus mit 1- und 3-Zimmer-Wohnungen zur Miete. Die Lage des Projektes überzeugt durch das Naherholungsgebiet im Umfeld. Der Marchfeldkanal, lediglich 5 Minuten zu Fuß, bietet mit seinen Rad- und Spazierwegen ein Naturparadies vor der Haustüre. Freunde treffen, gemütliche Abende miteinander verbringen und erstklassige Weine entdecken ? das sind nur ein paar der vielen Dinge, die die Heurigengegend in direkter Umgebung auszeichnet. Idyllische Gassen, Weinberge und traditionelle Heurige warten auf Genießer. Ein schönes Ausflugsziel in der näheren Umgebung bietet der Bisamberg. Lassen Sie den Alltagsstress zu Hause und entspannen Sie zwischen den Weinreben mit einem herrlichen Blick über Wien. Erledigungen des täglichen Bedarfs können grossteils zu Fuß erledigt werden. Der Autobus 30A ist nur eine Minute entfernt, die Straßenbahnlinien 30 und 31 in Gehweite stellt die Direktverbindung zur U-Bahn-Linie U6 dar. Somit kann man die Vorzüge des ländlichen Stadtrands genießen und erreicht dennoch gemütlich die Wiener Innenstadt. Ein Shopping-Vergnügen bietet das G3 Shopping Resort Gerasdorf, wo einkaufen wohlfühlen ist, sowie das Shopping Center Nord inklusive Kino-Erlebnis. PKW-Stellplätze stehen in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung. Alle Wohnungen werden bezugsfertig übergeben, d.h. Küche, alle Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettboden sind inkludiert. Renderings (c) Nerma Linsberger Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.11. Etage 1-17: 55,7 m² 999,99 ? aktiv Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <825m Apotheke <500m Klinik <3.050m Krankenhaus <625m Kinder & Schulen Schule <350m Kindergarten <400m Universität <1.400m Höhere Schule <4.100m Nahversorgung Supermarkt <475m Bäck... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #barrierefrei #möbliert #ruhig

Es erwartet Sie eine einzigartige 3-Zimmer-Wohnung im ruhigen und dennoch zentral gelegenen Wiener Stadtteil Strebersdorf. Dieses im Jahr 2023 errichtete Wohnhaus mit sechs Wohneinheiten befindet sich in bester Lage, umgeben von wunderbaren Erholungsgebieten am Fuße des Bisambergs. In unmittelbarer Umgebung finden sich Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie eine Vielzahl traditioneller Heuriger und gastronomischer Angebote, die Ihren Alltag bereichern. Die Wohnung beeindruckt durch ihre großzügige Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Das Wohnzimmer verfügt über eine raumhohe Tür, die den Zugang zum großzügigen Balkon mit Blick ins Grüne ermöglicht. Durch die elektrisch bedienbaren Außenbeschattungen haben Sie jederzeit die Möglichkeit, natürliches Licht und frische Luft in die Räumlichkeiten zu lassen. Die Küche ist vollständig eingerichtet und überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung sowie edle Materialien. Das Badezimmer besticht durch seine erstklassige und luxuriöse Ausführung. Es verfügt über eine Regendusche, einen edlen Doppelwaschtisch sowie einen Waschmaschinenanschluss. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der große Balkon, der zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt. Hier haben Sie ausreichend Platz für Gartenmöbel, um die Schönheit der Natur direkt von Ihrem Zuhause aus zu genießen. Ein hauseigenes, großzügiges Kellerabteil sowie ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum ergänzen dieses attraktive Wohnangebot. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, diese außergewöhnliche Wohnung in begehrter Lage kennenzulernen, und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ausstattung:• Alle Räume zentral vom Vorzimmer aus begehbar • Besonders energiesparendes System mit zentraler Sole-Wasser-Wärmepumpe, gespeist durch Tiefensonden • Modernes Heizsystem mit ökonomischer und ökologischer Erdwärmeanlage • Fußbodenheizung in allen Räumen, in den Zimmern und im Bad jeweils einzeln regulierbar • Raumkühlung über die Verrohrung der Fußbodenheizung in der warmen Jahreszeit • Elektrisch bedienbare Außenraffstores bei allen Fenstern • Hochwertige Sanitärausstattung von Grohe und Geberit • Bodenebene Duschkabinen mit Glastrennwänden und Regendusche • Fenster in Bad und WC • Video-Gegensprechanlage • Hochwertiger Dielenparkettboden in Eiche Natur, geölt • Flächenbündige Innentüren aus Holz mit Holzzargen • Einbruchhemmende Wohnungseingangstüren in Holz • Zentralschließanlage • Geräumiges Kellerabteil mit ca. 11 m² inkludiert Lage und Infrastruktur: Die Haltestellen der Straßenbahnlinie 26 sowie der Buslinien 32A und 850 sind etwas mehr als 500 m entfernt und in weniger als acht Gehminuten erreichbar. Die Schnellbahnstation Strebersdorf kann fußläufig in etwa 15 Minuten erreicht werden. Das Stadtzentrum (Stephansplatz) liegt rund 15 Straßenkilometer entfernt und ist mit dem Auto in etwa 17 Minuten erreichbar. Die Donauuferautobahn A22, Abfahrt Strebersdorf, erreichen Sie in etwa fünf Minuten. Das Einkaufszentrum Center21 befindet sich in einer Entfernung von rund 600 m und bietet ein umfangreiches Angebot an Nahversorgern. Dazu zählen unter anderem Supermärkte wie Billa, Hofer, Lidl und Penny, eine Bäckerei, eine Apotheke, verschiedene Arztpraxen sowie Modegeschäfte und weitere Dienstleister. Das Bildungsangebot umfasst unter anderem die in direkter Umgebung gelegene De-La-Salle-Schule Strebersdorf mit Kindergarten, Volksschule, Neuer Mittelschule, AHS und Internat. Ein vielfältiges Freizeit- und Sportangebot bieten das nahe gelegene Sportzentrum Strebersdorf, das Familienbad sowie die Tanzschule Kreuzenstein. Darüber hinaus laden die naturnahen Radwege durch die umliegenden Weinberge zu sportlichen Aktivitäten und Erholung ein. Ruhe und Entspannung finden Sie in den nahe gelegenen Erholungsgebieten Bisamberg und Marchfeldkanal. In unmittelbarer Nähe zu den Weinbergen befinden sich zahlreiche Heurige, Weingüter und Buschenschanken. Darüber hinaus stehen weitere gastronomische Angebote innerhalb weniger Gehminuten zur Verfügung. Hinweis: Die im Inserat verwendeten Fotos wurden vor dem Einzug des derzeitigen Mieters aufgenommen. Die Wohnung ist aktuell vermietet und wird mit 31.08.2026 bestandsfrei übergeben. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Herr Aslan Kurtaran National: [Telefonnummer entfernt] International: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <4.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <4.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]