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OKReihenhaus kaufen in 1120 Wien
Atriumhaus in der Thorvaldsengasse
€ 493.000,-
1120 Wien / 115,98m²
€ 4.250,73 / m²
#Reihenhaus #Garten #Keller #Terrasse #Versteigerung
Atriumhaus mit 115,98 qm WNFl. in guter Lage - auf 3 Ebenen angeordnet (Keller, Erdgeschoss mit Terrasse und 1. Stock mit Terrasse), hat den Charakter eines Reihenhauses mit einem Atrium (Gartenfläche) und einer Terrasse - dazu Kfz-Abstellplatz Schätzwert: EUR 493000,- geringstes Gebot: EUR 493000,- Die Immobilie wird versteigert und kann ggf. weit unter Schätzwert ersteigert werden. Bei einer Zwangsversteigerung ersteigern Sie provisionsfrei und es fallen keine Notarkosten an! Hinweis: Die Daten wurden uns von Dritten übermittelt bzw. dem Gerichtsgutachten entnommen und konnten nicht geprüft werden. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Weitere Informationen finden Sie unter www.asyndrom.com In unserem Versteigerungskalender finden Sie zahlreiche weitere Immobilien aus Ihrem Wunschgebiet. Unser Versteigerungskalender erscheint monatlich NEU - mit dzt. bis zu 500 österr. Immobilienversteigerungen! Weitere Informationen erteilen wir Montag - Sonntag telefonisch unter der Tel. Nr. [Tel] Ihr Ansprechpartner: Tel. Nr. [Tel] (täglich bis 22 Uhr)... [Mehr]
Haus kaufen in 3001 Mauerbach
3001 Mauerbach / 129,23m² / 4 Zimmer
€ 3.853,59 / m²
#Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell
Mitten im idyllischen Wienerwald und dennoch nur rund 20 Autominuten von Wien entfernt, erwartet Sie ein außergewöhnliches Atriumhaus, das modernes Wohnen, naturnahe Lebensqualität und gemeinschaftliches Miteinander perfekt vereint. Die preisgekrönte Architektur dieses Projekts wurde für ihre ressourcenschonende, generationsübergreifende und gemeinschaftsfördernde Konzeption ausgezeichnet. Insgesamt acht Atriumhäuser gruppieren sich um zwei zentrale Plätze, die Begegnung und Austausch fördern. Die Innenräume sind mit viel Liebe zum Detail und hohem Anspruch an Qualität gestaltet. Die dreifach verglasten Fenster sind mit elektrischen Außenjalousien und Fliegenschutzgittern ausgestattet. Ein schöner Parkettboden verleiht den Wohnräumen eine warme Atmosphäre, während in den Bädern elegante Fliesen für ein modernes Ambiente sorgen. Fußbodenheizung und Vollholz-Sockelleisten unterstreichen den hochwertigen Charakter des Hauses. Die derzeitigen Aconti für Heizung und Warmwasser betragen monatlich EUR 300,- inkl. USt. Das Haus wird unmöbliert verkauft. Aufteilung des Hauses Erdgeschoss: Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche und hochwertigen Markengeräten Kaminofen für behagliche Abende Vorraum, separates WC, Abstellraum Zugang zur etwa 15,55 m² großen Gartenterrasse mit direktem Gartenzugang Obergeschoss: Badezimmer mit Dusche, WC und Badewanne mit Wirlpoolfunktion und Massagedüsen Drei helle Zimmer, zwei davon mit Zugang zu einer weiteren etwa 8,9 m² großen Terrasse Atemberaubender Blick über den Wienerwald Dachgeschoss: Private Sauna Zugang zur Dachterrasse mit herrlichem Weitblick Zusätzlich: Eigener etwa 15, 20 m² großer Hobbyraum Zwei Stellplätze in der Garage im Eigentum Abstellbereich im allgemeinen Keller Gemeinschaftliche Einrichtungen Pool mit Sauna und großzügiger Liegewiese2 Atriumsplätze als Begegnungszone mit kleinem Fitnessbereich und Küchenbereich Werkstätte Erdkeller zur Lagerung von Lebensmittelnallgemeiner Trockenkeller Waschküche mit Trockner und Bügelmaschine Spielplätze für Kinder Weitläufiger Garten Dieses Atriumhaus bietet nicht nur ein hochwertiges, modernes Zuhause inmitten der Natur, sondern auch ein einzigartiges Wohnkonzept, das Gemeinschaft, Nachhaltigkeit und Lebensqualität in den Mittelpunkt stellt. Infrastruktur und Verkehrsanbindung Die Lage des Atriumhauses verbindet naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit der Stadt. In nur 20 Autominuten gelangt man zur U4-Endstation Hütteldorf, die eine schnelle Anbindung ins Wiener Stadtzentrum bietet. Mit den Buslinien 450 und 449 erreicht man diese Station auch öffentlich in rund 42 Minuten. Das nahegelegene Mauerbach ist lediglich 5 Autominuten entfernt und bietet eine umfassende Nahversorgung: Schulen, Supermärkte (Billa und Eurospar), Ärzte sowie weitere Dienstleister sind hier bequem erreichbar. Alternativ besteht eine direkte Verbindung mit dem Bus 449, der Mauerbach in etwa 15 Minuten anbindet. Die Lage am Rande des Wienerwalds bietet eine außergewöhnlich hohe Freizeitqualität. Direkt vor der Haustüre beginnen zahlreiche Möglichkeiten für Wanderungen, Spaziergänge und Mountainbike-Touren inmitten unberührter Natur. Nach sportlichen Aktivitäten oder einem Ausflug ins Grüne lädt das gemeinschaftliche, geheizte Pool – auch im Winter – sowie die Sauna zur vollkommenen Entspannung ein. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <4.250m Krankenhaus <8.750m Kinder & Schulen Schule <3.250m Kindergarten <3.750m Universität <8.500m Höhere Schule <9.250m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <8.500m Sonstige Bank <3.250m Geldautomat <3.250m Post <3.000m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <6.500m Autobahnanschluss <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 1220 Wien
1220 Wien,Donaustadt / 178,57m² / 6 Zimmer
€ 4.592,04 / m²
#Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse
6-Zimmer-Reihen-Atriumhaus mit Swimmingpool und Sauna in grüner Lage Sechs Zimmer, ein Garten mit Swimmingpool und eine private Sauna geben diesem Reihen-Atriumhaus in Wien-Süßenbrunn seinen besonderen Charakter. Auf rund 178,57 m² Wohnfläche finden gemeinsames Familienleben, Arbeiten und persönliche Rückzugsorte Platz. Großzügige Fensterflächen und mehrere Gartenausgänge verbinden die überwiegend südwestlich ausgerichteten Aufenthaltsräume mit dem Außenbereich. Die Highlights auf einen Blick Ca. 178,57 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen Sechs Zimmer mit vielseitig nutzbarer Aufteilung Ca. 370 m² Grundfläche Garten mit Swimmingpool und privater Sauna Gartenzugang aus mehreren Räumen Überwiegend südwestlich ausgerichtete Aufenthaltsräume Wohnzimmer mit ca. 42 m²Zimmer mit angrenzender Garderobe und Bad im Erdgeschoss Vier weitere Zimmer und ein Badezimmer im Obergeschoss Ca. 37,82 m² Keller und ca. 8 m² Terrasse Parkmöglichkeiten: Ein Carport und ein zusätzlicher Kfz-Abstellplatz Teil einer Wohnungseigentumsanlage Fernwärme Am südwestlichen Rand der Atriumhausanlage gelegen, grenzt das 1993 errichtete Haus an die Freifläche des Sportzentrums. Sein L-förmiger Baukörper umfasst Erdgeschoss und Obergeschoss sowie einen Teilkeller. Von der Stichstraße führt ein rund 18 Meter langer Fußweg zum eigenen Gartentor. Durch den Vorgarten und über zwei Stufen erreichen Sie den Hauseingang. Hinter dem Windfang öffnet sich der zentrale Vorraum, von dem aus die Räume im Erdgeschoss zugänglich sind. Eine halbgewendelte Stiege verbindet beide Wohnebenen mit dem Keller. Mit rund 42 m² bildet der Wohnbereich den Mittelpunkt des Hauses. Seine Größe erlaubt eine großzügige Sitzlandschaft ebenso wie einen gemeinsamen Essplatz. Durch die Fenster fällt der Blick ins Grüne, während sich der Raum über den direkten Ausgang zum Garten öffnet. Zum Kochen steht eine separate Küche mit rund 13,60 m² zur Verfügung. Ein angrenzender Abstellraum hält Vorräte und Küchenutensilien griffbereit. Garderobe und separates WC ergänzen den Eingangsbereich. Besonders praktisch ist das rund 14,40 m² große Zimmer im Erdgeschoss mit angrenzendem Garderobenbereich und Badezimmer. Als Schlaf- oder Rückzugsbereich liegt es getrennt vom gemeinschaftlichen Wohnen und ermöglicht eine flexible Nutzung bereits auf dieser Ebene. Im Obergeschoss erschließt ein zentraler Vorraum vier weitere Zimmer mit rund 9,65 m² bis 16,88 m² sowie ein zweites Badezimmer. Je nach Bedarf finden hier Kinder-, Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer ihren Platz. Draußen erweitern Terrasse und Garten den Wohnraum. Mehrere Zugänge aus dem Haus machen den Wechsel ins Freie unkompliziert, ob zum Frühstück auf der Terrasse oder für einen Nachmittag am eigenen Swimmingpool. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch die private Sauna. Auf das Erdgeschoss entfallen laut Raumaufstellung rund 105,38 m², auf das Obergeschoss rund 73,19 m². Zusätzlich stehen eine rund 8 m² große Terrasse und rund 37,82 m² Kellerfläche, aufgeteilt auf zwei Räume, zur Verfügung. Für Ihre Fahrzeuge sind ein Carport und ein zusätzlicher Kfz-Abstellplatz vorgesehen. Heizung und Warmwasser werden zentral über Fernwärme bereitgestellt. Größe Atriumhaus: ca. 178,57 m² + ca. 37,82 m² Keller + ca. 8 m² Terrasse Kaufpreis: 820.000 Euro Kfz-Abstellplatz: 15 000 Euro Carport: 20 000 Euro Verfügbarkeit: sofort verfügbar Vereinbaren Sie noch heute einen Termin - wir beraten Sie gerne! www.herzenstein.at Weitere Informationen oder ergänzende Dokumente (wie Grundbuchauszug, Wohnungseigentumsvertrag, Nutzwertgutachten Eigentümerversammlungsprotokolle etc... (falls vorhanden) schicken wir Ihnen gerne auf Wunsch zu. Persönlich begleitet bis zur Wohnungsübergabe: Wenn Sie Ihr neues Zuhause gefunden haben, begleiten wir Sie durch den gesamten Kaufprozess. Vom Kaufanbot über die Vertragsunterzeichnung bis zur Wohnungsübergabe stehen wir Ihnen für Ihre Fragen und Anliegen zur Seite. Auch bei organisatorischen Themen rund um Ihren Einzug unterstützen wir Sie gerne. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. Die Angaben zur Immobilie beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Verkäufers und den vorliegenden Unterlagen. Für diese übernehmen wir keine Haftung. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Immobilie persönlich zu zeigen! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://mag-hanna-herzenstein.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.250m Apotheke <2.750m Klinik <4.500m Krankenhaus <6.250m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <3.000m Universität <5.750m Höhere Schule <6.250m Nahversorgung Supermarkt <2.750m Bäckerei <2.750m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <2.750m Geldautomat <2.750m Post <2.750m Polizei <2.750m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.750m Straßenbahn <5.250m Bahnhof <1.250m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 5760 Saalfelden
5760 Saalfelden am Steinernen Meer / 186,93m² / 6 Zimmer
€ 7.200,56 / m²
#Büro #Werkstatt #Parkmöglichkeit #Terrasse
Wohnen – großzügig, modern und auf einer Ebene Das im Jahr 2010 errichtete Atriumhaus verbindet großzügiges Wohnen auf einer Ebene mit einer außergewöhnlich vielseitigen Raumaufteilung. Herzstück des Hauses ist der rund 68 m² große Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche und Kochinsel. Die offene Gestaltung schafft ein weitläufiges Raumgefühl und bildet den zentralen Treffpunkt des Hauses. Der private Wohnbereich bietet 3 Kinderzimmer mit ca. 17 m², 14 m² und 18 m² sowie 1 Eltern- schlafzimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch Badezimmer, WC, Speis, Waschküche und weitere funktionale Nebenräume. Die durchdachte Anordnung der Räume und das Wohnen ohne klassische Geschosstrennung machen das Haus sowohl für Familien als auch für langfristig komfortables Wohnen besonders interessant. Im Jahr 2024 wurde die Immobilie umfassend instandgesetzt und modernisiert. Dabei wurden sämtliche Bodenbeläge erneuert und hochwertige Fliesen sowie Eichenparkett verlegt. Auch die Bäder, sämtliche Innentüren in Eiche sowie die Küche wurden erneuert. Eine neue Hauseingangstür und Insektenschutz bei nahezu allen Fenstern ergänzen die umfangreichen Maßnahmen. Innenhof – geschützter Freiraum im Herzen des Hauses Ein besonderes architektonisches Merkmal ist der großzügige, zentral gelegene Innenhof mit rund 83 m². Er wird von mehreren Bereichen des Hauses umschlossen und schafft dadurch einen geschützten privaten Freiraum mit hoher Aufenthaltsqualität. Rasenfläche, Baum und befestigte Terrassenbereiche verleihen dem Innenhof einen angenehm grünen Charakter. Durch seine Lage entsteht eine außergewöhnliche Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich – ideal für entspannte Stunden, Essen im Freien oder als geschützter Spiel- und Aufenthaltsbereich. Im Zuge der Maßnahmen 2024 wurde der Innenhof einschließlich der Pflasterflächen neu gestaltet. Büro – Arbeiten mit eigenem Eingang Ein weiterer Pluspunkt ist das großzügige Büro mit rund 23 m². Besonders interessant für Selbstständige und Unternehmer: Das Büro verfügt über einen eigenen Eingang und lässt sich dadurch klar vom privaten Wohnbereich trennen. Damit bietet die Immobilie sehr gute Voraussetzungen für die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, ohne dass Kunden, Geschäftspartner oder Mitarbeiter durch den privaten Wohnbereich geführt werden müssen. 2024 wurde auch die separate Büro-Eingangstür erneuert. Garage & Werkstatt – außergewöhnlich viel Platz Eine echte Besonderheit der Immobilie ist die direkt mit dem Gebäude verbundene Werkstatt-/Garagenfläche mit rund 81 m². Die großzügigen Dimensionen ermöglichen die Unterbringung von bis zu 4 PKW und bieten darüber hinaus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Fahrzeuge, Motorräder, Fahrräder, Werkzeug oder Hobby- und Arbeitsbereiche. Eine vorhandene Werkstattgrube unterstreicht den professionellen und praktischen Charakter dieses Gebäudeteils. Damit ist die Fläche besonders interessant für Autoliebhaber, Oldtimerbesitzer, Handwerker oder Gewerbetreibende, die großzügige Arbeits- und Abstellmöglichkeiten direkt am eigenen Wohnhaus schätzen. Außenbereich – Platz für bis zu neun Fahrzeuge Auch außerhalb der Garage steht ein für ein Wohnhaus außergewöhnlich großzügiges Parkplatzangebot zur Verfügung. Laut Grundriss sind entlang der Grundstücksbereiche bis zu 9 PKW-Abstellmöglichkeiten vorgesehen. Die großzügigen befestigten Flächen erleichtern Zufahrt und Rangieren und sind gerade bei einer kombinierten privaten und beruflichen Nutzung ein wesentlicher Vorteil. Der Eingangsbereich wurde 2024 neu gepflastert und präsentiert sich entsprechend gepflegt und zeitgemäß. Die klare, moderne Architektur des eingeschossigen Gebäudes überzeugt durch die großzügige und harmonische Anordnung von Wohnbereich, Garage/Werkstatt und Innenhof. Technik & Energie – modern und umfangreich ausgestattet Technisch bietet das Haus eine umfangreiche Ausstattung. Eine Photovoltaikanlage mit rund 10 k Wp unterstützt die eigene Stromerzeugung; Wechselrichter und Verkabelung wurden 2024 erneuert. Für die Beheizung sorgt eine Ochsner Luftwärmepumpe aus dem Jahr 2010, an der 2024 ein großes Service durchgeführt wurde. Die Wärme wird komfortabel über eine Fußbodenheizung im Haus verteilt. Zusätzlich ist eine Solarthermieanlage aus dem Jahr 2010 vorhanden. Eine im Zuge der Modernisierung installierte Klimaanlage sorgt auch während warmer Sommertage für angenehme Raumtemperaturen. Auch an der Gebäudehülle wurde 2024 investiert: Die Fassade wurde instandgesetzt und das Alpindach überarbeitet. Die Bekiesung des Flachdaches dient dabei unter anderem dem UV-Schutz der Dachabdichtung. Insgesamt präsentiert sich das ursprünglich 2010 errichtete Gebäude damit in einem umfangreich gepflegten und modernisierten Zustand. Nutzungsmöglichkeiten: Eigennutzung als Hauptwohnsitz: ja Vermietung an Personen mit Hauptwohnsitz: ja Nutzung als Mitarbeiterwohnung: ja Privatzimmervermietung: ja Eigennutzung als Zweitwohnsitz: nein Touristische Vermietung: nein Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://otto-pabinger.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <9.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 2275 Bernhardsthal
2275 Bernhardsthal / 74m² / 3 Zimmer
€ 2.106,76 / m²
#Bauernhaus #Büro #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell
OPEN HOUSE: Samstag, 14. November 2026 | 11: 00 – 16: 00 Uhr Besichtigungen NUR nach Voranmeldung. Atriumhaus mit 140 m² Nutzfläche, ein besonderes Zuhause. In einem Ort, wie er heute kaum mehr gebaut wird, ein Stück ursprüngliches Bernhardsthal. Wer durch Bernhardsthal schlendert und sich der Kirche nähert, entdeckt ein Ortsbild, das man heute kaum mehr neu schaffen würde: kleine Häuser, dicht an dicht gebaut. Jedes Haus bildet für sich einen kleinen Vierkanthof. Mehrere dieser Einheiten schließen an zwei, manche sogar an drei Seiten unmittelbar aneinander an. So entsteht ein außergewöhnlicher Gebäudecluster, in dem sich die einzelnen Häuser zu einer ganz eigenen, kleinteiligen Dorfstruktur verbinden. Für einen Moment scheint die Zeit stillzustehen. Hier begegnet man einem Stück ursprünglichem Weinviertel – und mittendrin liegt dieses besondere Haus. Wann genau es errichtet wurde, lässt sich heute nicht mehr feststellen. Ein Bauakt aus der ursprünglichen Bauzeit liegt nicht vor. Die späteren Umbauten und Erneuerungen sind hingegen dokumentiert und zeigen, wie das Haus über Jahrzehnte an die Bedürfnisse seiner Bewohner angepasst wurde. Das Grundstück misst 189 m² die Wohn-Nutzfläche beträgt ca. 140 m² inklusive Atriumgarten. Dieses Haus ist keine Immobilie von der Stange. Es ist ein Zuhause für Menschen, die Individualität schätzen, eigene Vorstellungen verwirklichen möchten und Freude daran haben, einem besonderen Ort ihre persönliche Handschrift zu verleihen. Die Raumaufteilung umfasst: großzügiges Wohnzimmermit Fenster und Terrassentür zum Innenhof/Garten/Terrasse Küche offen zum Essbereich2 Schlafzimmer Atrium uneinsehbar Badezimmerseparates WCein Vorzimmereine Eingangshalle Lagerraumbarrierefreier Zugang PKW-Stellplatz vor dem Haus Die Geschichte des Hauses – Bauphasen im Überblick1989 – Erster dokumentierter Umbau Innenwände wurden versetzt, das Badezimmer vergrößert und ein WC neu eingebaut. Auch die Fußböden, Fenster und der Innenputz wurden erneuert. Die Außenfassade erhielt einen Edelputz.2015 – Weitere Modernisierung Die Böden wurden erneuert und neue Möbel angeschafft. Aus der Garage entstand eine geräumige Eingangshalle mit fixer Verglasung zum Innenhof. Zusätzlich wurde ein separater Lagerraum mit Fenster abgetrennt. Eine Gas-Zentralheizung samt Warmwasseraufbereitung wurde eingebaut. Auch der Innenhof wurde bereits als möglicher Wellnessbereich mitgedacht, jedoch noch nicht vollständig fertiggestellt.2026 – Glasfaseranschluss vor dem Haus Vor der Haustür wurde bereits ein Glasfaserkabel verlegt. Damit ist ein weiterer Schritt in Richtung moderner digitaler Infrastruktur gesetzt. Weitere, jüngste Modernisierungen Das Badezimmer wurde modernisiert und die Küche vor wenigen Jahren erneuert. Durch einen Durchbruch zum Esszimmer entstand eine offene Wohn-Ess-Küche. Die Küche verfügt neben einem modernen zweiflammigen Cerankochfeld auch über einen zusätzlichen Ofen mit Herdplatte. Ein Rundgang durch das Haus Ankommen und willkommen sein Durch einen kleinen Vorbau gelangen Sie in die geräumige Empfangshalle. Der Blick fällt unmittelbar auf den Innenhof, den Sie auch direkt von der Halle aus betreten können. Die feste Verglasung verbindet den Eingangsbereich mit dem geschützten Außenraum und lässt Tageslicht herein. Gleich rechts neben dem Eingang befindet sich ein separater Lagerraum mit Fenster. Eine praktische Ergänzung für Vorräte, Einkäufe oder Haushaltsgegenstände – alles lässt sich bequem abstellen und verstauen. Von der Halle führt der Weg in ein kleines Vorzimmer mit Garderobe. Von hier aus sind WC, Badezimmer, Küche und Wohnzimmer zentral erreichbar. Die übersichtliche Aufteilung und die kurzen Wege machen das Haus besonders alltagstauglich. Badezimmer mit Fenster und praktischer Technik: Das modernisierte Badezimmer verfügt über ein Fenster und beherbergt gleichzeitig die Gas-Zentralheizung samt Warmwasseraufbereitung. Die Heizungsanlage ist derzeit noch sichtbar und nicht verkleidet. Wer diesen Bereich optisch harmonischer gestalten möchte, kann mit einer individuellen Einbaulösung arbeiten. Als Anregung haben wir mithilfe von KI eine mögliche Verkleidung visualisiert. Sie zeigt, wie sich die Technik gestalterisch integrieren ließe. Wohnzimmer mit Tageslicht: ist ebenfalls vom Vorzimmer zugänglich und verfügt über ein großes Doppel-Fenster zur Straße. Nur Anrainerverkehr. Eine Küche mit besonderer Note: Die moderne, vor wenigen Jahren erneuerte Küche besitzt ebenfalls ein großes Doppel-Fenster. Das Feeling einer offene Küche mit Essbereich wurd durch einen Wand-Durchbruch zum Esszimmer geschaffen und so den vorhandenen Platz optimal nutzt und einen gemütlichen Mittelpunkt des Hauses bildet. Eine Besonderheit ist der zusätzliche Ofen mit Herdplatte. Damit lässt sich in der Übergangszeit unabhängig von der Gasheizung heizen und bei Bedarf auch ohne Strom kochen. Für den alltäglichen Gebrauch steht zusätzlich ein modernes zweiflammiges Cerankochfeld zur Verfügung. Alle notwendigen Küchengeräte sind vorhanden. Schlafen mit direktem Zugang zum Innenhof: Vom Essbereich gelangen Sie in das Schlafzimmer. Ein großes Doppel-Fenster sorgt auch hier für angenehmes Tageslicht. Durch die zusätzliche Terrassentür gelangt man direkt in den Innenhof. Vor allem ist diese Lösung besonders angenehm im Sommer. So ist der Außenbereich unmittelbar in den Alltag eingebunden – ideal für einen Kaffee am Morgen, eine kleine Pause im Freien oder einen entspannten Abend in privater Atmosphäre. Der Innenhof mit vielen Möglichkeiten: z.B. als uneinsehbares Atrium, wie es früher üblich war, bietet er eine Fläche von ca. 40 m² und ist eines der besonderen Merkmale dieser Liegenschaft. Ein Atrium ist eine Außen-Wohnfläche geschützt durch die rundum geschlossene, besondere Bauweise. Gestalten Sie dort Ihren mediteranen Bereich mit Palmen, Whirlpool, Essberich und Liegefläche. Hier können Sie Ihre individuellen Vorstellungen verwirklichen. Kompakt wohnen, zusätzliche Flächen nutzen Wohnfläche: ca. 74 m²Gesamtnutzfläche: ca. 147 m²Grundstücksfläche laut Grundbuch: 187 m²Innenhof: ca. 40 m², in der Grundstücksfläche enthalten Die kompakte Grundstücksgröße macht die Liegenschaft überschaubar, während die zusätzlichen Nutzflächen vielseitige Verwendungsmöglichkeiten eröffnen. Ein Fahrzeug kann vor dem Haus abgestellt werden. Ob sich darüber hinaus ein Carport errichten lässt, müsste anhand der örtlichen baurechtlichen Vorgaben und der Grundstückssituation geprüft werden. Fazit – ein Haus für Paare mit eigenen Vorstellungen Dieses helle, freundliche und praktisch aufgeteilte Haus eignet sich besonders für Paare jeden Alters, die das Besondere lieben und ein Zuhause mit eigenständigem Charakter suchen. Alle Wohnräume befinden sich auf einer Ebene. Stufen innerhalb des Wohnbereichs sind nicht erforderlich, die Wege sind kurz und der Alltag lässt sich unkompliziert organisieren. Die dörfliche Umgebung bietet ein angenehmes nachbarschaftliches Miteinander. Der geschützte Innenhof schafft zusätzlichen Freiraum, während die vorhandenen Nutzflächen Platz für Hobbys, Vorräte und individuelle Bedürfnisse bieten. Die Liegenschaft wurde durchgehend bewohnt, gepflegt und im Laufe der Jahre immer wieder erneuert. Sie ist sofort beziehbar und bietet eine gute Grundlage, um eigene Ideen einzubringen und das Haus nach persönlichem Geschmack weiterzuentwickeln. Ein Haus mit Geschichte, einer besonderen Bauweise und viel Potenzial für Menschen, die lieber individuell als gewöhnlich wohnen. In einem Ort, wie er heute kaum mehr gebaut wird, ein Stück ursprüngliches Bernhardsthal. Wer durch Bernhardsthal schlendert und sich der Kirche nähert, entdeckt ein Ortsbild, das man heute kaum mehr neu schaffen würde: kleine Häuser, dicht an dicht gebaut. Jedes Haus bildet für sich einen kleinen Vierkanthof. Mehrere dieser Einheiten schließen an zwei, manche sogar an drei Seiten unmittelbar aneinander an. So entsteht ein außergewöhnlicher Gebäudecluster, in dem sich die einzelnen Häuser zu einer ganz eigenen, kleinteiligen Dorfstruktur verbinden. Für einen Moment scheint die Zeit stillzustehen. Hier begegnet man einem Stück ursprünglichem Weinviertel – und mittendrin liegt dieses besondere Haus. Wann genau es errichtet wurde, lässt sich heute nicht mehr feststellen. Ein Bauakt aus der ursprünglichen Bauzeit liegt nicht vor. Die späteren Umbauten und Erneuerungen sind hingegen dokumentiert und zeigen, wie das Haus über Jahrzehnte an die Bedürfnisse seiner Bewohner angepasst wurde. Das Grundstück umfasst laut Grundbuch 187 m². Die Wohnfläche beträgt ca. 101 m², ergänzt durch ein rund 39 m² großes, uneinsehbares Atrium. Zusammen ergibt sich eine Gesamtnutzfläche von ca. 140 m². An zwei Außenseiten gibt es einen kleinen Vorgarten bzw. einen PKW-Stellplatz. Dieses Haus ist keine Immobilie von der Stange. Es ist ein Zuhause für Menschen, die Individualität schätzen, eigene Vorstellungen verwirklichen möchten und Freude daran haben, einem besonderen Ort ihre persönliche Handschrift zu verleihen. Die Raumaufteilung umfasst: großzügiges Wohnzimmer mit Doppelfenster Küche offen zum Essbereichgeräumiges Schlafzimmer mit Terrassentür zum Atriumuneinsehbares Atrium Badezimmerseparates WCein Vorzimmereine großzügige Eingangshalleseparater Lagerraumbarrierefreier Zugang PKW-Stellplatz vor dem Haus Die Geschichte des Hauses – Bauphasen im Überblick1989 – Erster dokumentierter Umbau Innenwände wurden versetzt, das Badezimmer vergrößert und ein WC neu eingebaut. Auch die Fußböden, Fenster und der Innenputz wurden erneuert. Die Außenfassade erhielt einen Edelputz.2015 – Weitere Modernisierung Die Böden wurden erneuert und neue Möbel angeschafft. Aus der Garage entstand eine geräumige Eingangshalle mit fixer Verglasung zum Atrium. Zusätzlich wurde ein separater Lagerraum mit Fenster abgetrennt. Eine Gas-Zentralheizung samt Warmwasseraufbereitung wurde eingebaut. Auch das Atrium wurde bereits als möglicher Wellnessbereich mitgedacht, jedoch noch nicht vollständig fertiggestellt.2026 – Glasfaseranschluss vor dem Haus Vor der Haustür wurde bereits ein Glasfaserkabel verlegt. Damit ist ein weiterer Schritt in Richtung moderner digitaler Infrastruktur gesetzt. Weitere, jüngste Modernisierungen Das Badezimmer wurde modernisiert und die Küche vor wenigen Jahren erneuert. Durch einen Durchbruch zum Esszimmer entstand eine offene Wohn-Ess-Küche. Die Küche verfügt neben einem modernen zweiflammigen Cerankochfeld auch über einen zusätzlichen Ofen mit Herdplatte. Ein Rundgang durch das Haus Ankommen und willkommen sein Durch einen kleinen Vorbau gelangen Sie in die geräumige Empfangshalle. Der Blick fällt unmittelbar auf das Atrium, das Sie auch direkt von der Halle aus betreten können. Die feste Verglasung verbindet den Eingangsbereich mit dem geschützten Außenraum und lässt Tageslicht herein. Gleich rechts neben dem Eingang befindet sich ein separater Lagerraum mit Fenster. Eine praktische Ergänzung für Vorräte, Einkäufe oder Haushaltsgegenstände – alles lässt sich bequem abstellen und verstauen. Von der Halle führt der Weg in ein kleines Vorzimmer mit Garderobe. Von hier aus sind WC, Badezimmer, Küche und Wohnzimmer zentral erreichbar. Die übersichtliche Aufteilung und die kurzen Wege machen das Haus besonders alltagstauglich. Badezimmer mit Fenster und praktischer Technik: Das modernisierte Badezimmer verfügt über zwei Fenster und beherbergt gleichzeitig die Gas-Zentralheizung samt Warmwasseraufbereitung. Die Heizungsanlage ist derzeit noch sichtbar und nicht verkleidet. Wer diesen Bereich optisch harmonischer gestalten möchte, kann mit einer individuellen Einbaulösung arbeiten. Als Anregung haben wir mithilfe von KI eine mögliche Verkleidung visualisiert. Sie zeigt, wie sich die Technik gestalterisch integrieren ließe. Wohnzimmer mit Tageslicht: Das Wohnzimmer ist ebenfalls vom Vorzimmer zugänglich und verfügt über ein großes Doppelfenster zur Straße. Hier gibt es ausschließlich Anrainerverkehr. Eine Küche mit besonderer Note: Die moderne, vor wenigen Jahren erneuerte Küche besitzt ebenfalls ein großes Doppelfenster. Durch einen Wanddurchbruch zum Esszimmer entstand das großzügige Gefühl einer offenen Wohn-Ess-Küche. So wird der vorhandene Platz optimal genutzt und ein gemütlicher Mittelpunkt des Hauses geschaffen. Eine Besonderheit ist der zusätzliche Ofen mit Herdplatte. Damit lässt sich in der Übergangszeit unabhängig von der Gasheizung heizen und bei Bedarf auch ohne Strom kochen. Für den alltäglichen Gebrauch steht zusätzlich ein modernes zweiflammiges Cerankochfeld zur Verfügung. Alle notwendigen Küchengeräte sind vorhanden. Schlafen mit direktem Zugang zum Atrium: Vom Essbereich gelangen Sie in das Schlafzimmer. Ein großes Doppelfenster sorgt auch hier für angenehmes Tageslicht. Durch die zusätzliche Terrassentür gelangen Sie direkt in das Atrium. Vor allem im Sommer ist diese Lösung besonders angenehm. So ist der Außenbereich unmittelbar in den Alltag eingebunden – ideal für einen Kaffee am Morgen, eine kleine Pause im Freien oder einen entspannten Abend in privater Atmosphäre. Das Atrium – ein geschützter Außenbereich mit vielen Möglichkeiten: Durch die besondere Vierkanthof-Bauweise ist dieser rund 39 m² große Außenbereich von den Gebäudeteilen umschlossen und von außen nicht einsehbar. Er ist damit weit mehr als ein gewöhnlicher Innenhof: ein privater Freiraum mitten im Haus. Gestalten Sie hier Ihren persönlichen mediterranen Bereich mit Palmen, Whirlpool, gemütlichem Essbereich und Liegefläche. Ob kleine Wohlfühloase, privater Garten oder sommerlicher Wohnraum im Freien – hier können Sie Ihre individuellen Vorstellungen verwirklichen. Kompakt wohnen, zusätzliche Freifläche genießen Wohnfläche: ca. 101 m²Atrium: ca. 39 m²Gesamtnutzfläche inkl. Atrium: ca. 140 m²Grundstücksfläche laut Grundbuch: 187 m²Die kompakte Grundstücksgröße macht die Liegenschaft überschaubar, während das geschützte Atrium zusätzlichen Freiraum bietet und die Wohnqualität wesentlich erweitert. Ein Fahrzeug kann vor dem Haus abgestellt werden. Ob sich darüber hinaus ein Carport errichten lässt, müsste anhand der örtlichen baurechtlichen Vorgaben und der Grundstückssituation geprüft werden. Fazit – ein Haus für Paare mit eigenen Vorstellungen Dieses helle, freundliche und praktisch aufgeteilte Haus eignet sich besonders für Paare jeden Alters, die das Besondere lieben und ein Zuhause mit eigenständigem Charakter suchen. Alle Wohnräume befinden sich auf einer Ebene. Stufen innerhalb des Wohnbereichs sind nicht erforderlich, die Wege sind kurz und der Alltag lässt sich unkompliziert organisieren. Die dörfliche Umgebung bietet ein angenehmes nachbarschaftliches Miteinander. Das uneinsehbare Atrium schafft zusätzlichen Freiraum, während die vorhandenen Nutzflächen Platz für Hobbys, Vorräte und individuelle Bedürfnisse bieten. Die Liegenschaft wurde durchgehend bewohnt, gepflegt und im Laufe der Jahre immer wieder erneuert. Sie ist sofort beziehbar und bietet eine gute Grundlage, um eigene Ideen einzubringen und das Haus nach persönlichem Geschmack weiterzuentwickeln. Ein Haus mit Geschichte, einer besonderen Bauweise und viel Potenzial für Menschen, die lieber individuell als gewöhnlich wohnen. Rechtliches Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Es besteht weder ein familiäres noch wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber. In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zu vereinbaren. Dies gilt ebenso für die Nennung relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Weg bereit, die gewünschten Informationen und Unterlagen samt Adresse an Sie zu senden. Unbedingt erforderlich sind: + Vor- und Nachname + aktuelle Meldeadresse (Hauptwohnsitz) + Telefonnummer und E-Mail Adresse Hinweis zu Widerrufsrecht, Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften: Gem. §11 FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) kann der Interessent innerhalb von 14 Tagen vom Vertrag zurücktreten. Wünscht der Interessent mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden (Namhaftmachung und Adresse der Immobilie) des Immobilienbüros RE/MAX Welcome innerhalb der offenen Rücktrittsfrist, verzichtet er damit auf das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <10.000m Krankenhaus <9.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <6.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <6.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Mietwohnung provisionsfrei in 8010 Graz
€ 650,-
8010 Graz / 54m² / 2 Zimmer
€ 12,04 / m²
#Erdgeschoss #WG-geeignet #Altbau
Diese 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung im Altbau befindet sich in 8010 Graz, nähe KF Universität und ist ab dem 14. September 2026 verfügbar. Die Wohnung umfasst eine Gesamtfläche von 54 m², Badezimmer und Toilette sind getrennt. Die monatlichen Kosten belaufen sich auf 650 Euro. Ideal als WG oder für Pärchen. Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt, die Zimmer sind dann nur teilmöbliert bzw. unmöbliert!... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 8020 Graz
€ 157.097,-
8020 Graz / 31,17m² / 2 Zimmer
€ 5.040,01 / m²
#Balkon #Terrasse
Im Zentrum von Graz entsteht ein attraktives Neubauprojekt mit insgesamt 38 modernen Wohneinheiten in unterschiedlichen Größen – von kompakten 1-Zimmer-Apartments ab 30,59 m² bis hin zum großzügigen Penthouse mit 123,77 m² und 4 Zimmern. Die durchdachten Grundrisse bieten für jede Lebenssituation das passende Zuhause – ob Single, Paar, Familie oder Anleger. Der Großteil der Wohnungen verfügt über Balkone, Loggien oder Terrassen mit Blick ins Grüne und schafft so eine perfekte Verbindung von urbanem Leben und naturnaher Erholung. Top-Lage mit bester Infrastruktur Die Wohnanlage befindet sich in einer absoluten Premiumlage im Grazer Stadtzentrum mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Dienstleister sowie Schulen und Kindergärten sind rasch erreichbar. Dank der idealen öffentlichen Verkehrsanbindung – mit Straßenbahn- und Busverbindungen – gelangen Sie in nur wenigen Minuten ins Zentrum oder zum Hauptbahnhof. In unmittelbarer Nähe lädt der beliebte Augarten zu Spaziergängen, Sport oder entspannten Stunden im Grünen ein – ein echtes Highlight für alle, die Lebensqualität suchen. Nachhaltig & zukunftsorientiert Beheizt wird die Wohnanlage umweltfreundlich mit Fernwärme, zusätzlich werden auf dem Dach Photovoltaikanlagen installiert – für ein nachhaltiges Energiekonzept und niedrige Betriebskosten. Der Baustart erfolgt mit Anfang 2026, die Fertigstellung des Objekts ist Anfang 2027 geplant. Sichern Sie sich schon jetzt Ihre Traumwohnung in einer der gefragtesten Lagen von Graz – ob zur Eigennutzung oder als wertbeständige Investition ...!... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 8020 Graz
€ 184.060,-
8020 Graz / 37,64m² / 2 Zimmer
€ 4.890,01 / m²
#Balkon #Terrasse
Im Zentrum von Graz entsteht ein attraktives Neubauprojekt mit insgesamt 38 modernen Wohneinheiten in unterschiedlichen Größen – von kompakten 1-Zimmer-Apartments ab 30,59 m² bis hin zum großzügigen Penthouse mit 123,77 m² und 4 Zimmern. Die durchdachten Grundrisse bieten für jede Lebenssituation das passende Zuhause – ob Single, Paar, Familie oder Anleger. Der Großteil der Wohnungen verfügt über Balkone, Loggien oder Terrassen mit Blick ins Grüne und schafft so eine perfekte Verbindung von urbanem Leben und naturnaher Erholung. Top-Lage mit bester Infrastruktur Die Wohnanlage befindet sich in einer absoluten Premiumlage im Grazer Stadtzentrum mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Dienstleister sowie Schulen und Kindergärten sind rasch erreichbar. Dank der idealen öffentlichen Verkehrsanbindung – mit Straßenbahn- und Busverbindungen – gelangen Sie in nur wenigen Minuten ins Zentrum oder zum Hauptbahnhof. In unmittelbarer Nähe lädt der beliebte Augarten zu Spaziergängen, Sport oder entspannten Stunden im Grünen ein – ein echtes Highlight für alle, die Lebensqualität suchen. Nachhaltig & zukunftsorientiert Beheizt wird die Wohnanlage umweltfreundlich mit Fernwärme, zusätzlich werden auf dem Dach Photovoltaikanlagen installiert – für ein nachhaltiges Energiekonzept und niedrige Betriebskosten. Der Baustart erfolgt mit Anfang 2026, die Fertigstellung des Objekts ist Anfang 2027 geplant. Sichern Sie sich schon jetzt Ihre Traumwohnung in einer der gefragtesten Lagen von Graz – ob zur Eigennutzung oder als wertbeständige Investition ...!... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 8020 Graz
€ 198.175,-
8020 Graz / 37,64m² / 2 Zimmer
€ 5.265,01 / m²
#Balkon #Terrasse
Im Zentrum von Graz entsteht ein attraktives Neubauprojekt mit insgesamt 38 modernen Wohneinheiten in unterschiedlichen Größen – von kompakten 1-Zimmer-Apartments ab 30,59 m² bis hin zum großzügigen Penthouse mit 123,77 m² und 4 Zimmern. Die durchdachten Grundrisse bieten für jede Lebenssituation das passende Zuhause – ob Single, Paar, Familie oder Anleger. Der Großteil der Wohnungen verfügt über Balkone, Loggien oder Terrassen mit Blick ins Grüne und schafft so eine perfekte Verbindung von urbanem Leben und naturnaher Erholung. Top-Lage mit bester Infrastruktur Die Wohnanlage befindet sich in einer absoluten Premiumlage im Grazer Stadtzentrum mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Dienstleister sowie Schulen und Kindergärten sind rasch erreichbar. Dank der idealen öffentlichen Verkehrsanbindung – mit Straßenbahn- und Busverbindungen – gelangen Sie in nur wenigen Minuten ins Zentrum oder zum Hauptbahnhof. In unmittelbarer Nähe lädt der beliebte Augarten zu Spaziergängen, Sport oder entspannten Stunden im Grünen ein – ein echtes Highlight für alle, die Lebensqualität suchen. Nachhaltig & zukunftsorientiert Beheizt wird die Wohnanlage umweltfreundlich mit Fernwärme, zusätzlich werden auf dem Dach Photovoltaikanlagen installiert – für ein nachhaltiges Energiekonzept und niedrige Betriebskosten. Der Baustart erfolgt mit Anfang 2026, die Fertigstellung des Objekts ist Anfang 2027 geplant. Sichern Sie sich schon jetzt Ihre Traumwohnung in einer der gefragtesten Lagen von Graz – ob zur Eigennutzung oder als wertbeständige Investition ...!... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 8020 Graz
€ 160.993,-
8020 Graz / 31,17m² / 2 Zimmer
€ 5.165,- / m²
#Balkon #Terrasse
Im Zentrum von Graz entsteht ein attraktives Neubauprojekt mit insgesamt 38 modernen Wohneinheiten in unterschiedlichen Größen – von kompakten 1-Zimmer-Apartments ab 30,59 m² bis hin zum großzügigen Penthouse mit 123,77 m² und 4 Zimmern. Die durchdachten Grundrisse bieten für jede Lebenssituation das passende Zuhause – ob Single, Paar, Familie oder Anleger. Der Großteil der Wohnungen verfügt über Balkone, Loggien oder Terrassen mit Blick ins Grüne und schafft so eine perfekte Verbindung von urbanem Leben und naturnaher Erholung. Top-Lage mit bester Infrastruktur Die Wohnanlage befindet sich in einer absoluten Premiumlage im Grazer Stadtzentrum mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Dienstleister sowie Schulen und Kindergärten sind rasch erreichbar. Dank der idealen öffentlichen Verkehrsanbindung – mit Straßenbahn- und Busverbindungen – gelangen Sie in nur wenigen Minuten ins Zentrum oder zum Hauptbahnhof. In unmittelbarer Nähe lädt der beliebte Augarten zu Spaziergängen, Sport oder entspannten Stunden im Grünen ein – ein echtes Highlight für alle, die Lebensqualität suchen. Nachhaltig & zukunftsorientiert Beheizt wird die Wohnanlage umweltfreundlich mit Fernwärme, zusätzlich werden auf dem Dach Photovoltaikanlagen installiert – für ein nachhaltiges Energiekonzept und niedrige Betriebskosten. Der Baustart erfolgt mit Anfang 2026, die Fertigstellung des Objekts ist Anfang 2027 geplant. Sichern Sie sich schon jetzt Ihre Traumwohnung in einer der gefragtesten Lagen von Graz – ob zur Eigennutzung oder als wertbeständige Investition ...!... [Mehr]
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€ 752.655,-
8020 Graz / 113,78m² / 2 Zimmer
€ 6.615,- / m²
#Balkon #Terrasse
Im Zentrum von Graz entsteht ein attraktives Neubauprojekt mit insgesamt 38 modernen Wohneinheiten in unterschiedlichen Größen – von kompakten 1-Zimmer-Apartments ab 30,59 m² bis hin zum großzügigen Penthouse mit 123,77 m² und 4 Zimmern. Die durchdachten Grundrisse bieten für jede Lebenssituation das passende Zuhause – ob Single, Paar, Familie oder Anleger. Der Großteil der Wohnungen verfügt über Balkone, Loggien oder Terrassen mit Blick ins Grüne und schafft so eine perfekte Verbindung von urbanem Leben und naturnaher Erholung. Top-Lage mit bester Infrastruktur Die Wohnanlage befindet sich in einer absoluten Premiumlage im Grazer Stadtzentrum mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Dienstleister sowie Schulen und Kindergärten sind rasch erreichbar. Dank der idealen öffentlichen Verkehrsanbindung – mit Straßenbahn- und Busverbindungen – gelangen Sie in nur wenigen Minuten ins Zentrum oder zum Hauptbahnhof. In unmittelbarer Nähe lädt der beliebte Augarten zu Spaziergängen, Sport oder entspannten Stunden im Grünen ein – ein echtes Highlight für alle, die Lebensqualität suchen. Nachhaltig & zukunftsorientiert Beheizt wird die Wohnanlage umweltfreundlich mit Fernwärme, zusätzlich werden auf dem Dach Photovoltaikanlagen installiert – für ein nachhaltiges Energiekonzept und niedrige Betriebskosten. Der Baustart erfolgt mit Anfang 2026, die Fertigstellung des Objekts ist Anfang 2027 geplant. Sichern Sie sich schon jetzt Ihre Traumwohnung in einer der gefragtesten Lagen von Graz – ob zur Eigennutzung oder als wertbeständige Investition ...!... [Mehr]
#Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse
Dieses gepflegte und liebevoll ausgestattete Reihenhaus in 8054 Graz, verbindet gemütliches Wohnen mit einer hervorragenden Ausstattung und einem hohen Maß an Wohnkomfort. Auf rund 96 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien, Paare oder alle, die modernes Wohnen mit einem eigenen Garten und viel Stauraum verbinden möchten. Das Haus verfügt über drei Schlafzimmer und eignet sich damit ideal für Familien. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einer Dusche ausgestattet und bietet damit Komfort für jede Alltagssituation. Die Küche präsentiert sich im gemütlichen Landhausstil und fügt sich harmonisch in das wohnliche Ambiente des Hauses ein. Ein besonderes Highlight im Wohnbereich ist der Kachelofen, der an kalten Tagen für angenehme Wärme und eine behagliche Atmosphäre sorgt. Ein echtes Plus ist der großzügige Keller mit rund 53 m², welcher viele Nutzungsmöglichkeiten bietet. Der Außenbereich überzeugt mit einem Eigengarten und einer neu gestalteten Terrasse, die zum Entspannen und gemütlichen Beisammensein einlädt. Eine praktische Markise sorgt dabei für angenehmen Schatten und macht die Terrasse zu einem besonders schönen Aufenthaltsort. Auch technisch ist die Immobilie bestens ausgestattet. Eine Photovoltaikanlage unterstützt eine zeitgemäße und energieeffiziente Nutzung des Hauses. Für zusätzliche Sicherheit sorgt eine Alarmanlage. Eine Entkalkungsanlage gewährleistet eine optimale Wasserqualität und schützt zugleich die Haustechnik. Der Fernwärmeanschluss bietet eine komfortable und zuverlässige Wärmeversorgung mittels Fußbodenheizung. Die Kunststofffenster mit Beschattung und Insektenschutz sorgen für angenehmes Raumklima, Privatsphäre und zusätzlichen Wohnkomfort. Ein Doppelcarport bietet ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge. Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Lage in Graz. Die Kombination aus angenehmer Wohnumgebung, guter Erreichbarkeit und der Nähe zu den wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für alle, die die Vorzüge des Stadtlebens mit einem ruhigen und privaten Wohnumfeld verbinden möchten. Einziehen, wohlfühlen und das eigene Zuhause genießen. Ein besonderes Zuhause für Menschen, die Wert auf Komfort, Gemütlichkeit und eine gute Lage legen. Für genaue Informationen stehen wir Ihnen nach einer schriftlichen Anfrage mit Ihren persönlichen Daten gerne zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <6.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Universität <6.500m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <3.500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
