provisionsfreie Mietwohnungen in Wien 19.,Döbling

#Maisonette #ruhig

Natur vor der Tür, Wien im Panoramablick Direkt am Cobenzl, inmitten der Wiener Weinberge und umgeben von Natur und beliebten Heurigen, befindet sich diese großzügige Maisonettewohnung mit einem ganz besonderen Wohngefühl. Wer Ruhe, Natur und einen beeindruckenden Blick über die Stadt sucht, findet hier ein außergewöhnliches Zuhause: Auf der einen Seite genießen Sie den Blick ins Grüne, während sich auf der anderen Seite ein weitläufiger Panoramablick über Wien eröffnet. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet mit insgesamt 7 Zimmern und einer separaten Küche großzügigen Raum für individuelle Wohnkonzepte. Ob für eine Familie, großzügiges Wohnen mit Homeoffice oder für alle, die einfach gerne viel Platz zur Verfügung haben – hier sind vielfältige Nutzungsmöglichkeiten gegeben. Die Raumhöhe von ca. 2,70 m unterstreicht das großzügige Raumgefühl. Ein besonderes Plus: Im gesamten Haus befinden sich lediglich zwei Wohnungen. Dadurch genießen Sie ein hohes Maß an Privatsphäre und eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre. Raumaufteilung & Ausstattung • Insgesamt 7 Zimmer • separate Küche • 2 Badezimme & 2 WCs • 3 Abstellräume & 1 Waschküche • Gas-Etagenheizung • 1 KFZ-Stellplatz Leben am Cobenzl Die Lage am Cobenzl bietet eine einzigartige Kombination aus Natur und Stadtnähe. Spaziergänge durch die Weinberge, entspannte Stunden bei einem der traditionellen Heurigen oder einfach der Blick über Wien – all das befindet sich direkt vor Ihrer Haustür. Gleichzeitig ist die Innenstadt mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Die Bushaltestelle der Linie 38A befindet sich nur ca. 2 Gehminuten entfernt Kosten Nettomietzins: € 2.871,20 BK-Pauschale: € 150,60, 10 % USt: € 302,18, Gesamtbetrag: € 3.323,98 monatlich Strom- und Heizkosten sind nicht im Mietpreis enthalten und vom Mieter separat zu tragen. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Mietbefristung: 5 Jahre Es wird auf die einseitige Vertretung des Vermieters hingewiesen – eine Doppelmakler-Tätigkeit ist ausgeschlossen. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.700m Apotheke <1.825m Klinik <2.850m Krankenhaus <3.075m Kinder & Schulen Schule <525m Kindergarten <1.775m Universität <1.725m Höhere Schule <3.175m Nahversorgung Supermarkt <1.800m Bäckerei <1.775m Einkaufszentrum <3.775m Sonstige Geldautomat <2.325m Bank <1.925m Post <1.825m Polizei <2.550m Verkehr Bus <175m U-Bahn <3.875m Straßenbahn <1.975m Bahnhof <2.925m Autobahnanschluss <3.850m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Terrasse

Wohnung in Top-Lage des 19. Bezirks In die Vermarktung gelangt eine wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung in absolut hervorragender Lage des 19. Bezirks. Die Wohnung befindet sich im 1. Dachgeschoss eines gepflegten Wohnhauses und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Besonders überzeugen kann die Wohnung nicht nur durch ihren durchdachten Grundriss, sondern auch durch die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr. *Die angeführten Fotos dienen lediglich als Referenz und stellen nicht die tatsächliche Wohnung da. Der Grundriss gestaltet sich wie folgt: Wohnzimmer: 29,22 m2 Schlafzimmer 1: 17,27 m2 Schlafzimmer 2: 13,31 m2 Badezimmer: 7,67 m2 WC: 2,13 m2 Abstellraum: 1,58 m2 Loggia/Balkon/Terrasse: 49,93 m2 Flur und Vorraum: 16,71 m2 Gesamtfläche: 137,82 m2 Öffentliche Verkehrsanbindung: U-Bahn: U4 (Station Heiligenstadt, fußläufig/mit kurzer Anbindung erreichbar) S-Bahn: S45 (Station Wien Oberdöbling bzw. Haltestelle Grinzinger Straße) Straßenbahn: Linie 37 Bus: 10A, 38A, 400, N36 Infrastruktur: Die Infrastruktur in der Umgebung gestaltet sich ausgezeichnet. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Apotheken, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch diverse Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind rasch erreichbar. Mietkonditionen: Monatliche G... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Terrasse #hell

DG-WOHNUNG mit hofseitiger Terrasse Zur Vermietung gelangt ab Oktober 2026 eine helle 2 Zimmer-Wohnung in einem neuen, modernen Wohnhaus in 1190, Eduard Pötzl Gasse 4. Das Gebäude wurde in zentraler Lage in unmittelbarer Nähe zur Heiligenstädter Straße und Bahnhof Heiligenstadt errichtet. Die Wohnung besticht durch die hochwertige Ausstattung, den idealen Grundriss und befindet sich innenhofseitig im 1. Dachgeschoss. Raumaufteilung // Eingangsbereich // Wohnküche mit circa 20 m2 // Schlafzimmer mit circa 15 m2 // Badezimmer mit Badewanne und Waschtisch // separates WC // Abstellraum // Terrasse // Klimatisiert... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #ruhig

Die frisch renovierte 4 Zimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss einer denkmalgeschützten Jugendstilvilla im Cottage. Sie ist ruhig gelegen und gleichzeitig hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz mit der Straßenbahnlinie 37, 38 Buslinien 10A, 40A und an die U4 (Station Spittelau) angebunden. Sie vereint die Vorzüge von urbanen Leben mit einer Grünlage. In unmittelbarer Nähe auf der Billrothstrasse befinden sich die Geschäfte für den täglichen Bedarf wie Supermarkt, Bäcker, Drogerie, Apotheke. Sowohl Schulen als auch die Universität für Bodenkultur befinden sich in der Nähe. Die großzügige repräsentative Wohnung ist sowohl für eine Familien oder Kombination von Arbeiten und Wohnen oder Studenten sehr interessant. Mit einem großzügigen Entree, 4 Zimmern, einer gemütlichen Küche mit Kochinsel und einer Speis entfaltet sich hier auf ca. 152m2 ein Wohnkonzept für Geniesser. großzügiges Entree Wohnzimmer mit Veranda Küche mit Kochinsel und Speis (Waschmachinenraum) großes Bad mit Dusche und 2 Waschbecken 3 Zimmer Toilette Die Wohnung wird befristet auf 5 Jahre vermietet und befindet sich in einem denkmalgeschützten Haus. Für Fragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines steht Ihnen Mag. Katja Gálffy gerne unter T: [Tel] zur Verfügung. Art Nouveau Villa in Cottage - 4-Room Old Building Apartment - Near U-Bahn The recently renovated 4-room apartment is located on the ground floor of a protected Art Nouveau villa in Cottage. It is quietly situated and at the same time excellent connected to public transportation with the tram lines 37, 38, bus lines 10A, 40A, and near U4 (Spittelau station). It combines the advantages of urban living with a green location. In the immediate vicinity on Billrothstrasse, there are shops for daily needs such as supermarket, bakery, drugstore, pharmacy. Both schools and th... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Zur Vermietung gelangt ein exklusives ca. 132m² Terrassen-Apartment in bester Lage Wiens mit unbeschreiblichem Ausblick über Wien. Der lichtdurchflutete Architekturtraum (BJ 2020) wurde optimal in den Hang geplant und zur Sonne hin ausgerichtet. Das Haus besteht lediglich aus 3 Wohneinheiten und einem Studio im Dachgeschoß. Die einzelnen Geschoße verjüngen sich nach oben hin, sodass jede Ebene über maximale Privatsphäre verfügt. RAUMAUFTEILUNG: Über den Lift, gelangen Sie direkt in das Apartment. Ein Vorraum, mit integrierter Garderobe empfängt Sie und Ihre Gäste. Der sonnige ca. 70m² große Wohnsalon mit offener Küche orientiert sich zur Stadt hin. Die großflächige Verglasung garantiert einen unvergleichlichen Ausblick und verbindet den Innenbereich mit der ca. 35m² südwestseitigen Terrasse. Hier können Sie entspannt Sonnenuntergänge und abends die Lichter der Stadt genießen. Ein 6 Meter Edelstahlpool ist das Tüpfelchen auf dem I. Der private Bereich befindet sich im hinteren Teil und umfasst ein Schlafzimmer mit Eichenholzparkett, einen Garderobenbereich, ein Wannenbad und eine Toilette. Vom Vorraum aus ist die Gästetoilette mit Duschbad zu erreichen. Ein zweites sowie auch ein drittes Schlafzimmer wäre durch Abtrennung des Wohnsalons möglich. Vorraum + Garderobe, Wohnsalon ca. 70 m² Terrasse ca. 35 m² mit Pool Schlafzimmer ca. 16,5 m² Garderobenraum ca. 14,5m² Wannenbad separate Toilette mit Handwaschbecken Duschbad mit Toilette Garderobenbereich KONDITIONEN: Miete netto: € 3.277,89 Betriebskosten: € 494,84 10 % USt.: € 377,27 BRUTTOMIETE: € 4.150,00 inkl. BK, 10 % USt. 1x Garage: € 118,00 BK Garage: € 7,00 20 % USt.: € 25,00 BRUTTO: € 150,00 inkl. 20 % Ust. BRUTTOMIETE: € 4.300,00 inkl. BK, inkl. Garage, inkl. USt. Heizung: € 174,69 inkl. 20 % Ust. GESAMTMIETE: € 4.474,69 inkl. BK (exkl. Wasser), inkl. HZ+Kühlung, inkl. 1 Garagenplatz, inkl. USt.... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #ruhig

Die gut aufgeteilte 6 Zimmer Altbauwohnung im Cottage ist ruhig gelegen und gleichzeitig hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz mit der Straßenbahnlinie 37, 38 Buslinien 10A, 40A und an die U4 (Station Spittelau) angebunden. Sie vereint die Vorzüge von urbanen Leben mit einer Grünlage. In unmittelbarer Nähe auf der Billrothstrasse befinden sich die Geschäfte für den täglichen Bedarf wie Supermarkt, Bäcker, Drogerie, Apotheke. Sowohl Schulen als auch die Universität für Bodenkultur befinden sich in der Nähe. Die großzügige repräsentative Wohnung ist sowohl für große Familien, eine Kombination von Arbeiten und Wohnen aber Studenten sehr interessant. Mit 6 Zimmern, 2 Bädern, 3 Toiletten und 2 Abstellräumen, 1 begehbare Garderobe entfaltet sich hier auf 215m2 ein Raumkonzept, das ein großzügiges Wohnen ermöglicht. zentrales Vorzimmer großer Masterbedroom mit Veranda großes Bad mit Badewanne, Waschbecken 2 Schlafzimmer 1 Badezimmer mit WC und Dusche Bibliothek/Gästezimmer Wohnzimmer Esszimmer Küche mit Speis Gästetoilette Die Wohnung wird befristet auf 5 Jahre vermietet und befindet sich in einem denkmalgeschützten Haus. Für Fragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines steht Ihnen Mag. Katja Gálffy gerne unter T: [Tel] zur Verfügung. Well-Distributed 6-Room Old Building Apartment in the Cottage - Close to Underground U4 The well-structured 6-room old building apartment in the Cottage is located in a quiet area and at the same time excellent connected to public transport with the streetcar lines 37, 38 bus lines 10A, 40A and the U4 (Spittelau station). It combines the advantages of urban living with a green location. In immediate proximity on Billrothstraße, there are shops for daily needs such as supermarket, baker, drugstore, pharmacy. Both schools and the University of Natural Resources and Life Sciences are nearby. The spacious representative apartment is su... [Mehr]

#Parkmöglichkeit

Inmitten der sanften Hänge am Leopoldsberg, umgeben von Weingärten und nur einen Steinwurf von der Donau entfernt, liegt der "Freihof" - ein Wohnprojekt, das historischen Charme mit modernem Lebensgefühl verbindet. Hier finden Sie einen Ort zum Ankommen und Aufatmen, mit herrlichen Ausblicken und vielfältigen Möglichkeiten zur Erholung. Ob bei einem Spaziergang durch die Reben, einem Besuch im Heurigen oder beim Schwimmen in der nahegelegenen Kuchelau - das Leben spielt sich hier in der Natur ab. Das Gebäude selbst, ein historisches Juwel aus dem Jahr 1455, wurde mit viel Liebe zum Detail revitalisiert. Die umfassende Sanierung vereint alte Bausubstanz mit hochwertiger, zeitgemäßer Ausstattung. Besonders eindrucksvoll: die charakteristischen Kreuzgewölbe, die jeder Wohnung eine ganz besondere Atmosphäre verleihen. Noch vier exklusive Einheiten stehen derzeit zur (befristeten) Vermietung. Endenergiebedarf: 155.82 weitere Informationen: Die Wohnung Top 8 befindet sich im 1. Obergeschoß, erstreckt sich insgesamt auf ca. 97 m² und zählt drei Zimmer. Sie teilt sich wie folgt: geräumiger Eingangsbereich mit Schrankmöglichkeit (ca. 6 m²) und Gäste-WC mit Handwaschbecken, große Wohnküche (ca. 32 m²), Schlafzimmer 1 (ca. 11 m²) mit Schrankraum (ca. 5,7 m²) und Badezimmer en suite (ca. 7,8 m²), Schlafzimmer 2 (ca. 19 m²) - ebenso mit Schrankraum (ca. 8 m²) und Badezimmer en suite (ca. 5 m²). Die Wohnung ist mit einer modernen Markenküche, moderner Teilmöblierung, einer Sicherheitstür am Eingang, schönen Parkettböden und modernen Fliesen in den Sanitärräumen ausgestattet. Zusätzlich zur Gesamtmiete werden monatliche Kosten für Warmwasser und Heizung von aktuell ca. € 276,19 brutto/Monat verrechnet. Bei Bedarf kann je nach Verfügbarkeit ein Autostellplatz in der hauseigenen Garage zusätzlich angemietet werden. Lage: Wer gerne draußen unterwegs ist, findet hier ideale Bedingungen: Direkt vor der Haustür laden die Weinberge zu Spaziergängen ein, die Donau ist perfekt zu Joggen und der Donauradweg bietet sich für ausgedehnte Fahrradtouren an. In der Umgebung locken zahlreiche traditionelle Heurige mit regionalen Spezialitäten und hervorragenden Weinen - ideal, um den Tag gemütlich ausklingen zu lassen. Trotz der naturnahen Lage bleibt die Anbindung an die Stadt sehr gut. Die Wiener Innenstadt kann bequem mit dem Rad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus: 142, 400 oder 413 bzw. Schnellbahn & Regionalzüge: REX41, REX4 oder S40) erreicht werden. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin und halten fest, dass wir für den Auftraggeber (Vermieter) tätig werden. Ein Maklervertrag mit dem wohnungssuchenden Mieter kommt nicht zustande, weswegen der Mieter auch bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit der ÖRAG nicht zur Zahlung einer Provision verpflichtet ist. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

MODERNE GARTENWOHNUNG nahe HOHE WARTE Diese charmante Gartenwohnung liegt in einem im Jahr 2011 errichteten, modernen Mehrfamilienhaus (7 Wohneinheiten) und bietet folgende Raumaufteilung: Vorraum, geräumiges Wohn-/ Eßzimmer mit offener Wohnküche, Wintergarten, 42m² Terrasse und ca. 200m² Eigengarten, 3 zentral begehbare Schlafzimmer, eines davon mit en-suite Wannen-& Duschbad, zusätzliches Duschbad mit WC, separates Gäste-WC, Abstell-/ Wirtschaftsraum. Ausstattung: • in den Wohnräumen Kirschholz-Parkettboden • Naßräume mit Feinsteinzeug verfliest • komplett ausgestattete Einbauküche • Fußbodenheizung (Hauszentralheizung) • Kellerabteil (ca. 5m²) • Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum • Garagenplätze sind nach Verfügbarkeit um je € 118,- zggl. 20% USt. in der hauseigenen Tiefgarage anmietbar Infrastruktur: Der 19. Bezirk zählt zu den beliebtesten Wohnlagen in Wien aufgrund seiner grünen Stadtrandlage sowie der Nähe zum Wienerwald und einer sehr guten Verkehrsanbindung ins Zentrum. Einkaufsmöglichkeiten, Bank, Apotheke, öffentliche Verkehrsanbindung (Straßenbahn Linie 37 bis Schottentor, Autobus 10A, 39A zum Anschluss an U4 und S45) - alles in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Wohnung ist derzeit noch adaptiert und ist in Bälde beziehbar. Angeboten wird ein auf 5 Jahre befristetes Mietverhältnis mit einjährigem, mieterseitigen Kündigungsverzicht. 360° Tour. https://360.kalandra.at/view/portal/id/VVX1CDer Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Gemütliche 2-Zimmerwohnung inklusive Garagenstellplatz in Döbling Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Neubaus und verfügt über einen großzügigen Vorraum, von dem aus die einzelnen Bereiche der Wohnung erschlossen sind. Die geräumige Wohnküche bietet ausreichend Platz für Wohn- und Essbereich. Weiters verfügt die Wohnung über ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC, sowie einen praktischen Abstellraum. Im Mietpreis ist ein Gargenstellplatz bereits inkludiert ! Das Objekt befindet sich in guter Wohngegend in der Nähe des Währinger Parks. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind in der Umgebung. Ausstattung: Komplett ausgestattete Küche Badezimmer mit Badewanne separate Toilette Parkett in den Wohnräumen Fliesen in den Nassräumen Im Haus befindet sich ein Lift, Fahrradabstellraum, Gemeinschaftsterrasse und ein Kellerabteil ist vorhanden. Das Objekt ist nicht barrierefrei. Warmwasser/Heizung/Strom wird nach Verbrauch abgerechnet. Öffentliche Verkehrsanbindung: U-Bahnlinie U6 - "Nussdorferstraße" Straßenbahnlinien 40, 41 Buslinien 35A, 37A Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist Nebenkosten: 3 BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühr Der Immobilienmakler erklärt, dass er ? entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers ? einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <250m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <750m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angab... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

MÖBLIERTER DUPLEX mit 65 m² Privatgarten in 1190 Wien + Terrasse, Lift & Wienerwald-Blick Diese außergewöhnliche Residenz verbindet Großzügigkeit, Privatsphäre, elegantes Interior und naturnahes Wohnen auf höchstem Niveau. Die Kombination aus privatem Garten, großzügiger Terrasse, Wienerwald-Blick, hochwertiger Ausstattung und der exklusiven Lage in Cobenzl macht dieses Zuhause zu einer besonderen Mietimmobilie in Wien. Objektbeschreibung Diese elegante, vollständig möblierte Duplex-Residenz erstreckt sich über zwei Wohnebenen und bietet auf ca. 220 m² Wohnfläche ein großzügiges und zugleich außergewöhnlich privates Wohnambiente. Das Herzstück der Residenz bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur 32 m² großen Terrasse und dem 65 m² großen privaten Garten. Von hier eröffnet sich ein wunderschöner Blick auf den Wienerwald – ein besonderer Rückzugsort mitten in Wien. Der Wohnbereich verbindet elegantes Design mit wohnlicher Atmosphäre: Ein stilvoller Kamin, warmer Eichenboden, hochwertige Vorhänge und ausgewählte Interior-Details schaffen ein repräsentatives, zugleich behagliches Zuhause. Die moderne Einbauküche ist harmonisch in den offenen Wohnbereich integriert und bietet großzügige Arbeitsflächen sowie hochwertige Geräte. Private Wohnbereiche: Die Residenz verfügt über insgesamt 4 Schlafzimmer und 3 Badezimmer. Das Master Bedroom präsentiert sich als ruhiger privater Rückzugsort mit großzügigen Fensterflächen und eigenem Badezimmer. Ein weiteres Schlafzimmer verfügt über eine begehbare Garderobe und ein eigenes Badezimmer und bietet sich aufgrund seiner Lage und des separaten Zugangs besonders für Familienmitglieder oder Gäste an. Drei weitere Schlafzimmer sowie ein separates Gäste-WC ergänzen das flexible Raumkonzept. Ein eigener Heimkino-Raum sowie ein separater Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ausstattung Vollmöbliert Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offenem Raumkonzept Stilvoller Kamin Moderne Einbauküche Eichen-/Holzboden Bodenheizung und -kühlung Holz-Alu-Fenster und Terrassentüren Außenjalousien Insektenschutzgitter Zwei unabhängige Eingänge Lift über beide Wohnebenen Master Bedroom mit eigenem Badezimmer Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe und eigenem Badezimmer Heimkino-Raum Wunderschöner Blick auf den Wienerwald Wichtige Fakten zur Immobilie Wohnfläche: ca. 220 m²Zimmer: 5Schlafzimmer: 4Badezimmer: 3Gäste-WC: 1Terrasse: ca. 32 m²Privatgarten: ca. 65 m²Etagen: 2Lift zu beiden Wohnebenen. Garage & Infrastruktur Tiefgaragenstellplatz mit eigener E-Ladestation Kellerabteil Fahrradraum Separater Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss Top Lage in Cobenzl / Grinzing – Natur trifft Stadt Die Lage bietet eine seltene Kombination aus Privatsphäre, Natur und hervorragender Erreichbarkeit: Wienerwald und Cobenzl in unmittelbarer Umgebung Ortszentrum Grinzing in ca. 3 Minuten Buslinie 38A direkt vor dem Grundstück Anbindung an U4, S45 und weitere öffentliche Verkehrsmittel Wiener Innenstadt in ca. 20 Minuten erreichbar Sehr gute Verkehrsanbindung mit dem Auto Flughafen Wien-Schwechat in ca. 35 Minuten erreichbar Mietkonditionen Miete: 6.200 € / Monat, vollständig möbliert Betriebskosten: 749,64 € / Monat Garage: zusätzlich Energie- und verbrauchsabhängige Kosten: zusätzlich Kaution: 5 Monatsmieten Verfügbar ab: 01.10.2026 Kontaktieren Sie Frau Ievgeniia Avramenko unter [Telefonnummer entfernt] für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Einige Bilder wurden mithilfe von KI bearbeitet (virtuelle Möblierung, Entfernung einzelner Objekte sowie leichte Bildretusche) und dienen ausschließlich der besseren Visualisierung. Die tatsächliche Beschaffenheit der Immobilie kann hiervon abweichen. Maßgeblich sind die Besichtigung vor Ort sowie die offiziellen Objektunterlagen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Balkon #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Schöner wohnen über den Dächern: großzügiges Loft-Feeling, Designküche mit Insel und Terrasse mit Blick auf Kirche & Weinberge. Das Spa-Bad mit XL-Regendusche, Sitzbank und Doppelwaschbecken sowie sorgen für höchsten Komfort. Die Wohnung ist mit Klimaanlagen ausgestattet. Ein Zuhause mit Stil ? repräsentativ und ruhig. HIGHLIGHTS Dachgeschoss-Loft mit tollen Dachflächenfenstern & viel Tageslicht Moderne Inselküche mit hochwertigen Geräten (u. a. Miele Kühl-/Gefrierkombination), Barplatz für Gäste Terrasse mit Weinberg- & Kirchturmblick Spa-Bad: XL-Walk-in-Dusche (Rain), Sitzbank, Doppelwaschbecken, großformatiges Feinsteinzeug Waschmaschine & Trockner (Miele) im Bad integriert Klimaanlage (Split) für effizientes Kühlen Poolnutzung Dunkler Echtholz-Parkettboden im Wohn-/Schlafbereich, elegante Beleuchtung Gepflegtes historisches Ensemble; Pool im Areal (gem. Hausordnung; siehe Fotos) INFOS ZUR WOHNUNG WOHNFLÄCHE: ca. 186,13 m² AUFTEILUNG: repräsentativer Wohn-/Essbereich mit Inselküche, mehrere (Schlaf-) Zimmer, XL-Badezimmer, Vorraum; Terrasse MÖBLIERT: vollmöbliert (Küche: Sie Matic, Miele Geräte) LIFT: ja BALKON: ja, ca. 9 m² WASCHMASCHINE/WT: ja ? im Bad (Miele) BÖDEN: hochwertiger Parkett (Eiche); Feinsteinzeug in den Nassräumen KLIMA: Split-Klimaanlage AUSSENBEREICH: Terrasse; Pool-Nutzung am Areal (saisonal; nach Hausordnung) LAGE/UMGEBUNG: ruhiges, charmant... [Mehr]

#Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse

Eckdaten zur 3-Zimmer Wohnung: • 66 m² Wohnfläche • 25,42 m² Terrasse mitten im Grünen mit Donaublick • 1 großzügiger Wohnbereich mit offener, voll ausgestatteter Einbauküche in weiß von Ikea • 2 Schlafzimmer, • 1 Badezimmer mit Badewanne und Toilette, • 1 Abstellraum • Bodentiefe Fenster durchfluten die Räume mit Licht und öffnen den Blick in die Umgebung • Tiefgarage • Personenaufzug • Neubau 2026 - fertiggestellt & Erstbezug Für weitere Informationen bitte gerne telefonisch oder per E-mail kontaktieren!... [Mehr]