provisionsfreie Mietwohnungen in Österreich

#Altbau #unbefristet

Diese schöne, geräumige 2-Zimmerwohnung mit rund 63,88 m² Wohnfläche, gliedert sich in - Vorraum - 2 Zimmer - separate Küche mit Platz für eine Essgelegenheit - Badezimmer mit Dusche und WC *Die Bruttomiete setzt sich zusammen aus:* Hauptmietzins, Betriebskosten und Umsatzsteuer. Heizkosten und Energiekosten sind nicht enthalten. *Lage und Infrastruktur:* Nähe Griesplatz, Entenplatz, Bad zur Sonne, Radetzkybrücke, Mur. Nur wenige Gehminuten vom Südtiroler Platz, der Albert-Schweitzer-Klinik und dem Städtischen Augarten entfernt. Ganz in der Nähe befindet sich auch der Oeverseepark der sich perfekt zum Spielen und Sport machen eignet. Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten (z.B. Murradweg, Laufstrecke, Park, zahlreiche Cafés und Restaurants, etc.) sowie öffentliche Verkehrsmittel (mehrere Busse) in unmittelbarer Nähe. In wenigen Gehminuten befindet sich das Einkaufszentrum Citypark sowie der Hauptbahnhof. Universitäten und Schulen: Kinderkrippe, Kindergarten, Volksschule, Neue Mittelschule, BG/BRG, etc. sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Die TU erreichen Sie mit dem Fahrrad in rund 10 Minuten, die Karl-Franzens-Universität in rund 15 Minuten. *Mietbeginn:* ab November 2026 *Mietdauer:* unbefristet Jetzt online anfragen oder anrufen - wir melden uns zeitnah mit Terminvorschlägen. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Immobiliensuche - RUSTLER... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #ruhig

Highlights Modernes Wohnen in Floridsdorf Balkon Ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur Objektbeschreibung Zur Vermietung gelangt eine moderne 2-Zimmer-Wohnung in der Hopfengasse, die sich im 4. Liftstock befindet. Beim Betreten der Wohnung gelangt man in den Vorraum, von dem aus das separate WC sowie die Wohnküche erreichbar sind. Die Wohnküche mit offener Küche bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet Platz für einen Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangt man auf den Balkon. Über die Wohnküche erreicht man das Schlafzimmer sowie das Badezimmer, welches mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Die Wohnräume verfügen über hochwertige Parkettböden, die Nassräume sind mit Fliesen versehen. Das Foto des Balkons stammt von einer ähnlichen Wohnung im Haus. Stellplätze: Die monatliche Miete für einen Stellplatz beträgt € 114,00 brutto. Allgemeine Ausstattung: Es stehen Kellerabteile sowie ein Fahrradraum zur Verfügung. Infrastruktur Die Straßenbahn-Haltestelle „Hopfengasse" (Linie 26) liegt direkt vor der Tür (ca. 2 Gehminuten). Der wichtige Verkehrsknotenpunkt Floridsdorf mit U-Bahn (U6), S-Bahn und zahlreichen Bus- und Straßenbahnlinien ist in wenigen Minuten erreichbar – von hier bestehen Direktverbindungen ins Stadtzentrum und sogar zum Flughafen Wien. Rund um den Bahnhof Floridsdorf finden Sie ein vielfältiges Angebot an Geschäften, Supermärkten, Restaurants, Cafés und Lokalen sowie die belebte Fußgängerzone des Bezirkszentrums – alles für den täglichen Bedarf ist fußläufig bzw. mit kurzer Öffi-Fahrt erreichbar. Disclaimer Die in diesem Exposé enthaltenen Bilder dienen der Veranschaulichung und können teilweise computergenerierte Visualisierungen (Renderings) beinhalten. Diese Darstellungen sollen einen Eindruck von der möglichen Gestaltung der Immobilie vermitteln, stellen jedoch keine verbindliche Beschaffenheitsangabe dar. Die abgebildeten Möbel und Einrichtungsgegenstände dienen ausschließlich der Illustration und sind nicht Bestandteil des Kauf- oder Mietgegenstandes. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Diese charmante Garçonnière in Dornbirn Hatlerdorf überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer Gesamtfläche von ca. 39,4 m². Sie eignet sich ideal für Studenten, Singles und Päärchen. Die Wohnung wurde im Jahr 2025 renoviert und präsentiert sich in einem modernen und gepflegten Zustand. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Badezimmer, das viel Komfort im Alltag bietet. Die kleine Küche wurde ebenfalls 2025 neu ausgestattet und bietet alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt. Ein gemütlicher Balkon mit ca. 4–5 m² erweitert den Wohnraum zusätzlich und lädt zum Entspannen ein. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Pärchen oder Studierende, die eine praktische und attraktive Wohnlösung suchen. Dank der guten Lage in Hatlerdorf sind Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens gut erreichbar. Eine ideale Gelegenheit für alle, die modernes Wohnen auf kompakter Fläche schätzen.... [Mehr]

#Garconniere #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese moderne 1-Zimmer-Wohnung bietet einen idealen Wohnraum für Singles. Der großzügige Wohn-Schlafbereich ist lichtdurchflutet und bietet ausreichend Platz zum Wohlfühlen. Die offene Küchenzeile ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet und lädt zum Kochen und Verweilen ein. Das moderne Badezimmer verfügt über eine Dusche und einen Waschmaschinenanschluss. Ausstattung: Hochwertiger Parkettboden Fußbodenheizung Moderne Einbauküche Badezimmer mit Wanne und Fenster Waschmaschinenanschluss Großer Balkon Die Wohnung besticht durch eine optimale Raumaufteilung, die helle und freundliche Atmosphäre sowie den großen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Ein Garagenplatz kann optional um 80,00 Euro angemietet werden Lage: Der Süßenbrunner Platz 10 befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohngegend. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in der Nähe und bieten eine hervorragende Infrastruktur. Kontakt: Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Wohnvergnügen mit großer Sonnenterrasse in Thumersbach Diese Terrassenwohnung verbindet modernes Wohnen mit einem besonderen Ausblick: Der Blick öffnet sich in Richtung Zeller See auf die umliegende Bergwelt – ein Panorama, das den Alltag spürbar aufwertet. Sonne, See und Berge liegen hier zum Greifen nah. Ausstattung & Highlights: 2-Zimmer Mietwohnung in begehrter Wohnlage – nur einen Katzensprung vom Zeller See entfernt 49 m² große Terrasse mit Südwest-Ausrichtung herrlicher Blick auf das Bergpanorama sehr gute Raumaufteilung und offenes Wohnkonzept helle Wohnräume dank großzügiger Fensterflächen moderne Einbauküche mit allen E-Geräten Möblierung kann nach Vereinbarung in der Wohnung verbleiben Parkettboden und Fußbodenheizung 1 Tiefgaragenstellplatz und ein separater Abstellraum (ca. 6 m²) vor der Wohnung Fahrradraum sowie Wasch- und Trockenraum zur allgemeinen Nutzung hohes Freizeitangebot zu jeder Jahreszeit Das Highlight dieser Wohnung ist die 49 m² große Südwest-Terrasse, die den Wohnraum nach außen erweitert und zu jeder Tageszeit einen attraktiven Aufenthaltsort bietet. Ob Nachmittagssonne oder die Abendstimmung über den Bergen – dieser Außenbereich wird schnell zum Lieblingsplatz. Mietkonditionen: Miete Wohnung Top 4 inkl. TG Stellplatz 4: € 1.020,- mtl. Betriebskosten: ca. € 340,- mtl. Miete Gesamt: € 1.360,- mtl. zzgl. Strom Kaution: 3 BMM Mietvertragserrichtungsgebühr: € 300,- (inkl. 20 % USt.) Bezug: ab sofort bzw. nach Vereinbarung Top-Wohnlage in Zell am See – Thumersbach Die Wohnung befindet sich im beliebten Ortsteil Thumersbach, nur wenige Gehminuten vom Zeller See entfernt. Nahversorger, Trafik, Cafés und Restaurants sind bequem erreichbar. Die Stadt Zell am See bietet ganzjährig eine hohe Lebensqualität sowie ein vielfältiges Freizeitangebot – von Skifahren, Wandern und Biken bis hin zu Golf und Wassersport. Die Kombination aus See, Bergen und hervorragender Infrastruktur macht Thumersbach zu einer der begehrtesten Wohnlagen der Region. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage Für alle weiteren Informationen stehen wir sehr gerne zur Verfügung. Nutzen Sie das Anfrageformular für einen unverbindlichen Besichtigungstermin!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Eine gut geschnittene Wohnung bei der Krenngasse. Die generalsanierte 2-Zimmerwohnung befindet sich im Dachgeschoss (Lift vorhanden) und bietet eine Nutzfläche von ca. 62 m². Raumaufteilung: • Wohnraum mit integrierter Küche • 1 Zimmer • Badezimmer mit Dusche • separate Toilette • Vorraum Ein schöner Parkettboden und große Fenster in den Wohnräumen verleihen dieser Wohnung eine warme Wohnatmosphäre. Die neue voll ausgestatteten Küche (siehe Küchenvisualisierung) fügt sich harmonisch im Wohnraum ein. Das Badezimmer mit den modernen Fliesen bietet einen Waschmaschinenanschluss. Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein zur Verfügung stehendes Kellerabteil. Wichtiger Hinweis: Neben den monatlichen Betriebskosten wird noch eine Aktontozahlung für die Heizung in der Höhe von € 79,19 (inkl. USt.) eingehoben. Bei Bedarf kann ein Parkplatz für monatlich € 100,00 (inkl. USt.) angemietet werden. Eine charmante Wohnung in Toplage! Lage und Infrastruktur: Die Wohnung befindet sich in der Plüddemanngasse in St.Leonhard. Die Lage bietet eine sehr gute städtische Infrastruktur und eine bequeme Erreichbarkeit. Dank der Nähe zu wichtigen Hauptverkehrsachsen ist die Liegenschaft sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto gut erreichbar. In der unmittelbaren Umgebung liegen mehrere Straßenbahn- und Bushaltestellen mit direkten Verbindungen ins Stadtzentrum und zu zentralen Verkehrsknotenpunkten._ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _Über weitere Informationen zu diesem bzw. ähnlichen Objekten aus unserem bestehenden Wohnungsportfolio informieren wir Sie sehr gerne persönlich auf Anfrage unter: Gerald Gradwohl [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <1.250m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m Autobahnanschluss <4.250m Bahnhof <2.000m Flughafen <9.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse

Top 109Hinweis: Die Fotos stammen aus der Erstvermietung. Die Wohnung ist derzeit bewohnt und wird zum 31.08.2026 frei. Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich. In der Tokiostraße 5A, 1220 Wien gelangt aktuell diese tolle 2-Zimmer_Wohnung im 1. Dachgeschoss in die Vermietung. Die Wohnung ist mit einer hochwertigen Küche mit Geräten der Marke Miele und einer Klimaanlage ausgestattet. Das Projekt offeriert durch die ausgezeichneten öffentlichen Verkehrsanbindungen, sowie der Nähe zum Kirschblütenpark, weiteren Grünflächen, Sporteinrichtungen und guter Erreichbarkeit der Alten Donau einen optimalen Standort für die aktuell stark nachgefragte Work-Life Balance am Wohnungsmarkt. Stationen der Straßenbahnlinien 2, 25, 26, sowie die Buslinie 27A sind in wenigen Gehminuten erreicht und bieten eine Verbindung zum Donauzentrum und der U1 Linie in weniger als 10 Minuten, womit das Zentrum der Stadt Wien in nur 23 Minuten erreichbar ist. Nahversorger sind fußläufig erreichbar und werden durch das Donauzentrum und die Donaufelder Straße vollständig ergänzt, wodurch auch Einrichtungen wie Kindergarten, Volksschule, Arzt, oder Sporteinrichtungen zum Lageumfang zählen. Insgesamt präsentiert sich das Projekt durch Lage, öffentliche Anbindung, Infrastruktur, Freizeitpotential und dem Standort in der Seitengasse als moderner Projektstandort im sich rasch entwickelnden 22. Bezirk. (Ausstattungs-) Highlights: Waschmaschinenanschluss Küche mit Geräten der Marke Miele Markenparkett Echtholz Eiche3-fach verglaste Isolierfenster Elektrische Außenjalousien Waschküche mit Trockner im Haus Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum Kleinkinderspielplatz Fußbodenheizung (Fernwärme) Dachgeschoßwohnung mit Klimaanlage Verfügbar ab: 01.09.2026 Befristung: 5 Jahre Mietvertragserrichtungsgebühr: Euro 349,- HWB ca. 27,5 kWh/m²a Energiepass ausgestellt am 13.07.2022, Jahrgang 2014, HWB Klasse B (31,00) Bitte beachten Sie, dass das Nettoeinkommen das 2,5-fache der Bruttomonatsmiete (inkl. Betriebskosten und USt.) betragen muss. Bei mehreren Hauptmietern gilt das gemeinsame Nettoeinkommen. (Beispiel: Die Bruttomonatsmiete einer Wohnung kommt auf 699? - das Nettoeinkommen des/der Mieter/s müsste mind. 1747? ausmachen.) Bürgschaften sind möglich. Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin. Wir halten ausdrücklich fest, dass wir nur für die Vermieterseite und nicht als Doppelmakler tätig sind.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im modernen Wohnprojekt TRIAKER in Graz-Puntigam. Diese hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Neubauwohnung bietet auf rund 50 m² ein durchdachtes Raumkonzept, helle Wohnräume und zeitgemäßen Komfort. Ideal für Singles oder Paare, die modernes Wohnen mit einer energieeffizienten Gebäudetechnik verbinden möchten. Der offen gestaltete Wohn-und Essbereich bildet das kommunikative Zentrum der Wohnung. Großzügige, bodentiefe Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine freundliche, angenehm offene Atmosphäre. Durch die westliche Ausrichtung fällt besonders am Nachmittag und in den frühen Abendstunden warmes Tageslicht in die Wohnräume. Die neue Einbauküche ist vollständig ausgestattet und harmonisch in den Wohnbereich integriert. Herd, Kühlschrank, Geschirrspüler, Spüle, Umluft-Dunstabzug und praktische Küchenkästen ermöglichen einen komfortablen Einzug ohne zusätzlichen Planungsaufwand. Das modern ausgestattete Badezimmer mit Dusche sowie ein geräumiger Vorraum ergänzen das durchdachte Raumkonzept. Für ein warmes und angenehmes Raumklima sorgen eine Fußbodenheizung, die Temperierung über die aktivierten Decken sowie eine zentrale Wohnraumlüftung. Die Wärmeversorgung erfolgt energieeffizient über hauseigene Tiefensonden und Wärmepumpen. Eine Photovoltaikanlage liefert zusätzlichen Strom und unterstützt die intelligente Warmwasseraufbereitung. Diese ist mit der PV-Anlage gekoppelt und wählt den optimalen Zeitpunkt der Energiegewinnung. Zusätzlich besteht für die Bewohner: innen die Möglichkeit, freiwillig an der gemeinschaftlichen Erzeugungsanlage beziehungsweise Energiegemeinschaft teilzunehmen und den direkt vor Ort produzierten PV-Strom zu nutzen. Dieses nachhaltige Energiekonzept trägt zur Reduzierung des CO₂-Ausstoßes bei und kann langfristig auch die laufenden Energiekosten positiv beeinflussen. Dieses Konzept ist nicht nur klimafreundlich, sondern reduziert auch langfristig die Energiekosten für die Mieter: innen. Ergänzend wird durch die Pflanzung von 40 neuen Bäumen aktiv zur Begrünung und Kühlung des Wohnumfeldes beigetragen. Auch bei der Ausstattung wird großer Wert auf Qualität gelegt: Hochwertige Parkett- und Feinsteinzeugböden, moderne Bodentiefe Fenster mit Mehrfachverglasung, vorbereitete Raffstores sowie eine Gegensprechanlage bieten zeitgemäßen Wohnkomfort. Ein eigenes Kellerabteil, Kinderwagen- und Fahrradabstellmöglichkeiten sowie ein Lift von der Tiefgarage bis zu sämtlichen Wohngeschossen ergänzen das Angebot. Die gepflegten Außenanlagen mit Sitzbereichen und Kleinkinderspielplatz schaffen ein attraktives Wohnumfeld. Alle Highlights auf einen Blick: • Erstbezug ab 01.09.2026 • Moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung • 50 m² Wohnfläche • 9 m² Französischer Balkon • Helle Räume durch bodentiefe Fenster • Moderne, voll ausgestattete Einbauküche • Hochwertiger Parkett- und Fliesenboden • Fußbodenheizung und Deckentemperierung • Energieeffiziente Wärmeversorgung über Tiefensonden und Wärmepumpen • Photovoltaikanlage und smarte Warmwasseraufbereitung • Eigenes Kellerabteil • Kinderwagen- und Fahrradabstellmöglichkeiten • Begrünter Innenhof mit Sitzbereichen und Kinderspielplatz Ein Tiefgaragenparkplatz kann um € 90,00 monatlich angemietet werden. Interesse geweckt? Jetzt unverbindlich anfragen! Ich stehe Ihnen gerne für weitere Informationen, Unterlagen oder einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung. Kontaktieren Sie mich einfach telefonisch oder per Nachricht – ich freue mich auf Ihre Anfrage! Ihre Ansprechpartnerin für Immobilien in Graz und Umgebung: Laura Slamanig | PP Immo Consulting Mobil: [Telefonnummer entfernt] Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Kellerabteil #Terrasse #möbliert

Die Mietwohnung befindet im 2. Obergeschoss - direkt in der Fußgängerzone und besticht nicht nur durch ihre zentrale Lage, sondern auch durch ihren durchdachten Grundriss. Folgende Raumaufteilung wird Ihnen keine Wünsche offen lassen: Vorraum, Badezimmer mit Dusche und WC, Abstellraum, Küche mit einem geräumigen Essbereich sowie ein Schlafzimmer. Die Küche ist eingerichtet und mit Geräten ausgestattet. Die Lage der Wohnung ist ideal für alle, die gerne schnell und unkompliziert in der Stadt unterwegs sind. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, sowohl Bus als auch Straßenbahn und Bahnhof befinden sich in unmittelbarer Nähe. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <5.000m Bahnhof <500m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Heimelig Wohnen: 3-Zimmer-Terrassenwohnung in Dornbirn zu vermieten Diese charmante 3-Zimmerwohnung im Floßgraben 31 in Dornbirn vereint gemütlichen Wohnkomfort mit einem besonderen Wohnambiente. Auf rund 75 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit einer separaten Küche, einem hellen Wohnzimmer mit Balkon sowie zwei weiteren Zimmern, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Besonderen Charakter verleihen der Wohnung die liebevollen Holzelemente und der warme Holzboden, die für ein behagliches Wohngefühl sorgen. Das Badezimmer mit Badewanne und Fenster, ein separates WC sowie zwei praktische Abstellräume im Dachgeschoss bieten zusätzlichen Komfort im Alltag. Zwei Autoabstellplätze im Freien runden das Angebot ab. Ein weiteres Highlight ist die Möglichkeit zur Gartenmitbenutzung südöstlich der Terrasse – ein schöner Rückzugsort für entspannte Stunden im Grünen. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare und kleine Familien, die ein Zuhause mit Charme, Platz und Wohlfühlatmosphäre suchen. Lage:• Ideal für Paare & kleine Familien: Die zentrale Umgebung, die gute Erreichbarkeit von Bildungseinrichtungen und das ausgewogene Verhältnis zwischen Wohnqualität und Infrastruktur machen die Lage besonders attraktiv.• Bildungseinrichtungen in der Nähe: Kindergärten, Volks- und weiterführende Schulen befinden sich in Dornbirn in gut erreichbarer Entfernung.• Einkaufsmöglichkeiten bequem erreichbar: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Nahversorger befinden sich in der Umgebung und decken den täglichen Bedarf komfortabel ab.• Gute Verkehrsanbindung: Die Dornbirner Innenstadt, der Bahnhof sowie die Rheintalautobahn sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anbindung in alle Richtungen Vorarlbergs. Raumaufteilung:• Vorraum • Küche • Wohnzimmer • Balkon • zwei Zimmer • Badezimmer mit Badewanne & Fenster • separates WC • zwei Abstellräume im Dachgeschoss • zwei Autoabstellplätze Gesamtmietzins: EUR 901,80 Mietzins Wohnung EUR 221,55 Betriebskosten Wohnung EUR 18,65 Heizkosten Wohnung EUR 1.142,00 Gesamtmietzins inklusive Betriebskosten Kautionshinterlegung: Die Kaution in Höhe von € 3.500,- kann entweder per Überweisung oder mittels Bankgarantie hinterlegt werden. Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin! Die Firma Mag. Kofler Vermögenstreuhand GmbH erklärt, entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch nicht als Doppelmakler, sondern nur einseitig für den (die) Vermieter(in) tätig zu sein. Weiter ist die Firma Mag. Kofler Vermögenstreuhand GmbH ermächtigt, bis auf Widerruf Objekte zu präsentieren. Mit dem Auftraggeber besteht zudem ein wirtschaftliches Naheverhältnis aufgrund der Immobilienverwaltung. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://mag-kofler-vermoegenstreuhand.service.immo/registrieren/de Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <375m Krankenhaus <1.925m Klinik <975m Kinder & Schulen Schule <475m Kindergarten <225m Universität <2.125m Höhere Schule <6.675m Nahversorgung Supermarkt <175m Bäckerei <425m Einkaufszentrum <400m Sonstige Bank <375m Geldautomat <825m Post <450m Polizei <1.125m Verkehr Bus <200m Autobahnanschluss <675m Bahnhof <775m Flughafen <3.375m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #Balkon #Kellerabteil #barrierefrei #hell #ruhig

Reminiszenz an die Sinnlichkeit Was hält uns in Wien – Jahreszeit um Jahreszeit, Jahr um Jahr – und lässt uns hier nach einem Zuhause für die Zukunft suchen, obwohl um uns herum so viel von dieser Stadt, die wir lieben, teilweise bis zur Unkenntlichkeit verändert wird? Erstaunt und schmerzt es uns nicht jedes Mal aufs Neue, wenn eine Wunde in die Straßenlandschaft geschlagen wird, wieder ein klassischer Altbau einem modernen Gebäude weichen muss? Ist es nicht in unser aller Wissen verankert, dass der Sinn altehrwürdiger Bauten in deren Sinnlichkeit liegt – und dass dem Erhalt und der behutsamen Anpassung stets der Vorzug vor der radikalen Umgestaltung zu geben ist? Haben auch Sie in letzter Zeit in Wien ständig Heimweh nach Wien? Ist diese sich selbst verschlingende, herzzerreißende Stadt dennoch der einzige Ort, an dem Sie das Gefühl haben, Sie zu sein? Dann wissen Sie, wie schwer es ist, hier einen Ort zu finden, der – in „altem" Kleid – Ruhe und Beständigkeit ebenso vermittelt wie Großzügigkeit. Und doch genügt meist schon sehr wenig, ein kaum benennbares Detail, um sich wirklich wohl zu fühlen: ein unerwarteter Ausblick, die Lichtstimmung in den Wohnräumen, die Aufteilung der Zimmer oder die Wertigkeit der Materialien. Oder es ist alles zusammen, so wie hier … Es gibt eigentlich nichts, was gute Dinge noch besser macht, als sie zu teilen. Das eigene Zuhause ist da keine Ausnahme – ob man es mit der Partnerin, dem Partner, der Familie oder mit Menschen bewohnt, die einem wichtig sind, die den Alltag bereichern oder die Teil des aktuellen Lebensabschnittes sind (ja, grundsätzlich würde diese Wohnung auch an eine Wohngemeinschaft vergeben werden): dort, wo man gemeinsam lebt, fühlt man sich wohl und heimisch. Und doch – so nüchtern muss man die Situation bisweilen betrachten – braucht man ab und an einen Platz für sich allein. Ein eigenes Zimmer als Rückzugsmöglichkeit. Stressfreie Minuten im Bad vor dem ersten Kaffee. Raum für die eigene Stille inmitten des gemeinsamen Lebens. Diese Wohnung bietet genau das: Fünf Zimmer, zentral begehbar über den großzügigen Vorraum, ermöglichen eine einfache Verteilung der individuellen Lebensbereiche – Entspannen, Arbeiten, Schlafen, Geselligkeit, Rückzug – ohne dass man dabei auf das Großzügige des Ganzen verzichten müsste. Damit eignet sie sich ebenso als Familiendomizil wie als hochwertiges Zuhause für eine Wohngemeinschaft, die mehr will als das Übliche. Denn dies hier ist mehr als eine Wohnung – es ist ein ganz besonderes Zuhause. Die Verbindung zwischen dem stilvollen „Alten" und dem dezenten „Neuen & Modernen". Eine Wohnung zum Durchatmen. Das Wohnen und Leben gruppiert sich um den Vorraum des Objektes. Die fünf davon abgehenden Zimmer erlauben eine klare Aufteilung aller Wohnzonen – alles findet hier den passenden Platz. Dabei ist es nicht zuletzt die Mischung aus großzügiger und schlanker Dimensionierung (drei der Räume messen bis zu 26 m², die anderen beiden je über 10 m²), die höchste Individualität beim Einrichten zulässt und jedem Zimmer das Potential gibt, zum Lieblingsort zu werden. Zahlreiche Fenster in den dicken Mauern – denen man den Schutz vor den Elementen bedingungslos zutraut – lassen in den Räumen den Übergang von innen und außen verschwimmen. Gezielter Tageslichteinfall ist eben besser als jedes noch so durchdachte Kunstlichtkonzept dafür geeignet, einer Wohnung Charakter zu verleihen. Am deutlichsten zeigt sich dieser Effekt im Wohnzimmer, das sich über einen kleinen Balkon – mit Holzboden und teilverglastem Geländer – zur Sonne und zur abendlichen Lichtstimmung der Stadt hin öffnet. Von hier oben hat man einen Blick auf das Leben und die Betriebsamkeit Wiens, erahnt hinter den Gebäuden der Nachbarschaft die Lebensadern der Metropole, sieht über die Dächer hinweg bis zum Kahlenberg und lässt sich von der sich stets ändernden Szenerie beeindrucken. Sinnlich ist auch der Blick von hier aus ins Innere – der angenehme Kontrast zu den weißen Wänden wird durch Holz gesetzt, in Form des Parkettbodens. Nahezu alle Räume haben diesen Belag gemein (nur in Küche und Nassräumen wurden andere Materialien gewählt), der sich gleichermaßen modern und warm in das Geschehen einfügt. Wie auf einem schimmernden Spiegel fängt sich hier das einfallende Tageslicht; Sonnenstrahlen streichen über die Dielen und bringen Bewegung und Rhythmus in die Maserung. In der Küche spiegelt sich der Grundgedanke wider, der die gesamte Wohnung prägt – Einfachheit und Qualität in den Vordergrund stellen, ohne auf dekorativen Kontrast zu verzichten. Fronten und Rückwandverkleidung in hochglänzendem, gebrochenem Weiß werden von einer dunklen Arbeitsplatte kontrastiert; das puristisch schwarze Ceranfeld, die Metallfronten der Elektrogeräte setzen gelungene optische Akzente. Die Küchenzeile erstreckt sich nahezu über die gesamte Raumbreite und bietet neben den Geräten (Herd, Dunstabzug und Geschirrspüler sind Teil der vorhandenen Küchenmöblage; einzig die Anschaffung eines Kühlschrankes würde noch den hinkünftigen Bewohnern obliegen) viel Stauraum – mit Laden und Schränken, die das Halten von Ordnung auf erfreulich selbstverständliche Weise unterstützen. In den Nassräumen dominiert Schneeweiß – Wandfliesen und Sanitärkeramiken erstrahlen darin, und der weiche Übergang zu den sandfarbenen Bodenfliesen – optisch wie haptisch ein gelungener Kontrapunkt – verwandelt das Badezimmer mühelos in eine Wohlfühloase. Die Ausstattung ist entsprechend: Doppelwaschbecken, Dusche, Badewanne mit Whirlpool-Funktion, Spiegel, Handtuchwärmer (außerhalb der Heizsaison elektrisch betreibbar). Und damit das Bad die Komfortzone ist, die es sein soll, wurden ihm gleich zwei separat untergebrachte Toiletten – spülrandlos und zeitgemäß – zur Seite gestellt. Die Waschmaschine findet im Abstellraum ihren Platz; im Bad selbst rücken so Ruhe und Kontemplation in den Mittelpunkt. Eine außergewöhnliche Zugabe ist der „Klopfbalkon" zum Innenhof – außerhalb der eigenen vier Wände gelegen, stellt er allen Bewohnern des Stockwerks einen Platz an der Sonne zur Verfügung. Und vor der Tür? Nicht ausschließlich, aber besonders in der warmen Jahreszeit erweitert sich der Lebensraum vom Lichtentaler Park bis hinunter zum Donaukanal. Die begrünten Ufer des „Stadtgewässers“ bieten sich optimal zum Joggen oder Radfahren an – kurzweilige Abende und Nächte lassen sich hier ebenso gut genießen. Obligatorisch: Kellerabteil und Fahrradraum sind vorhanden. In einer Zeit des Überflusses, in der wir alle auf der Suche nach den wenigen guten Dingen sind, übersehen wir manchmal das Offensichtliche: dass ein Zuhause, in dem wir ankommen und uns geborgen fühlen können, ein hohes Gut ist. Diese Wohnung bietet Ihnen genau das – den passenden Rahmen, um es sich ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen einzurichten. Ob zu zweit, als Familie oder gemeinsam mit Menschen, mit denen Sie Wien ein bisschen mehr zu Ihrem machen wollen. Sehen Sie selbst – Herr Heinrich Pichler steht Ihnen unter [Telefonnummer entfernt] gerne für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. P.S.: Beim Durchsehen der Objektfotos wird Ihnen auffallen – diese stellen aktuell nur einen Teaser dar, es sind noch nicht von allen Räumlichkeiten Aufnahmen vorhanden. Dies liegt daran, dass im Moment noch daran gearbeitet wird, die wundervollen Wiener Kastenfenster zu sanieren, sodass sie weitere Jahrzehnte lang für Ausblick, Lichteinfall und ein gesundes Wohnklima sorgen. Deshalb erinnern derzeit drei der fünf Zimmer ein wenig an eine Schreinerei – es liegt der Duft von Holz in der Luft und es wird emsig gearbeitet. Aber Sie können sich dessen versichert sein – auch jene Zimmer, von welchen noch keine Bilder vorhanden sind, stehen in Sachen Ausstattung und Wohnqualität den anderen Räumen um nichts nach. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Zur Vermietung gelangt diese liebe Wohnung bestehend aus: Vorraum, Wohnen-/Essen/Küche,3 Zimmer Badezimmer mit Dusche, Waschmaschinenanschluss, E-Boiler, separates WC, Kellerabteil, eigener Parkplatzeigene Stromanmeldung Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <275m Apotheke <400m Krankenhaus <7.600m Kinder & Schulen Schule <375m Kindergarten <250m Universität <7.700m Höhere Schule <7.775m Nahversorgung Supermarkt <350m Bäckerei <325m Einkaufszentrum <8.125m Sonstige Geldautomat <300m Bank <300m Post <300m Polizei <350m Verkehr Bus <200m Autobahnanschluss <6.150m Bahnhof <7.025m Flughafen <5.825m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]