ruhige provisionsfreie Mietwohnungen in Wien 22.,Donaustadt

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VIENNA TWENTYTWO – Wohnen und Leben in der Donaustadt Im 22. Bezirk entsteht mit VIENNA TWENTYTWO eines der größten und spannendsten Stadtentwicklungsprojekte Wiens. Das moderne Ensemble vereint Wohnen, Arbeiten, Einkaufen und Freizeit in einem urbanen Umfeld mit hoher Lebensqualität. Zwei markante Hochhäuser und vier Flachbauten, entworfen vom renommierten Architekturbüro Delugan Meissl, schaffen eine unverwechselbare Skyline und großzügige Freiräume. Autofreie Zonen, begrünte Ruhebereiche sowie überdachte Promenaden laden zum Verweilen ein und machen das Quartier zu einem lebendigen Treffpunkt für Bewohner: innen, Beschäftigte und Besucher: innen. Handel, Gastronomie und Nahversorgung sind direkt im Quartier integriert, wodurch kurze Wege entstehen und Alltag sowie Freizeit optimal verbunden werden. Besonderen Wert legt VIENNA TWENTYTWO auf Nachhaltigkeit: Bis zu 100 % erneuerbare Energien, Geothermie, ein intelligentes Wärme-Kälte-System und umfangreiche Begrünungen sorgen für ein zukunftsfähiges Energiekonzept. Das Projekt wurde bereits mit dem DGNB-Vorzertifikat in Gold und einer LEED-Vorzertifizierung ausgezeichnet. VIENNA TWENTYTWO steht für modernes, urbanes Leben in der Donaustadt – ein Ort, an dem Wohnen, Arbeiten und Genießen perfekt miteinander verbunden werden. Bei den Bildern der Wohnung handelt es sich um Musterfotos der im Haus befindlichen Musterwohnung... [Mehr]

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Diese Wohnung und viele weitere werden ab sofort auf orea-home.com angeboten: Die neue Art, Wohnungen und Parkplätze zu mieten. Smart besichtigen · Online anmieten · Flexibel einziehen Mit unserem smarten Zutrittssystem besichtigst du die Wohnung alleine mit deinem Smartphone und kannst sie direkt im Anschluss auf orea-home.com anmieten - schick uns jetzt eine Anfrage und sichere dir gleich deinen orea-Besichtigungstermin! Willkommen in der Seestadt Aspern, wo diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung im 12.Stock des "Lake Side"-Projekts ein Zuhause ein einzigartigen Wohnkomfort bietet. Genieße modernste Annehmlichkeiten, darunter elektrische Außenjalousien für die perfekte Lichtkontrolle und Fußbodenheizung/-kühlung, die pro Zimmer individuell regulierbar ist – für ultimativen Komfort das ganze Jahr über. Zusätzlich bietet das "Lake Side"-Projekt einen Gemeinschaftsraum im Erdgeschoss für gesellschaftliche Anlässe, sowie großzügige Fahrrad-Abstellplätze und Kellerabteile für zusätzliche Bequemlichkeit. Die Verbindung von Grünflächen und urbanem Leben schafft eine einzigartige Atmosphäre, die Ruhe und Dynamik vereint. Die Nähe zur U2-Station "Seestadt Aspern" gewährleistet eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, was das Leben in dieser attraktiven Lage noch angenehmer macht. Erlebe ein modernes Leben mit luxuriösem Design und einer umwerfenden Aussicht. Kontaktiere uns noch heute, um dieses einzigartige Zuhause in der Seestadt Aspern zu entdecken! Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <3.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <3.750m Sonstige Geldautomat <1.750m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Zur Vermietung gelangt eine attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in begehrter Lage nahe dem idyllischen Erholungsgebiet Alte Donau sowie dem beliebten Einkaufszentrum Donauzentrum. Die hervorragende Anbindung an die U-Bahn-Station U1 Kagran sowie an die Straßenbahnlinie 25 Prandaugasse sorgen für optimalen Komfort und für eine gute öffentliche Anbindung. Hier verbinden sich Wohnkomfort und urbanes Lebensgefühl, ideal für Singles oder Paare. Eckdaten: WNFL: ca. 45,77 m² Zimmer: 2 Balkon: ja, ca. 8,33 m² Küche: Einbauküche - voll ausgestattet Badezimmer: 1, mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss WC: 1, separat mit Handwaschbecken Abstellraum: ja Außenliegender Sonnenschutz: ja Stockwerk: 4. Etage Kellerabteil: ja Lift: ja Fahrradraum: ja Waschküche: ja Allgemeinteile: Kinderspielplatz Garage: optional anmietbar : € 100 inkl. Betriebskosten und Gesetzlicher USt. Beschreibung Diese moderne Neubauwohnung im vierten Stock überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein helles und freundliches Wohnambiente. Der funktional gestaltete Vorraum bietet einen einladenden Eingangsbereich und ermöglicht den Zugang zu allen Räumen der Wohnung. Für zusätzlichen Komfort steht ein separat angelegtes WC mit Handwaschbecken zur Verfügung. Das stilvolle Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und erfüllt damit alle Anforderungen des modernen Wohnens. Ein praktischer Abstellraum sorgt für wertvollen zusätzlichen Stauraum und trägt zu einem aufgeräumten Wohngefühl bei. Das Schlafzimmer präsentiert sich hell und bietet ausreichend Platz für Erholung und Rückzug. Das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Hochwertige Geräte und ein zeitloses Design unterstreichen die Qualität dieses Wohnbereichs. Der Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil, dass zusätzlichen Stauraum bietet. Für Fahrräder stehen mehrere gemeinschaftlich nutzbare Fahrradräume zur Verfügung. Familienfreundlichkeit wird in dieser Wohnanlage großgeschrieben: Ein Kinderspielplatz auf dem Grundstück sorgt für Spielmöglichkeiten direkt vor der Tür. Optional kann eine Garage angemietet werden, die eine sichere und bequeme Parkmöglichkeit bietet. Insgesamt vereint diese Wohnung hohen Wohnkomfort mit praktischer Ausstattung in zentraler und dennoch ruhiger Lage. Ein ideales Zuhause für alle, die Wert auf Lebensqualität und Funktionalität legen. Kosten Brutto HMZ: € 995,- inkl. Betriebskosten und gesetzlicher USt. Kaution: 3 BMM Provision: Keine Mietvertrag Abwicklungsgebühr: € 330,-Lage & Umgebung Die Wohnung im 22. Bezirk Wiens bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und urbanem Komfort. In direkter Nähe liegt das Donau Zentrum mit seinem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitaktivitäten. Die hervorragende Verkehrsanbindung durch die U-Bahnlinie U1 sowie die Straßenbahnlinien 25 und 26 ermöglicht eine schnelle Fahrt in die Innenstadt. Internationale Bildungseinrichtungen wie die Vienna International School und die Japanische Schule machen die Umgebung besonders attraktiv für Familien. Für Erholung im Grünen laden der Kirschblütenpark, die Parkanlage Schrickgasse und das nahegelegene Donauufer zu Spaziergängen, Sport oder entspannten Stunden am Wasser ein. Ein Standort, der urbanes Flair und Naturverbundenheit perfekt vereint. Die in diesem Dokument enthaltenen Texte, Visualisierungen und Staging-Darstellungen dienen ausschließlich der Illustration. Sie wurden teilweise mithilfe von KI erstellt und stellen keine verbindliche Aussage über Ausstattung, Zustand oder Bebaubarkeit dar. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <1.000m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <2.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zur Vermietung gelangt hier eine sehr hochwertig ausgestattete und geschmackvolle 4 Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Garagenstellpatz im Haus! Die Wohnung besticht durch Ihre sehr gute Wohnraumaufteilung, sehr hochwertigen Ausstattung und Bauweise. Sie befindet sich im 7. Stock / Dachgeschoss und hat eine Wohnfläche von ca. 101 m² plus eine ca. 23m² große Terrasse, sowie ein Kellerabteil, einen Tiefgaragenplatz (optional), Fahrradabstellplatz, Fußbodenheizung und Klimaanlage. Die Küche ist halb abgetrennt als Einbauküche mit praktisch angelegtem Essplatz und Zugang zur Terrasse. Die Küche beinhaltet alle Geräte des täglichen Bedarfs: Kühl/Gefrierkombination, Geschirrspüler, Induktionskochfeld, 2 Backöfen (einer mit Mikrowelle) und ist sehr hochwertig ausgestattet. Das Wohnzimmer bietet viel Wohnkomfort und auch einen Zugang zur eigenen Terrasse. Die drei Schlafzimmer sind alle zentral begehbar, genauso wie das separat angelegte WC am Flur entlang, sowie die zwei Bäder (eines mit Wanne, zwei Waschbecken und WC; das andere mit Dusche, Waschbecken und eine Waschmaschine). Ein Abstellraum gleich neben dem Eingang bietet zusätzlich viel Platz für Ihre Vorräte. Für Ihre Sicherheit ist gesorgt: Stahlsicherheitstür, Rauchmelder, Brandschutzvorrichtungen, etc. Abdunkeln können Sie mittels den außenliegenden Raffstores. Die Fenster sind alle dreifach-verglast und isolieren sowohl thermisch, als auch akustisch sehr gut. Geheizt wird auf Fernwärme. Behagliche Wärme durch eine Fußbodenheizung. Die Kosten hierfür (Heizung, Warmwasser, Kaltwasser, Abwasser) sind bereits im Mietpreis von € 2.583,82 inkludiert. Ihre Freizeit können Sie zu Hause auf der eigenen Terrasse genießen, oder auf der allgemein zugänglichen Dachterrasse. Hier finden Sie auch einen Fitness- und Yoga-Raum und eine allgemein zugängliche Dachterrasse mit Sitzgelegenheiten, Tischen und Gemüsebeeten. In der Anlage haben Sie auch die Möglichkeit Ihr Fahrrad oder Kinderwagen im Kiwa / Fahrradraum abzustellen. Ihr Auto parken Sie sicher und bequem in der hauseigenen Garage. Lage: Die Adresse liegt mitten im Zentrum der Donaustadt, in einer ruhigen Wohnlage direkt beim großzügigen Kirschblütenpark und nur wenige Gehminuten von der U1 entfernt. Die Umgebung bietet eine dichte Nahversorgung und sehr gute Freizeitmöglichkeiten rund um Alte Donau und Donauzentrum.​Ruhige, urbane Wohnlage im Kern des 22. Bezirks mit überwiegend modernen Wohnanlagen und viel Grünraum.​Direkt angrenzend an einen rund 30.000 m² großen Park mit Spiel- und Aufenthaltsflächen, ideal für Spaziergänge und Freizeit im Grünen.​Die Alte Donau und der Donaupark sind mit dem Fahrrad in etwa 5–10 Minuten erreichbar (ca. 1,5–3 km).​Öffentliche Anbindung: U-Bahn-Linie U1 (Station Kagraner Platz) in rund 400–500 m Entfernung, etwa 5 Gehminuten, mit direkter Verbindung in die Innenstadt in ca. 10 Minuten.​U-Bahn-Station Kagran mit Westfield Donau Zentrum in etwa 700–800 m Entfernung, rund 10 Gehminuten oder 1–2 Stationen mit Bus bzw. Straßenbahn.​Straßenbahnlinien 25 und 26 sowie Buslinie 27A liegen im Umkreis von ca. 100–200 m, also 1–3 Gehminuten, und bieten schnelle Anschlüsse Richtung Floridsdorf, Kagran und Stadteinfahrt.​Nahversorgung und Einkaufen: Supermarkt im unmittelbaren Umfeld, etwa 50–100 m entfernt, in 1–2 Gehminuten erreichbar.​Weitere Nahversorger (Bäckereien, Drogeriemärkte, zusätzliche Supermärkte) im Radius von ca. 300–500 m, bequem fußläufig erreichbar.​Westfield Donau Zentrum als großes Einkaufs- und Entertainmentcenter in etwa 600–800 m Entfernung mit zahlreichen Geschäften, Gastronomie und Kino.​Bildung und Kinderbetreuung: VIS (Vienna International Scool) / Kagran. Moderner Bildungscampus mit Ganztagsvolksschule und Kindergarten in ca. 150–250 m Entfernung, etwa 2–3 Gehminuten.​Weitere Schulen (z. B. Neue Mittelschule / KMS in der Umgebung) im Umkreis von rund 400–600 m, gut zu Fuß erreichbar.​Zusätzliche Kinderbetreuungseinrichtungen und Musikschule Donaustadt im Umfeld des Bildungscampus.​Freizeit und Infrastruktur: VIS (Vienna International Scool) in der Nähe und fußläufig erreichbar. Kirschblütenpark direkt vor der Haustür mit Grünflächen, Spazierwegen und Spielbereichen.​Alte Donau mit Bademöglichkeiten, Restaurants und Wassersportangebot in etwa 1,5–2 km Entfernung, ca. 5–10 Minuten mit dem Fahrrad.​Breites Gastronomie- und Freizeitangebot (Cafés, Restaurants, Kino) im und rund um das Donauzentrum in ca. 600–800 m Distanz.​Gute medizinische Grundversorgung durch nahegelegene Apotheken in etwa 200–300 m (2–4 Gehminuten) sowie Ärztezentren im Umfeld des Einkaufszentrums Konditionen: Vermietet wird auf 3 Jahre ab März 2026.Kündigungsverzicht: 12 Monate; Kündigungsfrist: 3 Monate; Gesamtmiete warm (inklusive Heizung und Warmwasser und Stellplatz): € 2.752,08Ohne dem Stellplatz wären es € 2.583,82 Gesamtmiete warm (inkl. Heizung und Warmwasser). Garagen-Stellplatz zusätzlich anmietbar für € 168,26 (PP-Mietzins: € 150, + € 18,26 Garagen-BK) monatlich. Kaution: € 10.000, // Mietvertragserstellungskosten: € 360, Kontakt: Wir senden Ihnen gerne weitere und detaillierte Beschreibungen, sowie Besichtigungstermine zu, sobald wir Ihre Anfrage erhalten haben. Für Fragen zum Objekt und Besichtigungsterminen wenden Sie sich bitte an Herrn Paunovic Radisa unter:[Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://pr-immobilien-real-estate.service.immo/registrieren/de Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

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Auf dem Gebiet der ehemaligen Hrachowina-Gründe stehen 2- und 3-Zimmer-Wohnungen, alle inkl. privater Freifläche wie Garten, Balkon, Terrasse oder Loggia zur Anmietung. Das Wohngebäude teilt sich in zwei Stiegen und ist umgeben von einer Vielzahl an Grünflächen und liegt in einem Ruhegebiet. Den virtuellen Rundgang durch die Musterwohnung finden Sie hier. Jede Wohnung wird bezugsfertig mit einer hochwertigen Komplettküche mit Zanussi-Geräten übergeben. Die Bedienung der Fensterrollos erfolgt elektrisch über Schalter. In der Umgebung befindet sich eine große Anzahl an Geschäften des täglichen Bedarfs wie das Einkaufszentrum am Rennbahnweg, Kindergarten, Schulen und zahlreiche Arztordinationen. Bus 24A und U1 Stationen Kagraner Platz bzw Rennbahnweg sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Die Kellerabteile zu den Wohnungen befinden sich im Untergeschoss. Garagenstellplätze stehen in der hauseigenen Tiefgarage zur Anmietung zur Verfügung. Bonitätsvorgabe: Die Gesamtmiete darf 40% Ihres Netto-Einkommens nicht übersteigen. Grundvoraussetzung sind ein aktives Arbeitsverhältnis (nachweislich mit Gehaltszetteln), Einkommensbescheide aus 2024 oder Nachweis zum Pensionsbezug. Alle verfügbaren Mietwohnungen und Gewerbeflächen der Haring Group finden Sie auf unserer Immobilienseite unter www.haring-group.at Musterwohnungsfotos © 12-34media.at Gebäudefotos © Daniel Hawelka Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <125m Apotheke <400m Klinik <1.825m Krankenhaus <3.650m Kinder & Schulen Schule <50m Kindergarten <200m Universität <1.775m Höhere Schule <950m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <325m Einkaufszentrum <925m Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <650m Polizei <950m Verkehr Bus <225m U-Bahn <625m Straßenbahn <550m Bahnhof <675m Autobahnanschluss <1.075m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #hell #ruhig

"Singlehit- Biberhaufenweg -inkl. Warmwasser und Heizung" Diese moderne, lichtdurchflutete Wohnung ist ab sofort zu vermieten und ideal für Singles oder Berufspendler geeignet. Die 1 Zimmer -Wohnung befindet sich am Biberhaufenweg. Ausstattung: Vorzimmer Abstellraum Badezimmer mit Badewanne und WC Großzügige Fenster auf Bodenhöhe – viel Tageslicht Vollausgestattete, moderne Küche - Wohnzimmer Die Wohnung besticht durch ihre ruhige Lage und die gute Infrastruktur – Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebote und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe. Interesse? Melde dich gerne für einen Besichtigungstermin! Verkehrsmittel Station Entfernung Linien Bus Brockhausengasse ca. 20 m / 1 Min93A, N26, N91, 95AStraßenbahn (Light Rail) Aspern Oberdorfstraßeca. 231 m / 4 Min Teilnetz „Light Rail“ U Bahn Seestadt Aspern / Donaustadtbrücke über Tram-Anschluss U2 Fazit: Die Wohnung bietet eine hervorragende Anbindung: Bus: Superkurz zu Fuß erreichbar, vier Linien direkt am Haus. Straßenbahn/Schnellbahn: In wenigen Minuten erreichbar, gute Verbindung in den Osten und ins Stadtzentrum. U Bahn: Über die U2-Anbindung sind Sie schnell in Wien Innenstadt und weiter. Miete: 700€ inkl. Warmwasser und Heizung Kaution 3 BMM Mietdauer 3 Jahre, kann gerne verlängert werden! Kellerabteil vorhanden! Es wird auf die einseitige Vertretung des Vermieters hingewiesen – eine Doppelmakler-Tätigkeit ist ausgeschlossen. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 700 Umsatzsteuer € [Tel] Gesamtbetrag € 700 Heizwärmebedarf: 24.8 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B... [Mehr]

#Büro #WG-geeignet #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Diese hochwertig modernisierte Wohnung in einer der begehrtesten Lagen bietet höchsten Wohnkomfort und eine klare, durchdachte Raumaufteilung. Perfekt geeignet für Berufstätige, Paare, WGs, Expats und Diplomaten, die eine repräsentative und zugleich ruhige Wohnumgebung schätzen. Ausstattung & Raumaufteilung Großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Erker und edlem Boden in amerikanischem Nussholz Separates Extra-Zimmer (Buche-Laminat) - ideal als Schlafzimmer, Büro oder WG-Zimmer Modernes Vorzimmer in hochwertigem Eichenlaminat Voll ausgestattete Küche mit Einbauschränken und Markengeräten von Bosch & Siemens Getrenntes Bad und WC, neu silikoniert und hochwertig verfliest Badezimmer mit zwei Lichtquellen und beheiztem, beschlagfreiem Spiegel Praktischer Abstellraum Echtholztüren in allen Räumen Alle Fenster mit Rollläden und Gelsengittern ausgestattet Haus & Gemeinschaftsräume Gepflegter Innenhof mit Sitzgelegenheit Kraftkammer im Erdgeschoss zur freien Benutzung Gemeinschaftswaschmaschine Eigenes Kellerabteil inkludiert Fahrradkeller und Kinderwagenraum Garage im Haus verfügbar Highlights Sofort verfügbar WG-geeignet Provisionsfrei - direkt vom Eigentümer Ideal für Expats & Diplomaten International tenants welcome Kontaktieren Sie uns jetzt - diese Wohnung ist sofort bezugsbereit und selten in dieser Qualität verfügbar. This beautifully modernized apartment in one of Vienna's most sought-after locations offers exceptional living comfort and a well-designed, functional layout. It is perfectly suited for professionals, couples, flat-shares, expats, and diplomats who appreciate a representative yet peaceful residential environment. Features & Layout Spacious, light-filled living room with bay window and elegant American walnut flooring Separate extra room (beech laminate) - ideal as a bedroom, office, or additional flat-share room Modern entrance hall with high-quality oak laminate Fully equipped kitchen with built-in cabinets and premium Bosch & Siemens appliances Separate bathroom and WC, newly resealed and finished with high-quality tiles Bathroom with two independent light sources and an electric, fog-free heated mirror Practical storage room Solid wood doors throughout the apartment All windows equipped with shutters and mosquito screens Building & Communal Areas Well-maintained courtyard with seating area Fitness room on the ground floor available for free use Communal washing machine Private cellar storage unit included Bicycle storage room and stroller room Garage space available in the building Highlights Available immediately Suitable for flat-shares No agency fees - directly from the owner Ideal for expats & diplomats International tenants welcome Contact us today - apartments of this quality and condition are rarely available and ready for immediate move-in. #Kaisermühlen #Wien22 #Top Lage #Renoviert #Expats Welcome #Diplomaten Wohnung #Provisionsfrei #WGgeeignet #Einzugsfertig #Modern Living #Garage #Vienna Apartment #Direct From Owner #High Quality Living... [Mehr]

#hell #ruhig

Im 36. Stock der exklusiven Danube Flats, dem höchsten Wohnturm Österreichs, erwartet Sie eine hochwertige, lichtdurchflutete Wohnung mit spektakulärem Panoramablick über ganz Wien. Die moderne Architektur und die großzügige Fensterfront schaffen ein außergewöhnliches Wohnambiente, das durch den hauseigenen Conciergeservice zusätzlich an Komfort und Exklusivität gewinnt. Für Erholung sorgen eine elegante Wellnesslandschaft mit Sauna und Ruhebereich, eine großzügige ganzjährig beheizte Outdoor-Poolanlage sowie ein voll ausgestatteter Fitnessraum. Komplettiert wird die einzigartige Ausstattung durch mehrere Lounges und einen großen Fahrradabstellraum.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Diese helle und gut durchdachte 2-Zimmer-Wohnung (Wohnnutzfläche: 61,82 m²) befindet sich im 2. Liftstock eines modernen Gebäudes aus dem Jahr 2014. Der gut geplante Grundriss, die südseitige Ausrichtung und die großzügige Loggia (6,50 m²) mit Balkon (4,15 m²) schaffen ein Wohnambiente, das sofort zum Wohlfühlen einlädt. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und verleihen der Wohnung eine offene, freundliche Atmosphäre. Innen- und Außenjalousien sorgen zudem für ein angenehmes Raumklima. Die Wohnküche (29,30 m²) überzeugt durch ihre offene Gestaltung und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Große Fensterfronten sorgen für natürliches Licht und einen direkten Zugang zum Balkon und Loggia. Die moderne Küche ist mit hochwertigen Siemens-Geräten ausgestattet. Das große Schlafzimmer (13,46 m²) ist gut proportioniert und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und Stauraum. Das an das Schlafzimmer angrenzende Bad (3,97 m²) verfügt über eine praktische Größe, Badewanne mit Duschwand, Waschbecken, Handtuchheizkörper und Platz für eine Waschmaschine. Ein separates WC (1,60 m²) sorgt für zusätzlichen Komfort. Der praktische Abstellraum (1,20 m²) bietet ausreichend Stauraum für Haushaltsutensilien. Der geräumige Vorraum (5,79 m²) bietet genügend Platz für Garderobe und schafft einen angenehmen Empfangsbereich. Ein zusätzliches Kellerabteil (2,70 m²) sorgt für praktischen Stauraum. Der dazugehörige PKW-Garagenplatz gewährleistet ein sorgenfreies Heimkommen ohne Parkplatzsuche. Zusätzlich gibt es im Haus einen Kinderwagen- und Fahrrad-Abstellraum. Diese Wohnung verbindet Komfort, eine luftige Raumgestaltung und einem attraktiven Ausblick ins Grüne - ideal für alle, die modernes Wohnen in Grünruhelage schätzen. Anmietkonditionen: Mietpreis (inkl. Garage 100, EUR und Betriebskosten i Hv 160,95 EUR): 1.290,00 EUR /Monat Mietkaution: 3 Monatsmieten Mietdauer: 3 - 5 Jahres Befristung mit Verlängerungsoption (12 Monate Kündigungsverzicht) Mietvertragserrichtungsgebühr: 250 EUR... [Mehr]

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Im Neubau Projekt KHUENWEG 5, 1220 Wien - Baujahr 2025 gelangt eine 3-Zimmer Gartenwohnung (58,06 m2) mit Eigengarten und einer großzügigen Terrasse zur Vermietung. Das Wohnprojekt besteht aus zwei nebeneinanderliegenden Gebäuden, die durch zeitgemäße Architektur und funktionale Gestaltung überzeugen. Die Wohnung ist eine Ruhe-Oase in einer kleinen Seitengasse des Biberhaufenweg in Wien-Aspern. Ein idealer Grundriss und der großzügige Ausbereich machen dieses Neubauobjekt zu einer perfekten Wohnlösung. Dieses Erstbezugsobjekt punktet zudem mit einer hochwertigen Ausstattung in allen Bereichen und einer Einbauküche. Der große lichtdurchflutete Wohnraum hat drei bodentiefe Fenstertüren mit Ausgängen auf die Terrasse / Eigengarten. Die Terrassen & der Eigengarten sind südost- und südwestseitig ausgerichtet und erstrecken sich über die gesamte Wohnlänge - ein Traum für Sonnenliebhaber. Der Überhang vom 1.OG die bildet die Überdachung der Terrasse und gewährleistet ausreichend Schattenplatz. Die Aufteilung des Gartens ermöglicht vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten und bietet ausreichend Platz für Groß und Klein. Privatsphäre wird durch hochwertige Abgrenzungen zu den benachbarten Terrassen gegeben. Ein optimalen Sonnenschutz und Beschattung nach Wahl wird durch die elektrischen Außenjalousien gewährleistet. Die Fenstertüren in Wohnküche als auch in den beiden Schlafzimmern sind jeweils mit einem festen Rollladen ausgestattet. Alle Holz-Alu-Fenster sind 3-fach isoliert und somit nicht nur ein Schallschutz, sondern auch eine optimale Wärmedämmung. Geheizt wird mit einer effizienten Wasser-Wasser-Wärmepumpe über eine Fußbodenheizung, gekühlt wird mittels Klimaanlagen und passiver Fußbodenkühlung im Wohn-und Schlafzimmer. Steuerung der Heizung erfolgt mittels Einzelraum Thermostaten. Die Wohnung hat einen großzügigen Eingangsbereich, ein Bad mit Regendusche und elektrischem Handtuchtrockner, ein separates WC und einen Abstellraum mit Anschluss für die Waschmaschine / Trockner. Alle Feuchträume sind mit einem elektrischen Lüfter ausgestattet. Der Wohnung ist ein Kellerabteil mit 2,14 m2 zugeordnet, ebenfalls im Untergeschoss befindet sich ein Kinderwagenraum. In der Tiefgarage gibt es einen großen Abstellplatz mit Vorrichtungen zum Abstellen von Fahrrädern. In der Gesamtmiete von € 1650.- sind neben den Betriebskosten/Steuern auch die monatlichen Kosten für den privaten Tiefgaragenabstellplatz inkludiert.... [Mehr]

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In attraktiver Lage des 22. Wiener Gemeindebezirks gelangt diese charmante 2 - Zimmerwohnung zur Miete. Die Wohnung befindet sich in einer modernen und gepflegten Wohnhausanlage. Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, eine ruhige Lage und einen inkludierten Garagenabstellplatz. Beschreibung Das großzügige Wohnzimmer biete viel Platz für einen Wohn- Essbereich und verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon. Durch die rückwertige Ausrichtung genießt man hier angenehme Ruhe und einen leichten Grünblick - ideal für entspannte Stunden im Freien. Die moderne Einbauküche ist in den Wohnbereich integriert und verfügt über alle wichtigen Geräte und ausreichend Stauraum. Das Schlafzimmer ist ebenso rückwertig ausgerichtet und gewährleistet eine angenehme, ruhige Atmosphäre. Es bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet mit: Badewanne Waschtisch Waschmaschinenanschluss WCEin kleiner Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgeräte und persönliche Dinge. Ein Garagenabstellplatz ist im Mietpreis inkludiert. Ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet, rundet dieses Angebot ab. Technische Details Die Heizung ist eine Hauszentralheizung und wird mit der Firma ISTA abgerechnet. Ihre Highligtssehr gute Lage Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Balkon nach hinten ausgerichtet Außenrollläden an allen Fensternmoderne Küchemodernes Badezimmer mit Badewanne Abstellraum Garagenabstellplatz Lagerraum im Keller Lage & Infrasstruktur Der Kagranerplatz bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Schulen sowie die Anbindung an den öffentlichen Verkehr befinden sich in unmittelbarer Nähe. Gerne stehe ich Ihnen für Fragen und einer Besichtigung zur Verfügung. Kontaktieren Sie mich unter [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail, [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Herzlich willkommen in Ihrer neuen Wohlfühloase! Diese traumhafte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit sonniger Terrasse steht ab sofort zur Verfügung und bietet Ihnen ein außergewöhnliches Wohngefühl in einer der begehrtesten Lagen Wiens. Hier treffen hochwertiger Erstbezug, durchdachte Raumplanung und absolute Ruhelage auf urbanen Komfort und perfekte Infrastruktur. Hinweis: Die Wohnung wird aktuell noch adaptiert – der Umbau zur 3-Zimmer-Variante ist bereits geplant und wird voraussichtlich innerhalb von 6–8 Wochen umgesetzt. Daher ist ein realistischer Mietbeginn ab März/April 2026 vorgesehen. Lage Nur wenige Schritte von der U1-Station Kagraner Platz entfernt, genießen Sie hier eine hervorragende Anbindung in alle Richtungen Wiens. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zur Alten Donau, dem Donauzentrum und einer Vielzahl an Freizeit-, Einkaufs- und Erholungsmöglichkeiten – alles direkt vor Ihrer Haustür. Ausstattung Die Wohnung wird als Erstbezug übergeben und bietet ein modernes, hochwertiges Wohnambiente. Eine neue, stilvolle Einbauküche sowie ein elegantes Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschine werden vom Vermieter bereitgestellt. Die Küche ist funktional und zeitgemäß gestaltet – entsprechende Fotos finden Sie in der Bildergalerie der Wohnung. Ein zusätzliches Plus: Die Wohnung verfügt bereits über eine vorbereitete Leerverrohrung für die Installation einer Klimaanlage. Für die Umsetzung und Detailabstimmung ist lediglich eine Rücksprache mit dem Vermieter erforderlich – perfekt, um sich auch auf heiße Sommertage bestens vorzubereiten. Terrasse Die sonnige Terrasse mit rund 8,79 m² lädt zu entspannten Momenten im Freien ein. Genießen Sie Ihre Auszeit in absoluter Ruhelage – ob bei einem Kaffee am Morgen oder einem Glas Wein am Abend, dieser Außenbereich wird schnell zu Ihrem neuen Lieblingsplatz. Bezugsbereit Die Wohnung ist ab sofort verfügbar. Alles ist vorbereitet – Sie müssen nur noch einziehen und sich wohlfühlen. Optionaler Garagenstellplatz Für zusätzlichen Komfort steht ein Tiefgaragenstellplatz zur Anmietung bereit – Ihr Fahrzeug ist sicher und wettergeschützt untergebracht. Ruhelage Obwohl die Wohnung inmitten eines hervorragend angebundenen Stadtviertels liegt, bietet sie angenehme Ruhe und Privatsphäre. Hier finden Sie den idealen Rückzugsort vom Alltag – mit allen Annehmlichkeiten der Großstadt in unmittelbarer Umgebung. Wohnung Mit rund 75 m² Wohnfläche und einer ideal geschnittenen Raumaufteilung bietet diese Wohnung ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohngefühl. Die durchdachte Planung schafft nicht nur Platz, sondern auch Atmosphäre – ideal für Singles oder Paare, die Komfort und Qualität schätzen. Vorraum/Eingangsbereich: ca. 10,98 m²Toilette: ca. 2,10 m²Offene Wohnküche: ca. 25,14 m²Abstellraum: ca. 2,54 m²Schrankraum: ca. 14,32 m²Schlafzimmer: ca. 14,45 m²Badezimmer mit Badewanne, Handwaschbecken und Waschmaschine: ca. 5,42 m²Terrasse: ca. 8,79 m²Mietkonditionen Monatliche Gesamtmiete: € 1.549,00 (inkl. Betriebskosten und USt.) Optionaler Tiefgaragenstellplatz: € 135,65 monatlich (inkl. BK und USt.) Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Mietdauer: befristet auf 3 Jahre Provision: Provisionsfrei Mietvertragserrichtungsgebühr: € 300,– zzgl. 20 % USt. Lagebeschreibung Die Donaufelder Straße 205 befindet sich im Herzen der Donaustadt – einem der grünsten und gleichzeitig dynamischsten Bezirke Wiens. Die Nähe zur U-Bahn-Station Kagraner Platz sorgt für eine optimale Verkehrsanbindung. In wenigen Minuten erreichen Sie die Wiener Innenstadt, die UNO-City oder das Erholungsgebiet der Alten Donau. Das nur einen Steinwurf entfernte Donauzentrum bietet umfassende Einkaufs-, Gastronomie- und Unterhaltungsmöglichkeiten für jeden Geschmack. Die Umgebung punktet mit zahlreichen Parks, Radwegen und Naherholungsgebieten – ideal für aktive Stadtmenschen, die auch die Natur lieben. Die perfekte Kombination aus städtischer Lebensqualität, naturnahem Wohnen und architektonisch ansprechender Ausstattung macht diese Wohnung zu einem idealen Ort für Menschen, die mehr als nur ein Dach über dem Kopf suchen. Fazit Diese 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung vereint Ruhe, Stil und urbanen Komfort auf höchstem Niveau. Die großzügige Terrasse, die moderne Ausstattung, die durchdachte Planung und die perfekte Lage machen sie zu einem echten Wohntraum für anspruchsvolle Mieterinnen und Mieter. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und erleben Sie selbst, wie schön Wohnen sein kann. Der Heizwärmebedarf beträgt 22,30 kWh/m2a, welcher der Klasse B entspricht. Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich persönlich von diesem attraktiven Angebot zu überzeugen. Diese Wohnung wird rasch begehrt sein – zögern Sie nicht und sichern Sie sich Ihren neuen Lebensmittelpunkt in einer der besten Lagen Wiens! Gerne steht Ihnen, Herr Rene Felix, für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter [Telefonnummer entfernt] oder per Mail, [E-Mail-Adresse entfernt], zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <3.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <750m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <2.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]