ruhige provisionsfreie Mietwohnungen in Wien 12.,Meidling

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Wir bitten um Verständnis, dass ausschließlich Anfragen mit vollständiger Angabe von Namen, Telefonnummer, E-Mail-Adresse und Angaben zur Bonität (Beschäftigung, Einkommen etc.) bearbeitet werden. Nur bei Vorliegen Ihrer vollständigen Angaben und WENN IHRE ANGABEN DEM WUNSCH-PROFIL DES VERMIETERS ENTSPRECHEN werden wir Sie bezüglich eines Besichtigungstermins kontaktieren. Wir bitten diesbezüglich um Verständnis. Das ca. 48 m² große zwei Zimmerwohnung mit zusätzlich 5 m²Lgroßer Loggia liegt im zweiten Liftstock in der Rotenmühlgasse 65 im 12. Bezirk und gelangt ab sofort vorerst 5 Jahre befristet zur Vermietung. Die Wohnung kosten inklusive Heizung- und Warmwasserakonto 890 €. RAUMAUFTEILUNG: Über den Vorraum sind das Badezimmer, das separate WC, der Abstellraum sowie das Wohn-/Esszimmer zentral begehbar. Vom großzügigen Wohn-/Esszimmer gelangt man in die Küche, das Schlafzimmer sowie auf die ostseitige Loggia, die zum ruhigen Innenhof ausgerichtet ist. Die Loggia bietet mit ca. 5m² ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgelegenheit und die ruhige Innenhoflage macht sie zu einem besonders angenehmen Aufenthaltsbereich. Das vom Wohnzimmer aus begehbare Schlafzimmer, das ebenfalls hofseitig ausgerichtet ist, hat einen größeren Einbauschrank mit viel Stauraum. Der Einbauschrank soll bestehen bleiben. AUSSTATTUNG: Die Küche ist dank des Fensters angenehm hell. Sie stammt aus einem älteren Baujahr, präsentiert sich jedoch in zeitlosem Design und funktionalem Zustand. Ausgestattet ist sie mit einem Gasherd, und ein neuer Geschirrspüler wurde eingebaut. Das Badezimmer ist mit Badewanne inklusive Duschwand, Waschtisch und Waschmaschine ausgestattet. Ein Fenster ist nicht vorhanden. Das WC ist separat angeordnet und verfügt über kein Handwaschbecken. Heizung; Die Wohnung wird über eine Gaszentraolheizung beheizt. Das heißt es gibt keine Thermen in der Wohnung. Das derzeitige monatliche Heizungsakonto beträgt 70,5€Die Wohnung ist mit Holzfenstern älteren Baujahrs ausgestattet. Ein Austausch der Fenster durch die Vermieterseite ist derzeit nicht vorgesehen. Zur Wohnung gehört außerdem ein ca. 4–5 m² großes Kellerabteil. Haus allgemein: Ein eigener Fahrradabstellraum ist im Haus nicht vorhanden. Im Kellerbereich besteht jedoch in begrenztem Umfang die Möglichkeit, ein Fahrrad abzustellen. Das Haus verfügt über eine Waschküche mit Waschmischen und Trockner. In der Wohnung befindet sich aber auch eine Waschmaschine. Befristung: Das Mietverhältnis wird zunächst auf fünf Jahre befristet abgeschlossen. Da seitens der Eigentümerin kein Eigenbedarf besteht, kann sie sich eine Verlängerung des Mietverhältnisses nach Ablauf der Befristung gut vorstellen.. Optional kann ein PKW-Stellplatz im Innenhof um € 60,- pro Monat angemietet werden. Lage Die Wohnung überzeugt durch ihre gute Infrastruktur. Innerhalb weniger Gehminuten erreichen Sie: ca. 5 Minuten zur Buslinie 7A ca. 10 Minuten zur Meidlinger Hauptstraße mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetrieben ca. 15 Minuten zum Bahnhof Wien Meidling ca. 15 Minuten zur U4-Station Meidling Hauptstraße ca. 15 Minuten zum Schlosspark Schönbrunn Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Schweren Herzens würde ich meine wunderschöne Wohnung weitergeben, da ich selbst in eine neue Wohnung ziehe. Die Wohnung befindet sich im obersten (3.) Stock und überzeugt durch ihre ruhige Lage, die großzügige Terrasse sowie ihren ausgezeichneten Zustand. Highlights der Wohnung • Vollmöbliert & sofort bezugsfertig Die Wohnung wird ausschließlich vollmöbliert übergeben (Ablöse 9.500 € VB). Die Einrichtung ist harmonisch auf die Räume abgestimmt und ermöglicht einen sofortigen Einzug ohne zusätzliche Anschaffungen oder Aufwand. Einfach einziehen und wohlfühlen. Nicht enthalten sind lediglich der Schreibtisch und der Fernseher. • Große Terrasse mit Weitblick Blick ins Grüne und über die Stadt. An Sommerabenden lässt sich die Ruhe besonders genießen – oft sind lediglich die Grillen zu hören. • Helles Wohngefühl & optimale Belüftung Fenster auf drei Seiten sorgen für viel Tageslicht und ermöglichen ein perfektes Durchlüften der gesamten Wohnung. Dank der Außenjalousien bleibt es auch an heißen Sommertagen angenehm kühl. • Billa direkt im Haus Einkäufe für den täglichen Bedarf lassen sich bequem und zeitsparend erledigen. • Perfekte Verkehrsanbindung Die Buslinie 63A ist in nur einer Gehminute erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. • Hervorragender Zustand Die Wohnung wurde stets sehr sorgfältig gepflegt und befindet sich nahezu im Neuzustand. • Garagenstellplatz verfügbar Ein Stellplatz in der hauseigenen Garage kann bei Bedarf für 105 € pro Monat angemietet werden. • Verfügbarkeit Die Übergabe wäre ende September. Ideal für alle, die eine moderne, ruhige und sofort bezugsfertige Wohnung mit großzügiger Terrasse und hervorragender Infrastruktur suchen.... [Mehr]

#WG-geeignet #hell #ruhig

Die Wohnung befindet sich im 2. Stock und in Toplage im 12. Bezirk, Nähe U6 Niederhofstraße und U4 Längefeldgasse. Die sonnige Wohnung, im MItteltrakt eines Neubaukomplex gelegen, ist sehr ruhig, komplett saniert, mit neuen Geräten ausgestattet (neue Vaillant Therme). Sie verfügt über 2 Zimmer à ca 20 m2, beide sind südseitig ausgerichtet. Die Küche, ca 12 m2, mit Backrohr, Geschirrspüler und Kühlschrank ist extra begehbar, ebenso wie das Bad mit Dusche, Waschmaschine. Im begehbaren Abstellraum (4 m2) lässt sich viel verstauen. Die Umgebung: perfekte Infrastruktur mit Supermärkten, Cafes und Restaurants. Viele Öffis direkt in der Nähe.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse #ruhig

Doch das gibt es: Verkehrsgünstig in ruhiger Grünlage Von privat an privat Zwei Dachterrassen für jede Tages- und Jahreszeit Hochwertige Ausstattung Klimaanlage - Holzofen - Fußbodenheizung

#Maisonette #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

REIHENHAUS IN TOP CITY LAGE Zur Vermietung gelangt diese moderne, sehr gut aufgeteilte Maisonette Wohnung mit kleinem Garten und Terrasse im 12. Bezirk in der Murlingengasse. Sie befindet sich in ruhiger Lage im Innenhof eines absolut modernen, 2022 fertiggestellten Neubauprojektes. Die Infrastruktur kann als perfekt beschrieben werden. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind auf dem Fußweg erreichbar. Beste öffentliche Verkehrsanbindung bietet der Bahnhof Wien Meidling. BITTE ACHTEN SIE AUF DIE DETAILLIERTE KOSTENAUFSTELLUNG WEITER UNTEN IM EXPOSÈ. Zu diesem Reihenhaus muss ein Stellplatz in der Garage für ? 90, angemietet werden. RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN ERDGESCHOSS ? Vorraum und Garderobe ? großzügiges Wohnzimmer ? offene Küche ? WC mit Waschbecken ? Abstellraum ? Garten (11m²) OBERGESCHOSS ? Vorraum (Gang) ? 2 Schlafzimmer ? Bad mit Badewanne, Dusch, Doppelwaschbecken und WC ? Terrasse 16m² ? Garten (8m²) HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK ? absolut neuwertig (BJ 2022) ? Klimaanlage ? Garten & Terrasse ? Fußbodenheizung ? elektr. Außenjalousien ? tolle Raumaufteilung ? absolut modern und schick ? Parkettboden ? moderne, voll ausgestattete Einbauküche mit MIELE Geräte ? RENZ Paketebox für Post und DPD ? Badewanne und Dusche ? 2 WCs ? tolle Infrastruktur ? sehr schicker, moderner Neubau ? große Kacheln (30x60 Feinsteinzeug) und Markenarmaturen im Bad und WC ? Fahrradabstellraum ? Kellerabteil ? super Einkaufsmöglichkeiten in der nahen Umgebung (Arcade Meidling) ? 1 Garagenplatz muss zur Wohnung angemietet werden (á ? 90, /Monat zusätzlich) SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG ? Autobuslinien: 9A, 59A, 15A, 8A, 63A ? U6 Meidling ? Wien Meidling (S-Bahn, Südbahnstrecke) ? Straßenbahnlinie 62 Weitere monatliche Kosten ? Heizung und Wasser Akonto (*siehe Auflistung unten) ? Strom, ggf. Garagenplatz (bei Bedarf) - werden direkt nach Verbrauch abgerechnet MONATLICHE KOSTENÜBERSICHT "WARM" ? Nettomiete ? 1746,00 ? Betriebskosten netto ? 204,08 ? Wasserakonto netto ? 28,25 ? Warmwasserakonto netto ? 30,73 ? Heizungsakonto netto ? 142,19 ? zzgl MwSt = Gesamtmiete "warm" inkl. Garagenstellplatz ? 2470,60 brutto/ Monat Erstzahlung ? Kaution: 3 Monatsmieten ? erste Monatsmiete VERTRAGSBEDINGUNGEN ? Befristung: 5 Jahre ? Kündigungsverzicht: 12 Monate ? Kündigungsfrist: 3 Monate ? benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): doppelte Monatsmiete Für nähere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung. KONTAKT Robert Fried Mobil: [Tel] [Email] Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 1746 zzgl 10% USt. Betriebskosten ? 204,08 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer ? 195,01 Gesamtbetrag ? 2145,09 Heizwärmebedarf: 47.7 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.8Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: AKlimaanlage: JAGartennutzung: JARollstuhlgerecht: JA... [Mehr]

#WG-geeignet #Parkmöglichkeit #ruhig

Mitten im Grünen - beim Schloßpark Schönbrunn, befindet sich diese ca. 75m² große, sonnige Wohnung mit eigenem Parkplatz in der Privatstrasse, die nur für die Bewohner der Anlage zur Verfügung steht. Im 3. Liftstock gelegen, sind ein Vorraum mit Garderobe, ein großes Wohnzimmer, ein weiteres Zimmer, eine großzügige Küche mit Essplatz, ein Bad mit Wanne und ein separates WC vorhanden. Die Ausstattung ist sehr gediegen, Kabel- und Telefonanschluß sind vorhanden. Alle elektrischen Geräte sind neu und stehen unter Garantie. Durch die Parklage ist die Wohnung absolut ruhig, und rundherum blickt man ins Grüne. Da das Objekt über eine Privatstrasse zu erreichen ist, ist ein angenehmes Wohnen gewährleistet. Auch die Freizeitaktivitäten kommen nicht zu kurz, denn der Schloßpark Schönbrunn ist vis á vis. Die Wohnung wurde soeben renoviert, ausgemalt und adaptiert und ist auch für Studenten geeignet. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Hauszentralheizung. Die monatliche Akonto-Zahlung von 129,79 EUR wird zum Mietpreis hinzugerechnet. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist mit dem Bus 9A (Richtung Philadelphiabrücke - Meidlinger Hauptstr.) der vor der Haustüre hält, gegeben. Auch die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind zu Fuß zu erreichen. Wohnen und Leben mitten im Grünen! Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet vermietet, eine Verlängerung ist möglich. Miete (netto): 803,00 EUR Betriebskosten (netto): 251,60 EUR Heizung / Warmwasser (netto): 108,16 EUR Umsatzsteuer (gesamt): 127,09 EUR Gesamtmiete: 1.289,85 EUR (inkl. Heizung, Warmwasser und Parkplatz) Kaution: 3.870,00 EUR Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Die Wildgartenallee 13 ist Teil des neu entstandenen, grünen Wildgarten-Quartiers im 12. Bezirk. Diese ruhige Wohngegend zeichnet sich durch ihre naturnahe Gestaltung und eine fast vollständig autofreie Zone im Inneren des Quartiers aus, die für eine besonders hohe Lebensqualität sorgt. Highlights: • 15 Wohneinheiten inkl. Außenflächen, verteilt auf EG +3 Obergeschosse mit Lift • Kellerabteile im hauseigenen Untergeschoss • Fahrradabstellplätze innen- und außenliegend + Servicestation im Quartier • Hauseigener Kinderwagenabstellraum • Garagenstellplätze sind begrenzt separat anmietbar • Energiestandard entspricht klimaaktiv-Zertifizierung "Silber" (für Nachhaltigkeit) • Kulturfrüchte, Obstbäume, Beeren, Kräuter, Oliven, Feigen zum Ernten und Naschen für alle • Sehr viel Begrünung, Wiesenflächen, Bäume, Kletterpflanzen - Spielwiese, Sand und Matschzone, Volleyballplatz, Boule-Insel, Sportfeld... [Mehr]

#Büro #ruhig

Licht. Raum. Lage. – 3-Zimmer-Hit in der Aßmayergasse Zur Vermietung gelangt eine 3 Zimmer Wohnung in 1120 Wien direkt beim Wilhelmsdorfer Park. Die Wohnung liegt im 2. Stock mit Lift und besticht durch die großzügige Raumaufteilung. Die Wohnung wurde saniert und befindet sich in einem perfekten Zustand. Vom Vorraum ausgehend ist die Wohnung zentral begehbar. Durch die Fussnähe zum Meidlinger Bahnhof ist man bestens an das öffentliche Verkehrssystem angebunden. Der vis a vis gelegene Wilhemsdorfer Park bittet sehr viel Grünfläche zum Entspannen und auch einen Spielplatz für die Kleinen. Ebenso sind fussläufig Geschäfte des täglichen Bedarfs wie zb. der Hofer sowie zahlreiche Restaurants und Cafehäuser vorhanden. Geheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme, die Heizkosten werden direkt verrechnet. Raumaufteilung:• Vorzimmer • Badezimmer mit Badewanne • Toilette • Wohnzimmer • 2 Schlafzimmer • Abstellraum Öffentliche Verkehrsmittel: Durch die Nähe zur Meidlinger Hauptstrasse sowie dem Bahnhof Miedling sind viele Linien der öffentlichen Verkehrsmittel verfügbar wie: diverse Schnellbahnen und Zugverbindungen der ÖBB über den Bahnhof "Wien Meidling"• U6-Station Philadelphiabrücke• diverse Schnellbahnlinien• diverse Strassenbahnlinien• Badner Bahn• diverse Buslinien Lage: Die Wohnung liegt im sehr beliebten 12. Wiener Gemeindebezirk. Die Nahversorgung ist bestens ausgebaut, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe in der Meidlinger Hauptstrasse sowie dem Bahnhof Meidling. Durch die Nähe zum Bahnhof "Wien Meidling" ist die Anbindung an den öffentlichen Verkehr optimal gegeben. Im Stadtteil Meidling befinden sich außerdem zahlreiche Cafés und Restaurants und auch der beliebte, aufstrebende Meidlinger Markt. Unweit entfernt liegt das Schloss Schönbrunn mit seiner weitläufigen Parkanlage, welche zu schönen Spaziergängen und diversen Freizeitaktivitäten einlädt. Wir freuen uns Ihnen das Objekt jederzeit persönlich vorzustellen. Nebenkosten: 3 Bruttomonatsmieten Kaution Auf ein Naheverhältnis mit dem Abgeber, bedingt durch ua regelmäßige Geschäftsbeziehungen, wird hingewiesen. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon & Klimaanlage in Toplage von Meidling In der Wilhelmstraße, im zentralen Teil des 12. Bezirks, direkt bei der U-Bahn sowie der Meidlinger Hauptstraße, gelangt diese hochwertig ausgestattete Neubauwohnung zur Vermietung. Die ca. 45 m² große Wohnung befindet sich im 4. Liftstock eines erst vor wenigen Jahren errichteten modernen Wohnhauses und überzeugt durch ihre ausgezeichnete Raumaufteilung, große Fensterflächen sowie einen ruhigen Balkon mit Blick in den Innenhofgarten. Besonders hervorzuheben ist, dass sämtliche Fenster der Wohnung sowie auch der Balkon ausschließlich in den ruhigen, begrünten Innenhof ausgerichtet sind. Dadurch genießt man trotz der zentralen Lage eine außergewöhnlich angenehme Ruhe und ein entspanntes Wohngefühl mitten in der Stadt. Die Wohnung verfügt über: ein helles Wohnzimmer mit moderner Wohnküche, ein Schlafzimmer, das clever mit dem Abstellraum verbunden wurde, einen großzügigen Einbauschrank/Garderobenbereich, der vom neuen Mieter genutzt werden kann, ein modernes Badezimmer mit Walk-in-Dusche sowie elektrischem Handtuchheizkörper, einen ruhigen Balkon zum begrünten Innenhof. Sowohl im Wohn- als auch im Schlafzimmer befindet sich eine Klimaanlage mit Kühl- und Heizfunktion. Die Hauptheizung erfolgt über Fernwärme. Zusätzliche Highlights: Fahrradraum im Keller, eigenes Kellerabteil, optional 1–2 Tiefgaragenplätze im Haus anmietbar: Stellplatz mit 11-k W-E-Ladestation: € 150/Monat Stellplatz ohne Ladestation: € 125/Monat Eine ideale Wohnung für alle, die modernes Wohnen, perfekte Infrastruktur und urbanen Komfort miteinander verbinden möchten. Besichtigungen sind am 6. und 7. Juni nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Geschichte trifft moderne Architektur und zeitgemäßen Wohnkomfort mit Klimaschutz Die Wohnung besticht mit ihrem Hauscharakter: Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet eine klare Trennung zwischen dem Wohn- und Schlafbereich. Die große Wohnung mit der baulichen Trennung ist daher ideal für Familien und/oder der Homeoffice Nutzung. Das Wohngebäude wurde in Niedrigenergiebauweise ausgeführt, wie Sie dem Energieausweis entnehmen können. Im Jahr 2017 hat das Forum Schönbrunn hierfür die klimaaktive Deklaration in Bronze erhalten. Hierfür wurden emissionsarme Produkte eingebaut unter Ausschluss von klimaschädlichen Baustoffen. Im Erdgeschoss befindet sich die großzügige Wohnküche mit direktem Zugang zur Terrasse in geschützter Innenhoflage mit angenehmer Abschirmung zur Umgebung. Diese lädt zum Entspannen ein und bietet ausreichend Platz für Essen im Freien oder Familienzeit vor der Grünfläche, welche als Kinderspielplatz genutzt wird. Das Obergeschoss ist über eine halb gewendelte Treppe in der Wohnküche erreichbar. Im Obergeschoss stehen vier separate begehbare Schlafzimmer zur Verfügung. Ein Zimmer verfügt zusätzlich über einen eigenen Balkon mit der Blickrichtung zur Gemeinschaftsfläche. Zwei Badezimmer, wobei in Badezimmer großzügig bemessen ist, sorgen für hohen Wohnkomfort. Die elektrische Fußbodentemperierung mit Raumthermostat und Zeitschaltuhr sorgt für eine angenehme Temperatur in den Badezimmern. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss in ruhiger Innenhoflage und überzeugt durch ihre geschützte, familienfreundliche Umgebung in Privatbesitz. Die Gesamtmiete inkludiert Heizung und Warmwasser. Ausstattung • Fertigteilparkett in Eiche in den Wohnräumen • Holztüren in Eiche • Hochwertige Holz-Alu-Fenster mit guten Wärme- und Schallschutzwerten • Lüftung pro Wohnraum mit Filter • Plattenradiatoren und aufgesetzten Thermostatventilen. • Kristallporzellan- Waschtisch, Produkt von Keramag Renova • Einbauduschwanne, Produkt von Kaldewei Superplan, emailliert • Hänge- WC, Produkt von Keramag Renova • Außenjalousien handbetrieben an Westseite • Moderne Niedrigenergiebauweise • Fernwärme (Zentralheizung) für Heizung und Warmwasser • Kommunikation SAT- Anlage am Dach, Telekabel • Kellerabteil Zusätzlich stehen im Haus zur Verfügung • Kinderspielplatz mit Sandkiste (eingezäunt – s. Foto) • Gemeinschaftraum • Fahrradraum - Versperrbar • Kinderwagenraum Im Haus befindet sich eine Tiefgarage in dem ein Stellplatz zusätzlich angemietet werden kann. (Miete nicht inkludiert) Die Kombination aus Größe, Lage und Grundriss macht diese Wohnung besonders attraktiv für langfristige Mietverhältnisse. Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage nahe dem Schlosspark Schönbrunn (fußläufig erreichbar) mit mehreren Veranstaltungen über das Jahr. Vom Wohngebäude gelangen sie in wenigen Minuten zum Schlosspark über Parkeingang Grünbergstrasse/ Meidlingertor, welche zum Flanieren und Laufsport im weitläufigen Park einlädt. Der älteste Zoo der Welt ist in 15min zu Fuß erreichbar. Genießen Sie Wohnkultur neben der schönsten Parkanlage Wiens und unweit der U4 Station Schönbrunn und der U6 Station mit einen Einkaufzentrum VIO Plaza in Fuß Reichweite. Die Autobahnauffahrten zur Westausfahrt und der Südautobahn sind in kurzer Zeit erreichbar. Sonstiges: Küche Die Kücheneinrichtung ist nicht Bestandteil des Mietvertrages In den letzten Jahren wurden die Geschirrspülmaschine, Kühlschrank und E-Herd neu ersetzt und sind daher als neuwertig anzusehen. Diese Geräte können nach gesonderter Vereinbarung übernommen werden. Die Küchenmöbel können kostenlos übergeben werden bzw. gesonderte Vereinbarung BEG-PV Anlage – Nachhaltigkeit Energieklasse A Für den Mieter besteht die Möglichkeit der Bürgerenergiegemeinschaft (BEG) des Vermieters beizutreten um PV Energie zum Preis von 12 Cent/kWh gegen Aufpreis zu beziehen (Stand 04/2026). Die Energie aus der PV Anlage der BEG ist nicht in der Gesamtmiete mit den Betriebskosten inkludiert. Bei Interesse gelten die Bedingungen der Vereinsstatuten, welche übermittelt werden können. Die Voraussetzung ist Zustimmung zur Ablesung lt. Smartmeter. Übergabe Die Wohnung wird vor der Übergabe ausgemalt und der Parkettboden im EG abgeschliffen und versiegelt, Betriebskosten/ Miete/ Wertanpassung • Die Betriebskosten werden nach dem tatsächlichen Verbrauch, nicht Pauschal, einmal jährlich abgerechnet. Die angegebenen Kosten ist die derzeitige Vorschreibung mit Stand Jänner 2026, welche entsprechend dem Verbrauch, Gebühren usw angepasst wird. Der Hauptmietzins (Netto Miete ) wird nach den gültigen gesetzlichen Regelungen wertgesichert angepasst. Weitere Details können Sie dem Mietvertrag bei Interesse entnehmen. Übergabe Die gesamte Wohnung wird vor der Übergabe ausgemalt, der Parkettboden im EG abgeschliffen und versiegelt. Abstellplatz Beim Garagenabstellstellabstellplatz besteht die rechtliche und technische Möglichkeit für die Errichtung einer E- Ladestation. Bei konkretem Interesse wird sich der Vermieter über die freien Kapazitäten für die Errichtung einer E-Ladestation erkundigen. Kosten Garage – zus. optional, Nicht Mietgegenstand Nettomiete 113,30€/Mo Betriebskosten 36,70€/Mo* Gesamtmiete: 150,00€... [Mehr]

#Balkon #hell #möbliert #ruhig

Ich vermiete meine wunderschöne, gemütliche und mit viel Liebe eingerichtete Wohnung für den gesamten August 2026. ☀️ ✨ Die Wohnung: • sehr hell, ruhig und stilvoll eingerichtet • hochwertige und gemütliche Ausstattung • ruhiger Balkon mit viel Grün 🌿 • großer Fernseher inklusive Netflix-Zugang 📺 • voll ausgestattet mit Kaffeemaschine, Mikrowelle, Waschmaschine, Föhn etc. • höhenverstellbarer Schreibtisch + Monitore bei Bedarf vorhanden 💻 • perfekt für Homeoffice, Workation oder Remote Work • ideal für Expats, digitale Nomaden oder Personen, die einen Monat in Wien verbringen möchten 😊 • sofort bezugsbereit – einfach Koffer mitnehmen 📍 Lage: • direkt beim Bahnhof Wien Meidling • perfekte Anbindung mit U-Bahn, S-Bahn & Bus 🚉 • super schnell überall in Wien • trotz zentraler Lage sehr ruhig – man hört kaum Nachbarn 💸 Kosten: • Kaltmiete: 950 € • Nebenkosten: 150 € 🙋‍♀️ Wen ich suche: Ich suche idealerweise eine weibliche Person, die: • ordentlich und ruhig ist • nicht raucht 🚭 • respektvoll und vertrauenswürdig ist • sorgsam mit fremden Gegenständen umgeht Die Wohnung bedeutet mir viel, daher wünsche ich mir jemanden, der sie genauso wertschätzt wie ich. 😊 📞 Sonstiges: • Online-Besichtigung möglich • Mir ist wichtig, vorher kurz zu telefonieren bzw. die Person kennenzulernen, damit es für beide Seiten gut passt.... [Mehr]

#WG-geeignet #Kellerabteil #möbliert #ruhig

Luxus-Wohnen am Schloss Schönbrunn: Design-Juwel in Bestlage (1120 Wien) Erleben Sie erstklassigen Wohnkomfort in dieser frisch bezugsfertigen, luxuriösen 4-Zimmer-Wohnung. Nur wenige Schritte vom Schlosspark Schönbrunn entfernt, verbindet dieses Objekt elegantes Design mit modernster Technik in einer der begehrtesten Ruhelagen Wiens. Die Highlights im Überblick: • Top-Lage: Nur 1 Gehminute zum Schloss Schönbrunn (Tivoligasse, gegenüber Springerschlössl). U4 Schönbrunn in ca. 3 Min. erreichbar. • Exklusives Interieur: Hochwertig möbliert mit Designerstücken, Samsung SMART-TV, exklusiven Teppichen und Gemälden. • Wellness-Badezimmer: Italienischer Marmor, bodentiefe Regendusche und eine elegante freistehende Badewanne. • Flexibles Layout: 108 m² Wohnfläche, alle 4 Zimmer sind getrennt begehbar (ideal auch für gehobene WGs). • Technik & Komfort: Fußbodenheizung (einzeln steuerbar), Schallschutzfenster, Siemens/Bosch Küchengeräte. Ausstattung & Details: • Wohnbereich: Großzügiges Eck-Sofa mit Bettfunktion, Designer-Esstisch für 6 Personen. • Schlafen: Alle Schlafzimmer mit exklusiven Boxspringbetten und großzügigen Kleiderschränken. • Küche: Vollausgestattet (Induktion, Geschirrspüler, Nespresso, Geschirr & Kochutensilien). • Extras: Separater Waschraum (Waschmaschine inkl.), Kellerabteil, Fahrrad- & Kinderwagenraum. Eckdaten & Konditionen: • Größe: ca. 108 m² (2. Stock) • Pauschalmiete (möbliert): € 1.980,- (inkl. Betriebskosten, Möbel & Internet) • Hinweis: Der Basispreis unmöbliert weicht ab. • Befristung: 3 Jahre (Verlängerung ausdrücklich erwünscht) • Kaution: 3 Bruttomonatsmieten • Verfügbarkeit: Ab sofort Luxury Living at Schönbrunn Palace: High-End Design Apartment (1120 Vienna) Experience world-class living in this stunning, fully furnished 4-room luxury apartment. Located just steps away from the historic Schönbrunn Palace gardens, this property offers a unique blend of elegance, privacy, and modern comfort. Key Features: • Prime Location: 1-minute walk to Schönbrunn Palace (Tivoligasse, opposite Springerschlössl). U4 Metro station is only 3 minutes away. • Exquisite Interior: High-end furnishings including Samsung SMART-TV, designer rugs, and curated artwork. • Spa-Like Bathroom: Finished with Italian marble, featuring a walk-in rain shower and a freestanding bathtub. • Smart Layout: 108 m² with 4 separately accessible rooms (ideal for professionals or high-end shared living). • Comfort & Tech: Underfloor heating (individually controlled per room), soundproof windows, and premium Siemens/Bosch appliances. Apartment Amenities: • Living Area: Large designer corner sofa (sofa bed function), dining table for 6. • Bedrooms: All bedrooms feature premium box-spring beds and spacious wardrobes. • Kitchen: Fully equipped (induction hob, dishwasher, Nespresso, cutlery & cookware). • Additional Space: Separate laundry room (washing machine included), cellar compartment, bike & stroller storage. Terms & Conditions: • Size: approx. 108 m² (2nd Floor) • All-in Rent (furnished): € 1,980.- (includes operating costs, furniture & high-speed internet) • Note: Base price for unfurnished option is available upon request. • Lease term: 3 years (option for long-term extension) • Deposit: 3 monthly rents • Availability: Immediate occupancy Lage U-Bahn U4 150m, Schloss Schönbrunn und Springerschlössl. Schulen, Kindergarten und Gymnasium Energieausweis/Heizung HWB (kWh/m²/Jahr): 52,3 HWB Energieklasse: A Heizung: Gash... [Mehr]