ruhige provisionsfreie Mietwohnungen in Wien 12.,Meidling

#Erstbezug #Kellerabteil #hell #ruhig

Highlights der Wohnung Erstbezug nach Sanierung Wohnzimmer mit Kochnische Moderne Ausstattung & hochwertige Materialien Fernwärme-Zentralheizung Außenjalousien Aufzug im Haus & Kellerabteil inklusive Photovoltaikanlage am Dach Die Wohnung Diese frisch sanierte, ca. 59 m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoß eines gepflegten Hauses in der Meidlinger Hauptstraße 78. Die zentral gelegene Wohnung ist ideal für Singles oder Paare geeignet. Der durchdachte Grundriss bietet einen Vorraum, ein separates WC, ein modernes Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinen-Anschluss, ein separates Schlafzimmer mit Schrankraum sowie ein helles Wohnzimmer mit Kochnische und Abstellraum. Die Küche ist vollständig ausgestattet und punktet mit zeitlosem Design. Die hofseitige Ausrichtung der Wohnung garantiert Ruhelage trotz idealer Anbindung. Der hochwertige Parkettboden, die stilvollen Fliesen und die modernen Sanitäreinrichtungen sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Ausstattung Fernwärme-Zentralheizung Hochwertiger Eichen-Parkettboden Fliesen Einbauküche mit Geräten (u. a. AEG, Gorenje) Armaturen von Hansgrohe Badezimmer mit Dusche Außenjalousien (manuell bedienbar) Hochwertige Holz-Alu-Fenster (Internorm) Sicherheitseingangstüre Gegensprechanlage Aufzug im Haus Kellerabteil PV-Anlage am Dach zur Stromgewinnung Lage Die Meidlinger Hauptstraße bietet eine hervorragende Infrastruktur: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe, Supermärkte und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Meidlinger Markt sowie die Fußgängerzone sind fußläufig erreichbar. Durch die gute Anbindung an die U-Bahnlinie U6, die Schnellbahn (Bahnhof Meidling) und diverse Buslinien ist die Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar. Öffentliche Verkehrsanbindung U-Bahn: U6 Niederhofstraße / Meidling Schnellbahn & Regionalzüge: Bahnhof Meidling Buslinien: 10A, 63A, 7A, 9ADer Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Kellerabteil #hell #ruhig

Highlights der Wohnung Erstbezug nach Sanierung Wohnküche mit Innenhof-Ruhelage Moderne Ausstattung & hochwertige Materialien Fernwärme-Zentralheizung Außenjalousien Aufzug im Haus & Kellerabteil inklusive Photovoltaikanlage am Dach Die Wohnung Diese frisch sanierte, ca. 60 m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoß eines gepflegten Hauses in der Meidlinger Hauptstraße 78. Die hofseitige Ausrichtung der Wohnküche garantiert absolute Ruhe trotz zentraler Lage. Die Wohnung ist ideal für Singles oder Paare geeignet. Der durchdachte Grundriss bietet einen geräumigen Vorraum, ein separates WC, einen Abstellraum, ein modernes Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinen-Anschluss, ein separates Schlafzimmer sowie ein helles Wohnzimmer mit Küche. Die Küche ist vollständig ausgestattet und punktet mit zeitlosem Design. Dank der Westausrichtung der Wohnküche genießt man in den Abendstunden viel Sonne. Der hochwertige Parkettboden, die stilvollen Fliesen und die modernen Sanitäreinrichtungen sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Ausstattung Fernwärme-Zentralheizung Hochwertiger Eichen-Parkettboden Fliesen Einbauküche mit Geräten (u. a. AEG, Gorenje) Armaturen von Hansgrohe Badezimmer mit Dusche Außenjalousien (manuell bedienbar) Hochwertige Holz-Alu-Fenster (Internorm) Sicherheitseingangstüre Gegensprechanlage Aufzug im Haus Kellerabteil PV-Anlage am Dach zur Stromgewinnung Lage Die Meidlinger Hauptstraße bietet eine hervorragende Infrastruktur: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe, Supermärkte und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Meidlinger Markt sowie die Fußgängerzone sind fußläufig erreichbar. Durch die gute Anbindung an die U-Bahnlinie U6, die Schnellbahn (Bahnhof Meidling) und diverse Buslinien ist die Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar. Öffentliche Verkehrsanbindung U-Bahn: U6 Niederhofstraße / Meidling Schnellbahn & Regionalzüge: Bahnhof Meidling Buslinien: 10A, 63A, 7A, 9ADer Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

Wohnen mit besonderem Flair & Charakter- Koffer packen und einziehen! Die 2-Zimmerwohnung befindet sich im 3. Obergeschoss (Lift vorhanden), bietet eine Wohnfläche von ca. 48 m² und einen Balkon. Raumaufteilung: + Wohnraum mit integrierter Küche + Schlafzimmer + Bad mit Wanne (mit Duschglaswand) + separate Toilette mit Handwaschbecken + Vorraum + Balkon (ca. 4 m²) Zu den besonderen Highlights und exklusiven Ausstattungsmerkmalen zählen unter anderem: + Fußbodenheizung + möbliert + voll ausgestattete Küche + modern ausgestattetes Badezimmer + Handtuchheizkörper + Kunststofffenster + Gegensprechanlage + Wohnungstür - Sicherheitstür + Kellerabteil Diese stilvoll eingerichtete Wohnung besticht durch ihren idealen Grundriss. Sie wurde mit Liebe zum Detail und mit hochwertigen, teils antiken Möbelstücken ausgestattet. Genießen Sie den Komfort einer möblierten Wohnung. Ein Tiefgaragenplatz kann für einen monatlichen Mietpreis von € 99,00 (inkl. BK+USt) angemietet werden. Vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin - gerne zeigen wir Ihnen dieses Kleinod! Lage und Infrastruktur: Ruhige Lage, beste Ausstattung - die Wohnung befindet sich in einer guten und relativ ruhigen Wohngegend. Genießen Sie die urbane Lage. Das Objekt liegt in unmittelbare Nähe zur Fußgängerzone Meidlinger Hauptstraße. Hier werden den Anwohnern perfekte Einkaufsmöglichkeiten sowie Gastronomiebetriebe, U-Bahnstation, Buslinien, Bahnhof, Ärzte, Schulen und Kindergärten geboten. Zwischen dem Bahnhof Meidling und dem Hauptbahnhof verkehren alle Fernzüge der ÖBB. So kann in alle Fernverkehrszüge (ausgenommen jene, die von Osten kommend am Hauptbahnhof enden) auch im Bahnhof Meidling zugestiegen werden. Öffentliche Anbindung: Autobus: 8A, 9A, 59A, 62A Ubahn: U6 Station "Meidling" Schnellbahn "Station Meidling" _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _Über weitere Informationen zu diesem Objekt informieren wir Sie sehr gerne persönlich auf Anfrage unter: Mag. Christian Neissl [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <250m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <500m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#ruhig

Abendsonne mit Weitblick ins Grüne Diese schöne westseitig orientierte Zweizimmerwohnung, mit Blick über die Dächer auf die Gloriette, sowie die umliegenden grünen Naherholungsräume, verfügt über ein Wohnzimmer mit Küchenzeile, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC, eine Freifläche, sowie einen Einlagerungsraum. Die Fußbodenheizung sorgt im Winter für angenehme Raumtemperatur und im Sommer kann bei Bedarf eine Stützkühlung betrieben werden. Der Blick in den begrünten Innenhof, ist nicht nur eine Freude fürs Auge, sondern sorgt auch für angenehm entspannende Ruhe. Die Wohnung ist ab 01.01.2025 bezugsfertig. Für Fragen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Kontakt: Marie Eidinger[Tel] [Email]r guten Ordnung halber wird festgehalten, dass die Real-Treuhand Immobilien Vertriebs GmbH nicht als Doppelmaklerin tätig ist und mit der Auftraggeberin ineinem wirtschaftlichen Naheverhältnis steht.... [Mehr]

#Maisonette #Terrasse #hell #ruhig

Über den Dächern Wiens wohnen: moderne DG‑Neuschaffung (2011) im gepflegten Jahrhundertwendehaus. Ca. 120 m² auf zwei Ebenen, 20 m² Terrasse mit voller Privatsphäre und Panoramablick bis zum Stephansdom und zur Karlskirche. Nur 10 Minuten zu Fuß zum Schlosspark Schönbrunn. Lage: Ruhige Wohnstraße in der Ratschkygasse, 1120 Wien. Sehr gute Anbindung: Buslinien sowie U4/U6 und S‑/Fernbahn fußläufig erreichbar. Exzellente Nahversorgung (mehrere Supermärkte, Restaurants, Apotheken, Ärzte). Urbanes Umfeld mit hoher Lebensqualität dank der Nähe zum Schlosspark Schönbrunn. Wohnfläche und Terrasse: Wohnfläche: ca. 120 m², 3. Stock + Dachgeschoss (Maisonette); Terrasse: ca. 20 m², von außen nicht einsehbar (ruhiger Innenhof), Panorama- und Fernblick über Wien (Kahlenberg, Stephansdom, Karlskirche, Prater, Donauturm). Direkter Zugang aus dem Wohn‑/Essbereich. Raumaufteilung: Ebene 1 (3. Stock): Vorraum, kleines Zimmer (z. B. Gäste/Kinder), Wirtschaftsraum, interner Treppenaufgang mit Stauraum Ebene 2 (Dachgeschoss): großzügiger Wohn‑/Essbereich mit offener Küche und Ausgang auf die Terrasse, zwei Schlafzimmer, Badezimmer, separates WC. Ausstattung: Helle Räume mit großen Fensterflächen und mehreren Dachflächenfenstern; Edles Fischgrätparkett; Einbauküche inkl. Kühlschrank, Geschirrspüler, Backofen, Induktionskochfeld; Bad mit Tageslicht zur Terrasse, Doppelwaschbecken, Wanne und Dusche, Fußbodenheizung; Lift im Haus; Einlagerungsraum inkl.; Fahrradabstellplatz. Bei Interesse ersuchen wir um eine kurze schriftliche Anfrage. Anschließend übermitteln wir Ihnen die Details zum weiteren Prozess sowie die Liste der erforderlichen Unterlagen (Selbstauskunft und Bonitäts‑/Einkommensnachweise). Hinweis: Energieausweis liegt vor. Die Miete unterliegt der Indexanpassung gemäß VPI (Verbraucherpreisindex).... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #ruhig #unbefristet

Objektbeschreibung: 2-Zimmer-ALTBAURARITÄT für den anspruchsvollen Altbauliebhaber!!! Liebevoll generalsanierte, kuschelige 2-Zimmer-Altbautraumwohnung im 1. Stock mit perfekter Raumaufteilung! Die Wohnung befindet sich in einmaliger Meidlinger-TOPLAGE, in der Hilschergasse, nähe U-6 Längenfeldgasse, im 1. Stock, in einem klassischen, familiär geführten Altwiener Zinshaus und gelangt unbefristet zu Vermietung! TOP-AUSSTATTUNG: • Die 2 großen Wohnräume sind mit hochwertigem FERTIGPARKETTBODEN versehen; • Das RIESIGE Wohlfühl-Bad hat eine KOMFORT-Duschkabine, einen Waschtisch, sowie einen WM-Anschluss. • Die Küche (Wohnküche) ist mit Anschlüssen für Herd und Spüle ausgestattet. Der Vermieter bietet EURO 500.- als einmaligen Kostenbeitrag für eine Küche nach Wahl des Mieters! • Das Bad und das WC wurden dezent und geschmackvoll mit hochwertigen Designer-Fliesen verfliest. • Eine Gasetagenheizung, sowie neuwertige Kunststoff-Fenster sorgen für ein heimeliges und gediegenes Wohlfühlambiente im stilvollen ALTBAU... • Internetanschluss in den Wohnräumen vorbereitet BESONDERHEITEN: Die Wohnung besticht besonders aufgrund der sehr guten Raumaufteilung und der sonnigen/ruhigen Lage durch EXTREME Helligkeit und herrlicher Ruhelage. HIER WERDEN SIE wirklich GLÜCKLICH SEIN!... (versprochen!) Die Wohnung wurde liebevoll und gediegen in Premium-Baumeisterqualität vor Kurzem aufwendig und sehr, sehr teuer generalsaniert. RAUMAUFTEILUNG: 2 grooooooße ZIMMER (Durchgangszimmer, eines ist die überaus üppig dimensionierte Wohnküche) großzügiges, höchst luxuriöses Badezimmer WC (extra Raum) zentraler Vorraum mit großzügigem Garderobebereich oder geniale Abstellfläche eventuell trockenes Kellerabteil Gemeinschaftseinrichtungen: Gegensprechanlage, Innenhof Infrastruktur: Viele ÖFFIS sind in der Nähe. Ebenso die beliebte Einkaufsmeile Meidlinger Hauptstraße und Meidlinger Markt. Alle Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister sind mit EXTREM kurzen Gehwegen erreichbar. Kontakt: Wir ersuchen Sie*, unter Angabe Ihrer Kontaktdaten, sowie Ihrer* Handynummer eine zweckdienliche Anfrage per e-mail an uns zu senden. Sie werden umgehend von unserem Sekretariat für nähere Informationen und/oder Terminvereinbarungen kontaktiert. Wir ersuchen aufgrund der Urlaubszeit um Geduld. Ein KURZVIEDO kann über WHATS-APP an Sie gesendet werden. Voraussetzung: Sie sind im WHATS-APP namentlich registriert. WICHTIGE INFO gem DSGV und KSchG.: Zur Abwicklung mit dem von Ihnen angemieteten Objekt verbundenen Arbeiten – wie insbesondere Vorschreibungen, Abrechnungen des Hauses, Informationen und Schriftverkehr - werden Ihre Daten verarbeitet. Ihre* Daten werden auf Dauer des Mietverhältnisses und nach Beendigung den gesetzlichen Aufbewahrungs- und Verjährungspflichten entsprechend aufbewahrt und sind (erst) danach (auf Wunsch) unwiderruflich zu löschen. *gemeint sind immer Personen beiderlei Geschlechts... [Mehr]

#Balkon #barrierefrei #hell #ruhig #unbefristet

Hochwertig sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit getrennter Küche nahe Meidlinger Hauptstraße - unbefristet & PROVISIONSFREI Adresse: Pohlgasse 16 / 1 / 23, 1120 Wien 4. Stock, Stiege 1 - Lift vorhanden (Hinweis: Anlage nicht barrierefrei, Stufen vor dem Lift) Diese neuwertig sanierte, modern ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer kleinen, sehr gepflegten Wohnhausanlage im beliebten Meidling - nur wenige Gehminuten zur Meidlinger Hauptstraße, zur U6, S-Bahn und zu den Schnellzugverbindungen des Bahnhofs Wien Meidling. Highlights auf einen Blick Unbefristetes Mietverhältnis - Vermietung direkt vom Bauträger Provisionsfrei Komplett neu saniert - hochwertige Materialien & moderne Ausstattung Beide Zimmer hofseitig, sehr ruhig, mit Blick ins Begrünte Moderner Infrarot-Heizkörper - energieeffizient & angenehm Parkettboden in den Wohnräumen Lichtstarke LED-Spots vorinstalliert (Gang, Küche, Bad, WC) Vorinstallierte Jalousien Französischer Balkon Helles Stiegenhaus mit Tageslicht (nur 4 Wohnungen pro Stockwerk) Lift im Haus (Stufen davor) Raumaufteilung Vorraum (Fliesen) Großzügige Küche mit Waschmaschinenanschluss (Fliesen) Abstellraum (Fliesen) Bad mit Dusche, Handtuchtrockner & modernen Fliesen Separates WC mit Fliesen 2 ruhige Zimmer, beide hofseitig 2 Schranknischen im Gang ein französischer Balkon Lage & Umgebung Nur wenige Schritte zur Meidlinger Hauptstraße (Fußgängerzone): zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Nahversorger. In rund 10 Minuten zu Fuß erreichbar: U6 - Station Meidling S-Bahn & Schnellzüge Bahnhof Wien Meidling mit optimaler Anbindung in ganz Wien und überregional sowie international Die Lage verbindet optimale Infrastruktur, Ruhe und schnelle Wege in alle Richtungen. Interesse? Jetzt schnell vormerken! Die Vormerkung erfolgt ausschließlich online über unsere Website: www.oesw.at Nach Ihrer Online-Vormerkung laden wir Sie schriftlich per E-Mail zur nächsten Sammelbesichtigung ein. Finanzierungsbeitrag: ? 12 907,40... [Mehr]

#Dachgeschoss #hell #ruhig

Moderne und sehr helle Dachgeschosswohnung. Die Wohnhausanlage befindet sich in einer ruhigen und grünen Lage von Hetzendorf. Das Haus wurde ca. 1968 errichtet und ist in einem guten und gepflegten Zustand. Die Dachgeschosswohnung befindet sich im 3. Stock (ohne Lift) und bietet auf ca. 38,51m² Wohnfläche einen geräumigen Wohn- bzw. Schlafbereich (mit ca. 21 m²), eine moderne Küche (ca. 8,5m²), ein Bad (mit Dusche), ein separates WC und einen Vorraum (ca. 5m²). Die Wohnung hat eine Nord-Süd Orientierung. Aufgrund großer Dachflächenfenster ist die Wohnung sehr hell. Bei sämtlichen Fensterelementen sind manuell verstellbare Innenjalousien angebracht. Die Wohnanlage liegt in der Nähe des Bahnhofs Hetzendorf. Dieser ist ca. 250m entfernt und bietet somit eine optimale Verkehrsanbindung. Vom Bahnhof Hetzendorf ist Wien Meidling öffentlich in ca. 3 Minuten erreichbar. Der Bahnhof Wien Meidling bietet Anschlüsse an die U-Bahnlinie U6 sowie an zahlreiche Bahn- und Busverbindungen. Die Infrastruktur in der näheren Umgebung ist sehr gut, so ist z.B. der nächste Supermarkt ca. 500m entfernt. Weiters ist eine sehr rasche Anbindung an die A23 bzw. A2 gegeben. Der Vormieter hat eine neue Küche durch einen Tischler einbauen lassen. Aufgrund des neuwertigen Zustandes der Küche ist eine Ablöse von € 3.000, - zu erbringen. Weiters ist für den Vermieter ein Einkommensnachweis der letzten 6 Monate vorzulegen. Der absolute gepflegte Zustand dieser Dachgeschosswohnung, ein Blick ins Grüne, ein funktionaler Grundriss, eine sehr gute und ruhige Lage in Hetzendorf sowie eine optimale Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung sind als Vorzüge dieser Dachgeschosswohnung zu nennen. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #hell #möbliert #ruhig

Wohnen am Schlosspark – Charmante Wohnung nahe Schönbrunn (english version below) Diese gemütliche Wohnung in Hietzing bietet die perfekte Kombination aus Ruhe, Komfort und hervorragender Lage. Nur wenige Minuten vom Schlosspark Schönbrunn entfernt, wohnen Sie in einer gepflegten Anlage mit viel Grün, toller Anbindung und sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in direkter Umgebung. Ideal für Paare oder kleine Familien, die entspannt und dennoch zentral wohnen möchten. HIGHLIGHTS: Geräumige, helle Zimmer mit angenehmer Atmosphäre Neues Badezimmer – Erstbezug Voll möbliert mit hochwertigen Möbeln Ruhige, gepflegte Wohnanlage Nur 6 Gehminuten zur U4 und nahe dem Tiergarten Schönbrunn Ihr neues Zuhause nahe dem Schlosspark Die Wohnung liegt im 2. Stock einer sehr gepflegten Wohnanlage und ist voll möbliert – Sie können also ohne viel Aufwand sofort einziehen. Die Möbel sind geschmackvoll und funktional – und sollten Sie eigene Vorstellungen mitbringen, ist auch die Entfernung bestimmter Stücke verhandelbar. Mit einem Schlafzimmer, einem großzügigen Wohnzimmer, voll ausgestatteter Küche, praktischem Abstellraum, Bad, separatem WC und einem einladenden Vorraum bietet dieses Zuhause alles, was man für den Alltag braucht. HARDFACTSMiete inkl. Betriebskosten: 1.214,54 €Heizkosten pro Monat (Akonto): 65,46 €Warmwasserkosten pro Monat (Akonto): 40,00 €Befristet auf 3 Jahre mit Verlängerungsoption. Die Wohnung wird nicht monatsweise vermietet. Es fällt keine Maklerprovision an. Grün, ruhig – und trotzdem mittendrin Die Lage überzeugt: In nur 6 Minuten erreichen Sie zu Fuß die U4-Station Schönbrunn – von dort sind es nur sechs Stationen bis in die Innenstadt (Karlsplatz). Auch der Bus 10A hält direkt vor der Tür. Supermärkte, Cafés, Schulen, Freizeiteinrichtungen sowie Arbeitgeber wie Boehringer, Implenia oder FCA befinden sich ganz in der Nähe. Und über die Altmannsdorfer Straße sind Sie rasch im Süden der Stadt oder auf der A2. Die perfekte Balance aus Natur, Lebensqualität und urbaner Mobilität ENGLISH VERSIONLiving by the Palace Gardens – Charming Apartment near Schönbrunn This cozy apartment in Hietzing offers the perfect combination of peace, comfort, and a top location. Just a few minutes from the Schönbrunn Palace Gardens, you'll live in a well-maintained residential complex surrounded by greenery, excellent public transport, and all daily essentials close by. Ideal for couples or small families looking for a quiet yet central home. HIGHLIGHTS: Spacious, bright rooms with a pleasant atmosphere Brand-new bathroom – first-time use Fully furnished with high-quality furniture Quiet and well-kept residential building Only 6 minutes to U4 and close to the Schönbrunn Zoo Your new home near the palace gardens The apartment is located on the 2nd floor of a very well-maintained building and comes fully furnished, meaning you can move in with minimal effort. The furniture is stylish and practical – but if you have your own taste, the removal of certain items is negotiable. With one bedroom, a spacious living room, a fully equipped kitchen, a practical storage room, a bathroom, a separate toilet, and an inviting hallway, this home offers everything you need for comfortable daily living. HARD FACTSMonthly rent incl. operating costs: 1.214,54 € Heating and warmwater costs per month: 105.46 €Green, quiet – yet right in the middle of the city The location speaks for itself: just 6 minutes on foot to the U4 station Schönbrunn, from where it’s only six stops to the city center (Karlsplatz). The 10A bus stops right in front of the building. Supermarkets, cafés, schools, leisure facilities, and major employers such as Boehringer, Implenia, or FCA are all close by. Thanks to Altmannsdorfer Straße, you're also quickly in the southern part of the city, the Inzersdorf industrial area, or on the A2 motorway. The perfect balance of green surroundings, urban convenience, and excellent infrastructure. There is no realtor fee.. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immorebellen.service.immo/registrieren/de Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

PRIVAT! Verfügbar ab 01.03.2026 Zur Vermietung gelangt diese sehr gut aufgeteilte, moderne und vollständig möblierte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit 54 m² Wohnfläche sowie einer sonnigen, süd-westlich ausgerichteten 4 m² Terrasse. Die Wohnung liegt im 5. Liftstock und überzeugt durch ihre Helligkeit, den freien Ausblick sowie die ruhige Lage nahe der U4. Die Wohnung verfügt über einen Wohnraum mit vollausgestatteter Einbauküche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Fenster, eine separate Toilette, einen Abstellraum und einen Vorraum. Ausstattung Die Wohnung wird komplett möbliert - wie in den Fotos abgebildet - vermietet. Die Küche verfügt über hochwertige Geräte (Kochplatte, Backofen, Kühlschrank, Geschirrspüler). Das Badezimmer ist mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschine ausgestattet. Im Wohnraum ist ein Laminattboden verlegt und der Nassraum ist verfliest. 2025 wurde eine neue Klimanalage und neue Therme installiert. RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN • Vorraum • Wohnraum mit offener, voll ausgestatteter Küche • Schlafzimmer • Badezimmer mit Fenster und Dusche • separates WC • Abstellraum • Terrasse (süd-westlich, 4 m²) BESONDERHEITEN AUF EINEN BLICK • sehr helle Dachgeschosswohnung • süd-westliche Ausrichtung – viel Sonne & schöner Ausblick • komplett möbliert (inkl. hochwertiger Küchenausstattung, Waschmaschine, optional Kücheninventar wie Geschirr, Töpfe etc.) • moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten • neue Klimaanlage (2025) • neue Gastherme (2025) • modernes Bad mit Fenster • Lift im Haus Öffentliche Verkehrsanbindung U4 (Station "Margaretengürtel/Längenfeldgasse") Buslinie 59A, Strassenbahn 6,18. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 879,61 zzgl. 10 % USt Betriebskosten € 211,30 zzgl. 10 % USt Umsatzsteuer gesamt € 109,09 Gesamtbetrag monatlich € 1.200, (inkl. Ust) Befristung: 1 Jahr mit der Möglichkeit der Verlängerung Kaution: 3 Monatsmieten... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #ruhig

Highlights der Wohnung Erstbezug nach Sanierung Innenhof-Ruhelage mit Westausrichtung Moderne Ausstattung & hochwertige Materialien Loggia Außenjalousien Aufzug im Haus & Kellerabteil inklusive Photovoltaikanlage am Dach Die Wohnung Diese frisch sanierte, ca. 51 m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoß eines gepflegten Hauses in der Meidlinger Hauptstraße 78. Die hofseitige Ausrichtung garantiert absolute Ruhe trotz zentraler Lage. Die Wohnung ist ideal für Singles, Pendler oder als Stadtwohnung geeignet. Der durchdachte Grundriss bietet einen kompakten Vorraum, ein modernes Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinen-Anschluss, ein separates WC, ein Schlafzimmer sowie ein großes Wohnzimmer. Die getrennte Küche ist vollständig ausgestattet und verfügt noch über einen zusätzlichen Abstellraum. Außerdem gibt es eine Loggia, die in den Innenhof ausgerichtet ist. Dank der Westausrichtung genießt man in den Abendstunden viel Sonne. Der hochwertige Parkettboden, die stilvollen Fliesen und die modernen Sanitäreinrichtungen sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Ausstattung Loggia Hochwertiger Eichen-Parkettboden Fliesen Einbauküche mit Geräten (u. a. AEG, Gorenje) Armaturen von Hansgrohe Dusche mit Glasabtrennung Außenjalousien (manuell bedienbar) Hochwertige Holz-Alu-Fenster (Internorm) Sicherheitseingangstüre Gegensprechanlage Aufzug im Haus Kellerabteil PV-Anlage am Dach zur Stromgewinnung Lage Die Meidlinger Hauptstraße bietet eine hervorragende Infrastruktur: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe, Supermärkte und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Meidlinger Markt sowie die Fußgängerzone sind fußläufig erreichbar. Durch die gute Anbindung an die U-Bahnlinie U6, die Schnellbahn (Bahnhof Meidling) und diverse Buslinien ist die Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar. Öffentliche Verkehrsanbindung U-Bahn: U6 Niederhofstraße / Meidling Schnellbahn & Regionalzüge: Bahnhof Meidling Buslinien: 10A, 63A, 7A, 9ADer Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #hell #ruhig

Zur Untermiete gelangt eine ca. 57m² große, ruhige Altbauwohnung. Die sehr helle, südseitig ausgerichtete Mieteinheit liegt im 2. Stock (ohne Lift) in ruhiger Hoflage und besteht aus zwei großzügigen Zimmern (je ca. 20 m²), einem Vorzimmer, einer ausgestatteten Komplettküche, einem Badezimmer mit Wanne sowie einem separaten WC. Die typischen Elemente eines klassischen Altbaus wie Fischgrätparkett, Kastenfenster, Holzfüllungstüren und 3,40 m hohe Räume wurden liebevoll erhalten. Die Wohnung präsentiert sich in einem guten Zustand und ist bezugsfertig. Monatliche Gesamtmiete: € 650,00 (inkl. MwSt). Die Pauschale für Strom und Gas wird abhängig vom tatsächlichen Verbrauch des Untermieters nachträglich abgerechnet. Optional können Fernsehen, Festnetztelefon und/oder Internet hinzukommen. Lage: Die Wohnung befindet sich nahe Schloss Schönbrunn (Meidlinger Tor). Die U-Bahn-Stationen Schönbrunn und Meidlinger Hauptstraße sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Busstationen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Im direkten Umfeld gibt es Gastronomiebetriebe sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.... [Mehr]