helle provisionsfreie Mietwohnungen in Salzburg

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Die helle und gut geschnittene Wohnung überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung und viel Tageslicht. Beim Betreten gelangen Sie in einen zentralen Vorraum. Von hier aus werden ein separates WC, ein Badezimmer mit Badewanne, ein praktischer Abstellraum sowie ein erstes Zimmer erschlossen, das sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Das Zentrum der Wohnung bildet das weitläufige Wohnzimmer mit einem angrenzenden, optisch leicht abgetrennten Kochbereich. Große Fensterflächen sorgen hier für ein besonders helles und freundliches Wohnambiente. Vom Wohnbereich aus haben Sie direkten Zugang auf den großen Balkon. Mit knapp 17 m² Fläche bietet dieser außergewöhnlich viel Platz für eine Sitzlandschaft und entspannte Stunden im Freien. Ein eigener Parkplatz ist ebenfalls im Preis inbegriffen, sodass auch das Thema Parken bequem gelöst ist. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhäl Die helle und gut geschnittene Wohnung überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung und viel Tageslicht. Beim Betreten gelangen Sie in einen zentralen Vorraum. Von hier aus werden ein separates WC, ein Badezimmer mit Badewanne, ein praktischer Abstellraum sowie ein erstes Zimmer erschlossen, das sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Das Zentrum der Wohnung bildet das weitläufige Wohnzimmer mit einem angrenzenden, optisch leicht abgetrennten Kochbereich. Große Fensterflächen sorgen hier für ein besonders helles und freundliches Wohnambiente. Vom Wohnbereich aus haben Sie direkten Zugang auf den großen Balkon. Mit knapp 17 m² Fläche bietet dieser außergewöhnlich viel Platz für eine Sitzlandschaft und entspannte Stunden im Freien. Ein eigener Parkplatz ist ebenfalls im Preis inbegriffen, sodass auch das Thema Parken bequem gelöst ist. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: - Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel - Ruhige Wohngegend - Umgeben von Natur und Seen - Nahe der Stadt Salzburg und der deutschen Grenze - Ideale Lage für Naturliebhaber und Pendler - In der Nähe von Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Wassersport... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Garten #hell #ruhig

Zur Vermietung steht eine neu renovierte Altbauwohnung neben der Pfarrkirche in St.Georgen im sogenannten Kaplanstöckl, das unter Denkmalschutz steht. Das Gebäude stammt aus dem 17. Jhdt. und wurde soeben aufwendig generalsaniert. Es wurden 5 komfortable und moderne Wohnungen geschaffen, die teils über Balkone bzw. einen Garten verfügen. Mit viel Geschick und Gespür wurde die alte Substanz auf einen zeitgemäßen Standard gebracht und die Wohnungen versprühen allesamt viel Charakter und Charme. Raumaufteilung/Ausstattung: - ruhige Lage - leicht erhöht - in Nachbarschaft zur Pfarrkirche - Bad mit Dusche, WC und Waschbecken sowie Waschmaschinenanschluss - moderne Küchenzeile - komplett ausgestattet - sehr helles und offenes Wohnzimmer - großzügiges Schlafzimmer - Parkettböden in den Wohn-/Schlafräumen - die Heiz und Warmwasserkosten sind in der Gesamtmiete inkludiert ; die Beheizung erfolgt über eine zentrale Hackschnitzelanlage. Zur jeder Wohnung gehört ein ebenerdiger Ab Zur Vermietung steht eine neu renovierte Altbauwohnung neben der Pfarrkirche in St.Georgen im sogenannten Kaplanstöckl, das unter Denkmalschutz steht. Das Gebäude stammt aus dem 17. Jhdt. und wurde soeben aufwendig generalsaniert. Es wurden 5 komfortable und moderne Wohnungen geschaffen, die teils über Balkone bzw. einen Garten verfügen. Mit viel Geschick und Gespür wurde die alte Substanz auf einen zeitgemäßen Standard gebracht und die Wohnungen versprühen allesamt viel Charakter und Charme. Raumaufteilung/Ausstattung: - ruhige Lage - leicht erhöht - in Nachbarschaft zur Pfarrkirche - Bad mit Dusche, WC und Waschbecken sowie Waschmaschinenanschluss - moderne Küchenzeile - komplett ausgestattet - sehr helles und offenes Wohnzimmer - großzügiges Schlafzimmer - Parkettböden in den Wohn-/Schlafräumen - die Heiz und Warmwasserkosten sind in der Gesamtmiete inkludiert ; die Beheizung erfolgt über eine zentrale Hackschnitzelanlage. Zur jeder Wohnung gehört ein ebenerdiger Abstellraum. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: St.Georgen bei Salzburg befindet sich ca. 20 km nördlich der Stadt Salzburg, eingebettet in die sanft hügelige Landschaft des Flachgaus. Wer Ruhe abseits des städtischen Trubels sucht, ist hier richtig. Das ganze Jahr über laden die Wald- und Wiesenpfade und Auen zu ausgiebigen Spaziergängen ein, in unmittelbarer Nähe befindet sich das Natur- und Vogelschutzgebiet Weidmoos mit seinen Mooren, Weihern und Biotopen. Ins benachbarte Bürmoos und nach Oberndorf sind es nur wenige Fahrminuten, die Stadt Salzburg erreichen Sie in ca. 30 Minuten mit dem Auto. Mit der Salzburger Lokalbahn sind Sie auch mit dem öffentlichen Verkehr bestens angebunden.... [Mehr]

#Balkon #hell #möbliert

Saisonmiete in Zell am See - möblierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Bergblick Ankommen. Einziehen. Zell am See genießen. Diese charmante, vollständig möblierte 3-Zimmer-Wohnung in Zell am See-Schüttdorf verbindet gemütliches Wohnen mit einer attraktiven Lage zwischen See und Bergen. Auf rund 80 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiges Zuhause auf Zeit - ideal für alle, die beruflich oder privat einige Monate in Zell am See verbringen und dabei Wert auf Komfort, eine angenehme Wohnatmosphäre und eine gute Infrastruktur legen. Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohn- und Essbereich. Viel Tageslicht und warme Holzelemente schaffen ein behagliches Ambiente mit alpinem Charakter. Zwei separate Schlafzimmer bieten ausreichend Rückzugsmöglichkeiten und machen die Wohnung auch für Paare, Familien oder Berufstätige interessant. Die gut ausgestattete Küche ermöglicht komfortables Kochen im eigenen Zuhause. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne. Ein besonderes Highl Saisonmiete in Zell am See - möblierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Bergblick Ankommen. Einziehen. Zell am See genießen. Diese charmante, vollständig möblierte 3-Zimmer-Wohnung in Zell am See-Schüttdorf verbindet gemütliches Wohnen mit einer attraktiven Lage zwischen See und Bergen. Auf rund 80 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiges Zuhause auf Zeit - ideal für alle, die beruflich oder privat einige Monate in Zell am See verbringen und dabei Wert auf Komfort, eine angenehme Wohnatmosphäre und eine gute Infrastruktur legen. Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohn- und Essbereich. Viel Tageslicht und warme Holzelemente schaffen ein behagliches Ambiente mit alpinem Charakter. Zwei separate Schlafzimmer bieten ausreichend Rückzugsmöglichkeiten und machen die Wohnung auch für Paare, Familien oder Berufstätige interessant. Die gut ausgestattete Küche ermöglicht komfortables Kochen im eigenen Zuhause. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne. Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit schönem Bergblick - der ideale Platz, um den Tag mit Blick auf die Zeller Bergwelt ausklingen zu lassen. Ein Abstellplatz steht ebenfalls zur Verfügung. Da die Wohnung komplett möbliert übergeben wird, heißt es hier tatsächlich: Koffer packen, einziehen und wohlfühlen. Die Highlights auf einen Blick ca. 80 m² Wohnfläche 3 Zimmer 2 separate Schlafzimmer heller Wohn- und Essbereich gut ausgestattete Küche Badezimmer mit Badewanne Balkon mit Bergblick vollständig möbliert Abstellplatz attraktive Lage in Zell am See-Schüttdorf Saisonmiete für maximal 6 Monate Mietdauer Bitte beachten Sie, dass die Wohnung ausschließlich zur befristeten Saisonmiete für maximal sechs Monate angeboten wird. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Wohnung befindet sich im beliebten Ortsteil Schüttdorf und verbindet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit dem hohen Freizeitwert der Region Zell am See-Kaprun. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Ortsteil und sind gut erreichbar. Gleichzeitig liegen der Zeller See und die Zeller Bergwelt praktisch vor der Haustür. Ein besonderer Vorteil für Wintersportler, Wanderer und Naturliebhaber ist die Nähe zum areit Xpress. Die moderne Gondelbahn führt direkt von Schüttdorf auf die Schmittenhöhe und macht den Ortsteil zu einem attraktiven Ausgangspunkt für Sommer- und Winteraktivitäten. Auch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist gut. Damit eignet sich die Lage hervorragend für alle, die Wohnen, Arbeiten und Freizeit in Zell am See miteinander verbinden möchten.... [Mehr]

#Büro #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

In ruhiger und gleichzeitig gut angebundener Lage von Straßwalchen befindet sich diese neuwertige 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss. Mit einer Wohnfläche von 84,81 m², einer großzügigen Terrasse und einer hochwertigen Ausstattung bietet sie ein Zuhause, in dem man sich vom ersten Moment an wohlfühlt. Der Mittelpunkt der Wohnung ist der offene Wohn- und Essbereich mit moderner Küche. Hier entsteht durch die großen Fensterflächen eine helle, angenehme Atmosphäre. Die Küche fügt sich harmonisch in den Raum ein und überzeugt mit viel Stauraum sowie modernen Geräten - ideal für alle, die gerne kochen und gleichzeitig Wert auf ein aufgeräumtes Gesamtbild legen. Von hier aus gelangt man direkt auf die großzügige Terrasse, die ausreichend Platz für entspannte Stunden im Freien bietet. Die Raumaufteilung ist klar und alltagstauglich: Das Schlafzimmer mit 13,72 m² bietet ausreichend Platz, während das zweite Zimmer mit 10,27 m² flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt we In ruhiger und gleichzeitig gut angebundener Lage von Straßwalchen befindet sich diese neuwertige 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss. Mit einer Wohnfläche von 84,81 m², einer großzügigen Terrasse und einer hochwertigen Ausstattung bietet sie ein Zuhause, in dem man sich vom ersten Moment an wohlfühlt. Der Mittelpunkt der Wohnung ist der offene Wohn- und Essbereich mit moderner Küche. Hier entsteht durch die großen Fensterflächen eine helle, angenehme Atmosphäre. Die Küche fügt sich harmonisch in den Raum ein und überzeugt mit viel Stauraum sowie modernen Geräten - ideal für alle, die gerne kochen und gleichzeitig Wert auf ein aufgeräumtes Gesamtbild legen. Von hier aus gelangt man direkt auf die großzügige Terrasse, die ausreichend Platz für entspannte Stunden im Freien bietet. Die Raumaufteilung ist klar und alltagstauglich: Das Schlafzimmer mit 13,72 m² bietet ausreichend Platz, während das zweite Zimmer mit 10,27 m² flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum. Das Badezimmer ist modern gestaltet und bietet neben einer Dusche auch einen Waschmaschinenanschluss sowie ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner. Zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC, ein Detail, das im Alltag schnell unverzichtbar wird. Die Wohnung ist barrierefrei zugänglich und bequem über einen Lift erreichbar. Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen, Fliesen in den Nassbereichen sowie eine Fußbodenheizung sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Raffstores an allen Fenstern bieten optimalen Sonnen- und Sichtschutz und unterstreichen den modernen Wohnstandard. Auch die praktischen Details überzeugen: Der zugeordnete Parkplatz befindet sich direkt beim Eingangsbereich, und das großzügige Kellerabteil - gleich das erste im Untergeschoss - sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die Lage in Straßwalchen bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Ärzten, Apotheke, Schule und Kindergarten in der Nähe. Auch die Anbindung an Bus und Bahn ist schnell erreichbar und macht die Wohnung ideal für Pendler. Kurzüberblick: 84,81 m² Wohnfläche 3 Zimmer großzügige Terrasse moderne Küche mit viel Stauraum Badezimmer mit WM-Anschluss & Platz für Trockner separates Gäste-WC Abstellraum barrierefrei & Lift Fußbodenheizung Raffstores an allen Fenstern Parkplatz direkt beim Haus großes Kellerabteil Eine Wohnung, die nicht nur durch ihre Ausstattung, sondern vor allem durch ihre durchdachte Aufteilung und angenehme Wohnatmosphäre überzeugt. Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung persönlich - wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Kellerabteil #Terrasse #hell

….. im Auftrag des Eigentümers vermieten wir ab sofort, nur wenige Gehminuten von der Salzburger Altstadt entfernt und direkt oberhalb des Salzachkais gelegen eine exquisite, moderne 2-Zimmer-Dachterrassen-Wohnung mit höchstem Wohnkomfort in einem historischen Gebäude im Stadtteil Mülln mit einem Flächenausmaß von ca. 113 m² zuzüglich traumhafter Sonnenterrasse mit ca. 14 m² . Die Wohnung, die im 4.OG und somit dem Dachgeschoß eines historischen Wohnhauses mit Lift (- mit direktem Exklusiv-Zugang zur Wohnung ) gelegen ist, besticht neben der ausgesprochen zentralen Lage durch die gelungene Symbiose von Modernität und Geschichtsträchtigkeit, die sich in der durchdachten Gestaltung der Räumlichkeiten sowie der außergewöhnlichen Ausstattung widerspiegelt. In der Wohnung sorgen edle Materialien und eine exklusive Ausstattung in den Wohnräumlichkeiten für ein extravagantes Wohnambiente: schöne Holzbalken sowie maßgefertigte Einbauten im Schlaf- und Wohnbereich, Sauna und Wannengrotte i ….. im Auftrag des Eigentümers vermieten wir ab sofort, nur wenige Gehminuten von der Salzburger Altstadt entfernt und direkt oberhalb des Salzachkais gelegen eine exquisite, moderne 2-Zimmer-Dachterrassen-Wohnung mit höchstem Wohnkomfort in einem historischen Gebäude im Stadtteil Mülln mit einem Flächenausmaß von ca. 113 m² zuzüglich traumhafter Sonnenterrasse mit ca. 14 m² . Die Wohnung, die im 4.OG und somit dem Dachgeschoß eines historischen Wohnhauses mit Lift (- mit direktem Exklusiv-Zugang zur Wohnung ) gelegen ist, besticht neben der ausgesprochen zentralen Lage durch die gelungene Symbiose von Modernität und Geschichtsträchtigkeit, die sich in der durchdachten Gestaltung der Räumlichkeiten sowie der außergewöhnlichen Ausstattung widerspiegelt. In der Wohnung sorgen edle Materialien und eine exklusive Ausstattung in den Wohnräumlichkeiten für ein extravagantes Wohnambiente: schöne Holzbalken sowie maßgefertigte Einbauten im Schlaf- und Wohnbereich, Sauna und Wannengrotte im großzügigen Badezimmer, ein gemütlicher Effektfeuer-Kamin (mit Fernbedienung) im Wohnzimmer und zahlreiche LED-Beleuchtungen an Decken und Wänden sorgen für ein besonderes Flair. Besonders hervorzuheben ist hier vor allem der traumhafte Ausblick über die Salzburger Altstadt, das Salzachufer sowie auf die Festung Hohensalzburg , der sich sowohl von der Dachterrasse als auch vom Wohnraum aus genießen lässt. Der großzügig gestaltete, lichtdurchflutete Wohnraum bietet durch seine offene Gestaltung und geschickte Unterteilung in Wohn-, Ess- und Kochbereich die perfekte Umgebung für das gesellige Beisammensein. Der offene Kochbereich ist mit einer modernen Einbauküche (inkl. neuen Geräten samt Induktions-Kochfeld mit integriertem Dunstabzug) sowie einer eleganten Granitplatte ausgestattet. Räumliche Anordnung: Flur mit Vorflur, Bad (mit Sauna, Wannengrotte, Dusche, WM-Anschluss) / WC, großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich und Küche (eingerichtet), 2 Abstellräume, Schlafzimmer; Terrasse; Abstellraum (im Erdgeschoß) Ein Abstellraum im Erdgeschoß ("Kellerabteil") mit ca. 3m² ist der Wohnung zugeordnet und bietet praktischen Stauraum. Die Beheizung der Wohnung erfolgt zentral mittels Gas-Etagenheizung ( Fußbodenheizung ). Die Verrechnung der verbrauchsabhängigen Kosten, wie Heiz- und Stromkosten, erfolgt direkt mit dem jeweiligen Anbieter (Salzburg AG). Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Nur wenige Gehminuten von der Salzburger Altstadt entfernt und direkt oberhalb der Salzachpromenade gelegen, befindet sich die Wohnung im obersten Stock eines historischen Gebäudes im Stadtteil Mülln. Über den Müllner Steg ist auch die neue Paracelsus-Therme, das Andräviertel bzw. die Neustadt schnell fußläufig erreichbar. Zu den hochfrequentierten Freizeittreffpunkten zählen hier vor allem die wunderschöne Aussichtsterrasse auf dem Mönchsberg sowie das zum Augustiner Kloster gehörige, sogenannte "Bräustübl". Die nächste Bushaltestelle des Salzburger Liniennetzes sowie auch der Salzachradweg befinden sich in direkter Nähe. Eine perfekte Infrastruktur ist hier vorhanden.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Maisonette #Terrasse #hell #ruhig

Selten kommt eine Wohnung auf den Markt, die Weite, Wohnkomfort und Architektur so überzeugend miteinander verbindet wie diese. Auf 167 m² erstreckt sich über zwei Ebenen ein Zuhause, das mit seinem offenen Raumkonzept, den hochwertigen Details und gleich zwei eigenen Terrassen völlig neue Maßstäbe für großzügiges Wohnen in ruhiger, grüner Umgebung setzt. Architektur & Aufteilung Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines architektonisch durchdachten Hauses und erstreckt sich zusätzlich über eine loftartige Galerieebene im ausgebauten Dachgeschoss. Diese Zweigeschossigkeit verleiht den Räumen eine besondere Großzügigkeit und schafft spannende Blickachsen, ohne dabei den intimen Charakter eines eigenen Zuhauses zu verlieren. Herzstück der Wohnung ist der riesige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Wohnküche - ein Raum, der zum Kochen, Genießen und Zusammensein einlädt und sich durch die hohen Raumproportionen und die klare architektonische Linienführung Selten kommt eine Wohnung auf den Markt, die Weite, Wohnkomfort und Architektur so überzeugend miteinander verbindet wie diese. Auf 167 m² erstreckt sich über zwei Ebenen ein Zuhause, das mit seinem offenen Raumkonzept, den hochwertigen Details und gleich zwei eigenen Terrassen völlig neue Maßstäbe für großzügiges Wohnen in ruhiger, grüner Umgebung setzt. Architektur & Aufteilung Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines architektonisch durchdachten Hauses und erstreckt sich zusätzlich über eine loftartige Galerieebene im ausgebauten Dachgeschoss. Diese Zweigeschossigkeit verleiht den Räumen eine besondere Großzügigkeit und schafft spannende Blickachsen, ohne dabei den intimen Charakter eines eigenen Zuhauses zu verlieren. Herzstück der Wohnung ist der riesige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Wohnküche - ein Raum, der zum Kochen, Genießen und Zusammensein einlädt und sich durch die hohen Raumproportionen und die klare architektonische Linienführung auszeichnet. Zwei Terrassen erweitern den Wohnraum ganz selbstverständlich nach draußen und bieten je nach Tageszeit und Jahreszeit unterschiedliche Rückzugsorte im Freien. Das Badezimmer ist mit Dusche und einer eigenen Sauna ausgestattet und macht die Wohnung damit zu einem privaten Wellnessrückzugsort. Ein großzügiger Abstellraum bietet darüber hinaus reichlich Platz für Waschmaschine, Trockner und all das, was im Alltag praktisch verstaut sein soll - durchdachter Wohnkomfort bis ins Detail. Highlights auf einen Blick Loftartiges Maisonette-Raumkonzept über zwei Ebenen (1. OG + Galerie im Dachgeschoss) Zwei eigene Terrassen für Momente an der frischen Luft Eigene Sauna im Badezimmer - privater Wellnessbereich Großzügiger Abstellraum mit Platz für Waschmaschine, Trockner u. v. m. Ruhige, grüne Lage mit hohem Freizeitwert im Salzburger Umland Hard Facts Wohnungstyp: 2-Zimmer-Maisonette/Loft-Wohnung über 2 Ebenen Wohnfläche: ca. 167 m² Ebenen: 1. Obergeschoss + Galerie im Dachgeschoss Terrassen: 2 Terrassen Badezimmer: Dusche und eigene Sauna Nebenraum: Abstellraum (u. a. für Waschmaschine/Trockner) Wohnküche: Offen gestalteter Wohn- und Essbereich Die Lage Die Wohnung liegt in Straßwalchen, einer aufstrebenden Marktgemeinde im Salzburger Seenland, umgeben von der sanften Hügellandschaft des Flachgaus und in unmittelbarer Nähe zu Wallersee und Mattsee. Die Region ist geprägt von einem angenehmen Nebeneinander aus ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit: Die Landeshauptstadt Salzburg sowie der Flughafen Salzburg sind in rund 30 Autominuten erreichbar, der Bahnhof Straßwalchen liegt an der Bahnstrecke Salzburg-Wien und sorgt für eine komfortable Anbindung ohne eigenes Auto. Wer die Natur schätzt, findet hier ein wahres Freizeitparadies vor: die Seen der Umgebung laden zum Baden, Segeln und Spazierengehen ein, zahlreiche Rad- und Wanderwege durchziehen die Landschaft, und im Winter sind die Salzburger Skigebiete in kurzer Fahrzeit erreichbar. Gleichzeitig bietet Straßwalchen selbst eine gute Grundversorgung mit Geschäften, Schulen und Ärzten - ein Ort, der ländliche Idylle und alltagstaugliche Infrastruktur gekonnt vereint. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Geldautomat Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erdgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Das gepflegte Wohnhaus in Oberndorf bei Salzburg mit insgesamt 3 Wohneinheiten überzeugt durch die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sowie die attraktive Kombination aus zentralem Wohnen mit idealler Infrastruktur . Die Wohnungen verteilen sich auf Erdgeschoß, Obergeschoß und Dachgeschoß und bieten unterschiedliche Wohnungsgrößen sowie individuell nutzbare Grundrisse. Das Wohnhaus umfasst eine 2 ½ -Zimmer-Garten-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 76,84 m² zuzüglich Terrasse mit 19,96 m² im Erdgeschoß , eine 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoß mit ca. 95,24 m² Wohnfläche und Balkon mit 22,14 m² , sowie eine komplett neu ausgebaute 3-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit einem Flächenausmaß ca. 86 m² . Die einzelnen Einheiten überzeugen durch helle Wohnräume, angenehme Raumaufteilungen sowie ein wohnliches Ambiente. Die Erdgeschoßwohnung bietet zusätzlich einen privaten Gartenbereich und schafft dadurch zusätzlichen Freiraum im Alltag. Die Wohnung im Obergeschoß verfügt über einen Das gepflegte Wohnhaus in Oberndorf bei Salzburg mit insgesamt 3 Wohneinheiten überzeugt durch die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sowie die attraktive Kombination aus zentralem Wohnen mit idealler Infrastruktur . Die Wohnungen verteilen sich auf Erdgeschoß, Obergeschoß und Dachgeschoß und bieten unterschiedliche Wohnungsgrößen sowie individuell nutzbare Grundrisse. Das Wohnhaus umfasst eine 2 ½ -Zimmer-Garten-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 76,84 m² zuzüglich Terrasse mit 19,96 m² im Erdgeschoß , eine 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoß mit ca. 95,24 m² Wohnfläche und Balkon mit 22,14 m² , sowie eine komplett neu ausgebaute 3-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit einem Flächenausmaß ca. 86 m² . Die einzelnen Einheiten überzeugen durch helle Wohnräume, angenehme Raumaufteilungen sowie ein wohnliches Ambiente. Die Erdgeschoßwohnung bietet zusätzlich einen privaten Gartenbereich und schafft dadurch zusätzlichen Freiraum im Alltag. Die Wohnung im Obergeschoß verfügt über einen Balkon mit schönem Ausblick , während die Dachgeschosswohnung durch ihre großzügige Raumgestaltung und den modernen Zustand überzeugt. Die Wohnräume präsentieren sich insgesamt in gepflegtem Zustand und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Aufteilung: Top 2 - 2 ½ -Zimmer-Garten-Wohnung mit ca. 76,84 m² Wohnfläche zuzüglich Terrasse mit 19,96 m² ; bestehend aus: Vorraum, Wohnbereich, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer, separates WC; Terrasse mit Garten. Top 3 - 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 95,24 m² Wohnfläche und Balkon mit 22,14 m² ; bestehend aus: Vorraum, Esszimmer, Küche, Wohnzimmer, 3 Zimmer, Bad (Badewanne und Dusche)/ WC, Abstellraum auf der Etage samt Waschmaschinen-Anschluss, sowie Balkon. Top 4 - neu errichtete 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit einem Flächenausmaß ca. 86 m² bestehend aus: offener Eingangsbereich/ Vorraum, 2 Zimmer, Wohn-/Essbereich mit Küchenzeile eingerichtet, Bad (Dusche und WM-Anschluss), separates WC, Dachboden (Abstellraum). Zu jeder Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz im Freien sowie Garagenstellplätze zusätzlich angemietet werden können, wodurch eine komfortable Parksituation für die Bewohner gewährleistet wird. Die Beheizung der Liegenschaft erfolgt mittels Zentralheizung (Öl zentral), die Warmwasseraufbereitung erfolgt kombiniert mit der Raumheizung im EG und 1.OG, sowie im DG mittels Boiler. Die Mietkosten der einzelnen Wohnungen betragen wie folgt: - Top 2: € 1.045,45 netto + 10% USt. € 104,55 + BK-Akonto € 250,00 = Gesamt: € 1.400,00 inkl. Betriebskosten - Top 3: € 1.081,82 netto + 10% USt. € 108,18 + BK-Akonto € 280,00 = Gesamt: € 1.470,00 inkl. Betriebskosten - Top 4: € 1.027,27 netto + 10% USt. € 102,73 + BK-Akonto € 260,00 = Gesamt: € 1.390,00 inkl. Betriebskosten Die Kosten der vertraglichen Abwicklung sind vom Mieter zu übernehmen. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme per Email, samt detaillierten Informationen/ Unterlagen zu Ihrer Person - bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit vollständigen Daten bzw. entsprechenden Unterlagen bearbeitet werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. 1. Etage Top 3: 95,24 m² 1.470,00 € aktiv Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Sonstige Geldautomat Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Liegenschaft mit 3 Wohneinheiten befindet sich in Oberndorf bei Salzburg, in der Salzburger Straße, und überzeugt durch ihre zentrale Lage mit gleichzeitig angenehmem Wohnumfeld. Die Stadt bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinischer Versorgung in unmittelbarer Nähe und ermöglicht somit eine komfortable Alltagsgestaltung. Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Öffentliche Verkehrsmittel sowie der Bahnhof Oberndorf sind rasch erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Stadt Salzburg sowie in die umliegende Region. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Salzach sowie zu den umliegenden Grün- und Erholungsflächen, die vielfältige Freizeitmöglichkeiten bieten. Ein zusätzliches kulturelles Highlight stellt die in der Nähe gelegene Stille-Nacht-Kapelle dar, die als historischer Ort eine besondere Atmosphäre schafft und die Attraktivität der Umgebung unterstreicht.... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #hell #ruhig

Großzügige 2-Zimmer-Altbauwohnung in stilvoller Jahrhundertwende-Villa mit Parkanlage In einer sanierten Jahrhundertwende-Villa befindet sich diese außergewöhnliche 2-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoß. Die Immobilie liegt inmitten eines weitläufigen, gepflegten Parks und vereint historisches Flair mit gehobenem Wohnkomfort. Bereits beim Betreten der Wohnung spürt man die Großzügigkeit der Architektur: Die beeindruckende Raumhöhe von ca. 4,2 Metern verleiht den Räumen ein einzigartiges Wohngefühl. Großformatige Fenster sorgen für eine helle Atmosphäre und lassen sowohl die Morgensonne (Ostausrichtung) als auch die Abendsonne (Westausrichtung) herein. Der offen gestaltete Wohnbereich mit integrierter Küche bietet ein stilvolles Ambiente und viel Platz zum Leben und Genießen. Das Schlafzimmer ist ebenfalls ruhig gelegen und bietet einen herrlichen Blick ins Grüne. Das Badezimmer ist zeitlos elegant gestaltet. Beheizt wird die Wohnung mittels Öl-Zentralheizung. Dies Großzügige 2-Zimmer-Altbauwohnung in stilvoller Jahrhundertwende-Villa mit Parkanlage In einer sanierten Jahrhundertwende-Villa befindet sich diese außergewöhnliche 2-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoß. Die Immobilie liegt inmitten eines weitläufigen, gepflegten Parks und vereint historisches Flair mit gehobenem Wohnkomfort. Bereits beim Betreten der Wohnung spürt man die Großzügigkeit der Architektur: Die beeindruckende Raumhöhe von ca. 4,2 Metern verleiht den Räumen ein einzigartiges Wohngefühl. Großformatige Fenster sorgen für eine helle Atmosphäre und lassen sowohl die Morgensonne (Ostausrichtung) als auch die Abendsonne (Westausrichtung) herein. Der offen gestaltete Wohnbereich mit integrierter Küche bietet ein stilvolles Ambiente und viel Platz zum Leben und Genießen. Das Schlafzimmer ist ebenfalls ruhig gelegen und bietet einen herrlichen Blick ins Grüne. Das Badezimmer ist zeitlos elegant gestaltet. Beheizt wird die Wohnung mittels Öl-Zentralheizung. Diese Wohnung eignet sich ideal für anspruchsvolle Mieter, die das Besondere suchen - eine seltene Gelegenheit in einer der schönsten Lagen Oberalms. Zur Wohnung zugehörig und im Mietpreis inkludiert ist ein zugewiesener Freistellplatz, sowie ein eigenes Kellerabteil mit ca. 10 m². In der Nichtraucher-Wohnung sind Haustiere nicht möglich. Die Wohnung ist kurzfristig beziehbar. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Diese großzügige 2 Zimmerwohnung befindet sich im 1. Stock einer historischen Villa in Oberalm. Diese attraktive Villa liegt prachtvoll umgeben von einem Park. Die Architektur der Villa orientiert sich stark an den Herrschaftssitzen des Wienerwaldes aus dem 19. Jahrhundert. Das Haus wurde erstmals 1987 saniert und in Wohnungen aufgeteilt. Im Jahr 1999 wurde nochmals eine grundlegende Generalsanierung durchgeführt.... [Mehr]

#Büro #Erdgeschoss #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Charmantes Wohnerlebnis: Exklusive 2-ZI-Gartenwohnung & Souterrain mit Tageslicht in Salzburgs Bestlage (Aigen) Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in einer der begehrtesten Wohngegenden Salzburgs! Diese exklusive 2-Zimmer-Gartenwohnung besticht durch ihre außergewöhnliche Split-Level-Bauweise , die den Räumen einen ganz besonderen, modernen Charakter verleiht. Das Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete, großzügige Wohnbereich . Dank zahlreicher großer Fenster- und Türelemente genießen Sie hier ein helles, freundliches Ambiente mit direktem Blick und Zugang in den eigenen Garten. Die hochwertige EWE-Küche lässt keine Wünsche offen: Ausgestattet mit Markengeräten und einer edlen Granitarbeitsplatte , wird Kochen hier zum Vergnügen. Besonderes Raumkonzept & Außenbereich Eine elegante Wendeltreppe führt in das untere Geschoss. Hier erwartet Sie ein belichtetes und beheiztes Souterrain , das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet - ob als Hobbyraum, Bür Charmantes Wohnerlebnis: Exklusive 2-ZI-Gartenwohnung & Souterrain mit Tageslicht in Salzburgs Bestlage (Aigen) Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in einer der begehrtesten Wohngegenden Salzburgs! Diese exklusive 2-Zimmer-Gartenwohnung besticht durch ihre außergewöhnliche Split-Level-Bauweise , die den Räumen einen ganz besonderen, modernen Charakter verleiht. Das Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete, großzügige Wohnbereich . Dank zahlreicher großer Fenster- und Türelemente genießen Sie hier ein helles, freundliches Ambiente mit direktem Blick und Zugang in den eigenen Garten. Die hochwertige EWE-Küche lässt keine Wünsche offen: Ausgestattet mit Markengeräten und einer edlen Granitarbeitsplatte , wird Kochen hier zum Vergnügen. Besonderes Raumkonzept & Außenbereich Eine elegante Wendeltreppe führt in das untere Geschoss. Hier erwartet Sie ein belichtetes und beheiztes Souterrain , das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet - ob als Hobbyraum, Büro oder Gäste-Bereich. Zusätzlich steht ein praktischer Abstellraum zur Verfügung. Das Souterrain/Untergeschoss ist sowohl intern als auch über einen praktischen Außenabgang erreichbar. Die mit hochwertigem Naturstein gestaltete Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Ihr Fahrzeug sowie Fahrräder finden im zugehörigen Carport Platz. Flächengestaltung: Erdgeschoss Fläche ca. 65 m² belichteter und beheizter Souterrain ca. 15 m² Kellerabstellraum ca. 7,7 m² Die Highlights auf einen Blick: Toplage Salzburg Aigen: Ruhig, grün und exklusiv. Split-Level-Architektur: Durchdachter Grundriss für individuelles Wohnen. Licht und Weite: Sehr heller Wohnbereich durch großzügige Glasfronten. Premium-Ausstattung: EWE-Küche mit Granitplatte. Zusatzflächen: Beheiztes Souterrain & ein extra Abstellraum. Infrastruktur: Fahrrad- und Waschraum im Allgemeinkeller. Lage & Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in Salzburg-Aigen, bekannt für seine hohe Lebensqualität und perfekte Anbindung. Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Mobilität: Der Aigner Bahnhof sowie Bushaltestellen liegen in unmittelbarer Nähe und garantieren eine schnelle Verbindung in alle Richtungen. Freizeit: Naturfreunde kommen voll auf ihre Kosten - die Salzach ist nur 15 Gehminuten entfernt, und der nahegelegene Aigner Park bietet herrliche Wege für ausgedehnte Spaziergänge. Die Wohnung steht ab dem 1 September 2026 zur Verfügung - Mietdauer 5 Jahre Kosten: € 1.420,00 Bruttomiete für die Wohnung € 80,00 Bruttomiete für das Carport € 378,00 Bruttobetriebskosten inkl. MwSt. € 1.878 ,00 Bruttogesamtkosten . Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Diese charmante Immobilie betreut Frau Sonja Müller, Telefon [Tel] - Mail [Email] DISCLAIMER . Um Ihnen das räumliche Potenzial der Immobilie zu verdeutlichen, wurden die Fotografien digital bearbeitet (virtuelles Home Staging). Dabei wurden Möbel und Dekorationen digital ausgetauscht oder hinzugefügt. Die feste Bausubstanz (Wände, Böden, Fenster, Türen und Küchenkorpus) entspricht dem tatsächlichen Zustand vor Ort. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Objektbeschreibung Einziehen und wohlfühlen auf höchstem Niveau. Diese perfekt geschnittene 2-Zimmer-Mietwohnung in einer modernen Wohnanlage im Ortszentrum von Hallwang bietet auf rund 49 m² den idealen Rückzugsort für Singles oder Paare. Ein absolutes Highlight dieser Immobilie ist der rund 105 m² große Eigengarten - ein privates Stück Natur, das in dieser Größenordnung bei 2-Zimmer-Wohnungen eine echte Rarität ist. Im Innenbereich erwartet Sie eine neue, exzellent ausgestattete Einbauküche . Sie überzeugt durch erstklassige Qualität, ein durchdachtes Design und moderne Markengeräte - ein Ort, der vom ersten Tag an zum Kochen und Genießen einlädt. Da sich die Wohnung in einem jungen, sehr gepflegten Gebäude befindet, profitieren Sie von modernster Haustechnik und einer hervorragenden Isolierung. Diese hohe Energieeffizienz sorgt nicht nur für ein perfektes Raumklima, sondern auch für nachhaltig optimierte Betriebs- und Heizkosten . Raumaufteilung & Wohnkomfort Der smarte G Objektbeschreibung Einziehen und wohlfühlen auf höchstem Niveau. Diese perfekt geschnittene 2-Zimmer-Mietwohnung in einer modernen Wohnanlage im Ortszentrum von Hallwang bietet auf rund 49 m² den idealen Rückzugsort für Singles oder Paare. Ein absolutes Highlight dieser Immobilie ist der rund 105 m² große Eigengarten - ein privates Stück Natur, das in dieser Größenordnung bei 2-Zimmer-Wohnungen eine echte Rarität ist. Im Innenbereich erwartet Sie eine neue, exzellent ausgestattete Einbauküche . Sie überzeugt durch erstklassige Qualität, ein durchdachtes Design und moderne Markengeräte - ein Ort, der vom ersten Tag an zum Kochen und Genießen einlädt. Da sich die Wohnung in einem jungen, sehr gepflegten Gebäude befindet, profitieren Sie von modernster Haustechnik und einer hervorragenden Isolierung. Diese hohe Energieeffizienz sorgt nicht nur für ein perfektes Raumklima, sondern auch für nachhaltig optimierte Betriebs- und Heizkosten . Raumaufteilung & Wohnkomfort Der smarte Grundriss nutzt jeden Quadratmeter optimal aus: Wohnen & Kochen: Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit der integrierten, hochwertigen Küche ist das Herzstück der Wohnung. Von hier aus betreten Sie die teilweise überdachte Terrasse und den großzügigen Südwest-Garten (ca. 105 m²) - Ihr persönliches Freiluft-Wohnzimmer für entspannte Stunden in der Sonne. Schlafen: Das angenehm ruhige Schlafzimmer bietet optimale Stellflächen für Bett und Schrank. Sanitär & Stauraum: Das Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über eine Dusche, WC sowie einen Waschmaschinenanschluss. Der praktische Abstellraum direkt in der Wohnung sorgt für zusätzlichen Komfort und Ordnung. Ausstattungsqualität Zeitgemäß, komfortabel und pflegeleicht: Wärme: Fußbodenheizung in allen Räumen für behagliche Wärme. Sicht- & Sonnenschutz: Elektrische Raffstores an den Fenstern. Komfort: Bequemer, barrierefreier Zugang mit dem Personenlift direkt von der Tiefgarage bis zur Wohnebene. Eckdaten & Inklusivleistungen im Überblick: Wohnfläche: Ca. 49 m² (Sofort verfügbar). Freifläche: Garten ca. 105 m² mit teilweise überdachter Terrasse (Süd-West). Zimmer: 2 (Wohnen, Schlafen). Küche: Neue, durchdachte Einbauküche inklusive. Sanitär: Bad mit Dusche, WC & WM-Anschluss. Extras: Praktischer Abstellraum & eigenes Kellerabteil. Parken: 2 Tiefgaragenstellplätze sind im Mietpreis bereits enthalten. Allgemeinflächen: Besucherparkplätze, Fahrradkeller und Trockenraum in der Anlage. Mietkonditionen In der monatlichen Gesamtmiete ist bereits alles Wesentliche für Sie abgedeckt: Miete für die Wohnung inkl. neuer Küche 2x Parkplatz in der Tiefgarage Betriebskosten Heizkosten Monatliche Gesamtmiete: € 1.417,67 Lage Zentral im Ortskern von Hallwang gelegen. Schule, Kindergarten und Nahversorger sind fußläufig erreichbar, die Stadt Salzburg liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Hallwang bei Salzburg... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Objektbeschreibung Einziehen und wohlfühlen auf höchstem Niveau. Diese intelligent geschnittene 3-Zimmer-Mietwohnung in einer modernen Wohnanlage im Ortszentrum von Hallwang bietet auf rund 84 m² den idealen Lebensraum für Paare oder kleine Familien. Ein besonderes Highlight ist die neue, exzellent ausgestattete Einbauküche . Sie überzeugt durch erstklassige Qualität, ein durchdachtes Design und moderne Markengeräte - ein Ort, der vom ersten Tag an zum Kochen und Genießen einlädt. Da sich die Immobilie in einem jungen, sehr gepflegten Gebäude befindet, profitieren Sie von modernster Haustechnik und einer hervorragenden Isolierung. Diese hohe Energieeffizienz sorgt nicht nur für ein perfektes Raumklima, sondern auch für nachhaltig optimierte Betriebs- und Heizkosten . Raumaufteilung & Wohnkomfort Der Grundriss nutzt jeden Quadratmeter optimal und ist perfekt auf den Alltag abgestimmt: Wohnen & Kochen: Der großzügige Wohn- und Essbereich mit der integrierten, neuen Kü Objektbeschreibung Einziehen und wohlfühlen auf höchstem Niveau. Diese intelligent geschnittene 3-Zimmer-Mietwohnung in einer modernen Wohnanlage im Ortszentrum von Hallwang bietet auf rund 84 m² den idealen Lebensraum für Paare oder kleine Familien. Ein besonderes Highlight ist die neue, exzellent ausgestattete Einbauküche . Sie überzeugt durch erstklassige Qualität, ein durchdachtes Design und moderne Markengeräte - ein Ort, der vom ersten Tag an zum Kochen und Genießen einlädt. Da sich die Immobilie in einem jungen, sehr gepflegten Gebäude befindet, profitieren Sie von modernster Haustechnik und einer hervorragenden Isolierung. Diese hohe Energieeffizienz sorgt nicht nur für ein perfektes Raumklima, sondern auch für nachhaltig optimierte Betriebs- und Heizkosten . Raumaufteilung & Wohnkomfort Der Grundriss nutzt jeden Quadratmeter optimal und ist perfekt auf den Alltag abgestimmt: Wohnen & Kochen: Der großzügige Wohn- und Essbereich mit der integrierten, neuen Küche ist hell und einladend. Von hier aus betreten Sie den Südwest-Balkon (ca. 7,5 m²) , auf dem Sie entspannt die Nachmittags- und Abendsonne genießen können. Schlafen & Arbeiten: Neben dem angenehm ruhigen Elternschlafzimmer steht Ihnen ein weiteres ansprechendes Zimmer zur Verfügung - ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder ungestörtes Home-Office. Sanitär & Stauraum: Das Badezimmer bietet mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss hohen Komfort. Ein separates Gäste-WC entspannt die morgendliche Routine, und der praktische Abstellraum in der Wohnung hält die Wege kurz und sorgt für Ordnung. Ausstattungsqualität Hochwertig, zeitgemäß und pflegeleicht: Wärme: Fußbodenheizung in allen Räumen für ein behagliches Wohnklima. Sicht- & Sonnenschutz: Elektrische Raffstores an den Fenstern. Komfort: Bequemer, barrierefreier Zugang mit dem Personenlift direkt von der Tiefgarage bis zur Wohnung. Eckdaten & Inklusivleistungen im Überblick: Wohnfläche: Ca. 84 m² (Sofort verfügbar). Freifläche: Balkon ca. 7,5 m² (Süd-West). Zimmer: 3 (Wohnen, Schlafen, Kind/Büro). Küche: Neue Einbauküche inklusive. Sanitär: Bad mit Wanne & WM-Anschluss + separates Gäste-WC. Extras: Eigenes Kellerabteil. Parken: 2 Tiefgaragenstellplätze sind im Mietpreis bereits enthalten. Allgemeinflächen: Besucherparkplätze, Fahrradkeller und Trockenraum in der Anlage. Mietkonditionen In der monatlichen Gesamtmiete ist bereits alles Wesentliche für Sie abgedeckt: Miete für die Wohnung inkl. neuer Küche 2x Parkplatz in der Tiefgarage Betriebskosten Heizkosten Monatliche Gesamtmiete: € 2.158,44 Lage Zentral im Ortskern von Hallwang gelegen. Schule, Kindergarten und Nahversorger sind fußläufig erreichbar, die Stadt Salzburg liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Hallwang bei Salzburg... [Mehr]

#Altbau #hell

Mitten in der Salzburger Altstadt, direkt am Fuß des Festungsbergs und nur wenige Schritte von der Festungsbahn entfernt, erwartet Sie diese lichtdurchflutete 3,5-Zimmer-Wohnung mit rund 110,90 m² Wohnfläche. Dank der Ausrichtung ergibt sich ein ruhiger Blick bis hin zum Dom - eine Lage, die einzigartigen Altstadtcharme mit unmittelbarer Nähe zu einem der bekanntesten Wahrzeichen Salzburgs verbindet. Erstklassig ausgestattet, durchdacht geschnitten Bereits beim Betreten empfängt Sie ein hochwertiger Echtholz-Parkettboden, der sich durch sämtliche Wohn- und Schlafräume zieht. Großzügige, klassisch weiß gerahmte Sprossenfenster mit breiten Fenstersimsen sorgen in allen Räumen für hervorragenden Lichteinfall. Ein besonderes Komfort-Highlight: Der Personenaufzug bringt Sie direkt in Ihre Einheit im 3. Obergeschoss. Der großzügige Wohn-Essbereich ist offen mit einer modernen Einbauküche gestaltet - inklusive Cerankochfeld, Backofen, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler, Spüle, Kühlschr Mitten in der Salzburger Altstadt, direkt am Fuß des Festungsbergs und nur wenige Schritte von der Festungsbahn entfernt, erwartet Sie diese lichtdurchflutete 3,5-Zimmer-Wohnung mit rund 110,90 m² Wohnfläche. Dank der Ausrichtung ergibt sich ein ruhiger Blick bis hin zum Dom - eine Lage, die einzigartigen Altstadtcharme mit unmittelbarer Nähe zu einem der bekanntesten Wahrzeichen Salzburgs verbindet. Erstklassig ausgestattet, durchdacht geschnitten Bereits beim Betreten empfängt Sie ein hochwertiger Echtholz-Parkettboden, der sich durch sämtliche Wohn- und Schlafräume zieht. Großzügige, klassisch weiß gerahmte Sprossenfenster mit breiten Fenstersimsen sorgen in allen Räumen für hervorragenden Lichteinfall. Ein besonderes Komfort-Highlight: Der Personenaufzug bringt Sie direkt in Ihre Einheit im 3. Obergeschoss. Der großzügige Wohn-Essbereich ist offen mit einer modernen Einbauküche gestaltet - inklusive Cerankochfeld, Backofen, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler, Spüle, Kühlschrank sowie reichlich Stauraum durch Freifächer und Auszüge. Die flexibel nutzbaren Schlaf-, Arbeits- und Kabinettsräume bieten Raum für individuelle Wohnkonzepte, ob als Homeoffice, Kinderzimmer oder Gästeraum. Zwei vollwertige Badezimmer runden das Angebot ab: das Hauptbad mit Badewanne, Waschbecken mit Spiegel, WC und Waschmaschinenanschluss, sowie ein Gäste-/Zweitbad mit Dusche, Handwaschbecken und eigenem Fenster. Zeitlose, pflegeleichte Fliesen im Sanitärbereich sowie weiße Kassetten-Innentüren unterstreichen den hochwertigen Gesamteindruck. Zwei Abstellräume in der Wohnung bieten zusätzlich reichlich Stauraum. Raumaufteilung im Überblick Einladender Vorraum / Flur Großer, heller Wohn-Essbereich mit offener Küche Schlafräume / Arbeitszimmer / Kabinett - flexibel nutzbar 2 vollwertige Badezimmer (Wanne & Dusche) 2 Abstellräume in der Wohnung Eckdaten auf einen Blick Wohnfläche: ca. 110,90 m² Zimmer: 3,5 Etage: 3. OG (mit Personenaufzug direkt in die Wohnung) Zustand: modernisierter Altbau Heizung: Zentralheizung (Gas) Bezug: ab sofort Mietdauer: 5 Jahre Gesamtmietzins inkl. BK und HK: € 2.150,00 Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Vereinbaren Sie noch heute einen Termin für Ihr neues Zuhause! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immo-oberndorfer-fazlali.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Diese attraktive Wohnung liegt in der Salzburger Altstadt am Fuß des Festungsbergs, nur wenige Schritte von der Festungsbahn entfernt. Durch die nordöstliche Ausrichtung bietet sie einen ruhigen Blick über die historischen Dächer der Stadt. Die Lage verbindet einzigartigen Altstadtcharme mit unmittelbarer Nähe zu einem der bekanntesten Wahrzeichen Salzburgs.... [Mehr]