provisionsfreie Wohnung bis 100 m2 in Wien 21.,Floridsdorf mieten

#Balkon

Zur Vermietung gelangt eine 2-Zimmer Wohnung mit ca. 66 m² an der Brünner Straße. Das Objekt befindet sich im 2. Liftstock und ist Ost-Seitig ausgerichtet. Die Wohnung verfügt über eine Küche welche bereits im Mietpreis inkludiert ist. Das Objekt befindet sich in einem Neubau und entspricht daher den heutigen Standards hinsichtlich Ausstattung und Wohnkomfort. Die Wohnung kann ab Mitte Juli mit einer Befristung von 5 Jahren angemietet werden. Öffentliche Verkehrsanbindung: Buslinien: 28A, 30A, 31A, 36A, N30 (Nightline), SV901Straßenbahnlinien: keine direkte, nächstgelegene Station „Großjedlersdorf“ (ca. 15 Min. Fußweg) S-Bahnlinien: S1, S2 (Station Wien Siemensstraße, 1–2 Min. Gehweg) U-Bahnlinien: U1, U6 (Anschluss über S-Bahn oder mit Bus direkt erreichbar) Mietkosten: Miete monatlich: € 999,00 (inkl. USt und Betriebskosten) Kaution: 3 Monatsmieten Mietvertragserrichtung: € 375,- inkl. 20% Umsatzsteuer Die Kosten für Energie, Heizung und Wasser sind gesondert zu bezahlen und somit nicht im angeführten Mietpreis enthalten. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf 22,1 kWh/m2a entspricht der Klasse AFür Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <50m Apotheke <75m Klinik <1.025m Krankenhaus <1.050m Kinder & Schulen Schule <100m Kindergarten <150m Universität <2.000m Höhere Schule <2.275m Nahversorgung Supermarkt <125m Bäckerei <125m Einkaufszentrum <550m Sonstige Geldautomat <50m Bank <50m Post <50m Polizei <450m Verkehr Bus <75m U-Bahn <2.050m Straßenbahn <75m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.050m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei

A rare address for international professionals and families: near UNO City / Vienna International Centre and the Vienna International School. Whether you work for an international organization or want your children in an English-language curriculum, this location was made for you. You're also right next to everything the Alte Donau has to offer — swimming, rowing, padel, tennis, football — or an evening drink at one of the lakeside terraces. This is also a genuine first occupancy (Erstbezug) — brand-new construction, waiting for its very first resident. Every surface is newly installed: the oak parquet, the fittings, the bathroom, the kitchen connections, the windows. A bright, spacious 3-room retreat Perched on the 3rd floor of the new-build residential project drygalski, this generously proportioned apartment pairs clean, modern architecture with a genuinely rare indoor climate system: • 72.3 m² of living space • 14.3 m² balcony — your own private outdoor retreat • 3 rooms (open-plan kitchen/living room plus 2 further rooms) • Bathroom with bathtub • Separate WC • Storage room (Abstellraum), plus a separate cellar compartment of approx. 3 m² (Kellerabteil) Standout features: • ✅ Core activation plus ceiling cooling (Betonkernaktivierung) — quiet, energy-efficient cooling on hot summer days, with no bulky AC unit in sight • ✅ Oak parquet flooring throughout, with underfloor heating • ✅ Triple-glazed windows and electric external blinds (Raffstore) for quiet, efficient living • ✅ Premium new-build finish, top to bottom • ✅ Generous balcony • ✅ Video intercom and elevator • ✅ Shared building amenities: laundry room, indoor bike storage, an outdoor bike wash station, a stroller room, and a bookable community room with its own terrace Built for the future, not just for today Certified to the Austrian klimaaktiv quality standard: • HWB (heating demand): 21.1 kWh/m²a • fGEE (overall energy efficiency factor): 0.72 • Rooftop photovoltaic system • District heating (Fernwärme) Everyday life, sorted The building also has a small children's play area on-site, alongside the laundry room, bike storage, stroller room, and community room mentioned above. Just beyond the building, the wider, new "An der Schanze" neighborhood is designed to be climate-adapted and low-traffic: parking is bundled into shared garage buildings rather than lining the streets. Two nearby "Mobility Points" offer e-bike charging, a bike service station, and EV charging for cars. Right in front of the complex, a new green space called the Stadtwildnis is being planted — open meadows and wooded areas taking shape on former farmland, right on your doorstep as a genuine everyday amenity, not just a nice view. Subway, swimming in the Alte Donau, shopping — everything within walking distance • 10 minutes on foot to U1 station "Kagran." From there, the U1 gets you to UNO City / Vienna International Centre (VIC) in about 5 minutes and straight to Vienna's historic city centre in about 10 — no changes needed • Prefer two wheels? It's around 10 minutes by bike from your front door to UNO City / VIC, much of it along a dedicated bike path tracing the scenic Alte Donau • Just 4 minutes on foot to the Alte Donau — one of Vienna's most-loved recreational waterfronts, close enough for a swim or a stand-up paddle session straight after work • A few minutes' walk from the Vienna International School (VIS) — a real plus for international families • Westfield Donau Zentrum shopping centre nearby: 260+ shops, restaurants, and a medical centre • Leisure, sport, and recreation along the Alte Donau and Danube Island — your new backyard This apartment is currently finishing construction, and a physical viewing will only be possible from the end of September 2026. Until then, all details are based on the official floor plan, the building specification ("Bau- und Ausstattungsbeschreibung"), and real photos from the site (see gallery; taken in early June 2026) — all of which we're very happy to share with you. Organizational details Rent (incl. building operating costs / Betriebskosten): € 1,900 / month Free settling-in support: to make your move as smooth as possible, we're happy to help with organizational steps like registering for heating, insurance, or internet — free of charge. You choose the provider and remain the direct contractual partner; we simply assist with the process. Optional extras, tailored to your needs: • Furnishing available on request — surcharge by arrangement depending on scope • Garage parking space (shared garage in a neighbouring building) — € 120 / month Lease term: 5 years, with the option to extend. Minimum contract duration is 12 months; after that, the tenant may terminate at any time with 3 months' notice. Availability: move-in guaranteed by November 2026; depending on the developer's construction progress, it may be possible as early as September 2026 — the exact handover date will be confirmed soon. A physical viewing will be possible from the end of September 2026. Communication: available in German, English, Spanish, and French Application process: can be fully prepared online — no need to be in Vienna in advance Make it your own: furnishing on request Prefer to move in with nothing but your suitcase? This apartment can be handed over fully furnished on request — bedroom, living/dining area, fully equipped kitchen — please get in touch to discuss scope and surcharge. Ideal for international tenants and relocations who want to start living from day one. At a glance • Rent incl. building operating costs (Betriebskosten): € 1,900/month • Free settling-in support for initial registrations (district heating, insurance, internet) — tenant remains the direct contractual partner • Optional garage parking space (shared garage in a neighbouring building): € 120/month • Optional furnishing surcharge: by arrangement • Lease term: 5 years with option to extend; minimum contract duration 12 months, after which the tenant may terminate anytime with 3 months' notice • Move-in: guaranteed by November 2026, possibly earlier from September 2026 (exact date confirmed soon); physical viewing possible from end of September 2026 • Communication available in German, English, Spanish, French • Application can be prepared entirely online Ready to make this your first home? Get in touch — we're happy to answer questions by email, arrange a video walkthrough of the floor plan and real site photos, and share the full building specification documents.... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Der Presi von 1582,20 ist ein all inclusive Preis! Miete+Betriebskosten+Heizung+Garagenplatz+Kellerabteil+Aufzugbenutzung+Steuer. (Es müssen nur die Kosten für Strom und Internet extra dazugerechnet werden.) 68m2 Innenwohnfläche 9m2 Loggia südseitig (mit Stromanschluss) Garagenstellplatz inkludiert zwei extra begehbare Räume (jeweils ca. 12 m2) - daher WG tauglich! eine große Wohnküche (ca. 24 m2) mit Ausgang zur Loggia Abstellraum großzügiges Bad mit Badewanne, WC Die Räume sind sonnig und lichtdurchflutet. Grünblick von allen Fenstern zur Alten Donau und zum Donaupark mit Donauturm Fliegengittertüre zur Loggia und Fliegengitter an den Schlafräumen. Rollladen an allen Fenstern sehr gute Verkehrsanbindung Aufzugbenützung im Preis inkluldiert trockenes, sauberes Kellerabteil im Preis inkludiert Nähe Vetmeduni Nähe UNO-City Direkt am André Heller Park Straßenbahnlinien 26 und 27 in unmittelbarer Nähe (fünf Gehminuten) Buslinie 33a am Hauseck (eine Gehminute) Bahnhof Floridsdorf und U1 Kagranerplatz sind leicht zu erreichen. Supermärkte in Gehnähe Freizeitparadies unmittelbar vor dem Haus: Wassersport, Bademöglichkeiten mit Stegen, Laufen, ... Heizung ist in den Betriebskosten inkludiert, ebenfalls der Garagenstellplatz und das Kellerabteil.. 1582,20 € Gesamtkosten: Miete+Betriebskosten+Heizung+Garage+Kellerabteil+Liftbenützung inkl. Steuer 5000,- € Kaution... [Mehr]

#Büro #Kellerabteil #Terrasse #hell

Helle 4-Zimmer-Terrassenwohnung in schöner Lage im 21. Bezirk zu vermieten! Diese perfekte Wohnung befindet sich in schöner und zentraler Lage des 21. Wiener Gemeindebezirkes. Das Apartment befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen Stiegenhauses. Sie betreten die Wohnung durch einen hellen Vorraum, welcher sie einerseits zur wunderschönen Wohnküche begleitet und andererseits zu den ruhigen Schlafzimmern. Ebenfalls aus dem Eingangsbereich ist das WC und das Badezimmer mit Badewanne begehbar. Das Highlight ist die grandiose, hofseitig ausgerichtete Terrasse und lädt sie zum Entspannen im Grünen ein. Weiteren Stauraum bietet das der Wohnung zugeordnete Kellerabteil. Die Lage der Wohnung ist ebenso überzeugend: Perfekte Verkehrsanbindungen mit Bus, U-Bahn, Straßenbahn sowie Bahnhof und Autobahnanschluss ermöglichen Ihnen eine schnelle und bequeme Mobilität in ganz Wien und Umgebung. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das tägliche Leben angenehm macht: Ärzte, Apotheken, Klinik und Krankenhaus für Ihre Gesundheit, Schulen, Kindergärten, Universität und höhere Schulen für Ihre Familie sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten – vom Supermarkt über die Bäckerei bis hin zum Einkaufszentrum. Raumaufteilung: Vorzimmer3 Schlafzimmer Wohnküche mit Zugang zur großen Terrasse Bad mit Wanne, WM-Anschluss und 2 Waschbeckenseparates WCAbstellraum Lage: Das Objekt befindet sich im 21. Wiener Gemeindebezirk in der Brünner Straße. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs. Es gibt mehrere Kindergärten und Schulen in der Umgebung. Die Shopping City Nord mit diversen Geschäften und Restaurants befindet sich ebenfalls in der Nähe. Zur Erholung und diversen Freizeitaktivitäten im Freien lädt die nahgelegene Neue Donau und die Donauinsel ein. Öffentliche Verkehrsmittel• Straßenbahnlinie 26, 30, 31• Buslinie 11A, 36B• U-Bahn U6 Floridsdorf• Bahn REX1, REX2, REX3, S3Für eine unverbindliche Besichtigung: Wir freuen uns Ihnen das Objekt jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen. Nebenkosten: 3 Bruttomonatsmieten Kaution Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber, bedingt durch regelmäßige Geschäftsbeziehungen, wird hingewiesen. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit

"An der Schanze 25" - Ihr neues Zuhause! Das beeindruckende und exklusive Projekt befindet sich im"Quartier Donaufeld" im beliebten 21. Wiener Gemeindebezirk und repräsentiert einen einzigartigen Gebäudekomplex aus vier Bauteilen. Zur Vermietung gelangen 45 Wohnungen in Bauteil C und derzeit 4 Wohnungen in Bauteil A. Der voraussichtliche Mietbeginn ist bei Bauteil A am 1. Oktober. Der voraussichtliche Mietbeginn ist bei Bauteil C am 1. Dezember. Highlights der Liegenschaft: Naturbezogene Fassadengestaltung die sich perfekt in die Umgebung einfügt Direkter Zugang zur Alten Donau über den naturbelassenen Grünzug der am Gebäudeareal angrenzt Echtholzböden Eine Küche mit Geräten wird selbstverständlich noch verbaut3 - fach verglaste Kunsstofffenster mit Außenraffstores Personenlift Tiefgaragenstellplätze können um 150 €/brutto pro Monat angemietet werden Heizung und Temperierung mittels Bauteilaktivierung (Angenehme Sommer durch Kühlfunktion) Fernwärme und Fernkälte Jede Wohnung mit Freifläche Lage: Auto adéSollten Sie kein Fahrzeug besitzen, ist das bei dieser Adresse kein Hindernis. Zahlreiche Nahversorger, Dinge des täglichen Bedarfs und selbst das beliebte Donauzentrum mit über 262 Shops, Restaurants und Kino befindet sich in unmittelbarer Nähe der Liegenschaft. An heißen Sommertagen lädt die, über einen Grünstreifen verbundene, Alte Donau zum Verweilen ein! Details Wohnung Bauteil A Top 50: Die Wohnung befindet sich im 8. Liftstock und verfügt über 66,87 m² Wohnfläche + eine 9,02 m² große Loggia. Die Wohnung gliedert sich wie folgt: Vorraum ca. 3,84 m²Wohnküche ca. 23,13 m²Schlafzimmer ca. 12,74 m²Schlafzimmer 2 ca. 10,16 m²Badezimmer mit Badewanne und Dusche ca. 6,96 m²Abstellraum ca. 1,50 m²separate Toilette ca. 1,45 m²Loggia ca. 9,02 m²Highlight dieser Wohnung: Von der Freifläche aus sehen Sie die Alte Donau! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <750m Klinik <1.750m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <1.250m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <750m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <750m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit

"An der Schanze 25" - Ihr neues Zuhause! Das beeindruckende und exklusive Projekt befindet sich im"Quartier Donaufeld" im beliebten 21. Wiener Gemeindebezirk und repräsentiert einen einzigartigen Gebäudekomplex aus vier Bauteilen. Zur Vermietung gelangen 45 Wohnungen in Bauteil C und derzeit 4 Wohnungen in Bauteil A. Der voraussichtliche Mietbeginn ist bei Bauteil A am 1. Oktober. Der voraussichtliche Mietbeginn ist bei Bauteil C am 1. Dezember. Highlights der Liegenschaft: Naturbezogene Fassadengestaltung die sich perfekt in die Umgebung einfügt Direkter Zugang zur Alten Donau über den naturbelassenen Grünzug der am Gebäudeareal angrenzt Echtholzböden Eine Küche mit Geräten wird selbstverständlich noch verbaut3 - fach verglaste Kunsstofffenster mit Außenraffstores Personenlift Tiefgaragenstellplätze können um 150 €/brutto pro Monat angemietet werden Heizung und Temperierung mittels Bauteilaktivierung (Angenehme Sommer durch Kühlfunktion) Fernwärme und Fernkälte Jede Wohnung mit Freifläche Lage: Auto adéSollten Sie kein Fahrzeug besitzen, ist das bei dieser Adresse kein Hindernis. Zahlreiche Nahversorger, Dinge des täglichen Bedarfs und selbst das beliebte Donauzentrum mit über 262 Shops, Restaurants und Kino befindet sich in unmittelbarer Nähe der Liegenschaft. An heißen Sommertagen lädt die, über einen Grünstreifen verbundene, Alte Donau zum Verweilen ein! Details Wohnung Bauteil A Top 45: Die Wohnung befindet sich im 7. Liftstock und verfügt über 49,48 m² Wohnfläche + einen 15,53 m² großen Balkon. Die Wohnung gliedert sich wie folgt: Vorraum ca. 4,17 m²Gang ca. 3,17 m²Wohnküche ca. 23,70 m²Schlafzimmer ca. 13,06 m²Badezimmer ca. 5,38 m²Balkon ca. 15,53 m²Auf unserer Homepage finden Sie eine Übersicht über alle verfügbaren Mietwohnungen in diesem Projekt sowie nähere Details dazu. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <750m Klinik <1.750m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <1.250m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <750m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <750m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit

"An der Schanze 25" - Ihr neues Zuhause! Das beeindruckende und exklusive Projekt befindet sich im"Quartier Donaufeld" im beliebten 21. Wiener Gemeindebezirk und repräsentiert einen einzigartigen Gebäudekomplex aus vier Bauteilen. Zur Vermietung gelangen 45 Wohnungen in Bauteil C und derzeit 4 Wohnungen in Bauteil A. Der voraussichtliche Mietbeginn ist bei Bauteil A am 1. Oktober. Der voraussichtliche Mietbeginn ist bei Bauteil C am 1. Dezember. Highlights der Liegenschaft: Naturbezogene Fassadengestaltung die sich perfekt in die Umgebung einfügt Direkter Zugang zur Alten Donau über den naturbelassenen Grünzug der am Gebäudeareal angrenzt Echtholzböden Eine Küche mit Geräten wird selbstverständlich noch verbaut3 - fach verglaste Kunsstofffenster mit Außenraffstores Personenlift Tiefgaragenstellplätze können um 150 €/brutto pro Monat angemietet werden Heizung und Temperierung mittels Bauteilaktivierung (Angenehme Sommer durch Kühlfunktion) Fernwärme und Fernkälte Jede Wohnung mit Freifläche Lage: Auto adéSollten Sie kein Fahrzeug besitzen, ist das bei dieser Adresse kein Hindernis. Zahlreiche Nahversorger, Dinge des täglichen Bedarfs und selbst das beliebte Donauzentrum mit über 262 Shops, Restaurants und Kino befindet sich in unmittelbarer Nähe der Liegenschaft. An heißen Sommertagen lädt die, über einen Grünstreifen verbundene, Alte Donau zum Verweilen ein! Details Wohnung Bauteil A Top 46: Die Wohnung befindet sich im 7. Liftstock und verfügt über 40,81 m² Wohnfläche + einen 8,27 m² großen Balkon. Die Wohnung gliedert sich wie folgt: Vorraum ca. 1,86 m²Abstellraum ca. 1,30 m²Gang ca. 1,30 m²Wohnküche ca. 17,47 m²Schlafzimmer ca. 12,82 m²Badezimmer ca. 4,44 m²WC ca. 1,62 m²Balkon ca. 15,53 m²Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <750m Klinik <1.750m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <1.250m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <750m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <750m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

4-Zimmer-Wohnung mit ca. 50 m² Terrasse in 1210 Wien (Brünner Straße) Zur Vermietung gelangt eine gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 82 m² Wohnfläche und einer Terrasse. Die Wohnung bietet eine durchdachte Raumaufteilung und eignet sich ideal für Paare, Familien oder Personen, die Wohnen mit Außenfläche schätzen. Raumaufteilung Vorzimmer Wohnküche mit moderner Einbauküche und Zugang auf die Terrasse 3 Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanne, WM-Anschluss Separates WC Terrasse Ausstattung / Haus Moderne Einbauküche Fliesen- und Parkettboden Zentralheizung Lift Keller Kinderwagen-/Abstellraum im Untergeschoss Garage im Haus Lage & Infrastruktur Die Wohnung befindet sich an der Brünner Straße im 21. Bezirk. Der Bereich rund um den Spitz ist fußläufig erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Auch das Shopping Center Nord (SCN) ist mit dem Bus in ca. 10 Minuten erreichbar. Für Freizeit und Erholung bieten sich Ausflugsziele wie das Marchfeld, die Alte Donau sowie Radwege in der Umgebung an. Die Wiener Innenstadt (Stephansplatz) ist öffentlich in ca. 25 Minuten erreichbar. Öffentliche Verkehrsanbindung Bahnhof Floridsdorf (S-Bahn, U-Bahn Linie 6) Straßenbahn: Linien 2, 30, 31 Station Floridsdorfer Markt Bus: 501, 502 Station Angerer Straße Bus: 36B Station Ignaz-Köck-Straße Nebenkosten / Hinweise Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Der Mietvertrag wird jährlich an den Verbraucherpreisindex (VPI) angepasst. Kontakt Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte Frau Julia Koch persönlich unter [Tel] oder per E-Mail an [Email]. Unser Büro erreichen Sie unter [Email]. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Die Wohnung wird nur gemeinsam mit dem Garagenplatz vermietet! Auf Anfage wird ein 360-Rundgang zugesendet! Ruhige und sonnige Gartenwohnung in in grüner Umgebung (autofreie Anlage, daneben Kleingärten) in der Ferdinand-Platzer-Gasse 10, 1210 Wien. Von Frühjahr bis Herbst ? erweitertes Wohnzimmer? in den Garten. Die Wohnung befindet sich in der ruhigsten und grünsten Ecke der Anlage AM PARK/PARKSIDE (Baujahr 2020). Die neue Wohnanlage ist autofrei und bietet viel Freiraum sowie zahlreiche, parkähnliche Grünzonen. Im 1,5 Hektar großen Park befinden sich Schaubeete, ruhige Ecken, Spielplätze, Outdoor-Fitnessgeräte, ein Gemeinschaftsraum samt Küche und viele Spazierwege. Unmittelbar in der Anlage befindet sich ein kleiner Essens-Nahversorger; weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Eckdaten: - große Wohnküche (mit Ausgang in den Garten) - Schlafzimmer (mit Ausgang in den Garten) - großer, ruhiger Garten (Ausrichtung O-S-W; den ganzen Tag sonnige und schattige Plätzchen) - 64,68 m2 Garten + 11,5 m2 Terrassenfläche (im Garten befindet sich eine Gerätehütte mit Platz für Rasenmäher, etc.) - elektrische Außenrolläden - Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch, Handtuchtrockner und WM-Anschluss - Einbauküche (Kühl-Gefrier-Kombi, Geschirrspüler, Backrohr, Ceranfeld, Dunstabzug) - Eichenparkett - Fußbodenheizung - Zentralheizung (Fernwärme) - moderne Technik - Video-Gegensprechanlage - geräumiges Kellerabteil, ca. 5 m2 - Heizung: Fernwärme - Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum im Haus - Fitnessraum im Nebenhaus zur Benützung Garagenplatz (die Wohnung wird nur gemeinsam mit dem Garagenplatz vermietet!): EUR 99,00 Lage: Ferdinand-Platzer-Gasse 10, 1210 Wien Öffentliche Anbindung: Autobuslinien 28A sowie 29A (mit Verbindung zu U1 und U6) nur wenige Schritte entfernt; die S-Bahn-Station Siemensstraße ist in wenigen Minuten erreichbar. Miete: 900,00 Nettomiete 170,00 Betriebskostenakonto 82,50 Garagenstellplatz 116,00 USt. (10 %) 16,50 USt. (20 %) 1.375, Gesamt inkl. Garage... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #hell #ruhig

Wohnen wie im Erstbezug! Diese moderne und hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Neubauwohnung überzeugt durch ihre helle Wohnatmosphäre, den großzügigen Südost-Balkon und ihre ruhige Lage in einer gepflegten Wohnhausanlage in der Frömmlgasse im 21. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines erst wenige Jahre alten Wohnhauses (Baujahr ca. 2022) und präsentiert sich in ausgezeichnetem Zustand. Nach nur einem bisherigen Mieter wirkt sie nahezu wie eine Erstvermietung. Der offene Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum sonnigen Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof. Ein separates Schlafzimmer, ein praktischer Abstellraum, ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC sorgen für hohen Wohnkomfort. Eckdaten • Wohnfläche: ca. 46,5 m² • Balkon: 5,6 m² • 2 Zimmer • 2. Liftstock • Neubau (ca. 2022) • Bezug ab 01.09.2026 • Befristung: 5 Jahre (Verlängerung möglich) • Haustiere nach Vereinbarung • Nichtraucherwohnung   Ausstattung ✔ hochwertige Einbauküche mit Markengeräten • Cerankochfeld • Backofen • Geschirrspüler • Kühlschrank mit Gefrierfach • Dunstabzug ✔ Fußbodenheizung (Fernwärme) ✔ Badewanne ✔ Handtuchheizkörper ✔ Waschmaschinenanschluss ✔ separates WC ✔ praktischer Abstellraum ✔ Parkettboden ✔ hochwertige Fliesen ✔ Innenjalousien ✔ Lift ✔ Kellerabteil ✔ Fahrradraum ✔ Kinderwagenraum ✔ Gegensprechanlage   Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend im beliebten 21. Bezirk. Besonders attraktiv ist die ausgezeichnete öffentliche Anbindung: • Bahnhof Floridsdorf in ca. 10 Gehminuten • schnelle Verbindung mit U-Bahn, S-Bahn, Straßenbahn und Bus • Interspar ebenfalls in ca. 10 Gehminuten • zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants und Freizeitangebote in unmittelbarer Umgebung Durch die Nähe zur Donauinsel und den Marchfeldkanal bieten sich vielfältige Möglichkeiten für Sport und Erholung. Besichtigung & Bewerbung Besichtigungen sind ab sofort nach Terminvereinbarung möglich. Bitte senden Sie uns bereits bei Ihrer Anfrage eine kurze Vorstellung Ihrer Person (Anzahl der einziehenden Personen, Beruf/Beschäftigung sowie gewünschter Einzugstermin). Für die weitere Bewerbung bitten wir um folgende Unterlagen: • Einkommensnachweise der letzten drei Monate bzw. aktueller Dienstvertrag • gültiger Lichtbildausweis • bei Selbstständigen entsprechender Einkommens- oder Bonitätsnachweis • optional Empfehlung des bisherigen Vermieters Die Vergabe der Wohnung erfolgt nach persönlichem Kennenlernen sowie Prüfung der eingereichten Unterlagen. Der angeführte Mietpreis wurde marktgerecht kalkuliert und stellt die gewünschte Miethöhe dar. Wir bitten daher um Verständnis, dass Preisverhandlungen nicht vorgesehen sind. Privatvermietung – keine Maklervermittlung gewünscht. Bitte sehen Sie von Anfragen durch Immobilienmakler oder Vermittlungsunternehmen ab. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.... [Mehr]

#Balkon #hell

Zur Vermietung gelangt diese 2-Zimmer Wohnung mit ca. 53 m² in der Siemensstraße. Das Objekt befindet sich im 4. Stock. Die Wohnung ist Süd-seitig ausgerichtet und verfügt über eine Küche welche bereits inkludiert ist zusätzlich ausgestattet ist bereits das, Bad inkl. WC sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit angrenzendem Schlafzimmer. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohngebäude und ist in einem neuwertigen Zustand. Die Wohnung kann ab sofort mit einer Befristung von 5 Jahren angemietet werden. Mietkosten: Miete monatlich: € 1.050,- (inkl. USt und Betriebskosten) Kaution: 3 Monatsmieten Mietvertragserrichtung: € 375,- inkl. 20% Umsatzsteuer Die Kosten für Energie, Heizung und Wasser sind gesondert zu bezahlen und somit nicht im angeführten Mietpreis enthalten. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf 31,90 kWh/m2a entspricht der Klasse B. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <50m Apotheke <75m Klinik <1.050m Krankenhaus <1.075m Kinder & Schulen Schule <125m Kindergarten <175m Universität <1.950m Höhere Schule <2.325m Nahversorgung Supermarkt <125m Bäckerei <175m Einkaufszentrum <600m Sonstige Geldautomat <100m Bank <100m Post <100m Polizei <500m Verkehr Bus <75m U-Bahn <2.075m Straßenbahn <75m Bahnhof <1.025m Autobahnanschluss <1.100m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

!!! Ab sofort zu mieten !!! Diese Etagenwohnung befindet sich in 4. Liftetage eines erst 2018 fertiggestellten Wohngebäudes und hat auf ca. 46,14 m² ein Wohnzimmer mit Küchennische (mit Cerankochfelder, Dunstabzug, Backrohr, Geschirrspüler, Kühl- und Gefrierschrank), ein Schlafzimmer, ein Badezimmer (mit Waschtisch, Duschwanne, Waschmaschinenanschluss und WC) und ein Vorzimmer. Die Loggia (ca. 1,48 m²) und angrenzender Balkon (ca. 10,72 m²) sind hofseitig und sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer zu begehen. Die Wohnung ist mit modernen Materialien ausgestattet, die sowohl Funktionalität als auch Stil vereinen. Fliesen und Parkett sorgen für eine ansprechende Optik, während die zentrale Fernwärme für ein angenehmes Raumklima sorgen – egal zu welcher Jahreszeit. Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein: Egal ob Sie mit dem Bus, der Straßenbahn oder dem Zug unterwegs sind – Sie erreichen Ihr Ziel schnell und unkompliziert. Auch der Autobahnanschluss ist in unmittelbarer Nähe, was Ihnen eine optimale Erreichbarkeit garantiert. In der Umgebung finden Sie alles, was das Herz begehrt: Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und sogar ein Einkaufszentrum sind nur einen kurzen Fußweg entfernt. Hier wird das Leben angenehm und komfortabel – ohne lange Wege. Die Miete beträgt EUR 965,00. Ein Kaltwasser-Akonto in Höhe von EUR 47,63 wird zusätzlich mit der Miete von der Hausverwaltung eingehoben. Diese Wohnung ist eine attraktive Option für Singles oder Paare, die in einer lebendigen und gut angebundenen Gegend wohnen möchten. Ein Mindestnettoeinkommen von EUR 2.500 ist Voraussetzung für die Anmietung dieser Wohnung. Mietvertragserrichtungskosten: EUR 349,00 inkl. 20% USt. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Diese neuwertige Wohnung könnte schon bald Ihr neues Zuhause sein. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <1.250m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <2.250m Höhere Schule <1.250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <500m Polizei <1.250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.750m Straßenbahn <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]