provisionsfreie Wohnung bis 100 m2 in Wien 21.,Floridsdorf mieten

#Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Zur Vermietungen gelangt eine hochwertige 2-Zimmer Wohnung mit großzügiger Terrasse nahe dem Donauzentrum und der Alten Donau. Die Wohnung liegt im 3. Liftstock und befindet sich im in einem neu errichteten Wohngebäude welches mit Ende September fertig gestellt wird. Die Wohnung wird noch mit einer hochwertigen Einbauküche möbliert und ausgestattet. Die Wohnung kann ab 01.10.2026 mit einer Befristung von 5 Jahren angemietet werden. Mietkosten: Bruttomiete Wohnung pro Monat: 899,- (inkl. Betriebskosten & Umsatzsteuer) Die Heizkosten- & Warmwasserkosten sowie Strom werden gesondert vorgeschrieben und sind noch nicht in der Miete enthalten. Kaution: 3 Monatsmieten Mietvertragserrichtung: € 330,- zzgl. 20% USt. Energieausweis Der Heizwärmebedarf beträgt 21,3 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <650m Apotheke <625m Klinik <1.725m Krankenhaus <2.475m Kinder & Schulen Schule <425m Kindergarten <475m Universität <950m Höhere Schule <1.425m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <775m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <975m Bank <875m Post <1.275m Polizei <650m Verkehr Bus <325m U-Bahn <900m Straßenbahn <500m Bahnhof <900m Autobahnanschluss <1.800m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #barrierefrei

Wohnen Mitten im grünen Wohnzimmer mit Einbauküche Balkon mit Sicherheits-Schiebetüre Schlafzimmer mit Bodenlangen Fenstern Elektrische Außenrollläden bedienbar mit Schalter Badezimmer mit Dusche + Badewanne Abstellraum Vorzimmer WC Deckenlüftung / Heizung Angenehm kühl im Sommer & Schön warm im Winter Alle Räume sind über das Vorzimmer zu erreichen. Wohnzimmer, Schlafzimmer und Abstellraum sind mit einem 3-Stab­Eichenparkettboden und einer elektrischen Außenjalousie ausgestattet. Die Fenster sind aus Doppel-/Mehrfachverglasung. Küche mit Markengeräten steht zur Verfügung. Das geräumige Badezimmer ist mit Grohe/Laufen Sanitärgegenständen ausgestattet und verfügt über eine Dusche, Badewanne, Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss. Auf der Toilette befindet sich ein Handwaschbecken. Eine Deckenheizung/Kühlung sorgt für ein angenehmes, wohliges Wohngefühl. Die Loggia verfügt über einen Wasser- und Stromanschluss. Fahrradraum und Aufzug vorhanden! Straßenbahn Station Stammersdorf & verschiedene Bus Stationen in unmittelbarer Nähe Billa, etc. in paar Minuten zu Fuß erreichbar Natur, Wald & Marchfeldkanal ebenso Ausstattung Bauweise: Stahlbeton Dachform: Flachdach Boden: Estrich, Fliesen, Fertigparkett Fahrstuhl: Personenaufzug Befeuerung: Luftwärmepumpe Ausblick: Grünblick Fenster: Rollladen, Doppel- /Mehrfachverglasung WCs: Toilette Bad: Badewanne, Dusche Extras: Rollstuhlgerecht... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #barrierefrei #hell

Das helle, südseitig ausgerichtete 2-Zimmer-Apartment im 1. Stock bietet Ihnen auf insgesamt 43 m² eine wundervolle Wohnatmosphäre welches mit Parkett und einer Einbauküche ausgestattet ist. Darüber hinaus verfügt es über eine 5 m² große Balkon-Loggia und das Beste: Es befindet sich in einem sehr gepflegten und daher so gut wie neuwertigen Zustand in einem erst 2015 erbauten, sehr energieeffizienten Haus (Energieklasse A). Auch ein Kellerabteil ist im Mietpreis inklusive. Geheizt wird mittels Gaszentralheizung mit Einzelablesung. Alle Fenster verfügen zur Beschattung über elektrische Außen-Raffstores und innenseitige Lamellenrollos. Die Miete inklusive Betriebskosten beträgt 947,00 EUR. inkl. MwSt. Lage: Die Adresse "Weisselgasse 26" liegt nächst dem Zentrum Floridsdorfs in einer verkehrsberuhigten Seitengasse. Sämtliche Nahversorger liegen im direkten Umkreis und die öffentliche Verkehrsanbindung sowie auch die Straßenverkehrsanbindung sind ausgezeichnet. Nur 500 Meter entfernt liegt der Franz-Jonas-Platz, wo allerhand an Gastronomie, Geschäfte sowie S-Bahn, U-Bahn (U6), Straßenbahn (Linie 25, 26, 30, 31) und Buslinien abfahren. Der Floridsdorfer Wasserpark an der Oberen Alten Donau, dieses wundervolle Naherholungsgebiet ist fußläufig erreichbar. Ebenso der Hubertusdamm an der neuen Donau. Auch die Fahrradwege sind in bestens ausgebaut, was ein einfaches und rasches Erreichen Ihrer Lieblingsorte zum Kinderspiel macht. Für Autofahrer ist, durch die Donauuferautobahn und die schnelle Erreichbarkeit weiterer wichtiger Verkehrsstraßen, die Lage ausgezeichnet. Die nächste Autobahnanschlussstelle (Knoten Floridsdorf) befindet sich nur 1 km entfernt. Wohnfläche: ca. 41,80 m² Loggia 1,40 m² und Balkon 3,75 m² • 1 Schlafzimmer • 1 Wohnküche • Bad mit Badewanne, WC, elektr. Handtuchtrockner, Spiegel, Beleuchtung und Waschmaschine • Marken Küchenzeile mit Geräten • Eichen - Parkettboden Ausstattung • Balkonanzahl: 1 • Balkonfläche: 5,15 m² • Heizung: Gaszentralheizung • Baujahr: 2015 • Keller: vorhanden Preis und Detailinformation • Bruttomiete: EUR 832,63 • Betriebskosten: EUR 114,37 • Gesamtmietbelastung (inkl. MWSt): EUR 947,00 • Zuzüglich Akonto Warmwasser und Heizung: EUR 263,00 • Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Ihre Bruttogesamtmonatsmiete beträgt maximal 30% ihres Nettomonatseinkommens Gehaltsnachweise der letzten 3 Monate sind erforderlich. Das Mietverhältnis ist auf 3 Jahre befristet, nach 1 Jahr kann mieterseitig erstmals gekündigt werden. Ende daher frühestens nach 15 Monaten Besichtigungen und Bezug ab SOFORT!... [Mehr]

#Kellerabteil

In Toplage, nur etwa 5 min. zu Fuß entfernt von der U6-Floridsdorf befindet sich nette Singlewohnung im 3. Stock. Lift vorhanden. Sie ist nordöstlich ausgerichtet und ruhig und freundlich. Hübscher Grünblick! Es gibt: ein Zimmer mit Küchennische (Küchenzeile mit allen wichtigen Geräten), ein Bad mit Dusche und WC, einen Vorraum, ein WC und ein Kellerabteil. Hauszentralheizung. Gepflegtes Haus. HWB (kWh/m²a): 65.67. Klasse C. fGEE: 3,39. Klasse F. EEB: 312,28.Miete befristet auf 5 Jahre. Aller Voraussicht nach Verlängerungsmöglichkeit. Miete inkl. Heizung und Warmwasser (Akonto von € 80) beträgt € 730.- (650 + 80 = 730). Auf Wunsch können Möbelstücke nach Absprache mit dem Eigentümer entfernt werden. Sehr gute Lage: Nähe zur U6-Floridsdorf sowie Schnellbahn, Linie 31 und 26, beste Infrastruktur. Das Erholungsgebiet Alte Donau ist nicht weit und lädt zum Joggen, Entspannen, Bootfahren usw. ein. Die Wohnung besticht durch den Grünblick und die sehr gute, ruhige und dennoch verkehrsgünstige Lage. Wenn Sie Fragen haben oder wegen eines Besichtigungstermins senden Sie bitte eineMail-Anfrage oder wenden sich telefonisch an Frau Mag. Uta Ribarits [Telefonnummer entfernt] oder an Herrn Gregor Lesniewski: Tel: [Telefonnummer entfernt]. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Kellerabteil #barrierefrei #möbliert

Verfügbar ab 01.11.26 Miete inklusive Betriebskosten, Heizung und Warmwasser € 1.750 Baujahr 2021 Barrierefrei mit Aufzug Kellerabteil Vier Zimmer inkl. Wohnküche auf ca. 93 m² Küche und Badezimmer möbliert Echtholzparkett Wohnraumlüftung Heizung mittels Erdwärme Kühlung im Sommer In einer ruhigen Nebenstraße, an der Straßenbahn Linie 30 (Floridsdorf U6) und 31 (Schottenring U2, U4) sowie S-Bahn ins Zentrum (Praterstern U1, Wien Mitte U3, U4)... [Mehr]

#Kellerabteil #barrierefrei #ruhig

Diese moderne 1-Zimmer Wohnung mitten im schönen Floridsdorf liegt im 1. Liftstock in Hofruhelage. Sie ist mit einer hochwertigen Küche inkl. Geschirrspüler, Kühlschrank, E-Herd, Waschmaschine und Parkettboden ausgestattet. Das Badezimmer ist mit Dusche, WC und Alibert ausgestattet und verfügt über einen hochwertigen Fliesenboden. Geheizt wird mit einer Gasthermenheizung. Im Sommer sorgen Außenrollläden für Abkühlung. Für Kramuri steht ein Kellerabteil zur Verfügung. Lage Lage: Der Bahnhof Floridsdorf ist in 2 Minuten zu Fuß erreichbar. Dort sind die U-Bahn, Züge, Busse und Straßenbahnen quasi direkt vor der Haustür. Mit dem Auto sind Sie ebenfalls in wenigen Minuten auf der Autobahn. Perfekt gelegen, um schnell in der Stadt, aber auch im Grünen zu sein. Die nahe gelegene Donauinsel lädt zum Erholen und Entspannen ein. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Nähe zur Veterinärmedizinischen Universität (Straßenbahn) sowie zum UZA 2 (U6). Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt - 200m Apotheke - 150m Klinik Floridsdorf - 1500m Kinder / Bildung VHS Floridsdorf - 700m Schulen & Kindergärten - 500m Vet. Med. Universität - Straßenbahn 4 Stationen/8 Minuten Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt 150m (Hofer/Spar) Shopping Center Nord - Straßenbahn 2 Stationen/4Minuten Verkehr U-Bahn Sonstiges Für die Vermietung ist die Vorlage der letzten drei Lohnnachweise, eines KSV-Auszugs sowie eine Bürgschaft (letzte drei Lohnnachweise des/der Bürgen/Bürgin) notwendig. Das zweite Bild stellt einen KI-generierten Einrichtungsvorschlag dar.... [Mehr]

#Kellerabteil

2-Zimmer-Wohnung mit separater Einbauküche Beschreibung: Die Wohnhausanlage befindet sich im 21. Wiener Bezirk. Diese 62,55 m² große Wohnung überzeugt durch ihre großzügig geschnittenen Räumlichkeiten und eine klassische Raumaufteilung. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen geräumigen Vorraum, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Geradeaus befindet sich die separate Einbauküche mit Fenster. Entlang des Flurs erreichen Sie das separate WC sowie das unmittelbar danebenliegende Badezimmer, welches mit einer Badewanne, einem Handwaschbecken und einem Spiegelschrank ausgestattet ist. Im weiteren Verlauf gelangen Sie in das erste großzügige Zimmer mit einer Fläche von rund 22 m². Von hier aus erreichen Sie das zweite Zimmer, das sich ideal als Schlafzimmer eignet und ebenfalls etwa 20 umfasst. Die klassische Aufteilung mit separater Küche und getrennten Wohn- und Schlafbereichen macht diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause für Singles oder Paare. Das Gebäude ist thermisch saniert und besitzt neue Fenster. Lage: Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage des 21. Wiener Gemeindebezirks, Floridsdorf, direkt beim Floridsdorfer Spitz. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz aus. Der Bahnhof Floridsdorf mit U-Bahn, Schnellbahn, Straßenbahn und Buslinien ist in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie in andere Bezirke. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und diverse Dienstleistungsbetriebe befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für eine komfortable Nahversorgung. Auch Cafés, Restaurants sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Für Erholung und Freizeit bieten der nahegelegene Floridsdorfer Wasserpark und die Alte Donau attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und entspannte Stunden im Grünen. Konditionen: Vermietet wird auf 3 - 4 Jahre ab 01.11.2026 Kündigungsverzicht: 1 Jahr; Kündigungsfrist: 3 Monate; Gesamtmiete (inkl. BK und Steuern): € 1.150,-Kaution: 3 BMM // Vertragserrichtung: € 360, - // provisionsfrei für den Mieter! Strom und Heizung wird auf den Mieter umgemeldet. TV und Internet sind nach Bedarf selbst an- und wieder abzumelden. Ein Abschluss einer Haushaltsversicherung wird vor dem Einzug empfohlen. Kontakt Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir senden Ihnen gerne weitere und detaillierte Beschreibungen, sowie Besichtigungstermine zu, sobald wir Ihre Anfrage erhalten haben. Wir bitten Sie daher um eine Email Anfrage an: [E-Mail-Adresse entfernt]Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://pr-immobilien-real-estate.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <250m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #möbliert

Teilmöblierter 3 Zimmer Wohnung! Befristung: 3 Jahre Raumaufteilung: Vorzimmer Küche Zimmer 1Zimmer 2Zimmer 3Badezimmer WCBalkon Ausstattung: Einbauküche inkl. Elektrogeräte (kein Geschirrspüler) Kleiderkasten Bettdiv. Stühle Schreibtisch Stellagen Vorhänge Badewanne Waschmaschine Kellerabteil wird nicht mitvermietet! Lift nicht vorhanden! Lage: Diese Wohnung befindet sich in der Donaufelder Straße im 21. Bezirk von Wien. Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung. Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Erholungsflächen in der Nähe machen diese Adresse besonders attraktiv für Familien und Pendler. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Linda Schmidtberger unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <750m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <250m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Detailbeschreibung• English Version below Ein Wohnraum mit offener Einbauküche, zwei separat begehbare Zimmer und ein Balkon mit ca. 15,72 m² über die gesamte Wohnungsbreite. Dazu ein Supermarkt im Nachbarhaus, der Bus 29A vor dem Haus und eine Tiefgarage im Haus. Diese Wohnung im 1. Obergeschoss in Floridsdorf ist ideal für Paare, Familien und Wohngemeinschaften. Verfügbarkeit & Besichtigung Die Wohnung ist derzeit noch vermietet und kann ab dem 01.01.2027 angemietet werden. Ein früherer Bezug ist nach Absprache gegebenenfalls möglich. Besichtigungen sind ausschließlich nach vorheriger Anmeldung möglich. Mietkonditionen Hauptmietzins netto: € 980,32Betriebskosten netto inkl. Wasser: € 200,59USt. (10 %): € 118,09Gesamtmiete monatlich: € 1.299,00 brutto Heizkosten-Akonto (Vorschreibung durch die Hausverwaltung): € 71,57 brutto (€ 59,64 netto zzgl. 20 % USt.) Gesamtbelastung inkl. Heizkosten: € 1.370,57 brutto Zusätzlich zur Gesamtbelastung: Stromkosten Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Mietdauer: 5 Jahre (befristet) Provisionsfrei für den Mieter: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision. Das monatliche Haushaltsnettoeinkommen sollte mindestens € 3.800 betragen. Liegt es darunter, ist ein Bürge erforderlich. Eckdaten Wohnfläche ca. 77,23 m², Balkon ca. 15,72 m²3 Zimmer (Wohnraum mit offener Küche + 2 Zimmer), 1. Obergeschoss, Personenaufzug Einbauküche mit Frühstückstheke Einlagerungsraum im Kellergeschoss Zentralheizung mit Fernwärme, Heizkörper, Solarthermieanlage zur Warmwasserbereitung Highlights Balkon mit ca. 15,72 m² über die gesamte Wohnungsbreite, mit Blick auf die begrünte Innenhoffläche Einbauküche in L-Form mit Frühstückstheke, offen zum Wohnraum (gesamt ca. 30,7 m²) Zwei separat begehbare Zimmer mit je ca. 12 m²Bus 29A vor dem Haus (ca. 2 Gehminuten): ohne Umsteigen zur U1 Großfeldsiedlung und nach Floridsdorf (U6, S-Bahn) LIDL im Nachbarhaus, weitere Nahversorger in 5 bis 9 Gehminuten Tiefgarage, Kellerabteil, Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum im Haus Objektbeschreibung Zur Vermietung gelangt eine 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit Balkon. Beim Betreten der Wohnung gelangt man in den Vorraum mit ca. 14,27 m², der Platz für Garderobe und Einbauschränke bietet. Von hier aus sind das separate WC, das Badezimmer, die beiden Zimmer sowie der Wohnraum erreichbar. Der Wohnraum mit offener Küche bietet ca. 30,7 m² und ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich. Die Einbauküche in L-Form mit Frühstückstheke ist ausgestattet mit: Kochfeld Dunstabzugshaube Einbaubackofen im Hochschrank Kühlschrank Geschirrspüler Spüle Vom Wohnraum gelangt man direkt auf den Balkon mit ca. 15,72 m². Er erstreckt sich über die gesamte Breite der Wohnung und bietet Blick auf die begrünte Innenhoffläche mit Kinderspielplatz. Die beiden Zimmer mit ca. 11,98 m² und ca. 11,72 m² sind separat vom Vorraum aus begehbar und eignen sich als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer. Das Badezimmer verfügt über: Badewanne mit Handbrause Waschtisch mit Unterschrank und Laden Spiegelschrank Handtuchheizkörper Waschmaschinenanschluss Das separate WC ist mit Wand-WC und Handwaschbecken ausgestattet. Die 3-fach verglasten Fenster haben außenliegende Jalousien. Wohnraum, Küche, Zimmer und Vorraum haben Parkettböden, Bad und WC sind verfliest. Beheizt wird über Heizkörper, im Bad über einen Handtuchheizkörper. Die Wohnung wird unmöbliert vermietet. Einzelne Möbelstücke der derzeitigen Mieterin können nach Absprache gegebenenfalls abgelöst werden. Stellplätze Optional kann ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden (EUR 135,60/Monat brutto). Allgemeine Ausstattung Das Haus verfügt über einen Personenaufzug. Zur Verfügung stehen außerdem: Kellerabteile Fahrrad- und Kinderwagenabstellräumeein Waschraum in Stiege 2ein Kinderspielplatzeine Tiefgarage Lage & Infrastruktur Die Wohnung befindet sich im 21. Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf, zwischen dem Bezirkszentrum Floridsdorf und dem alten Ortskern von Leopoldau. Die Bushaltestelle „Serpentingasse“ (Linie 29A) liegt vor dem Haus und ist in ca. 2 Gehminuten erreichbar. Mit dem 29A erreicht man ohne Umsteigen in die eine Richtung die U1-Station Großfeldsiedlung, in die andere den Verkehrsknotenpunkt Floridsdorf mit U-Bahn (U6), S-Bahn sowie zahlreichen Bus- und Straßenbahnlinien. Die Haltestelle „Leopoldauer Straße“ der Linie 27A ist in ca. 9 Gehminuten erreichbar. Von dort fährt der Bus über die Veterinärmedizinische Universität zur U1-Station Kagran. Die S-Bahn-Station Wien Siemensstraße liegt ca. 17 Gehminuten entfernt. Ein LIDL befindet sich im Nachbarhaus. PENNY sowie HOFER und EUROSPAR in der Siemensstraße sind in ca. 5 bis 9 Gehminuten erreichbar. Ein Kindergarten liegt ca. 8 Gehminuten entfernt, die Ganztagsvolksschule Zehdengasse ca. 13 Gehminuten, eine Allgemeinmedizin-Praxis ca. 6 Gehminuten. Die Veterinärmedizinische Universität erreichen Sie in ca. 16 Gehminuten, den Karl-Seidl-Park am Leopoldauer Platz mit dem alten Ortskern, Kirche und Gastronomie in ca. 18 Gehminuten.3 rooms, 77 m² + 16 m² balcony in Floridsdorf – LIDL next door, bus 29A outside the building A living room with open fitted kitchen, two separately accessible rooms and a balcony of approx. 15.72 m² across the full width of the apartment. Add a supermarket in the neighbouring building, bus 29A outside the building and an underground car park in the building. This 1st-floor apartment in Floridsdorf is ideal for couples, families and flatshares. Availability & Viewing The apartment is currently still rented and will be available from January 1, 2027. An earlier move-in date may be possible by arrangement. Viewings are only possible by prior appointment. Rental Terms Base rent (net): € 980.32Operating costs (net) incl. water: € 200.59VAT (10%): € 118.09Total monthly rent: € 1,299.00 (gross) Heating advance (charged by the property management): € 71.57 gross (€ 59.64 net plus 20% VAT) Total monthly cost incl. heating: € 1,370.57 (gross) In addition: electricity costs Deposit: 3 gross monthly rents Lease term: 5 years (fixed-term) No commission for the tenant: The commission is paid by the landlord (first-client principle). The monthly net household income should be at least € 3,800. If it is lower, a guarantor is required. Key Facts Living area approx. 77.23 m², balcony approx. 15.72 m²3 rooms (living room with open kitchen + 2 rooms), 1st floor, lift Fitted kitchen with breakfast bar Storage room in the basement Central heating via district heating, radiators, solar thermal system for hot water Highlights Balcony of approx. 15.72 m² across the full width of the apartment, overlooking the green courtyard L-shaped fitted kitchen with breakfast bar, open to the living room (approx. 30.7 m² in total) Two separately accessible rooms of approx. 12 m² each Bus 29A outside the building (approx. 2 minutes' walk): no change needed to U1 Großfeldsiedlung or to Floridsdorf (U6, S-Bahn) LIDL in the neighbouring building, further shops within 5 to 9 minutes' walk Underground car park, basement storage, bicycle and pram room in the building Property Description This 3-room apartment on the 1st floor with balcony is available for rent. Upon entering, the entrance hall of approx. 14.27 m² offers room for a wardrobe and built-in cupboards. From here you reach the separate toilet, the bathroom, both rooms and the living room. The living room with open kitchen offers approx. 30.7 m² and ample space for a living and dining area. The L-shaped fitted kitchen with breakfast bar includes: hobextractor hoodbuilt-in oven in a tall unitfridgedishwashersink From the living room you step directly onto the approx. 15.72 m² balcony. It extends across the full width of the apartment and overlooks the green courtyard with a children's playground. The two rooms of approx. 11.98 m² and 11.72 m² are separately accessible from the entrance hall and are suitable as a bedroom, children's room or home office. The bathroom features: a bathtub with hand showera washbasin with vanity unit and drawersa mirror cabineta heated towel raila washing machine connection The separate toilet has a wall-hung WC and a hand basin. The triple-glazed windows are fitted with external blinds. The living room, kitchen, rooms and entrance hall have parquet flooring, and the bathroom and toilet are tiled. Heating is via radiators, with a heated towel rail in the bathroom. The apartment is rented unfurnished. Individual pieces of furniture belonging to the current tenant may be taken over by arrangement. Parking A parking space in the building's underground car park can optionally be rented (EUR 135.60/month). Building Amenities The building has a passenger lift. Residents also have access to: basement storage unitsbicycle and pram storage roomsa laundry room in staircase 2a children's playgroundan underground car park Location & Infrastructure The apartment is located in Vienna's 21st district, Floridsdorf, between the Floridsdorf district centre and the historic village centre of Leopoldau. The Serpentingasse bus stop (line 29A) is outside the building, approx. a 2-minute walk away. Bus 29A takes you without changing to U1 Großfeldsiedlung in one direction and to the Floridsdorf transport hub with the U6 underground line and S-Bahn in the other, with numerous bus and tram connections. The Leopoldauer Straße stop of bus 27A is approx. a 9-minute walk away. From there the bus runs past the University of Veterinary Medicine to U1 Kagran. Wien Siemensstraße S-Bahn station is approx. a 17-minute walk away. A LIDL supermarket is located in the neighbouring building, while PENNY, HOFER and EUROSPAR on Siemensstraße are approx. 5 to 9 minutes' walk away. A kindergarten is approx. an 8-minute walk away, the Zehdengasse all-day primary school approx. 13 minutes and a general practitioner approx. 6 minutes. The University of Veterinary Medicine is approx. a 16-minute walk away, and Karl-Seidl-Park at Leopoldauer Platz with the historic village centre, church and restaurants approx. 18 minutes. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <2.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

"An der Schanze 25" - Ihr neues Zuhause! Das beeindruckende und exklusive Projekt befindet sich im"Quartier Donaufeld" im beliebten 21. Wiener Gemeindebezirk und repräsentiert einen einzigartigen Gebäudekomplex aus vier Bauteilen. Der voraussichtliche Mietbeginn ist bei Bauteil A, B und D am 1. Oktober bzw. 1. November. Der voraussichtliche Mietbeginn ist bei Bauteil C am 1. Dezember. Highlights der Liegenschaft: Naturbezogene Fassadengestaltung die sich perfekt in die Umgebung einfügt Direkter Zugang zur Alten Donau über den naturbelassenen Grünzug der am Gebäudeareal angrenzt Echtholzböden Eine Küche mit Geräten wird selbstverständlich noch verbaut3 - fach verglaste Kunsstofffenster mit Außenraffstores Personenlift Heizung und Temperierung mittels Bauteilaktivierung (Angenehme Sommer durch Kühlfunktion) Fernwärme und Fernkälte Jede Wohnung mit Freifläche Lage: Auto adéSollten Sie kein Fahrzeug besitzen, ist das bei dieser Adresse kein Hindernis. Zahlreiche Nahversorger, Dinge des täglichen Bedarfs und selbst das beliebte Donauzentrum mit über 262 Shops, Restaurants und Kino befindet sich in unmittelbarer Nähe der Liegenschaft. An heißen Sommertagen lädt die, über einen Grünstreifen verbundene, Alte Donau zum Verweilen ein! Details Wohnung Bauteil C Top 7: Die Wohnung befindet sich im 1. Liftstock und verfügt über 44,59 m² Wohnfläche + einen 6,36 m² großen Balkon. Die Wohnung gliedert sich wie folgt: Vorraum ca. 5,46 m²Wohnküche ca. 19,81 m²Schlafzimmer ca. 13,46 m²Badezimmer ca. 4,49 m²separate Toilette ca. 1,37 m²Balkon ca. 6,36 m²Auf unserer Homepage finden Sie eine Übersicht über alle verfügbaren Mietwohnungen sowie nähere Details dazu. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <625m Apotheke <625m Klinik <1.725m Krankenhaus <2.475m Kinder & Schulen Schule <450m Kindergarten <475m Universität <950m Höhere Schule <1.425m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <775m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <875m Post <1.275m Polizei <650m Verkehr Bus <325m U-Bahn <900m Straßenbahn <525m Bahnhof <900m Autobahnanschluss <1.800m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gemeindewohnung #Balkon #Kellerabteil #Terrasse

Gemeindewohnung – Direktvergabe – 4 Zimmer + Loggia (Terrasse) Zum Weitergeben steht eine Gemeindewohnung im Rahmen der Direktvergabe (Wiener Wohnen), für die Wohnung brauchen wir ein Wiener Wohn Ticket mit 4 Zimmer und 120 Punkte. Perfekt für eine Familie mit Kindern. Alles in der Nähe. Schule / Supermarkt / U-Bahn / Kinder Spieltplatz WICHTIG! Sie brauchen ein gültiges Ticket mit 4 Zimmern und 120 Punkten! Ausstattung: ∙ 4 Zimmer ∙ Loggia (Terrasse) ∙ Externe Küche ∙ Bad/WC separat ∙ Guter Zustand – perfekt für Familien geeignet Lift / vorhanden Ablöse: Nach Absprache Für weitere Fragen bitte melden.... [Mehr]

#möbliert

Wohnung für max 4 Personen (Arbeitspartien) möbliert im 21. Bez Strebersdorf, 5 min zur Schnellbahn S3 bzw Straßenbahn 26, 27 befristet mit Option auf Verlängerung zu vergeben. Wohnung besteht aus 3 Schlafzimmern, geräumiges Wohn/Esszimmer, Küche, Vorzimmer, Bad/WC sowie Gäste WC. Kaution 3 MM, zzgl Energiekosten. Parkplätze in der Straße genug vorhanden. Auskünfte unter: [E-Mail-Adresse entfernt] bzw [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]