provisionsfreie Wohnung bis 100 m2 in Graz(Stadt) mieten

#Balkon #hell

Diese großzügige und neuwertige Zweizimmerwohnung befindet sich im 2. Stock eines gepflegten Hauses im Zentrum-Niesenbergergasse 76. Sie überzeugt durch eine optimale Raumaufteilung mit einem großzügigen Vorraum, einem separaten Schlafzimmer sowie einem hellen Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Auch das Schlafzimmer ist mit einem eigenen Balkonzugang ausgestattet. Die moderne Küche ist vollständig mit allen Geräten ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und ist mit WC ausgestattet. Für angenehme Wärme sorgt die zentrale Heizungsanlage, deren Kosten bereits in den Betriebskosten inkludiert sind. Lediglich der Strom wird separat verrechnet. Die Wohnung ist sofort verfügbar und wird mit einer Kaution von 3 Bruttomonatsmieten vermietet. Überzeugen Sie sich selbst von dieser schönen Wohnung – ich freue mich auf Ihre Anfrage! Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <450m Klinik <875m Krankenhaus <575m Kinder & Schulen Schule <525m Kindergarten <425m Universität <700m Höhere Schule <850m Nahversorgung Supermarkt <225m Bäckerei <375m Einkaufszentrum <300m Sonstige Geldautomat <325m Bank <325m Post <400m Polizei <475m Verkehr Bus <150m Straßenbahn <275m Autobahnanschluss <4.175m Bahnhof <125m Flughafen <9.225m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese stilvolle Erstbezugswohnung (Top 41) liegt im 2.Obergeschoss und befindet sich im begehrten Brauquartier - südlich von Graz in Puntigam. Das Brauquartier bietet eine hohe Lebensqualität , da es eine erholsame grüne Umgebung offenbart und gleichzeitig ein moderner Lebensraum mit einer innovativen Infrastruktur zur Verfügung stellt Die Wohnung verfügt über 4 Zimmer, davon 3 separat begehbare Zimmern, einen hellen Wohn-Essbereich, mit hochwertig ausgestatteter Küche, sowie einen Abstellraum und ein modernes Bad mit Dusche, das WC liegt separat. Ein eleganter Parkettboden rundet die qualitative Ausstattung ab. Weiteres verfügt die Wohnung über einen großzügigen Balkon mit Ostausrichtung, der zum Entspannen einlädt und angenehme Sonnenstunden bietet. Der Balkon ist vom Wohn-Essbereich sowie von einem Zimmer aus begehbar. Ein besonderes Highlight ist der hauseigene, großzügige Dachgarten für die Bewohner - hier kann man die Aussicht über die Dächer des Brauquartiers betrachten, zahlreiche Sonnenstunden verbringen oder einfach nur den Alltag ausklingen lassen. Die Lage gehört zu den gefragten Stadtteilen im Süden von Graz – nur rund 10 Minuten vom Stadtzentrum entfernt. WIKI Kinderkrippe - Kindergarten, Zahn- und Augenarzt und Internist, Fitnessstudio, Spar, Friseur, Restaurants usw. befinden sich direkt vor der Haustüre im Brauquartier. Weitere Einkaufsmöglichkeiten wie das "Center West" oder Freizeitaktivitäten, wie Kino, Tennisplatz und Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für Naturliebhaber ist die Murpromenade in nur wenigen Minuten erreichbar. Weiteres bietet das Objekt eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, Bahnhof Puntigam, zahlreiche Buslinien sowie Straßenbahnanbindungen sind in einem Augenblick erreichbar. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet und einen Tiefgaragenplatz. Der Voraussichtliche Mietbeginn ist am 01.10.2026 geplant. Heizkosten sowie Strom sind im Mietpreis nicht inkludiert und werden separat abgerechnet. Für eine Besichtigung bzw. einen Beratungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

Grüne Oase in der Stadt – Wohnen mit Park & Spielplatz im Innenhof Direkt im Zentrum von Graz, gegenüber dem Messegelände, entsteht ein außergewöhnliches Stadtquartier, das als größte zusammenhängende Wohnanlage der Stadt neue Maßstäbe setzt. Dieses innovative Projekt vereint sämtliche Anforderungen eines zeitgemäßen urbanen Lebens – von Büro- und Geschäftsflächen bis hin zu Gastronomie – und schafft zugleich ein lebendiges Umfeld für insgesamt 571 Mietwohnungen, in dem Gemeinschaft großgeschrieben wird. Das MQG wird als siebengeschossige bis zehngeschossige Hofstruktur realisiert und überzeugt durch eine hochwertige architektonische Umsetzung. Die vier Baukörper sind jeweils zweihüftig organisiert und über großzügige, bis zu acht Meter breite Längsatri­en erschlossen, die als kommunikative Begegnungszonen dienen. Dank transparenter Glasüberdachungen sind diese Bereiche wettergeschützt und gleichzeitig lichtdurchflutet, wodurch eine angenehme Atmosphäre entsteht. Zudem ermöglicht dieses Konzept eine optimale Querlüftung aller Wohnungen. Im Erdgeschoss laden weitläufige Grünflächen sowie attraktiv gestaltete „Wohnstraßen“ mit Sitzmöglichkeiten zum Verweilen und Entspannen ein. Ergänzend dazu entsteht im östlichen Teil des Areals eine öffentlich zugängliche Parkanlage. Die Umgebung bietet ein breites Spektrum an Freizeit- und Kulturangeboten – insbesondere durch die Veranstaltungen im Messe Congress Graz sowie die Nähe zum Augarten. Eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz rundet die hohe Lebensqualität ab. Auch ohne eigenes Fahrzeug sind alle Ziele bequem erreichbar: Entlang der Fröhlichgasse wird ein öffentlicher Gehweg geschaffen, zudem erfolgt eine direkte Anbindung an die Grazer Radautobahn. Unterirdisch stehen zwei Tiefgaragen mit insgesamt drei Ebenen und rund 1.500 Stellplätzen zur Verfügung. Eine direkte Verbindung zur bestehenden Garage des Messe Congress Graz sowie ein unterirdischer und oberirdischer Zugang zum Messevorplatz sorgen für zusätzliche Komfort. Ausstattung & Wohnqualität Die Wohnungen bieten hochwertige Ausstattungsdetails wie Parkett- oder Keramikböden, maßgefertigte Einbauküchen, Fußbodenheizung über Fernwärme, eigene Kellerabteile sowie private Außenflächen in Form von Balkonen oder Gärten. Sämtliche Einheiten sind barrierefrei über Aufzüge oder überdachte Erschließungswege zugänglich. Die Außenbereiche sind vielseitig gestaltet und umfassen unter anderem einen Motorikpark, Spielplätze, Ruhezonen mit Sitzgelegenheiten sowie Obst- und Beerenpflanzungen. Standort & Eckdaten Adresse: Fröhlichgasse 23–35, 8010 Graz Bauweise: Geschlossene Bebauung in quadratischer Form, 7–10 Geschosse, aufgeteilt in vier Baukörper Gesamtfläche: ca. 44.565 m²Wohneinheiten: 571 Mietwohnungen (ca. 35–97 m²) Zusätzliche Flächen: Gewerbe und Gastronomie Grünflächen: Innenhof ca. 3.000 m², Parkanlage im Osten ca. 2.500 m²Parkmöglichkeiten: Tiefgarage mit 1.500 Stellplätzen auf drei Ebenen Bezug: ab sofort Nachhaltigkeit & Kosten Die Abrechnung für Heizung (Fernwärme) sowie Warm- und Kaltwasser erfolgt verbrauchsabhängig und transparent. Für Strom besteht die Möglichkeit, sich einen garantierten Fixpreis für jeweils ein Jahr bei der Fa. Energo zu sichern. Verkehrsanbindung Öffentlich: Buslinie 66, Straßenbahnlinien 4 und 5, S-Bahn S3 sowie mehrere Regionalbuslinien Individualverkehr: Direkte Anbindung an die Radautobahn (Nord-Süd-Achse bis nach Slowenien) Autobahnanschluss: A2 / A9 über Graz-Liebenau Einen detaillierten Überblick finden Sie auf unserer Projekthomepage! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <350m Apotheke <350m Klinik <1.600m Krankenhaus <2.275m Kinder & Schulen Schule <175m Kindergarten <300m Universität <575m Höhere Schule <975m Nahversorgung Supermarkt <175m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.400m Sonstige Geldautomat <200m Bank <200m Post <300m Polizei <200m Verkehr Bus <150m Straßenbahn <200m Autobahnanschluss <3.225m Bahnhof <300m Flughafen <7.575m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garconniere #Terrasse #hell

Der clevere All-Inklusive-Wohntraum für Studenten und Young Professionals mit Sorglos-Paket - Helle und freundliche Apartments - Jede Wohnung mit Küche - Großzügiges Designer-Bad - Schreibtisch Ecke in jeder Wohnung - Highspeed WLAN - UNLIMITED - Großes Bett - Jede Wohnung mit Safe - Große Dachterrasse mit Schlossbergblick - Top ausgestatteter Fitnessraum - Yogaraum - Lern-Lounges zum Kennenlernen - Musikraum - Eigene Waschküche im Haus - Resident Manager im Haus - Stylische Lobby für Besucher - Partyraum mit Dolby Surround - Games Lounge - Kinoraum - etc. Sie suchen die perfekte All-Inklusive-Lösung als Student oder die ideale Starterwohnung als Young Professional in Graz? Dann sind Sie bei uns genau richtig. Im Trendviertel Jakomini - unweit von Stadtzenturm erwartet Sie die perfekte Lösung. Im internationalen Ambiente, eines freundlich geführten, repräsentativen, stylischen Hauses wurde wirklich an jedes Detail gedacht. Einziehen und Wohlfühlen steht am Programm. Der ideale Ort um Ihre persönlichen oder beruflichen Ziele zu erreichen und trotzdem zu Leben. Ein top ausgestatteter Fitnessraum, Yogaraum, eine Dachterrasse mit Schlossbergblick ein stylischer Waschraum oder der Partyraum mit Dolby Surround sind nur einige Argumente die für dieses sorgenfreie Wohnerlebnis sprechen. Als besonderes Highlight steht den Bewohnern eine freundliche Resident Managerin zur Seite. Wohnen im Trendviertel Jakomini: - Öffentlich perfekt angebunden: Straßenbah, Bus - Zu Fuß 15min zum Grazer Hauptbahnhof - Zu Fuß 15min Grazer Zentrum Kosten für Buchung die noch anfallen (einmalig) Kaution 2 Monatsmieten Endreinigung bei Auszug 90 EUR Studierende 2025/2026 10-12 Monate Mietdauer: € 599 / Monat 2025/2026 6-9 Monate Mietdauer: €700 / Monat ‍ Young Professionals 10-12 Monate Mietdauer: €640 / Monat 6-9 Monate Mietdauer: €700 / Monat Für weitere Fragen und Besichtigung stehe ich Euch gerne in einem persönlichen Gespräch zur Verfügung unter: Frau Semiza Muminovic Tel: [Telefonnummer entfernt] oder Email: [E-Mail-Adresse entfernt] Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 599 Umsatzsteuer € [Tel] Gesamtbetrag € 599 Heizwärmebedarf: 26.0 kWh/(m²a)... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit

Attraktive 2-Zimmer-Wohnung im 2. Stock mit Lift! Diese schöne Wohnung ist wie folgt aufgeteilt: Vorraum Wohnessküche Schlafzimmer (separat) Küche mit allen erforderlichen Geräten ausgestattet Moderne Klimaanlage Jalousien für optimalen Lichtschutz Hochwertige Böden Geräumiges Bad mit Dusche, WC und Waschtisch Großer Balkon zum Entspannen Die Wohnung ist sofort bezugsfertig und eignet sich ideal für Singles oder junge Familien. Eine ideale Wohnung für alle, die Wert auf Komfort und zentrale Lage legen. Zusätzlich zur Wohnung kann ein Parkplatz gemietet werden für nur 50 Euro netto . Eine praktische Option, um Ihr Fahrzeug sicher und bequem in der Nähe zu parken! Die Heizkosten sind nicht in den Betriebskosten enthalten. Die Wohnung wird mit Elektroheizung betrieben, die durch eine Photovoltaikanlage unterstützt wird. Dadurch sind die Stromkosten sehr niedrig gehalten, was zu einer hohen Energieeffizienz beiträgt und Ihre monatlichen Ausgaben reduziert. Das Haus verfügt über einen Lift, der den Zugang zu den oberen Etagen erleichtert und somit besonders für Personen mit eingeschränkter Mobilität von Vorteil ist. Bei Interesse zögern Sie bitte nicht, mich sofort anzurufen! Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <125m Apotheke <900m Klinik <925m Krankenhaus <1.725m Kinder & Schulen Schule <325m Kindergarten <150m Universität <1.350m Höhere Schule <1.250m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <575m Einkaufszentrum <1.550m Sonstige Geldautomat <75m Bank <75m Post <625m Polizei <850m Verkehr Bus <100m Straßenbahn <750m Autobahnanschluss <4.650m Bahnhof <1.600m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Diese barrierefreie 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon besticht durch ihre tolle zentrale Lage. Die Highlights der Wohnung sind: Geräumige Wohnküche, die zum Verweilen einlädt Küche mit allen erforderlichen Geräten ausgestattet Separates Schlafzimmer für optimale Privatsphäre Klimaanlage für angenehme Temperaturen Neuwertiges Bad mit Dusche für modernen Wohnkomfort Eine ideale Wohnung für alle, die Wert auf Komfort und zentrale Lage legen. Zusätzlich zur Wohnung kann ein Parkplatz gemietet werden für nur 50 Euro netto . Eine praktische Option, um Ihr Fahrzeug sicher und bequem in der Nähe zu parken! Die Heizkosten sind nicht in den Betriebskosten enthalten. Die Wohnung wird mit Elektroheizung betrieben, die durch eine Photovoltaikanlage unterstützt wird. Dadurch sind die Stromkosten sehr niedrig gehalten, was zu einer hohen Energieeffizienz beiträgt und Ihre monatlichen Ausgaben reduziert. Das Haus verfügt über einen Lift, der den Zugang zu den oberen Etagen erleichtert und somit besonders für Personen mit eingeschränkter Mobilität von Vorteil ist. Nutzen Sie die Chance, diese schöne Wohnung zu beziehen! Melden Sie sich per E-Mail oder telefonisch unter der Nummer: [Telefonnummer entfernt]. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <125m Apotheke <900m Klinik <900m Krankenhaus <1.725m Kinder & Schulen Schule <300m Kindergarten <175m Universität <1.375m Höhere Schule <1.250m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <575m Einkaufszentrum <1.525m Sonstige Geldautomat <100m Bank <100m Post <650m Polizei <825m Verkehr Bus <75m Straßenbahn <750m Autobahnanschluss <4.650m Bahnhof <1.575m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese stilvolle Erstbezugswohnung (Top2) liegt im 2.Untergeschoss und befindet sich im begehrten Brauquartier - südlich von Graz in Puntigam. Das Brauquartier bietet eine hohe Lebensqualität , da es eine erholsame grüne Umgebung offenbart und gleichzeitig ein moderner Lebensraum mit einer innovativen Infrastruktur zur Verfügung stellt Die Wohnung verfügt über einen hellen Wohn-Essbereich, mit hochwertiger ausgestatteter Küche mit allen gängigen Geräten, zwei separat begehbare Schlafzimmer, sowie einen Abstellraum und ein modernes Bad mit Dusche, das WC liegt separat. Ein eleganter Parkettboden rundet die qualitative Ausstattung ab. Weiteres verfügt die Wohnung über einen großzügigen Balkon mit Ostausrichtung, der zum Entspannen einlädt und angenehme Sonnenstunden bietet. Der Balkon ist vom Wohn-Essbereich sowie von die Schlafzimmern aus begehbar. Ein besonderes Highlight ist der hauseigene großzügige Dachgarten für die Bewohner - hier kann man die Aussicht über die Dächer des Brauquartiers betrachten, zahlreiche Sonnenstunden verbringen oder einfach nur den Alltag ausklingen lassen. Die Lage gehört zu den gefragten Stadtteilen im Süden von Graz – nur rund 10 Minuten vom Stadtzentrum entfernt. WIKI Kinderkrippe - Kindergarten, Zahn-, und Augenarzt und Internist, Fitnessstudio, Spar, Friseur, Restaurants usw. befinden sich direkt vor der Haustüre im Brauquartier. Weitere Einkaufsmöglichkeiten wie das "Center West" oder Freizeitaktivitäten, wie Kino, Tennisplatz und Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für Naturliebhaber ist die Murpromenade in nur wenigen Minuten erreichbar. Weiteres bietet das Objekt eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, Bahnhof Puntigam, zahlreiche Buslinien sowie Straßenbahnanbindungen sind in einem Augenblick erreichbar. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet und ein Tiefgaragenabstellplatz. Der Voraussichtliche Mietbeginn ist am 01.10.2026 geplant. Heizkosten sowie Strom sind im Mietpreis nicht inkludiert und werden separat abgerechnet. Für eine Besichtigung bzw. einen Beratungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Terrasse #hell

Diese stilvolle Erstbezugswohnung (Top 35) liegt im 2. Obergeschoss und befindet sich im begehrten Brauquartier - südlich von Graz in Puntigam. Das Brauquartier bietet eine hohe Lebensqualität , da es eine erholsame grüne Umgebung offenbart und gleichzeitig ein moderner Lebensraum mit einer innovativen Infrastruktur. zur Verfügung stellt Die Wohnung verfügt über einen hellen Wohn-Essbereich, mit hochwertiger ausgestatteter Küche, ein separat begehbares Schlafzimmer, sowie einen Abstellraum und ein modernes Bad mit Dusche und WC. Ein eleganter Holzboden rundet die qualitative Ausstattung ab. Die 12,99 m² Loggia mit Westausrichtung, die zum Entspannen einlädt und angenehme Sonnenstunden am Nachmittag und Abend bietet. Die Loggia ist vom Wohn-Essbereich sowie vom Schlafzimmer aus begehbar. Ein besonderes Highlight ist der Hauseigene großzügige Dachgarten für die Bewohner - hier kann man die Aussicht über die Dächer des Brauquartiers betrachten, zahlreiche Sonnenstunden verbringen oder einfach nur den Alltag ausklingen lassen. Die Lage gehört zu den gefragten Stadtteilen im Süden von Graz – nur rund 10 Minuten vom Stadtzentrum entfernt. WIKI Kinderkrippe - Kindergarten, Zahn - Augenarzt und Internist, Fitnessstudio, Spar, Friseur, Restaurants usw. befinden sich direkt vor der Haustüre im Brauquartier. Weitere Einkaufsmöglichkeiten wie das "Center West" oder Freizeitaktivitäten, wie Kino, Tennisplatz und Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für Naturliebhaber ist die Murpromenade in nur wenige Minuten erreichbar. Weiteres bietet das Objekt eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, Bahnhof Puntigam, zahlreiche Buslinien sowie Straßenbahnanbindungen sind in einem Augenblick erreichbar. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Der Voraussichtliche Mietbeginn ist am 01.10.2026 geplant. Heizkosten sowie Strom sind im Mietpreis nicht inkludiert und werden separat abgerechnet. Für eine Besichtigung bzw. einen Beratungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Erstbezug #hell #möbliert

Wohnung Helle, moderne 2-Zimmer-Wohnung (44 m2) im Neubau (Erstbezug 2020). Die Wohnung verfügt über eine offene Wohnküche, ein separates Schlafzimmer, ein großes Bad mit Dusche/WC sowie einen Abstellraum. Highlight ist der 7 m2 große Südbalkon. Vollmöbliert und sofort bezugsbereit. Bright and modern 2-room apartment (44 m2) in a new building (first occupancy 2020). It includes an open living kitchen, separate bedroom, spacious bathroom with shower/WC, and a storage room. The 7 m2 south-facing balcony is a great highlight. Fully furnished and ready to move in. Lage Sehr gute Anbindung: Öffentliche Verkehrsmittel direkt vor der Haustür. Supermärkte und Nahversorgung in unmittelbarer Nähe. TU ca. 10 Minuten, KF Uni ca. 15–20 Minuten, Innenstadt ca. 7 Minuten. Ruhige, aber gut angebundene Wohngegend. Excellent connection: public transport right outside the building. Supermarkets and daily amenities within walking distance. TU ~10 min, KF University ~15–20 min, city center ~7 min. Quiet yet well-connected area. Sonstiges Gesamtmiete ca. 810 €/Monat, Kaution 2.000 €. Vermietung befristet von September bis Ende Jänner. Ideal für Studierende oder Berufstätige. Total rent approx. €810/month, deposit €2,000. Available from September to end of January (temporary sublet). Ideal for students or young professionals.... [Mehr]

#hell

Diese attraktive Zweizimmerwohnung befindet sich im 1. Stock in guter Lage im Bezirk Lend, nur wenige Minuten vom Zentrum entfernt. Die Wohnung verfügt über eine Küche, zwei gut geschnittene Zimmer sowie ein schönes Badezimmer mit Dusche und Fenster. Dank der großen Fenster ist die Wohnung sehr hell und freundlich. Beheizt wird die Wohnung mittels Zentralheizung. Sie ist ab sofort bezugsbereit und eignet sich ideal für Singles oder Paare. Besichtigungen sind jederzeit möglich. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit! Bei Interesse kontaktieren Sie mich bitte umgehend unter: Tel.: [Telefonnummer entfernt]Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <75m Apotheke <525m Klinik <1.150m Krankenhaus <1.325m Kinder & Schulen Schule <525m Kindergarten <250m Universität <1.000m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <125m Bäckerei <300m Einkaufszentrum <1.225m Sonstige Geldautomat <500m Bank <300m Post <450m Polizei <1.250m Verkehr Bus <300m Straßenbahn <550m Autobahnanschluss <5.200m Bahnhof <1.200m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #möbliert

Die Mietwohnung befindet sich im 1.Obergeschoss mit Balkon und besticht durch eine ideale Raumaufteilung von: Vorraum, Badezimmer mit Badewanne und WC, Abstellraum, Küche mit geräumigen Wohn-Essbereich sowie ein Schlafzimmer. Die Küche ist eingerichtet und mit Geräten ausgestattet. Derzeit ist die Wohnung bewohnt, deshalb stehen uns leider keine Fotos zur Verfügung! Die Fotos dienen als Symbolfotos! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <50m Apotheke <75m Klinik <1.400m Krankenhaus <2.250m Kinder & Schulen Schule <225m Kindergarten <100m Universität <300m Höhere Schule <925m Nahversorgung Supermarkt <225m Bäckerei <550m Einkaufszentrum <1.150m Sonstige Geldautomat <350m Bank <500m Post <100m Polizei <500m Verkehr Bus <75m Straßenbahn <200m Autobahnanschluss <3.275m Bahnhof <600m Flughafen <7.800m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

Grüne Oase in der Stadt – Wohnen mit Park & Spielplatz im Innenhof Direkt im Zentrum von Graz, gegenüber dem Messegelände, entsteht ein außergewöhnliches Stadtquartier, das als größte zusammenhängende Wohnanlage der Stadt neue Maßstäbe setzt. Dieses innovative Projekt vereint sämtliche Anforderungen eines zeitgemäßen urbanen Lebens – von Büro- und Geschäftsflächen bis hin zu Gastronomie – und schafft zugleich ein lebendiges Umfeld für insgesamt 571 Mietwohnungen, in dem Gemeinschaft großgeschrieben wird. Das MQG wird als siebengeschossige bis zehngeschossige Hofstruktur realisiert und überzeugt durch eine hochwertige architektonische Umsetzung. Die vier Baukörper sind jeweils zweihüftig organisiert und über großzügige, bis zu acht Meter breite Längsatri­en erschlossen, die als kommunikative Begegnungszonen dienen. Dank transparenter Glasüberdachungen sind diese Bereiche wettergeschützt und gleichzeitig lichtdurchflutet, wodurch eine angenehme Atmosphäre entsteht. Zudem ermöglicht dieses Konzept eine optimale Querlüftung aller Wohnungen. Im Erdgeschoss laden weitläufige Grünflächen sowie attraktiv gestaltete „Wohnstraßen“ mit Sitzmöglichkeiten zum Verweilen und Entspannen ein. Ergänzend dazu entsteht im östlichen Teil des Areals eine öffentlich zugängliche Parkanlage. Die Umgebung bietet ein breites Spektrum an Freizeit- und Kulturangeboten – insbesondere durch die Veranstaltungen im Messe Congress Graz sowie die Nähe zum Augarten. Eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz rundet die hohe Lebensqualität ab. Auch ohne eigenes Fahrzeug sind alle Ziele bequem erreichbar: Entlang der Fröhlichgasse wird ein öffentlicher Gehweg geschaffen, zudem erfolgt eine direkte Anbindung an die Grazer Radautobahn. Unterirdisch stehen zwei Tiefgaragen mit insgesamt drei Ebenen und rund 1.500 Stellplätzen zur Verfügung. Eine direkte Verbindung zur bestehenden Garage des Messe Congress Graz sowie ein unterirdischer und oberirdischer Zugang zum Messevorplatz sorgen für zusätzliche Komfort. Ausstattung & Wohnqualität Die Wohnungen bieten hochwertige Ausstattungsdetails wie Parkett- oder Keramikböden, maßgefertigte Einbauküchen, Fußbodenheizung über Fernwärme, eigene Kellerabteile sowie private Außenflächen in Form von Balkonen oder Gärten. Sämtliche Einheiten sind barrierefrei über Aufzüge oder überdachte Erschließungswege zugänglich. Die Außenbereiche sind vielseitig gestaltet und umfassen unter anderem einen Motorikpark, Spielplätze, Ruhezonen mit Sitzgelegenheiten sowie Obst- und Beerenpflanzungen. Standort & Eckdaten Adresse: Fröhlichgasse 23–35, 8010 Graz Bauweise: Geschlossene Bebauung in quadratischer Form, 7–10 Geschosse, aufgeteilt in vier Baukörper Gesamtfläche: ca. 44.565 m²Wohneinheiten: 571 Mietwohnungen (ca. 35–97 m²) Zusätzliche Flächen: Gewerbe und Gastronomie Grünflächen: Innenhof ca. 3.000 m², Parkanlage im Osten ca. 2.500 m²Parkmöglichkeiten: Tiefgarage mit 1.500 Stellplätzen auf drei Ebenen Bezug: ab sofort Nachhaltigkeit & Kosten Die Abrechnung für Heizung (Fernwärme) sowie Warm- und Kaltwasser erfolgt verbrauchsabhängig und transparent. Für Strom besteht die Möglichkeit, sich einen garantierten Fixpreis für jeweils ein Jahr bei der Fa. Energo zu sichern. Verkehrsanbindung Öffentlich: Buslinie 66, Straßenbahnlinien 4 und 5, S-Bahn S3 sowie mehrere Regionalbuslinien Individualverkehr: Direkte Anbindung an die Radautobahn (Nord-Süd-Achse bis nach Slowenien) Autobahnanschluss: A2 / A9 über Graz-Liebenau Einen detaillierten Überblick finden Sie auf unserer Projekthomepage! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <300m Apotheke <300m Klinik <1.575m Krankenhaus <2.300m Kinder & Schulen Schule <100m Kindergarten <250m Universität <525m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <225m Bäckerei <300m Einkaufszentrum <1.375m Sonstige Geldautomat <275m Bank <275m Post <225m Polizei <275m Verkehr Bus <200m Straßenbahn <250m Autobahnanschluss <3.200m Bahnhof <325m Flughafen <7.600m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]