barrierefreie provisionsfreie Mietwohnungen in Wien 16.,Ottakring

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #barrierefrei #hell

3-Zimmer-Dachgeschosswohnung | ca. 63 m² | Balkon | barrierefrei | sehr gute Verkehrsanbindung Zur Vermietung gelangt eine helle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 63 m² Wohnfläche in beliebter Lage des 16. Wiener Gemeindebezirks. Die Wohnung überzeugt durch einen gut nutzbaren Grundriss, einen angenehmen Wohnkomfort und einen eigenen Balkon (ca.8m2), der zusätzlichen Freiraum bietet. Raumaufteilung Eingangsbereich mit Garderobeoffene, großzügige Küche 2 separate Zimmer (ca. 17,5 & 22 m2) Badezimmergetrentes WC Balkon ca. 8m2barrierefreie Ausführung Die beiden separat begehbaren Zimmer bieten sich ideal als Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer an. Lage & Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in Ottakring, einem vielseitigen und lebendigen Bezirk mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistungen sowie zahlreiche Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die U3-Station Ottakring besteht eine direkte Verbindung quer durch Wien. Zusätzlich stehen in diesem Bereich mehrere Straßenbahn- und Buslinien zur Verfügung. Damit sind sowohl die Innenstadt als auch wichtige Verkehrsknotenpunkte bequem erreichbar. Die Station Ottakring verfügt zudem über einen Aufzug und ist barrierefrei zugänglich. Auf einen Blick• 3 Zimmer • ca. 63 m² Wohnfläche • Dachgeschoss • Balkon • offene Küche • barrierefrei • attraktive Lage in Ottakring • sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung Hinweis: Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Verkäufer/Vermieter und sind daher ohne Gewähr.––––––– ENGLISH VERSION –––––––3-Room Attic Apartment | approx. 63 m² | Balcony | Wheelchair Accessible | Excellent Public Transport Connections Available for rent is a bright 3-room attic apartment with approximately 63 m² of living space, located in the popular 16th district of Vienna (Ottakring). The apartment offers a well-designed and practical layout, a comfortable living environment, and its own balcony of approx. 8 m², providing additional outdoor space. Layout Entrance area with wardrobe Open-plan, spacious kitchen2 separate rooms (approx. 17.5 m² & 22 m²) Bathroom Separate toilet Balcony of approx. 8 m²Wheelchair-accessible design The two separately accessible rooms can ideally be used as a living room, bedroom, children's room, home office, or guest room, depending on your needs. Location & Infrastructure The apartment is located in Ottakring, a diverse and lively district offering excellent infrastructure. Supermarkets, restaurants, services, and a wide range of everyday amenities can all be found in the immediate vicinity. Public transport connections are also excellent. The Ottakring U3 underground station provides a direct connection across Vienna. Several tram and bus lines are also available in the area. This makes both the city centre and major transport hubs easily accessible. Ottakring station is also equipped with a lift and is fully wheelchair accessible. Key Features at a Glance• 3 rooms • approx. 63 m² of living space • Attic apartment • Balcony • Open-plan kitchen • Wheelchair accessible • Attractive location in Ottakring • Excellent public transport connections Please note: The information provided by us is based on information and statements received from third parties, in particular the sellers/landlords, and is therefore provided without guarantee. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Zur sofortigen Vermietung gelangt diese bestausgestattete Neubauwohnung in der Nähe vom Bahnhof Wien Hernals! Es handelt sich um ein topmodernes Neubauprojekt mit allen Vorzügen (Barrierefreiheit, nutzbares Kellerabteil, Fahrradraum, etc.) Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Bitte beachten Sie: Ein Garagenstellplatz (Stapleparker) direkt im Haus kann bei Bedarf für EUR 125,00 brutto (inkl. HBk und USt.) angemietet werden. Wohnung: Diese außergewöhnlichen Wohnungen zeichnen sich u.a. durch folgende Merkmale aus: - Topausgestattete Wohnung (Hochwertige Parkett- und Fliesenböden) • Gepflegter • Hochwertig und voll ausgestattete Küche • Große Terrasse nach Norden in den Innenhof ausgerichtet • Geschmackvolle Sanitärräume • Fußbodenheizung • Komplett neuerrichtetes Haus mit allen Vorzügen eines Neubaus Lage: Durch die Nähe zum Bahnhof Wien Hernals und der Hernalser Hauptstraße ist die Wohnung perfekt an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden und jedes Ziel schnell und bequem erreicht. Einkaufmöglichkeiten sowie Restaurants und Cafes stehen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Schnell zu Fuß erreicht ist auch das Wiener Kongreßbad für erfrischende Momente im Sommer! Gebäude: Es handelt sich um ein zeitnah errichtetes Haus mit allen Vorzügen eines topmodernen Neubauhauses. Eine neue, großzügige Liftanlage wurde ebenfalls eingebaut und bringt Sie bequem zu Ihrer Traumwohnung. Bei Bedarf kann ein Stapelparkplatz im Haus angemietet werden. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Für weitere Informationen oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermines kontaktieren Sie bitte Stefan Luschnig unter [Telefonnummer entfernt] bzw. per Email an [E-Mail-Adresse entfernt] Bitte besuchen Sie engelreal.at um sich einen Überblick über uns und unsere Angebote zu verschaffen. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #hell

Lichtdurchflutete 2 Zimmerwohnung mit mehr als 35m² Freifläche bei U3-Kendlerstraße DIrekt bei der U3-Station "Kendlerstraße" befindet sich dieses Projekt, innerhalb weniger Minuten erreichen Sie die U3-Station "Westbahnhof" und U3-Station "Stephansplatz". Die Lage dieses Objekts gewährleistet eine ausgezeichnete Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Geschäfte des täglichen Bedarfs (Billa, Ströck, DM) finden Sie in unmittelbarer Umgebung. Die Wohnung selbst befindet sich im 2. Dachgeschoss und gliedert sich in eine Wohnküche, ein getrennt begehbares Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, eine separate Toilette, und einen Vorraum. Des Weiteren verfügt die Wohnung über eine zwei traumhafte Freiflächen mit mehr als 35m². Da die Wohnung aktuell noch bewohnt ist, handelt sich sich bei den Fotos um Musterfotos vergleichbarer Wohnungen. Die Ausstattung vollausgestattete Miele-Küche Fußbodenheizung (Zentralheizung, Fernwärme) Zweischicht-Fertigparkettböden (Eiche) 2-fach bzw. 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster Ost-/Westterrassen (!) Hochwertige Sanitäreinrichtung Kellerabteil Fahrradabstellraum Das Objekt ist nicht barrierefrei. Warmwasser/Heizung/Strom/... wird nach persönlichem Verbrauch abgerechnet. Öffentliche Verkehrsanbindungen: U-Bahnlinie U3 ? Kendlerstraße?... [Mehr]

#Büro #Balkon #Erstbezug #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/485305/ Zur Vermietung gelangt eine hochwertig komplett sanierte Wohnung in der Grubergasse 5, 1160 Wien. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock, ist bequem mit dem Lift erreichbar und ist ab sofort verfügbar. Besonders überzeugend ist die ruhige Ausrichtung: Sämtliche Wohnräume sind zum begrünten Innenhof orientiert. Dadurch verbindet das Objekt eine zentrale Lage in Ottakring - nur 350 m von der U-Bahn U3 entfernt - mit angenehmer Grünruhelage. Die Wohnnutzfläche beträgt insgesamt 67,4 m² und verteilt sich auf eine großzügige Wohnküche mit 26 m² und direktem Zugang zur Loggia, ein Schlafzimmer mit 14,7 m², ein weiteres Zimmer mit 8,4 m², das sich ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer eignet, sowie Vorzimmer, Bad, separates WC, Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, und eine Loggia mit 4,8 m². Die Wohnung wurde 2026 umfassend saniert und präsentiert sich als Erstbezug nach Komplettsanierung. Helle Räume, eine hochwertige Ausstattung, eine moderne Küche, doppelt verglaste Fenster, Außenbeschattung in den Schlafräumen und die ruhige Innenhoflage machen dieses Objekt besonders attraktiv für Paare, kleine Familien, Singles mit Homeoffice-Bedarf oder alle, die stadtnah und dennoch ruhig wohnen möchten. Die Raumaufteilung ist äußerst alltagstauglich: Die Wohnküche bietet ausreichend Platz für Kochen, Essen und Wohnen, während die beiden separat begehbaren Zimmer flexible Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Das modern ausgestattete Badezimmer verfügt über eine besonders großzügige Dusche und ergänzt den hochwertigen Gesamteindruck der Wohnung. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Lage: Die Wohnung befindet sich in besonders attraktiver Lage direkt in der Fußgängerzone der Grubergasse im 16. Wiener Gemeindebezirk. Das bedeutet: kein Durchzugsverkehr direkt vor dem Haus, eine angenehmere Aufenthaltsqualität im unmittelbaren Wohnumfeld und dennoch eine sehr gute urbane Infrastruktur. Ein besonderes Detail direkt vor dem Haus sind die Sprühwasser-Verdunster in der Fußgängerzone, die an heißen Tagen zur Abkühlung beitragen und den Bereich vor dem Gebäude zusätzlich aufwerten. Die U-Bahn-Station U3 Ottakring ist nur 350 Meter entfernt und bietet eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu weiteren wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Durch die Nähe zur U3, zu Straßenbahn- und Busverbindungen sowie zur umliegenden Infrastruktur eignet sich die Lage ideal für den täglichen Stadtalltag. Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorgung, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung. Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus urbaner Lage, Fußgängerzone und ruhiger Wohnqualität: Obwohl die Wohnung zentral und sehr gut angebunden liegt, ist sie vollständig zum begrünten Innenhof ausgerichtet. Dadurch entsteht eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre abseits des Straßenverkehrs. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Ausstattung: Balkon, Terrasse, Wintergarten, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)... [Mehr]

#Büro #Balkon #Erstbezug #barrierefrei #hell #ruhig

DIE WOHNUNG Zur Vermietung gelangt eine hochwertig komplett sanierte Wohnung in der Grubergasse 5, 1160 Wien. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock, ist bequem mit dem Lift erreichbar und ist ab sofort verfügbar. Besonders überzeugend ist die ruhige Ausrichtung: Sämtliche Wohnräume sind zum begrünten Innenhof orientiert. Dadurch verbindet das Objekt eine zentrale Lage in Ottakring - nur 350 m von der U-Bahn U3 entfernt - mit angenehmer Grünruhelage. Die Wohnnutzfläche beträgt insgesamt 67,4 m² und verteilt sich auf eine großzügige Wohnküche mit 26 m² und direktem Zugang zur Loggia, ein Schlafzimmer mit 14,7 m², ein weiteres Zimmer mit 8,4 m², das sich ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer eignet, sowie Vorzimmer, Bad, separates WC, Abstellraum und eine Loggia mit 4,8 m². Die Wohnung wurde 2026 umfassend saniert und präsentiert sich als Erstbezug nach Komplettsanierung. Helle Räume, eine hochwertige Ausstattung, eine moderne Küche, doppelt verglaste Fenster, Außenbeschattung in den Schlafräumen und die ruhige Innenhoflage machen dieses Objekt besonders attraktiv für Paare, kleine Familien, Singles mit Homeoffice-Bedarf oder alle, die stadtnah und dennoch ruhig wohnen möchten. Die Raumaufteilung ist sehr alltagstauglich: Die Wohnküche bietet ausreichend Platz für Kochen, Essen und Wohnen, während die beiden separat begehbaren Zimmer flexible Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Das modern ausgestattete Badezimmer verfügt über eine besonders großzügige Dusche und ergänzt den hochwertigen Gesamteindruck der Wohnung. ################## LAGE Die Wohnung befindet sich in besonders attraktiver Lage direkt in der Fußgängerzone der Grubergasse im 16. Wiener Gemeindebezirk. Das bedeutet: kein Durchzugsverkehr direkt vor dem Haus, eine angenehmere Aufenthaltsqualität im unmittelbaren Wohnumfeld und dennoch eine sehr gute urbane Infrastruktur. Ein besonderes Detail direkt vor dem Haus sind die Sprühwasser-Verdunster in der Fußgängerzone, die an heißen Tagen zur Abkühlung beitragen und den Bereich vor dem Gebäude zusätzlich aufwerten. Die U-Bahn-Station U3 Ottakring ist nur rund 350 Meter entfernt und bietet eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu weiteren wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Durch die Nähe zur U3, zu Straßenbahn- und Busverbindungen sowie zur umliegenden Infrastruktur eignet sich die Lage ideal für den täglichen Stadtalltag. Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorgung, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung. Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus urbaner Lage, Fußgängerzone und ruhiger Wohnqualität: Obwohl die Wohnung zentral und sehr gut angebunden liegt, ist sie vollständig zum begrünten Innenhof ausgerichtet. Dadurch entsteht eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre abseits des Straßenverkehrs. ################## SONSTIGES Heizung: Gas-Zentralheizung. Keine jährliche Thermenwartung notwendig. Die Heizkosten werden pro Quadratmeter für alle Wohnungen des Hauses aufgeteilt und jährlich neu berechnet. Derzeit betragen die Kosten 148,71 € monatlich fix für Heizung und Warmwasser, zusätzlich zu den Betriebskosten. Energieausweis: HWB = 66,5 (C), Gesamtenergieeffizienzfaktor fGEE = 2,81 (E) Möblierung: Einzelne Bilder wurden mittels AI visualisiert und dienen lediglich der besseren Veranschaulichung möglicher Einrichtungsideen. Die Wohnung wird - mit Ausnahme der Küche und des Badezimmers - unmöbliert vermietet. ################## AUSSTATTUNG Die Wohnung wurde umfassend saniert und mit modernen, hochwertigen sowie langlebigen Materialien ausgestattet. Die Ausstattung ist funktional durchdacht, optisch ansprechend und auf komfortables Wohnen im Alltag ausgelegt. Allgemein / Wohnkomfort * Erstbezug nach Komplettsanierung 2026 * Doppelt verglaste Fenster, Außenbeschattung in den Schlafräumen * Sämtliche Wohnräume sind zum begrünten Innenhof ausgerichtet * Besonders ruhige Wohnatmosphäre abseits des Straßenverkehrs * Helle, gut nutzbare Räume, separat begehbar * Flexible Nutzungsmöglichkeiten für Paare, kleine Familien, Homeoffice oder Gästezimmer * Separates WC Wohnküche * Großzügige Wohnküche mit 26 m² * Ideal kombinierbarer Bereich für Kochen, Essen und Wohnen * Moderne Impress Küche - made in Germany * Komplett ausgestattete Küche mit Gefrierkombination, Backrohr, E-Herd, Geschirrspüler und Spüle * Hochwertige Armaturen von Hansgrohe * Direkter Zugang zur Loggia * Ruhige Ausrichtung zum begrünten Innenhof Badezimmer * Modern ausgestattetes Badezimmer * Besonders großzügige XXL-Regendusche * Hochwertige Armaturen von Hansgrohe * Hochwertige Fliesen von Villeroy & Boch * Zeitgemäße, pflegeleichte und langlebige Ausstattung * Separates WC * Waschmaschinenanschluss im eigenen Abstellraum vorhanden Haus / Allgemeinflächen * Lift vorhanden, barrierefreier Zugang zur Wohnung * Waschküche mit Waschmaschine und Trockner im Haus verfügbar... [Mehr]

#Garten #Terrasse #barrierefrei

Diese im Jahr 2018 fertiggestellte Neubauwohnung vereint modernsten Wohnkomfort, höchste Energieeffizienz und eine absolute Top-Lage im 16. Wiener Gemeindebezirk. Perfekt angebunden und dennoch direkt am grünen Erholungsgebiet – ein seltenes Juwel für Singles oder Paare. Die Highlights im Überblick: Nachhaltig & Sparsam: Energieklasse A dank moderner Fernwärme und behaglicher Fußbodenheizung. Exklusiver Außenbereich: 16 m² sonnige Terrasse und 35 m² privater Garten für Ihre grüne Oase. Premium-Ausstattung: Edler Echtholzparkett in den Wohnräumen und großformatige Fliesen im Badezimmer. Maßgeschneiderte Küche: Hochwertige Einbauküche voll ausgestattet mit erstklassigen Miele-Geräten. Perfekter Schnitt: 2,5 Zimmer optimal verteilt auf 65 m² moderner Wohnfläche. Die Lage: Urbanität trifft Natur pur Die Wohnung besticht durch ihre exzellente Lage direkt an der U3-Station Kendlerstraße. Sie erreichen die Wiener Innenstadt in wenigen Minuten barrierefrei. Gleichzeitig liegt Ihr neues Zuhause am Fuße des Flotzersteigs und bietet schnellen Zugang zu den Steinhofgründen. Dieses weitläufige Erholungsgebiet lädt zu entspannten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Naturgenuss direkt vor der Haustür ein. Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Gehdistanz.... [Mehr]