provisionsfreie Luxuswohnungen ab 2.000 EUR in Oberösterreich mieten

#Parkmöglichkeit #Terrasse

Zentraler kann man in Mondsee kaum wohnen – und gleichzeitig so viel privaten Freiraum genießen. Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Wohnung verbindet großzügiges Wohnen, hochwertiges Design und zwei sonnige Terrassen zu einem Zuhause mit ganz besonderer Atmosphäre. Auf rund 130 m² Wohnfläche erstreckt sich die Wohnung auf einer Ebene. Die Räume sind großzügig geschnitten, offen miteinander verbunden und dabei so gestaltet, dass sowohl gemeinsames Wohnen als auch Rückzug problemlos möglich sind. Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich. Die elegante, mittig in den Raum integrierte Küche ist vollständig ausgestattet und wird durch den Lohberger Holzherd zu einem besonderen Blickfang. Hier spielt sich das Leben ab – beim gemeinsamen Kochen, beim langen Frühstück oder bei einem gemütlichen Abend mit Freunden. Vom Wohn- und Essbereich geht es direkt hinaus auf die sonnige Südwestterrasse mit Blick auf die Drachenwand. Ein Platz für den ersten Kaffee am Tag, entspannte Nachmittage in der Sonne oder ein Glas Wein an einem lauen Sommerabend. Auch das rund 18 m² große Schlafzimmer bietet außergewöhnlich viel Raum und Privatsphäre. Ein eigener Ankleideraum gehört ebenso dazu wie das stilvolle Badezimmer mit freistehender Badewanne. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die zweite, nach Südosten ausgerichtete Terrasse – ein weiterer privater Außenbereich, der der Wohnung noch einmal eine ganz eigene Qualität gibt. Der großzügige Grundriss lässt sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen. Ein Teil des Wohnbereichs kann ohne großen Aufwand als zweites Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästebereich genutzt werden. Das dafür vorgesehene zweite Badezimmer befindet sich praktisch beim Eingangsbereich. Ein separater Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum und sorgt dafür, dass alles, was im Alltag gebraucht wird, seinen Platz findet. Auch bei der Ausstattung wurde auf Qualität und eine besondere Atmosphäre Wert gelegt. Der hochwertige Holzfußboden mit beeindruckenden, rund fünf Meter langen Dielen prägt die Räume und unterstreicht deren Großzügigkeit. Für angenehme Wärme sorgt die Fußbodenheizung; in der kühleren Jahreszeit bringt der Holzherd zusätzlich behagliche Wärme und eine ganz besondere Stimmung in den Wohnbereich. Und dann ist da noch die Lage: mitten in Mondsee. Das Ortszentrum liegt direkt vor der Tür, ebenso Bäcker, Supermarkt, Gastronomie und zahlreiche Geschäfte und Dienstleistungsbetriebe. Vieles lässt sich bequem zu Fuß erledigen. Auch die Uferpromenade und das Alpenseebad sind nur wenige Gehminuten entfernt. Wer seine Freizeit gerne draußen verbringt, findet rund um Mondsee beste Möglichkeiten: Segeln und Wassersport, Golf, Wandern und Klettern – von der Drachenwand bis zum Schafberg. Und wenn es doch einmal nach Salzburg geht, ist die Stadt über die Westautobahn in rund 25 Minuten erreichbar. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist Mondsee gut angebunden. Eine Wohnung für Menschen, die das Leben in Mondsee genießen möchten! Mietpreis: € 1.990,– pro Monat zzgl. Betriebskosten Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse

Traumhaft schöne 3-4 Zimmer-Wohnung in kleinem Objekt in unmittelbarer Seenähe zu vermieten. Die Wohnung befindet sich im 2. und letzten Stock und erstreckt sich über die gesamte Etage. Ein behagliches Wohngefühl entsteht durch die außergewöhnliche Raumhöhe. Der Zugang erfolgt über ein offenes Stiegenhaus; eine uneinsichtige Terrasse bietet einen atemberaubenden Blick über den Mondsee, der zu jeder Jahreszeit für eine stimmungsvolle Atmosphäre sorgt. Sämtliche Wohn- und Schlafräume sind mit hochwertigen Holzböden ausgestattet. Das Haus wird durch eine energiesparende Wärmepumpe beheizt, die im Sommer auch zur Kühlung verwendet wird. Eine Wohnraumlüftung sorgt für ein angenehmes Raumklima. Weiters sind der Wohnung 2 Stellplätze im Carport zugeordnet. Ein schattenspendender Garten steht allen Bewohnern zur Verfügung. 2 öffentliche Badeplätze sind innerhalb von 3 Gehminuten erreichbar. Ca. 2 km zum Zentrum von Mondsee. Einkaufsmöglichkeiten fußläufig über einen schönen Spazierweg. Im Betriebskosten-Akonto sind auch die Heizkosten enthalten.... [Mehr]

#Altbau #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

In einer der schönsten und begehrtesten Wohnlagen von Linz, eingebettet in das besondere Ambiente des Römerbergs, befindet sich diese außergewöhnliche Mietwohnung die vor zwei Jahre komplett saniert wurde, in einer stilvollen Villa mit nur drei Wohneinheiten. Die rund 145 m² große Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und vereint auf besonders harmonische Weise großzügiges Wohnen, klassischen Altbau-Charme und zeitgemäßen Komfort. Hohe Räume, wunderschöner Fischgrätparkett, elegante Altbautüren und großzügige Fensterflächen verleihen den Räumlichkeiten eine besondere Atmosphäre und sorgen für ein lichtdurchflutetes, repräsentatives Wohngefühl. Bereits beim Betreten empfängt ein außergewöhnlich großzügiger und breiter Eingangsbereich, der viel Raum zum Ankommen bietet. Direkt anschließend befindet sich ein separater kleiner Raum, der sich ideal als Garderobe oder praktischer Abstellraum nutzen lässt. Das großzügige Esszimmer mit charmantem Erker und einem wunderschönem Kamin bildet einen wunderschönen Rahmen für gemeinsame Abende und gesellige Stunden. Ein ebenso großzügiges Wohnzimmer bietet viel Platz für individuelle Wohnideen. Besonders komfortabel präsentiert sich das weitläufige Schlafzimmer mit direkt angeschlossenem Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne und Dusche. Ein zusätzliches Gästebadezimmer mit Dusche und WC ergänzt das Raumangebot. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel an die persönlichen Bedürfnisse ihrer zukünftigen Bewohner anpassen – ob als zusätzliches Schlafzimmer, stilvolles Homeoffice, großzügiger Schrankraum, Gäste- oder Hobbyzimmer. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die beeindruckende Raumhöhe von rund 3,20 Metern. In Kombination mit den großen Fenstern, dem Fischgrätparkett und den klassischen Türen entsteht jenes großzügige Wohngefühl, das einen hochwertigen Altbau so besonders macht. Von jedem Fenster eröffnet sich ein schöner Blick – entweder ins Grüne oder auf die umliegende, stilvolle Villenarchitektur. Die hochwertige Einbauküche mit eleganter Marmor-Arbeitsplatte ist bereits Bestandteil der Wohnung und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Für zusätzlichen Wohnkomfort wird die Wohnung bis zum kommenden Sommer mit einer Klimaanlage ausgestattet. Auf Wunsch besteht außerdem die Möglichkeit, einen Garagenstellplatz anzumieten. Wohnen am Römerberg – ruhig, grün und dennoch mitten in Linz Die Lage zählt zweifellos zu den besonderen Qualitäten dieser Immobilie. Die Villa befindet sich in einer ausgesprochen ruhigen und wunderschönen Straße am Römerberg. Spazier- und Erholungsmöglichkeiten liegen praktisch vor der Haustüre, während die Linzer Innenstadt dennoch bequem und sogar zu Fuß erreichbar ist. Damit verbindet die Wohnung auf besondere Weise Ruhe und Rückzug mit den Vorzügen des urbanen Lebens. Mit lediglich drei Wohneinheiten bietet die Villa ein angenehm privates und persönliches Wohnumfeld. Ein ruhiges, harmonisches und rücksichtsvolles Miteinander hat innerhalb des Hauses einen besonders hohen Stellenwert. Die Wohnung eignet sich daher ideal für Paare, anspruchsvolle Einzelpersonen sowie Familien mit älteren Kindern, die dieses besondere Wohnambiente und die Ruhe zu schätzen wissen. Eine außergewöhnliche Mietwohnung für Menschen, die großzügiges Wohnen, klassischen Altbau-Charme und eine der schönsten Wohnlagen von Linz miteinander verbinden möchten.... [Mehr]

#Büro #Balkon

Diese großzügige Mietwohnung mit rund 126 m² Wohnfläche bietet eine ideale Raumaufteilung für Ihre ganz persönlichen Wohnträume. Mit fünf großzügigen Zimmern verbindet diese Wohnung spürbaren Freiraum und flexible Nutzungsmöglichkeiten zu einem Höchstmaß an Lebensqualität. Im 2. Obergeschoss gelegen und bequem mit dem Lift erreichbar, präsentiert sich die Wohnung gepflegt und bezugsbereit. Ein besonderes Plus ist die neue Einbauküche, die im Mietpreis bereits enthalten ist. ? Ca. 126,03 m² Wohnfläche ? großzügiges Platzangebot ? 3 Schlafzimmer + flexibel nutzbares Esszimmer / mögliches Büro ? Wohnzimmer, Küche & eigener Essbereich ? Loggia mit Rollläden ? Neue Einbauküche aus 2026 ? 2. Obergeschoss bequem mit Lift erreichbar ? Badezimmer und separates WC ? Fernwärme ? Heizkostenabrechnung über die Hausverwaltung ? Freiparkplätze im Innenhof vorhanden Die Wohnung wurde 2026 frisch ausgemalt und steht ab sofort zur Verfügung.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Panorama Royale - Eine einzigartige Immobilie die Ihnen nicht nur doppelten Schlossblick und ein atemberaubendes Seepanorama bietet, sondern auch ein Zuhause; das Projekt "DUETT". Das Objekt besteht aus zwei sorgfältig geplanten Gebäuden mit insgesamt 12 Wohneinheiten, verteilt auf jeweils vier Etagen. Mit dem Aufzug gelangen Sie mit nur einer Schlüsselumdrehung barrierefrei und direkt in Ihr Penthouse. Bereits beim Betreten eröffnet sich Ihnen ein spektakulärer, nahezu grenzenloser Panoramablick über fast den gesamten See – kombiniert mit einem einzigartigen Bergpanorama. Diese Aussicht beginnt bereits im Eingangsbereich und vermittelt vom ersten Moment an ein Gefühl von Weite, Exklusivität und besonderer Lagequalität. Die raumhohen Alluminium Fenster des Designers Josko mit Dreifachverglasung sorgen für optimale Wärmedämmung. Die Bedienung der Schiebeelemente ist durch das minimale Gewicht der Fenster spielhaft leicht möglich. Die verbauten “Josko ONE” und “Josko ONE S” Rahmen sind zudem nur 3 Finger breit und verkörpern somit den auch sonst in der Wohnung vorhandenen puren Luxus. Die rahmenlosen, 2,70m raumhohen Türen ermöglichen es Ihnen nicht nur mit minimaler Lautstärke sich durch Ihr neues Zuhause zu bewegen, sondern verhindern auch unangenehme laute Türschließungen durch den Wind oder Türknaller von Partnern, Familie und Freunden. Die Bäder sowie die Gäste Toilette sind Teil des "Golden Hour" Farbkonzepts. Jedes Badezimmer sowie die Toilette sind mit feinsten Designer Armaturen und nobelster Ausstattung des italienischen Herstellers "Vallone" ausgestattet, der sich durch seine präzise Handarbeit und sein elegantes Design hervorhebt. Die handgefertigten Armaturen aus klassisch gebürstetem Edelstahl sind nicht nur 100% natürlich, sondern auch nachhaltig verarbeitet und hergestellt. Die freistehende Badewanne aus biobasiertem VELVET STONE sorgt mit ihrem seidig matten Gefühl für Ihr privates Spa feeling. AUSSTATTUNGSMERKMALE WOHNUNG: Französischer Parkettboden Eiche Josko ONE Schiebeelemente Josko ONE S Fixelemente Rahmenlos Josko ONE FE Griffe in Edelstahloptik2,70m hohe Rahmenlose Türen Mehrfachverglasung mit Wärmedämmung Deckenkühlung Glasbrüstung Deckenintegrierte Vertikalmarkisen / UP Raffstore Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung Gesamte Badezimmer Ausstattung von Vallone Gegensprechanlage -> Video und Audioübertragung Außenliegender Sonnenschutz KNX System / Smart Home Wohnungseingangstür mit MAX Oberfläche und Sicherheitsbeschlag2 Tiefgaragen Stellplätze AUSTATTUNGSMERKMALE GEBÄUDE: Briefkastenanlage Photovoltaik Anlage Paketempfangsbox Wever & Ducré Beleuchtung im Stiegenhaus Wever & Ducré Gartenbeleuchtung Garagenrolltor mit Handsender Fahrradabstellraum E-Ladestationen vorgesehen Spielplatz vorgesehen Besucherparkplätze Kellerabteil jeder Wohnung zugeordnet Extensiv begrüntes Dach WEITERE HINWEISE: Mit dieser Wohnung kann ein Tiefgaragenstellplatz um eine Miete von 100€ +20% USt und dessen Betriebskosten angemietet werden. Diese Kosten sind bereits in der Gesamtbelastung enthalten. Bei Bedarf besteht die Möglichkeit, einen weiteren Tiefgaragenstellplatz zum selben Preis anzumieten. Die Firma VERMAX verrechnet die Heizkosten in Höhe von 187,98€ direkt an den Mieter. Die monetäre Gesamtbelastung des Mieters beträgt somit 3.497,64€ pro Monat. Die Kaution ist Bar oder mittels Bankgarantie vorzuweisen. Bei der Firma Neubau Invest und Management GmbH handelt es sich um kein Maklerunternehmen. Sie ist Eigentümerin und direkte Vermieterin; daher gibt es KEINE PROVISIONSGEBÜHR. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <500m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <6.500m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Das Penthouse Palais - Eine einzigartige Immobilie die Ihnen nicht nur Schlossblick und Seepanorama bietet, sondern auch ein Zuhause; das Projekt "DUETT"Die Liegenschaft umfasst zwei architektonisch durchdachte Baukörper mit insgesamt 12 Wohneinheiten auf jeweils vier Ebenen. Ein Aufzug bringt Sie mit nur einer Schlüsselumdrehung komfortabel und barrierefrei direkt in Ihr Penthouse. Schon beim Eintreten entfaltet sich ein beeindruckendes Panorama. Ein außergewöhnlicher, weitreichender Blick nahezu über den gesamten See, ergänzt durch eine imposante Bergkulisse im Hintergrund. Diese Aussicht beginnt bereits im Eingangsbereich und vermittelt vom ersten Moment an ein Gefühl von Weite, Exklusivität und besonderer Lagequalität. Eine absolute Rarität ist der ca. 130m2 große Eigengarten, den Sie durch den Maisonettebau trotz Penthousehöhe jederzeit genießen können. Die raumhohen Fenster aus Aluminium des Designers Josko mit Dreifachverglasung sorgen für optimale Wärmedämmung. Die Bedienung der Schiebeelemente ist durch das minimale Gewicht der Fenster spielhaft leicht möglich. Die verbauten “Josko ONE” und “Josko ONE S” Rahmen sind zudem nur 3 Finger breit und verkörpern somit den auch sonst in der Wohnung vorhandenen puren Luxus. Die rahmenlosen, 2,70m raumhohen Türen ermöglichen es Ihnen nicht nur mit minimaler Lautstärke sich durch Ihr neues Zuhause zu bewegen, sondern verhindern auch unangenehme laute Türschließungen durch den Wind oder Türknaller von Partnern, Familie und Freunden. Beide On-Suite Badezimmer, sowie die Gästetoilette sind Teil des "Gun metal Black" Farbkonzepts. Jedes Badezimmer sowie die Toilette sind mit feinsten Designer Armaturen und nobelster Ausstattung des italienischen Herstellers "Vallone" ausgestattet, der sich durch seine präzise Handarbeit und sein elegantes Design hervorhebt. Die handgefertigten Armaturen aus klassisch gebürstetem Edelstahl sind nicht nur 100% natürlich, sondern auch nachhaltig verarbeitet und hergestellt. Die freistehende Badewanne aus biobasiertem VELVET STONE sorgt mit ihrem seidig matten Gefühl für Ihr privates Spa feeling. AUSSTATTUNGSMERKMALE WOHNUNG: Französischer Parkettboden Eiche Josko ONE Schiebeelemente Josko ONE S Fixelemente Rahmenlos Josko ONE FE Griffe in Edelstahloptik2,70m hohe Rahmenlose Türen Mehrfachverglasung mit Wärmedämmung Deckenkühlung Glasbrüstung Vertikal Markisen Aufputz/ UP Raffstore Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung Gesamte Badezimmer Ausstattung von Vallone Gegensprechanlage -> Video und Audioübertragung KNX System / Smart-Home Wohnungseingangstür mit MAX Oberfläche und Sicherheitsbeschlag2 Tiefgaragen Stellplätze AUSTATTUNGSMERKMALE GEBÄUDE: Briefkastenanlage Photovoltaik Anlage Paketempfangsbox Wever & Ducré Beleuchtung im Stiegenhaus Wever & Ducré Gartenbeleuchtung Garagenrolltor mit Handsender Fahrradabstellraum E-Ladestationen vorgesehen Spielplatz vorgesehen Besucherparkplätze Kellerabteil jeder Wohnung zugeordnet Extensiv begrüntes Dach WEITERE HINWEISE: Mit dieser Wohnung kann ein Tiefgaragenstellplatz um eine Miete von 100€ +20% USt und dessen Betriebskosten angemietet werden. Diese Kosten sind bereits in der Gesamtbelastung enthalten. Bei Bedarf besteht die Möglichkeit, einen weiteren Tiefgaragenstellplatz zum selben Preis anzumieten. Die Firma VERMAX verrechnet die Heizkosten in Höhe von 187,98€ direkt an den Mieter. Die monetäre Gesamtbelastung des Mieters beträgt somit 3.516,83€ pro Monat. Die Kaution ist Bar oder mittels Bankgarantie vorzuweisen. Bei der Firma Neubau Invest und Management GmbH handelt es sich um kein Maklerunternehmen. Sie ist Eigentümerin und direkte Vermieterin; daher gibt es KEINE PROVISIONSGEBÜHR. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <500m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <6.500m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Luxus-Dachgeschosswohnung mit Panorama-Dachterrasse St.Georgen im Attergau Diese exklusive Dachgeschosswohnung mit ca. 105 m² Wohnfläche besticht durch edles Design, hochwertige Materialien und eine lichtdurchflutete Wohnatmosphäre. Barrierefrei Das Highlight ist die ca. 55 m² große Dachterrasse mit traumhaftem Kirchen- und Bergpanoramablick – ein perfekter Rückzugsort von Sonnenauf- bis Sonnenuntergang. Die Wohnung verfügt über drei großzügige Zimmer, eine elegante Designküche, ein modernes Wellnessbad sowie zwei Tiefgaragenplätze. Vom Supermarkt gelangen Sie direkt in die Wohnung. Restaurants und Cafés alles in unmittelbarer nähe. Dank Liftanbindung erreichen Sie das Ortszentrum bequem, der Attersee ist in wenigen Minuten erreichbar. Ein außergewöhnliches Wohnjuwel für Menschen mit Anspruch. Provisionsfrei für Mieter Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend, Zwischenverwertung und Irrtum vorbehalten. Wir haben eine Nahebeziehung zu den Verkäufern. Die Zeitam See.at Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Visualisierungen sind unverbindlich. Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 39,00 HWB Klasse: B... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

PRESTIGE Obstplatzl | Exklusive Mietwohnung mit privatem Dachgarten und Fernblick Ein Zuhause mit außergewöhnlichem Freiraum. Im PRESTIGE Obstplatzl in Engerwitzdorf bietet sich mit TOP A08 die seltene Gelegenheit, eine hochwertige Penthousewohnung mit einem ganz besonderen Außenbereich zu mieten. Die rund 90 m² große 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit großzügigen Räumen, einer Südwest-Ausrichtung und einem Wohngefühl, das durch ein außergewöhnliches Highlight vollendet wird: einen 76,84 m² großen privaten Dachgarten. Ein Garten über den Dächern Vom Balkon führt eine private, elegant integrierte Wendeltreppe direkt auf den eigenen Dachgarten. Der großzügige Außenbereich wird intensiv begrünt und schafft einen ganz persönlichen Rückzugsort mit weitem Blick über Engerwitzdorf und die umliegende Landschaft. Durch die Möglichkeit, eine Pergola zu errichten, lässt sich der Dachgarten zusätzlich zu einem geschützten Aufenthaltsbereich gestalten – für entspannte Stunden im Freien, gemeinsame Abende mit Freunden oder ruhige Momente ganz für sich. Ein eigener Garten in luftiger Höhe – direkt mit der Wohnung verbunden. Architektur, Freiraum und Lebensqualität Das PRESTIGE Obstplatzl verbindet moderne Architektur mit einer naturnahen und zugleich gut angebundenen Lage. Die autofreie Wohnanlage wird von einem parkähnlichen Innenhof mit neu angelegtem Obstgarten geprägt, der den Bewohner: innen auch zum Fruchtgenuss zur Verfügung steht. TOP A08 im Überblick: 3-Zimmer-Penthousewohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche76,84 m² privater Dachgarten Direkter Zugang über eine private Wendeltreppe XXL Balkon mit über 45m² Südwest-Ausrichtung Intensiv begrünter Dachgarten Möglichkeit zur Errichtung einer Pergola Tiefgarage mit barrierefreiem Liftzugang Autofreier, parkähnlicher Innenhof Obstgarten mit Fruchtgenussrecht für die Bewohner: innen Ein besonderes Zuhause für besondere Ansprüche TOP A08 richtet sich an Menschen, die bei der Wahl ihres Zuhauses Wert auf Architektur, Privatsphäre und großzügigen Freiraum legen. Die Kombination aus hochwertiger Penthousewohnung, eigenem Dachgarten und weitem Ausblick macht diese Mietwohnung zu einer besonderen Gelegenheit für alle, die modernes Wohnen mit einem außergewöhnlichen Lebensgefühl verbinden möchten. PRESTIGE Obstplatzl – Ihr Zuhause mit Weitblick. Und einem eigenen Garten über den Dächern. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.475m Apotheke <2.525m Klinik <2.475m Krankenhaus <9.275m Kinder & Schulen Schule <1.175m Kindergarten <1.200m Universität <7.500m Höhere Schule <3.900m Nahversorgung Supermarkt <1.275m Bäckerei <2.650m Einkaufszentrum <2.875m Sonstige Bank <2.600m Geldautomat <2.600m Polizei <2.600m Post <2.800m Verkehr Bus <275m Autobahnanschluss <1.625m Bahnhof <5.050m Straßenbahn <8.025m Flughafen <7.825m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Das Gefühl eines Hauses. Der Komfort einer Wohnung.Viele Menschen suchen ein Haus. Was sie eigentlich suchen, ist Lebensqualität. Die Gartenwohnung TOP 1 im PRIMERO verbindet die Großzügigkeit und Privatsphäre eines Einfamilienhauses mit dem Komfort und der Sicherheit modernen Wohnens. Auf rund 117 m² Wohnfläche, einer großzügigen Terrasse von rund 62 m² sowie einem außergewöhnlichen Privatgarten von rund 173 m² entsteht ein Zuhause für Menschen, die Freiraum schätzen, aber auf die Verpflichtungen eines klassischen Hauses gerne verzichten. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet den Mittelpunkt des täglichen Lebens. Große Fensterflächen sorgen für ein helles, freundliches Ambiente und schaffen fließende Übergänge zur Terrasse und dem privaten Gartenbereich. Hier genießen Sie den ersten Kaffee in der Morgensonne, entspannte Nachmittage im Grünen oder gesellige Abende mit Familie und Freunden. Der private Garten bietet Kindern Raum zum Spielen, Platz für gemeinsame Familienzeit und schafft jene Freiheit, die viele Menschen an einem Einfamilienhaus schätzen. Die Architektur folgt einer klaren Linie: hochwertig, zeitlos und auf langfristige Wohnqualität ausgelegt. Massive Ziegelbauweise, Echtholzparkett, Fußbodenheizung und -kühlung sowie modernste Energietechnik sorgen für ein Wohngefühl, das man spürt – jeden Tag. Auch an die Zukunft wurde gedacht. Diese Wohnung ist bereits für Smart-Home-Anwendungen (Loxone) vorbereitet und schafft die Grundlage für ein Zuhause, das sich Ihren Bedürfnissen anpasst. Keine Technik, die Aufmerksamkeit verlangt. Sondern ein Zuhause, das mitdenkt. Weniger kümmern. Mehr genießen. Barrierefreier Zugang, Lift und Tiefgarage machen die Wohnung zudem zu einer Entscheidung für die Zukunft und für ein Wohnkonzept, das auch in vielen Jahren noch überzeugt. Highlights:• ca. 117 m² Wohnfläche• ca. 62 m² Terrasse• ca. 173 m² Privatgarten• Hausähnliches Wohngefühl• Smart-Home-Vorbereitung Loxone vorhanden• Großzügiger Wohn-/Essbereich• Echtholzparkett in Eiche• Fußbodenheizung & Kühlung• Raffstores• Lift & Tiefgarage• Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher• Schulen, Sport- und Freizeiteinrichtungen fußläufig erreichbar Leben in Rohrbach-Berg PRIMERO liegt in einer der gefragtesten Wohnlagen der Bezirkshauptstadt Rohrbach-Berg und verbindet ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen im Alltag. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und zahlreiche Dienstleistungsangebote sind bequem erreichbar. Hallenbad, Freibad, Sportanlagen sowie ein breites Freizeitangebot bieten ideale Voraussetzungen für Familien und aktive Menschen. Die Nähe zu namhaften Arbeitgebern der Region macht den Standort auch beruflich besonders attraktiv. Hier profitieren Familien von einer Infrastruktur, die Kindern Selbstständigkeit ermöglicht und Eltern entlastet. Ein Zuhause für Menschen, die nicht größer wohnen möchten, sondern besser. Gebaut, als würde man selbst hier wohnen. Die Wohnung kann auch gekauft werden! Ich freue mich Ihnen dieses schöne Wohnkonzept zeigen zu dürfen.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Wo Wohnkomfort neue Höhen erreicht. Manche Wohnungen bieten Raum. Andere schaffen Lebensqualität. Das Penthouse im Projekt PRIMERO vereint beides auf außergewöhnliche Weise. Auf rund 117 m² Wohnfläche und einer beeindruckenden Terrasse von rund 77 m² entsteht ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Architektur, Privatsphäre und kompromisslose Qualität legen. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit über 42 m² bildet das Herzstück der Wohnung. Großzügige Glasflächen und Hebeschiebetüren schaffen lichtdurchflutete Räume und verbinden Innen- und Außenbereich auf elegante Weise. Die weitläufige Terrasse erweitert den Wohnraum unter freiem Himmel und bietet den perfekten Rahmen für entspannte Stunden, stilvolle Abende mit Gästen oder einfach den Luxus, den Tag mit Weitblick ausklingen zu lassen. Besonders attraktiv: Das Penthouse ist belagsfertig. Dadurch eröffnet sich die seltene Möglichkeit, Böden, Innentüren und ausgewählte Ausstattungsdetails noch an die persönlichen Vorstellungen anpassen zu können. Anstatt Kompromisse bei bereits fertiggestellten Oberflächen einzugehen, entsteht hier die Chance, ein Zuhause nach dem eigenen Geschmack zu vollenden. Die hochwertige Basis dafür ist bereits geschaffen: massive Ziegelbauweise, modernste Energietechnik, Fußbodenheizung und -kühlung, Klimaanlage, Lift, Tiefgarage sowie eine nachhaltige Kombination aus Luftwärmepumpe, Photovoltaikanlage und Batteriespeicher. Ein besonderes Highlight bildet das bereits vollständig integrierte Smart-Home-System Loxone. Sie unterstützt, vereinfacht und entlastet. Keine Technik, die Aufmerksamkeit will. Sondern ein Zuhause, das mitdenkt. Weniger kümmern. Mehr leben.Barrierefreier Zugang, Lift und Tiefgarage machen die Wohnung zudem zu einer Entscheidung für die Zukunft und für ein Wohnkonzept, das auch in vielen Jahren noch überzeugt. Leben in Rohrbach-Berg Als Bezirkshauptstadt bietet Rohrbach-Berg eine Infrastruktur, die im Mühlviertel ihresgleichen sucht. Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Gastronomie und zahlreiche Dienstleistungsbetriebe sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch das Freizeitangebot überzeugt: Hallenbad, Freibad, Sportanlagen, Vereine sowie vielfältige Möglichkeiten für Bewegung und Erholung befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Für Familien bedeutet das kurze Wege und mehr gemeinsame Zeit. Für Berufstätige bietet die Nähe zu zahlreichen erfolgreichen Arbeitgebern der Region einen entscheidenden Vorteil im Alltag. PRIMERO verbindet damit die Lebensqualität des Mühlviertels mit dem Komfort einer modernen Bezirkshauptstadt – zentral, hochwertig und zukunftssicher. Highlights:• ca. 117 m² Wohnfläche• ca. 77 m² Terrasse• Smart Home Loxone bereits integriert• Raffstores• Großzügiger Wohn-/Essbereich• Fußbodenheizung & Kühlung• Klimaanlage• Lift & Tiefgarage• Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher• Schulen, Sport- und Freizeiteinrichtungen fußläufig erreichbar Eine seltene Gelegenheit, Architektur, Qualität und Individualität auf höchstem Niveau miteinander zu verbinden. Gebaut, als würde man selbst hier wohnen. Diese Wohnung kann auch gekauft werden! Ich freue mich Ihnen dieses schöne Wohnkonzept zeigen zu dürfen.... [Mehr]

#Büro #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

ERSTBEZUG! Modernes Zuhause. Hochwertige Ausstattung. Wohnen mit Freiraum. In begehrter Wohnlage von Hitzing, erwartet Sie diese moderne Doppelhaushälfte in hochwertiger Holzmassivbauweise. Auf rund 124m² Wohnfläche verbindet diese Immobilie eine durchdachte Raumaufteilung mit zeitgemäßer Haustechnik und zahlreichen Ausstattungsdetails. Eine großzügige Terrasse mit ca. 33m², der eigene Garten mit ca. 144m² sowie insgesamt 4 Freistellparkplätze bieten viel Platz und Komfort für den Alltag. Die Kombination aus Luftwärmepumpe (Fußbodenheizung- & Kühlung) und Photovoltaikanlage samt Speicher unterstreicht den modernen und zukunftsorientierten Charakter dieses Hauses. Die Immobilie im Überblick: Immobilientyp: Doppelhaushälfte Baujahr: 2026 Bezug/Fertigstellung: Dezember 2026 Barrierefreiheit: nicht gegeben / Raumaufteilung über 2 Geschosse Wohnfläche: ca. 124m²Terrasse: ca. 33m²Garten: ca. 144m²Stellplätze: 4x Freistellparkplatz Zimmer: 5Bautyp: Holzmassivbauweise Fassade: Vollwärmeschutz Fenster: 3-fach-Verglasung Heizung: Luftwärmepumpe Kühlung: Bodenkühlung Photovoltaikanlage: PV-Anlage inkl. Speicher Böden: Keramikfliesen Küche: vorhanden Sonnenschutz: Rolläden und Raffstores Insektenschutz: vorhanden Smart-Home: vorhanden (Loxone) Videoüberwachung: vorhanden Wasseranschluss-Außen: vorhanden Erdgeschoss - Wohnen, Leben und Genießen Mittelpunkt ist der rund 38m² große Wohn-, Ess- und Kochbereich. Die großzügige Raumgestaltung bietet ausreichend Platz für eine moderne Küche, einen großen Esstisch und einen gemütlichen Wohnbereich. Ergänzt wird diese Ebene durch Windfang, Büro, Hauswirtschaftsraum, Abstellraum und WC. Obergeschoss - Privater Rückzugsbereich Das Obergeschoss bildet den privaten Bereich des Hauses und bietet eine sehr familienfreundliche Raumaufteilung. Hier befinden sich: Schlafzimmer Kinderzimmer 1Kinderzimmer 2Badezimmer Schrankraum Gang Terrasse & Garten - privater Freiraum Ein besonderes Highlight dieser Doppelhaushälfte ist der großzügige Außenbereich. Die großzügige Terrasse bietet reichlich Platz für einen großen Esstisch , eine Lounge-Garnitur oder einen gemütlichen Grillbereich. Der angrenzende Garten schafft zusätzlich Freiraum und eignet sich hervorragend für Familien mit Kindern, Gartenliebhaber oder einfach zum Entspannen im Grünen. Mietkonditionen: Pauschalmietzins: €2.000 inkl. USt. / Monat Verbrauchsabhängige Kosten: u.a. Wasser und Strom sind im Mietzins nicht inkludiert. Versicherung: nicht im Mietzins inkludiert Kaution: €6.000Bezug: ab 01. Dezember 2026 Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse

Jahrhundertwendevilla trifft Moderne! Das Ergebnis dieser Symbiose ist einzigartig. Der moderne Anbau fügt sich perfekt in die Umgebung Guglpark und Villen ein und entspricht damit den gehobenen Wohnwünschen und Bedürfnissen der Menschen von heute: Absolute Bestlage, Grünblick vis a vis vom Guglpark Personenaufzug im Haus Repräsentative große und hohe Räume Große Terrasse 30 m² - uneinsichtig - zur Wahrung der Privatsphäre Die Möglichkeit zudem einen Garagenplatz anzumieten, rundet das einmalige Angebot ab.... [Mehr]