provisionsfreie Wohnung ab 100 m2 in Wien 4.,Wieden mieten

#Dachgeschoss #Garten #Terrasse

Die im Jugendstil erbaute Eckliegenschaft liegt im Herzen des Freihausviertels ganz in der Nähe des Naschmarkts. Im Jahre 2016 wurde der Dachboden ausgebaut und diese ganz besondere Wohnung kann ab sofort gemietet werden. Bei der Planung wurde besondere Rücksicht auf die Grundrissgestaltung, Verwendung hochwertiger Materialien und moderner Technik genommen. Eine Klimatisierung sorgt für eine angenehme Raumtemperatur. Die Vermietung erfolgt befristet auf 5 Jahre. Die Wohnung kann idealerweise in einen Arbeits- und Wohnbereich geteilt werden und wird bis auf Küche und Bäder unmöbliert vermietet. Sie profitieren von der zentralen Lage und einer erstklassigen Infrastruktur. In einer Entfernung von 50 Metern befindet sich ein wunderschöner, großer öffentlich Garten mit verschiedenen Zonen. Der Garten entstand in den 1970er Jahren in einem stadthistorisch in Wien einzigartigen Prozess aus der Zusammenlegung und Begrünung mehrerer Innenhöfe. http://planquadrat.weebly.com/ Die Wohnung wird bis auf Küche und Bäder unmöbliert vermietet. Raumaufteilung: 1. Ebene: - Salon mit Küche: 66,79 m² mit einem Ausgang - auf die Terrasse mit 15,37 m² - Vorzimmer: 11,09 m² - Zimmer: 13,16 m² - Wannenbad: 6,79 m² - WC mit Waschbecken: 1,44 m² und Stiegenaufgang auf die 2. Ebene 2. Ebene: - 4 Zimmer: 15,96 m² + 15,67 m² + 16,08 m² + 8,89 m² - (Jenes Zimmer mit den 15,67 m² verfügt über keine Tür). - 2 Bäder: einmal mit Doppelwaschbecken +... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert #unbefristet

Zur unbefristeten Vermietung bieten wir ab 1.7.2026 eine ruhige und repräsentative Altbauwohnung im Palais Löwenthal an. Die Wohnung verfügt über einen modernen Grundriss gepaart mit den typischen Altbauelementen wie Flügeltüren und hohe Räume. Verfügbarkeit und Konditionen: Top 4a: ca. 125 m² plus ca. 8 m² Galerie, netto EUR 17,60/m²Betriebskosten: netto EUR 2,01/m²Preise zzgl. 10 % Ust Beschreibung: Schlafzimmer mit Balkonein Schlafzimmer auf einer Galerie Begehbare Garderobe zwei Badezimmer ein Gäste-WCoffene und möblierte Küche Wohnzimmer Vorraum / Gang Hauswirtschafts-/Abstellraum Kellerabteil Öffentliche Anbindung: U Bahnlinien: U1 Taubstummengasse, U4/U2 Karlsplatz Straßenbahnlinie: DÖffentliche Garagen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist durch mehreren Lebensmittelgeschäften gegeben. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Zur befristeten Vermietung (auf 5 Jahre) gelangt eine Terrassenwohnung im 1. Liftstock einer sehr gepflegten Liegenschaft in unmittelbarer Nähe zur Prinz Eugen Straße. ca. 132 m² / 2. Stock / Top 9Vorzimmer Badezimmer Gäste-WCgroßes Wohn-/Esszimmer mit Ausgang auf eine Loggia Wohn-Küche2 geräumige Zimmer mit Ausgang auf die 2. Loggia Abstellraumbarrierefreier Lift | Lifttürbreite 80 cm Tiefgarage im Haus - Verfügbarkeit und Preise auf Anfrage Verkehrsanbindung: U1 Taubstummengasse, Hauptbahnhof, Straßenbahn - D Verfügbarkeit: ab sofort beziehbar Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau #Balkon #Garten #hell

6-Zimmer-Wohnung mit ca. 226 m² in der Prinz-Eugen-Straße 34, 1040 Wien In einer der gefragtesten Wohnlagen des 4. Bezirks präsentiert sich diese großzügige ca. 226 m² große Altbauwohnung als stilvolles Zuhause mit klassischer Eleganz und modernem Wohnkomfort. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines repräsentativen Gründerzeithauses und vereint hochwertiges Altbauflair mit einer zeitlos gepflegten Ausstattung. Wohnen mit Charakter Highlights auf einen Blick Großzügige Raumhöhen und elegante Flügeltüren Charmanter Fischgrätparkett in den Wohnräumen Große Fensterflächen für helle, freundliche Räume Funktionale und repräsentative Raumaufteilung große Zimmer mit Blick in den Belvedere-Garten Hochwertige Einbauküche mit Premium-Geräten Gas-Etagenheizung Raumaufteilung (Top 9 ca. 226 m² Wohnfläche) Die Wohnung überzeugt durch eine großzügige und durchdachte Gestaltung: Großer Vorraum separates WC Zwei Bäder: Badezimmer mit Wanne, WC und Dusche Badezimmer mit Dusche Große Einbauküche 5 große Zimmer mit Blick in den Belvedere-Garten 1 kleine Balkon Die Raumstruktur eignet sich ideal für anspruchsvolle Paare, Familien oder auch für Menschen mit erhöhtem Platzbedarf, die ein repräsentatives Zuhause in exzellenter Lage suchen. Ausstattung & Stil Diese außergewöhnliche Altbauwohnung verbindet klassische Architekturdetails mit modernem Komfort: Klassische Altbaudetails wie hohe Räume, elegante Flügeltüren und stilvolle Fenster Gepflegter Fischgrätparkett Hochwertig ausgestattete Nassräume Exklusive Einbauküche Großzügige Grundrissgestaltung mit vielseitig nutzbaren Zimmern Repräsentativer Hauseingang und gepflegte Allgemeinbereiche Top-Lage im Herzen von Wieden Die Prinz-Eugen-Straße zählt zu den elegantesten Adressen des 4. Bezirks nur wenige Schritte trennen Sie vom Belvedere, dem Schlossgarten und der Karlskirche. Eine perfekte Mischung aus urbanem Leben, Kultur und Grünflächen. Infrastruktur & Nahversorgung Supermärkte, Cafés, Restaurants, Apotheken, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im direkten Umfeld. Kulturelle Highlights in Gehweite Belvedere Musikverein Karlskirche Staatsoper Naschmarkt Beste Verkehrsanbindung U1 / U2 Karlsplatz Straßenbahnlinien D, 1, 62 Badner Bahn Hauptbahnhof in wenigen Minuten erreichbar Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #Terrasse #barrierefrei #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von 1040 Wien – einer exklusiven, vollsanierten Etagenwohnung, die keine Wünsche offen lässt. Diese großzügige 5-Zimmer-Wohnung im 1. Stock besticht durch eine beeindruckende Wohnfläche von 169,7 m² und bietet Ihnen höchsten Wohnkomfort in bester Lage. Das lichtdurchflutete Apartment präsentiert sich mit edlem Parkettboden und einer modernen Wohnküche mit offenem Konzept, die zum gemeinsamen Kochen und Verweilen einlädt. Zwei stilvolle Bäder mit Fenster, Badewanne und Dusche sorgen für ein Höchstmaß an Komfort und Privatsphäre. Zusätzlich stehen Ihnen zwei separate WCs zur Verfügung, die den Alltag erleichtern. Die angenehme Etagenheizung mit Gas sorgt für wohlige Wärme in der kalten Jahreszeit. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse, die Ihnen einen privaten Rückzugsort im Freien bietet – perfekt für entspannte Stunden oder gesellige Abende. Der barrierefreie Personenaufzug bringt Sie bequem in Ihre Wohnung und macht den Alltag besonders komfortabel. Die Lage überzeugt durch perfekte Verkehrsanbindung: Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof sind in unmittelbarer Nähe, sodass Sie schnell und unkompliziert in ganz Wien unterwegs sind. Ebenso profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, Kliniken sowie Krankenhäusern in der Nähe. Für Familien und Studierende sind Schulen, Kindergärten, Universitäten und höhere Schulen bequem erreichbar. Auch Einkaufsmöglichkeiten sind reichlich vorhanden: Supermärkte, Bäckereien und Einkaufszentren befinden sich in unmittelbarer Umgebung und decken Ihren täglichen Bedarf mühelos ab. Die Miete von 3.433,73 € reflektiert die hochwertige Ausstattung und die ausgezeichnete Lage dieser exklusiven Wohnung. Wenn Sie Wert auf stilvolles Wohnen, großzügigen Raum und eine perfekte Infrastruktur legen, dann ist diese Immobilie Ihre erste Wahl. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für Ihr neues Zuhause in 1040 Wien! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <150m Apotheke <150m Klinik <325m Krankenhaus <950m Kinder & Schulen Schule <125m Kindergarten <150m Universität <350m Höhere Schule <525m Nahversorgung Supermarkt <75m Bäckerei <100m Einkaufszentrum <800m Sonstige Geldautomat <200m Bank <200m Post <275m Polizei <500m Verkehr Bus <125m U-Bahn <225m Straßenbahn <225m Bahnhof <425m Autobahnanschluss <3.300m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Erstbezug #hell #unbefristet

Prachtvolle helle Altbauwohnung in top renvoviertem Jahrhundertwendehaus nahe der Karlskirche! Beste Infrastruktur durch sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, zentrumsnähe und Anbindung an die U-Bahn. Die Wohnung besteht aus Entree, sechs großen Zimmern, Bad, Gäste-WC und Küche und ist hochwertig ausgestattet durch prachtvollen Parkettboden, Flügeltüren, neuer Küche samt allen Geräten etc. Es handelt sich um einen Erstbezug nach Generalrenovierung! Die Wohnung wird in unbefristeter Hauptmiete vergeben und einem Kündigunsverzicht von 3 Jahren. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <250m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <250m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Erdgeschoss #Altbau #Balkon #Garten #hell

4-Zimmer-Wohnung mit ca. 214 m² in der Prinz-Eugen-Straße 34, 1040 Wien In einer der gefragtesten Wohnlagen des 4. Bezirks präsentiert sich diese großzügige ca. 214 m² große Altbauwohnung als stilvolles Zuhause mit klassischer Eleganz und modernem Wohnkomfort. Die Wohnung befindet sich im Mezzanin eines repräsentativen Gründerzeithauses und vereint hochwertiges Altbauflair mit einer zeitlos gepflegten Ausstattung. Wohnen mit Charakter Highlights auf einen Blick Großzügige Raumhöhen und elegante Flügeltüren Charmanter Fischgrätparkett in den Wohnräumen Große Fensterflächen für helle, freundliche Räume Funktionale und repräsentative Raumaufteilung große Zimmer mit Blick in den Belvedere-Garten Klimaanlage Gas Etagenheizung Tresor Hochwertige Einbauküche mit Premium-Geräten Raumaufteilung (Top 6 ca. 214 m² Wohnfläche) Die Wohnung überzeugt durch eine großzügige und durchdachte Gestaltung: Großer Vorraum Separates WC Zwei Bäder: Badezimmer mit Wanne, WC und Dusche Badezimmer mit Doppelwaschbecken Große Einbauküche mit GAGGENAU Weinkühler, Side-by-Side-Kühlschrank und hochwertigen Miele Geräten Drei große Zimmer mit Blick in den Belvedere-Garten Abstellräume Tresor Begehbarer Schrank 2 kleine Balkonflächen Die Raumstruktur eignet sich ideal für anspruchsvolle Paare, Familien oder auch für Menschen mit erhöhtem Platzbedarf, die ein repräsentatives Zuhause in exzellenter Lage suchen. Ausstattung & Stil Diese außergewöhnliche Altbauwohnung verbindet klassische Architekturdetails mit modernem Komfort: Klassische Altbaudetails wie hohe Räume, elegante Flügeltüren und stilvolle Fenster Gepflegter Fischgrätparkett Hochwertig ausgestattete Nassräume Exklusive Einbauküche mit Markengeräten Klimaanlage für hohen Wohnkomfort Großzügige Grundrissgestaltung mit vielseitig nutzbaren Zimmern Repräsentativer Hauseingang und gepflegte Allgemeinbereiche Top-Lage im Herzen von Wieden Die Prinz-Eugen-Straße zählt zu den elegantesten Adressen des 4. Bezirks nur wenige Schritte trennen Sie vom Belvedere, dem Schlossgarten und der Karlskirche. Eine perfekte Mischung aus urbanem Leben, Kultur und Grünflächen. Infrastruktur & Nahversorgung Supermärkte, Cafés, Restaurants, Apotheken, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im direkten Umfeld. Kulturelle Highlights in Gehweite Belvedere Musikverein Karlskirche Staatsoper Naschmarkt Beste Verkehrsanbindung U1 / U2 Karlsplatz Straßenbahnlinien D, 1, 62 Badner Bahn Hauptbahnhof in wenigen Minuten erreichbar Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Altbau #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Luxuriöse, helle, geräumige 4 Zimmer mit hohen Räumen ( plus Ess- Küche, 2 Bäder, 2 WC´s, Abstellraum ) Dachgeschoss-Wohnung mit Frühstücks- und riesiger Panorama-Terrasse ERSTBEZUG nach Renovierung Diese sehr helle Dachgeschoss-Wohnung auf einer Ebene lässt Träumen viel Platz und keine Wünsche offen. Auf rund 146 m² Wohnfläche in bester Ausstattung , 6 m² Frühstücks-und einer südwestseitigen 60 m² Dach-Terrasse samt Blick über Wien lässt es sich leben, arbeiten und genießen. Oder alles zugleich. Die gesamte Wohnung wurde frisch ausgemalt und der Eichenparkettboden wurde vollständig renoviert. Die modern und außergewöhnlich hochwertig ausgestattete Dachgeschoss-Wohnung mit komfortabler Fußbodenheizung und Klimaanlage befindet sich in einem aufwändig sanierten, stilvollen Altbau. Das gesamte Dachgeschoss wurde nach modernen Wohnstandards, mit hochwertigen Werkstoffen und ausgeprägtem Stilbewusstsein ausgebaut. Für den Innenausbau kamen edle Fliesen, hochwertige Eichendielen zum Einsatz. Eine großzügige Treppe führt Sie über die ostseitige Frühstücksterrasse auf die ca. 60 m² große Panorama (360 Grad Rundum-Blick) Dachterrasse. Rundgang in Worten: Ein 4-Personen-Lift hebt Sie in Ihr neues Domizil empor. Schon im Vorraum fühlen Sie sich angekommen. Von hier aus erreichen Sie in praktischer Anordnung die mit hochwertigen Fliesen ausgestatteten Nassräume: Ihr großzügiges Bad mit Wanne, und WC, Doppelwaschbecken und speziellem Handtuchwärmer-Heizkörper. Vaillant Gasetagenheizung mit Warmwasserspeicher für ausgiebiges duschen und baden. Gehen sie weiter, gelangen Sie in einen einladenden Küchen- Essbereich mit hochwertiger Siemens Einbauküche sowie auf derselben Seite gelegene ca. 6 m² großen Frühstücks-Terrasse mit eigenem Wasser- und Stromanschluss für viele unvergessliche Stunden. Ein 2. Bad verwöhnt sie mit Dusche, Waschbecken und WC. Weiter ins Bett? Zwei Zimmer mit dezent eingebauten Wandschränken stehen auf dieser Ebene für sie bereit. Bei jedem Wetter und zu jeder Jahreszeit werden Sie Ihren Wohnbereich lieben: Dieser liegt zwischen Küchenessbereich und den Schlafräumen. Über einen weiteren Gangbereich kommen Sie zu einem großzügigen Turmzimmer. Nutzbar als weiterer Schlafraum, Büro oder Atelier. Die großen mit Innenbeschattung (Schlafräume und Wohnzimmer) ausgestatteten Fenster vermitteln Großzügigkeit und Freiheit – und die Klimaanlage gesicherte Wohnqualität, auch während der neuen österreichischen Sommer. Lieber hoch hinaus? Die Metalltreppe über die ostseitige Frühstücksterrasse bringt sie auf die ca. 60 m² große Panorama-Terrasse, Ihr zweites, erweitertes Wohnzimmer für schöne Tage und Nächte. Raumaufteilung: Wohnebene: Vorraum, geräumiges Badezimmer mit Wanne, Doppelwaschbecken, WC, Vaillant- Gasetagenheizung mit Warmwasserspeicher, große zentrale Wohn-Essküche, angrenzende Frühstücksterrasse, weiteres Bad mit Dusche, Waschbecken und Wc, Abstellraum, Wohnzimmer, 2 Zimmer mit Einbauschränken, Gang Vorraum, 1 Turmzimmer ohne Dachschrägen. Terrassenebene: großzügige Metalltreppe auf die ca. 60m² rechteckige Terrasse mit Ausblick auf die Stadt Wien. Technische Ausstattung: Wasser und Strom – auch auf der Terrasse Fußbodenheizung mit Vaillant Gas-Etagentherme plus Warmwasserspeicher leistungsstarke Klimageräte Im Haus: Lift für bis zu 4 Personen. HWB: 79 kwh/m²/ Jahr, Klasse Grün CInfrastruktur: Sehr gute Lage und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, exzellente Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung, weitere Einkaufsmöglichkeiten in Gehdistanz (Wiedner Hauptstraße, Haupbahnhof). Weiters finden Sie den Alois-Drasche-Park sowie das Palais Schönburg in unmittelbarer Nähe vor. Miete netto: € 2.359,33 Ust Miete 10%: € 235,93 Betriebskosten netto: € 363,40 Ust BK 10%: € 36,34 Mietpreis: € 2995, zuzüglich großzügiger Garagenstellplatz : € 179, ( ca. 20 m² Grundfläche ) Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass die Firma Posch-Immobilien in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Vermieter steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Gerne übermittle ich Ihnen auf Wunsch ein Exposé Habe ich Ihr Interesse geweckt? Für weitere Informationen kontaktieren Sie mich bitte unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] ! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage !! Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Altbau #Erstbezug #Parkmöglichkeit #ruhig

Diese großzügige Altbauwohnung wurde komplett saniert und wird als Erstbezug vermietet. VIDEO: https://youtu.be/eodqmk_YB7E LAGE Mietwohnung befindet sich in zentraler ruhiger Lage in Gehdistanz zum Karlsplatz/ Oper. Die Wohnlage bietet eine umfassende Nahversorgung: Geschäfte, Restaurants, Supermärkte, Naschmarkt etc sind zu Fuß erreichbar. ÖFFIS U1, U2 und U4 OBJEKT Die Wohnung selbst hat folgende Räume: .zentrales Vorzimmer . Wohnzimmer . Esszimmer .separate Küche (bestellt) mit Fenster . Schlafzimmer mit Bad (Dusche, WC) .zweites großes Schlafzimmer (kann in 2 Räume geteilt werden) .ein kleineres Schlafzimmer . Badezimmer (Wanne, Dusche, WC, Fenster) .viertes Schlafzimmer mit Bad (Dusche, WC) . Gäste-WC . Abstellraum AUSSTATTUNG .generalsaniert . Parkett-und Fliesenböden . Ein Garagenplatz kann separat angemietet werden VORAUSSETZUNGEN .monatliches Netto-Haushaltseinkommen > 3-fache der Miete .3 aktuelle Gehaltszettel/ Arbeitsvertrag/ ESt-Bescheid . Bürge: monatliches Nettoeinkommen > 4-fache der Miete KOSTEN Miete: inkl BK, inkl MwSt Kaution: € 15.000,00 Der Makler vertritt ausschließlich den Vermieter. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Hinweis DSGVO: Wir verarbeiten Ihre personenbezogenen Daten (Titel, Vorname, Nachname, Telefonnummer, e-mail-Adresse), die für unseren Geschäftszweck (Anbieten und Vermitteln von Immobilien) notwendig sind - https://www.homefinding.at/de/datenschutz/Hinweis bei provisionspflichtiger Vermittlung: wir senden Ihnen erst dann Unterlagen zu unseren Objekten, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihr Rücktrittsrecht aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Infomail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Wir bitten um Verständnis. This very nice, completely renovated apartment is located in a central, quiet location within walking distance of Karlsplatz/Opera. LOCATION The location offers local amenities: shops, restaurants, supermarkets, the Naschmarkt, etc. are within walking distance. PUBLIC LINES U1, U2, and U4 PROPERTY The apartment itself has the following rooms: . Entree . Living room . Dining room . Separate kitchen with window .bedroom with bathroom (shower, toilet) .second big bedroom (can be separated into 2 bedrooms) .third smaller bedroom .bathroom (tub, shower, toilet, window) .fourth bedroom with bathroom (shower, toilet) . Guest toilet . Storage room EQUIPMENT . Completely renovated . Wooden and tiled floors . A garage space can be rented separately COSTS rent: general maintenance cocts and VAT included deposit: € 15,000.00... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

This modern 3 room Business Apartment with kitchen-cum-living-room is located on the top floor of a very well-kept patrician house in a very central location right next to Belvedere Palace. This unique apartment impresses with its exquisite furnishings and a terrace with a view of the Belvedere.next Belvedere / Vienna main station U1bright and calmfully furnished3 years time limithttps://youtube.com/shorts/0b LCK09kruc? feature=share The equipment The entire Business Apartment has been extensively refurbished and equipped with the latest technology: The technology can be controlled via the smart system: air conditioning, electricity, music system, underfloor heating, etc. The windows, floors, doors and installations are completely new and of high quality. The furniture is accordingly made of high quality. The floor was laid with oak in the French style. The terrace has a water and electricity connection. Underfloor heating & air conditioning with humidification Alarm systemfully equipped kitchen with all appliances and utensils2 x children's rooms1 x master bedroom2 x bathroom & toiletkitchen / living / dinning roomterrace The building The so-called patrician house has a beautifully structured facade with column portals and is under austrian monument protection. The entrance is about 9 meters high. A lift for up to 5 people leads to the floor. The building is actually in a very well-kept condition. Patrician house in very good conditionnext to the Belvedere / Vienna Central Station The location This exquisite Business Apartment is located in a very well-kept and beautiful patrician house next to the Belvedere Palace.tramway is 2 minutesmaint rain station is 4 minutesparks & playgrounds in walking distance Please feel free to get in touch with touch with us. Dieses moderne 3 Zimmer Business Apartment mit Wohnküche und Terrasse befindet sich im obersten Lift - Stockwerk eines sehr gepflegten Patrizierhauses in sehr zentraler Lage direkt beim Schloss Belvedere. Diese einzigartige Wohnung besticht durch die exquisite Ausstattung und einer Terrasse mit Blick auf das Belvedere. nächst Belvedere / Hauptbahnhof Wien U1 hell und ruhig voll möbliert Befristung min. 3 Jahre Die Ausstattung Das gesamte Business Apartment wurde aufwendig generalsaniert und mit modernster Technik versehen: Die Technik ist über das Smartsystem steuerbar: Klimaanlage, Strom, Musikanlage, Fußbodenheizung, etc. Die Fenster, die Böden, die Türen, die Installationen sind vollständig neu und in hoher Qualität angefertigt worden. Die Möbel sind entsprechend hochwertig gefertigt. Der Fußboden wurde mit Eichenholz im französischen Stil verlegt. Die Terrasse verfügt über einen Wasser- und E-Anschluss. Elektrische Fußbodenheizungen & Klimaanlage mit Luftbefeuchtung Alarmanlage voll ausgestattete Küche mit sämtlichen Geräten und Utensilien 2 x Schlafzimmer, 1 x Masterbedroom, 2 x Bad & WC Wohnzimmer, Terrasse Garagenplatz ebenerdig für monatlich ca. 180,- zzgl. 20 % Ust Das Gebäude Das sogenannte Patrizierhaus verfügt über eine schön gegliederte Fassade mit Säulenportalen und steht unter Ensembleschutz. Der Eingang ist ca. 9 Meter hoch. Ein Lift für bis zu 5 Personen führt in die Etage. Das Gebäude befindet sich augenscheinlich in einen sehr gepflegten Zustand. Die Rücklage ist positiv angespart. Patrizierhaus in sehr gutem Zustand Lift & Kellerabteil vorhanden Sehr gute Lage nächst dem Belvedere / Hauptbahnhof Wien Die Lage Diese exquisite Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten und schönen Patrizierhaus nächst dem Schloss Belvedere. 2 Minuten zum Belvedere Haupteingang und zum Botanischen Garten 2 Minuten zum neuen Zentralbahnhof U1 und S-Bahn 2 Stationen mit der Straßenbahn zum Schwarzenbergplatz Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <750m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <750m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Quartier Starhemberg - Gut behütet wohnen Im Herzen des 4. Bezirks, direkt an der Favoritenstraße zwischen Theresianum und Alois-Drasche-Park, entstand ein außergewöhnliches Wohnensemble: das historische Wohnquartier Starhemberg - jetzt vollendet und bezugsbereit. Das Quartier umfasst fünf Baukörper, darunter vier revitalisierte Gründerzeithäuser und die ikonische Hutfabrik. Im Mittelpunkt: ein weitläufiger, wunderschön begrünter Innenhof, der als grüne Oase mitten in der Stadt neue Maßstäbe setzt. Exklusive Lage im Herzen eines der begehrtesten Wiener Wohnbezirke Hervorragende öffentliche Anbindung: U1, Autobuslinie 13A, mehrere Straßenbahnlinien sowie S-Bahn. Flughafenverbindungen und der Hauptbahnhof sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Erstklassige Infrastruktur für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe. Vielfältiges gastronomisches Angebot mit Restaurants, Cafés, traditionellen Wirtshäusern und vielem mehr. Zahlreiche renommierte Bildungseinrichtungen in direkter Umgebung: Theresianum, Diplomatische Akademie, Sir-Karl-Popper-Schule, Volksschule St.Elisabethplatz u. a. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Wien, im begehrten 4. Bezirk! Diese exklusive Dachgeschosswohnung im 2. Obergeschoss bietet auf großzügigen 148,38 m² Wohnfläche ein einzigartiges Wohngefühl der Extraklasse. Die Wohnung besticht durch ihren modernen Erstbezug und eine durchdachte Raumaufteilung mit 3 lichtdurchfluteten Zimmern. Highlight sind die 3 großzügigen Terrassen, von denen Sie einen herrlichen Stadt- und Grünblick genießen können – der perfekte Rückzugsort zum Entspannen und Wohlfühlen. Ein besonderes Ambiente schaffen die hochwertigen Materialien wie edle Dielenböden, stilvolle Fliesen und warmes Parkett. Für höchsten Wohnkomfort sorgen die Fernwärme, die Fußbodenheizung sowie die Zentralheizung. Ein romantischer Kamin lädt zu gemütlichen Stunden ein. Die offene Wohnküche ist ideal für gesellige Abende mit Familie und Freunden und verbindet modernes Design mit Funktionalität. Mit zwei eleganten Bädern und zwei separaten WCs bietet die Wohnung ausreichend Platz für Privatsphäre und Komfort. Die Wohnung wird auf 10 Jahre befristet ohne Möbel und ohne Küche vermietet. Das Penthouse Luxuriöses Penthouse mit sensationeller Rooftop Terrasse+ Großzügige Raumaufteilung+ Helle Räume mit angeschlossenen Freiflächen+ Ruhe durch Innenhoflage+ Mehrere Freiflächen u.a. mit Fernblick+ Natürlich belichtete Bäder und WCs Die Ausstattung+ Hochwertiger Parkett (geölter Dielenboden in Eiche)+ Keramikausstattung der Firma Laufen+ Armaturen der Firma Dornbracht+ Holz-Alufenster, 3-Scheiben-Isolierverglasung+ Klimaanlage+ Anschlüsse für Outdoor Küche+ Privater Pool auf Wunsch möglich+ Video-Gegensprechanlage+ Vorbereitung für Alarmanlage+ 2-stöckige Tiefgarage mit 36 Stellplätzen plus Möglichkeit zur E Ladestation Zu dieser Wohnung kann ein Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage zum Preis von 250,00 € angemietet werden. Die Kosten für Heizung, Kalt- und Warmwasser werden monatlich AKONTO vorgeschrieben und betragen aktuell gesamt € 286,40 brutto, bestehend aus: Heizkosten: € 159,12 zzgl. 20 % USt Warmwasser: € 57,86 zzgl. 10 % USt Kaltwasser: € 28,93 zzgl. 10 % Ust Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit

HOCH-EXKLUSIV UND MODERNE 4-ZIMMER WOHNUNG (KLIMATISIERT) IM 7.LIFTSTOCK, NÄHE KARLSKIRCHE, SCHWARZENBERGPLATZ + 10 M² BALKON *** ANFRAGEN BITTE NUR PER E-MAIL AN: [Email] Beziehbar: ab Juli 2026 1. WOHNEN IM 4.BEZIRK NÄHE KARLSKIRCHE, SCHWARZENBERGPLATZ Die super aufgeteilte 145,04 m² große 4 Zimmer-Wohnung liegt in einer der besten Lagen im 4. Bezirk (Botschaftsviertel) und sucht genau Sie als neuen Mieter bzw. neue Mieterin. Ihre neue Mietwohnung verfügt über einen großen Wohn- und Essbereich, welcher Zugang zu der ca. 10,38 m² großen Balkon gewährt. Diese Hoch-Exklusive Wohnung besteht aus hochwertigen Materialien, Liebe zum Detail und einem einzigartigen Designkonzept. Die Wohnung hat alles was das Herz begehrt und ist technisch und optisch in einem sehr guten Zustand. 2. BEZIEHBAR: AB JULI 2026 Die Voraussetzungen: - Max. 4 Personen - Vollzeitbeschäftigung (Gesamt) mindestens Netto: 5.000,- EUR - Letzte 3 Monate Lohnzettel/Gehaltszettel - Mietbeginn: Juli 2026 - Mietdauer: 5 Jahre + Verlängerungsoption (12 Monate gebunden + 3 Monate Kündigungsfrist) KOSTEN EUR 3.190- inkl. BK und gesetzl. 10% USt. Zusätzlich: Heizung + Wasser + Warmwasser + Klima: Vorauszahlung monatlich: EUR 350,- inkl. USt. Kaution: 3 BMM 3. AUS LIEBE ZUM AUTO Parkplätze können in der hauseigenen Garage zum Preis von EUR 249,- inkl. BK und 20% USt. pro Stellplatz erworben werden. 4. RAUMAUFTEILUNG Wohn-Nutzfläche: 145,04 m² und 10,38 m² große Balkon - Vorraum + Garderobe - Wohnbereich 64,59 m² mit Zugang zum Balkon - Offen gestaltete Koch-Zone mit Essbereich - 3x Schlafzimmer + Schrankraum - 2x Bäder: Badewanne und Extra Dusche + Waschbecken und WC - Abstellraum - Gäste WC 5. LAGE Die Wohnung befindet sich in der Wohllebengasse 12-14, 1040 Wien. Die erstklassige Umgebung bietet Ihnen eine perfekte Infrastruktur, alle Geschäfte des täglichen Gebrauchs, sowie viele gemütliche Cafés und Restaurants. Das Schloss Belvedere und den wunderschönen Belvederegarten erreichen Sie in nur 5 Gehminuten. Die Favoitenstraße ist auch zu Fuß erreichbar, wo weitere Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien, Drogeriemärkte zu finden sind. Die Straßenbahnline D befindet sich direkt ums Eck, auch die U1, U2 und U4 Karlsplatz und U1 Taubstummengasse befindet sich nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt. - U-Bahn: U1, U2, U4 - Straßenbahn: D, 1, 71 - Bus: 13A, N66 Freizeit, Erholungsmöglichkeiten: * Schwarzenbergplatz * Karlsplatz * Das Schloss Belvedere * Belvederegarten * Botanische Garten * TU Wien 6. ENERGIEAUSWEIS HBW: 83,5 kWh/m²a (Klasse C) IHR ANSPRECHPARTNER: Herr Ehsan Karimian || Tel.: [Tel] [tel:[Tel]] || [Email] || Deutsch, English, Farsi Immocity Real Estate GmbH Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]