provisionsfreie Wohnung ab 100 m2 in Wien 4.,Wieden mieten

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Diese helle und großzügige 5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem modernen und hochwertig ausgestatteten Gebäude direkt neben Schwarzenbergplatz/Karlsplatz. Durch diese gute Lage ist man unmittelbar im 1. Bezirk und hat sämtliche öffentliche Verkehrsmittel, Geschäfte und Gastronomiebetriebe in Fussnähe. Da das Haus in einer Seitengasse liegt, genießt man absolute Ruhelage! RAUMAUFTEILUNG: • großer Vorraum (14,12 m²) • Bad 1 mit Fenster, Wanne und WC • Bad 2 mit Dusche und WC • Schlafzimmer 1 (16.03 m²) • Schlafzimmer 2 (14,20 m²) mit Terrasse (ca. 5 m²) • Schlafzimmer 3 (18,29 m²) • Schlafzimmer 4 (derzeit in den Wohnsalon integriert - kann wieder abgetrennt werden!) • Wohnsalon (74,98 m²) mit Terrasse (ca. 18 m²) Nebenräume, Keller und optional Garagenplätze zur Miete (€ 180,- p.m.) findet man auch im Haus. Das Akonto für Heizung und Warmwasser ist in der Gesamtmiete bereits beinhaltet! Mietdauer: 5 Jahre mit Verlängerungs-Möglichkeit Diese luxuriöse Top-Wohnung ist ideal für Paare und Familien, die zentral und mit viel Platz wohnen möchten! Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme! Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Altbau #hell

Zur Vermietung gelangt eine exklusive 4-Zimmer Wohnung im schönen 4. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung liegt in einem 1900 erbauten Altbau und erstreckt sich über eine großzügige Wohnfläche von ca. 125 m², bestehend aus vier Zimmern, einer Küche, einem Badezimmer, einem Abstellraum und einer separaten Toilette. Sie betreten zunächst den geräumigen Wohnraum, von wo aus Sie drei der Zimmer, Küche, Bad, Kabinett und WC zentral begehen können. Durch viele Fenster und große Flügeltüren ist bereits der Eingangsbereich der Wohnung besonders hell. Linkerhand gelangen Sie in zwei ca. 25 m² große Zimmer. Wunderschöner Fischgrätparkett und Stuck an den Decken verleiht den Räumen ganz besonderen Charme. Die beiden Zimmer sind mit einem dritte, ca. 25 m² großen Raum durch für den Baustil typische Flügeltüren verbunden. Auf der gegenüberliegenden Seite des Vorzimmers, und somit hofseitig ausgerichtet, befinden sich ein weiteres Zimmer und das Kabinett, sowie die Küche, Bad und WC. Die moderne Einbauküche ist bereits mit Herd, Backofen, Dunstabzug, Geschirrspüler und Kühlschrank ausgestattet, und bietet in den Schränken reichlich Stauraum. Der Raum bietet zudem ausreichend Platz für einen kleinen Essbereich oder zusätzliche Ausstattung. Im geräumigen Badezimmer mit begehbarer Dusche, Badewanne, Waschtisch und Handtuchtrockner sorgt ein großes Fenster für Tageslicht und besonderen Wohlfühlfaktor. Alle Räume verfügen über Fenster, wodurch die Wohnung regelrecht mit Tageslicht durchflutet wird. Die Haupträume sind mit wunderschönem Parkettboden ausgekleidet, in den Nassräumen sowie im Abstellraum sind moderne Fliesen verlegt. Beheizt wird die Immobilie mittels Gas-Etagenheizung. Die Lage und Infrastruktur des Geschäftslokals ist ausgezeichnet! Unweit des schönen Schloss Belvedere und des Hauptbahnhofs profitieren Sie hier von Wiener Toplage. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie eine Vielzahl an Cafés und Restaurants sowie der Draschepark. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch die U-Bahn-Linie U1, diverse S-Bahn Linien, die Straßenbahnlinien D, O, 1 und 18 sowie die Buslinie 13A gegeben. Für mehr Informationen zur Infrastruktur verlangen Sie bitte unser Exposé. Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie! Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Herr Christian Kiedl national - Tel: [Telefonnummer entfernt] international - Tel: [Telefonnummer entfernt] e-mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Garten

Renovierter 138m² Stilaltbau in Toplage Nähe Hauptbahnhof und Belvedere! Die angebotene Wohnung befindet sich im 1. Stock (kein Lift) eines herrschaftlichen Altbaus in der Weyringergasse, nur wenige Gehminuten vom Belvedere und dem Hauptbahnhof entfernt. Die Wohnung ist nord- und westseitig ausgerichtet und besteht aus 1 großen Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich, 2 großen Zimmern, 1 Gang-Kabinett, kl. Abstellraum, WC, Vorraum, Flur und Badezimmer,. Ausstattung: Klassischer Stilaltbau mit Gasetagenheizung, Flügeltüren, Parkettböden, geschmackvolles Fliesenbad mit verglaster Dusche, separates WC mit Handwaschbecken, Sprechanlage, Kabel-TV u. Internetvorbereitung,. Sehr gute, ruhige und zentrale Wohnlage zwischen Belvedere, Hauptbahnhof und Erste-Campus mit ausgezeichneter Infrastruktur und öffentlicher Verkehrsanbindung. In Gehweite erreichbar sind die U-Bahnlinie U1, die Straßenbahnlinien D, O, 18 sowie Autobus 13A, 69A und die S-Bahnlinien S1, S2, S3, S60, S80,. Ebenfalls in unmittelbarer Umgebung laden der Belvedere-Garten, der Schweizergarten sowie zahlreiche Gastronomieangebote zu unterschiedlichen Freizeitaktivitäten ein. Die Wohnung wird ab sofort in befristeter Hauptmiete (5 Jahre) vermietet. Gesamtmiete inkl. BK und 10% USt. € 1.860,06 (HMZ € 1.394,23 + BK € 296,73 + 10% USt. € 169,09) Kaution: € 5.700,- KONTAKT: Frau Anna Sitarz [Tel] Email: [Email] Besuchen Sie für unsere weiteren Angebote bitte auch unsere Homepage: www.sitarz.at Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

Das repräsentative, moderne und auf Wunsch vollmöblierte Penthouse bietet Ihnen 2 Wohnebenen und eine spektakuläre 360-Dach-Terrasse. Insgesamt 184m² Wohnfläche mit 3 Schlafzimmern, einem fast 70m2 großen Wohn-Essbereich, 3 WC´s, 1 Duschbad, 1 Bad mit Dusche und Badewanne sowie 3 Terrassen, davon 1 spektakuläre 360-Dachterrasse warten auf Sie. Über einen privaten Liftzugang gelangt man direkt in das 2. DG mit ca. 70m² Wohnsalon mit angrenzender rund 11m² Terrasse und einer offenen, vollausgestatteten Marken-Küche inkl. Weinkühlschrank. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich das Gäste-WC und der Aufgang zur Dachterrasse. Eine elegante Stiege führt Sie hinunter in den privaten Wohnbereich, der über einen eigenen Eingang über das Stiegenhaus verfügt. Hier stehen Ihnen neben einem großzügigen Vorraum drei Räume zur Verfügung. Ein ca. 20m² großer Raum mit sonniger 6m² Terrasse und Duschbad en suite eignet sich vorrangig als Schlafzimmer. Die beiden anderen (Schlaf-) Räume mit 27m und 22m² teilen sich ein hochwertiges Tageslichtbad mit Badewanne plus ein getrenntes WC. Ein weiteres Highlight wartet auf der dritten Ebene der Wohnung: eine spektakuläre Sonnenterrasse verwöhnt mit einem 360° Blick in alle Himmelsrichtungen. Optional kann Ihr privater Parkplatz in der hauseigenen Garage (Stapler) um €132,00/Monat (inkl. 20% MwSt) angemietet werden. Was sonst noch wichtig ist Der Eigentümer verlangt einen Einkommensnachweis der letzten 3 Monate oder gleichwertig. 3 Monatsmieten Kaution sowie die 1. Miete sind im voraus zu hinterlegen. Die maximale Mietdauer beträgt 4 Jahre mit 1 Jahr Kündigungsverzicht und 3 Monaten Kündigungsfrist. Der Mieter muss eine Haushaltsversicherung abschließen und dem Eigentümer eine Vertragskopie übermitteln. Preisinformation Nettomiete: € 3.990,00 Betriebskosten netto (inkl. Kaltwasser) € 465,00 Nettomiete gesamt: € 4.445,00 zzgl. 10% MwSt: € 444,50 Bruttomiete: € 4.900,50 Einmalkosten beim Einzug Kaution: € 14.701,50 1. Miete: € 4.900,50 Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt Dann Klicken Sie auf den "Anfrage-Button" in dieser Anzeige und ich schicke Ihnen anschließend das detaillierte Exposé. Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau

TOPLAGE - NÄHE BELVEDERE | OPTIMAL AUFGETEILTE 4 ZIMMER | WEYRINGERGASSE Diese optimal aufgeteilte, ca. 102m² große 4-Zimmer Wohnung befindet sich im Erdgeschoß eines sehr gepflegten Stilaltbaus in einer sehr begehrten Wohnlage des 4. Bezirks - der Weyringergasse. Einerseits die Nähe des Schloss Belvedere und die unmittelbare Nähe zur U-Bahn, andererseits das außergewöhnlich gute Preis-Leistungsverhältnis, zeichnen dieses Objekt als Top-Immobilie aus. !!! Altbauraumhöhe !!! Aufteilung: Vorraum großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche drei getrennt begehbare Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche und WC 2tes Badezimmer mit Dusche 2tes WC extra Abstellraum Ausstattung: Echtholzparkettböden in Wohnraum Fliesenböden in Badezimmern und WC Einbauküche inkl. Geräten Gas-Etagenheizung Lage: Der exklusive Stilaltbau befindet sich in der Weyringergasse, im 4.Bezirk. Aufgrund der gesuchten Lage sind Einkaufsmöglichkeiten sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar. Durch die citynahe Lage sind kulturelle und kulinarische Angebote an fast jedem Eck anzutreffen, die das urbane Lebensgefühl perfekt abrunden. Der Belvederegarten & Schweizergarten sind zu Fuß innerhalb von wenigen Minuten schnell erreichbar und bieten zahlreiche attraktive Freizeitgestaltungsmöglichkeiten . Wien Quartier Belvedere Wien Hauptbahnhof U-Bahn (U1) Straßenbahnlinien 1, 18, D, O Autobuslinien 13A, 69A Schloss Belvedere Die Wohnung wird in befristeter Hauptmiete (5 Jahre) vergeben und ist ab sofort beziehbar. Gesamtmiete inklusive BK und USt. € 1.662,- Kaution: € 5.000,- KONTAKT: Herr Martin Langstadlinger - [Tel] E-Mail: [Email] Hinweis: Um mit regelmäßigen und lückenlosen Mietzahlungen zu rechnen, verlangt der Eigentümer zur Bonitätsprüfung einen Einkommensnachweis (die letzten drei Gehaltszettel oder bei Selbstständigen den aktuellsten Einkommenssteuerbescheid). Bei Mietern ohne eigenes Einkommen wird eine Bürgschaft mit entsprechendem Einkommensnachweis verlangt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Sämtliche Angaben lt. Auskunft des Vermieters und ohne Gewähr. Lage: sehr gut... [Mehr]

#Erstbezug #Kellerabteil #barrierefrei #hell

Link zum Video: https://youtu.be/H1HT6TMi Vp E Argentinierstraße 42 elegante 5-Zimmerwohnung Erstbezug nach Sanierung zu vermieten Die ca. 131 m² große Erstbezug-Wohnung nach Sanierung verfügt über einen sehr geräumigen Vorraum, ein WC, zwei Wohnzimmer, eines davon mit einer modernen Küche, zwei große Schlafzimmer mit Blick auf die Argentinierstraße und ein weiteres großes Schlafzimmer mit Blick in den Innenhof sowie ein Badezimmer mit WC, Walk-in-Dusche und Waschmaschinenanschluss. Die Wohnung ist hell und ruhig und liegt im 1. OG mit Lift. Die Wohnung ist barrierefrei. (Der Zugang zum Aufzug im 1. OG ist noch Baustelle.) Ein großes Kellerabteil ist auch dabei. Das imposante und elegante Gebäude verfügt einen voll mit Marmor ausgelegten Eingangsbereich mit Marmorsäulen. Zur Wohnung gehört einen Kellerabteil und im Innenhof ist genug Platz für Fahrräder. Im Jahr 2022 wurden folgende Renovierungsarbeiten im Gebäude vorgenommen: Erneuerung der Elektrosteigleitungen Erneuerung der Gassteigleitungen Austausch der Gegensprechanlage Reparatur des Gebäudesockels Argentinierstraße / Elisabethplatz Erforderliche Verputz- und Trockenbauarbeiten Ausmalen beider Stiegenhäuser In diesem Zusammenhang wurden sämtliche Gas- und Stromzähler der Wohnungen auf den Gang bzw. in den Keller verlegt.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Kellerabteil

Link zum Video: https://youtu.be/Sf6TXReff8g 4. Bezirk DG-Maisonette in der Taubstummengasse 4, mit Blick auf St.Karlskirche zu vermieten Die ruhige 2,5-Zimmer-DG-Wohnung mit ca. 100 m² mit Blick auf St.Karlskirche am Karlsplatz verfügt 2 Ebene: 1.Ebene: Vorraum, WC, Schlafzimmer, Garderobe (Vorraum zum Bad) , Bad mit Wanne, Küche, Wohnzimmer mit Galerie zum Obergeschoß 2.Ebene: Galerie, 1 Zimmer. Die Wohnung ist mit Parkettboden und Fliesenboden ausgestattet, die Schlafzimmer sind hofseitig angelegt. Fahrradraum Kellerabteil im Haus... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

4-Zimmer-Wohnung mit ca. 160 m² Wohnfläche und zwei eigenen Terrassen (+ großer Gemeinschaftsdachterrasse mit Blick auf den Karlsplatz) Die Wohnung befindet sich im DG. Im Haus befindet sich ein Lift, ein kleiner Gemeinschaftsgarten / Aufenthaltsbereich und eine sehr große Gemeinschaftsdachterrasse mit herrlichem Ausblick über die Stadt! Beschreibung: Schon beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger, repräsentativer Eingangsbereich. Der weitläufige Flur verbindet alle Räume auf harmonische Weise. Gleich rechts vom Eingangsbereich befindet sich eines der insgesamt drei Zimmer, welches sich flexibel als Schlafzimmer, Homeoffice oder stilvolle Ankleide nutzen lässt. Links liegt ein geschmackvolles Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken. Ein zweites, separates WC ergänzt das Raumkonzept und sorgt für zusätzlichen Komfort. Im weiteren Verlauf des Flurs schließen sich die zwei weiteren Schlafzimmer an. Eines davon bietet direkten Zugang zu einer charmanten Terrasse mit ca. 5 m². Am Ende des Flurs befindet sich die hochwertige, voll ausgestattete Einbauküche. Geradeaus öffnet sich der beeindruckende Wohnbereich, der mit rund 75 m² das Herz der Wohnung bildet. Vom Wohnraum aus gelangen Sie auf die zweite Terrasse mit ca. 18 m². Geheizt wird mittels einer Zentralheizung (Fernwärme). Die Gemeinschaftsterrasse im Dachgeschoss bietet eine tolle Gelegenheit um einen weiten Blick über Wien werfen und im Sommer spannende Grill- und Spielabende mit Freunden und Familie - oder auch mit den zukünftigen Nachbarn ;) - verbringen zu können! Auch ein Personenaufzug und ein Kellerabteil steht dem zukünftigen Mieter während der Dauer des Mietvertrags zur Verfügung. Ein Garagenstellplatz kann bei Bedarf zusätzlich angemietet werden. Hinweis: ORIGINALBILDER SIND BALD VERFÜGBAR Die abgebildeten Fotos sind lediglich Aufnahmen aus anderen Wohnungen des Hauses! Aufbau gemäß dem Grundrissplan. Lage: Das Refugium im 4. Bezirk von Wien liegt nur wenige Gehminuten von der Karlskirche und der U1 (U-Bahn) Station "Karlsplatz" entfernt. Trotz der ruhigen Gegend, bietet sich also eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und sehr guten Verkehrsanbindungen (U1, U4, U2) an. Außerdem befindet sich neben Restaurants und anderen Freizeitaktivitäten ebenfalls die TU (Technische Universität Wiens) in fast greifbarer Nähe! Konditionen: Vermietet wird vorerst auf 5 Jahre; Kündigungsverzicht: 1 Jahr; Kündigungsfrist: 3 Monate; Gesamtmiete (warm; inkl. Betriebskosten, Heizung und Warmwasser, Lift und Steuern, beträgt): € 4.791,95 Kaution: € 14.400,- / Vertragserrichtung: € 360,- / provisionsfrei für den/die Mieter*in! Strom wird auf den/die Mieter*in umgemeldet. Garagenstellplätze bei Bedarf separat anmietbar. Eine Haushaltsversicherung wird vor dem Einzug empfohlen; Kontakt: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir senden Ihnen gerne weitere und detaillierte Beschreibungen, sowie Besichtigungstermine zu, sobald wir Ihre Anfrage erhalten haben. Wir bitten Sie daher um eine E-Mail-Anfrage an: [Email]ch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://pr-immobilien-real-estate.service.immo/registrieren/de Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei

_Tolles 4-Zimmer DG mit 2 Terrassen und schönem Blick - alles auf einer Ebene - in Toplage, 1040! _ Zur Vermietung gelangt ab sofort diese _tolle, barrierefrei zugängliche und ca. 160,26 m² grosse 4-Zimmer DG-Wohnung mit zwei Terrassen (ca.5m²/ca.18m²) _ _und wunderbarem Blick zur Karlskirche,_ im DG (7.Liftstock) eines gepflegten Hauses in absoluter Toplage nahe Schwarzenbergplatz und Hochstrahlbrunnen in 1040 Wien. Exzellente Lage, u.a. perfekt geeignet für Diplomaten. Bei den möblierten Fotos handelt es sich um KI/virtuelles Homestaging, das Objekt wird unmöbliert vermietet, Küche/Badezimmer bleiben im Objekt. _Aufteilung/Ausstattung_ * zentraler Vorraum * Ausgestattete Einbauküche mit Fenster * grosses Wohnzimmer mit Ausgang auf die größere Terrasse * 3 Schlafzimmer (eines davon mit Ausgang auf die kleinere Terrasse) * 2 Badezimmer mit Duschen und WC´s * diverse Einbauschränke * Klimaanlage * Parkettboden/Fliesen * barrierefreier Zugang * Gegensprechanlage * Lift im Haus * Waschküche * Fahrrad/Kinderwagenraum * Heizungsart: Fernwärme * Kellerabteil: Ja Monatliche Mietzinsaufstellung: Hauptmietzins dzt. netto: € 3.540, (zzgl. 10% USt) Betriebskoste dzt. netto: € 375,07 (zzgl. 10% USt) Liftkosten dzt. netto: € 66,71 (zzgl. 10% USt) Warmwasser dzt. netto: € 64,88 (zzgl. 10% USt) Heizkosten dzt. netto: € 283,85 (zzgl. 20% USt) _Gesamtmietzins dzt. inkl. USt: € 4.791,95 (Warmmiete) _ Kaution: 3 BMM (€ 14.400, ) Provisionsfrei für den Mieter Vertragserrichtungsgebühr € 360, (Wir weisen darauf hin, dass die Mietvertragserstellungsgebühr vom Eigentümer direkt von der Hausverwaltung eingehoben wird). Mietvertrag: 5 Jahre befristet Bezug: Ab sofort _Infrastruktur/Öffentliche Anbindung_ Sehr zentrumsnah gelegen. Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel erreicht man fußläufig in ca. 5 Min.: * U-Bahn: U4, U2 Karlsplatz * Straßenbahnlinien: 1, 71, D * Buslinie: 4A Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#hell #ruhig

Stilvoll wohnen in der Wiener City! Dieses im 2. Obergeschoss (Lift vorhanden) eines äußerst repräsentativen Palais gelegene Apartment entspricht der absoluten Luxuskategorie. Das im eleganten Botschaftsviertel des 4. Bezirkes, mit Blick auf das Schloss Belvedere, bzw. Schwarzenberg-Platzes ruhig gelegene Objekt verfügt über ca. 323 m² Nutzfläche und bietet Ihnen einen optimalen Grundriss. Raumaufteilung: • sechs Zimmer, • eine voll ausgestattete Küche, • ein Bad mit Doppelhandwaschbecken, Wanne, Dusche, Bidet, Toilette und Fenster, • zwei separate Toiletten mit Handwaschbecken und Dusche, Den Wohn- bzw. Schlafräumen verleiht ein schöner klassischer Sternparkett besonderen Flair. Die hohen Decken (ca. 3,70 m) mit ihrem eleganten Stuck und die großen Fenster ergänzen die wunderschöne Wohnatmosphäre. Die Küche mit den modernen Fliesen und Geräten bietet Ihnen alles was Sie benötigen. Durch die großen Fenster gelangt auch hier viel Tageslicht in den Raum. Auch der Sanitärbereich wurde bestens ausgestattet: Badezimmer mit Tageslicht, Badewanne, Dusche großzügiger Spiegel mit Doppelhandwaschbecken, Waschmaschine und Trockner. Die separaten Toiletten haben neben dem Handwaschbecken auch noch je eine Dusche, Beheizt wird dieses elegante Objekt mit einer Gasetagenheizung und bei hohen Temperaturen sorgt eine Klimaanlage für Kühlung. Ausgefallene Architektur, großzügige Anordnung, teilweise absolute Ruhelage, beste Infrastruktur sowie ideale Verkehrsanbindung runden dieses besondere Angebot ab. Top zentrale Lage Die Wohnung befindet sich im Botschaftsviertel von Wien nahe dem Schloss Belvedere, mit Blick auf den Schwarzenberggarten und mit Blick auf den ruhigen Innenhof. Nahe der Favoritenstraße bieten sich alle Möglichkeiten, das Leben in vollen Zügen zu genießen - die Infrastruktur kann kaum besser sein. In unmittelbarer Nähe befindet sich die S-Bahn (Quartier Belvedere), sowie alles für den täglichen Bedarf. Für den lukullischen Genuss sorgen zahlreiche Cafés, Lokale und Restaurants. Die Innenstadt ist in wenigen Minuten zu erreichen. Öffentliche Anbindungen: • U-Bahn Station Hauptbahnhof (nur wenige Minuten Fußweg) - U1 • S-Bahn Station Hauptbahnhof • Straßenbahnen: D, 71 • Autobus: 4A _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ Über weitere Informationen zu diesem bzw. ähnlichen Objekten aus unserem bestehenden Portfolio informieren wir Sie sehr gerne persönlich auf Anfrage unter: Mag. Hannes Dobnikar [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Terrasse

TERRASSENMIETE NÄHE SCHWARZENBERGPLATZ INFRASTRUKTUR: U1, U2, U4 Karlsplatz, diverse Straßenbahnen, zu Fuss in die Innenstadt, Straßenbahn D - Schwarzenbergplatz, gute Einkaufsmöglichkeiten RAUMAUFTEILUNG: Vorraum, großes Wohn- Eßzimmer mit Terrasse, voll ausgestattete Küche, 2 Schlafzimmer mit Einbauschränken, 1 Arbeitszimmer/Gästezimmer, Badezimmer mit Wanne und Toilette, Duschbad mit Terrasse, eine kleinere und eine schöne große Terrasse AUSSTATTUNG: Parkettböden, Fliesen, Klimaanlage Heizkostenakonto € 340,62 brutto/ Monat Warmwasserakonto € 71,37 brutto/ Monat * Für die Erstellung des Mietvertrags gelangt seitens der Hausverwaltung ein Betrag von EUR 360.- brutto zur Verrechnung. Hinweis/ Disclaimer: Die Möbel sind digital und mit KI erstellt worden. Die Wohnung wird unmöbliert vermietet. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. ************************************************************************************************************** INFRASTRUCTURE: U1, U2, U4 Karlsplatz, various tram lines, walking distance to the city center, Tram D Schwarzenbergplatz, excellent shopping facilities. LAYOUT: Entrance hall, spacious living- dining room with terrace, fully equipped kitchen, 2 bedrooms with built-in wardrobes, 1 study/guest room, bathroom with bathtub and toilet, shower-bathroom with toilet, one smaller and one big terrace. FEATURES: Parquet flooring, tiles, air conditioning. Advance heating costs: €340.62 gross/month Advance hot water costs: €71.37 gross/month A fee of EUR 360 gross will be charged by the property management for preparing the lease agreement. Note / Disclaimer: The furniture shown is digitally created using AI. The apartment is rented unfurnished. This property is offered without obligation and subject to change. The above information is based on details and documents provided by the owner and is given without guarantee. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Erleben Sie Wien von seiner schönsten Seite: Mitten im pulsierenden Herzen der Stadt und doch eine Oase der Stille. Diese hochwertige Dachgeschosswohnung vereint urbanen Lifestyle mit privatem Rückzugsort in absoluter Bestlage am Karlsplatz. Morgens der Blick auf die historische Karlskirche, abends entspannte Ruhe auf Ihrer privaten Innenhof-Terrasse – hier müssen Sie keine Kompromisse eingehen ! Raumaufteilung: • >Großzügige Wohnküche • >Drei separat begehbare Zimmer – ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer • >Zwei Badezimmer, jeweils mit Dusche und WC verhindern den morgendlichen Stau • >Geräumiger Vorraum mit Platz für eine Garderobe • >Trockenes Kellerabteil (mit Lift erreichbar) für zusätzliche Lagerfläche • >Zwei ruhig gelegene Terrassen (ca. 5 m² und 18 m²), beide hofseitig Die Beheizung efolgt bequem über eine Hauszentralheizung, fürheiße Tage gibt es eine Klimaanlage. Ausstattung und Highlights: ✔ Echtholzparkett, Internet- und Kabelanschlüsse, voll ausgestattete Küchenzeile ✔ Klimaanlage ✔ Zwei sehr ruhige private Terrrassen 5 + 18 m² mit Innenhofausrichtung ✔ Zusätzlich: Gemeinschaftsdachterrasse mit beeindruckendem Blick über Wien und auf die Karlskirche ✔ Optional: Tiefgaragenstellplatz im Haus anmietbar Mietkonditionen: Befristete Vermietung auf 5 Jahre mit Verlängerungsoption. Zusätzliche verbrauchsabhängige Kosten (wird über die Hausverwaltung abgerechnet): • Heizung - aktuelles Akonto €283,85 +20% USt • Warmwasser - aktuelles Akonto €64,88 + 10% Ust Besichtigung & Kontakt: Gerne senden wir Ihnen vorab ein Video des Objektes zur ersten Orientierung. Bei weiterem Interesse vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin – ohne Massenbesichtigungen. Kontaktieren Sie uns dazu einfach über die Anfrage-Funktion auf diesem Immoportal oder direkt auf www.consus-living.at – wir freuen uns auf Ihre Nachricht!... [Mehr]