provisionsfreie Wohnung ab 100 m2 in Wien 4.,Wieden mieten

#Garten #ruhig

6 Zimmer ! Wohnen am Belvedere – Exklusive Lage in 1040 Wien Die Prinz-Eugen-Straße zählt zu den repräsentativsten Gegenden Wiens und bietet ein Wohngefühl, das sich bewusst vom Gewöhnlichen abhebt. Direkt beim Schloss Belvedere gelegen, entfaltet sich hier eine einzigartige Verbindung aus historischer Eleganz, weitläufigen Grünflächen und urbaner Lebendigkeit. Der Blick und die Nähe zu den prachtvollen Gartenanlagen verleihen dem Alltag eine besondere Qualität – sei es bei einem morgendlichen Spaziergang durch die barocke Parklandschaft oder bei entspannten Momenten im Grünen, nur wenige Schritte von der eigenen Haustüre entfernt. Gleichzeitig genießen Sie alle Vorzüge einer zentralen Stadtlage: Die Wiener Innenstadt ist in kurzer Zeit erreichbar, ebenso der Hauptbahnhof mit optimaler nationaler und internationaler Anbindung. Rund um die Wohnung finden sich ausgewählte Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten, die den gehobenen Lebensstil dieser Gegend unterstreichen. Trotz dieser ausgezeichneten Infrastruktur bewahrt die Prinz-Eugen-Straße eine angenehme Ruhe und Zurückgezogenheit, die sie besonders lebenswert macht. Die Wohnung selbst befindet sich im 2. Obergeschoss mit Lift und gliedert sich in ein geräumiges Wohnzimmer, fünf weitere Schlafräume/Gäste-/Arbeitszimmer, eine separate, vollausgestattete Wohnküche, zwei Badezimmer (eines mit Badewanne und Dusche, ein weiteres mit Dusche und WC), sowie einen Vorraum. Ausstattungvollausgestattete, moderne Einbauküchezwei Bäder mit Badewanne, Dusche und WCprachtvolle Parkettböden in den Wohnräumenmoderne Fliesen in den Nassräumen Ein Lift ist im Haus vorhanden. Öffentliche Verkehrsanbindung U-Bahn Linien 1, 2, 4 (Karlsplatz) Straßenbahnlinien D, 71, 1, 62 und Badner Bahn Buslinie 4ABefristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist Nebenkosten: 3BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühr Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Garten

Extravagante 4,5 Zimmer Altbauwohnung in Wiener Bestlage neben der französischen Botschaft Diese außergewöhnliche Altbauwohnung befindet sich in einem prachtvollen Gründerzeithaus mit repräsentativem Entrée in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens. Bereits beim Betreten des Hauses wird der besondere Charakter dieser Liegenschaft spürbar. Die Wohnung selbst liegt im Hochparterre in einem traditionsreichen Wohnumfeld an der Grenze zum 1. Bezirk, zwischen Karlsplatz und Schwarzenbergplatz. Prächtige Gründerzeitbauten, repräsentative Palais und die historische Architektur verleihen dieser Adresse ihren unverwechselbaren Charakter. Auf rund 186 m² Wohnfläche eröffnet sich eine außergewöhnliche Altbauwohnung mit beeindruckenden Raumdimensionen und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die großzügige Raumfolge eignet sich sowohl für repräsentatives Wohnen als auch für Familien, die das besondere Flair eines klassischen Wiener Altbaus zu schätzen wissen. Über einen einladenden Vorraum mit angrenzende Küche und Wirtschaftsraum gelangt man in den zentralen Wohnbereich. Das Wohnzimmer, mit Blattgold vergoldeter Decke, bildet zweifellos das Herzstück der Wohnung und bietet großzügigen Platz für Wohnen und Essen in repräsentativem Ambiente. Drei weitere getrennt begehbare Zimmer lässen sich ideal als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer nutzen. Jedem Zimmer steht auch eine eigenes Badezimmer zur Verfügung. Die Küche ist als separater Raum angelegt und verfügt durch den angrenzenden Wirtschaftsraum. Die Adresse zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Wiens. Das Wien Museum und der Resselpark befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft, der Karlsplatz, der Schwarzenbergplatz sowie die Wiener Innenstadt sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Zahlreiche renommierte Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenso in der Umgebung wie bedeutende Kulturinstitutionen. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Mehrere U-Bahn-, Straßenbahn- und Buslinien gewährleisten eine ausgezeichnete Erreichbarkeit sämtlicher Stadtteile. Gleichzeitig bieten der Resselpark sowie die weitläufigen Gartenanlagen des Schlosses Belvedere einen außergewöhnlichen Erholungswert und schaffen einen seltenen Ausgleich zwischen urbanem Leben und großzügigen Grünflächen. Eckdaten: Ca. 186 m² Wohnfläche, 4,5 Zimmer Hochparterre - über Gehsteigniveau Nord-Ostausrichtung Gasetagenheizung Kastenfenster mit Holzvertäfelung Klimaanlage Holzflügeltüren Hohe Räume unsichtbares Soundsystem Alarmanlage Infrastruktur: U-Bahn Station Karlsplatz (400 m) Straßenbahnhaltestelle Linie 1, 2, 62, 71, D [Tel] m) Bus: 3A/4ASpar Gourmet (300 m) Bäckerei (250 m) Wien Museum (50 m) Technische Universität Wien (300 m) Div. Restaurants, Ärzte und schulische Einrichtungen im Umfeld Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist Nebenkosten: 3BMM Kaution Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

LUXURIÖSE ALTBAUWOHNUNG nahe KARLSKIRCHE In einem außergewöhnlich schönen Jugendstil-Stadtpalais befindet sich diese herrschaftliche 5-Zimmer-Wohnung im Hochparterre Helle, hohe Räume mit Stuckaturen, Flügeltüren, die hochwertige Ausstattung und das original erhaltene Jugendstil-Stiegenhaus mit historischen Aufzug bieten ein stilvolles Ambiente. Raumaufteilung: großzügiger Vorraum/ Eingangsbereich (ca. 15m²), große Wohnküche (ca. 19m²), großer Wohnsalon mit französischen Fenstern (ca. 41m²), anschließend 2 große Schlafzimmer (ca.23m² & 27m²), ein Wannen-& Duschbad mit WC (ca. 13m²), Zwischenflur zum kleineren Kinder-/ Gäste-Zimmern (ca. 10m²), ein Duschbad mit WC, ein Garderobe-& Schrankraum (ca.5m²) sowie ein Server-/ Abstellraum. Ausstattung: • Ausstattungsdetails im Überblick: Decke im Salon mit Blattgold bearbeitet Unsichtbares Lautsprecher-System für den Musikliebhaber Stofftapete im Master-Bedroom Einbauschränke in allen Räumen Beleuchtungskonzept hochwertige Beleuchtungskörperauf die einzelnen Räume abgestimmt Klimatisierung in allen Räumen Alarmanlage Das Gebäude befindet sich in ruhiger, verkehrsgünstiger Lage (U-Bahn Karlsplatz, D, 71, 2 Stationen vom Hauptbahnhof, 20 Min. zum Flughafen, öffentliche Garage in 50 m). Ein Garagenplatz kann bei Bedarf in der Karlsplatzgarage zusätzlich angemietet werden. Angeboten wird ein langfristig befristetes Mietverhältnis (5Jahre) mit zweijährigem, mieterseitigen Kündigungsverzicht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #möbliert

Englisch Version unten / English version below DEUTSCH: Exklusive 256 m² möblierte Stadtresidenz nahe der Wiener Staatsoper Zur Vermietung steht eine außergewöhnlich großzügige und vollständig möblierte Wohnung in einer der zentralsten und begehrtesten Lagen Wiens. Diese elegante Wohnung mit rund 256 m² Wohnfläche befindet sich im 4. Wiener Gemeindebezirk, nahe dem Palais Schönburg, der Wiener Staatsoper, dem Karlsplatz und dem Wiener Hauptbahnhof. Großzügige Räume, beeindruckende Raumhöhen von über drei Metern und eine stilvolle Möblierung schaffen ein repräsentatives und zugleich komfortables Zuhause für Menschen, die in Wien etwas Besonderes suchen. Das Herzstück der Wohnung bildet der eindrucksvolle, rund 120 m² große Wohn- und Essbereich. Er bietet den perfekten Rahmen für entspannte Abende, Dinner mit Freunden oder repräsentative Empfänge. Die Wohnung ist vollständig möbliert und sofort bezugsbereit. Sie eignet sich daher besonders für Expats, Diplomaten, Führungskräfte, internationale Fachkräfte oder Familien, die ein hochwertiges Zuhause in Wien suchen. Highlights: • Ca. 256 m² Wohnfläche • 5 Zimmer • Vollständig möbliert • Sofort bezugsbereit • Raumhöhen von über 3 Metern • Großzügiger Wohn- und Essbereich mit ca. 120 m² • Hauptschlafzimmer mit Ankleide • Zusätzliches Schlafzimmer bzw. Gästezimmer • Großzügiges Badezimmer • Lift • Optionaler Garagenstellplatz • Hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung • Nahe Wiener Hauptbahnhof, Karlsplatz und Innenstadt Lage: Die Wohnung befindet sich in einer ausgezeichneten zentralen Lage im 4. Wiener Gemeindebezirk. Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Einrichtungen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Der Wiener Hauptbahnhof, der Karlsplatz, die Wiener Staatsoper und die Innenstadt sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Lage bietet außerdem eine komfortable Verbindung zum Flughafen Wien und ist daher besonders attraktiv für internationale Mieter. Mietdetails: Monatlicher Bruttomietzins inklusive Betriebskosten und Möbelmiete: € 3.469 Optionaler Garagenstellplatz: € 160 zzgl. USt. monatlich Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Für Nicht-EU-Bürger: 5 Bruttomonatsmieten Befristung: 5 Jahre Diese Wohnung ist ideal für alle, die ein großzügiges, elegantes und vollständig möbliertes Zuhause in zentraler Wiener Lage suchen. „Es wird auf die einseitige Vertretung des Vermieters hingewiesen – eine Doppelmakler-Tätigkeit ist ausgeschlossen.“ A Rare 256 m² Fully Furnished Residence near Vienna Opera A rare opportunity to rent an exceptionally spacious and fully furnished apartment in one of Vienna’s most central and sought-after locations. This elegant 256 m² apartment is located in Vienna’s 4th district, close to Palais Schönburg, the Vienna State Opera, Karlsplatz and Vienna Main Station. With generous rooms, high ceilings of over 3 metres and stylish furniture, the apartment offers a representative and comfortable home for people looking for something special in Vienna. The heart of the apartment is the impressive 120 m² living and dining area, ideal for relaxing, hosting guests or enjoying elegant evenings at home. The apartment is fully furnished and ready to move in, making it especially suitable for expats, diplomats, executives, international professionals or families looking for a premium home in Vienna. Key Features: • Approx. 256 m² living space • 5 rooms • Fully furnished • Move-in ready • High ceilings of over 3 metres • Spacious 120 m² living and dining area • Master bedroom with walk-in wardrobe • Additional bedroom / guest room • Large bathroom • Lift • Optional garage parking space • Excellent public transport connections • Close to Vienna Main Station, Karlsplatz and the city centre Location: The apartment is situated in an excellent central location in Vienna’s 4th district. Cafés, restaurants, shops, cultural highlights and public transport are all within easy reach. Vienna Main Station, Karlsplatz, the State Opera and the city centre can be reached within minutes. The location also offers convenient access to Vienna International Airport, making it ideal for international tenants. Rental Details: Monthly gross rent including operating costs and furniture rent: €3,469 Optional garage parking: €160 plus VAT per month Security deposit: 3 gross monthly rents For non-EU applicants: 5 gross monthly rents Lease term: 5 years This apartment is ideal for anyone looking for a spacious, elegant and fully furnished home in central Vienna. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <250m Bank <500m Post <500m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Die Wohnung+ Loftartiges Ambiente+ Absolute Ruhelage+ Großzügige Freiflächen in den Innenhof+ Fantastischer Grünblick+ Abgetrennter, natürlich belichtet & belüfteter Schrankraum mit Office+ Wunderschöne Wohnküche mit Freiflächen auf beiden Seiten Die Ausstattung+ Hochwertiger Parkett (geölter Dielenboden in Eiche)+ Keramikausstattung der Firma Laufen+ Armaturen der Firma Dornbracht+ Holz-Alufenster im Industrial Look, 3-Scheiben-Isolierverglasung+ Klimaanlage+ Anschlüsse für Outdoor Küche+ Privater Pool auf Wunsch möglich+ Video-Gegensprechanlage+ 2-stöckige Tiefgarage mit 36 Stellplätzen (optional Euro 46.500 pro Stellplatz) E-Ladestation wenn gewünscht möglich Die Mietwohnung wird auf 5 Jahre befristet vermietet! Zu dieser Wohnung kann ein Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage zum Preis von 50.000 € erworben werden. Miete auf Anfrage! BK: 30,54 € + 10 % USt Rücklage: 4,00 € Gesamtkosten/Monat: 40,65 €Die Kosten für Heizung, Kalt- und Warmwasser werden monatlich AKONTO vorgeschrieben und betragen aktuell gesamt € 226,80 brutto, bestehend aus: Heizkosten: € 116,21 zzgl. 20 % USt Kälte Akonto: € 14,68 zzgl. 20 % USt Warmwasser: € 42,26 zzgl. 10 % USt Kaltwasser: € 21,13 zzgl. 10 % USt Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Loft #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #hell

Die Wohnung Diese fast 160 m² große 3-Zimmer-Einheit vereint industriellen Charme mit feinfühligem Design. Stilvolle Fenster zitieren den ursprünglichen Fabriksgeist und lassen zugleich sehr viel Licht und gute Gedanken einströmen. Im Herzen der Wohnung entfaltet sich eine lichtdurchflutete Wohnküche von über 75 m² – ein Ort der Begegnung, der Inspiration, des Lebens. Die Fenster öffnen sich zu beiden Seiten hin zu ruhigen Innenhöfen. Einer davon: ein intensiv begrünter Rückzugsort, wo Bäume, Wasser und Grün ein kleines, stilles Paradies formen – ein Ort, der nicht nur den Blick, sondern auch den Geist beruhigt. Diese großartige Wohnung ist ein Zuhause für Menschen mit Blick fürs Schöne, für Künstlerseelen, für jene, die Raum nicht nur bewohnen, sondern erleben wollen. Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet vermietet. + großzügiger Vorraum mit Garderobennische+ ca. 75 m² großes loftartiges Wohnzimmer mit offener Küche und Ausgang auf beide Balkone+ Masterbedroom mit eigenem Schrankraum+ weiteres Schlaf- bzw. Kinderzimmer+ Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC und Doppelwaschtisch+ Gästetoilette+ Wirtschaftsraum Die Ausstattung+ hochwertiger Parkett (Verlegeart Fischgrät)+ Feinsteinfliesen in den Nassräumen+ Keramikausstattung der Firma Laufen+ Armaturen der Firma Dornbracht+ Holz- Kasten- oder Holz-Alufenster, 3-Scheiben-Isolierverglasung+ Hauseigene Sat-Anlage+ Video-Gegensprechanlage+ 2-stöckige Tiefgarage mit 36 Stellplätzen (optional) Die Kosten für Heizung, Kalt- und Warmwasser werden monatlich AKONTO vorgeschrieben und betragen aktuell gesamt € 225,14 brutto, bestehend aus: Heizkosten: € 125,08 zzgl. 20 % USt Warmwasser: € 45,48 zzgl. 10 % USt Kaltwasser: € 22,74 zzgl. 10 % Ust Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #hell #unbefristet

Unbefristet ! WG-geeignet ! Gemütlicher 4-Zimmer Altbauwohntraum Nahe Karlsplatz In einer der renommiertesten Wohnlagen des 4. Wiener Gemeindebezirks präsentiert sich diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Altbauwohnung als perfekte Verbindung aus historischer Eleganz und zeitgemäßem Wohnkomfort. Nur wenige Schritte vom Karlsplatz und der Wiener Innenstadt entfernt, erwartet Sie ein Wohnambiente, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Auf großzügig geschnittenen Wohnflächen entfaltet sich der unverwechselbare Charme der Wiener Gründerzeit. Prächtige Stuckdecken, elegante Flügeltüren und edler Parkett verleihen den Räumen eine stilvolle Atmosphäre und unterstreichen den einzigartigen Charakter dieser repräsentativen Immobilie. Die beeindruckenden Raumhöhen und die großen Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Wohngefühl und schaffen eine außergewöhnliche Großzügigkeit. Die durchdachte Grundrissgestaltung umfasst vier großzügige Zimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten – als exklusiver Familienwohnsitz, stilvolle Stadtresidenz oder repräsentatives Homeoffice. Der geschmackvoll integrierte Wohnkomfort harmoniert dabei perfekt mit den historischen Altbaudetails. Der vorhandene Lift sorgt für zusätzlichen Komfort und rundet das exklusive Gesamtbild dieser Immobilie ab. Die Lage zählt zu den begehrtesten Adressen Wiens: Der Karlsplatz, die Karlskirche, die Wiener Staatsoper sowie die Innenstadt sind bequem zu Fuß erreichbar. Zahlreiche ausgezeichnete Restaurants, elegante Cafés, internationale Boutiquen und kulturelle Einrichtungen prägen das unmittelbare Umfeld. Dank der hervorragenden Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz genießen Sie höchste Mobilität in alle Richtungen der Stadt. Diese außergewöhnliche Altbauwohnung vereint historische Architektur, luxuriöse Ausstattung und eine erstklassige Lage zu einem Wohnjuwel von seltener Qualität. Ausstattungvoll ausgestattete, moderne Küche 4 Zimmer Kaminofenhochwertiger Parkettböden Fließen in den Nassräumen Personenaufzug Öffentliche Verkehrsanbindung U-Bahn: U1, U2, U4 – Station Karlsplatz Straßenbahn: Linie 1, Linie 62 – Haltestelle Paulanergasse Badner Bahn – Haltestelle Paulanergasse Bus: 13A – Haltestelle Johann-Strauß-Gasse Bus: 59A – Haltestelle Schleifmühlgasse Befristung: unbefristet, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist Nebenkosten: 3 BMM Kaution Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <250m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#barrierefrei #möbliert

Großzügige, schöne und ruhige 3-Zimmer-Wohnung an Toplage beim Karlsplatz! Möchten Sie gerne alles haben? Ruhig und trotzdem im Zentrum wohnen, öffentlich bestens angebunden, auch Richtung Flughafen, die Geschäfte des täglichen Bedarfs in Gehweite und große Parks zum Verweilen und zur Naherholung ums Eck noch dazu? Dann sollten Sie sich eine Besichtigung dieser schönen Wohnung gönnen... Gewinnen Sie bereits hier einen ersten Eindruck dieser Wohnung per Video und machen Sie unter youtube.com und dem Begriff "MW Karlsgasse" oder direkt mit folgendem Link einen bequemen Rundgang von zu Hause aus: https://www.youtube.com/watch? v=7t2fkxs-ht QIn der Karlsgasse, in Gehweite zum Karlsplatz/zur Karlskirche und der Innenstadt gelegen, gelangt diese großzügig geschnittene, schöne und ruhige 3-Zimmer-Wohnung zur befristeten Vermietung: Im 4. Liftstock gelegen, verfügt diese schöne Wohnung über einen geräumigen Vorraum, einen zentralen Korridor, eine große Wohnküche, zwei Schlafzimmer, eine hochwertige und moderne Küche mit Kochinsel und allen Geräten, zwei Badezimmer mit WC´s und einen Abstellraum. Die Küche verfügt über einen Herd mit Ceranfeld auf einer Kochinsel samt Dunstabzug, eine weitere Küchenzeile mit Backrohr, Spüle, Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination, Mikrowelle sowie viel Stauraum und Ablagen mit zahlreichen Ober- und Unterschränken! Genießen Sie Ihre zubereiteten Köstlichkeiten im großzügigen Essbereich mit schönem Blick in den Innenhof! Der gesamte Wohn-Küchenbereich ist optisch durch eine praktische Regalwand unterteilt und erlaubt durch eine ost-west-seitige Ausrichtung eine gute Querlüftung. Genießen Sie und Ihre Liebsten stressfreies Baden dank zweier Badezimmer, je mit WC! Ein kleineres Bad verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken, einen großen Spiegel, WC und Lüftung, das größere Bad ein abgetrenntes WC, Badewanne, Doppelwaschbecken mit großem Spiegel, Nischen mit Waschmaschine und Therme, Handtuchtrockner sowie Fenster in den Innenhof. Eine vollwertige Ausstattung mit Holz-Riemenparketten im Wohnbereich sowie keramischen und Steinbelägen im Bade- und WC-Bereich, verstellbare Innenjalousien, allen Anschlüssen, eine Waschmaschine im Bad, eine bereits vollständige Beleuchtung mit integrierten, indirekten Deckenleuchten runden dieses attraktive Gesamtpaket ab. Beheizt wird die Wohnung mit einer Gas-Kombitherme, die auch das Warmwasser bereitstellt. Allen Bewohnern im Haus stehen für die Barrierefreiheit ein Treppenlift vor dem Hauseingang sowie eine Waschküche zur Verfügung. Die umliegende Infrastruktur ist ausgezeichnet: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten mit Billa und Spar Gourmet (je 3 Gehminuten), Hofer und der berühmte Naschmarkt (je 8 Gehminuten), die Innenstadt mit der Einkaufsstraße Kärntner Straße und weitere mehr, Bäckerei (Anker, 3 Gehminuten), Gastronomie, Bezirksamt, zur näheren Erholung der Resselpark/Karlsplatz bei der Karlskirche und der Technischen Universität Wien, der Belvedere- und der Stadtpark, Ärzte und Diagnosezentren, sind in Kürze erreichbar. Die öffentliche Anbindung ist ebenfalls ausgezeichnet: Die U-Bahnlinien U1 (Nord-Süd-Verbindung, Richtung Stephansplatz, Donauinsel, Hauptbahnhof/Flughafenverbindung und Therme Oberlaa) und U4 (zwischen Heiligenstadt und Hütteldorf / Lainzer Tiergarten / Schloss Schönbrunn), die Straßenbahnlinien 62 und 1, Badener Bahn liegen nur 4 Gehminuten entfernt. Mit der U-Bahn U1 (bis Hauptbahnhof) sowie den ÖBB-Regionalexpresszügen (REX) und Railjet gelangen Sie in nur 41 Minuten Tür-zu-Tür, mit dem Vienna Airport Bus VAB Tür-zu-Tür ohne Umsteigen in nur 37 Minuten zum Flughafen Wien. Ebenso bringen Sie die S-Bahnen, Regionalexpress- und Railjet-Züge ab dem Hauptbahnhof in alle Richtungen und zahlreiche Ziele in Österreich und ins Ausland. Die Gesamtmiete ist eine Pauschalmiete inklusive Hauptmietzins, Betriebskosten, Lift-Betriebskosten und Umsatzsteuern und beträgt EUR 2.890,00. Strom- und Gasverbrauch wird separat mit dem Energieversorger abgerechnet. Die Kaution beträgt 3 Bruttomonatsmieten. Die Wohnung wird an die Mieterin/ an den Mieter provisionsfrei vermietet! Die Befristung lautet auf Wunsch 5 Jahre. Das Mietverhältnis kann erstmals mieterseitig nach Ablauf von 1 Jahr und der Einhaltung einer Kündigungsfrist von 3 Monaten aufgelöst werden. Eine Verlängerungsmöglichkeit kann bei rechtzeitiger Information gerne vorgängig besprochen werden. Energieausweiskennzahlen: Heizwärmebedarf HWB 84,2 kWh/m²/a, Klasse C; Endenergiebedarf EEB 175,7 kWh/m²/a Die Wohnung ist teilmöbliert (siehe Bilder). Gerne kann die Entfernung von Möbelstücken besprochen werden. Bezugsbereit ist diese schöne Wohnung ab sofort! Für Ihre Fragen, ein ausführliches Exposé und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen gerne Herr Michel Schreyer, MSc unter der Nummer [Telefonnummer entfernt] oder per Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Wir freuen uns auf Sie! Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber erbeten wir höflich um Angabe der kompletten Kontaktinformationen (mindestens Name und Vorname, Telefon und E-Mailadresse), damit wir Ihre Anfrage beantworten können! Die Wohnung wird an die Mieterin/ an den Mieter provisionsfrei vermietet. Wir weisen formell darauf hin, dass wir mit dem Abgeber dieser Wohnung aufgrund einer wiederholten Geschäftstätigkeit in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis sind. Alle Angaben wurden uns vom Vermieter mitgeteilt, wir übernehmen für diese keinerlei Gewähr oder Haftung. Der Vermieter wurde über die Pflichten gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 aufgeklärt. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohnung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Gerichtsstand und Erfüllungsort ist Wien. Wir verweisen auf die Nebenkostenübersicht – welche die Belehrung über das Widerrufsrecht beinhalten – auf unserer Homepage. Datenschutzhinweis: Galerie Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie auf unserer Homepage unter https://galerie-immobilien.at/datenschutzerklaerung-2/Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <250m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #möbliert

Die Wohnung Top 11 im Haus Argentinierstraße 29, 1040 Wien, mit einer Nutzfläche von ca. 112 m² einschließlich eines ca. 14 m² großen Wintergartens. Die Wohnung besteht aus einer Wohnküche, zwei Zimmern, einem Badezimmer, einem WC, einem Abstellraum und einem Vorraum. Mitvermietet werden folgende Einrichtungsgegenstände und Geräte: eine Einbauküche, ein Herd mit Backrohr, ein Kühlschrank, eine Küchenspüle, ein Geschirrspüler, ein Kleiderschrank und ein Doppelbett im großen Schlafzimmer, zwei Einzelbetten und ein Regal im kleinen Schlafzimmer, ein Kleiderschrank im Vorraum, ein Esstisch mit Stühlen, ein Teppich, ein TV-Möbel, ein Sofa sowie eine Waschmaschine.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

(Deutscher Text weiter unten) A rare opportunity to rent a fully furnished, high-quality penthouse apartment in one of Vienna’s most desirable central residential areas. Located in 1040 Vienna (Wieden), just a few minutes’ walk from Taubstummengasse / U1, this exceptional top-floor apartment combines the character of a historic Viennese building with the comfort and design of a modern penthouse. The apartment • Approx. 110 m² of net usable living space • 3 separate bedrooms • Spacious master bedroom with extensive built-in wardrobe space • Generous living and dining area with open-plan kitchen • Approx. 16 m² private terrace • Modern fully equipped kitchen • Stylishly and completely furnished • Air conditioning • District heating • Electric external window blinds • Modern bathroom • Separate guest WC • Separate storage / utility room with washing machine • Private basement storage room • Top-floor penthouse apartment The apartment offers a particularly attractive layout, with three separate bedrooms and a generous living and dining area. It is equally suitable for a family, professionals sharing the apartment, or someone looking for additional space for a home office or guests. The private terrace extends the living space outdoors and provides a pleasant place for breakfast, dinner or relaxing in the evening. Location The apartment is situated in Wieden (1040), within easy walking distance of Vienna’s city centre. The Taubstummengasse U1 station is just a few minutes away, providing fast connections across Vienna and making the city centre particularly convenient to reach. Wien Hauptbahnhof is also within walking distance, providing excellent connections by national and international trains as well as direct connections to Vienna International Airport. For everyday convenience, a supermarket is located directly in the building, while the surrounding area offers a wide range of additional restaurants, cafés, supermarkets and other amenities. Parking A private garage parking space is included. Rental conditions • Fully furnished • Available from the 1 December 2026 • Operating costs included in total rent or 3.499,- • Suitable for long-term rental The apartment is particularly well suited to tenants looking for a high-quality, fully furnished home in a central Vienna location, without compromising on space, privacy or outdoor living. Viewings by appointment. Video available on request. ————————————— Exklusives Penthouse mit 3 Schlafzimmern, Terrasse & Garage in 1040 Wien Eine seltene Gelegenheit, eine hochwertig ausgestattete und vollständig möblierte Penthouse-Wohnung in einer der begehrtesten zentralen Wohnlagen Wiens zu mieten. Die Wohnung befindet sich in 1040 Wien (Wieden), nur wenige Gehminuten von der U1-Station Taubstummengasse entfernt. Das außergewöhnliche Penthouse verbindet den Charakter eines historischen Wiener Altbaus mit dem Komfort und Design einer modernen Dachgeschosswohnung. Die Wohnung • Ca. 110 m² Wohnfläche • 3 separate Schlafzimmer • Großzügiges Hauptschlafzimmer mit umfangreichem Einbauschrank • Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche • Ca. 16 m² private Terrasse • Moderne, voll ausgestattete Küche • Hochwertig und vollständig möbliert • Klimaanlage • Fernwärme • Elektrische Außenjalousien • Modernes Badezimmer • Separates WC • Separater Abstell-/Waschmaschinenraum • Privater Kellerabstellraum • Penthouse im obersten Geschoss Die Wohnung verfügt über einen besonders attraktiven Grundriss mit drei separaten Schlafzimmern und einem großzügigen Wohn- und Essbereich. Sie eignet sich gleichermaßen für eine Familie, mehrere Berufstätige oder für Mieter, die zusätzlichen Platz für ein Homeoffice oder Gäste benötigen. Die private Terrasse erweitert den Wohnbereich nach außen und bietet einen schönen Platz für Frühstück, Abendessen oder zum Entspannen. Lage Die Wohnung liegt in Wieden (1040 Wien) und ist nur wenige Gehminuten vom Wiener Stadtzentrum entfernt. Die U1-Station Taubstummengasse ist bequem zu Fuß erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung an zahlreiche Teile Wiens sowie insbesondere an die Innenstadt. Auch der Wiener Hauptbahnhof ist fußläufig erreichbar und bietet hervorragende nationale und internationale Zugverbindungen sowie eine direkte Anbindung an den Flughafen Wien. Für den täglichen Einkauf befindet sich ein Supermarkt direkt im Gebäude. Darüber hinaus bietet die unmittelbare Umgebung zahlreiche Restaurants, Cafés, weitere Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Parkplatz Ein privater Garagenstellplatz ist inkludiert. Mietkonditionen • Vollständig möbliert • Verfügbar ab 01.12.2026 • Monatliche Gesamtmiete inkl BK: € 3.499 • Langfristige Vermietung bevorzugt Die Wohnung richtet sich insbesondere an Mieter, die ein hochwertiges, vollständig möbliertes Zuhause in zentraler Wiener Lage suchen und dabei Wert auf großzügigen Wohnraum, Privatsphäre und einen eigenen Außenbereich legen. Besichtigungen nach Vereinbarung. Video auf Anfrage verfügbar.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse

DACHGESCHOß - PENTHOUSE NAHE NASCHMARKT In einem generalsanierten Jahrhundetwendehaus wurde das Dachgeschoß neu ausgebaut und bietet 3 hochwertige Apartments: Top 24: ca. 198m² Wohnfläche auf zwei Ebenen, Wintergarten/ Atrium mit ca. 18m², 2 Terrassen mit ca. 10m² & 7m². Raumaufteilung: 1.Ebene: • zentraler Vorraum, • Wohn- & Eßzimmer mit offen gestalteter Küche (zusammen ca. 81m²) mit Zugang zu einem ca. 18m² großen Atrium/ Wintergarten • 2 Schlafzimmer (ca. 12m² & 18m²), davon eines mit Ausgang auf eine 7m² Terrasse • ein Wannenbad mit Doppelwaschtisch & WC, ein Duschbad • separates Gäste-WC, Garderobe • Wirtschafts-/ Abstellraum aus dem Wohnraum führt eine Treppe in die 2.Ebene: • offener Galeriebereich (ca. 26m²) mit Ausgang auf • eine ca. 10m² große Terrasse • ein Zimmer (ca. 22m²) • Duschbad mit WC Ausstattung: • in den Wohnräumen durchgehend Eichen-Dielenboden, • Sanitärräume mit Feinsteinzeug und Designarmaturen ausgestattet, • hochwertige, voll ausgestattete Einbauküche • Gas-Etagen/ Fußbodenheizung & Klimatisierung PKW-Abstellplätze Ein Stellplatz (€180,00/Monat /Netto) ist im Hof/Zufahrt Waaggasse verfügbar, ein zweiter Stellplatz wäre im hinteren Bereich/Zufahrt Schäffergasse (€150,00 /Monat/Netto). Angeboten wird ein langfristig befristetes Mietverhältnis (15 Jahre) mit einjährigem, mieterseitigen Kündigungsverzicht, Eine Firmen- oder Diplomatenklausel wird bei Bedarf akzeptiert. 360 Tour: https://360.kalandra.at/view/portal/id/VVMH1 Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #unbefristet

DESIGN-ALTBAU nahe NASCHMARKT Die im 3.Liftstock gelegene Stilwohnung befindet sich in einem schönen Biedermeierhaus und bietet folgende Raumaufteilung: zentraler Vorraum, Wohnzimmer mit Ausgasng auf einen 7m² großen Balkon, 3 Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Wc, Badezimmer mit Dusche, Abstellraum und ein separates Wc. Ausstattung: Parkettboden in den Wohnräumen weiß verflieste Nassräume Einbauküchenausstattung Angeboten wird ein unbefristetes Mietverhältnis mit 1-jährigem, mieterseitigen Kündigungsverzicht. Klicken Sie hier für eine virtuelle 360 ° Tour! Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]