provisionsfreie Wohnung ab 100 m2 in Wien 10.,Favoriten mieten

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei

IN DER BERNHARDTSTALGASSE GELANGT DIESE 118,62 m2 DACHGESCHOSS-MAISONETTE MIT 10,05 m2 TERRASSE UND 4,10 m2 BALKON ZUR BEFRISTETEN VERMIETUNG! Vorzimmer, Wohnküche, 4 Zimmer, Badezimmer, separates WC, Abstellraum, Kellerabteil Ausstattung: + ca. 10,05 m2 Terrasse + ca. 4,10 m2 Balkon + Küche mit Einbaugeräte + Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss + separates WC mit Waschbecken + Parkettböden, Fliesenböden + Gegensprechanlage + Aufzug + Kinderspielplatz, Fahrrad-/Kinderwagenabstellraum + Kellerabteil + HWB 34,32 kWh/m2a Lage BERNHARDTSTALGASSE mit bester Infrastruktur des 10. Bezirks (Troststraße, Gudrunstraße, Holbeingasse, Hardtmuthgasse, Quellenstraße, Amalienbad, Laaer Berg) sowie perfekten Verkehrsverbindungen wie die U1-Station Troststraße, die Linien O, BB, 1, 6, 18, 11, 7A, 15A, 65A, 66A, N6, N65 sowie sämtliche Schnellbahnlinien und Fernzüge sind in unmittelbarer Nähe. Die Autobahnen A2, A1, S1, A4 erreichen Sie in wenigen Minuten. Sonstiges Gesamtmiete: € 1.885,77 inklusive Betriebskosten, Aufzug, 10/20 % MwSt Fernwärme und Strom werden separat zur Vorschreibung gebracht! Kaution: € 5.660,00 per Überweisung auf 5 Jahre befristete Hauptmiete, ablösefrei, Sofortbezug möglich! 1 Jahr Kündiungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist Anbindung öffentlicher Verkehrdie U1-Station Troststraße, die Linien O, BB, 1, 6, 18, 11, 7A, 15A, 65A, 66A, N6, N65 sowie sämtliche Schnellbahnlinien und Fernzüge sind in unmittelbarer Nähe. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <750m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <1.250m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Geldautomat <500m Bank <250m Post <500m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.250m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Exklusive und perfekt aufgeteilte 4-Zimmer-Wohnung über 2 Etagen, im 10. Wiener Gemeindebezirk bietet mit einer großzügigen Wohnnutzfläche von 110,7 m² außergewöhnlich viel Platz und höchsten Wohnkomfort. Rundgang durch die Wohnung: https://youtube.com/shorts/NUK2R-2Scdo Das absolute Highlight dieser Immobilie sind die drei privaten Dachterrassen, mit insgesamt ca. 136 m², die Ihnen zu jeder Tageszeit Sonne, frische Luft und einen wunderbaren Ausblick über die Stadt garantieren. Das Herzstück der Wohnung ist die große, lichtdurchflutete Wohnküche. Ausstattung: Die Wohnung besticht durch eine moderne und hochwertige Ausstattung: • Wohnküche: Voll ausgestattete, moderne Einbauküche mit allen Elektrogeräten und viel Arbeitsfläche. • Freiflächen: 3 traumhafte Dachterrassen, insgesamt ca. 136 m² – perfekt für Sonnenanbeter, Grillabende oder ein privates Urban Gardening Projekt. • Schlafbereiche: 3 helle, separat begehbare, Schlafzimmer mit optimalem Raumschnitt. • Sanitärräume: Modern gefliestes Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung; 2 separate WC. • Parken: Zum Objekt gehören 2 eigene Pkw-Stellplätze, wodurch die lästige Parkplatzsuche im Bezirk komplett entfällt.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

This bright and perfectly laid-out four-room apartment is available for rent on the top floor of a beautiful newly built residential building (built in 2024), in the immediate vicinity of the U1 Troststraße underground station. Layout: - Entrance hall - Bathroom with shower and washbasin - Separate toilet with washbasin - East-facing bedroom of approx. 16.5 m² - West-facing bedroom of approx. 16.4 m² - Open-plan living and kitchen area with a fully equipped, high-quality kitchen and access to the west-facing terrace of approx. 9.5 m² Master bedroom with en-suite bathroom featuring a shower, washbasin, WC and window Features: - Underfloor heating (heat pump) - Built-in kitchen - Provision for air conditioning available - Private storage unit in the basement Location: The newly built residential building, completed in 2024, is located on Leibnizgasse. The location offers numerous shops for everyday needs, kindergartens and schools in the immediate vicinity, as well as excellent public transport connections. Public transport: - U1 Troststraße underground station, 500 metres away - Bus lines 7A, 66A and 65A, with the 7A stop 70 metres away - Tram line O, 300 metres away Monthly gross rent including operating costs and VAT: EUR 1,990.00. A parking space in the building? s own underground garage can optionally be rented. Zum Vermietung gelangt diese helle und perfekt aufgeteilte 4 Zimmerwohnung im Dachgeschoss eines schönen Neubauhauses (Baujahr 2024) in unmittelbarer Nähe zur U1 Troststrasse. Raumaufteilung: - Vorraum - Badezimmer mit Dusche und Handwaschbecken - getrennte Toilette mit Handwaschbecken - ostseitiges Schlafzimmer mit ca. 16,5 m2 - westseitiges Schlafzimmer mit ca. 16,4 m2 - Wohnküche mit komplett ausgestatteter und hochwertiger Küche mit Zugang zur westseitigen Terrasse mit ca. 9,5 m2 -Masterbedroom mit Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken, WC und Fenster Ausstattung: - Fußbodenheizung (Wärmepumpe) - Einbauküche... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

Stilvolle Wohnungen in attraktiver Lage von Wien-Favoriten! In der Bernhardtstalgasse 45 im 10. Wiener Gemeindebezirk erwartet Sie ein modernes Wohnhaus mit komfortabel ausgestatteten Mietwohnungen in urbaner Lage. Die Liegenschaft vereint zeitgemäßes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und bietet ein angenehmes Wohnumfeld für Singles, Paare und alle, die die Vorteile des Stadtlebens genießen möchten. Die Wohnungen überzeugen durch gut durchdachte Grundrisse, helle Wohnräume und eine moderne Ausstattung. Jede Einheit verfügt über eine Einbauküche, während ausgewählte Wohnungen zusätzlich mit attraktiven Freiflächen wie Balkonen oder Terrassen ausgestattet sind. Das Wohnhaus bietet seinen Bewohnerinnen und Bewohnern zahlreiche Annehmlichkeiten, darunter einen Lift, Kellerabteile sowie einen Fahrradraum. Ausstattung & Highlights Moderne Wohnungen mit funktionalen Grundrissen Einbauküche in jeder Einheit enthalten Teilweise mit Balkon, Terrasse oder Freifläche Helle Wohnräume mit angenehmer Atmosphäre Lift im Haus Kellerabteile und Fahrradraum vorhanden Ruhige Wohnlage mit urbanem Umfeld Gute öffentliche Anbindung Nähe zum Wienerberg Wohnung Stiege 2 Top 45Zur Vermietung gelangt eine großzügige und optimal geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 105,94 m² sowie einer rund 41,20 m² großen Terrasse, die zum ruhigen Innenhof ausgerichtet ist. Die Wohnung teilt sich wie folgt auf: Vorraum Abstellraum Separates WCGroßzügige Wohnküche Flur Drei Schlafzimmer Badezimmer mit WCDiese Wohnung ist ab sofort beziehbar und eignet sich ideal für Familien, Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder auch für eine Wohngemeinschaft und verbindet eine durchdachte Grundrissgestaltung mit einer attraktiven Freifläche in ruhiger Innenhoflage. Mietkosten: monatliche Mietkosten: € 1.628,81 (inkl. BK und USt.) Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert. Lage & Umgebung Die Liegenschaft befindet sich in gefragter Lage im Herzen von Wien-Favoriten. In unmittelbarer Umgebung finden sich auf der Troststraße zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs. Der nahegelegene Wienerberg sowie der Fortuna-Park bietet attraktive Grünflächen und lädt zu Erholung, Sport und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Durch die ausgezeichnete öffentliche Anbindung gelangen Sie rasch in die Wiener Innenstadt und andere Bezirke der Stadt. Öffentliche Verkehrsanbindung Straßenbahnlinien: 1, 11, OBuslinien: 65AEnergieausweis Der Heizwärmebedarf beträgt 31,8 kWh/m²a und entspricht der Energieeffizienzklasse B. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Darius Muntean gerne unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <125m Apotheke <275m Klinik <625m Krankenhaus <800m Kinder & Schulen Schule <375m Kindergarten <225m Universität <1.125m Höhere Schule <1.775m Nahversorgung Supermarkt <50m Bäckerei <50m Einkaufszentrum <1.675m Sonstige Geldautomat <300m Bank <75m Post <350m Polizei <225m Verkehr Bus <75m U-Bahn <1.075m Straßenbahn <300m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.950m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

Stilvolle Wohnungen in attraktiver Lage von Wien-Favoriten! In der Bernhardtstalgasse 45 im 10. Wiener Gemeindebezirk erwartet Sie ein modernes Wohnhaus mit komfortabel ausgestatteten Mietwohnungen in urbaner Lage. Die Liegenschaft vereint zeitgemäßes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und bietet ein angenehmes Wohnumfeld für Singles, Paare und alle, die die Vorteile des Stadtlebens genießen möchten. Die Wohnungen überzeugen durch gut durchdachte Grundrisse, helle Wohnräume und eine moderne Ausstattung. Jede Einheit verfügt über eine Einbauküche, während ausgewählte Wohnungen zusätzlich mit attraktiven Freiflächen wie Balkonen oder Terrassen ausgestattet sind. Das Wohnhaus bietet seinen Bewohnerinnen und Bewohnern zahlreiche Annehmlichkeiten, darunter einen Lift, Kellerabteile sowie einen Fahrradraum. Ausstattung & Highlights Moderne Wohnungen mit funktionalen Grundrissen Einbauküche in jeder Einheit enthalten Teilweise mit Balkon, Terrasse oder Freifläche Helle Wohnräume mit angenehmer Atmosphäre Lift im Haus Kellerabteile und Fahrradraum vorhanden Ruhige Wohnlage mit urbanem Umfeld Gute öffentliche Anbindung Nähe zum Wienerberg Wohnung Stiege 1 Top 24Zur Vermietung gelangt eine attraktive 5-Zimmer-Maisonettewohnung, die mit großzügigem Platzangebot und einer durchdachten Raumaufteilung überzeugt. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 118,62 m² und bietet mit ca. 10,05 m² Balkon und ca. 4,10 m² Terrasse zusätzlichen Freiraum zum Entspannen. Die Wohnung teilt sich wie folgt auf: 1. Dachgeschoss: Vorraumgroßzügige Wohnküche2 Schlafzimmer Abstellraumseparates WC2. Dachgeschoss: 2 weitere Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanne & WCDie Wohnung ist ab sofort beziehbar und eignet sich ideal für Familien oder alle, die großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen schätzen. Mietkosten: monatliche Mietkosten: € 1.885,77 (inkl. BK und USt.) Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert. Lage & Infrastruktur: Die Liegenschaft befindet sich in gefragter Lage im Herzen von Wien-Favoriten. In unmittelbarer Umgebung finden sich auf der Troststraße zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs. Der nahegelegene Wienerberg sowie der Fortuna-Park bietet attraktive Grünflächen und lädt zu Erholung, Sport und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Durch die ausgezeichnete öffentliche Anbindung gelangen Sie rasch in die Wiener Innenstadt und andere Bezirke der Stadt. Öffentliche Verkehrsanbindung Straßenbahnlinien: 1, 11, OBuslinien: 65AEnergieausweis Der Heizwärmebedarf beträgt 31,8 kWh/m²a und entspricht der Energieeffizienzklasse B. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Darius Muntean gerne unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <125m Apotheke <275m Klinik <625m Krankenhaus <800m Kinder & Schulen Schule <375m Kindergarten <225m Universität <1.125m Höhere Schule <1.775m Nahversorgung Supermarkt <50m Bäckerei <50m Einkaufszentrum <1.675m Sonstige Geldautomat <300m Bank <75m Post <350m Polizei <225m Verkehr Bus <75m U-Bahn <1.075m Straßenbahn <300m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.950m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#unbefristet

Einzigartige Gelegenheit: Pension mit Betreiberwohnung (Schlüsselfertiger Betrieb) in Wien , aus Altersgründen zu verkaufen. Ein absolut krisensicheres Geschäft und ein Gesamtpaket, wie man es schon lange nicht mehr findet. Der Betrieb ist sehr leicht zu führen und erfordert nur sehr wenig Personal - idealerweise perfekt geeignet für ein Paar. (Freies Gewerbe: Übernahme für jeden Interessenten komplett ohne Diplome oder Vorkenntnisse möglich). Biete einen laufenden 10-Betten-Betrieb mit 8 Zimmern in bester Lage. Nur ein paar Meter von einer U-Bahn-Station entfernt, direkt an einer belebten Einkaufsstraße. Es besteht ein unbefristeter Mietvertrag. Die monatliche Bruttomiete inklusive aller Betriebskosten beträgt aktuell 3.457€. Die Übergabe erfolgt direkt im laufenden Geschäft. Ablöse: 220.000 € . Wichtige Hinweise: Keine Makler erwünscht. Interessenten, auf die die oben genannten Zahlungsbedingungen nicht zutreffen, werden gebeten, von einer Kontaktaufnahme abzusehen. (Ich akzeptiere auch Angebotsvarianten, bei denen ein Teil des Betrags (30%) in Form von Sachwerten, Immobilien usw. eingebracht wird. Das bleibt natürlich verhandelbar..)... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #Terrasse #ruhig

Gepflegte Mietwohnungen in zentraler Lage von Favoriten! In der Bernhardtstalgasse 45 im 10. Wiener Bezirk befindet sich eine zeitgemäße Wohnanlage, die komfortable Mietwohnungen in einer attraktiven Stadtlage bietet. Das Gebäude verbindet modernen Wohnkomfort mit einer sehr guten Nahversorgung und Verkehrsanbindung und schafft damit ideale Voraussetzungen für Menschen, die ein urbanes und zugleich angenehmes Zuhause suchen – ob allein, zu zweit oder in einer anderen Lebenssituation. Die einzelnen Wohnungen zeichnen sich durch sinnvoll geplante Raumaufteilungen, tollen Lichtverhältnisse und eine modernen Ausstattung aus. Sämtliche Einheiten sind mit einer Einbauküche ausgestattet. Je nach Wohnung stehen darüber hinaus private Außenbereiche wie Balkone oder Terrassen zur Verfügung, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen. Auch die allgemeinen Einrichtungen des Hauses tragen zu einem praktischen Wohnalltag bei. Den Bewohnerinnen und Bewohnern stehen ein Aufzug, eigene Kellerabteile sowie ein Kinderwagen- und Fahrradabstellraum zur Verfügung. Das bietet Ihnen die Liegenschaft: Zeitgemäße Mietwohnungen mit durchdachter Raumaufteilung Voll ausgestattete Einbauküche in jeder Wohnung Ausgewählte Einheiten mit Balkon, Terrasse oder Freifläche Kellerabteile für zusätzlichen Stauraum Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung Wohnung Stiege 2 Top 45Zur Vermietung gelangt eine großzügige und optimal geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 105,94 m² sowie einer rund 41,20 m² großen Terrasse, die zum ruhigen Innenhof ausgerichtet ist. Die Wohnung überzeugt durch ihre funktionale Raumaufteilung und den hohen Wohnkomfort. Sämtliche Wohnräume sind zum Innenhof orientiert, wodurch eine angenehme Wohnatmosphäre gewährleistet wird. Lediglich das kleinere der drei Schlafzimmer ist zur verkehrsberuhigten Einbahnstraße Hardtmuthgasse ausgerichtet. Die Wohnung teilt sich wie folgt auf: Vorraum Abstellraum Separates WCGroßzügige Wohnküche Flur Drei Schlafzimmer Badezimmer mit WCDie Wohnküche sowie die beiden größeren Schlafzimmer verfügen jeweils über einen direkten Zugang zur großzügigen Terrasse und bieten einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Diese Wohnung ist ab sofort beziehbar und eignet sich ideal für Familien, Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder auch für eine Wohngemeinschaft und verbindet eine durchdachte Grundrissgestaltung mit einer attraktiven Freifläche in ruhiger Innenhoflage. Mietkosten: monatliche Mietkosten: € 1.628,81 (inkl. BK und USt.) Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert. Lage & Infrastruktur: Die Wohnung befindet sich in der Bernhardstalgasse 45, 1100 Wien, in einer gut angebundenen Lage. In wenigen Gehminuten erreichen Sie das beliebte Naherholungsgebiet Wienerberg mit seinen zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Buslinie 65AStraßenbahnlinien 11 und 0Von hier aus gelangen Sie rasch zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten der Stadt: Matzleinsdorfer Platz in wenigen Minuten mit der Straßenbahn Wien Hauptbahnhof ebenfalls in kurzer Zeit mit den öffentlichen Verkehrsmitteln In der Umgebung finden sich zudem Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen. Die zentrale und dennoch ruhige Lage macht die Wohnung ideal für Familien, Paare oder WGs. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 31,80 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter [E-Mail-Adresse entfernt] sowie unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <125m Apotheke <275m Klinik <625m Krankenhaus <800m Kinder & Schulen Schule <375m Kindergarten <225m Universität <1.125m Höhere Schule <1.775m Nahversorgung Supermarkt <50m Bäckerei <50m Einkaufszentrum <1.675m Sonstige Geldautomat <300m Bank <75m Post <350m Polizei <225m Verkehr Bus <75m U-Bahn <1.075m Straßenbahn <300m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.950m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gemeindewohnung #hell #möbliert #ruhig

🏡 4-Zimmer Gemeindewohnung am Wienerberg – Direktvergabe! 🌳 Wir vergeben unsere helle 4-Zimmer-Wohnung in top Lage beim Wienerberg 🌿 ❗️Achtung: • Miete kann steigen • Ablöse • teilweise möbliert ✨ Highlights: ✔️ 4 Zimmer – ideal für Familien ✔️ Teilweise möbliert 🛋️ ✔️ Ruhige Lage direkt beim Erholungsgebiet Wienerberg 🌳 ✔️ Alles in Gehweite (unter 5 Min!): 👶 Kindergarten 🏫 Schulen 👩‍⚕️ Arzt & Apotheke 🛒 Einkaufsmöglichkeiten 📌 Wichtige Voraussetzungen: ⚠️ Gültiger Vormerkschein / Wohnticket notwendig (Datum: 31.12.2020) ⚠️ Einkommensgrenze darf nicht überschritten werden 👉 Infos dazu bei Wiener Wohnen ⚠️ Mindestens 3 Personen Haushalt (aufgrund der Wohnungsgröße) 🔑 Vergabe: ➡️ Direktvergabe möglich per 01.08.2026 📩 Interesse? Dann einfach melden – wir freuen uns auf eure Nachricht! 😊... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Terrasse #ruhig

Gepflegte Mietwohnungen in zentraler Lage von Favoriten! In der Bernhardtstalgasse 45 im 10. Wiener Bezirk befindet sich eine zeitgemäße Wohnanlage, die komfortable Mietwohnungen in einer attraktiven Stadtlage bietet. Das Gebäude verbindet modernen Wohnkomfort mit einer sehr guten Nahversorgung und Verkehrsanbindung und schafft damit ideale Voraussetzungen für Menschen, die ein urbanes und zugleich angenehmes Zuhause suchen – ob allein, zu zweit oder in einer anderen Lebenssituation. Die einzelnen Wohnungen zeichnen sich durch sinnvoll geplante Raumaufteilungen, tollen Lichtverhältnisse und eine modernen Ausstattung aus. Sämtliche Einheiten sind mit einer Einbauküche ausgestattet. Je nach Wohnung stehen darüber hinaus private Außenbereiche wie Balkone oder Terrassen zur Verfügung, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen. Auch die allgemeinen Einrichtungen des Hauses tragen zu einem praktischen Wohnalltag bei. Den Bewohnerinnen und Bewohnern stehen ein Aufzug, eigene Kellerabteile sowie ein Kinderwagen- und Fahrradabstellraum zur Verfügung. Das bietet Ihnen die Liegenschaft: Zeitgemäße Mietwohnungen mit durchdachter Raumaufteilung Voll ausgestattete Einbauküche in jeder Wohnung Ausgewählte Einheiten mit Balkon, Terrasse oder Freifläche Kellerabteile für zusätzlichen Stauraum Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung Wohnung Stiege 1 Top 24Zur Vermietung gelangt eine attraktive 5-Zimmer-Maisonettewohnung in der Bernhardtstalgasse 45, 1100 Wien, die mit großzügigem Platzangebot und einer durchdachten Raumaufteilung überzeugt. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 118,62 m² und bietet mit ca. 10,05 m² Balkon und ca. 4,10 m² Terrasse zusätzlichen Freiraum zum Entspannen. Die Wohnung teilt sich wie folgt auf: 1. Dachgeschoss: Vorraumgroßzügige Wohnküche2 Schlafzimmer Abstellraumseparates WC2. Dachgeschoss: 2 weitere Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanne & WCDie Wohnung ist ab sofort beziehbar und eignet sich ideal für Familien oder alle, die großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen schätzen. Mietkosten: monatliche Mietkosten: € 1.885,77 (inkl. BK und USt.) Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert. Lage & Infrastruktur: Die Wohnung befindet sich in der Bernhardstalgasse 45, 1100 Wien, in einer gut angebundenen Lage. In wenigen Gehminuten erreichen Sie das beliebte Naherholungsgebiet Wienerberg mit seinen zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Buslinie 65AStraßenbahnlinien 11 und 0Von hier aus gelangen Sie rasch zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten der Stadt: Matzleinsdorfer Platz in wenigen Minuten mit der Straßenbahn Wien Hauptbahnhof ebenfalls in kurzer Zeit mit den öffentlichen Verkehrsmitteln In der Umgebung finden sich zudem Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen. Die zentrale und dennoch ruhige Lage macht die Wohnung ideal für Familien, Paare oder WGs. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 31,80 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter [E-Mail-Adresse entfernt] sowie unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <125m Apotheke <275m Klinik <625m Krankenhaus <800m Kinder & Schulen Schule <375m Kindergarten <225m Universität <1.125m Höhere Schule <1.775m Nahversorgung Supermarkt <50m Bäckerei <50m Einkaufszentrum <1.675m Sonstige Geldautomat <300m Bank <75m Post <350m Polizei <225m Verkehr Bus <75m U-Bahn <1.075m Straßenbahn <300m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.950m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse

Wohnen über den Dächern Wiens. In einer ruhigen Seitengasse der Favoritenstraße, nur wenige Gehminuten vom Wiener Hauptbahnhof entfernt, erwartet Sie diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung, die modernes Wohngefühl mit großzügigem Raumangebot und hochwertiger Ausstattung verbindet. Die Wohnung wurde 2026 renoviert – frisch ausgemalt, der Parkettboden professionell abgeschliffen und neu versiegelt sowie die Terrassenbeläge erneuert. Sie präsentiert sich daher in einem ausgezeichneten, bezugsfertigen Zustand. Auf rund 165 m² Wohnfläche sowie zwei Terrassen genießen Sie ein Zuhause, das Licht, Komfort und Privatsphäre auf besondere Weise vereint. Der offen gestaltete Wohnbereich mit beeindruckender Raumhöhe bildet das Herzstück der Wohnung. Maßgefertigte Einbaumöbel, eine hochwertige Tischlerküche mit separater Speis und Weinkühler sowie ein integrierter Homeoffice-Bereich schaffen ein Wohnambiente, das sowohl funktional als auch stilvoll ist. Die beiden Terrassen laden dazu ein, den Tag mit der Morgensonne zu beginnen oder den Abend in entspannter Atmosphäre ausklingen zu lassen. Auch die privaten Räume überzeugen mit durchdachten Details: Das Hauptschlafzimmer verfügt über eine begehbare Garderobe, ein weiteres Zimmer mit Galerie eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und das großzügige Badezimmer mit Badewanne und Dusche runden das hochwertige Wohnkonzept ab. Lift, Klimaanlage sowie ein Garagenstellplatz mit direktem Zugang ins Haus sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Eine außergewöhnliche Wohnung für alle, die urbanes Wohnen mit großzügigen Freiflächen, hochwertiger Ausstattung und einer ausgezeichneten Infrastruktur verbinden möchten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.250m Höhere Schule <1.750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <250m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <500m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <1.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]