provisionsfreie Mietwohnungen mit Terrasse in Wien 3.,Landstraße

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

English Description Below Available from June, 1st. Visitations already possible. Beziehbar ab 1.Juni Besichtigungen bereits möglich. Lage: Rochusmarkt in Gehdistanz, U3-Anbindung, Flughafen via Erdberger Lände bzw. CAT in Wien Mitte In sehr komfortabler, praktischer Lage - nahe dem Rochusmarkt und in Gehdistanz zur Wiener Innenstadt / 1. Bezirk - wird diese geschmackvoll ausgestattete Wohnung mit 2 Terrassen zur Miete angeboten. Zwei unmittelbar nebeneinanderliegende Garagenplätze sind optional verfügbar. Die Wohnung befindet sich in einem Neubau (Baujahr 2009), welcher in Hofruhelage errichtet wurde. Sie hat Keine straßenseitigen Fenster, Ruhelage mitten in der City! Begrünte Innenstadtgärten säumen den Weg zur Haustüre, der Zugang ist barrierfrei. Aufgrund des modernen Baustils des Hauses mit Flachdach, gibt es keinerlei Dachschrägen. Zur Wohnung gehört gehören eine Terrasse auf Wohnebene und eine XXL-Dachterrasse, beide zur exklusiven Verwendung. Der Grundriss erstreckt sich über 144,3m² Wohnnutzfläche, bestehend aus: + Vorzimmer mit Garderobe + ein großes Wohnzimmer mit Kamin und (halb) offener Küche Die Küche ist hervorragend ausgestattet (Geräte von GAGGENAU, MIELE, SIEMENS, AEG; Kochinsel, Marmorplatte, integrierte Kaffeemaschine, Induktionsherd, großzügige Verglasung und direkter Zugang zur Terrasse etc.) + 3 Schlafzimmer (allesamt mit italienischen Poliform-Kästen ausgestattet; 2 davon mit Schreibtischen) + 2 Marmorbäder (1x Whirlwanne, Dusche, Doppelwaschtisch, Bidet, WC | 1x Waschtisch, Dusche, WC) + Gästetoilette (insgesamt somit 3 Toiletten) + Abstellraum mit Waschtrockner Eine Terrasse auf Wohnebene mit rund 30m² ist vom Wohnzimmer sowie von der Küche aus begehbar. Auf die Dachterrasse mit rund 89m², deren südliche Hälfte mit einem elektrisch ausfahrbaren Sonnensegel beschattet werden kann, führt eine Designstiege mit Glasgeländer im Wohnzimmerbereich. Ingesamt stehen somit 119,70m² Terrassenfläche zur Verfügung. Die Wohnung wird möbliert angeboten (sehr hochwertige Ausstattung). Weitere Details: + Erstklassiger Zustand (sowohl Wohnung, als auch Möbel) + alle Wohnräume sind zentral begehbar + Sicherheitstüre & Video-Gegensprechanlage + Wohnzimmer mit Kaminofen (Holzbestückung) + top ausgestattete Sie Matic-Küche (GAGGENAU/SIEMENS/AEG-Geräte, Kücheninsel, Marmor-Steinplatte, integrierter Weinkühlschrank, Dampfgarer etc.) + 2 Marmorbäder mit hochwertiger Keramik und Design-Armaturen, großflächigen Spiegeln im Bereich der Waschtische, Handtuchtrockner mit E-Patrone für Sommerbetrieb und elektrischer Fußbodenheizung; davon ein Bad mit Whirlwanne und Bidet, das andere ist ein Duschbad mit WC + Schlafzimmerkästen und -betten sind von der ital. Designmarke POLIFORM + DRÄNERT-Natursteinesstisch samt belederten Stühlen + französische Fenster in der gesamten Wohnung; sehr helle Wohnräume + hochwertige Eichenparkettböden (Dielen samt Sockelleisten, Weitzer-Parkett) + Klimaanlage im Wohnzimmer und in 2 Schlafzimmern + außenliegende Sonnenschutzrollos an sämtlichen Fenstern + Terrasse auf Wohnebene und Dachterrasse mit Sonnensegel, Wasser- & Stromanschluss sowie Beleuchtung; beide Terrassen sind mit einem Holzrost aus druckimprägnierte Lärche belegt; die untere Terrasse kann mit einem Gardena-Computer bewässert werden Heizung: Zentralheizung im Haus; geringer Heizbedarf (HWB 38 kWh/m2a) Infrastruktur: + Rochusmarkt (nur 2 Gehminuten!) + Shopping —> Landstraßer Hauptstraße (Galeria, The Mall, Bio-Supermarkt Maran, Rochusmarkt, Joseph’s Brot uvm.) + binnen 10 Min fußläufig in den Prater (Jesuitenwiese, Tennisclub, Bowlinghalle, Baseballclub, Prater Hauptallee usw.) + nur 10 Min in die Wiener Innenstadt (Stubentor) + nahe Rochuspark, Arenbergpark + Postamt und 3 Apotheken (2 Gehminuten) Nahegelegene Schulen: + Bundesrealgymnasium 3 + Bundesoberstufenrealgymnasium Verkehrsanbindung + U3-Rochusgasse (2 Gehminuten) + Autobuslinien 4A, 74A (z B. Richtung Wien Mitte) + Straßenbahnlinie 1 (5 Gehminuten; fährt Richtung Stubenring, Anschluss zu U4 Schwedenplatz) + perfekte Flughafenanbindung (Ostautobahn oder öffentlich via CAT ab Wien Mitte) + via Erdberger Lände im Nu zur Südosttangente und auf die A2Monatliche Kosten: Miete für Wohnung inkl. BK allgemein, Möbelmiete und Betriebskosten und USt.: € 4.200.-. zuzüglich monatliche Akonti für: Akonto Heizung: € 120,20 +20 USt = € 144,24 Akonto Warmwasser: € 39,59 +10 USt = € 43,55 Akonto Kaltwasser: € 43,84 +10 USt = € 48,22 Gesamt brutto € 236,01optional bis zu 2 Garagenplätze, jeweils €150.- Kaution: 4 Bruttomonatsmieten Befristung: 4 Jahre Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und sind gerne auch an Wochenenden und Feiertagen für Sie erreichbar. Bitte informieren Sie uns im Rahmen Ihrer Anfrage über: + Anzahl der Personen in Ihrem Haushalt + etwaige Haustiere + Beruf & Haushaltseinkommen + Expats: wie lange Sie voraussichtlich in Österreich bleiben werden ENGLISHLocation: Rochusmarkt within walking distance, U3 connection, airport via Erdberger Lände or CAT at Vienna Mitte In a very comfortable, practical location - close to Rochusmarkt and within walking distance to Vienna's city center / 1st district - this tastefully furnished apartment with 2 terraces is offered for rent. Two garage spaces are optionally available. The apartment is located in a new building (built in 2009), which was constructed in a courtyard location. It has no street-facing windows, quiet location right in the city center! Lush inner-city gardens shade the way to the front door, and the access is barrier-free. Thanks to the modern architectural style of the house with flat roof, there are no roof slopes. The apartment includes a terrace on the living level and an XXL roof terrace, both for exclusive use. The floor plan extends over 144.3 sqm of living space, consisting of: + Entrance hall with wardrobe + a large living room with fireplace and (semi) open kitchen The kitchen is excellently equipped (appliances from GAGGENAU, MIELE, SIEMENS, AEG; kitchen island, marble countertop; built-in coffee machine, induction stove, generous glazing and direct access to the terrace etc.)+ 3 bedrooms (all equipped with Italian Poliform closets; 2 of them with desks)+ 2 marble bathrooms (1x whirlpool tub, shower, double washbasin, bidet, toilet | 1x washbasin, shower, toilet)+ Guest toilet (total of 3 toilets)+ Storage room with washer-dryer A terrace on the living level of about 30 sqm is accessible from the living room and the kitchen. The roof terrace of about 89 sqm, whose southern half can be shaded with an electrically extendable sun sail, is accessed via a designer staircase with glass balustrade in the living area. In total, there are 119.70 sqm of terrace space available. The apartment is offered furnished (very high-quality furnishings). Further details: + First-class condition (both apartment and furniture) + All living rooms are centrally accessible + Security door & video intercom + Living room with wood-burning fireplace (wood storage) + Top equipped Sie Matic kitchen (GAGGENAU/SIEMENS/AEG appliances, kitchen island, marble slab, integrated wine fridge, steamer etc.) + 2 marble bathrooms with high-quality ceramics and designer fittings, large mirrors above the washbasins, towel dryer with E-cartridge for summer operation, and electric underfloor heating; One bathroom features a whirlpool tub and bidet, the other is a shower bathroom with toilet+ Bedrooms and beds from the Italian design brand POLIFORM + Drenert natural stone table with leather chairs + French windows throughout the apartment; very bright living spaces + High-quality oak parquet floors (planks and baseboards, Weitzer parquet) + Air conditioning in the living room and in 2 bedrooms + External sun protection roller blinds on all windows + Terrace on the living level and roof terrace with sun sail, water & power connection, and lighting; Both terraces are covered with a pressure-impregnated larch wood slat; the lower terrace can be watered with a Gardena computer. Heating: Central heating in the building; low heating requirement (HWB 38 kWh/m2a) Infrastructure + Rochusmarkt (only 2 minutes on foot!) + Shopping — Landstraße main street (Galeria, The Mall, organic supermarket Maran, Rochusmarkt, Joseph's Bread, and more) + within 10 minutes walking to Prater (Jesuitenwiese, tennis club, bowling alley, baseball club, Prater Hauptallee etc.) + only 10 minutes to Vienna city center (Stubentor) + near Rochuspark, Arenbergpark + Post office and 3 pharmacies (2 minutes on foot) Nearby schools: + Federal Realgymnasium 3 + Federal Upper Level Realgymnasium Transport connections + U3 Rochusgasse (2 minutes on foot) + Bus lines 4A, 74A (e.g., towards Vienna Mitte) + Tram line 1 (5 minutes on foot; runs towards Stubenring, connection to U4 Schwedenplatz) + perfect airport connection (Ostautobahn or public via CAT from Vienna Mitte) + via Erdberger Lände quickly to the Southeast Tangent and onto A2Monthly costs: Rent for the apartment including utilities, furniture rent, operating costs, and VAT: € 4,200.Plus monthly advances for: Heating advance: € 120.20 + 20% VAT = € 144.24Hot water advance: € 39.59 + 10% VAT = € 43.55Cold water advance: € 43.84 + 10% VAT = € 48.22 Total gross: € 236.01Optional up to 2 garage spaces, each € 150.-Kaution: 4 gross monthly rents Lease term: 4 years We look forward to your inquiry and are also available on weekends and holidays. Please inform us in your inquiry about: + Number of persons in your household + Any pets + Your profession & household income + Expats: how long you expect to stay in Austria Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://maitz-immobilientreuhand.service.immo/registrieren/de Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Tipp: Jetzt auf www.immomarktplatz.at neue Angebote 24 Stunden früher finden! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Wir vermieten unsere Wohnung in Triiiple Tower. Voll möbliert und mit einem Schönes Ausblick . Die Wohnung verfügt über: • Vorzimmer • Wohnzimmer mit Küche • Schlafzimmer • Bad + WC mit Badewanne • ⁠Abstellraum • ⁠Kellerabteil • Balkon mit sitzmöglichkeit • Tiefgaragenplatz ist nicht dabei, kann aber von anderen Hausbewohnern gemietet werden • Echtholzparkett • Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung • Sicherheitstüre & Videogegensprechanlage Für alle Bewohner steht zu Verfügung ein Roof top Pool auf 100 Meter höher(Beheizt von April bis Oktober), gemeinschaftliche Terrasse, Bibliothek, Grillplatz und einen Stadion. Uban Linie U 3 befindet sich in 150 m. Auch die Straßenbahnlinie 18. Im Haus befindet sich auch Billa Supermarket , Italienische Restaurant und ein Trafik. Es ist privat Vermietung daher kein Provision Besichtigung ist jederzeit möglich. Erreichbar unter [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

#Altbau #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Dieses helle und stilvoll eingerichtete Studio-Apartment befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens – direkt beim familienfreundlichen Modenapark im 3. Bezirk. Die Wohnung verbindet modernen Wohnkomfort mit exzellenter Infrastruktur und eignet sich ideal für Einzelpersonen oder Paare mit mittelfristigem oder langfristigem Wohnbedarf. Der durchdacht geschnittene Wohnbereich bietet ein 160 cm breites Bett, ein wandmontiertes Smart-TV sowie einen gemütlichen Ess- und Arbeitsbereich. Durch die großen Schiebetüren gelangt man auf die private Terrasse mit Blick ins Grüne – ideal zum Entspannen im Freien. Die moderne Küche ist voll ausgestattet und verfügt über hochwertige Geräte (u.a. Miele-Herd, Geschirrspüler, Kühlschrank, Mikrowelle, Nespresso-Maschine), Kochgeschirr und alles, was man für den Alltag benötigt. Das Badezimmer ist großzügig gestaltet und bietet eine bodengleiche Regendusche, einen großen Waschtisch mit Spiegeln und Stauraum sowie eine Waschmaschine mit Trocknerfunktion – ideal für längere Aufenthalte. Besonders hervorzuheben ist das Fußbodenheiz- und Kühlsystem, das für ganzjährigen, zugfreien und geräuschlosen Klimakomfort sorgt – eine seltene Besonderheit in Wiener Altbauwohnungen. Die Lage überzeugt durch ihre Nähe zu: Stadtpark (ca. 4 Minuten zu Fuß) Spar Gourmet Supermarkt (1 Minute) U4 Stadtpark, U3 Rochusgasse, Wien Mitte/Landstraße (mit direkter CAT-Anbindung zum Flughafen) Innenstadt / Stephansplatz (ca. 12 Minuten zu Fuß) Ruhig gelegen und gleichzeitig hervorragend angebunden, eignet sich diese Wohnung besonders für berufstätige Mieter: innen, Expats, Mitarbeiter: innen von internationalen Organisationen oder Diplomaten, die Qualität, Lage und Ausstattung zu schätzen wissen.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Großzügige 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit sonniger Terrasse! Diese schöne Anlage, eingebettet im Areal des Arsenals, bietet Wohnkomfort in Grünruhelage und Zentrumsnähe zugleich. Es gibt Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten - ob spazieren gehen, laufen oder mit den Kindern am Spielplatz Zeit verbringen. Der naheliegende Hauptbahnhof bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten. Die Wohnung befindet sich im 1. Dachgeschoss und verfügt über eine großzügige Wohnküche mit Einbauküche, ein helles Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss, ein separates Gäste-WC, sowie einen Vorraum. Das Highlight ist der südöstlich ausgerichtete Balkon mit Loggia. Erhalten Sie hier einen Einblick in das Arsenal: https://arsenal-living.at/ Folgende Infrastruktur ist direkt im Arsenal vorhanden Gasthaus Postfiliale Arzt Tennisplätze Kindergarten Heeresgeschichtliches Museum Ausstattung Voll ausgestattete Küche Wohnräume: Parkettboden, Sanitärräume: Fliesen Waschmaschinenanschluss Badezimmer mit Badewanne separates Gäste- WC Großteils Fahrradräume und Waschküchen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Die Wohnung ist nicht barrierefrei. zzgl. Heizung EUR 24,62 + USt. EUR 2,46 = Brutto EUR 27,08 Befristung: 7 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist Öffentliche Verkehrsanbindung Buslinie 69A Straßenbahn 18 Verkehrsknotenpunkt Hauptbahnhof liegt nur wenige Gehminuten entfernt: Straßenbahnlinie D, Schnellbahn Nebenkosten 3 BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühr Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Großzügige 2 Zimmerwohnung im Arsenal Diese schöne Anlage, eingebettet im Areal des Arsenals, bietet Wohnkomfort in Grünruhelage und Zentrumsnähe zugleich. Es gibt Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten - ob spazieren gehen, laufen oder mit den Kindern am Spielplatz Zeit verbringen. Der naheliegende Hauptbahnhof bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten. Die Wohnung befindet sich im 1. Dachgeschoss und verfügt über eine großzügige Wohnküche mit direktem Zugang auf die Terrasse, zwei getrennt begehbare Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, Dusch und Doppelwaschbecken, ein separates WC, einen Abstellraum mit Waschmaschineanschluss, sowie einen großzügigen Vorraum. Bei den Fotos handelt es sich teilweise um Musterfotos. Erhalten Sie hier einen Einblick in das Arsenal: https://arsenal-living.at/ Ausstattung Voll ausgestattete Küche Wohnräume: Parkettboden Sanitärräume: Fliesen Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss Großteils Fahrradräume und Waschküchen Folgende Infrastruktur ist direkt im Arsenal vorhanden: Gasthaus Postfiliale Arzt Tennisplätze Kindergarten Heeresgeschichtliches Museum Die Wohnung ist nicht barrierefrei. zzgl. Heizung EUR 26,40 + USt. EUR 2,62= Brutto EUR 28,86 Bei Bedarf kann ein Hofstellplatz (EUR 80,- brutto) oder ein Tiefgaragenplatz (EUR 120,- brutto) angemietet werden. Befristung: 7 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist Öffentliche Verkehrsanbindung Buslinie 69A Straßenbahn 18 Verkehrsknotenpunkt Hauptbahnhof liegt nur wenige Gehminuten entfernt: Straßenbahnlinie D, Schnellbahn Nebenkosten 3 BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühr Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Highlights * Zentral und doch im Grünen * Modernes Wohnen mit hohen Standards * Freiflächen * Fußbodenheizung Urbanes Leben im 3. Bezirk Die Lage im 3. Wiener Bezirk bietet dir alles was du brauchst: Das urbane Leben pulsiert in unmittelbarer Nähe; gleichzeitig sorgt die zurückgezogene, grüne Seitengassenlage für Erholung. Und alles mit kurzer Gehdistanz zu Donaukanal und Prater. Im Herzen von IU sorgen die Blaich + Delugan Architekten für ultimatives Hof-Wohnflair -und Wohnungen mit Ausblick in die idyllischen Seitengassen. Alle Wohnungen von IU bieten sowohl Geborgenheit als auch Inspiration. Die intelligente Raumnutzung vermittelt selbst bei kleineren Flächen Großzügigkeit. Gänge werden durch Verteilerräume ersetzt. Im Zentrum der meisten Einheiten steht eine einladende Wohn-Essküche. Offenheit nach außen verstärkt das Gefühl, frei zu sein: Alle Wohnungen sind lichtdurchflutet und haben einen Balkon, eine Loggia, eine Terrasse oder einen eigenen Garten. Die hochwertige Ausstattung umfasst zum Beispiel Parkettböden, 3-fach-Verglasungen, elegante Bäder und Einbauküchen sowie eine Fernwärme-Fußbodenheizung. Außerhalb der eigenen vier Wände stehen eine Tiefgarage, Fahrradräume, Paketboxen und natürlich die Parklandschaft zur Verfügung. Spielplätze, Relax-Bereiche und Wasserflächen inklusive. Objektbeschreibung Zur Vermietung gelangt eine 2-Zimmer Wohnung in idyllischer und urbaner Atmosphäre. Die lichtdurchflutete Wohnung verfügt über einen Vorraum, einen Abstellraum, eine separate Toilette, ein modernes Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, einen großzügigen Wohnbereich mit einer modernen, offenen Küche mit Zugang zu einem schönen Balkon sowie über ein Schlafzimmer. Die 3-fach-verglasten Fenster sind mit einem hochwertigen Sonnenschutz ausgestattet. Die Wohnräume sind mit schönem Parkettboden ausgestattet und die Nassräume mit Fliesen verlegt. Weiters verfügt die Wohnung über ein Kellerabteil. Im Haus befinden sich Kinderwagen- und Fahrradabstellräume. Bei Bedarf kann ein Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage um monatlich EUR 160,00,- angemietet werden. Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet. Für die Erstellung des Mietvertrag fallen einmalig EUR 252,- an Vertragserrichtungskosten an. Infrastruktur Die Lage der Wohnung bietet eine hervorragende Infrastruktur, die nahezu keine Wünsche offenlässt. Unzählige Restaurants, Bars, Einkaufsmöglichkeiten sowie Sport- und Kulturangebote befinden sich in nächster Nähe. Das Naherholungsgebiet rund um den Donaukanal sowie der Wiener Prater sind fußläufig erreichbar. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die U3-Stationen Kardinal-Nagl-Platz und Schlachthausgasse oder die Buslinien N75, 80A und 77a. Nebenkosten Vertragserrichtungsgebühr Lust auf eine Besichtigung? Besichtigungen sind jederzeit möglich. Bitte rufen Sie uns an. Gerne stellen wir Ihnen das Projekt vor und zeigen Ihnen die verschiedenen Wohnungen. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Die Wohnung ist ab dem 01.06.2026 verfügbar und wir aktuell von den Vormietern bewohnt. Besichtigungen sind daher nur nach Rücksprache mit den Vormietern am 21.04.2026 von 16: 30 - 17: 30 Uhr sowie am 23.04.2026 von 16: 30 - 17: 30 Uhr möglich! Highlights * Zentral und doch im Grünen * Modernes Wohnen mit hohen Standards * Freiflächen * Fußbodenheizung Urbanes Leben im 3. Bezirk Die Lage im 3. Wiener Bezirk bietet dir alles was du brauchst: Das urbane Leben pulsiert in unmittelbarer Nähe; gleichzeitig sorgt die zurückgezogene, grüne Seitengassenlage für Erholung. Und alles mit kurzer Gehdistanz zu Donaukanal und Prater. In der Drorygasse 4a wohnt man direkt an der großzügigen Parkachse. Von den HNP-Architekten gestaltet sorgen die in das Gebäude eingeschnittenen Loggien für Zurückgezogenheit. Alle Wohnungen von IU bieten sowohl Geborgenheit als auch Inspiration. Die intelligente Raumnutzung vermittelt selbst bei kleineren Flächen Großzügigkeit. Gänge werden durch Verteilerräume ersetzt. Im Zentrum der meisten Einheiten steht eine einladende Wohn-Essküche. Offenheit nach außen verstärkt das Gefühl, frei zu sein: Alle Wohnungen sind lichtdurchflutet und haben einen Balkon, eine Loggia, eine Terrasse oder einen eigenen Garten. Die hochwertige Ausstattung umfasst zum Beispiel Parkettböden, 3-fach-Verglasungen, elegante Bäder und Einbauküchen sowie eine Fernwärme-Fußbodenheizung. Außerhalb der eigenen vier Wände stehen eine Tiefgarage, Fahrradräume, Paketboxen und natürlich die Parklandschaft zur Verfügung. Spielplätze, Relax-Bereiche und Wasserflächen inklusive. Objektbeschreibung Zur Vermietung gelangt eine 2-Zimmer Wohnung in idyllischer und urbaner Atmosphäre. Die lichtdurchflutete Wohnung verfügt über einen Vorraum, einen Abstellraum, eine separate Toilette, ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, einen großzügigen Wohnbereich mit einer modernen, offenen Küche sowie über ein Schlafzimmer. Die schöne Loggia ist sowohl über das Wohnzimmer, als auch über das Schlafzimmer begehbar. Die 3-fach-verglasten Fenster sind mit einem hochwertigen Sonnenschutz ausgestattet. Die Wohnräume sind mit schönem Parkettboden ausgestattet und die Nassräume mit Fliesen verlegt. Weiters verfügt die Wohnung über ein Kellerabteil. Im Haus befinden sich Kinderwagen- und Fahrradabstellräume. Bei Bedarf kann ein Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage um monatlich EUR 150,00,- angemietet werden. Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet. Infrastruktur Die Lage der Wohnung bietet eine hervorragende Infrastruktur, die nahezu keine Wünsche offenlässt. Unzählige Restaurants, Bars, Einkaufsmöglichkeiten sowie Sport- und Kulturangebote befinden sich in nächster Nähe. Das Naherholungsgebiet rund um den Donaukanal sowie der Wiener Prater sind fußläufig erreichbar. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die U3-Stationen Kardinal-Nagl-Platz und Schlachthausgasse oder die Buslinien N75, 80A und 77a. Nebenkosten Vertragserrichtungsgebühr Lust auf eine Besichtigung? Besichtigungen sind jederzeit möglich. Bitte rufen Sie uns an. Gerne stellen wir Ihnen das Projekt vor und zeigen Ihnen die verschiedenen Wohnungen. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Die Wohnung ist ab dem 01.06.2026 verfügbar und wir aktuell von den Vormietern bewohnt. Besichtigungen sind daher nur nach Rücksprache mit den Vormietern am 22.04.2026 von 17: 45 - 18: 30 Uhr möglich! Highlights * Zentral und doch im Grünen * Modernes Wohnen mit hohen Standards * Freiflächen * Fußbodenheizung Urbanes Leben im 3. Bezirk Die Lage im 3. Wiener Bezirk bietet dir alles was du brauchst: Das urbane Leben pulsiert in unmittelbarer Nähe; gleichzeitig sorgt die zurückgezogene, grüne Seitengassenlage für Erholung. Und alles mit kurzer Gehdistanz zu Donaukanal und Prater. Im Herzen von IU sorgen die Blaich + Delugan Architekten für ultimatives Hof-Wohnflair -und Wohnungen mit Ausblick in die idyllischen Seitengassen. Alle Wohnungen von IU bieten sowohl Geborgenheit als auch Inspiration. Die intelligente Raumnutzung vermittelt selbst bei kleineren Flächen Großzügigkeit. Gänge werden durch Verteilerräume ersetzt. Im Zentrum der meisten Einheiten steht eine einladende Wohn-Essküche. Offenheit nach außen verstärkt das Gefühl, frei zu sein: Alle Wohnungen sind lichtdurchflutet und haben einen Balkon, eine Loggia, eine Terrasse oder einen eigenen Garten. Die hochwertige Ausstattung umfasst zum Beispiel Parkettböden, 3-fach-Verglasungen, elegante Bäder und Einbauküchen sowie eine Fernwärme-Fußbodenheizung. Außerhalb der eigenen vier Wände stehen eine Tiefgarage, Fahrradräume, Paketboxen und natürlich die Parklandschaft zur Verfügung. Spielplätze, Relax-Bereiche und Wasserflächen inklusive. Objektbeschreibung Zur Vermietung gelangt eine 2-Zimmer Wohnung in idyllischer und urbaner Atmosphäre. Die lichtdurchflutete Wohnung verfügt über einen Vorraum, einen Abstellraum, eine separate Toilette, ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, einen großzügigen Wohnbereich mit einer modernen, offenen Küche mit Zugang zu einem schönen Balkon sowie über ein Schlafzimmer. Die 3-fach-verglasten Fenster sind mit einem hochwertigen Sonnenschutz ausgestattet. Die Wohnräume sind mit schönem Parkettboden ausgestattet und die Nassräume mit Fliesen verlegt. Weiters verfügt die Wohnung über ein Kellerabteil. Im Haus befinden sich Kinderwagen- und Fahrradabstellräume. Bei Bedarf kann ein Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage um monatlich EUR 150,00,- angemietet werden. Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet. Infrastruktur Die Lage der Wohnung bietet eine hervorragende Infrastruktur, die nahezu keine Wünsche offenlässt. Unzählige Restaurants, Bars, Einkaufsmöglichkeiten sowie Sport- und Kulturangebote befinden sich in nächster Nähe. Das Naherholungsgebiet rund um den Donaukanal sowie der Wiener Prater sind fußläufig erreichbar. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die U3-Stationen Kardinal-Nagl-Platz und Schlachthausgasse oder die Buslinien N75, 80A und 77a. Nebenkosten Vertragserrichtungsgebühr Lust auf eine Besichtigung? Besichtigungen sind jederzeit möglich. Bitte rufen Sie uns an. Gerne stellen wir Ihnen das Projekt vor und zeigen Ihnen die verschiedenen Wohnungen. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #unbefristet

Im 3. Wiener Gemeindebezirks, in der Mohsgasse, präsentiert sich diese außergewöhnliche Altbauwohnung als stilvolles Zuhause mit klassischem Charme und moderner Wohnqualität. Eingebettet in ein wunderschönes Zinshaus mit charaktervollem Attikaaufbau vereint diese Immobilie historische Architektur mit zeitgemäßem Komfort. Das Haus wurde von dem renommierten Architekten Otto Kuntschnik im Jahr 1903 entworfen und besticht durch seine prachtvolle, detailreich gestaltete Fassade, die den historischen Charakter dieses Hauses eindrucksvoll unterstreicht. Auf großzügiger Fläche entfaltet sich eine durchdachte Raumstruktur mit insgesamt fünf Zimmern, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet, ob als repräsentatives Wohnen, stilvolle Familienresidenz oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Bereits beim Betreten spürt man die besondere Atmosphäre: klassische Flügeltüren, elegante Raumhöhen und hochwertiger Fischgrätparkett prägen das Gesamtbild. Die Räume sind lichtdurchflutet und schaffen ein offenes, angenehmes Wohngefühl. Ein besonderes Highlight ist das charmante Erkerzimmer, das durch seine Architektur eine einzigartige Wohnqualität bietet und sich ideal als Wohnsalon oder stilvoller Rückzugsort eignet. Die separate Küche ist modern vorbereitet und bietet ausreichend Platz zur individuellen Gestaltung. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum schafft. Der hofseitige Klopfbalkon lädt zum Verweilen ein und bietet einen ruhigen Außenbereich mitten in der Stadt, perfekt für entspannte Stunden abseits des urbanen Trubels. Das Badezimmer überzeugt durch moderne Ausstattung mit großzügiger Walk-in-Dusche und Doppelwaschtisch, während das separate WC zusätzlichen Komfort im Alltag bietet. Diese Wohnung vereint die Eleganz des Wiener Altbaus mit einer durchdachten, zeitgemäßen Adaptierung - ein Ort, an dem stilvolles Wohnen auf urbane Lebensqualität trifft. Raumaufteilung: einladendes und großzügiges Vorzimmer mit Zugang zum kleinen Balkon sep. Küche mit Fenster Badezimmer mit Walk-In Dusche, Doppelwaschbecken und raffiniertem Stauraum separate Toilette 1 Esszimmer (ca. 25,34 m²) 1 Wohnzimmer (ca. 26,79 m²) 1 sep. Zimmer mit Erker (ca. 26,26 m²) 1 sep. Zimmer (ca. 13,14 m²) 1 sep. Kabinett ( ca. 8,63 m²) hofseitig Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Ausstattungsdetails: Gegensprechanlage vorhanden Gas-Etagenheizung Personenlift vorhanden - 1. Etage Der Mieter erhält von der Hausverwaltung € 880,00 als Kostenersatz für Herd und Spüle Fahrradabstellmöglichkeiten laut Hausverwaltung im Haus vorhanden Kellerabteil laut Hausverwaltung vorhanden Infrastruktur: Straßenbahnstation 1 Kölblgasse ca. 2 Gehminuten Straßenbahnstation 0 Kölblgasse ca. 2 Gehminuten Straßenbahnstation 18 Fasangasse ca. 18 Gehminuten Straßenbahnstation Rennweg 71 ca. 7 Gehminuten Nachtbus Station Rennweg N 71 ca. 7 Gehminuten Schnellbahnen Rennweg: CJX 9, R1, R3, R4, REX, REX 1, REX 2, REX 3, REX 7, REX 92, S1, S2, S3, S4, S7, S ca. 8 Gehminuten Hauptbahnhof: Straßenbahn 1,18, D, O; Ersatzverkehr Bus U2Z; Bus 13A, 69A; Nachtbus N66; Regionalbus: 120, 163, 200, 209, 210, 309, B23, B24; VAL 1 ca. 8 Gehminuten Autobahnauffahrt A23 ca. 7 Fahrminuten Privates Gymnasium Sacré Coeur Wien ca. 8 Gehminuten Schulzentrum HTL HAK Ungargasse ca. 10 Gehminuten Wiener Mittelschule Campus Landstraße Landstraße ca. 5 Gehminuten HTL Rennweg ca. 17 Gehminuten Wiener Gesundheitsverbund - Klinik Landstraße Hausärzte in der näheren Umgebung ca. 10 - 15 Gehminuten Mehrere Lokale und Restaurants in Gehdistanz BILLA, BILLA Plus, Spar Gourmet Schloss Belvedere ca. 10 Gehminuten Botanischer Garten der Universität Wien ca. 8 Gehminuten Karlskirche ca. 24 Gehminuten Heeresgeschichtliches Museum ca. 12 Gehminuten MARX Halle ca. 25 Gehminuten Weitere Informationen: Doppelmakler: Nein Wirtschaftliches Naheverhältnis: Ja Neuer Energieausweis gerade in Erstellung Befristung: unbefristet Mindestmietdauer 2 Jahr unter Einhaltung einer 3 monatigen Kündigungsfrist Dauerparkmöglichkeit in der APCOA Garage in der Mohsgasse 30-32 auf Anfrage möglich. Hinweis: Wir dürfen Sie auf die neuen EU-Verbraucherrichtlinien (VRUG/FAGG), welche mit 13.Juni 2014 rechtskräftig geworden sind, aufmerksam machen. Diese bedingen eine ausdrückliche, schriftliche Aufforderung von Ihrer Seite, dass Sie unsere Dienstleistungen in Anspruch nehmen möchten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Mohsgasse (3., Landstraße), eröffnet nach der Parzellierung um 1870, benannt (Datum unbekannt) nach Friedrich Mohs.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

*** WUNDERSCHÖNE 3-ZIMMER DACHTERRASSENMAISONETTE IN TOPLAGE DES 3.BEZIRK *** Die zur Vermietung stehende Dachterrassenmaisonette umfasst eine Wohnfläche von 73,05m² zuzüglich 8,88m² Terrasse. Sie befindet sich im 5. und 6. Stock eines Altbauhauses in welchen das Dachgeschoß 2016 neu errichtet und ausgebaut wurde. Die sehr helle und moderne 3-Zimmer-Maisonette befindet sich im 3. Wiener Gemeindebezirk und ist nach Südost in den Innenhof und Nordwest ausgerichtet. Auf der 1. Ebene gelangt man über den Vorraum in das Wohnzimmer mit integrierter Wohnküche, einen hinter der Küche eingebauten Abstellraum, weiter über eine Diele in die großzügige Toilette mit Waschmaschine, ein modernes Fliesenbad mit Dusche und ein Schlafzimmer. Vom Vorzimmer aus gelangt man in das Obergeschoß auf eine Diele von welcher das Schlafzimmer, ein Fliesenbad mit Dusche, Toilette und Fenster, sowie auf die 8,88m² große Terrasse mit separaten Gasanschluss samt Gasgriller für gemütliche Grillabende. Die perfekte Wohnung in ruhiger Lage und Umgebung mit allen Möglichkeiten der öffentlichen Verkehrsmittel Bestehend aus: - einem kleinen Vorraum vom Wohnzimmer durch eine Glaswand abgetrennt - einem Wohnzimmer 22,31m² mit integrierter, wunderschönen Wohnküche - einer großzügigen Toilette mit einer Waschmaschine - zwei Schlafzimmer - zwei Badezimmer, jeweils mit Dusche, eines davon mit Toilette und Fenster - einer Terrasse mit Gasanschluß - SAT-Anschluß und alle elektrischen Leitungen entsprechen den gegenwärtigen Standard. Die Wohnung wurde mit Parkett und die Nassräume mit Fliesen ausgelegt Die Fenster sind aus Kunststoff mit elektrischen Außenrollos und innenliegenden Sonnenschutz. Heizung und Warmwasserlieferung erfolgt über eine Gastherme. Ein Kellerabteil und ein Personenlift stehen ebenfalls zur Verfügung. Jedes Zimmer verfügt über eine separate Klimaanlage. Die Wohnung präsentiert si... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #möbliert

Dieses möblierte Apartment befindet sich im 21. Liftstock des Helio Towers und bietet folgende Raumaufteilung: • Vorzimmer mit Einbaukasten (blum) • Wohnküche mit voll ausgestatteter DAN-Küche mit Induktionskochfeld und Backofen (Gorenje), Dunstabzugshaube, Spüle (blanco), Side-by-Side Kühlschrank mit cubed & crushed ice Spender (Samsung), Essbereich, Wohnbereich mit Fernseher, Wohnzimmergarnitur und Ausgang auf die Loggia bzw. den Balkon (mit Steckdose und Wasseranschluss) • Hauptschlafzimmer mit Doppelbett und Hochglanz-Kleiderschrank (blum) • 2. Schlafzimmer mit Bett, Schreibtisch Hochglanz-Kleiderschrank (blum) • Badezimmer mit 2 Waschbecken und Badewanne • Separate Toilette mit Handwaschbecken • Abstellraum mit Waschmaschine In den Wohnräumen finden Sie schöne Eichenparkettböden und in den Nassräumen Feinsteinzeugfliesen. Das Kellerabteil runden das (T) Raumangebot ab. Ein Garagenplatz kann um €150 angemietet werden. Das Haus verfügt über ein exklusives Foyer, einen Kinderwagenabstellraum, einen Kinderspielraum, ausreichend (überdachte) Fahrradabstellplätze, eine Waschküche, Gemeinschaftsterrassen einen Bewegungsraum und sogar einen Kindergarten Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Terrasse

Luxuriöse Dachgeschosswohnung mit ca 235m² Wohnfläche und Terrassen auf zwei Ebenen in repräsentativem Palais mit Lift bestehend aus: untere Ebene: Vorraum mit separater Garderobe, Wohnzimmer, Esszimmer, große Komplettküche, 3 Schlafzimmer jeweils mit en suite Bad und teilweise mit Schrankraum, alle Zimmer mit Ausgang auf die untere Terrasse/Balkon; weiters extra Gäste-WC, Wirtschaftsraum, Stiegenaufgang zur oberen Ebene obere Ebene: Galerie mit 10m², Schlafzimmer mit en suite Badezimmer mit Dusche, separates WC, Dachterrasse mit 91m² und Abstellraum mit ca 23m² Parkettboden/Fliesen, Gas-Etagenheizung, Klimaanlage, Keller, hervorragende Lage im Botschaftsviertel Ein Energieausweis wurde vom Vermieter angefordert und wird nach Erhalt übermittelt. Der Immobilienmakler erklärt, dass er ? entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers ? einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]