provisionsfreie Mietwohnungen mit Kellerabteil in Wien 22.,Donaustadt

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Auf dem Gebiet der ehemaligen Hrachowina-Gründe stehen 2- und 3-Zimmer-Wohnungen, alle inkl. privater Freifläche wie Garten, Balkon, Terrasse oder Loggia zur Anmietung. Das Wohngebäude teilt sich in zwei Stiegen und ist umgeben von einer Vielzahl an Grünflächen und liegt in einem Ruhegebiet. Den virtuellen Rundgang durch die Musterwohnung finden Sie hier. Jede Wohnung wird bezugsfertig mit einer hochwertigen Komplettküche mit Zanussi-Geräten übergeben. Die Bedienung der Fensterrollos erfolgt elektrisch über Schalter. In der Umgebung befindet sich eine große Anzahl an Geschäften des täglichen Bedarfs wie das Einkaufszentrum am Rennbahnweg, Kindergarten, Schulen und zahlreiche Arztordinationen. Bus 24A und U1 Stationen Kagraner Platz bzw Rennbahnweg sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Die Kellerabteile zu den Wohnungen befinden sich im Untergeschoss. Garagenstellplätze stehen in der hauseigenen Tiefgarage zur Anmietung zur Verfügung. Bonitätsvorgabe: Die Gesamtmiete darf 40% Ihres Netto-Einkommens nicht übersteigen. Grundvoraussetzung sind ein aktives Arbeitsverhältnis (nachweislich mit Gehaltszetteln), Einkommensbescheide aus 2024 oder Nachweis zum Pensionsbezug. Alle verfügbaren Mietwohnungen und Gewerbeflächen der Haring Group finden Sie auf unserer Immobilienseite unter www.haring-group.at Musterwohnungsfotos © 12-34media.at Gebäudefotos © Daniel Hawelka Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er ? entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers ? einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <125m Apotheke <400m Klinik <1.825m Krankenhaus <3.650m Kinder & Schulen Schule <50m Kindergarten <200m Universität <1.775m Höhere Schule <950m Nahversorgung... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

In einer herrlich ruhigen Wohngegend mit sehr guter öffentlicher Anbindung befindet sich diese helle und moderne 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 22,39 m² großer Garten-Terrasse. Sie liegt in einem Neubau mit nur acht Wohneinheiten und bietet somit eine besonders private Wohnatmosphäre. Im Gegensatz zu großen Wohnanlagen genießen Sie hier die Vorzüge einer kleinen, exklusiven Anlage mit angenehmer Nachbarschaft. Die Wohnung überzeugt durch einen lichtdurchfluteten Wohnbereich mit offener, moderner Einbauküche und direktem Zugang zur Garten-Terrasse. Das Schlafzimmer verfügt ebenfalls über einen Ausgang ins Freie. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, die Toilette befindet sich separat. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Zur hochwertigen Ausstattung zählen ein heller Feinsteinzeugboden mit Fußbodenheizung sowie große Fensterflächen, die für ein freundliches und helles Wohnambiente sorgen. Ein eigenes Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Darüber hinaus steht im Haus ein Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Die Lage und Umgebung: Ruhig und dennoch zentral. Nur ein paar Schritte entfernt befindet sich der Badeteich Hirschstetten. Ideal für Freizeit und zur Erholung und Badevergnügen im Sommer. Herrlich ruhige Grünlage, trotzdem sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen. Nur wenige Gehminuten zur Straßenbahn Linie 26 und Bus 86A mit Anbindung zur U1 und U2 und somit in ca. 25-30 Minuten im Stadtzentrum. Umliegend befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf. Der Gewerbepark Stadlau für mehr Einkaufsvergnügen sowie das nahe gelegene Donauzentrum. HINWEIS: Der Vermieter setzt ein regelmäßiges monatliches Haushaltsnettoeinkommen von mindestens dem Dreifachen der Warmmiete voraus. Bitte beachten Sie, dass zur Miete noch Kosten für Strom, Heizung und Kalt/Warmwasser hinzukommen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.... [Mehr]

#WG-geeignet #Garten #Kellerabteil #ruhig

U2 Nähe (4 Gehminuten) - Schickgasse - BEZUG ab ca. 10 - 15.03.2026 voraussichtlich möglich und zeitnah gewünscht, derzeit noch bewohnt BITTE um schriftliche Anfrage bei konkretem Interesse! Gerne merken wir Sie für eine unverbindliche Besichtigung vor. Ideal als SINGLEWOHNUNG oder für ein PAAR, da Sie durch das Wohnzimmer von der Küche aus gehen und auch durch das Wohnzimmer weiter in das Schlafzimmer gehen! Die Rückstellung durch die derzeitigen Mieter erfolgt mit ENDE Februar 2026 im Anschluss sind erst Kleinreparaturen möglich (je nach Bedarf/sowie wenn erforderlich Reinigungsarbeiten). Die Wohnung befindet sich im 2.Liftstock eines 4-stöckigen Wohnhauses in der Schickgasse in A-1220 Wien. Schöner, mit Kiefern bestandener, großer Vorgarten Richtung Schickgasse (Grünruhelage). Vorzimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe, Küche, Fliesenbad mit Badewanne und Waschmaschine und Toilette. Komplette Einbauküche mit sämtlichen Geräten: Gasherd, Dunstabzug, Kühl-/Gefrierkombination, Mikrowelle, Geschirrspüler. Gastherme in der Küche. Kunststoffenster. Internet (zur Anmeldung), Telefon (zur Anmeldung), unmöbliert. Zur Wohnung gehört auch ein Kellerabteil, Waschküche im Haus. Beste Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, SMZ Ost in unmittelbarer Nähe, Fußweg zur U-Bahn U2/Hardeggasse 4 Minuten! Parkplätze in der Gasse vorhanden. Kaution: 2.850. , provisionsfrei für den Mieter. Gesamtmiete OHNE Strom OHNE Gas: 792. Zuzüglich Strom und Gas nach Ihrem Verbrauch z B direkt an Wienenergie zu bezahlen. Eine Anmietung ist nur für berufstätige Personen im ausreichendem Einkommen möglich, Studenten EU mit Bürgschaft der Eltern laut Vermieter. Es besteht kein Eigenbedarf, eine langfristige Anmietung ist daher möglich, vorab befristet. Mindestmietdauer 15 Monate. GEPLANT (1te) Besichtigung am ca. 06.03.2026 um 16h bis 17h BITTE senden Sie uns Ihre Anfrage SCHRIFTLICH zu, gerne informieren wir Sie schriftlich per E-Mail über mögliche Termine. IMMO-CARE Liegenschaftsmanagemet GmbH in OÖ, NÖ und Wien . . . auf Ihrer SEITE in allen Fragen zur Immobilie Hr Schlader-Ratzinger [Email]gaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 628,17 Betriebskosten ? 148,94 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer ? 14,89 Gesamtbetrag ? 792 Heizwärmebedarf: 76.77 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.52Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Kellerabteil

Vor 3 Jahren generalsanierte Mietwohnung mit Balkon im 3. Liftstock eines Altbaus Die Lage der Wohnung ist ausgezeichnet. Der kompakte Grundriss und die moderne Ausstattung sprechen für sich. Das Haus ist in einem gepflegtem Zustand, die Fassade wurde vor ca. 10 Jahren wärmegedämmt. Vorraum, Wohnzimmer mit Balkon, Küche, 2 Schlafzimmer, Badezimmer (Dusche, Waschbecken), extra Toilette mit Waschbecken. Die Schlafzimmer sind getrennt vom Gang aus zu begehen. Kellerabteil. Lage: in absoluter Nähe befinden sich zum Beispiel Kaiserwasser, Gänsehäufel, Donaupark, UNO Altbausubstanz in massiver Bauweise aus dem Baujahr 1910 Wohnfläche: 75 m2 Zimmer: 3 Badezimmer: 1 Wc: 1 Balkon: 7 m2 Verfügbar: sofort Energieausweis: Heizwärmebedarf in kWh/m²a: 126,26 Heizwärmebedarfsklasse: D Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 2.6 Gesamtenergieeffizienz-Faktor-Klasse: E Miete: 612,06€ Betriebskosten: 106,23€ Gesamt: 718,29€... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Die 2-Zi-WNG befindet sich südseitig im zweiten Liftstock eines freistehenden Neubaus mit 23 Wohnungen. Dank bodentiefer Glaselemente wirkt die Wohnung schon beim Betreten hell und freundlich. Über den großen Vorraum gelangt man zuerst zum separaten WC mit Waschbecken. Es schließt das Bad mit bodenebener Dusche an. Die Waschmaschine kann bei Bedarf vom Vormieter gegen eine kleine Ablöse übernommen werden. Der Übergang in den Wohn-Essbereich ist dann durch eine Glastüre praktisch abgetrennt. Zum Angebot gehört eine komplett eingerichtete Küche. Vorräte können gleich nebenan im offenen Abstellraum eingelagert werden. Vom Wohnzimmer aus betritt man dann den 6 m² großen Balkon der natürlich zum Verweilen einlädt. Die Außenraffstore halten UV und Hitze fern, so auch im Schlafzimmer. Weiters im Angebot, ein Kellerabteil, und allgemein nutzbare KFZ-Parkplätze entlang der Straße, sowie ein Fahrradabstellbereich im Keller.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Vienna 22 | 2 Zimmer | ca. 55,31 m I 24. Stock Ab Mitte März 2026 (früherer Einzug nach Absprache möglich) wird diese moderne 2-Zimmer-Wohnung im 24. Stock des Neubauprojekts Vienna Twenty Two Living frei. Wohnfläche: ca. 55,31 m² Raumaufteilung: • Vorzimmer • Wohnbereich mit hochwertiger DAN-Küche und Siemens-Markengeräten • Loggia mit beeindruckendem Fernblick • Schlafzimmer (ca. 12 m²) • Großes Badezimmer mit Badewanne & WC • Abstellraum Weitere Highlights • Fußbodenheizung • Deckenkühlung (angenehmes Raumklima im Sommer) • 3-fach verglaste Fenster (optimale Wärme- & Schalldämmung) • Kellerabteil inkludiert • Garage im Haus optional verfügbar • Mit der U1 erreichen Sie den Stephansplatz in ca. 15 Minuten Wohnanlage – Vienna Twenty Two Das moderne Neubauprojekt bietet exklusive Annehmlichkeiten: • Rooftop Pool im 33. Stock mit Panoramablick • Fitnessraum • Saunabereich • Partyraum & Kinderspielraum • Kinderspielplatz • Gemeinschaftswaschküche • Großer Fahrradraum mit Reparaturstation • Eigener Waschbereich für Hunde • Nachhaltige Bauweise Pool, Sauna und Gemeinschaftsräume lassen sich bequem über die V22-App reservieren. Besonders überzeugt die durchdachte Raumaufteilung: Vom Vorzimmer aus sind alle Räume zentral begehbar. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohngefühl. Die wunderschönen Sonnenaufgänge haben uns den Start in den Tag immer besonders verschönert. Die Loggia bietet einen beeindruckenden Fernblick sowie die Möglichkeit, entspannte Abende über den Dächern Wiens zu genießen. Der Pool im 33. Stock vermittelt echtes Urlaubsfeeling mitten in der Stadt – insbesondere in den Sommermonaten ein absolutes Highlight. Verkehrsanbindung & Lage • U1 Kagran (ca. 1 Minute zu Fuß) • Straßenbahnlinien 25, 26, 27 • Buslinien 22A, 93A • Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzt: innen sowie das Donau Zentrum befinden sich in unmittelbarer Nähe. • Auch die Alte Donau ist schnell erreichbar. Kosten Monatliche Gesamtmiete: EUR 1.499,00 • Miete: € 1.150,00 • Betriebskosten-Akonto: € 349,00 • Kaution: 3 Monatsmieten • Befristung: 5 Jahre 📩 Bei Interesse freuen wir uns über eine Nachricht. Besichtigungen sind ab sofort nach Absprache möglich.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #barrierefrei

Diese moderne Wohnung besticht einerseits durch ihre verkehrsgünstige Lage zwischen VETMED, Donauzentrum, U1-Kagran und dem Naherholungsgebiet Alte Donau und andererseits durch den perfekten Grundriss. Das Highlight ist der in die Wohnung integrierte Studio-Wintergarten, welcher als Loggia ebenso wie als vollintegrierter Wohnraum genutzt werden kann. Hard Facts: großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche und Theke (32,11 m2) Studio-Wintergarten mit Schiebe-Glas-Trennwänden (7,41 m2) getrennt vom Wohnzimmer und großer komplett zu öffnender Fensterfront Bad mit Wanne und Brause Vorzimmer Weiter Eichenparkett in den Wohnräumen TV-Kabelanschluss in allen Wohnräumen Festnetz-Internet: Kabel- und Glasfaser (vorbereitet) den Wohnräumen Heizung und Warmwasser über Fernwärme insgesamt 3 Zimmer mit ca. 78m2 Wohnfläche Kellerabteil ca. 5m2 LAGE · Straßenbahn (Linie 25 und 26, Nightline) vor der Haustüre· U-Bahn (U1 Kagran), ca. 10 Minuten zu Fuß oder mit Straßenbahn in 2 Stationen Nahversorger in Gehnähe, Einkaufszentrum (DZ) mit Öffis in wenigen Minuten erreichbar Schulen und Kinderbetreuung in der nahen Umgebung medizinische Versorgung in Gehnähe diverse Freizeiteinrichtungen in der Umgebung, Alte Donau, Eissportzentrum Zusammenfassung: Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit 77,96 m² im Neubau in Wien 1220 zu vermieten. Die barrierefreie Wohnung befindet sich im 2. Stock eines sechsstöckigen Gebäudes mit Lift und ist ab 01.02.2026 für eine Mietdauer von 3 Jahren verfügbar. Die monatlichen Kosten betragen 1.299 € ink.349,04 € Betriebskosten. Eine Kaution in Höhe von 8.100 € ist zu hinterlegen. Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer mit Badewanne und eine eingebaute Küche. Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen zählen Parkettböden, Fernwärmeheizung und ein Kellerabteil. Das Gebäude ist mit einem Aufzug ausgestattet... [Mehr]

#Büro #WG-geeignet #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #möbliert #ruhig

ACHTUNG: Die Wohnung wird gerade umfassend und hochwertig möbliert, Die Bilder sind vom 09.02.2026 und werden laufend aktualisiert. Wohnzimmerverbau Marke Petermax, Tischgruppe Danish Design Teak Echtholz, ebenso die Sessel und Couch. Diese hochwertig modernisierte Wohnung in einer der begehrtesten Lagen bietet höchsten Wohnkomfort und eine klare, durchdachte Raumaufteilung. Perfekt geeignet für Berufstätige, Paare, WGs, Expats und Diplomaten, die eine repräsentative und zugleich ruhige Wohnumgebung schätzen. Ausstattung & Raumaufteilung Großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Erker und edlem Boden in amerikanischem Nussholz Separates Extra-Zimmer (Buche-Laminat) ? ideal als Schlafzimmer, Büro oder WG-Zimmer Modernes Vorzimmer in hochwertigem Eichenlaminat Voll ausgestattete Küche mit Einbauschränken und Markengeräten von Bosch & Siemens Getrenntes Bad und WC, neu silikoniert und hochwertig verfliest Badezimmer mit zwei Lichtquellen und beheiztem, beschlagfreiem Spiegel Praktischer Abstellraum Echtholztüren in allen Räumen Alle Fenster mit Rollläden und Gelsengittern ausgestattet Haus & Gemeinschaftsräume Gepflegter Innenhof mit Sitzgelegenheit Kraftkammer im Erdgeschoss zur freien Benutzung Gemeinschaftswaschmaschine Eigenes Kellerabteil inkludiert Fahrradkeller und Kinderwagenraum Garage im Haus verfügbar Highlights Sofort verfügbar WG-geeignet Provisionsfrei ? direkt vom Eigentümer Ideal für Expats & Diplomaten International tenants welcome Kontaktieren Sie uns jetzt ? diese Wohnung ist sofort bezugsbereit und selten in dieser Qualität verfügbar. This beautifully modernized apartment in one of Vienna? s most sought-after locations offers exceptional living comfort and a well-designed, functional layout. It is perfectly suited for professionals, couples, flat-shares, expats, and diplomats who appreciate a representative yet peaceful residential environment. Features & Layout Spacious, light-filled living room with bay window and elegant American walnut flooring Separate extra room (beech laminate) ? ideal as a bedroom, office, or additional flat-share room Modern entrance hall with high-quality oak laminate Fully equipped kitchen with built-in cabinets and premium Bosch & Siemens appliances Separate bathroom and WC, newly resealed and finished with high-quality tiles Bathroom with two independent light s... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Terrasse #hell

VIENNA TWENTY TWO | LUXURIÖSE, HELLE 2 ZIMMER | POOL | GYM | U-BAHN-NÄHE Diese ca. 50 m² große, traumhafte 2-Zimmerwohnung befindet sich im 30. Stock (mit Lift) eines äußerst gepflegten Neubaus in einer der begehrtesten Lagen Wiens. Einerseits die großzügige, allgemeine Dachterrasse mit Pool und atemberaubendem Wienblick, andererseits die außerordentlich gute Infrastruktur zeichnen dieses Objekt als Top-Immobilie aus. Aufteilung: Vorraumgroßzügiges Wohnzimmer mit offener Küche Loggia mit ca. 5,78 m²Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche WC extra Abstellraum Kellerabteil Ausstattung: komplett möblierthochwertige Echtholzparkettböden in Wohnräumen Fliesenboden im Badezimmer und WCmoderne Einbauküche inkl. Geräten Fußbodenheizung mit Fernwärme Deckenkühlung in allen Wohnräumen Dachterrasse mit Pool Gym Fahrradabstellraum Lage: Der exklusive Neubau befindet sich am Dr.-Adolf-Schärf-Platz 5, im 22. Bezirk. Aufgrund der gesuchten Lage sind öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar. U1 - Kagran Straßenbahnlinien 25, 26Buslinien 22A, 93A, 94ADonauzentrum Die Wohnung wird in befristeter Hauptmiete (5 Jahre) vergeben und ist ab 01.05.2026 beziehbar. Gesamtmiete inklusive BK und USt.: € 1.752,50 Kaution: € 7.050,- KONTAKT: Herr Martin Langstadlinger - [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Sämtliche Angaben lt. Auskunft des Vermieters und ohne Gewähr.... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Direkt in der Nippongasse beim Kirschblütenpark befindet sich diese hübsche, absolut ruhig gelegene 2-Zimmer-Wohnung. Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie in das Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss, die separate Toilette mit kleinem Handwaschbecken, einen Abstellraum sowie in den Wohnbereich mit Wohnküche. Die Küche ist mit einer hochwertigen EWE Küche mit Siemens Einbaugeräten ausgestattet. Angrenzend an den Wohnbereich finden Sie das geräumige Schlafzimmer. Sowohl vom Wohnraum aus als auch vom Schlafzimmer erreichen Sie die ruhig gelegene Terrasse. Die Wohnung ist hochwertig Echtholzparkettböden in Eiche, Fußbodenheizung, 3-Scheiben Isolierverglasung mit elektrischen Außen-Rollläden und Sicherheitstüre RC-3 ausgestattet. Die umliegende Natur (Alte Donau, Kirschblütenpark), und die Nähe zur Innenstadt mit perfekter Verkehrsanbindung (U1) zeichnen dieses Objekt ganz besonders aus! Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet ebenso ein Garagenplatz (Nr. 19) in der hauseigenen Tiefgarage. Den neuen Mietern steht auch ein Fahrradabstellraum/Kinderwagenabstellraum zur Verfügung. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://m-f-immobilien-consulting.service.immo/registrieren/de] - https://m-f-immobilien-consulting.service.immo/registrieren/de Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

POG 83 - Tolle Neubau-Wohnungen nahe Gewerbepark Stadlau im ruhigen Neubau-Viertel! Inmitten eines liebevoll gestalteten, resortähnlichen Wohnensembles erwartet Sie modernes Wohngefühl auf höchstem Niveau. Die im Jahr 2022 errichtete Wohnanlage bietet ein durchdachtes Konzept für Menschen, die urbanes Leben mit entspannter Wohnqualität verbinden möchten. Lage & Anbindung Die Anlage befindet sich in hervorragender Lage nahe dem Gewerbepark Stadlau. Die öffentliche Anbindung ist ideal: Der Bus 22A hält nur rund 100 Meter entfernt und bringt Sie in nur drei Stationen direkt zum Kagraner Platz mit U1-Anschluss. Auch die Straßenbahnlinie 26 ist fußläufig in etwa 9 Minuten erreichbar - eine Station bringt Sie direkt zum Gewerbepark. So sind Arbeitsplätze, Einkaufsmöglichkeiten und die Wiener Innenstadt schnell und bequem erreichbar. Wohnen in entspannter Atmosphäre Die Gebäude fügen sich harmonisch in eine grüne, weitläufige Anlage ein - mit maximal 3 bis 4 Stockwerken pro Haus, begrünten Wegen, Freiflächen und einem kleinen Spielplatz mit Sandkiste. Hier entsteht ein Wohngefühl, das an Urlaub erinnert - ruhig, familienfreundlich und dennoch gut angebunden. Ausstattung Alle Wohnungen verfügen über private Freiflächen - ob Balkon, Loggia, Terrasse oder Garten - und bieten durchdachte Grundrisse für unterschiedlichste Lebensphasen. Von kompakten 1-Zimmer-Apartments bis hin zu großzügigen 4-Zimmer-Wohnungen ist für jeden Bedarf das Passende dabei. Die hochwertige Ausstattung umfasst unter anderem: * Fußbodenheizung mit energieeffizienter Wärmepumpe * Stützkühlung für angenehmes Raumklima im Sommer * Echtholzparkett in Wohnräumen * BOSCH-Einbauküchen inklusive Markengeräten * Elektrischer, außenliegender Sonnenschutz * Kellerabteile, Fahrrad- und Kinderwagenraum sowie eine Tiefgarage im Haus * Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss und wohnungsabhängig mit Badewanne oder Walk-in-Dusche Highlights * Neubau aus 2022 in resortähnlicher, ruhiger Anlage mit viel Grün * Top-Anbindung: 100 m zum Bus 22A (U1 Kagraner Platz in 3 Stationen) * Nur 9 Gehminuten zur Straßenbahnlinie 26 (1 Station zum Gewerbepark Stadlau) * Kleine, charmante Wohnhäuser mit max. 3-4 Stockwerken * Grünflächen, Spazierwege und Spielplatz - familienfreundlich & entspannend * Moderne Haustechnik: Wärmepumpe, Fußbodenheizung & Stützkühlung * Echtholzparkettböden * Alle Wohnungen mit Freifläche - Balkon, Loggia, Terrasse oder Garten * BOSCH-Einbauküchen inklusive hochwertiger Geräte * Elektrischer Sonnenschutz außenliegend - effektiver Hitzeschutz * Kellerabteil, Fahrrad- & Kinderwagenraum, Tiefgarage im Haus * 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen - ideal für Singles, Paare & Familien Wohnung Stiege 3 Top 17 Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock und hat folgende Raumaufteilung: * Vorraum: 6,62 m² * Wohnküche: 18,71 m² * Bad: 5,60 m² * WC: 2,20 m² * Zimmer: 12,94 m² * Terrasse: 29,32 m² !!! Bitte beachten Sie, dass die Wohnung aktuell noch bis Ende April 2026 bewohnt wird und es somit zu Wartezeiten für Besichtigungen kommen kann. Auf Ihre Anfrage hin merken wir Sie vor und informieren Sie gerne, so bald eine Besichtigung möglich ist. Wir bitten um Verständnis und Geduld. !!! Wir weisen höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um Musterfotos handelt. Die Wohnung wird gleich oder gleichwertig übergeben. Der Küchenbereich ist mit einer modernen Hochglanz - Eckküche ausgestattet inklusive sämtlicher Geräte (Spüle, Geschirrspüler, Cerankochfeld, Backrohr). Die Toilette ist über das Vorzimmer begehbar und räumlich vom Badezimmer getrennt. Sowohl im Sanitärbereich als auch im Vorzimmer ist Platz für ausreichend Stauraum! Zusätzlich steht aber noch ein Einlagerungsraum im Keller zu Verfügung! Im Badezimmer befindet sich eine Dusche, ein Waschbecken und ein Waschmaschinenanschluss. In der gesamten Wohnung wurde ein hochklassiger Parkettboden (Eiche) verlegt, der Sanitärbereich ist mit ebenso hochwertigen Fliesen versehen. Bei den Fenstern handelt es sich um Fenster mit einer 3-Fach Isolierverglasung - nicht zu vergessen die elektronisch bedienbaren Außenrollläden, die Schutz vor der Sonne bieten! Beheizt wird die Wohnung mittels einer Fußbodenheizung über eine Luftwärmepumpe. Mietkosten: monatliche Mietkosten: € 900,00 (inkl. Betriebskosten & Umsatzsteuer) Zusätzlich kann ein Stellplatz in der Tiefgarage um einen Mietpreis von 109,80 € inkl. USt. dazu gemietet werden. Die monatlichen Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom richten sich nach dem tatsächlichen Verbrauch und fallen gesondert an. Nebenkosten: Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Einmalige Mietvertragserrichtungsgebühr: 349,00 € inkl. USt. Infrastruktur: Die Anlage befindet sich in hervorragender Lage nahe dem Gewerbepark Stadlau. Die öffentliche Anbindung ist ideal: Der Bus 22A hält nur rund 100 Meter entfernt und bringt Sie in nur drei Stationen direkt zum Kagraner Platz mit U1-Anschluss. Auch die Straßenbahnlinie 26 ist fußläufig in etwa 9 Minuten erreichbar - eine Station bringt Sie direkt zum Gewerbepark. So sind Arbeitsplätze, Einkaufsmöglichkeiten und die Wiener Innenstadt schnell und bequem erreichbar. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf 26,34 kWh/m2a entspricht der Klasse B. Gerne steht Ihnen Christoph Kolar bei weiteren Fragen oder Wunsch nach einer Besichtigung über das Anfrage-Feld, via E-Mail unter [Email] oder telefonisch unter [Tel] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Finanzierungsservice - Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter [Email] aktiv. Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an [Email] Passender Versicherungsschutz für Ihre Immobilie? Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

POG 83 - Tolle Neubau-Wohnungen nahe Gewerbepark Stadlau im ruhigen Neubau-Viertel! Inmitten eines liebevoll gestalteten, resortähnlichen Wohnensembles erwartet Sie modernes Wohngefühl auf höchstem Niveau. Die im Jahr 2022 errichtete Wohnanlage bietet ein durchdachtes Konzept für Menschen, die urbanes Leben mit entspannter Wohnqualität verbinden möchten. Lage & Anbindung Die Anlage befindet sich in hervorragender Lage nahe dem Gewerbepark Stadlau. Die öffentliche Anbindung ist ideal: Der Bus 22A hält nur rund 100 Meter entfernt und bringt Sie in nur drei Stationen direkt zum Kagraner Platz mit U1-Anschluss. Auch die Straßenbahnlinie 26 ist fußläufig in etwa 9 Minuten erreichbar - eine Station bringt Sie direkt zum Gewerbepark. So sind Arbeitsplätze, Einkaufsmöglichkeiten und die Wiener Innenstadt schnell und bequem erreichbar. Wohnen in entspannter Atmosphäre Die Gebäude fügen sich harmonisch in eine grüne, weitläufige Anlage ein - mit maximal 3 bis 4 Stockwerken pro Haus, begrünten Wegen, Freiflächen und einem kleinen Spielplatz mit Sandkiste. Hier entsteht ein Wohngefühl, das an Urlaub erinnert - ruhig, familienfreundlich und dennoch gut angebunden. Ausstattung Alle Wohnungen verfügen über private Freiflächen - ob Balkon, Loggia, Terrasse oder Garten - und bieten durchdachte Grundrisse für unterschiedlichste Lebensphasen. Von kompakten 1-Zimmer-Apartments bis hin zu großzügigen 4-Zimmer-Wohnungen ist für jeden Bedarf das Passende dabei. Die hochwertige Ausstattung umfasst unter anderem: * Fußbodenheizung mit energieeffizienter Wärmepumpe * Stützkühlung für angenehmes Raumklima im Sommer * Echtholzparkett in Wohnräumen * BOSCH-Einbauküchen inklusive Markengeräten * Elektrischer, außenliegender Sonnenschutz * Kellerabteile, Fahrrad- und Kinderwagenraum sowie eine Tiefgarage im Haus * Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss und wohnungsabhängig mit Badewanne oder Walk-in-Dusche Highlights * Neubau aus 2022 in resortähnlicher, ruhiger Anlage mit viel Grün * Top-Anbindung: 100 m zum Bus 22A (U1 Kagraner Platz in 3 Stationen) * Nur 9 Gehminuten zur Straßenbahnlinie 26 (1 Station zum Gewerbepark Stadlau) * Kleine, charmante Wohnhäuser mit max. 3-4 Stockwerken * Grünflächen, Spazierwege und Spielplatz - familienfreundlich & entspannend * Moderne Haustechnik: Wärmepumpe, Fußbodenheizung & Stützkühlung * Echtholzparkettböden * Alle Wohnungen mit Freifläche - Balkon, Loggia, Terrasse oder Garten * BOSCH-Einbauküchen inklusive hochwertiger Geräte * Elektrischer Sonnenschutz außenliegend - effektiver Hitzeschutz * Kellerabteil, Fahrrad- & Kinderwagenraum, Tiefgarage im Haus * 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen - ideal für Singles, Paare & Familien Wohnung Stiege 3 Top 18 Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock und hat folgende Raumaufteilung: * Vorraum: 7,29 m² * Wohnküche: 26,56 m² * Bad: 6,21 m² * WC: 1,54 m² * Zimmer: 12,50 m² * Terrasse: 20,05 m² !!! Bitte beachten Sie, dass die Wohnung aktuell noch bis Ende April 2026 bewohnt wird und es somit zu Wartezeiten für Besichtigungen kommen kann. Auf Ihre Anfrage hin merken wir Sie vor und informieren Sie gerne, so bald eine Besichtigung möglich ist. Wir bitten um Verständnis und Geduld. !!! Wir weisen höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um Musterfotos handelt. Die Wohnung wird gleich oder gleichwertig übergeben. Der Küchenbereich ist mit einer modernen Hochglanz - Küche ausgestattet inklusive sämtlicher Geräte (Spüle, Geschirrspüler, Cerankochfeld, Backrohr). Die Toilette ist über das Vorzimmer begehbar und räumlich vom Badezimmer getrennt. Sowohl im Sanitärbereich als auch im Vorzimmer ist Platz für ausreichend Stauraum! Zusätzlich steht aber noch ein Einlagerungsraum im Keller zu Verfügung! Im Badezimmer befindet sich eine Dusche, ein Waschbecken und ein Waschmaschinenanschluss. In der gesamten Wohnung wurde ein hochklassiger Parkettboden (Eiche) verlegt, der Sanitärbereich ist mit ebenso hochwertigen Fliesen versehen. Bei den Fenstern handelt es sich um Fenster mit einer 3-Fach Isolierverglasung - nicht zu vergessen die elektronisch bedienbaren Außenrollläden, die Schutz vor der Sonne bieten! Beheizt wird die Wohnung mittels einer Fußbodenheizung über eine Luftwärmepumpe. Mietkosten: monatliche Mietkosten: € 1.050,00 (inkl. Betriebskosten & Umsatzsteuer) Zusätzlich kann ein Stellplatz in der Tiefgarage um einen Mietpreis von 109,80 € inkl. USt. dazu gemietet werden. Die monatlichen Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom richten sich nach dem tatsächlichen Verbrauch und fallen gesondert an. Nebenkosten: Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Einmalige Mietvertragserrichtungsgebühr: 349,00 € inkl. USt. Infrastruktur: Die Anlage befindet sich in hervorragender Lage nahe dem Gewerbepark Stadlau. Die öffentliche Anbindung ist ideal: Der Bus 22A hält nur rund 100 Meter entfernt und bringt Sie in nur drei Stationen direkt zum Kagraner Platz mit U1-Anschluss. Auch die Straßenbahnlinie 26 ist fußläufig in etwa 9 Minuten erreichbar - eine Station bringt Sie direkt zum Gewerbepark. So sind Arbeitsplätze, Einkaufsmöglichkeiten und die Wiener Innenstadt schnell und bequem erreichbar. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf 26,34 kWh/m2a entspricht der Klasse B. Gerne steht Ihnen Christoph Kolar bei weiteren Fragen oder Wunsch nach einer Besichtigung über das Anfrage-Feld, via E-Mail unter [Email] oder telefonisch unter [Tel] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]