provisionsfreie Mietwohnungen mit Kellerabteil in Wien 10.,Favoriten

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Gepflegte Mietwohnungen in bester Lage beim Sonnwendviertel! In der Humboldtgasse 38, 1100 Wien, befindet sich ein gepflegtes Wohnhaus mit geräumigen Wohnungen, die eine angenehme Kombination aus Wohnkomfort und urbaner Lage bieten. Das Haus verfügt über einen Aufzug, Kellerabteile, einen Fahrradraum sowie eine Garage. Die Wohnungen sind auf 5 Jahre befristet und mit einer Einbauküche ausgestattet. Je nach Einheit steht eine Freifläche zur Verfügung. Die Ausrichtung erfolgt entweder zur verkehrsberuhigten Einbahnstraße Humboldtgasse oder hofseitig in den ruhigen Innenhof, wodurch eine hohe Wohnqualität gewährleistet ist. Die Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinien entlang der Laxenburger Straße, die Nähe zu den U-Bahn-Stationen Keplerplatz und Reumannplatz sowie diverse Busverbindungen ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Mobilität. Auch der Wiener Hauptbahnhof ist rasch erreichbar. In der näheren Umgebung befinden sich der Helmut-Zilk-Park im Sonnwendviertel, zahlreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und urbanem Umfeld macht dieses Wohnprojekt zu einem attraktiven Standort im 10. Wiener Gemeindebezirk. Das bietet Ihnen die Liegenschaft: Einbauküche 5 Jahre Befristung gute öffentliche Anbindung Gute Raumaufteilung & angenehme Helligkeit Infrastruktur: Die Wohnung befindet sich in der Humboldtgasse 38 im 10. Bezirk von Wien, einer gut angebundenen Lage. In der unmittelbaren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, R... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Gepflegte Mietwohnungen in bester Lage beim Sonnwendviertel! In der Humboldtgasse 38, 1100 Wien, befindet sich ein gepflegtes Wohnhaus mit geräumigen Wohnungen, die eine angenehme Kombination aus Wohnkomfort und urbaner Lage bieten. Das Haus verfügt über einen Aufzug, Kellerabteile, einen Fahrradraum sowie eine Garage. Die Wohnungen sind auf 5 Jahre befristet und mit einer Einbauküche ausgestattet. Je nach Einheit steht eine Freifläche zur Verfügung. Die Ausrichtung erfolgt entweder zur verkehrsberuhigten Einbahnstraße Humboldtgasse oder hofseitig in den ruhigen Innenhof, wodurch eine hohe Wohnqualität gewährleistet ist. Die Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinien entlang der Laxenburger Straße, die Nähe zu den U-Bahn-Stationen Keplerplatz und Reumannplatz sowie diverse Busverbindungen ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Mobilität. Auch der Wiener Hauptbahnhof ist rasch erreichbar. In der näheren Umgebung befinden sich der Helmut-Zilk-Park im Sonnwendviertel, zahlreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und urbanem Umfeld macht dieses Wohnprojekt zu einem attraktiven Standort im 10. Wiener Gemeindebezirk. Das bietet Ihnen die Liegenschaft: Einbauküche 5 Jahre Befristung gute öffentliche Anbindung Gute Raumaufteilung & angenehme Helligkeit Wohnung Stiege 2 Top 22: Zur Vermietung gelangt eine helle und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 43,95 m² Wohnfläche und ca. 7,84 m² Loggia im 2. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses in 1100 Wien. Die... [Mehr]

#Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse

Vermietet wird diese hochwertige 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse im 10. Wiener Gemeindebezirk Favoriten! Die ca. 57 m² große Wohnung befindet sich in der 4. Etage eines Neubaus! Video-Besichtigung: https://youtu.be/Dq2y AIN6_GM Wohnung: - 4. Etage mit Lift - Befristung: 5 Jahre/ Kündigungsverzicht: 1 Jahr - Maßküche vom Tischler mit Bosch-Geräten: Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kombikühlschrank, Mikrowelle - Langriemen-Eichenparkett - Alu-Kunststofffenster - Ausrichtung: Südosten - Einbruchhemmende Wohnungseingangstüren - Raffstores (elektrisch bedienbar) - Bodenebene Walk-In Duschen mit Verglasung - Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung - Heizen und (Teil-) Kühlen über oberflächennahe Bauteilaktivierung in der Decke - Heizung und Warmwasseraufbereitung über Geothermie (Sole/Wasser-Wärmepumpe) (Fußbodenheizung) Wohnhausanlage: - Neubau (Baujahr: 2025) - Werte laut Energieausweis: HWBREF, SK: 23,9 kWh/m²a (Energieklasse A), fGEE, SK: 0,59 (Energieklasse A+). Gültig bis: 14.04.2035 - Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum im Haus - Kleinkinderspielplatz - Urban Gardening - Facettenreiche Begrünung durch Bäume, Sträucher und Hecken - Paketboxen-Anlage Infrastruktur: - Hofer - 4 Gehminuten entfernt - Pizzeria - 4 Gehminuten entfernt - Apotheke ? 7 Gehminuten entfernt - Erholungsgebiet Laaer Wald ? 7 Gehminuten entfernt - Lidl - 8 Gehminuten entfernt - Generali Arena ? 8 Gehminuten entfernt Verkehrsanbindungen: U-Bahn: U1 ? Troststraße (15 Minuten mit dem Bus) Bus: 68A, 68B - Theodor Sickel Gasse (4 Gehminuten), 15A ? Florian Geyer Gasse (10 Gehminuten) Die 56,82 m² Wohnfläche bietet wie folgt: - Vorzimmer - Wohnküche - Schlafzimmer - Badezimmer mit Dusche - separates WC mit Handwaschbecken - Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss + Terrasse: 19,73 m² Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil (ca. 2,24 m²). Die Monatsmiete beträgt brutto: EUR 1.390,- (inkl. Betriebskosten und USt.). Die E... [Mehr]

#Maisonette #Kellerabteil #Terrasse #hell

Zur Vermietung gelangt diese charmante Dachgeschoss-Maisonette mit ca. 104 m² Gesamtwohnfläche, die sich großzügig über zwei Ebenen erstreckt. Vier gut geschnittene Zimmer, zwei Terrassen, sowie die zentrale Lage schaffen ein attraktives Wohnangebot mit viel Licht und Freiraum - ideal für alle, die urbanes Wohnen mit Komfort verbinden möchten. Eckdaten: Gesamtfläche: ca. 103,89 m² Zimmer: 4 Küche: Einbauküche WC: 1 - separat angelegt Heizung: Gas-Etagenheizung Stockwerk: 1.DG & 2.DG Aussen Jalousien: ja elektrisch Dachfenster: mit Innenbeschattung Lift: ja Keller: ja Stellplatz: ja - optional anmietbar für € 99,- inkl. BK und USt, monatlich Beschreibung: Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein freundlicher, einladender Vorraum, der einen angenehmen ersten Eindruck vermittelt und ausreichend Platz für eine Garderobe anbietet. Von hier aus gelangen Sie über den zentral gelegenen Gang bequem zu allen Räumen der unteren Ebene. Das separate WC, das Badezimmer sowie ein praktischer Abstellraum sind funktional angeordnet. Ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt, ist ebenfalls direkt vom Gang aus begehbar und bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Das Herzstück der unteren Etage bildet die lichtdurchflutete Wohnküche. Sie bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich sowie eine komfortable Wohnzone und schafft damit einen idealen Mittelpunkt für den Alltag. Große Fensterflächen sorgen für ein helles, freundliches Ambiente und verleihen dem Raum eine angenehme Offenheit. Über die Treppe gelangen Sie in das obere Geschoss der Maisonette. Hier erwarten Sie zwei weitere großzügige Zimmer, die jeweils über eine eigene Terrasse verfügen. Als private Außenbereiche schaffen sie zusätzlichen Freiraum und laden dazu ein, entspannte Stunden unter freiem Himmel zu verbringen. Insgesamt überzeugt die Wohnung durch ihre helle Atmosphäre, die großzügige Raumaufteilung auf zwei Ebenen und die attraktive Dachgeschosslage. Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum, ein Stellplatz kann bei Bedarf zusätzlich angemietet werden. Kosten: Brutto HMZ: € 1.790, - inkl. Betriebskosten und gesetzlicher USt. Kaution: 3 BMM Provision: / Lage & Infrastruktur: Diese Wohnung überzeugt mit einer hervorragenden öffentlichen Anbindung: die Straßenbahnlinien 0 und 11, sowie die Buslinien 7A, 65A, 66A, N65 sind in nur wenigen Gehminuten bequem erreichbar. Die nahegelegene U1 bringt Sie schnell ins Zentrum der Stadt. Für Erholung und Freizeit sorgen nahegelegene Grünflächen und Parks wie der Arthaberpark, Laubepark und Erlachpark. Die VHS Favoriten sowie die Volksschule Laimäckergasse sind ebenfalls schnell erreichbar. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich bequem in Gehweite - ideal für ein entspanntes und urbanes Wohngefühl. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Irrtum vorbehalten. Die in diesem Dokument enthaltenen Texte, Visualisierungen und Staging-Darstellungen dienen ausschließlich der Illustration. Sie wurden teilweise mithilfe von KI erstellt und stellen keine verbindliche Aussage über Ausstattung, Zustand oder Bebaubarkeit dar. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #möbliert

Sehr schöne und sonnige Wohnung mit Blick ins Grüne! Wohnfläche: ca. 55 m² + Kellerabteil + Loggia, befristet auf 5 Jahre zu mieten. Gesamtmiete: € 983,- inkl. BK und USt. Die Wohnung gliedert sich in: Vorzimmer, großzügiges Wohnzimmer mit offen gehaltener möblierter Küche und Zugang zur Loggia, Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC. Die Sanitärräume sind modern verfliest, in den Wohnbereichen liegt Parkett. Stockwerkslage/Aufzug: 2 OG / ja beziehbar ab voraussichtlich: ab Mai 2026 Ausstattung: Komplettküche. Kaution: € 4.000,-Provision: KEINEBESICHTIGUNGSTERMIN : 24.03.2026 um 17 h…Anmeldung unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder [Telefonnummer entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <3.000m Krankenhaus <4.750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <2.250m Höhere Schule <5.250m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <750m Post <750m Polizei <750m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <2.750m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #barrierefrei #hell #möbliert

! Erste Besichtigungsmöglichkeit: 3.4.2026 zwischen 15 und 18 Uhr ! Die teilmöblierte Wohnung ist äußerst vorteilhaft aufgeteilt. Vom Vorzimmer (mit extra großem Einbaukasten) aus gelangt man ins WC und in die Wohnküche, die durch ihre großen französischen Fenster von Sonnenlicht durchflutet wird. Durch die Bar wird die Küche optisch vom Wohnzimmer abgetrennt. Außerdem bietet sie eine große Arbeitsfläche und einen geselligen Essplatz. Durch einen Durchgang mit viel Stauraum kommt man zum Badezimmer mit Badewanne, sowie ins Schlafzimmer. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Die Fahrräder können in eigenen Radräumen untergebracht werden. Die Wohnung ist über dem Lift behindertengerecht zugänglich. Das Haus wurde 1998 gebaut und ist in gutem Zustand. Ein Fitnessraum, eine Sauna und ein Partyraum stehen nach Anmeldung zur freien Verfügung. Ein Concierge nimmt gerne Pakete entgegen. Die Wohnung liegt direkt in der Wienerberg-City, öffentlich angebunden über fünf verschiedene Busverbindungen – und einer Nightline. Der Ausbau U2 zur Wienerberg City ist bereits beschlossen. Mit dem Auto erreicht man über die Triesterstraße in wenigen Minuten die Autobahn. Fußläufig befindet sich das Erholungsgebiet Wienerberg mit einem kleinen, öffentlich zugänglichen Badeteich, sowie zahlreiche Nahversorger, Lokale und einem Kino, sowie die Möglichkeit viele Freizeitaktivitäten auszuüben (Fußball-, Tennis-, Badmingtonplätze, uvm.) Führung gefällig? https://u.pcloud.link/publink/show? code=XZM4Jj0ZDcb TWXAa PNH5q0o Ijf Gz9f Iifwa X... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

Die top geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in der 2. Etage überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und einem angenehmen Wohngefühl. Das ruhige Schlafzimmer bietet einen schönen Blick in den grünen Innenhof und sorgen für ideale Rückzugsmöglichkeiten. Der großzügige Wohn-Ess-Bereich schafft ein offenes, einladendes Ambiente und bietet viel Platz für Wohnen, Kochen und Genießen. Bad und WC sind getrennt, was zusätzlichen Komfort im Alltag bringt, ebenso wie der Abstellraum! Eine Wohnung, die durch ihre klare Struktur, ihre Kombination aus guter Anbindung und Ruhe durch den Innenhof und die helle Wohnatmosphäre besonders attraktiv ist – perfekt für Paare, Singles oder kleine Familien. Bei den Bildern handelt es sich um Beispielfotos einer fast identischen Wohnung im selben Haus, da die gegenständliche Wohnung noch vermietet ist. Besichtigungen sind jedoch gerne möglich! Highlights der Wohnung: In nur 15 Minuten mit der Straßenbahn direkt am Ring! Eingangssicherheitstüren Hochwertige Feinsteinkeramik in Bad und WCVoll ausgestattete Küche mit Geschirrspüler, Backrohr, Ceranfeld und Dunstabzug Premium Sanitärgegenstände Glasfaser/Telekbael/SATBarrierefreier Zugang Kellerabteile Nutzen Sie die Gelegenheit der hauseigenen Tiefgarage, nur mehr wenige Plätze verfügbar (ab 74€)! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell #möbliert

!! Achtung: das monatliche Einkommen für diese Wohnung muss mind. €2.400,- betragen und mit drei Lohnzettel nachgewiesen werden!! Kaution beträgt €2.730,- Zu übernehmen ist eine 2 Zimmer Wohnung mit Balkon die sich wie folgt aufteilt: Vorraum und Flur Schlafzimmer mit Zugang zum Bad Getrenntes WC Wohnzimmer mit Küche Überdachter Balkon auf den ruhigen Innenhof Kellerabteil Die Wohnung hat insgesamt 53qm und ist somit perfekt für Single Haushalte. Die Fenster auf beiden Seiten der Wohnung bzw. die großen Balkontüren machen die Wohnung sehr hell und freundlich. Die Wohnung ist derzeit bewohnt, Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich. Die Küchenmöbel wurden erst letztes Jahr eingebaut wofür eine Ablöse in der Höhe von €1.400,- verlangt wird. Ebenfalls wurden erst vor ein paar Monaten neue Balkonfliesen verlegt, welche für €60,- abgelöst werden können. Nach Absprache können auch einige Möbel übernommen werden (z.B. Bett und Bilder, Regale und Kommoden). Das Wohnhaus wurde 2012 gebaut und ist super isoliert, weswegen im Winter auch kaum geheizt werden muss. Lage Die Lage der Wohnung ist unschlagbar. Sie befindet sich in einer ruhigen Seitengasse parallel der Favoritenstraße. In weniger als 2 Gehminuten gelangt man zum unteren Eingang der U1 Station Keplerplatz, womit man in unter 10 Minuten zum Stephansplatz gelangt. Den Wiener Hauptbahnhof erreicht man in unter 10 Minuten zu Fuß und hat somit Zugang zu Fern- und Nahverkehr (in 15 Minuten am Flughafen). In der Umgebung sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Lidl, Hofer, Pennymarkt, Bipa, Billa, Apotheken, 5 verschiedene Fitnessstudios (2x Fitinn, Cleverfit, Goldsgym, Speedfit), Restaurants, alles innerhalb von 1-5 Minuten erreichbar. Das Columbuscenter mit Media Markt, Decathlon, etc. ist auch gleich ums Eck. Sonstiges Die Wohnung kann ab 01. Mai übernommen werden, ggf. ist es aber auch schon früher möglich in die Wohnung zu gelangen, womit ggf. eine Nahtlose Übernahme, ohne doppelter Belastung der vorherigen Miete möglich ist. Die Fotos der leeren Wohnung sind nur zur Anschauung, die Wohnung ist aktuell bewohnt und möbliert, wird aber leer übergeben (bzw. nach Absprache mit Möbel, die übernommen werden). Die Ablöse der Küche und der Balkonfliesen beträgt € 1.460,- und die Kaution €2.730,- Die aktuellen Kosten für Strom und Heizung betragen ca. €135,- monatlich... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #möbliert #ruhig

Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit 84,16 m² Wohnfläche in der Hlawkagasse 14, 1100 Wien. Die Neubauwohnung befindet sich im 6. Stock eines 8-stöckigen Gebäudes und verfügt über eine 10 m² große Terrasse. Die monatlichen Kosten betragen 1.500 € inc. 135 € Betriebskosten, mit einer Kaution von 5.000 €. Die Wohnung ist ab 01.04.2026 für eine Mietdauer von 3 Jahren verfügbar. Die rollstuhlgerechte Wohnung bietet ein Badezimmer mit Badewanne, Parkettböden und eine Einbauküche. Zur Ausstattung gehören ein Aufzug, ein Kellerabteil sowie optional ein Garagenstellplatz. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Mit Energieeffizienzklasse A+ für Heizwärmebedarf und Gesamtenergieeffizienzfaktor bietet diese vollmöblierte Wohnung modernen Wohnkomfort. • Vorraum mit Garderobe • Wohnzimmer mit Ausgang auf Balkon (komplett eingerichtet) • 2 Schlafzimmer (komplett eingerichtet) inkl. Schreibtische • Küchennische mit moderner Einbauküche sämtlicher Geräte, Kochinsel+Esstisch • Begehbarer Kleiderschrank • 1 Bad mit Badewanne und Waschmaschine • WCs mit extra Handwaschbecken • Keller, Fahrradabstellraum • Neubauwohnung - Grün-Ruhelage, gehobene Ausstattung – Echtledersofas, Fernseher in jedem Zimmer, etc. • Balkon Richtung Innenhof • Südliche Ausrichtung mit schönem Grünblick • Auf Fußgänger und Fahrradfahrer ausgelegtes Verkehrskonzept • Komfortables Wohnumfeld für Paare oder Kleinfamilien • Bildungscampus Sonnwendviertel diverse Einkaufsmöglichkeiten in Fußweite (Interspar, dm, Lidl etc.) • keine Haustiere bitte • Große Grünflächen • Kinderspielplätzen und neuem Motorik Park • Hauptbahnhof in Fußweite (Flughafenbus) • U1 Station Keplerplatz und Südtirolerplatz in Fußweite • Buslinie 69A • Schnelle Verbindung Richtung Arsenal, Schweizergarten und Belvedere via Arsenalsteig • Nahe zu Autobahn A23 gelegen * Autoabstellplatz optional verfügbar... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

Zur Vermietung gelangt diese charmante, generalsanierte Dachgeschosswohnung im 6. und letzten Liftstock eines gepflegten Hauses. Auf rund 40 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Räume und eine großzügige 16 m² Terrasse – ein echtes Highlight mit viel Platz zum Entspannen über den Dächern der Stadt. Von der Terrasse aus genießt man in der Ferne sogar einen Blick auf den Stephansdom. Raumaufteilung: Vorraum, separates WC, Badezimmer, Schlafzimmer sowie eine Wohnküche mit direktem Zugang zur Terrasse. Die Einbauküche bietet ausreichend Stauraum für sämtliches Geschirr und Geräten. Eine Waschmaschine ist ebenfalls vorhanden. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben und eignet sich ideal für Singles, die eine moderne Stadtwohnung suchen. Ausstattung im Überblick: • ca. 40 m² Wohnfläche, generalsaniert • 6ter (letzter) Liftstock mit Lift • 16 m² Terrasse mit Fernblick (inkl. Blick auf den Stephansdom) • Einbauküche inkl. Backofen, Geschirrspüler, Ceran Kochfeld • Waschmaschine vorhanden (zudem Waschküche mit Waschmaschine und Trockner zur allgemeinen Nutzung im Keller) • Parkettboden • Zentralheizung • Kellerabteil Lage: Die Wohnung befindet sich in verkehrsberuhigter Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur. Supermärkte, Apotheke, Fitnesscenter sowie öffentliche Verkehrsmittel (U1, Buslinie 14A) sind in unmittelbarer Nähe. Der Hauptbahnhof ist in nur ca. 8 Gehminuten erreichbar. Besichtigungen & Verfügbarkeit: Besichtigungen sind ab April möglich. Frühere Termine werden ausschließlich bei ernsthaftem und konkretem Interesse an einer Anmietung vergeben. Bezug ist ab 01.05.2026 möglich. Wichtiger Hinweis für Interessenten: Bitte senden Sie bei Ihrer Anfrage ein kurzes Vorstellungsschreiben mit (Wer sind Sie? Berufliche Tätigkeit? Herkunft? Haushaltsgröße etc.). Dies erleichtert die Vorauswahl und Terminvergabe. Ich freue mich auf Ihre aussagekräftige Anfrage.... [Mehr]

#Kellerabteil #barrierefrei #ruhig

Topzustand in hoher Stockwerkslage - Ruhelage - nähe Hauptbahnhof - Sonnwendviertel Wohnung: Diese Wohnung zeichnet sich unter anderem durch folgende Merkmale aus: • Topzustand, Bodenbeläge: Parkett Eiche und Fliesenböden, 6. Liftstockwerk, neu ausgemalt; • 2 Räume, Küche vom Wohnraum aus begehbar, Ruhelage! • neue Küche! Waschmaschine mit Trockner, Induktionsherd, Kühlschrank mir Gefrierfach, Dunstabzug, Geschirrspülmaschine; • Badezimmer mit Wannenbad, Handwaschbecken, Waschmaschinenanschluss, das WC ist getrennt angeordnet • die Wohnung wird mit einer Hauszentralheizung beheizt Lage: In kurzer Gehdistanz zum Motorikpark gelegen sind, erreicht man den Hauptbahnhof per Straßenbahn, Linie D, in ca. 9 Minuten; zu Fuß (z.B. über den Motorikpark): in ca. 20 Minuten. Die Straßenbahnlinien 6,11, und D befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die sonstige Infrastruktur entspricht ebenfalls einer zentralen Stadtlage, Geschäfte des täglichen Bedarfs und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar. Gebäude: Es handelt sich um einen Neubau, das Haus befindet sich in gutem Zustand. Ein Personenaufzug bringt Sie bequem und barrierefrei zu der Wohnung im 6. Liftstockwerk. Ein Fahrradabstellraum und ein Kellerabteil stehen zur Verfügung. Für die Anmeldung zu einem Besichtigungstermin kontaktieren Sie bitte Mira Krauliz unter der Anfragefunktion der gewählten Plattform, oder per Email an [E-Mail-Adresse entfernt]. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #möbliert

120 Meter zur U1 Stadtion OBERLAA- Hochwertige Neubauwohnung – INKL. MÖBLIERTE KÜCHEIm familienfreundlichen und urbanen 10. Bezirk, in Oberlaa wurde das exklusive Wohnhaus neu errichtet. Die Wohnung kann ab sofort angemietet werden. Diese exklusive Wohnanlage verfügt über einen tolle U1 Anbindung, aber trotz allem viel Grün. Eine Wohlfühloase für die Bewohner. Bei den Wohnungstypen (2- bis 4-Zimmer) wird Ihnen von der klassischen Starterwohnung bis zur Familienwohnung alles geboten. Alle Einheiten verfügen über großzügige Außenflächen (Balkon/Terrasse/Loggia/Garten). Zudem verfügen alle Wohnungen über geräumige Kellerabteile. Zudem können in der hauseigenen Tiefgarage zahlreiche PKW-Stellplätze angemietet werden. Die Wohnungen sind mit hochwertigen Echtholzparkettböden und Fußbodenheizung sowie Sanitärräumen mit hochwertigen Fliesen ausgestattet. Die Fenster sind gut isoliert (3-fach-Verglasung). Die voll ausgestatteten Einbauküchen verfügen über ausreichend Stauraum und Arbeitsfläche. Die Anbindung an das öffentliche Netz- U1 könnte kaum besser sein. Zudem ist die Tangente/ Verteilerkreis, die Heurigen in Oberlaa aber auch die ausgezeichnete U1 Anbindung in nur wenigen Minuten zu erreichen. In unmittelbarer Nähe finden Sie außerdem viele Park, Bäder und Sportanlagen, wodurch die Umgebung Ihnen außerdem ein großartiges Freizeitangebot eröffnet. Highlights der Wohnanlage: Wohnen umgeben von viel Grün Großzügige Freiflächen (Terrasse und Garten) Erstklassige Ausstattung Hochwertige Einbauküchengroßzügige Kellerabteileoptimale, perfekte Infrastruktur Sonnige, barrierefreie Wohnung mit Terrasse und eigenem Garten- inklusive schöner Einbauküche Die 2 Zimmer Wohnung mit einer Wohnfläche von 47 m² befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Neubauhauses in der Unteren Bahnlände. Auch haben Sie an beiden Seiten einen kleinen Garten. Der nächste Supermarkt ist nur wenige Minuten entfernt. In die Innenstadt sind Sie mit der U1 in wenigen Minuten. Sie betreten die Wohnung und stehen im Vorraum. Rechts befindet sich das Vorzimmer, von welchem Sie links ins Schlafzimmer kommen. Ein Stück weiter im Vorraum und Sie sehen rechts die Küchenzeile mit allen Geräten, einem Tiefkühler und einem Geschirrspüler. Das Badezimmer mit Glasdusche und Waschtisch, sowie das getrennte WC sei ebenfalls erwähnt. Sie können es vom Schlafzimmer, aber auch vom Wohnzimmer aus betreten. Gegenüber der Küche ist ein Abstellnische, perfekt für die WM. Hier befindet sich der WM- Anschluss. Vom Vorraum aus gelangen Sie in die helle, lichtdurchflutete 21 m² große Wohnküche. Geradeaus gehen Sie auf die große, südseitige Terrasse mit Blick in Ihren eigenen Garten. Ebenfalls gelangen Sie von der Wohnküche ins Badezimmer. Alle Fenster/ Türen verfügen über elektrische Raffstores. In der Umgebung befinden sich nicht nur Nahversorger- und Einkaufsmöglichkeiten, sondern natürliche alle Möglichkeit um Ihre Sport-, und Freizeitaktivitäten zu geniessen. Die tolle öffentliche Verkehrsanbindung ist ein weiteres Plus dieser Wohnung. Boden & Fliesen Im Zimmer wurde ein Parkettboden verlegt, der Sanitärbereich (Badezimmer inkl. WC) ist mit hochwertigen Fliesen versehen. Sanitärbereich Im Badezimmer befinden sich ein Waschbecken, die bodenebene Dusche sowie das WC. Fenster & Heizungsart Bei den Fenstern handelt es sich um mehrfach verglaste Kunststofffenster. Beheizt wird mittels Fußbodenheizung (Fernwärme) Küche Die möblierte Küche besteht aus einem Induktionskochfeld, einem Backrohr, einem Nirostabecken, einem Geschirrspüler, einem Kühlschrank sowie einem Gefrierfach mit 3 Laden, sowie mehreren Regalen/ Oberschränken. Einlagerungsraum & Allgemeinflächen Der Wohnung stehen ein Kinderwagen-/ Fahrradraum und ein gemeinsamer Müllraum zur Verfügung. Auch gibt ein großes Kellerabteil. Die Mietwohnung ist ab 1.Juli verfügbar und wird auf die befristete Dauer von 5 Jahren vermietet. Der Mietpreis beläuft sich auf € 999,- und beinhaltet bereits die Betriebskosten sowie die Umsatzsteuer. Die Wohnung kann mit folgenden Attributen punkten: gute Ausstattungvollausgestattete Küche inkl. Induktionskochfeld Badezimmermöbel Parkettbodentolle Lagesehr gute Infrastrukturniedrige Heizkosten- Fußbodenheizung Fernwärme Kosten monatliche Miete: € 999,- (inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer) Schreibgebühr f. Mietvertrag: 396, Euro (inkl. 20% USt.). Kaution: € 2.997,- Provision: PROVISIONSFREIInfrastruktur Durch die tolle öffentliche Verkehrsanbindung wie zur Autobahn und der Tangente, sowie die nahe U1 Station aber auch die Nähe zum Bahnhof erreichen Sie die Großstadt und das Zentrum Wien´s in wenigen Minuten. Die Nahversorgung ist hervorragend. Hier stehen Ihnen von Supermärkten, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen, Ärzte u.dgl. alles zur Verfügung. Energieausweis Der Heizwärmebedarf beträgt 29,03 kWh/m² a, welcher der Klasse B entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kucharik sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] jederzeit zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <3.500m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <3.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]