provisionsfreie Mietwohnungen mit Garten in Wien 21.,Floridsdorf

#Maisonette #Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse #barrierefrei #hell

HANS LISKA HAUS - NEUBAUPROJEKT | Außenflächen mit direktem Blick auf den Kahlenberg und nur wenige Gehminuten von der Neuen Donau entfernt ERSTBEZUG | 14 Wohnungen | 43-81 m² | jede Wohnung verfügt über mindestens eine Freifläche (Garten, Balkon, Terrasse) Hier wohnen Sie naturnah und zugleich bestens angebunden: In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Neue Donau, mit dem Fahrrad erreichen Sie zudem bequem den 1. Bezirk und und genießen damit eine ideale Kombination aus Rückzugsort und Citynähe. Genau diesen besonderen Komfort bieten Ihnen diese 14 neu errichteten Wohnungen. Die Wohnungen begeistern mit durchdachten Grundrissen und hochwertiger Ausstattung: Eine vollausgestattete Küche lädt zum gemeinsamen Kochen ein, während Fußbodenheizung und -kühlung zu jeder Jahreszeit für ein angenehmes Wohngefühl sorgen. Dank moderner Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage am Dach wohnen Sie nicht nur komfortabel, sondern auch nachhaltig und energieeffizient. Die Freiflächen sind teilweise in den Innenhof gerichtet und teilweise zur Straßenseite, mit direkten Blick auf den Kahlenberg. Sie bieten geschützte, ruhige Rückzugsorte und schaffen private Wohlfühloasen zum Entspannen, Abschalten und Genießen. Highlights auf einen Blick für Sie: * ERSTBEZUG * Wohnflächen von 45 - 81 m² * 2-3 Zimmer-Wohnungen * jede Wohnung verfügt über mindestens 1 Freifläche (Garten, Balkon, Terrasse) * vollausgestattete Küche * vollausgestattetes Bad * Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung * Holz-Alu-Fenster mit integriertem Sonnenschutz * Hochwertige Parkettböden (Eiche) & Fliesen in Nassbereichen * Luftwärmepumpe & Photovoltaikanlage * barrierefreie Erreichbarkeit * großzügiger Kinderwagen- und Fahrradabstellraum Übersicht der verfügbaren Einheiten: * Top 1: 1. & 2. Stock, Maisonette, 3 Zimmer ca. 79 m²; Garten ca. 97 m²; Terrasse ca. 10 m²; monatliche Gesamtmiete: EUR 1.790,00 (inklusive USt., Betriebskosten und Verwaltung) * Top 2: 1. & 2. Stock, Maisonette, 3 Zimmer, ca. 82 m²; Garten ca. 102 m²; Terrasse ca. 10 m²; monatliche Gesamtmiete: EUR 1.850,00 (inklusive USt., Betriebskosten und Verwaltung) * Top 3: 2. Stock, 2 Zimmer, Hofseite, ca. 46 m², Balkon ca. 4,7 m², monatliche Gesamtmiete: EUR 935,00 (inklusive USt., Betriebskosten und Verwaltung) * Top 5: 3. Stock, 2 Zimmer, Straßenseite, ca. 44 m², Balkon ca. 3 m², monatliche Gesamtmiete: EUR 950,00 (inklusive USt., Betriebskosten und Verwaltung) * Top 7: 3. Stock, 2 Zimmer, Hofseite, ca. 43 m², Balkon ca. 4,7 m², monatliche Gesamtmiete: EUR 950,00 (inklusive USt., Betriebskosten und Verwaltung) * Top 8: 3. Stock, 2 Zimmer, Straßenseite, ca. 43 m², Balkon ca. 3 m², monatliche Gesamtmiete: EUR 950,00 (inklusive USt., Betriebskosten und Verwaltung) * Top 11: 4. Stock, 2 Zimmer, Hofseite, ca. 43 m², Balkon ca. 4,7 m², monatliche Gesamtmiete: EUR 985,00 (inklusive USt., Betriebskosten und Verwaltung) Gerne steht Ihnen Frau Bettina Holzinger für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Tel] [tel:[Tel]] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Irrtum und Änderungen vorbehalten! TOP 3 | 46 m² | 2 Zimmer | Balkon in den ruhigen Innenhof Lebensqualität, die man fühlt: Den Morgenkaffee am Balkon genießen, eine spontane Laufrunde entlang der Donau starten oder Freunde direkt am Wasser treffen - hier wird Freizeit zum täglichen Luxus. Perfekt für alle, die die Natur lieben und trotzdem die Stadt in greifbarer Nähe wissen möchten. Diese moderne offene 46 m² Wohnung richtet sich an Menschen, die bewusst wohnen möchten. Singles oder Paare, die Wert auf Qualität und Funktionalität legen. Die durchdachte Planung des Architekten nutzt den vorhandenen Raum optimal: Ein großzügiger Vorraum, eine bereits integrierte Küche sowie gut nutzbarer Wohn- und Schlafbereich. Große Fensterflächen bringen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine angenehme offene Atmosphäre. Das Badezimmer mit Dusche und WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Jeder Bereich hat seinen Platz - perfekt zum Einrichten und Wohlfühlen. Jede Wohnung wird mit einer neuen, modernen Küche ausgestattet. Bei den derzeitigen Bildern handelt es sich um Visualisierungen, da die Küchen erst im April fertiggestellt werden. Die zusätzliche Außenfläche (Balkon) ist ideal für entspannte Abende oder einfach frische Luft im Alltag. Überblick: * Vorraum: ca. 8,51 m² * Wohnküche: ca. 18,87 m² * Bad mit Dusche und WC: ca. 5,69 m² * Zimmer: ca. 13,27 m² * Balkon: ca. 4,74 m² Das Neubauprojekt HANS LISKA HAUS umfasst insgesamt 14 Wohneinheiten. Jede Einheit wurde individuell gestaltet und mit modernster Technik und feinsten Materialien ausgestattet. Die Bauarbeiten befinden sich derzeit in der finalen Phase der Fertigstellung. Die Wohnung ist ab Mai 2026 bezugsfertig. Kurzinfo Ausführung & Ausstattung: * ausgestattete Küche * Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung in allen Wohnräumen * jede Wohnung verfügt über mindestens eine Freifläche (Garten, Balkon, Terrasse) * Hochwertige Parkettböden (Eiche) & Fliesen in Nassbereichen * Holz-Alu-Fenster mit integriertem Sonnenschutz * Lifteinbau der vom Keller bis ins Dachgeschoss führt. * Luft-Wärmepumpe mit Photovoltaikanlage für kostengünstige Stromerzeugung und Heizung Die Wohnung wird vorerst für 5 Jahre befristet vermietet, Verlängerungen durchaus denkbar. Kostenübersicht: Monatlich Gesamtmiete: EUR 935,00 (inklusive USt., Betriebskosten und Verwaltung) Kaution: EUR 2.805,00 (3 BMM) Anteilige Mietvertragserrichtungskosten: EUR 200,00 (inkl. 20% USt.) Gerne steht Ihnen Frau Bettina Holzinger, für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Tel] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at [https://www.ringsmuth-immobilien.at/] Irrtum und Änderungen vorbehalten! Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse #barrierefrei #hell

HANS LISKA HAUS - NEUBAUPROJEKT | Außenflächen mit direktem Blick auf den Kahlenberg und nur wenige Gehminuten von der Neuen Donau entfernt ERSTBEZUG | 14 Wohnungen | 43-81 m² | jede Wohnung verfügt über mindestens eine Freifläche (Garten, Balkon, Terrasse) Hier wohnen Sie naturnah und zugleich bestens angebunden: In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Neue Donau, mit dem Fahrrad erreichen Sie zudem bequem den 1. Bezirk und und genießen damit eine ideale Kombination aus Rückzugsort und Citynähe. Genau diesen besonderen Komfort bieten Ihnen diese 14 neu errichteten Wohnungen. Die Wohnungen begeistern mit durchdachten Grundrissen und hochwertiger Ausstattung: Eine vollausgestattete Küche lädt zum gemeinsamen Kochen ein, während Fußbodenheizung und -kühlung zu jeder Jahreszeit für ein angenehmes Wohngefühl sorgen. Dank moderner Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage am Dach wohnen Sie nicht nur komfortabel, sondern auch nachhaltig und energieeffizient. Die Freiflächen sind teilweise in den Innenhof gerichtet und teilweise zur Straßenseite, mit direkten Blick auf den Kahlenberg. Sie bieten geschützte, ruhige Rückzugsorte und schaffen private Wohlfühloasen zum Entspannen, Abschalten und Genießen. Highlights auf einen Blick für Sie: * ERSTBEZUG * Wohnflächen von 45 - 81 m² * 2-3 Zimmer-Wohnungen * jede Wohnung verfügt über mindestens 1 Freifläche (Garten, Balkon, Terrasse) * vollausgestattete Küche * vollausgestattetes Bad * Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung * Holz-Alu-Fenster mit integriertem Sonnenschutz * Hochwertige Parkettböden (Eiche) & Fliesen in Nassbereichen * Luftwärmepumpe & Photovoltaikanlage * barrierefreie Erreichbarkeit * großzügiger Kinderwagen- und Fahrradabstellraum Übersicht der verfügbaren Einheiten: * Top 1: 1. & 2. Stock, Maisonette, 3 Zimmer ca. 79 m²; Garten ca. 97 m²; Terrasse ca. 10 m²; monatliche Gesamtmiete: EUR 1.790,00 (inklusive USt., Betriebskosten und Verwaltung) * Top 2: 1. & 2. Stock, Maisonette, 3 Zimmer, ca. 82 m²; Garten ca. 102 m²; Terrasse ca. 10 m²; monatliche Gesamtmiete: EUR 1.850,00 (inklusive USt., Betriebskosten und Verwaltung) * Top 3: 2. Stock, 2 Zimmer, Hofseite, ca. 46 m², Balkon ca. 4,7 m², monatliche Gesamtmiete: EUR 935,00 (inklusive USt., Betriebskosten und Verwaltung) * Top 5: 3. Stock, 2 Zimmer, Straßenseite, ca. 44 m², Balkon ca. 3 m², monatliche Gesamtmiete: EUR 950,00 (inklusive USt., Betriebskosten und Verwaltung) * Top 7: 3. Stock, 2 Zimmer, Hofseite, ca. 43 m², Balkon ca. 4,7 m², monatliche Gesamtmiete: EUR 950,00 (inklusive USt., Betriebskosten und Verwaltung) * Top 8: 3. Stock, 2 Zimmer, Straßenseite, ca. 43 m², Balkon ca. 3 m², monatliche Gesamtmiete: EUR 950,00 (inklusive USt., Betriebskosten und Verwaltung) * Top 11: 4. Stock, 2 Zimmer, Hofseite, ca. 43 m², Balkon ca. 4,7 m², monatliche Gesamtmiete: EUR 985,00 (inklusive USt., Betriebskosten und Verwaltung) Gerne steht Ihnen Frau Bettina Holzinger für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Tel] [tel:[Tel]] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Irrtum und Änderungen vorbehalten! TOP 11 | 43 m² | 2 Zimmer | Balkon in den ruhigen Innenhof Lebensqualität, die man fühlt: Den Morgenkaffee am Balkon genießen, eine spontane Laufrunde entlang der Donau starten oder Freunde direkt am Wasser treffen - hier wird Freizeit zum täglichen Luxus. Perfekt für alle, die die Natur lieben und trotzdem die Stadt in greifbarer Nähe wissen möchten. Diese moderne 43 m² Wohnung richtet sich an Menschen, die bewusst wohnen möchten. Singles oder Paare, die Wert auf Qualität und Funktionalität legen. Die durchdachte Planung des Architekten nutzt den vorhandenen Raum optimal: Ein großzügiger Vorraum, eine bereits integrierte Küche sowie gut nutzbarer Wohn- und Schlafbereich. Große Fensterflächen bringen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine angenehme offene Atmosphäre. Das Badezimmer mit Dusche und WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Jeder Bereich hat seinen Platz - perfekt zum Einrichten und Wohlfühlen. Die zusätzliche Außenfläche (Balkon) ist ideal für entspannte Abende oder einfach frische Luft im Alltag. Jede Wohnung wird mit einer neuen, modernen Küche ausgestattet. Bei den derzeitigen Bildern handelt es sich um Visualisierungen, da die Küchen erst im April fertiggestellt werden. Überblick: * Vorraum: ca. 6,85 m² * Wohnküche: ca. 18,88 m² * Bad mit Dusche und WC: ca. 4,35 m² * Zimmer: ca. 13,27 m² * Balkon: ca. 4,74 m² Das Neubauprojekt HANS LISKA HAUS umfasst insgesamt 14 Wohneinheiten. Jede Einheit wurde individuell gestaltet und mit modernster Technik und feinsten Materialien ausgestattet. Die Bauarbeiten befinden sich derzeit in der finalen Phase der Fertigstellung. Die Wohnung ist ab Mai 2026 bezugsfertig. Kurzinfo Ausführung & Ausstattung: * ausgestattete Küche * Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung in allen Wohnräumen * jede Wohnung verfügt über mindestens eine Freifläche (Garten, Balkon, Terrasse) * Hochwertige Parkettböden (Eiche) & Fliesen in Nassbereichen * Holz-Alu-Fenster mit integriertem Sonnenschutz * Lifteinbau der vom Keller bis ins Dachgeschoss führt. * Luft-Wärmepumpe mit Photovoltaikanlage für kostengünstige Stromerzeugung und Heizung Die Wohnung wird vorerst für 5 Jahre befristet vermietet, Verlängerungen durchaus denkbar. Kostenübersicht: Monatlich Gesamtmiete: EUR 985,00 (inklusive USt., Betriebskosten und Verwaltung) Kaution: EUR 2.955,00 (3 BMM) Anteilige Mietvertragserrichtungskosten: EUR 200,00 (inkl. 20% USt.) Gerne steht Ihnen Frau Bettina Holzinger, für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Tel] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at [https://www.ringsmuth-immobilien.at/] Irrtum und Änderungen vorbehalten! Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse #barrierefrei #ruhig

HANS LISKA HAUS - NEUBAUPROJEKT | Außenflächen mit direktem Blick auf den Kahlenberg und nur wenige Gehminuten von der Neuen Donau entfernt ERSTBEZUG | 14 Wohnungen | 43-81 m² | jede Wohnung verfügt über mindestens eine Freifläche (Garten, Balkon, Terrasse) Hier wohnen Sie naturnah und zugleich bestens angebunden: In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Neue Donau, mit dem Fahrrad erreichen Sie zudem bequem den 1. Bezirk und und genießen damit eine ideale Kombination aus Rückzugsort und Citynähe. Genau diesen besonderen Komfort bieten Ihnen diese 14 neu errichteten Wohnungen. Die Wohnungen begeistern mit durchdachten Grundrissen und hochwertiger Ausstattung: Eine vollausgestattete Küche lädt zum gemeinsamen Kochen ein, während Fußbodenheizung und -kühlung zu jeder Jahreszeit für ein angenehmes Wohngefühl sorgen. Dank moderner Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage am Dach wohnen Sie nicht nur komfortabel, sondern auch nachhaltig und energieeffizient. Die Freiflächen sind teilweise in den Innenhof gerichtet und teilweise zur Straßenseite, mit direkten Blick auf den Kahlenberg. Sie bieten geschützte, ruhige Rückzugsorte und schaffen private Wohlfühloasen zum Entspannen, Abschalten und Genießen. Highlights auf einen Blick für Sie: * ERSTBEZUG * Wohnflächen von 45 - 81 m² * 2-3 Zimmer-Wohnungen * jede Wohnung verfügt über mindestens 1 Freifläche (Garten, Balkon, Terrasse) * vollausgestattete Küche * vollausgestattetes Bad * Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung * Holz-Alu-Fenster mit integriertem Sonnenschutz * Hochwertige Parkettböden (Eiche) & Fliesen in Nassbereichen * Luftwärmepumpe & Photovoltaikanlage * barrierefreie Erreichbarkeit * großzügiger Kinderwagen- und Fahrradabstellraum Übersicht der verfügbaren Einheiten: * Top 1: 1. & 2. Stock, Maisonette, 3 Zimmer ca. 79 m²; Garten ca. 97 m²; Terrasse ca. 10 m²; monatliche Gesamtmiete: EUR 1.790,00 (inklusive USt., Betriebskosten und Verwaltung) * Top 2: 1. & 2. Stock, Maisonette, 3 Zimmer, ca. 82 m²; Garten ca. 102 m²; Terrasse ca. 10 m²; monatliche Gesamtmiete: EUR 1.850,00 (inklusive USt., Betriebskosten und Verwaltung) * Top 3: 2. Stock, 2 Zimmer, Hofseite, ca. 46 m², Balkon ca. 4,7 m², monatliche Gesamtmiete: EUR 935,00 (inklusive USt., Betriebskosten und Verwaltung) * Top 5: 3. Stock, 2 Zimmer, Straßenseite, ca. 44 m², Balkon ca. 3 m², monatliche Gesamtmiete: EUR 950,00 (inklusive USt., Betriebskosten und Verwaltung) * Top 7: 3. Stock, 2 Zimmer, Hofseite, ca. 43 m², Balkon ca. 4,7 m², monatliche Gesamtmiete: EUR 950,00 (inklusive USt., Betriebskosten und Verwaltung) * Top 8: 3. Stock, 2 Zimmer, Straßenseite, ca. 43 m², Balkon ca. 3 m², monatliche Gesamtmiete: EUR 950,00 (inklusive USt., Betriebskosten und Verwaltung) * Top 11: 4. Stock, 2 Zimmer, Hofseite, ca. 43 m², Balkon ca. 4,7 m², monatliche Gesamtmiete: EUR 985,00 (inklusive USt., Betriebskosten und Verwaltung) Gerne steht Ihnen Frau Bettina Holzinger für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Tel] [tel:[Tel]] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Irrtum und Änderungen vorbehalten! TOP 1: Familienfreundlich und durchdacht, viel Freiraum, 97 m² Gartenidylle mitten in der Stadt, ein eigener Outdoor-Lounge-Bereich, eine Hängematte oder ein Gemüsebeet haben hier jedenfalls auch Platz! Eine echte RUHELAGE mitten im Grünen, Top 1 bietet eine Wohnfläche von ca. 79 m² verteilt auf zwei Ebenen. Im unteren Bereich befindet sich der offen gestaltete Wohnbereich (ca. 27 m²), ideal für den gemeinsamen Alltag. In der oberen Ebene liegt der Rückzugsbereich mit zwei Schlafzimmern, die sich auch ideal als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer/Homeoffice eignen. Ein Badezimmer pro Ebene - jeweils mit WC - sorgen für zusätzlichen Komfort. Jede Wohnung wird mit einer neuen, modernen Küche ausgestattet. Die derzeit gezeigten Bilder sind Visualisierungen und KI-generiert. Der großzügige Garten (ca. 97 m²) bietet Raum für Erholung, Geselligkeit und persönliche Entfaltung. Ob Frühstück im Freien, entspannte Sommerabende mit Freunden, ein Gemüsegarten, eine Lounge-Ecke unter freiem Himmel oder einfach ein geschützter Rückzugsort zum Lesen und Abschalten - hier sind Ihren Ideen kaum Grenzen gesetzt. Überblick: 1. Ebene: * Wohnküche: ca. 26,57 m² * Vorraum: ca. 9,42 m² * Bad mit Badewanne und WC: ca. 4,35 m² * Abstellraum: ca. 2,01 m² * Terrasse: ca. 10,3 m² * Garten: ca. 96,9 m² 2. Ebene: * Vorraum: ca. 4,04 m² * Zimmer 1: ca. 16,73 m² * Zimmer 2: ca. 11,49 m² * Bad mit Dusche und WC: ca. 3,11 m² * Abstellraum: ca. 1,4 m² Das Neubauprojekt HANS LISKA HAUS umfasst insgesamt 14 Wohneinheiten. Jede Einheit wurde individuell gestaltet und mit modernster Technik und feinsten Materialien ausgestattet. Die Bauphase ist derzeit in der Fertigstellung - die Wohnung ist ab Mai 2026 bezugsfertig. Kurzinfo Ausführung & Ausstattung: * ausgestattete Küche * Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung in allen Wohnräumen * jede Wohnung verfügt über mindestens eine Freifläche (Garten, Balkon, Terrasse) * Hochwertige Parkettböden (Eiche) & Fliesen in Nassbereichen * Holz-Alu-Fenster mit integriertem Sonnenschutz * Lifteinbau der vom Keller bis ins Dachgeschoss führt. * Luft-Wärmepumpe mit Photovoltaikanlage für kostengünstige Stromerzeugung und Heizung Die Wohnung wird vorerst für 5 Jahre befristet vermietet, Verlängerungen durchaus denkbar. Kostenübersicht: Monatlich Gesamtmiete: EUR 1.790,00 (inklusive USt., Betriebskosten und Verwaltung) Kaution: EUR 5.370,00 (3 BMM) Anteilige Mietvertragserrichtungskosten: EUR 200,00 (inkl. 20% USt.) Gerne steht Ihnen Frau Bettina Holzinger, für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Tel] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at [https://www.ringsmuth-immobilien.at/] Irrtum und Änderungen vorbehalten! Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse #barrierefrei #hell

HANS LISKA HAUS - NEUBAUPROJEKT | Außenflächen mit direktem Blick auf den Kahlenberg und nur wenige Gehminuten von der Neuen Donau entfernt ERSTBEZUG | 14 Wohnungen | 43-81 m² | jede Wohnung verfügt über mindestens eine Freifläche (Garten, Balkon, Terrasse) Hier wohnen Sie naturnah und zugleich bestens angebunden: In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Neue Donau, mit dem Fahrrad erreichen Sie zudem bequem den 1. Bezirk und und genießen damit eine ideale Kombination aus Rückzugsort und Citynähe. Genau diesen besonderen Komfort bieten Ihnen diese 14 neu errichteten Wohnungen. Die Wohnungen begeistern mit durchdachten Grundrissen und hochwertiger Ausstattung: Eine vollausgestattete Küche lädt zum gemeinsamen Kochen ein, während Fußbodenheizung und -kühlung zu jeder Jahreszeit für ein angenehmes Wohngefühl sorgen. Dank moderner Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage am Dach wohnen Sie nicht nur komfortabel, sondern auch nachhaltig und energieeffizient. Die Freiflächen sind teilweise in den Innenhof gerichtet und teilweise zur Straßenseite, mit direkten Blick auf den Kahlenberg. Sie bieten geschützte, ruhige Rückzugsorte und schaffen private Wohlfühloasen zum Entspannen, Abschalten und Genießen. Highlights auf einen Blick für Sie: * ERSTBEZUG * Wohnflächen von 45 - 81 m² * 2-3 Zimmer-Wohnungen * jede Wohnung verfügt über mindestens 1 Freifläche (Garten, Balkon, Terrasse) * vollausgestattete Küche * vollausgestattetes Bad * Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung * Holz-Alu-Fenster mit integriertem Sonnenschutz * Hochwertige Parkettböden (Eiche) & Fliesen in Nassbereichen * Luftwärmepumpe & Photovoltaikanlage * barrierefreie Erreichbarkeit * großzügiger Kinderwagen- und Fahrradabstellraum Übersicht der verfügbaren Einheiten: * Top 1: 1. & 2. Stock, Maisonette, 3 Zimmer ca. 79 m²; Garten ca. 97 m²; Terrasse ca. 10 m²; monatliche Gesamtmiete: EUR 1.790,00 (inklusive USt., Betriebskosten und Verwaltung) * Top 2: 1. & 2. Stock, Maisonette, 3 Zimmer, ca. 82 m²; Garten ca. 102 m²; Terrasse ca. 10 m²; monatliche Gesamtmiete: EUR 1.850,00 (inklusive USt., Betriebskosten und Verwaltung) * Top 3: 2. Stock, 2 Zimmer, Hofseite, ca. 46 m², Balkon ca. 4,7 m², monatliche Gesamtmiete: EUR 935,00 (inklusive USt., Betriebskosten und Verwaltung) * Top 5: 3. Stock, 2 Zimmer, Straßenseite, ca. 44 m², Balkon ca. 3 m², monatliche Gesamtmiete: EUR 950,00 (inklusive USt., Betriebskosten und Verwaltung) * Top 7: 3. Stock, 2 Zimmer, Hofseite, ca. 43 m², Balkon ca. 4,7 m², monatliche Gesamtmiete: EUR 950,00 (inklusive USt., Betriebskosten und Verwaltung) * Top 8: 3. Stock, 2 Zimmer, Straßenseite, ca. 43 m², Balkon ca. 3 m², monatliche Gesamtmiete: EUR 950,00 (inklusive USt., Betriebskosten und Verwaltung) * Top 11: 4. Stock, 2 Zimmer, Hofseite, ca. 43 m², Balkon ca. 4,7 m², monatliche Gesamtmiete: EUR 985,00 (inklusive USt., Betriebskosten und Verwaltung) Gerne steht Ihnen Frau Bettina Holzinger für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Tel] [tel:[Tel]] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Irrtum und Änderungen vorbehalten! TOP 8 | 44 m² | 2 Zimmer | Balkon mit direkten Blick auf den Kahlenberg | FERNBLICK Lebensqualität, die man fühlt: Den Morgenkaffee mit Blick auf den Kahlenberg genießen, eine spontane Laufrunde entlang der Donau starten oder Freunde direkt am Wasser treffen - hier wird Freizeit zum täglichen Luxus. Perfekt für alle, die die Natur lieben und trotzdem die Stadt in greifbarer Nähe wissen möchten. Diese moderne 43 m² Wohnung richtet sich an Menschen, die bewusst wohnen möchten. Singles oder Paare, die Wert auf Qualität und Funktionalität legen. Die durchdachte Planung des Architekten nutzt den vorhandenen Raum optimal: Ein großzügiger Vorraum, eine bereits integrierte Küche sowie gut nutzbarer Wohn- und Schlafbereich. Große Fensterflächen bringen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine angenehme offene Atmosphäre. Das Badezimmer mit Dusche und WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Jeder Bereich hat seinen Platz - perfekt zum Einrichten und Wohlfühlen. Jede Wohnung wird mit einer neuen, modernen Küche ausgestattet. Bei den derzeitigen Bildern handelt es sich um Visualisierungen, da die Küchen erst im April fertiggestellt werden. Die zusätzliche Außenfläche (Balkon) ist ideal für entspannte Abende oder einfach frische Luft im Alltag. Überblick: * Vorraum: ca. 6,69 m² * Wohnküche: ca. 18,57 m² * Bad mit Dusche und WC: ca. 4,35 m² * Zimmer: ca. 14,07 m² * Balkon: ca. 2,99 m² Das Neubauprojekt HANS LISKA HAUS umfasst insgesamt 14 Wohneinheiten. Jede Einheit wurde individuell gestaltet und mit modernster Technik und feinsten Materialien ausgestattet. Die Bauarbeiten befinden sich derzeit in der finalen Phase der Fertigstellung. Die Wohnung ist ab Mai 2026 bezugsfertig. Kurzinfo Ausführung & Ausstattung: * ausgestattete Küche * Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung in allen Wohnräumen * jede Wohnung verfügt über mindestens eine Freifläche (Garten, Balkon, Terrasse) * Hochwertige Parkettböden (Eiche) & Fliesen in Nassbereichen * Holz-Alu-Fenster mit integriertem Sonnenschutz * Lifteinbau der vom Keller bis ins Dachgeschoss führt. * Luft-Wärmepumpe mit Photovoltaikanlage für kostengünstige Stromerzeugung und Heizung * Die Wohnung wird vorerst für 5 Jahre befristet vermietet, Verlängerungen durchaus denkbar. Kostenübersicht: Monatlich Gesamtmiete: EUR 950,00 (inklusive USt., Betriebskosten und Verwaltung) Kaution: EUR 2.850,00 (3 BMM) Anteilige Mietvertragserrichtungskosten: EUR 200,00 (inkl. 20% USt.) Gerne steht Ihnen Frau Bettina Holzinger, für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Tel] [tel:[Tel]] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at [https://www.ringsmuth-immobilien.at/] Irrtum und Änderungen vorbehalten! Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse #barrierefrei #hell

HANS LISKA HAUS - NEUBAUPROJEKT | Außenflächen mit direktem Blick auf den Kahlenberg und nur wenige Gehminuten von der Neuen Donau entfernt ERSTBEZUG | 14 Wohnungen | 43-81 m² | jede Wohnung verfügt über mindestens eine Freifläche (Garten, Balkon, Terrasse) Hier wohnen Sie naturnah und zugleich bestens angebunden: In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Neue Donau, mit dem Fahrrad erreichen Sie zudem bequem den 1. Bezirk und und genießen damit eine ideale Kombination aus Rückzugsort und Citynähe. Genau diesen besonderen Komfort bieten Ihnen diese 14 neu errichteten Wohnungen. Die Wohnungen begeistern mit durchdachten Grundrissen und hochwertiger Ausstattung: Eine vollausgestattete Küche lädt zum gemeinsamen Kochen ein, während Fußbodenheizung und -kühlung zu jeder Jahreszeit für ein angenehmes Wohngefühl sorgen. Dank moderner Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage am Dach wohnen Sie nicht nur komfortabel, sondern auch nachhaltig und energieeffizient. Die Freiflächen sind teilweise in den Innenhof gerichtet und teilweise zur Straßenseite, mit direkten Blick auf den Kahlenberg. Sie bieten geschützte, ruhige Rückzugsorte und schaffen private Wohlfühloasen zum Entspannen, Abschalten und Genießen. Highlights auf einen Blick für Sie: * ERSTBEZUG * Wohnflächen von 45 - 81 m² * 2-3 Zimmer-Wohnungen * jede Wohnung verfügt über mindestens 1 Freifläche (Garten, Balkon, Terrasse) * vollausgestattete Küche * vollausgestattetes Bad * Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung * Holz-Alu-Fenster mit integriertem Sonnenschutz * Hochwertige Parkettböden (Eiche) & Fliesen in Nassbereichen * Luftwärmepumpe & Photovoltaikanlage * barrierefreie Erreichbarkeit * großzügiger Kinderwagen- und Fahrradabstellraum Übersicht der verfügbaren Einheiten: * Top 1: 1. & 2. Stock, Maisonette, 3 Zimmer ca. 79 m²; Garten ca. 97 m²; Terrasse ca. 10 m²; monatliche Gesamtmiete: EUR 1.790,00 (inklusive USt., Betriebskosten und Verwaltung) * Top 2: 1. & 2. Stock, Maisonette, 3 Zimmer, ca. 82 m²; Garten ca. 102 m²; Terrasse ca. 10 m²; monatliche Gesamtmiete: EUR 1.850,00 (inklusive USt., Betriebskosten und Verwaltung) * Top 3: 2. Stock, 2 Zimmer, Hofseite, ca. 46 m², Balkon ca. 4,7 m², monatliche Gesamtmiete: EUR 935,00 (inklusive USt., Betriebskosten und Verwaltung) * Top 5: 3. Stock, 2 Zimmer, Straßenseite, ca. 44 m², Balkon ca. 3 m², monatliche Gesamtmiete: EUR 950,00 (inklusive USt., Betriebskosten und Verwaltung) * Top 7: 3. Stock, 2 Zimmer, Hofseite, ca. 43 m², Balkon ca. 4,7 m², monatliche Gesamtmiete: EUR 950,00 (inklusive USt., Betriebskosten und Verwaltung) * Top 8: 3. Stock, 2 Zimmer, Straßenseite, ca. 43 m², Balkon ca. 3 m², monatliche Gesamtmiete: EUR 950,00 (inklusive USt., Betriebskosten und Verwaltung) * Top 11: 4. Stock, 2 Zimmer, Hofseite, ca. 43 m², Balkon ca. 4,7 m², monatliche Gesamtmiete: EUR 985,00 (inklusive USt., Betriebskosten und Verwaltung) Gerne steht Ihnen Frau Bettina Holzinger für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Tel] [tel:[Tel]] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Irrtum und Änderungen vorbehalten! TOP 5 | 44 m² | 2-Zimmer | Balkon mit Blick auf den Kahlenberg Lebensqualität, die man fühlt: Den Morgenkaffee mit Blick auf den Kahlenberg genießen, eine spontane Laufrunde entlang der Donau starten oder Freunde direkt am Wasser treffen - hier wird Freizeit zum täglichen Luxus. Perfekt für alle, die die Natur lieben und trotzdem die Stadt in greifbarer Nähe wissen möchten. Diese moderne 44 m² Wohnung richtet sich an Menschen, die bewusst wohnen möchten. Singles oder Paare, die Wert auf Qualität und Funktionalität legen. Die durchdachte Planung des Architekten nutzt den vorhandenen Raum optimal: Ein großzügiger Vorraum, eine bereits integrierte Küche sowie gut nutzbarer Wohn- und Schlafbereich. Große Fensterflächen bringen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine angenehme offene Atmosphäre. Das Badezimmer mit Dusche und WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Jeder Bereich hat seinen Platz - perfekt zum Einrichten und Wohlfühlen. Jede Wohnung wird mit einer neuen, modernen Küche ausgestattet. Bei den derzeitigen Bildern handelt es sich um Visualisierungen, da die Küchen erst im April fertiggestellt werden. Die zusätzliche Außenfläche (Balkon) ist ideal für entspannte Abende oder einfach frische Luft im Alltag. Überblick: * Vorraum: ca. 6,69 m² * Wohnküche: ca. 18,57 m² * Bad mit Dusche und WC: ca. 4,35 m² * Zimmer: ca. 14,07 m² * Balkon: ca. 2,99 m² Das Neubauprojekt HANS LISKA HAUS umfasst insgesamt 14 Wohneinheiten. Jede Einheit wurde individuell gestaltet und mit modernster Technik und feinsten Materialien ausgestattet. Die Bauarbeiten befinden sich derzeit in der finalen Phase der Fertigstellung. Die Wohnung ist ab Mai 2026 bezugsfertig. Kurzinfo Ausführung & Ausstattung: * ausgestattete Küche * Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung in allen Wohnräumen * jede Wohnung verfügt über mindestens eine Freifläche (Garten, Balkon, Terrasse) * Hochwertige Parkettböden (Eiche) & Fliesen in Nassbereichen * Holz-Alu-Fenster mit integriertem Sonnenschutz * Lifteinbau der vom Keller bis ins Dachgeschoss führt. * Luft-Wärmepumpe mit Photovoltaikanlage für kostengünstige Stromerzeugung und Heizung Die Wohnung wird vorerst für 5 Jahre befristet vermietet, Verlängerungen durchaus denkbar. Kostenübersicht: Monatlich Gesamtmiete: EUR 895,00 (inklusive USt., Betriebskosten und Verwaltung) Kaution: EUR 2.685,00 (3 BMM) Anteilige Mietvertragserrichtungskosten: EUR 200,00 (inkl. 20% USt.) Gerne steht Ihnen Frau Bettina Holzinger, für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Tel] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at [https://www.ringsmuth-immobilien.at/] Irrtum und Änderungen vorbehalten! Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

English below —————————————————————————— Diese im Jahr 2020 errichtete Neubauwohnung befindet sich in angenehmer Ruhelage im 21. Bezirk von Wien, im beliebten Stadtteil Floridsdorf. Die Siedlung ist von viel Grün umgeben und bietet eine entspannte Wohnatmosphäre mit hoher Lebensqualität. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und ist bequem über einen Lift erreichbar. Raumaufteilung: Helle Wohnküche mit voll ausgestatteter Einbauküche Schlafzimmer mit integriertem Garderobenbereich Badezimmer Separate Toilette Großzügiger Vorraum Sehr geräumiger Abstellraum Ein besonderes Highlight ist die Terrasse mit eigenem Garten – ideal zum Entspannen, für gemütliche Stunden im Freien oder für Haustierbesitzer. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage. Beheizt wird mittels moderner Fußbodenheizung; ein Gasanschluss ist nicht vorhanden. Die Wohnung wird teilmöbliert vermietet. Hunde und Kleintiere sind erlaubt. Die Kombination aus moderner Ausstattung, durchdachter Raumaufteilung und ruhiger Grünlage macht diese Wohnung besonders attraktiv für Singles oder Paare, die naturnah und dennoch gut angebunden wohnen möchten. Die wohnung ist A+++ klasse, die Strom ist cca. 80€ pro Monat, heizung ist cca. 75€ pro Monat (Winter beispiel). Im Untergeschoss gibt es außerdem einen kostenlos nutzbaren Fitnessraum und eine Sauna, und es steht auch eine Gästewohnung zur Verfügung. Privatmieter —————————————————————————— This newly built apartment, constructed in 2020, is located in a pleasant, quiet area in Vienna's 21st district, in the popular Floridsdorf neighborhood. The development is surrounded by greenery and offers a relaxed living atmosphere with a high quality of life. The apartment is located on the ground floor and is easily accessible via an elevator. Room layout: Bright kitchen-diner with fully equipped fitted kitchen Bedroom with integrated wardrobe area Bathroom Separate toilet Spacious entrance hall Very spacious storage room A particular highlight is the terrace with its own garden – ideal for relaxing, enjoying cozy hours outdoors, or for pet owners. The apartment also includes a basement storage unit and a parking space in the underground garage. Heating is provided by modern underfloor heating; there is no gas connection. The apartment is rented partially furnished. Dogs and small pets are allowed. The combination of modern amenities, well-designed room layout, and quiet green location makes this apartment particularly attractive for singles or couples who want to live close to nature yet still have good public transport. The apartment is A+++ rated, electricity costs approx. €80 per month, heating approx. €75 per month (depends on use, winter). There is also a free-to-use fitness room and sauna in the basement, and a guest apartment is also available. From private person... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse #barrierefrei #ruhig

HANS LISKA HAUS - NEUBAUPROJEKT | Außenflächen mit direktem Blick auf den Kahlenberg und nur wenige Gehminuten von der Neuen Donau entfernt ERSTBEZUG | 14 Wohnungen | 43-81 m² | jede Wohnung verfügt über mindestens eine Freifläche (Garten, Balkon, Terrasse) Hier wohnen Sie naturnah und zugleich bestens angebunden: In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Neue Donau, mit dem Fahrrad erreichen Sie zudem bequem den 1. Bezirk und und genießen damit eine ideale Kombination aus Rückzugsort und Citynähe. Genau diesen besonderen Komfort bieten Ihnen diese 14 neu errichteten Wohnungen. Die Wohnungen begeistern mit durchdachten Grundrissen und hochwertiger Ausstattung: Eine vollausgestattete Küche lädt zum gemeinsamen Kochen ein, während Fußbodenheizung und -kühlung zu jeder Jahreszeit für ein angenehmes Wohngefühl sorgen. Dank moderner Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage am Dach wohnen Sie nicht nur komfortabel, sondern auch nachhaltig und energieeffizient. Die Freiflächen sind teilweise in den Innenhof gerichtet und teilweise zur Straßenseite, mit direkten Blick auf den Kahlenberg. Sie bieten geschützte, ruhige Rückzugsorte und schaffen private Wohlfühloasen zum Entspannen, Abschalten und Genießen. Highlights auf einen Blick für Sie: * ERSTBEZUG * Wohnflächen von 45 - 81 m² * 2-3 Zimmer-Wohnungen * jede Wohnung verfügt über mindestens 1 Freifläche (Garten, Balkon, Terrasse) * vollausgestattete Küche * vollausgestattetes Bad * Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung * Holz-Alu-Fenster mit integriertem Sonnenschutz * Hochwertige Parkettböden (Eiche) & Fliesen in Nassbereichen * Luftwärmepumpe & Photovoltaikanlage * barrierefreie Erreichbarkeit * großzügiger Kinderwagen- und Fahrradabstellraum Übersicht der verfügbaren Einheiten: * Top 1: 1. & 2. Stock, Maisonette, 3 Zimmer ca. 79 m²; Garten ca. 97 m²; Terrasse ca. 10 m²; monatliche Gesamtmiete: EUR 1.790,00 (inklusive USt., Betriebskosten und Verwaltung) * Top 2: 1. & 2. Stock, Maisonette, 3 Zimmer, ca. 82 m²; Garten ca. 102 m²; Terrasse ca. 10 m²; monatliche Gesamtmiete: EUR 1.850,00 (inklusive USt., Betriebskosten und Verwaltung) * Top 3: 2. Stock, 2 Zimmer, Hofseite, ca. 46 m², Balkon ca. 4,7 m², monatliche Gesamtmiete: EUR 935,00 (inklusive USt., Betriebskosten und Verwaltung) * Top 5: 3. Stock, 2 Zimmer, Straßenseite, ca. 44 m², Balkon ca. 3 m², monatliche Gesamtmiete: EUR 950,00 (inklusive USt., Betriebskosten und Verwaltung) * Top 7: 3. Stock, 2 Zimmer, Hofseite, ca. 43 m², Balkon ca. 4,7 m², monatliche Gesamtmiete: EUR 950,00 (inklusive USt., Betriebskosten und Verwaltung) * Top 8: 3. Stock, 2 Zimmer, Straßenseite, ca. 43 m², Balkon ca. 3 m², monatliche Gesamtmiete: EUR 950,00 (inklusive USt., Betriebskosten und Verwaltung) * Top 11: 4. Stock, 2 Zimmer, Hofseite, ca. 43 m², Balkon ca. 4,7 m², monatliche Gesamtmiete: EUR 985,00 (inklusive USt., Betriebskosten und Verwaltung) Gerne steht Ihnen Frau Bettina Holzinger für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Tel] [tel:[Tel]] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Irrtum und Änderungen vorbehalten! TOP 2: Familienfreundlich und durchdacht, viel Freiraum, 102 m² Gartenidylle mitten in der Stadt, ein eigener Outdoor-Lounge-Bereich, eine Hängematte oder ein Gemüsebeet haben hier jedenfalls auch Platz! Eine echte RUHELAGE mitten im Grünen, Top 2 bietet eine Wohnfläche von ca. 82 m² verteilt auf zwei Ebenen. Im unteren Bereich befindet sich der offen gestaltete Wohnbereich (ca. 27 m²), ideal für den gemeinsamen Alltag. In der oberen Ebene liegt der Rückzugsbereich mit zwei Schlafzimmern, die sich auch ideal als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer/Homeoffice eignen. Ein Badezimmer pro Ebene - jeweils mit WC - sorgen für zusätzlichen Komfort. Jede Wohnung wird mit einer neuen, modernen Küche ausgestattet. Die derzeit gezeigten Bilder sind Visualisierungen und KI-generiert. Der großzügige Garten (ca. 102 m²) bietet Raum für Erholung, Geselligkeit und persönliche Entfaltung. Ob Frühstück im Freien, entspannte Sommerabende mit Freunden, ein Gemüsegarten, eine Lounge-Ecke unter freiem Himmel oder einfach ein geschützter Rückzugsort zum Lesen und Abschalten - hier sind Ihren Ideen kaum Grenzen gesetzt. Überblick: 1. Ebene: * Wohnküche: ca. 26,59 m² * Vorraum: ca. 12,78 m² * Bad mit Badewanne und WC: ca. 4,35 m² * Abstellraum: ca. 2,01 m² * Terrasse: ca. 10,3 m² * Garten: ca. 101,9 m² 2. Ebene: * Vorraum: ca. 4,04 m² * Zimmer 1: ca. 16,15 m² * Zimmer 2: ca. 11,49 m² * Bad mit Dusche und WC: ca. 3,11 m² * Abstellraum: ca. 1,40 m² Das Neubauprojekt HANS LISKA HAUS umfasst insgesamt 14 Wohneinheiten. Jede Einheit wurde individuell gestaltet und mit modernster Technik und feinsten Materialien ausgestattet. Die Bauarbeiten befinden sich derzeit in der finalen Phase der Fertigstellung. Die Wohnung ist ab Mai 2026 bezugsfertig. Kurzinfo Ausführung & Ausstattung: * ausgestattete Küche * Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung in allen Wohnräumen * jede Wohnung verfügt über mindestens eine Freifläche (Garten, Balkon, Terrasse) * Hochwertige Parkettböden (Eiche) & Fliesen in Nassbereichen * Holz-Alu-Fenster mit integriertem Sonnenschutz * Lifteinbau der vom Keller bis ins Dachgeschoss führt. * Luft-Wärmepumpe mit Photovoltaikanlage für kostengünstige Stromerzeugung und Heizung Die Wohnung wird vorerst für 5 Jahre befristet vermietet, Verlängerungen durchaus denkbar. Kostenübersicht: Monatlich Gesamtmiete: EUR 1.850,00 (inklusive USt., Betriebskosten und Verwaltung) Kaution: EUR 5.550,00 (3 BMM) Anteilige Mietvertragserrichtungskosten: EUR 200,00 (inkl. 20% USt.) Gerne steht Ihnen Frau Bettina Holzinger, für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Tel] [tel:[Tel]] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at [https://www.ringsmuth-immobilien.at/] Irrtum und Änderungen vorbehalten! Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse #barrierefrei #hell

HANS LISKA HAUS - NEUBAUPROJEKT | Außenflächen mit direktem Blick auf den Kahlenberg und nur wenige Gehminuten von der Neuen Donau entfernt ERSTBEZUG | 14 Wohnungen | 43-81 m² | jede Wohnung verfügt über mindestens eine Freifläche (Garten, Balkon, Terrasse) Hier wohnen Sie naturnah und zugleich bestens angebunden: In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Neue Donau, mit dem Fahrrad erreichen Sie zudem bequem den 1. Bezirk und und genießen damit eine ideale Kombination aus Rückzugsort und Citynähe. Genau diesen besonderen Komfort bieten Ihnen diese 14 neu errichteten Wohnungen. Die Wohnungen begeistern mit durchdachten Grundrissen und hochwertiger Ausstattung: Eine vollausgestattete Küche lädt zum gemeinsamen Kochen ein, während Fußbodenheizung und -kühlung zu jeder Jahreszeit für ein angenehmes Wohngefühl sorgen. Dank moderner Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage am Dach wohnen Sie nicht nur komfortabel, sondern auch nachhaltig und energieeffizient. Die Freiflächen sind teilweise in den Innenhof gerichtet und teilweise zur Straßenseite, mit direkten Blick auf den Kahlenberg. Sie bieten geschützte, ruhige Rückzugsorte und schaffen private Wohlfühloasen zum Entspannen, Abschalten und Genießen. Highlights auf einen Blick für Sie: ERSTBEZUGWohnflächen von 45 - 81 m² 2-3 Zimmer-Wohnungenjede Wohnung verfügt über mindestens 1 Freifläche (Garten, Balkon, Terrasse) vollausgestattete Küchevollausgestattetes Bad Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung Holz-Alu-Fenster mit integriertem Sonnenschutz Hochwertige Parkettböden (Eiche) & Fliesen in Nassbereichen Luftwärmepumpe & Photovoltaikanlage barrierefreie Erreichbarkeit großzügiger Kinderwagen- und Fahrradabstellraum Übersicht der verfügbaren Einheiten: Top 1: 1. & 2. Stock, Maisonette, 3 Zimmer ca. 79 m²; Garten ca. 97 m²; Terrasse ca. 10 m²; monatliche Gesamtmiete: EUR 1.790,00 (inklusive USt., Betriebskosten und Verwaltung) Top 2: 1. & 2. Stock, Maisonette, 3 Zimmer, ca. 82 m²; Garten ca. 102 m²; Terrasse ca. 10 m²; monatliche Gesamtmiete: EUR 1.850,00 (inklusive USt., Betriebskosten und Verwaltung) Top 3: 2. Stock, 2 Zimmer, Hofseite, ca. 46 m², Balkon ca. 4,7 m², monatliche Gesamtmiete: EUR 935,00 (inklusive USt., Betriebskosten und Verwaltung) Top 5: 3. Stock, 2 Zimmer, Straßenseite, ca. 44 m², Balkon ca. 3 m², monatliche Gesamtmiete: EUR 950,00 (inklusive USt., Betriebskosten und Verwaltung) Top 7: 3. Stock, 2 Zimmer, Hofseite, ca. 43 m², Balkon ca. 4,7 m², monatliche Gesamtmiete: EUR 950,00 (inklusive USt., Betriebskosten und Verwaltung) Top 8: 3. Stock, 2 Zimmer, Straßenseite, ca. 43 m², Balkon ca. 3 m², monatliche Gesamtmiete: EUR 950,00 (inklusive USt., Betriebskosten und Verwaltung) Top 11: 4. Stock, 2 Zimmer, Hofseite, ca. 43 m², Balkon ca. 4,7 m², monatliche Gesamtmiete: EUR 985,00 (inklusive USt., Betriebskosten und Verwaltung) Gerne steht Ihnen Frau Bettina Holzinger für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Irrtum und Änderungen vorbehalten! TOP 8 | 44 m² | 2 Zimmer | Balkon mit direkten Blick auf den Kahlenberg | FERNBLICKLebensqualität, die man fühlt: Den Morgenkaffee mit Blick auf den Kahlenberg genießen, eine spontane Laufrunde entlang der Donau starten oder Freunde direkt am Wasser treffen – hier wird Freizeit zum täglichen Luxus. Perfekt für alle, die die Natur lieben und trotzdem die Stadt in greifbarer Nähe wissen möchten. Diese moderne 43 m² Wohnung richtet sich an Menschen, die bewusst wohnen möchten. Singles oder Paare, die Wert auf Qualität und Funktionalität legen. Die durchdachte Planung des Architekten nutzt den vorhandenen Raum optimal: Ein großzügiger Vorraum, eine bereits integrierte Küche sowie gut nutzbarer Wohn- und Schlafbereich. Große Fensterflächen bringen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine angenehme offene Atmosphäre. Das Badezimmer mit Dusche und WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Jeder Bereich hat seinen Platz - perfekt zum Einrichten und Wohlfühlen. Jede Wohnung wird mit einer neuen, modernen Küche ausgestattet. Bei den derzeitigen Bildern handelt es sich um Visualisierungen, da die Küchen erst im April fertiggestellt werden. Die zusätzliche Außenfläche (Balkon) ist ideal für entspannte Abende oder einfach frische Luft im Alltag. Überblick: Vorraum: ca. 6,69 m²Wohnküche: ca. 18,57 m²Bad mit Dusche und WC: ca. 4,35 m²Zimmer: ca. 14,07 m²Balkon: ca. 2,99 m²Das Neubauprojekt HANS LISKA HAUS umfasst insgesamt 14 Wohneinheiten. Jede Einheit wurde individuell gestaltet und mit modernster Technik und feinsten Materialien ausgestattet. Die Bauarbeiten befinden sich derzeit in der finalen Phase der Fertigstellung. Die Wohnung ist ab Mai 2026 bezugsfertig. Kurzinfo Ausführung & Ausstattung: ausgestattete Küche Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung in allen Wohnräumenjede Wohnung verfügt über mindestens eine Freifläche (Garten, Balkon, Terrasse) Hochwertige Parkettböden (Eiche) & Fliesen in Nassbereichen Holz-Alu-Fenster mit integriertem Sonnenschutz Lifteinbau der vom Keller bis ins Dachgeschoss führt. Luft-Wärmepumpe mit Photovoltaikanlage für kostengünstige Stromerzeugung und Heizung Die Wohnung wird vorerst für 5 Jahre befristet vermietet, Verlängerungen durchaus denkbar. Kostenübersicht: Monatlich Gesamtmiete: EUR 950,00 (inklusive USt., Betriebskosten und Verwaltung) Kaution: EUR 2.850,00 (3 BMM) Anteilige Mietvertragserrichtungskosten: EUR 200,00 (inkl. 20% USt.) Gerne steht Ihnen Frau Bettina Holzinger, für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Irrtum und Änderungen vorbehalten! Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #möbliert

Provisions- & Ablösefreie, vollmöblierte 2-3 Zimmer Wohnung | 64 m² | 1210 Wien Floridsdorf Ab 01.03.2026 wird eine komplett ausgestattete und bezugsfertige Wohnung in sehr guter Lage auf der Brünner Straße (1210 Wien) vermietet. Eckdaten • Wohnfläche: ca. 64 m² • 2 Zimmer (bei Bedarf leicht in 3 Zimmer umwandelbar) • Vollmöbliert (Küche mit Geräten, Waschmaschine, Wohn- & Schlafzimmermöbel) • Komplett renoviert vor 5 Jahren (Böden, Therme, Bad etc.) • Neue Badewanne & neue Parkettböden vor 5 Monaten Lage & Anbindung • Straßenbahn fast vor der Haustür → direkte Verbindung zur U6 • S-Bahn Station Brünner Straße in 5 Gehminuten • Mit der S-Bahn ca. 15 Minuten ins Zentrum • Direkte Verbindung zum Flughafen • U6 Donauinsel ohne Umsteigen in ca. 10 Minuten Infrastruktur Supermärkte (Hofer, Lidl, Spar), Apotheken, Banken & Restaurants in unmittelbarer Nähe. Extras Fahrrad- & Kinderwagenraum, Kellerabteil, Gemeinschaftsgarten. ⸻ Commission-Free & Fully Furnished 2-3 Room Apartment | 64 m² | 1210 Vienna Available from March 1, 2026 - fully equipped and move-in ready apartment in a very well-connected location on Brünner Straße (1210 Vienna). Key Facts • Size: approx. 64 m² • 2 rooms (can easily be converted into 3 rooms if needed) • Fully furnished (kitchen with appliances, washing machine, living & bedroom furniture) • Completely renovated 5 years ago (floors, boiler, bathroom, etc.) • New bathtub & new parquet flooring installed 5 months ago Location & Transport • Tram stop almost in front of the building → direct connection to U6 • Brünner Straße S-Bahn station within 5 minutes walking distance • Approx. 15 minutes to the city center by S-Bahn • Direct connection to the airport • U6 Donauinsel reachable in approx. 10 minutes without changing lines Infrastructure Supermarkets (Hofer, Lidl, Spar), pharmacies, banks, and many restaurants nearby. Extras Bicycle & stroller storage, basement compartment, shared garden.... [Mehr]

#WG-geeignet #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert

Teilmöbliert, Gemeinschaftsgarten, Autoabstellplatz, U6 und S-Bahn Nähe, perfekt als WG für Student: innen, provisionsfrei! Bitte keine Haustiere, nur Nichtraucher: innen. Monatsmiete 1000€ zuzüglich Heiz- und Stromkosten. ...

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #möbliert

Helle, sehr gut gelegene Wohnung im 4 Stock. Der Bahnhof Floridsdorf (U6, S-Bahn) und Supermärkte sind fußläufg oder mit dem Bus erreichbar. Die Wohnung ist komplett möbliert, hat eine große Wohn- Küche, großes Schlafzimmer, Bad, getrenntes WC, einen Abstellraum und Kellerabteil. Heizung und Warmwasser- versorgung erfolgt durch die Gasetagenheizung. Die Miete ist die Kaltmiete. Der Gemeinschaftsgarten lädt zum Verweilen ein. Ein Autostellplatz kann gemietet werden. Zur Besichtigung bringen Sie die Gehaltsnachweise der letzten 3 Monate und einen Ausweis mit. Die Bekanntgabe der Personen, die diese Wohnung bewohnen ist erforderlich, ebenso die Haustierhaltung.... [Mehr]

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Attraktive 2 Zimmerwohnung in Floridsdorfer Ruhelage Im auflebenden 21. Wiener Gemeindebezirk befindet sich diese 2 Zimmerwohnung. Nicht nur die unmittelbare Nähe zur Natur im Allgemeinen, sondern insbesondere die nahegelegene Donau und sehr viele begrünte Flächen machen den Wiener Bezirk Floridsdorf zu einem Wohnerlebnis sondergleichen. Nicht umsonst wird diese Umgebung liebevoll "Trendbezirk des 21. Jahrhunderts" genannt. Trotz der schönen Grünruhelage ist die Innenstadt sehr schnell erreichbar. Diese Tatsache ergibt sich aus der optimalen Infrastruktur und der guten öffentlichen Anbindung. Diese gut aufgeteilte 2- Zimmerwohnung gliedert sich in eine großzügige Wohnküche mit direkten Zugang auf die 5,56 m² große Terrasse, ein getrennt begehbares Schlafzimmer, ein Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, sowie eine getrennte Toilette und einen kleinen Vorraum. Bei den Fotos handelt es sich um Musterfotos! Ausstattung: * Holzparkett in den Wohnräumen * Nassräume sind verfliest * vollausgestattete Wohnküche * Terrasse das Haus bietet: * Lift * Kellerabteil * Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum * Gemeinschaftsgarten Das Objekt ist nicht barrierefrei. Öffentliche Verkehrsmittel: * Buslinie 28A (bringt Sie zur U6 Floridsdorf) * Buslinie 29A (bringt Sie zur U1 Leopoldau oder Großfeldsiedlung) * Straßenbahnlinie 25, 26 Kosten für Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet. Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist Nebenkosten: 3 BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühr. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]