provisionsfreie Mietwohnungen mit Garten in Wien 12.,Meidling

#WG-geeignet #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Diese charmante und modern ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre ruhige Innenhoflage, eine durchdachte Raumaufteilung und einen besonderen Mehrwert: einen großzügigen, eingezäunten Privatgarten, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Auf rund 43 m² Wohnfläche erwartet Sie ein gemütliches Zuhause, das urbanes Wohnen mit einem Hauch von Natur verbindet. Ob ein entspanntes Frühstück im Grünen, ein gemütlicher Feierabend im eigenen Garten oder einfach eine kleine Auszeit vom Alltag – hier finden Sie Ihren persönlichen Rückzugsort mitten in Wien. Die Wohnung im Überblick Wohnfläche: ca. 43 m²Zimmer: 2, mit getrenntem Wohn- und Schlafzimmer Privatgarten: ca. 55 m², idyllisch und eingezäunt Küche: Kochnische mit Geräten, ausgenommen Backofen Badezimmer: modern und gepflegt, mit Dusche und Waschmaschine Möblierung: wahlweise möbliert oder unmöbliert zu übernehmen Klimaanlage: vorhanden Sonnenschutz: Jalousien vorhanden Insektenschutz: Fliegengitter vorhanden Heizung: Fernwärme mit Heizkörpern in der Wohnung Zusätzlicher Stauraum: eigenes Kellerabteil Baujahr des Hauses: 1995 Sanierung der Wohnung: 2018/2019 Ausstattung und Wohnkomfort Die Wohnung verfügt über einen separaten Wohn- und Schlafbereich, wodurch die vorhandene Wohnfläche optimal genutzt wird. Die praktische Kochnische ist mit den notwendigen Geräten ausgestattet und bietet eine gute Grundlage für den täglichen Kochbedarf. Das moderne Badezimmer mit Dusche rundet das gepflegte Gesamtbild ab. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen die vorhandene Klimaanlage, die Jalousien sowie die Fliegengitter. Ein weiterer Vorteil ist die flexible Übernahme: Die Wohnung kann je nach persönlichem Bedarf möbliert oder unmöbliert angemietet werden. Ihr Highlight: privater Garten Der eingezäunte Garten ist das besondere Herzstück dieser Wohnung. Mit rund 55 m² bietet er ausreichend Platz, um gemütliche Stunden im Freien zu verbringen, Pflanzen zu pflegen oder sich eine kleine grüne Wohlfühloase zu gestalten. Die geschützte Innenhoflage schafft ein angenehmes Wohngefühl und macht den Garten zu einem idealen Ort für entspannte Stunden nach einem langen Arbeitstag. Lage und Infrastruktur – Hetzendorfer Straße, 1120 Wien Die Wohnung befindet sich im beliebten Wiener Bezirk Meidling, im Bereich Hetzendorf. Die Umgebung verbindet die Vorteile des städtischen Lebens mit einem gewachsenen Wohnviertel und einer guten Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der näheren Umgebung. Supermärkte wie SPAR und BILLA sowie eine BIPA-Filiale sind bequem erreichbar. Auch weitere Geschäfte und Dienstleistungen entlang der Hetzendorfer Straße erleichtern den Alltag. Öffentliche Verkehrsanbindung: In der Umgebung stehen Straßenbahn-, Bus- und S-Bahn-Verbindungen zur Verfügung. Der Bahnhof Wien Hetzendorf bietet Anschluss an das Wiener Schnellbahnnetz und ermöglicht eine praktische Verbindung in weitere Stadtteile sowie Richtung Innenstadt. Über die Straßenbahnlinie 62 und weitere Verkehrsverbindungen sind auch andere wichtige Bereiche Wiens erreichbar. Die Lage eignet sich somit besonders für alle, die eine gute Infrastruktur schätzen und gleichzeitig gerne in einem angenehmen Wohnumfeld leben. Ideal für Singles und Paare Diese Wohnung eignet sich hervorragend für Singles, Studenten oder Paare, die eine kompakte, gut ausgestattete Wohnung mit getrennten Wohnbereichen suchen und dabei nicht auf einen eigenen Garten verzichten möchten. Die Kombination aus ruhiger Innenhoflage, moderner Ausstattung, Klimaanlage und großzügigem Privatgarten macht dieses Objekt zu einer besonderen Gelegenheit für alle, die das Wohnen in Wien mit einem Stück Grün verbinden möchten. Überzeugen Sie sich selbst von diesem charmanten Zuhause und entdecken Sie die Vorzüge dieser besonderen Gartenwohnung! Optionaler Stellplatz: Ein Hebebühnenstellplatz in der Garage steht bei Bedarf zur Anmietung zur Verfügung. Die monatlichen Kosten betragen € 100,–. Energieausweis ist vorhanden. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Das 2022 fertiggestellte Neubauprojekt in der Murlingengasse in 1120 Wien besteht aus 26 hochwertigen Wohneinheiten, welche jeweils mit Freiflächen gebaut wurden. Zusätzlich gibt es eine Tiefgarage (wir prüfen gerne die Verfügbarkeit für Sie) und 2 Fahrradabstellräume. Die Wohnungen verfügen über elektrische Außenrollos. Hof Haus 3: Zur provisionsfreien Vermietung gelangt diese helle, toll aufgeteilte und hochwertig ausgestattete ca. 90 m² große 3-Zimmer Neubauwohnung mit über 16 m2 Terrasse und einem fast 19 m2 Innenhof in einem einzigartigen Neubau in toller Lage des 12. Wiener Gemeindebezirks! Raumaufteilung: Vorraum Abstellraum WCWohnküche mit vollausgestatteter hochwertiger Küche Innenhof Terrasse Badezimmer inkl. 2. WC2 Schlafzimmer(siehe Plan und Beispielbilder einer Wohnung im Haus) Die Lage: In Bestlage des 12. Wiener Gemeindebezirks Meidling befindet sich das Projekt "houseofbricks“ in der Murlingengasse 62-64. Die Infrastruktur in der Umgebung zeichnet sich durch Geschäfte des täglichen Bedarfs wie zahlreiche Lebensmittel- und Bekleidungsgeschäfte, Restaurants, Apotheken, Banken sowie auch Arztpraxen aus. Das Einkaufszentrum Arcade befindet sich ebenso in Gehnähe wie der Meidlinger Markt. Alle Wohnungen sind wirklich bestens an die öffentlichen Verkehrsmittel (inkl. Anbindung zum Flughafen Wien-Schwechat) angebunden. Vor allem erwähnenswert: U-Bahn: U4 + U6 Bahnhof Meidling Badner Bahn Die Ausstattung: Das Projekt vereint eine sehr gute Lage mit einer tollen Neubau-Qualität des Bauwerks. Jede Wohnung ist nicht nur mit einer Freifläche ausgestattet, sondern weißt auch hochwertige Materialien als auch Ausstattung aus:• elektrische Jalousien• Fußbodenheizung• Badezimmer mit Qualitätsarmaturen• voll ausgestattete Tischlerküche mit Miele-Geräten• Kellerabteil• uvm. Der Preis: Die monatliche Bruttogesamtmiete (inkl. Umsatzsteuer und inkl. Akonto für Warmwasser und Heizung) beträgt 2.380,60 €. Die Vermietung erfolgt befristet auf 5 Jahre. Das Kleingedruckte: Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Wir sind in unserer Position als Vermittler als Doppelmakler tätig. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Das 2022 errichtete Neubauprojekt in der Murlingengasse in 1120 Wien umfasst 26 hochwertige Wohneinheiten, die jeweils über eine eigene Freifläche verfügen. Eine hauseigene Tiefgarage und zwei Fahrradabstellräume ergänzen das Angebot. Hof Haus 2: Zur provisionsfreien Vermietung gelangt diese helle, toll aufgeteilte und hochwertig ausgestattete ca. 90 m² große 3-Zimmer Neubauwohnung mit über 16 m2 Terrasse und einem fast 19 m² Innenhof in einem einzigartigen Neubau in toller Lage des 12. Wiener Gemeindebezirks! Raumaufteilung: Vorraum Abstellraum WCWohnküche mit vollausgestatteter hochwertiger Küche Innenhof Terrasse Badezimmer inkl. 2. WC2 Schlafzimmer(siehe Plan und Beispielbilder einer Wohnung im Haus) Die Lage: In Bestlage des 12. Wiener Gemeindebezirks Meidling befindet sich das Projekt "houseofbricks“ in der Murlingengasse 62-64. Die Infrastruktur in der Umgebung zeichnet sich durch Geschäfte des täglichen Bedarfs wie zahlreiche Lebensmittel- und Bekleidungsgeschäfte, Restaurants, Apotheken, Banken sowie auch Arztpraxen aus. Das Einkaufszentrum Arcade befindet sich ebenso in Gehnähe wie der Meidlinger Markt. Alle Wohnungen sind wirklich bestens an die öffentlichen Verkehrsmittel (inkl. Anbindung zum Flughafen Wien-Schwechat) angebunden. Vor allem erwähnenswert: U-Bahn: U4 + U6 Bahnhof Meidling Badner Bahn Die Ausstattung: Das Projekt vereint eine sehr gute Lage mit einer tollen Neubau-Qualität des Bauwerks. Jede Wohnung ist nicht nur mit einer Freifläche ausgestattet, sondern weißt auch hochwertige Materialien als auch Ausstattung aus:• elektrische Jalousien• Fußbodenheizung• Badezimmer mit Qualitätsarmaturen• voll ausgestattete Tischlerküche mit Miele-Geräten• Kellerabteil• uvm. Der Preis: Die monatliche Bruttogesamtmiete (inkl. Umsatzsteuer und inkl. Akonto für Warmwasser und Heizung) beträgt 2.334,55 €. Garagenstellplatz: 90,00 €/Monat Die Vermietung erfolgt befristet auf 5 Jahre. Kaution: 3 Monatsmieten Mietbeginn: 01.12.2026 Provisionsfrei Das Kleingedruckte: Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Wir sind in unserer Position als Vermittler als Doppelmakler tätig. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Das Projekt „ASG IV“ in der Anton-Scharff-Gasse in 1120 Wien besteht aus 68 hochwertigen Wohneinheiten, welche jeweils mit Freiflächen auf drei Bauteile aufgeteilt sind. Im Erdgeschoß befinden sich zwei Büroeinheiten. Zusätzlich wurden 26 KFZ-Stellplätze und ausreichend Platz für Fahrräder im Untergeschoß errichtet. Unter besonderer Berücksichtigung der Ausstattungsqualität ist es dem Architekten gelungen, gut geschnittene Wohnungen zwischen 32 und 82 m² entstehen zu lassen. TOP A1.01: Zur provisionsfreien Vermietung gelangt diese helle, toll aufgeteilte und sehr hochwertig ausgestattete ca. 47 m² große 2-Zimmer Neubauwohnung mit Garten und großzügiger Terrasse in einem einzigartigen Neubau in toller Lage des 12. Wiener Gemeindebezirks! Raumaufteilung: Vorraum getrenntes WCBadezimmer mit Dusche Wohnküche Zimmer Garten mit Terrasse(siehe Plan und Beispielbilder) Wir möchten darauf hinweisen, dass es sich bei diesen Bildern um Beispielbilder von einer ähnlichen Wohnung im Haus handelt. Die Lage: In Bestlage des 12. Wiener Gemeindebezirks Meidling befindet sich das Projekt „ASG IV“ in der Anton-Scharff-Gasse 4. Die Infrastruktur in der Umgebung zeichnet sich durch Geschäfte des täglichen Bedarfs wie zahlreiche Lebensmittel- und Bekleidungsgeschäfte, Restaurants, Apotheken, Banken sowie auch Arztpraxen aus. In unmittelbarer Nähe befindet sich die sogenannte „Stadtwildnis Gaudenzdorfer Gürtel“, der Stefan Weber Park und der Bruno Kreisky Park. Diese sind mit Fitnessgeräten, Spielplätzen und Hängematten ausgestattet und laden zu sportlichen Aktivitäten und gemütlichem Verweilen ein. Durch die ideale Mikrolage innerhalb des 12. Bezirks sind die beiden unmittelbar angrenzenden Bezirke Margareten und Mariahilf in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Alle Wohnungen sind wirklich bestens an die öffentlichen Verkehrsmittel angebunden: U-Bahn: U4 Margaretengürtel / U4, U6 Längenfeldgasse Straßenbahn: 6 und 18 Bus: 12AIndividualverkehr: über Gaudenzdorfer Gürtel, Arndtstraße und Schönbrunner Straße erreichbar. Die Ausstattung: Das Projekt ASG IV vereint eine sehr gute Lage mit einer tollen Neubau-Qualität des Bauwerks. Jede Wohnung ist nicht nur mit einer Freifläche ausgestattet, sondern weißt auch hochwertige Materialien als auch Ausstattung aus:• elektrische Jalousien• Fußbodenheizung (Fernwärme)• Badezimmer mit Qualitätsarmaturen• voll ausgestattete Küche mit hochwertigen Markengeräten• Kellerabteil• uvm. Das Haus selbst verfügt über Fahrradabstellmöglichkeiten, großzügige Fahrradsteher im Freien, Jugendspielraum und Kleinkinderspielplatz sowie Postboxen. Darüber hinaus stehen in der hauseigenen Tiefgarage PKW als auch Motorradstellplätze zur Verfügung, 4 PKW Stellplätze mit E-Ladestation (alle Stellplätze gegen Aufpreis). Klimaanlagen sind in den Dachgeschosswohnungen eingebaut. Der Preis: Die monatliche Bruttogesamtmiete (inkl. Umsatzsteuer) beträgt 1.199,00€Die monatlichen Kosten für Strom, Heizung und Wasser sind nicht in der oben genannten Miete inkludiert und müssen gesondert bezahlt werden! Das Haus verfügt über eine großzügige Tiefgarage. Die Anmietung eines Stellplatzes kostet € 110/ Monat inkl. USt. Eine beschränkte Anzahl an E-Parkplätzen ist für € 130/Monat inkl. USt verfügbar. Stromverbrauch ist extra zu bezahlen. Die Vermietung erfolgt befristet auf 5 Jahre. Kaution: 3 Monatsmieten Miebeginn: 24.10.2026 Das Kleingedruckte: Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Wir sind in unserer Position als Vermittler als Doppelmakler tätig. Für die Erstellung des Mietvertrags in ein Honorar in der Höhe von € 160 an die Hausverwaltung zu entrichten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #ruhig #unbefristet

Zwischen U4 / U6 Längenfeldgasse und Margaretengürtel *** Erdgeschoss *** Hofgebäude *** Garten im Innenhof vorhanden *** unbefristet Ideal für Pärchen und Singles Hardfacts2 Zimmer (1 Zimmer und 1 Kabinett) separate Küche Erdgeschossca 38,91m² Wohnflächeca 60m2 Gartenfläche Gas-Etagenheizung Badezimmer mit Duscheseparates WCAusrichtung: SONähe: Gaudenzdorfer Gürtel, Eichenstraße, Schönbrunner Straße Öffentliche Anbindung: U4 / U6 Längenfeldgasse und Margaretengürtel Befristung: unbefristet (3 Jahre Kündigungsverzicht) Verfügbarkeit: ab sofort Kostenaufschlüsselung Bruttomonatsmiete inkl 10% USt = 900,04 Euro Kaution = 4.050 Euro Haben wir Ihr Interesse geweckt ? Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Alle Angaben haben wir vom Eigentümer erhalten. Diese sind daher ohne Gewähr. Besuchen sie auch unsere Homepage WWW. RIWOG.AT mit zahlreichen aktuellen TOP- Objekten! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Diese neuwertige 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Neubaus aus dem Jahr 2024 in der Anton-Scharff-Gasse 4, 1120 Wien. Auf 47,47 m² Wohnfläche bietet sie eine gut nutzbare Raumaufteilung mit separatem Schlafzimmer, privater Freifläche und eigenem Garten. Das Gebäude verfügt über einen Lift; die Wohnung ist barrierefrei erreichbar. Der Grundriss ist klar gegliedert und auf eine funktionale Nutzung im Alltag ausgelegt. Die Wohnküche bildet den zentralen Aufenthaltsbereich und bietet Platz für Wohnen, Essen und Kochen. Das separate Schlafzimmer schafft einen abgetrennten Rückzugsbereich. Ein Vorraum sowie ein Abstellraum ergänzen die Wohnung um praktische Stell- und Staumöglichkeiten. Zur Ausstattung zählen eine Einbauküche mit Miele-Geräten, Parkett- und Fliesenböden, Fußbodenheizung über Fernwärme sowie ein Badezimmer mit Dusche. Ein separates WC ist vorhanden. Die private Freifläche mit 16,68 m² sowie der Garten mit 32,47 m² erweitern den Wohnbereich in den Außenbereich. Ein Kellerabteil steht ebenfalls zur Verfügung. Die Wohnung wird als Zweitbezug vermietet und ist ab 01.08.2026 verfügbar. Die Vermietung erfolgt provisionsfrei. Ein virtueller Rundgang ist vorhanden und kann zur ersten Orientierung genutzt werden. Ein Garagenstellplatz ist grundsätzlich im Objekt vorhanden; Details dazu sind gesondert abzuklären. Raumaufteilung ++ Wohnfläche: 47,47 m² ++ 2 Zimmer ++ Wohnküche ++ Separates Schlafzimmer ++ Badezimmer mit Dusche ++ Separates WC ++ Vorraum ++ Abstellraum ++ Private Freifläche: 16,68 m² ++ Garten: 32,47 m² Ausstattung ++ Zweitbezug ++ Neubau, Baujahr 2024 ++ Neuwertiger Zustand ++ Einbauküche, inkl Miele-Einbaugerätem ++ Fußbodenheizung ++ Fernwärme ++ Parkett- und Fliesenböden ++ Barrierefrei erreichbar ++ Kellerabteil ++ Lift im Haus Allgemeinflächen und Gebäude ++ Erdgeschoss ++ Neubaugebäude ++ Garagenstellplatz im Objekt vorhanden, Details nach Vereinbarung ++ Virtueller Rundgang verfügbar ++ Energiekennwert HWB: 24,50 kWh/m²a, Klasse B ++ fGEE: 0,80, Klasse A Kosten ++ Gesamtmiete: EUR 1.199,00 ++ Kaution: EUR 3.597,00 ++ Provisionsfrei Verfügbarkeit ++ Verfügbar ab: 01.08.2026 ++ Besichtigung nach Terminvereinbarung... [Mehr]

#Büro #Garten #unbefristet

Es können nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktabgaben bearbeitet werden. Bitte lesen Sie als weiteren Schritt, die vom Innendienst erhalteneMail. Herzlichen Dank im Voraus. Snierte Hoflage mit Garten in der Wolfganggasse bestehend aus: Vorzimmer Einbauküche mit Platz für einen kleinen Essbereich2 Räumen ( Durchgangszimmer) Badezimmer mit Dusche & Waschmaschinenanschluss WCAbstellraum Kellerraum neben dem Hauskleiner vorgelagerter Garten ca 60 m2 zur Eigennutzung Sonstiges: unbefristete Hauptmiete neu ausgemalt Gasetagenheizung und zuschaltbare Fußbodenheizung für Zimmer & Kabinett3 Jahre Kündigungsverzichtauf Wunsch des Vermieters kann die Wohnung von max. 2 Personen bewohnt werden, nicht für WG Nutzung anmietbar Hundehaltung ist leider nicht möglich Fotos vor der letzten Vermietung, Aktuelle folgen so rasch wie möglich Monatliche Kosten: € 900,03 Bruttomiete Hauptmietzins: € 530,35Gartenbenützung: € 80.-Betriebskosten: € 200,59Umsatzsteuer: 10% & 20 %Nebenkosten:€ 4050.- Kaution Nebenkostenübersicht und weitere Informationen für den Mieter/Vermieter, Pächter/Verpächter finden Sie auf unserer Homepage: www.realbuero.com Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <750m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <750m Post <250m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <500m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <3.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Zur Vermietung gelangt ab sofort eine perfekt aufgeteilte und sonnige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung im 2. Stock (ohne Lift) mit sonniger Terrasse in wunderbarer Ruhelage/Sackgasse im 12. Bezirk. ZUR WOHNUNG: 1. Dachgeschoss: Man betritt die Wohnung über einen fast 7 m² großen Vorraum, von welchem aus alle Räume zentral begehbar sind und idealen Platz für eine Garderobe bietet. Der praktische Abstellraum nebenan bietet auf 2 m² idealen Stauraum für Jacken und Schuhe. Das schöne Badezimmer liegt vis à vis vom Eingang und weist eine Größe von rund 5 m² auf. Es ist mit modernen Fliesen, einer Dusche, einem Waschtisch, einer Toilette, einem Handtuchtrockner und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Der helle lichtdurchflutete Wohnbereich ist mit einer neuwertigen Einbauküche, welche mit sämtlichen Geräten des heutigen Standards ausgestattet ist. Er bietet auf fast 32 m² idealen Platz, um es sich gemütlich zu gestalten und einzurichten. Die direkt an den Wohnbereich angrenzende Süd-West-Terrasse mit über 10 m² Größe lädt zum Frühstück im Freien oder geselligen Abenden bei einem kühlen Getränk ein und gibt einen wunderbaren Blick ins Grüne frei. Unter der Treppe befindest sich ein weiterer Abstellraum, perfekt, um diverse Haushaltsutensilien unterzubringen. 2. Dachgeschoss: Vom Wohnraum aus gelangt man über eine wunderschöne mit Holz vertäfelte Treppe in das 2. Dachgeschoss der Maisonette-Wohnung und befindet sich in einem offenen Raum, welcher als Homeoffice genutzt wurde. Rechterhand nach dem Aufgang befindet sich das helle zweite Tageslicht-Badezimmer. Es ist ebenfalls mit modernen Fliesen, einer Dusche, einer Badewanne, einem Waschtisch, einer Toilette, einem Handtuchtrockner und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Der erste Schlafraum wirkt aufgrund der Mittelsäule sehr außergewöhnlich und bietet genug Möglichkeiten, um neben einem geräumigen Doppelbett auch einen großzügigen Kleiderschrank zu platzieren. Das zweite Schlafzimmer befindet sich gleich nebenan und kann entweder als Kinder- oder Gästezimmer gut genutzt werden. Hier lassen sich ein Bett und Schränke bzw. ein Schreibtisch optimal integrieren. Den zukünftigen Mietern dieser schönen Wohnung steht natürlich eine hauseigene Tiefgarage, ein Fahrradraum und... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Terrasse #hell

"3 Zimmer-Wohnung zu mieten!" Wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon in guter Lage zu vermieten! Diese helle und optimal geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Liftstock und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss sowie hohen Wohnkomfort. Raumaufteilung: Vom zentral gelegenen Vorzimmer aus erreichen Sie sämtliche Räume der Wohnung: Ein modernes Badezimmer mit Wanne Ein separates WC Einen praktischen Abstellraum Zwei Schlafzimmer Ein Wohnzimmer mit offener, voll ausgestatteter Küche Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den ca. 8 m² großen Balkon ? ideal zum Entspannen im Freien. Ausstattung & Extras: Ein Kellerabteil ist im Mietumfang enthalten Ein Fahrradraum befindet sich im Haus Der Gemeinschaftsgarten steht allen Bewohnerinnen zur Verfügung... [Mehr]

#Maisonette #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

"REIHENHAUS-WOHNUNG" IN TOP CITY LAGE Zur Vermietung gelangt diese moderne, sehr gut aufgeteilte Maisonette Wohnung mit kleinem Garten und Terrasse im 12. Bezirk in der Murlingengasse. Sie befindet sich in ruhiger Lage im Innenhof eines absolut modernen, 2022 fertiggestellten Neubauprojektes. Die Infrastruktur kann als perfekt beschrieben werden. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind auf dem Fußweg erreichbar. Beste öffentliche Verkehrsanbindung bietet der Bahnhof Wien Meidling. RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN ERDGESCHOSS • Vorraum und Garderobe • großzügiges Wohnzimmer • offene Küche • WC mit Waschbecken • Abstellraum • Garten (11m²) OBERGESCHOSS • Vorraum (Gang) • 2 Schlafzimmer • Bad mit Badewanne, Dusch, Doppelwaschbecken und WC • Terrasse 16m² • Garten (8m²) HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK • ERSTBEZUG • Garten & Terrasse • Fußbodenheizung • elektr. Außenjalousien • tolle Raumaufteilung • absolut modern und schick • Parkettboden • moderne, voll ausgestattete Einbauküche mit MIELE Geräte • RENZ Paketebox für Post und DPD • Badewanne und Dusche • 2 WCs • tolle Infrastruktur • sehr schicker, moderner Neubau • große Kacheln (30x60 Feinsteinzeug) und Markenarmaturen im Bad und WC • Fahrradabstellraum • Kellerabteil • super Einkaufsmöglichkeiten in der nahen Umgebung (Arcade Meidling) • Garagenplatz direkt im Haus (á € 40, /Monat) SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG • Autobuslinien: 9A, 59A, 15A, 8A, 63A • U6 Meidling • Wien Meidling (S-Bahn, Südbahnstrecke) • Straßenbahnlinie 62 Weitere monatliche Kosten • Warmwasser, Heizung und Strom, ggf. Garagenplatz (bei Bedarf) - werden direkt nach Verbrauch abgerechnet Erstzahlung • Kosten für Vertragserrichtung Hausverwaltung einmalig EUR 160, (einmalig) • Kaution: 3 Monatsmieten • erste Monatsmiete MONATLICHE KOSTENÜBERSICHT "WARM" • Nettomiete € 1746,00 • Betriebskosten netto € 204,09 • Wasserakonto netto € 43,60 • Warmwasserakonto netto € 35,75 • Heizungsakonto netto € 85,13 • zzgl MwSt = Gesamtmiete "warm" € 2334,55 brutto/ Monat VERTRAGSBEDINGUNGEN • Befristung: 5 Jahre • Kündigungsverzicht: 12 Monate • Kündigungsfrist: 3 Monate • benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): doppelte Monatsmiete Für nähere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung. KONTAKT Robert Fried Mobil: [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 1746 zzgl 10% USt. Betriebskosten € 204,09 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer € 195,01 Gesamtbetrag € 2145,1 Heizwärmebedarf: 29.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 80.0 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Die Wildgartenallee 13 ist Teil des neu entstandenen, grünen Wildgarten-Quartiers im 12. Bezirk. Diese ruhige Wohngegend zeichnet sich durch ihre naturnahe Gestaltung und eine fast vollständig autofreie Zone im Inneren des Quartiers aus, die für eine besonders hohe Lebensqualität sorgt. Highlights: • 15 Wohneinheiten inkl. Außenflächen, verteilt auf EG +3 Obergeschosse mit Lift • Kellerabteile im hauseigenen Untergeschoss • Fahrradabstellplätze innen- und außenliegend + Servicestation im Quartier • hauseigener Kinderwagenabstellraum • Garagenstellplätze sind begrenzt separat anmietbar • Energiestandard entspricht klimaaktiv-Zertifizierung "Silber" (für Nachhaltigkeit) • Kulturfrüchte, Obstbäume, Beeren, Kräuter, Oliven, Feigen zum Ernten und Naschen für alle • sehr viel Begrünung, Wiesenflächen, Bäume, Kletterpflanzen - Spielwiese, Sand und Matschzone, Volleyballplatz, Boule-Insel, Sportfeld... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

Sehr helle und sonnige Dachgeschoßwohnung mit 16m² großer Dachterrasse zu vermieten. Die Wohnung ist sehr schön ausgestattet: Parkettböden, große Dusche mit Glaswand, hohe Türen. Möbliert ist die Wohnung mit einer vollausgestatteten Küche. Im Schlafzimmer und im Vorraum gibt es jeweils einen weißen Einbauschrank. Auf der Terrasse ist ein Sitzkorb mit 2 Sitzmöbeln vorhanden. Eine sehr gute Waschmaschine ist ebenfalls vorhanden. Der Keller ist trocken und gut als Stauraum zu verwenden. Es gibt im Keller einen Fahrradabstellraum. Lage: nahe an der Schnellbahnstation Hetzendorf, nahe der Straßenbahn 62 und dem Bus nach Schönbrunn. Der Schloßpark ist auch fußläufig erreichbar. Ein Sparmarkt ist in der Nähe, ebenso die Post. Auch per Rad ist man hier direkt am Radweg. Die Wohnung ist hell, ruhig, exklusiv ausgestattet und neuwertig. Ein allgemeiner Garten ist vorhanden. Bei Bedarf kann um brutto 115,00 €/Monat ein Garagenplatz dazu gemietet werden.... [Mehr]