provisionsfreie Mietwohnungen mit Balkon in Wien 6.,Mariahilf

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Diese gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im 1. Dachgeschoss eines modernen Wohnhauses in 1060 Wien und bietet auf rund 47,26 m² Wohnfläche eine praktische Raumaufteilung für Singles oder Paare. Das Gebäude verfügt über einen Lift und eine hauseigene Tiefgarage. WICHTIGER HINWEIS: Die verwendeten Fotos sind Symbolbilder einer baugleichen Wohnung im selben Haus. Abweichungen zur gegenständlichen Wohnung sind möglich. Das Herzstück der Wohnung bildet die Wohnküche mit ausreichend Platz zum Wohnen, Essen und Kochen. Das separate Schlafzimmer sorgt für einen angenehmen Rückzugsbereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer, ein separates WC, einen Vorraum sowie ein Kellerabteil. Der rund 3,83 m² große Balkon erweitert den Wohnbereich um eine attraktive Außenfläche. Die Wohnung ist mit einer Einbauküche, Parkett- und Fliesenböden sowie einer Gas-Zentralheizung ausgestattet und befindet sich in gepflegtem Zustand. Raumaufteilung ++ Wohnfläche: 47,26 m² ++ Wohnküche ++ Separates Schlafzimmer ++ Badezimmer ++ Separates WC ++ Vorraum ++ Balkon: 3,83 m² ++ Kellerabteil Ausstattung ++ Einbauküche ++ Parkett- und Fliesenböden ++ Gas-Zentralheizung ++ Lift ++ Kellerabteil ++ Gepflegter Zustand ++ Dachgeschosswohnung Gute Energiekennwerte ++ HWB: 38,84 kWh/m²a (Klasse B) ++ fGEE: 0,93 (Klasse B) Kosten ++ Hauptmietzins: EUR 1.026,83 ++ Betriebskosten: EUR 122,17 ++ Miete inkl. Betriebskosten: EUR 1.149,00 ++ Kaltwasser: EUR 63,03* ++ Warmwasser (Akonto): EUR 63,24* ++ Heizung (Akonto): EUR 32,69* ++ Monatliche Gesamtbelastung: EUR 1.307,96 ++ Kaution: 3 Bruttomonatsmieten *Die ausgewiesenen Kosten für Kaltwasser, Warmwasser und Heizung basieren auf den zuletzt vorgeschriebenen Verbrauchswerten des Vormieters und können je nach individuellem Nutzungsverhalten abweichen. Sonstiges ++ Tiefgaragenplätze können in der hauseigenen Garage separat angemietet werden. ++ Verfügbar ab 01.08.2026 ++ Besichtigungen nach Terminvereinbarung möglich... [Mehr]

#Balkon

Einfach einziehen und wohlfühlen! Die 2-Zimmerwohnung befindet sich im 1. Dachgeschoss (Lift vorhanden), bietet eine Nutzfläche von ca. 47 m² und einen Balkon. Raumaufteilung: - Wohnraum mit Küche und Zugang auf den Balkon - 1 Zimmer - Bad mit Wanne - separate Toilette mit Handwaschbecken - Vorraum - Balkon (ca. 4 m²) Eine Wohnung zum Wohlfühlen - es ist alles da was gebraucht wird. Eine Markenküche ist bereits im Wohnraum integriert und mit allen Elektro-Geräten ausgestattet. Wunderschöner Echtholz-Parkett, moderner Sanitärbereich, sowie eine Video-Gegensprechanlage und Sicherheitstüre lassen keine Wünsche offen. WICHTIGE HINWEISE: Zur monatliche Gesamtmiete werden noch die Akontozahlung für Warmwasser in der Höhe von € 63,24 (inkl. USt.) und Heizung in der Höhe von € 32,69 (inkl. USt.) eingehoben. Wir möchten darauf hinweisen, dass es sich bei den Fotos um Symbolbilder einer baugleichen Wohnung im selben Haus handelt! Lage und Infrastruktur: Eine Top-Wohngegend nahe der Mariahilfer Straße und dem Naschmarkt - alles was das Herz begehrt bzw. für den täglichen Bedarf gebraucht wird, liegt nur wenige Minuten von der Wohnung entfernt. Geschäfte sind nahegelegen, ebenso wie das kulinarische Angebot an Gastrolokalen, sowie die zahlreichen Lokale am Naschmarkt. Schulen befinden sich ebenfalls in der Nachbarschaft (z B Volksschule Mariahilf und Corneliusgasse, Amerlinggymnasium), sowie auch das Haus des Meeres und das Apollokino für die Freizeitgestaltung. Öffentliche Anbindungen: - Busse: 12A, 13A, 14A, 57A - U-Bahn: U4 Station Pilgramgasse _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ Über weitere Informationen zu diesem bzw. ähnlichen Objekten aus unserem bestehenden Wohnungsportfolio informieren wir Sie sehr gerne persönlich auf Anfrage unter: Mag. Christian Neissl [Tel] [Email] Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #barrierefrei #hell #unbefristet

Zur unbefristeten Vermietung gelangt eine helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon im 4. Liftstock in einer gepflegten Altbauliegenschaft auf Wiens beliebtester Einkaufsstraße mit perfekter Infrastruktur - das Objekt unterteilt sich wie folgt: ca. 137,35 m² Wohnnutzfläche inkl. ca. 16 m² Süd-/Ostloggia Vorraum mit Ausgang auf die Loggia WC mit Handwaschbecken Küche (ca. 12 m²) mit Ausgang auf die Loggia Wohnzimmer mit Erker (ca. 30 m² - straßenseitig)) 2 Zimmer/Schlafzimmer (1 x ca. 20 m² straßenseitig zzgl. ca. 5 m² Schrankraum - straßenseitig und ca. 15 m² hofseitig - zzgl. ca. 3 m² Schrankraum) Bad (Doppelwaschbecken, Badewanne, Dusche) Abstellraum (ca. 3 m² - Therme u. WM-Anschluss) weitere Merkmale: Parkettboden | Eiche | fischgrät-verlegt Gasetagenheizung Holzkastenfenster Tischlerkomplettküche mit Markengerätenbarrierefreier Zugang - Lifttürbreite 80 cmalle Räume zentral begehbar Flügeltüren zum Wohnzimmer Raumhöhe 3,3 moptimale Infrastruktur und Verkehrsanbindung (U3) Lage: die Lage direkt auf der Mariahilfer Straße bietet eine perfekte Infrastruktur - sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs findet man in der unmittelbaren Umgebung - viele Fachgeschäft, Gastronomiebetriebe und ein reichhaltiges Freizeitangebot zeichnen diesen Standort aus; Verkehrsanbindung: U-Bahn - U3 Zieglergasse bzw. Neubaugasse U3/U6 „Westbahnhof"Straßenbahn - 5, 6, 9, 18, 52, 5WESTBAHN und div. S-Bahn-Anbindungen Verfügbarkeit: Februar 2026 Hinweis: Bitte beachten Sie, dass die Freigabe bzw. Annahme von Mietanboten ausschließlich durch den Eigentümer bzw. dessen beauftrage Vertretung (Hausverwaltung) erfolgt. Der Mietvertrag ist erst dann zustande gekommen, wenn dieser von beiden Parteien in zweifacher Ausfertigung unterfertigt wurde. Bis dahin entstehen keinerlei Rechte für den Interessenten. Es wird ausdrücklich auf dieses Schriftlichkeitsgebot hingewiesen. In einzelnen Fällen behalten sich die Liegenschaftseigentümer das Recht vor, bis zur Mietvertragsunterzeichnung ohne Angabe von Gründen zurückzutreten. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Sinne des Maklergesetzes weisen wir darauf hin, dass ein wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Auftraggeber/Eigentümer besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #Balkon #Kellerabteil #hell

Altbauwohnung im Herzen des 6. Bezirks – lichtdurchflutet, hochwertig saniert & mit Balkon Zwischen der Pilgramgasse und dem Margaretengürtel (U4) gelangt diese außergewöhnlich charmante Altbauwohnung in hervorragender Lage des 6. Wiener Gemeindebezirks zur Vermietung. Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock (Aufzug vorhanden) eines gepflegten Gründerzeithauses mit angenehmer und ruhiger Hausgemeinschaft. Auf rund 108 m² Wohnfläche vereint die Wohnung klassischen Wiener Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort. Vier großzügige Zimmer sind zentral über einen einladenden Vorraum begehbar und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, stilvolles Wohnen oder auch WG, bzw. Wohnen & Arbeiten. Besonders hervorzuheben sind die außergewöhnliche Helligkeit der Räume sowie die hochwertigen Holzfenster, die erst vor wenigen Jahren getauscht wurden und sowohl optisch als auch energetisch höchsten Ansprüchen gerecht werden. Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt: • Vorraum • Küche inklusive Einbauküche • Wohnzimmer • drei Schlafzimmer • separates Gäste-WC • Badezimmer mit Walk-in-Dusche und WC • Abstellraum • Balkon sowie ein großes Kellerabteil mit ca. 6–7 m² Stauraum. Die Kombination aus hochwertiger Sanierung, klassischer Altbauatmosphäre und ausgezeichneter Lage macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit im begehrten Mariahilf. Bei Interesse senden wir Ihnen gerne weitere Informationen oder vereinbaren einen Besichtigungstermin. Besichtigungen sind möglich am 06.06 und am 07.06.2026... [Mehr]

#Balkon #hell

Exklusive Designerwohnung - sofort bezugsfertig, hell & einzigartig am Naschmarkt Diese außergewöhnlich helle Wohnung überzeugt durch ihr durchdachtes Design und ihre hochwertige Ausstattung - und das in absoluter Toplage direkt am Naschmarkt. Die Kombination aus urbanem Leben, kulinarischer Vielfalt und dem besonderen Flair dieser Gegend macht diese Wohnung zu etwas ganz Besonderem. Das gesamte Interieur wurde von einem Designer konzipiert und verleiht der Wohnung einen unverwechselbaren Charakter. Es handelt sich um ein echtes Unikat mit einzigartigem Flair - ideal für alle, die Wert auf Stil, Komfort und Individualität legen. Die großen Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme, offene Wohnatmosphäre. Ein weiteres Highlight ist der Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet und das Wohnerlebnis perfekt abrundet. Ein besonderes Plus ist die vollklimatisierte Ausstattung der gesamten Wohnung: Erst vor einem Jahr wurde eine hochwertige Klimaanlage im Wert von rund 10.000 € installiert, die auch an heißen Tagen für ein angenehmes Raumklima sorgt. Die Wohnung ist vollständig ausgestattet und kann theoretisch sofort bezogen werden - einfach einziehen und wohlfühlen. Sämtliche Möbel sind im Preis enthalten, ebenso ein Monitor und ein Fernseher. Besonders hervorzuheben sind die über 72 digitalen Lichtquellen von Philips Hue, die individuell steuerbar sind und für ein einzigartiges Ambiente sorgen. Ergänzt wird die Ausstattung durch ausgewählte Kunstwerke sowie eine integrierte Alarmanlage für zusätzliche Sicherheit. Im Schlafzimmer sorgen elektrische Vorhänge für maximalen Komfort und ein modernes Wohngefühl. Ein Lift im Gebäude gewährleistet zudem einen bequemen Zugang zur Wohnung. Ablöse: 15.000 € Verhandlungsbasis Die Ablöse ist durch das hochwertige Designkonzept, die vollständige und stilvolle Möblierung, die technische Ausstattung sowie die hochwertige Klimaanlage absolut gerechtfertigt. Es handelt sich nicht um eine Standardwohnung, sondern um ein sorgfältig gestaltetes Gesamtpaket in Bestlage, das in dieser Form selten zu finden ist. Highlights im Überblick: Toplage direkt am Naschmarkt mit einzigartigem Flair Sehr helle Wohnung mit großzügigem Lichteinfall Komplett vom Designer eingerichtet (Unikat) Balkon Vollklimatisiert (Klimaanlage im Wert von ca. 10.000 €, neu) Lift im Gebäude Elektrische Vorhänge im Schlafzimmer Fernseher & Monitor inklusive Über 72 digitale Philips Hue Lichter Hochwertige Möbel & Kunstwerke inklusive Alarmanlage Sofort bezugsfertig Bei Interesse gerne melden - diese Wohnung ist ideal für alle, die ohne Aufwand stilvoll in einer der spannendsten Lagen Wiens wohnen möchten.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse #ruhig #unbefristet

Direkt am pulsierenden Leben und trotzdem in ruhiger Lage. Topmoderne Architektur in einem historischem Gründerzeithaus. Mitten in Wien und mitten im Leben. Das ist Wohnen Am Luftbad. In der jüngst begrünten Luftbadgasse, im beliebten 6. Bezirk, entstehen 12 qualitativ hochwertig ausgestattete unbefristete Mietwohnungen zwischen ca. 50 und 160 m² fast alle mit Balkonen, Loggien oder Gärten in den Innenhof. Drei der Wohnungen liegen im Dachgeschoss und begeistern mit großzügigen Freiflächen. Die Fertigstellung des Projektes ist für Sommer 2027 geplant. Top Lage Terrasse Garten Balkon Loggia Zimmer WNFL m² 1 EG 13,86 10,22 2 65,61 2 EG 15,54 21,07 2 59,45 3 EG 1 60,38 4 1. OG 17,01 2 55,41 5 1. OG 3 77,77 6 1. OG 13,68 10,15 4 99,78 7 2.OG 17,01 2 57,75 8 2.OG 2 61,97 9 2.OG 13,84 10,16 4 116,29 10 1DG 17,01 9,97 2 61,86 11 1DG + 2DG 20,98 4 131,6 12 1DG + 2DG 5,92 23,85 5 157,71 Für weitere Fragen kontaktieren Sie uns bitte per Mail an: [Email] Entsprechend dem bestehenden Geschäftsgebrauch ist LIM-BROKER GmbH (im Folgenden LB) als Doppelmakler tätig. Es wird hiermit ausdrücklich darauf hingewiesen, dass LB mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären bzw. wirtschaftlichen Naheverhältnis steht. Die Angaben zu dem angebotenen Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit der Angaben durch Dritte, insbesondere den Verfügungsberechtigten des Objektes, wird jedoch keinerlei Gewähr geleistet. Es wird hiermit weiters ausdrücklich festgehalten, dass durch Anfrage zu einem Objekt zwischen dem anfragenden Interessenten (im Folgenden Auftraggeber) und LM ein Maklervertrag zustande kommt und vereinbarungsgemäß im Falle eines Abschlusses mit dem Auftraggeber oder einem von diesem namhaft gemachten Dritten LB ein Honoraranspruch gegenüber dem Auftraggeber (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) in Höhe von 3% des Kaufpreises bzw. 2 (bei Wohnungen) oder 3 (bei sonstigen Objekten, insbesondere Gewerbeobjekten) Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. entsteht. Festgehalten wird ferner, dass vereinbarungsgemäß bei LB ein Provisionsanspruch in dieser Höhe dem Auftraggeber gegenüber auch dann entsteht, wenn gemäß § 15 MaklerG (i) das im Maklervertrag bezeichnete Geschäft wider Treu und Glauben nur deshalb nicht zustande kommt, weil der Auftraggeber entgegen dem bisherigen Verhandlungsverlauf einen für das Zustandekommen des Geschäfts erforderlichen Rechtsakt ohne beachtenswerten Grund unterlassen; oder (ii) mit dem vermittelten Dritten ein anderes als ein zweckgleichwertiges Geschäft zustande kommt, sofern die Vermittlung des Geschäfts in den Tätigkeitsbereich von LB fällt; oder (iii) das im Exposé bzw vertraglich bezeichnete Geschäft nicht mit dem Auftraggeber, sondern mit einer anderen Person zustande kommt, weil der Auftraggeber dieser die ihm von LB bekanntgegebene Möglichkeit zum Abschluss mitgeteilt hat oder das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten, sondern mit einer anderen Person zustande kommt, weil der vermittelte Dritte dieser die Geschäftsgelegenheit bekanntgegeben hat, oder (iv) das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten zustande kommt, weil ein gesetzliches oder ein vertragliches Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrecht ausgeübt wird. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen von LB (abrufbar unter: http://www.lim-broker.at/de/agb), auf die hiermit ausdrücklich hingewiesen wird. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon

1-Zimmer-Wohnung ganz in Fußnähe der Mariahilferstraße. Modern ausgestattet, liegt diese Mietwohnung in der Webgasse und bietet im 2. Liftstock etwa 35m² Wohnfläche und 10m² Balkon. Die Wohnung nutzt den vorhandenen Platz perfekt aus und ist innenhofseitig ausgerichtet Die Wohnung wurde im Jahr 2019 komplett saniert und bietet einen gehobenen Standard. Parkett aus Eiche; moderne Einbauküche ausgestattet mit Kühlschrank; Ceranfeld und Mikrowelle. Badezimmer: ein hochwertiges Duschbad mit beheiztem Handtuchhalter. Außerdem gehören zu der Wohnung ein Balkon von ca. 4 Quadratmetern und ein trockener Kellerraum. Monatliche Komplettmiete: 439,- EURO (Nebenkosten und USt. inkludiert) Sicherheit/Kaution: 1317,- EURO Mietdauer auf 5 Jahre befristet.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Über den Dächern von Mariahilf: Diese lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit rund 160 m² Wohnfläche und zwei großzügigen Außenflächen gelangt nun erstmalig zur Vermietung. Die luxuriöse 5-Zimmer-Dachgeschosswohnung überzeugt durch eine ausgezeichnete Raumaufteilung und wird nach Renovierung der Oberflächen erstmals nach bisheriger Eigennutzung vermietet. Die Wohnung ist bezugsfertig. Das Haus ist barrierefrei zugänglich; vom Erdgeschoss gelangt man stufenlos zum Lift, der direkt ins Dachgeschoss führt. Die Wohnungstür befindet sich in unmittelbarer Liftnähe.1. Dachgeschossebene (ca. 127 m² Wohnfläche): Hier befinden sich das ca. 30 m² große Wohnzimmer mit großem, nach Norden ausgerichtetem Panorama-Lichtband sowie die angeschlossene Küche (ca. 10 m²), drei weitere Zimmer, ein großzügiges Badezimmer mit Fenster, ein separates WC und ein Wirtschaftsraum (Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss). Zwei Zimmer (ca. 13 m² und 16 m²) verfügen über einen Ausgang auf den südseitigen, hofseitigen Balkon (ca. 10 m²) mit Wasseranschluss.2. Dachgeschossebene (ca. 33 m² Wohnfläche): Über die interne Treppe im Vorraum erreicht man die obere Ebene. Von hier aus gelangt man entweder in ein weiteres Zimmer mit angeschlossenem Badezimmer (Dusche, Handwaschbecken, WC) oder direkt auf die großzügige, ca. 35 m² große Süd- und Westterrasse mit Wasseranschluss. Die Terrasse bietet von Mittag bis in die Abendstunden ideale Sonnenverhältnisse und ausreichend Platz für Lounge- und Essbereich. Hier genießt man einen beeindruckenden Stadtblick bis zum Wienerberg – ein privater Rückzugsort über den Dächern Wiens. Die Ebene eignet sich hervorragend als Elternbereich, Gäste-Suite oder repräsentatives Homeoffice mit direktem Zugang ins Freie. Heizung: Die Wohnung wird über Fernwärme beheizt, die Vorschreibung für Heizung und Warmwasser beträgt aktuell 202 € und ist in der Miete noch nicht enthalten. AUSSTATTUNG / ZUSTANDDie Wohnung ist neu ausgemalt, die Parkettböden wurden geschliffen. Die Wohnung präsentiert sich in sehr gutem, nahezu neuwertigem Zustand. Badezimmer 1. DG-Ebene (mit Fenster): Glasdusche, Doppelwaschbecken, große Badewanne, Handtuchheizkörper Separates WC (1. DG-Ebene): mit Handwaschbecken Bad 2. DG-Ebene: Dusche, Handwaschbecken, WCKüche: Ober- und Unterschränke, Geschirrspüler, Cerankochfeld, Backrohr Süd- und westseitige Fenster verfügen über außenliegende Rollläden; zusätzlich sind Innenjalousien vorhanden. Klimaanlage: Das 30 m² große Wohnzimmer, das 17 m² große Zimmer sowie das Zimmer in der zweiten Dachgeschossebene sind mit Klimaanlagen-Split-Innengeräten ausgestattet, wodurch auch an heißen Tagen eine angenehme Kühlung der Wohnung gewährleistet ist. Garagenplatz: Ein Stellplatz, auch für höhere SUVs geeignet, kann um EUR 100,–/Monat angemietet werden. Zugang über den Hof. LAGE / INFRASTRUKTURDurch die Nähe zur Mariahilfer Straße ist eine ausgezeichnete Infrastruktur gegeben. Öffentliche Anbindung: ca. 4 Gehminuten zur Buslinie 57Aca. 7 Gehminuten zur Mariahilfer Straßeca. 8 Gehminuten zur U6 (ca. 19 Minuten zum AKH) ca. 9 Gehminuten zur U4 Margaretengürtel (ca. 20 Minuten zum Naschmarkt) ca. 12 Gehminuten zum Westbahnhof (U3; ca. 19 Minuten zum Stephansplatz) HAUS ALLGEMEINIm Haus befindet sich ein Lift. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Im Hof besteht die Möglichkeit, Fahrräder abzustellen. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Terrasse #hell

Vermietet wird diese lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia im 6. Wiener Gemeindebezirk Mariahilf! Die ca. 55 m² große Wohnung befindet sich im 2. Dachgeschoss eines Neubaus! Video-Besichtigung: https://youtu.be/Np4Am94IMP8 Wohnung: - 2. Dachgeschoss mit Lift - Befristung: 5 Jahre/ Kündigungsverzicht: 1 Jahr - Maßküche vom Tischler mit Bosch-Geräten: Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kombikühlschrank, Mikrowelle - Eichenparkett/Feinsteinzeug - Alu-Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung - Ausrichtung: Südwesten - Gaszentralheizung in Kombination mit thermischer Solaranlage (Fußbodenheizung) Wohnhaus: - Neubau (Baujahr: 2024) - Werte laut Energieausweis: HWBREF, SK: 30,09 kWh/m²a (Energieklasse B), fGEE, SK: 0,76 (Energieklasse A). Gültig bis: 13.06.2027 - Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum im Haus - Gemeinschaftsgarten und Kinderspielplatz im Innenhof Infrastruktur: - Hofer - 4 Gehminuten entfernt - Billa - 5 Gehminuten entfernt - Spar - 5 Gehminuten entfernt - Lidl - 8 Gehminuten entfernt - Bäckerei - 5 Gehminuten entfernt - Apotheke - 6 Gehminuten entfernt - FITINN - 5 Gehminuten entfernt - IKEA - 8 Gehminuten entfernt - Bahnhof City Wien West - 8 Gehminuten entfernt Verkehrsanbindungen: U-Bahn: U3, U6 ? Westbahnhof (4 Gehminuten) S-Bahn: S50 - Westbahnhof (9 Gehminuten) Straßenbahn: 5, 9, 18, 49, 52, 60 - Westbahnhof (4 Gehminuten) Bus: VAB 1 - Westbahnhof (9 Gehminuten) Die 55,08 m² Wohnfläche bietet wie folgt: - Wohnküche - Schlafzimmer - Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss - Abstellraum + Terrasse/Loggia (Südwesten): 5,72 m² + Terrasse (Nordosten): 4,2 m² Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil (ca. 4,29 m²). Die Monatsmiete beträgt brutto: EUR 1.790,- (inkl. Betriebskosten und USt.). Die Energiekosten (Strom, Heizung, Warm- und Kaltwasser) sind je nach Verbrauch extra zu bezahlen. Die Kaution beträgt 3 BMM: EUR 5.370,- Ein KFZ-Stellplatz im Innenhof kann zur Wohnung angemietet werden. Bruttomonatsmiete: EUR 200,- Der Eigentümer verpflicht... [Mehr]

#Balkon #hell #ruhig

Lichtdurchfluteter Neubautraum mit Balkon im Herzen von Mariahilf Adresse: Mollardgasse 54, 1060 Wien (Stiege 1, 5. Obergeschoss) Wohnnutzfläche: ca. 45 m² + ca. 3,3 m² südwestlich ausgerichteter Balkon Verfügbarkeit: Übergabe möglich am 15. Juni, 30. Juni, 15. Juli oder 31. Juli Befristung: 4 Jahre (mit gesetzlicher Option auf Verlängerung) Miete: € 1.295 (Pauschalmiete inkl. Betriebskosten und USt.) - Absolut provisionsfrei für den Mieter! Ihr privater urbaner Rückzugsort über den Dächern Wiens Treten Sie ein in diese architektonisch anspruchsvolle und hochmoderne Zwei-Zimmer-Wohnung, die im Jahr 2021 im Rahmen eines exklusiven Premium-Neubauprojekts aus der Feder der renommierten BWM Architekten fertiggestellt wurde. Repräsentativ im fünften Obergeschoss gelegen, bietet dieses architektonische Schmuckstück nicht nur ersehnte Ruhe inmitten der pulsierenden Großstadt, sondern besticht vor allem durch eine fantastische natürliche Belichtung, die ein durch und durch helles und positives Wohngefühl garantiert. Der extrem flächeneffiziente Grundriss nutzt jeden einzelnen Quadratmeter mit bemerkenswerter Raffinesse aus und vermittelt ein großzügiges Raumgefühl, das weit über die nominellen 45 Quadratmeter hinausgeht. Ein absolutes und in dieser Größenklasse extrem seltenes Highlight ist der separate, begehbare Schrankraum (Walk-in Closet). Er befreit das helle Schlafzimmer von wuchtigen und raumraubenden Möbeln und ermöglicht ein cleanes, minimalistisches und hochmodernes Wohnen. Der nach Süden beziehungsweise Südwesten ausgerichtete Balkon fungiert in den wärmeren Monaten als wertvolle Erweiterung des Wohnraums und lädt nach Feierabend zu entspannten Stunden und lauen Sommerabenden ein. Ausstattung der Extraklasse: Kompromisslose Qualität Die Wohnung beeindruckt durch eine sorgfältig kuratierte Material- und Verarbeitungsqualität, die selbst höchste Wohnansprüche mühelos erfüllt und ein Gefühl von dauerhafter Wertigkeit vermittelt: Premium-Böden: Ein edler, massiver und vollflächig verklebter Eichen-Parkettboden der österreichischen Traditionsmarke Scheucher durchzieht alle Wohnräume und schafft ein warmes, organisches Ambiente. Wärme & Klima: Eine behagliche, raumweise steuerbare Fußbodenheizung, gespeist durch umweltfreundliche und ausfallsichere Fernwärme, sorgt im Winter für perfekten Komfort. Motorisierte, außenliegende Aluminium-Raffstores ermöglichen im Sommer auf Knopfdruck eine effektive Beschattung und halten die Temperaturen angenehm kühl. Raffinierte mechanische Fassadenlüfter garantieren überdies stets eine dezente Versorgung mit frischer Luft. Sanitäre Eleganz: Das elegante Badezimmer ist eine kleine private Wellnessoase, ausgestattet mit großformatigen Fliesen, edlen Keramiken des Herstellers Laufen, einer entspannenden Badewanne sowie einem praktischen elektrischen Handtuchheizkörper. Eine hygrostatgesteuerte Abluftanlage verhindert verlässlich Feuchtigkeitsbildung. Das WC, versehen mit einem eigenen Handwaschbecken, ist komfortabel und hygienisch räumlich getrennt. Kulinarik: Eine voll ausgestattete, moderne und vom Tischler maßgefertigte Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten fügt sich nahtlos in den Wohnbereich ein. (Die Küche verbleibt im Eigentum des Vermieters und wird dem Mieter zur unentgeltlichen Nutzung prekaristisch überlassen). Sicherheitskonzept: Eine schwere, einbruchhemmende Wohnungseingangstür der Widerstandsklasse WK3, eine EVVA-Zentralschließanlage und eine moderne Video-Gegensprechanlage bieten Ihnen das beruhigende Gefühl maximaler Sicherheit in den eigenen vier Wänden. Finanzielle Eckdaten und Transparenz Hauptmietzins (netto): € 1.049,99 Betriebskostenakonto (netto): € 118,27 Umsatzsteuer (10 %): € 116,83 Gesamtmietzins (brutto): € 1.285,10 Kaution: € 3.850,00 Heiz- und Stromkosten: Diese Kosten fallen transparent und verbrauchsabhängig an und werden von Ihnen direkt mit dem jeweiligen Energielieferanten abgerechnet. Vertragsabwicklung: Der gesamte Prozess gestaltet sich für Sie einfach, professionell, absolut transparent und vor allem vollkommen provisionsfrei. Rechtlicher Hinweis: Eine Untervermietung des Objekts (insbesondere die kommerzielle Nutzung über Plattformen wie Air Bn B) ist vertraglich strikt ausgeschlossen, um die Ruhe im Haus für alle Bewohner zu garantieren. Der Abschluss einer Haushaltsversicherung ist bei Mietvertragsunterzeichnung verpflichtend nachzuweisen. Haben wir Ihr Interesse an diesem Wohntraum geweckt? Überzeugen Sie sich selbst von der einzigartigen Qualität dieses Objekts und vereinbaren Sie noch heute einen individuellen, diskreten Besichtigungstermin abseits von Massenbesichtigungen. Wir freuen uns sehr auf Ihre aussagekräftige Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten sowie kurzen, informativen Details zu Ihrer aktuellen beruflichen Tätigkeit.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

++ Neubauprojekt mit 54 stilvollen Mietwohnungen ++ Mitten in Mariahilf entsteht ein modernes Wohnprojekt mit 54 hochwertigen Mietwohnungen. Zeitgemäße Architektur, hochwertige Ausstattung und ruhiges Wohnen in zentraler Lage. Ideal für alle, die urban leben und dennoch Komfort suchen. Jetzt Besichtung vereinbaren. Erste Wohnungen sind bereits vergeben. Wohnqualität und Ausstattung :: Freiflächen bei fast jeder Wohnung wie Balkon, Loggia oder Terrasse :: Edle Materialien wie Eichenparkett und maßgefertigte Tischlerküchen :: Durchdachte Grundrisse von 2 bis 4 Zimmern :: Hochwertige Bäder und moderne Details :: Fußbodenheizung mit Fernwärme :: Solide und langlebige Bauweise Rahmenbedingungen :: Mietdauer 5 Jahre befristet :: Kaution 3 Bruttomonatsmieten :: Provisionsfreie Vermietung :: Kellerabteil bei jeder Einheit :: Tiefgarage mit 22 Stellplätzen und Vorbereitung für E-Ladestationen Einzug und Besichtigung :: Bezug ab 1. Dezember möglich :: Besichtigungstermine ab sofort :: Schnelle und flexible Terminvereinbarung :: Einzelbesichtigungen, keine Sammeltermine :: Auf Wunsch mehrere Wohnungen in einem Termin Wichtige Hinweise :: Visualisierungen können geringfügig abweichen :: Wohnungen werden unmöbliert vermietet Kontakt Key Living GmbH Gallmeyergasse 18/4/3, 1190 Wien Telefon [Telefonnummer entfernt] E-Mail [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Wien! Diese beeindruckende Dachgeschosswohnung im 6. Bezirk ist der Inbegriff von urbanem Wohnglück und bietet Ihnen alles, was das Herz begehrt. Mit einer großzügigen Fläche von 116,23 m² erstreckt sich diese Wohnung über 4 Zimmer, die Ihnen reichlich Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Ob gemütliches Familiennest, modernes Homeoffice oder stilvolles Gästezimmer – hier sind Ihren Ideen keine Grenzen gesetzt. Die Kombination aus Fliesen und Parkett sorgt für ein angenehmes Wohnambiente, während die Gas-Etagenheizung für wohlige Wärme in den kühleren Monaten sorgt. Ein weiterer Höhepunkt ist der Südostbalkon, der Ihnen die Möglichkeit bietet, die warmen Sonnenstrahlen zu genießen und entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Die Wohnung verfügt über zwei WCs, was den Komfort und die Funktionalität in Ihrem Alltag erheblich steigert. Ein Personenaufzug bringt Sie bequem in die oberen Etagen und macht das Wohnen in dieser Dachgeschosswohnung besonders angenehm. Außerdem verfügt die Wohnung über eine Klimaanlage, sodass es im Dachgeschoss nie zu heiß wird. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Diese Dachgeschosswohnung könnte schon bald Ihr neues Zuhause sein. Genießen Sie die Vorzüge des Lebens in Wien und finden Sie hier Ihren persönlichen Rückzugsort in der Stadt. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]